Спадът в цените на жилищата през 2011 г. продължи. Въпреки, че се говореше за равновесие и успокояване на пазара, се оказва, че в преобладаващата част от софийските квартали се наблюдава спад в стойността на квадратен метър жилищна площ средно с 13%-14%, сочат данните на сайта за недвижими имоти imot.bg. Карталите, в които се отчита поскъпване на жилищата са малко.
Средно с 13% е поевтиняването при гарсониерите в София за изминалите 12 месеца. Спадът е най-голям в квартали като Бъкстон, Подуяне, Света Троица. Там цените на квадратен метър застроена площ са спаднали с 18%. В Гоце Делчев, Банишора, Лагера и Овча купел стойностите към декември г. са с 15%-16% по-ниски в сравнение с началото на миналата година. Сегментирането на пазара продължи и през 2011 г. Едно от доказателствата за това е, че в райони като Докторски паметник и Оборище търсенето на луксозни малки жилища беше повече от предлагането. Това е и причината в тези части на столицата цените да отчитат ръст с 3%-4%.
Индикатор за състоянието на жилищния пазар е движението на цените през годината на най-масово търгуваните жилища – двустайните. Там спадът е средно с около 11%, сочат данните на imot.bg. Най-силно поевтиняване има в кварталите Западен парк и Подуяне – 20%. Следват Левски и Света Троица, където спадът е с 18%. Единствено в Драгалевци и малинова долина се отчита незначителен ръст от 2%. Като абсолютна стойност, четири цифрена към края на миналата година е цената на квадратен метър в района на Докторски паметник и Иван Вазов, съответно 1304 EUR/кв.м и 1027 EUR/кв.м. За сравнение през януари 2011 г. седем са били кварталите, в които са се предлагали жилища с цена на 1000 EUR/кв.м.
Почти идентична в ценово отношение е ситуацията при тристайните жилища. За една година с 18% са поевтинели този имоти в Стрелбище, с 16% в Иван Вазов и с 14% в Оборище, Лагера и Овча купел. Ръст има единствено в Малинова долина (5%) и Изгрев (9%). Най-високата цена на квадратен метър към края на миналата година е била в Докторски паметник – 1583 EUR.
Какво се случи в жилищните комплекси? Там цените на апартаментите поевтиняха със 7%-9%. В Младост гарсониерите и двустайните апартаменти вече се търгуват с 9% по-малко в сравнение с януари миналата година. При тристайните жилища средната цена през декември е с 4% по-ниска в сравнение с януари и е 700 EUR/кв.м. В Люлин гарсониерите са поевтинели с 8% за година, а дву- и тристайните със 7%.
В някои столични квартали се наблюдава стопяване на разликата в цената на квадратен метър при дву- и тристайните апартаменти. В Хиподрума например, средната цена на квадратен метър и при двата вида имоти е 828 EUR. Идентична е ситуацията в Младост. Там срещу 700 EUR/кв.м може да си купите както апартамент с две стаи, така и с три. Минимална е разликата в цената при двата вида имоти в Лагера, Павлово, Редута, Света Троица, Яворов.
Цени на жилища в някои квартали на София (в EUR/кв.м)
1-стайни | 2-стайни | 3-стайни | |||||||
Януари.11 | Декември.11 | изм. % | Януари.11 | Декември.11 | изм. % | Януари.11 | Декември.11 | изм. % | |
Банишора | 807 | 684 | -16 | 771 | 716 | -8 | 711 | 689 | -4 |
Белите брези | 846 | 810 | -5 | 877 | 804 | -9 | 874 | 829 | -6 |
Борово | 763 | 812 | 6 | 808 | 809 | - | 841 | 767 | -9 |
Бояна | 855 | 700 | -19 | 812 | 723 | -11 | 836 | 767 | -9 |
