Какви са цените „в строеж” на жилищата

Средната цена на квадратен метър при жилищата в етап на строеж изпревари тази на имотите старо строителство. „ Жилищата с Акт 16 в София отпреди 2015 г. са се търгували на средна цена от 868 EUR/кв.м., докато тези в строеж са достигнали 1019 EUR/кв.м.

Две са групите клиенти към момента на пазара. Първата са тези, които търсят своя първи дом. За тях от първостепенно значение е съотношението цена-качество. Основните критерии за тях са квартал, инфраструктура и транспорт, близост до училища и детски градини. Втората група купувачи са тези, които желаят да си подобрят качеството на живот. При тях основните критерии са разположение на сградата в самия квартал, поддръжка на заобикалящата среда и дори профил на съседите. „Именно активността на купувачите от втората група стои в основата на все по-високите цени на имотите в етап на строеж”, поясняват специалистите от BLD.

Над 13 000 апартамента са в различни етапи на строеж от началото на текущата година. Особеното при тези имоти е, че за разлика от строителната вълна през 2006-2008 г., сега изграждането в максимална степен е съобразено с изискванията на клиентите, а не на база индивидуални решения на инвеститора. Това е и причината цената на новите жилища да е по-висока.

„Отстъпки се правят все по-рядко и в същото време са необвързани с етапите на плащане. Преди имаше практика при ранна вноска купувачът да получи по-ниска от офертната цена. Това бяха и времената, в които инвеститорите трябваше да продават, за да достроят обектите си. Днес това вече не се случва. Предприемачите разполагаме със средства да завършим проектите си дори без нито една продажба, а цените, които фиксираме, са пазарни и в общия случай не подлежат на особен коментар”, казва Димитър Савов, изпълнителен директор на BLD.

По думите му през последната година купувачите се интересуват и от профила на вече закупилите жилища в сградата. Средата във всички нейни измерения става водещ фактор при избор, защото представителите на средната класа вече усещат необходимост да споделят едно пространство с хора със сходно разбиране за живота, което минимализира риска от междусъседски недоразумения.

Цени на жилища (в EUR/кв.м.)

Квартал	Средна цена масивно строителство	Средна цена ново строителство
Манастирски ливади	910	980
Люлин	640	670
Център	1100	1250
Младост	990	1150
Надежда	610	640
Изток/Изгрев	1000	1190
Витоша	900	900
Гоце Делчев	990	970
Овча Купел	810	800
Лозенец	1200	1180
Гео Милев	990	1045
Кръстова вада	-	900
Красна поляна	750	730
Сердика	745	780
Яворов	1100	1060