През 2014 г. 6.4% от сделките с недвижими имоти в Европа са били продажби с обратен наем. За сравнение, година по-рано техният дял е представляв едва 3% от пазара. „Продажбите с обратно наемане бяха предпочитани в периода на финансовата криза и лошите резултати при индустриалния сектор, но днес корпорациите осъзнават, че използването им дава и редица други конкурентни предимства като стратегия за управление на активи”, коментира Тим Дейвис, ръководител отдел „Индустриални площи” в Colliers International, EMEA.
Офис сегментът е този, при който доминират продажби с обратно наемане. На второ място са търговските площи, а на трето индустриалните имоти. Четвърти в класацията са хотелите. Очакванията на анализатори са индустриалния и логистичния сектор да изпревари офисния. „Свидетели сме на най-големия интерес до момента от страна на корпорации, проучващи стратегията на продажби с опция за наем в логистичния сектор, където традиционно индустриалните имоти са високо доходен компонент, в сравнение с останалите сегменти. Това в комбинация с ръста в електронната търговия означава, че там се концентрира отчетлив интерес и свеж капитал от различни точки в чужбина, включително от северноамерикански и канадски пенсионни фондове, както и допълнителен капитал от Европа. Тези източници търсят инвестиции в големи, висококачествени промишлени портфейли, както и в не толкова популярни имоти, но с добър потенциал за управление на активите”, обяснява Дейвис.
Германия, Великобритания и Франция са държавите, в които се реализират най-много продажби с опция за наем при офисния сегмент. Причината е, че те винаги са били сред най-активните инвестиционни пазари на Стария континент. Силно географско присъствие имат също така Швейцария и скандинавските държави, благодарение на концентрацията на банковия сектор. Около 44% от този тип сделки се осъществяват от банките през последните две години. По-малко активни са телекомуникационните компании и тези от публичния сектор.
Напиши коментар:
КОМЕНТАРИ КЪМ СТАТИЯТА
1 asd
22:16 05.03.2015
2 професоре
23:57 05.03.2015
3 Този коментар е премахнат от модератор.
4 onq s konq
Коментиран от #5
02:43 06.03.2015
5 Димитър
До коментар #4 от "onq s konq":
затова има депозит от по 2000-3000 евро за малък 4-стаен апартаментКоментиран от #6
04:07 06.03.2015
6 onq s konq
До коментар #5 от "Димитър":
Съгласен съм,ако и ти се съгласиш че эатова има море от неэаети апартаменти които не носят нищо на собственика си04:13 06.03.2015
7 mediator37
Но това е само мое предположение. Нищо не става ясно от статията за съжаление.
Коментиран от #9
08:36 06.03.2015
8 Бреееей
09:34 06.03.2015
9 голямо хлапе
До коментар #7 от "mediator37":
Разбира се следното:Имотът се продава, продавача се ангажира с управление на имота и плаща рента или наем на купувача!
10:10 06.03.2015