Бъкстон | 876 | 723 | -18 | 815 | 728 | -11 | 800 | 718 | -11 |
Витоша | 712 | 734 | 3 | 777 | 725 | -7 | 760 | 712 | -7 |
Гевгелийски | 712 | 712 | - | 807 | 644 | -21 | 754 | 692 | -9 |
Гео Милев | 825 | 784 | -5 | 942 | 843 | -11 | 950 | 853 | -11 |
Горубляне | 552 | 475 | -14 | 582 | 651 | 11 | 665 | 607 | -9 |
Гоце Делчев | 896 | 751 | -17 | 797 | 703 | -12 | 840 | 753 | -11 |
Дианабад | 740 | 790 | 6 | 842 | 798 | -6 | 820 | 724 | -12 |
Докторски паметник | 1688 | 1752 | 3 | 1481 | 1304 | -12 | 1738 | 1583 | -9 |
Драгалевци | 800 | 722 | -10 | 758 | 775 | 2 | 956 | 855 | -11 |
Дружба | 644 | 619 | -4 | 658 | 611 | -8 | 603 | 574 | -5 |
Дървеница | 804 | 697 | -14 | 760 | 715 | -6 | 752 | 665 | -12 |
Западен парк | 724 | 638 | -12 | 797 | 643 | -20 | 793 | 690 | -13 |
Иван Вазов | 837 | 816 | -3 | 1079 | 1027 | -5 | 1186 | 1005 | -16 |
Изгрев | 947 | 974 | 2 | 1029 | 974 | -6 | 1043 | 1143 | 9 |
Изток | 984 | 870 | -12 | 1051 | 983 | -7 | 1097 | 957 | -13 |
Кръстова вада | 807 | 807 | - | 825 | 774 | -7 | 783 | 758 | -4 |
Лагера | 862 | 734 | -15 | 807 | 728 | -10 | 851 | 734 | -14 |
Левски | 612 | 539 | -12 | 705 | 571 | -20 | 553 | 557 | - |
Лозенец | 949 | 929 | -3 | 1047 | 985 | -6 | 1127 | 1036 | -9 |
Люлин | 611 | 563 | -8 | 615 | 572 | -7 | 573 | 536 | -7 |
Малинова долина | 573 | 576 | - | 665 | 683 | 2 | 671 | 706 | 5 |
Манастирски ливади | 760 | 675 | -12 | 771 | 718 | -7 | 843 | 737 | -13 |
Медицинска академия | 1110 | 994 | -11 | 950 | 919 | -4 | 950 | 959 | - |
Младост | 734 | 671 | -9 | 770 | 700 | -9 | 726 | 700 | -4 |
Мусагеница | 743 | 756 | 1 | 746 | 658 | -12 | 716 | 628 | -13 |
Надежда | 599 | 551 | -9 | 561 | 564 | - | 568 | 530 | -7 |
Оборище | 782 | 820 | 4 | 1035 | 950 | -9 | 1059 | 917 | -14 |
Овча купел | 646 | 554 | -15 | 651 | 589 | -10 | 611 | 530 | -14 |
Павлово | 728 | 721 | -1 | 775 | 718 | -8 | 791 | 710 | -11 |
Подуяне | 638 | 528 | -18 | 857 | 692 | -20 | 837 | 796 | -5 |
Редута | 847 | 799 | -6 | 808 | 798 | -2 | 897 | 781 | -13 |
Света Троица | 760 | 627 | -18 | 780 | 629 | -20 | 666 | 644 | -4 |
Свобода | 597 | 514 | -14 | 527 | 482 | -9 | 637 | 580 | -9 |
Слатина | 682 | 618 | -10 | 682 | 608 | -11 | 657 | 642 | -3 |
Стрелбище | 891 | 790 | -12 | 921 | 856 | -8 | 956 | 787 | -18 |
Студентски град | 802 | 690 | -14 | 830 | 748 | -10 | 750 | 712 | -6 |
Сухата река | 651 | 584 | -11 | 716 | 633 | -12 | 671 | 612 | -9 |
Хаджи Димитър | 639 | 610 | -5 | 630 | 595 | -6 | 672 | 608 | -10 |
Хиподрума | 950 | 855 | -10 | 893 | 828 | -8 | 870 | 828 | -5 |
Хладилника | 731 | 701 | -5 | 897 | 849 | -6 | 972 | 900 | -8 |
Център | 988 | 878 | -12 | 980 | 907 | -8 | 1037 | 950 | -9 |
Яворов | 1009 | 920 | -9 | 1017 | 950 | -7 | 1091 | 972 | -11 |
Източник: imot.bg
Напиши коментар:
КОМЕНТАРИ КЪМ СТАТИЯТА
1 Емигрант
Коментиран от #3
17:48 04.01.2012
2 qwe
18:02 04.01.2012
3 bubblehead
До коментар #1 от "Емигрант":
1, българите са намалели ама по селата. в София населението е нарaснало с 120 000 за 10 години , във Варна с 20 000 , в Бургас и Пловдив по скромно но също расте. Никакво намаляване няма в големите градове а когато говорим имоти говорим големи градове никoй не говори за врачанския Балкан...18:33 04.01.2012
4 qwe
18:54 04.01.2012
5 :-)
19:49 04.01.2012
6 Иракли Иракли
Каква е твоята прогноза за 2012 г.и как гласува в горната анкета на
форума?
