ФAКТИ.БГ нe тoлeрирa oбидни кoмeнтaри и cпaм. Нeкoрeктни кoмeнтaри щe бъдaт изтривaни. Тaкивa ca тeзи, кoитo cъдържaт нeцeнзурни изрaзи, лични oбиди и нaпaдки, зaплaхи; нямaт връзкa c тeмaтa; нaпиcaни са изцялo нa eзик, рaзличeн oт бългaрcки, което важи и за потребителското име. Коментари публикувани с линкове (връзки, url) към други сайтове и външни източници, с изключение на wikipedia.org, mobile.bg, imot.bg, zaplata.bg, bazar.bg ще бъдат премахнати.
Аз си харесах този: https://www.imobiliare.ro/vanzare-apartamente/bucuresti/alexandriei/apartament-de-vanzare-2-camere-X7GT00004?lista=2349706
55кв./м 41000 EUR = 745 EUR/кв.м
Много по-евтино от София, а и в София щеше да е поне 80кв./м по 800 EUR = 64000 EUR
Това го намерих в един от форумите за имоти :-) .... и се замислих. колко е прав човека. Е това е анализ! Аз съм се сблъсквал с брокери, на които им е трудно да се изразяват, които казват " незнам аз само показвам" и които използват думи като разкошен, кокетен, много хубава ... все едно аз не виждам кочината с очите си. Пфу! Глупави хора не знаят как да ми вземат парите.
Какво е бъдещето на имотния пазар у нас?
Отговорите на този и други въпроси потърсихме от Трендафил Дрянков, управляващ директор на Excel Property Bulgaria.
1. Какви е ситуацията на имотния пазар в столицата София в момента? Жилищните имоти в София са надценени с повече от 20% и е крайно време някой да го каже. Абсолютно спекулативни са твърденията и прогнозите за устойчиво развитие на пазара и повишаване на цените! За да бъда по-конкретен, съвсем накратко ще изложа няколко факта. Два метода са утвърдени в световната практика през годините за оценка на пазара на недвижими имоти, с които задължително трябва да се съобразим, преди да правим прогнози за бъдещото развитие и цените на имотите в България. Първият метод е чрез използването на коефициента наем спрямо цена, който се изчислява на годишна база и по този начин показва каква е текущата възвръщаемост на инвестицията. Според този метод за оценка, нормалната възвръщаемост при инвестициите в имоти е 10-12% за година, а към момента при имотите в София той е 4-6% което е признак за надценяване и „балон“. Вторият метод е чрез използван
Ако имам много пари, бих си купил апартамент във Виена - за 5К евра/кв.м. може да се купи апартамент в хубав квартал, за качество няма да говорим - австрийско качество!...предпочитам един апартамент във Виена пред 5 апартамента в прословутата Докторска градинка....човек като прави такава голяма инвестиция, трябва и да мисли сред какво общество живее, и децата му с какви деца искат да учат/играят - на проспериращи мутри/корумпирани чиновници...вижте нашите политици от висшия ешелон - всички гледат да си махнат децата от тази държава, и ги пращат в определени градове в З.Европа, т.е. те не вярват, че тука нещо някога ще се промени, и затова гледат да ги изведат оттука - аз един пирон не бих забил повече в тази държава!
Цените в София и в другите столици няма да паднат по простата причина, че много по лесно се създава едно дете от колкото се строи една къща или апартамент. Тенденцията при съвременните хора е да живеят самостоятелно на поголяма жилищна площ. По тези причини в дългосрочен план цените на имотите навсякъде по света запазват и увеличават стойността си.
Просто изчакаите поредната партида роби да наскачат на тесните кутиики.Заробваики се за половин живот. И после подбираите на на цена -20% 25% внимателно тия бараки.Защото някои са строени като със г.з. Робът ще го познаете лесно.Тои се мисли за американец :D
Само зомбирани от идиотската брокерска пропаганда могат да инвестират в имот в София. След 5 - 10 г. жилищата там ще са БЕЗ ПАРИ на фона на сегашната скъпотия. Само чакайте да дойде колапса на обществения транспорт (Най-вече прехваленото метро) и ще видите къде сте си хвърлили парите на вятъра....
