При придобиване на собственост върху недвижим имот, е важно купувачът да обърне сериозно внимание върху няколко проблема, които набраха голяма скорост в последно време.
Най-честата измама остава продажбата на недвижим имот от продавач, който не е собственик на продавания имот и представя подправени или фалшиви документи за собственост. „Затова купувачът трябва да провери и да се увери в собствеността на дадения имот, които желае да закупи, предмет на сделката. Забелязва се тенденция в нарастването на този род измами”, коментира за Факти.бг нотариус Стилиян Тютюнджиев.
При сделка с имот, на който документите за собственост датират след 1998 г., проблемът не е толкова голям, защото с въвеждането на електронния достъп до имотния регистър (който е публичен), заинтересованата страна може да провери историята на имота, наличието на тежести/права на трети лица и т.н. директно от своя компютър, както може да провери истинността на предходния акт и историята на имота при съответния нотариус, издал предходните актове. За периода от 1991 г. до 1998 г. за вписани нотариални актове може да се направи справка от електронен регистър в Службата по вписване, по местонахождение на имота.
Проблемът идва със старите нотариални актове и преписите на такива преди 1991 г. Представят се пред нотариуса на пръв поглед напълно валидни нотариални актове и преписи. Електронният достъп до имотния регистър обхваща периода на сделки с недвижими имоти от 1998 г. до сега. „Следователно, ако клиентът иска да купи дворно място в гр. София, на което документите датират преди 1998 г. или преди 1991 г., например от 1973 г., трябва да изиска от нотариуса, който е избрал по сделката да провери-направи справка, да свери/сравни представения му „стар” нотариален акт с екземпляра подвързан в томовете съхранявани в Службата по вписване, по местонахождение на недвижимия имот. Също да направи справка и в азбучния указател, воден от Службата по вписване, по местонахождение на недвижимия имот, от която да се установи дали прехвърлителят наистина е участвал по въпросната сделка, от която черпи правата си. По този начин със сигурност може да се установи дали представения от продавача документ за собственост е истински и не е фалшив. Ако се установи някакво разминаване с представения от мнимия собственик документ за собственост с подвързания екземпляр в Службата по вписванията, сделката купувачът трябва да се откаже от сделката”, обяснява нотариус Тютюнджиев.
В София са в оборот десетки запустели дворни места, за които са направени фалшиви нотариални актове и те циркулират в оборота. Купувачът трябва да изисква цялостна проверка на цялата история на имота, когато продавачът се легитимира със стар нотариален акт.
Напиши коментар:
КОМЕНТАРИ КЪМ СТАТИЯТА
1 Иракли Иракли
19:08 11.02.2016
2 Veselin Stanoev
11:37 12.02.2016
3 Стефан
14:53 12.02.2016
4 Veselin Stanoev
21:39 12.02.2016
5 Иван
Коментиран от #6
00:39 13.02.2016
6 Veselin Stanoev
До коментар #5 от "Иван":
Иване,пии си хапчетата и си почивай.Това ти препоръчвам.00:45 13.02.2016
7 Джими
07:45 14.02.2016
8 Коста
16:49 15.02.2016
9 Ренета Стоянова
Като например този "препис": http://softisbg.com/dannies_blog/Prilozhenie_5_prepis_ot_reshenie_n_7000_osz_d_mitropolija_s_komentari_ot_rennie.pdf
Извадка от съдебни решения за такива “преписи”: http://softisbg.com/dannies_blog/2016/03/---70001994.html
22:01 14.04.2016
10 Ренета Стоянова
Ако и сега не работи, "преписът" може да се види от линка в т. 5 ор приложенията към обжалването, публикувано на адрес: http://softisbg.com/dannies_blog/2016/03/24062015----.html
Аз съм дъщерята на пострадалата 83-годишна жена от Варна. Плевенският нотариус, който се е "уверил", че майка ми е собственик на около 50 дка ниви в Плевенско от "препис" без нито един подпис, се казва Иван Асенов Иванов №007.
22:13 14.04.2016
11 Петър Стайков
Нотариусите в България са паразити на хранилка, а голяма част от тях са и пълни некадърници - има нотариуси, които не знаят, че завещанието е документ без срок на давност; други нтариуси, които не знаят, че общински земи не могат да се придобиват по давност; трети, които просто отговарят "не знам" без изобщо да се притесняват; и т.н.
https://www.24chasa.bg/mnenia/article/5645235
12:41 17.12.2019