Коментиран от #15
20:35 04.01.2012
7 varna
а софия, че отдавна не става за столица съм го казвал и преди, едно л...о колкото и да го пръскаш с парфюм пак ще си мирише на л...о нали бе бабъл.
и да не забравяме, че това са цени на които се предлагат а тези на които се сключват зделките, ако има такива са доста по ниски.
дами и господа, държавата с това правителство върви на долу цените на имотите ще го следват.
смешното е, че дори и една македония без никаква икономика има правителствена програна за подпомагане покупка на имот и строителството има бум и цените са по високи от европеиската софия и с по висок ръст на икономиката.
тези дето ни управляват, можеха при започването на кризата да инвестират част от събрания резерв за стрителството на къщи, защото 80% от българите живеят в згради които на запад и кучета не живеят.
имаше и друг вариянт, просто да съкратят процедурата за започване на ново строителство до минимум, бългринът дори и безпаричен пак щеше да намери пари за да посрои две стаи и кухня.
ама не, прие се вариянта парите да се изхарчат за асвалт защото там се краде повече.
разберете другари управляващи, без раздвижване на жилищното строителство и имотния пазар българия ще продължи да затъва в блатото в което се намира от 22 години.
20:59 04.01.2012
8 :-)
21:14 04.01.2012
9 varna
знаеш ли, аз имам земя в варна в наи скъпия квартал, исках да построя 4 къщи, място за паркиране малко дрорче абе както трябва да се живее.
щях да ги направя с обзавеждането за 50 000 и 4-те.
но само като се запознах с процедурата през която трябва да премина и колко гладни канцеларски плъха трябва да нахраня под масата, реших да го продам и да си остана извън бг.
понякога си мисля, че наи- бързия начин да се орави българия е да се освободи обикновения човек.
в момента държавата е като един камък които навсякъде се опитва да те спре, и само хора като AXXX които получават държавни поръчки под масата си живуркат на гърба на останалите.
21:43 04.01.2012
10 1111
22:17 04.01.2012
11 ГладенБрокер
Говореше се .. от балъците
Умните говореха друго
Мехур и Аххххх къде сте балъци!
22:41 04.01.2012
12 софия
Китайците идват в България.Почва застрояване на район Кремоковци.Еврейте ще го издухат много яко!
23:10 04.01.2012
13 имот бг
200 евро квадрата това е цената за коптор в България , докато не го разберат умните глави кризата ще продължава.
23:32 04.01.2012
14 bubblehead
Коментиран от #20
00:07 05.01.2012
15 gghhg
До коментар #6 от "Иракли Иракли":
6te padat i to o6te mnogo napolvina03:42 05.01.2012
16 Деян Донков
05:52 05.01.2012
17 Manoel
10:12 05.01.2012
18 Датиго Начукам
15:49 05.01.2012
19 Веселин Стамболджиев
По-голям спад може да има само, ако се засили строителството (предлагането на жилища) а това няма как да стане. От друга страна обратното - търсенето е с гранитно-твърда тенденция БАВНО И ПОСТЕПЕННО да намалява в следващите 2-3.. че и повече години. Ако някой ви говори за бърз и рязък спад или далечна тенденция за бавно покачване не му вервайте...
Понеже, цената на земята в общата цена на жилищата въобще никога не спада то е ясно че при цени, в които този елемент е над 80% ще доведе до запазване на съответните цени, както са цените в скъпите квартали на градовете 1000 –1500 евро 2м. Докато при цени в които този елемент е под 10% както е при 10 етажни панелки, в крайни квартали то цените там са истински “балони”. Там няма как едно панелно жилище да струва 300-500 евро. При положение че за такива жилища земята е някакви си 10-20 евро на 2м. за отделен апартамент, няма как инфраструктурата и сградата да струват останалите 300-400 евро м2. при положение че сравнително луксозно строителство излиза 300 евро 2м. Квадратен метър бетон в панелен блок не струва повече от 100 евро 2м като прибавим и цената за земята 10-20 евро то би трябвали реалната цена да е 150 евро 2м а реално е 450 – 500 евро 2м. ТРОЙНО НАДУТ БАЛОН.
16:58 05.01.2012
20 Доньо Донев
До коментар #14 от "bubblehead":
@14 Балоне,усетили как дъното претърпя корекции?Вече не е 200,а 100 EUR/кв.м.
За Бургас-50 EUR/кв.м.