Ако преместят столицата в Ст. Загора, всички 'софиянци' ще се облещят. Миграцията ще се пренасочи и София ще опустее. Затова драги продавачи, намалявайте цените, за да може повече "селяци" да си купят апартаментчета в столицата, за да сте по-многобройни, ако се наложи да отстоявате 'титлата' столичанин :-)
„Случващото се масово в жилищния сегмент е различно от спекулациите в последните месеци – реално от януари до сега не отчитаме сериозен ръст в цените, на които сключваме сделки.
Твърденията за покачване, които се разпространяват напоследък, се дължат по-скоро на офертните цени на пазара в момента”, казва Пейчев. По думите му, ръстът, отчетен в началото на 2016 г. спрямо 2015 г., е дал прекомерна смелост на продавачите и много от тях са опитали неоснователно да повишат цените си.
„Движението на цените зависи от множество фактори, не само от намеренията на продавачите. За тях се появи сериозна конкуренция от страна на новопостроените сгради. Тук го намерих :-) http://forum.imoti.net/read.php?6,391788
Слава Богу започнаха да се появяват и такива статий,всички участници на пазара трябва да разберат че всичко над 1200 евро,даже и за топ локацийте е безумие,просто няма клиенти да ги платят,и така трябва да бъде за тези коптори,казвам го като брокер от 15 години.
Четете ни и в Google News
Напиши коментар:
КОМЕНТАРИ КЪМ СТАТИЯТА
1 123
55кв./м 41000 EUR = 745 EUR/кв.м
Много по-евтино от София, а и в София щеше да е поне 80кв./м по 800 EUR = 64000 EUR
16:05 16.01.2017
2 Сидер
Какво е бъдещето на имотния пазар у нас?
Отговорите на този и други въпроси потърсихме от Трендафил Дрянков, управляващ директор на Excel Property Bulgaria.
1. Какви е ситуацията на имотния пазар в столицата София в момента? Жилищните имоти в София са надценени с повече от 20% и е крайно време някой да го каже. Абсолютно спекулативни са твърденията и прогнозите за устойчиво развитие на пазара и повишаване на цените! За да бъда по-конкретен, съвсем накратко ще изложа няколко факта. Два метода са утвърдени в световната практика през годините за оценка на пазара на недвижими имоти, с които задължително трябва да се съобразим, преди да правим прогнози за бъдещото развитие и цените на имотите в България. Първият метод е чрез използването на коефициента наем спрямо цена, който се изчислява на годишна база и по този начин показва каква е текущата възвръщаемост на инвестицията. Според този метод за оценка, нормалната възвръщаемост при инвестициите в имоти е 10-12% за година, а към момента при имотите в София той е 4-6% което е признак за надценяване и „балон“. Вторият метод е чрез използван
18:00 16.01.2017
3 Грую
18:59 16.01.2017
4 Гостът
21:52 16.01.2017
5 Иван
00:04 17.01.2017
6 Сидер
11:46 17.01.2017
7 jfk
12:20 17.01.2017
8 ДГД
Коментиран от #9
16:39 17.01.2017
9 Сидер
До коментар #8 от "ДГД":
Ако селяците спрат да идват в София, цените ще се сринат!18:36 17.01.2017
10 corgi shelter
01:12 18.01.2017
11 Бухалка
16:12 18.01.2017
12 Петко
18:52 18.01.2017
13 Владо 81
Твърденията за покачване, които се разпространяват напоследък, се дължат по-скоро на офертните цени на пазара в момента”, казва Пейчев. По думите му, ръстът, отчетен в началото на 2016 г. спрямо 2015 г., е дал прекомерна смелост на продавачите и много от тях са опитали неоснователно да повишат цените си.
„Движението на цените зависи от множество фактори, не само от намеренията на продавачите. За тях се появи сериозна конкуренция от страна на новопостроените сгради. Тук го намерих :-) http://forum.imoti.net/read.php?6,391788
Коментиран от #14
13:11 23.01.2017
14 koko
До коментар #13 от "Владо 81":
Слава Богу започнаха да се появяват и такива статий,всички участници на пазара трябва да разберат че всичко над 1200 евро,даже и за топ локацийте е безумие,просто няма клиенти да ги платят,и така трябва да бъде за тези коптори,казвам го като брокер от 15 години.22:28 24.01.2017
15 Сливен
19:32 12.11.2017