Предлагането пет пъти повече от търсенето

Преди началото на кризата решилите да инвестират в недвижими имоти в София се насочиха главно към два сегмента – жилища и офиси. Докато пазарът на апартаменти през последните три години се движи основно от хора, които имат належаща нужда от собствен дом, то при офисите до сделки се стига най-често в резултат на релокация. Проблемът със свръхпредлагането на офиси едва ли ще се реши скоро. Спад в процента на свободни площи може да има ако се подобри икономическото състояние на компаниите и с навлизането на нови чуждестранни фирми у нас. За момента няма индикации нито едното, нито другото да се случи.

Какво е търсенето и предлагането?

От всички предлагани офис помещения в столицата 47% са разположени в центъра. На второ място е Лозенец със 11%, сочат данни на сайта за недвижими имоти imot.bg. По отношение на търсенето, най-предпочитаните райони отново са центъра и Лозенец, съответно с 9% и 3.5%.

Най-силно е предлагането на офис помещения с големина до 99 кв.м. Наемателите, които търсят подобни офиси могат да избират между 1950 имота. На второ място с 1600 оферти се нареждат помещенията с квадратура между 100 и 199 кв.м, посочват от imot.bg. Най-трудно ще бъдат отдадени над 700-те офиса, чиято площ надвишава 400 кв.м.

Какво искат клиентите?

Близо 45% от фирмите търсят офиси с големина между 50 и 250 кв.м. Всяка трета компания търси помещение с площ до 500 кв.м, а 15% от компаниите, които търсят нов офис, искат той да е над 500 кв.м, съобщават от компанията Arco Reeal Estate.

Сумата, която могат да отделят от месечния си бюджет 64% от фирмите, е между 300 и 3000 EUR. На второ място са компаниите, които имат възможност да плащат за наем на помещение над 3000 EUR, а на трето със 17% остават клиентите, които не могат да отделят повече от 300 EUR на месец за наем на офис.

Интензивност на търсене на офиси под наем
към 31 януари 2012 година (в%)

Източник: imot.bg