17:53 05.01.2012
21 bubblehead
http://www.nsi.bg/otrasalen.php?otr=45
18:52 05.01.2012
22 Тодор Станев
19:44 05.01.2012
23 varna
абе я се опитаи да ги продадеш твоите две разширени боксониери в меден рудник на цените които си представил.
ако имаш и един клиент да доиде да ги види за една година ще трябва да черпиш, а да продадеш вмомента ще трябва и под 200 да слезеш.
как не разбра до сега че пазар няма, това не е като да продаваш домати в калифорния накрая може и да ги изядеш, на имота пак ще трябва да му платиш данък и подръжка а и цената пада ли пада.
21:48 05.01.2012
24 наблюдател
22:58 05.01.2012
25 тоня
23:38 05.01.2012
26 bubblehead
23:43 05.01.2012
27 bubblehead
ха-ха-ха!
Уа-ха-ха!
Муа-ха-ха!
23:48 05.01.2012
28 bubblehead
http://www.deptofnumbers.com/asking-prices/arizona/phoenix/
Кликваш на линка и няма да се плашиш че цените са 25% нагоре от дъното. Нека силата да бъде с вас зер преобърнете икономичексите закони , бая работи в България преобърнахте може и да успеете и тук . И само някой да не ми заобяснява каква мечта е Финикс, Аризона щото всички финикс чани ако имат опция ще ми се кюрдисат съседи у Клатифорния, ей така an блок , мамка му никoй не иска посредата на проклетата пустинята... ха-ха--ха!
23:58 05.01.2012
29 мехург.з
00:07 06.01.2012
30 bubblehead
00:09 06.01.2012
31 bubblehead
00:12 06.01.2012
32 инвеститор
Айде купувай си сега имот и печели.
07:01 06.01.2012
33 Иракли Иракли
Благодаря ти за отговора в коментар №14,съгласен съм с теб.
Нали знаеш,че в този живот има една думичка НАДЕЖДА и много
от НАС вярват нея!!!
11:27 06.01.2012
34 Bossman
14:57 06.01.2012
35 реалност
Въобще покупка на жилищен имот в България сега е меко казано набутване.
15:55 06.01.2012
36 bubblehead
----------------------------------------------
Ама другари съвсем се побъркахте с тия 200 евро/м2 !? Кога ще станат цените ( там където ви трябва ) по 200 евро/м2 след като по настоящем ( там където ви трябва) в София и Варна са средно 800 евро/м2 , във Бургас 600 евро/м2 а в Пловдив 500 ? Начи за да видим на някои място ( където ви трябва) се иска за София и Варна спад от още ужасяващите умопомрачителни 75% , за Бургас 65% и за Пловдив към 60%... А то другари не е да почв асега тая криза ами вече 3 години цените у нас си падат монотонно , така ли щ ея караме вечно!? ха-ха-ха! Ами не, и се вижда че тренда е на намаляване на спада и на места вече не се вижда никакъв спад дори, например Пловдив и Бургас и още няколо по-малки градове. Какви 200 евро какви 5 лева!? АЛО тая сутрин като станахте измихте ли гу рлите и вчесахте ли веждите преди да пишете!?
19:27 06.01.2012
37 ГладенБрокер
И не е само той
21:30 06.01.2012
38 varna
ами я да ни кажеш от къде ще ги вземеш тези 70 000 или ги имаш спестени от работа като охрана и то само събота и неделя.
ако пък си ги взел на заем, каквито са лихвите в бг тези 3500 няма да ти стигнат и за 6 месеца.
ами я ни кажи докато си даваш г....а под наем, под кои мост ще живееш.
наи трагичното е, че се взимаш на сериозно и се мислиш за някакъв капацитет а всъщност си гола вода.
22:59 06.01.2012
39 Bossman
11:17 07.01.2012
40 реалност
11:37 07.01.2012
41 Михаил Найденов
Въпросът е кога пазарът ще започне да се възстановява. Според мен това ще стане в София при достигане на съотношението "20-30-40", или около 20000 евро за двустаен, до 30000 за тристаен и до 40000 за четиристаен. За едностайните и многостайните ще важи друго, но за първите няма да е повече от 15000, а за вторите - по договорка и според качеството.
09:52 10.01.2012
42 bulgarian rebel
Уважаеми bubblehead, девойко социалистическа, ясно е че си от правата вяра, КГБ-ейската, ясно е че Евро не си мирисал камо ли спечелил! Когато имам нужда от ясна бизнесвизия за гей общностите в БГ-то ще се нуждая от твоето мнение, но за имоти и Икономика ....... ти да ми пишеш ...... бегай дабеко бе!!!
23:41 23.01.2012
43 п6мн
13:16 24.01.2012