Неочаквано висок ръст на инвестициите

През 2011 г. инвестиционната активност се е увеличила в пъти в сравнение с година по-рано. „Докато през 2010-а инвестициите в България не достигаха и 20 млн. EUR, то през миналата година в страната ни са влезли 198 млн. EUR, което  покачи рязко степента на инвестиционна активност”, казва Михаела Лашова, мениджър „Капиталови Пазари и Консултиране” във Forton International.

Тези данни не са успели да повлияят върху доходността при недвижимите имоти. При офисите тя остава около 9.5% и 9% при търговските площи. Най-висока е при индустриалните имоти – 12%, сочат данните на международната компания Cushman&Wakefield, представено у нас от Forton International.

Тенденцията на увеличаване на вложенията ще продължи и през тази година, като се очаква да има ръст от близо 20% през второто шестмесечие. Той ще бъде продиктуван от повишено търсене, вследствие на повечето продажби на банкови заеми и рекапитализации.

За Източна Европа 2011 г. се оказва доста добра със 76% ръст на инвестициите. Обемът на реализираните сделки е на стойност 19 млрд. EUR. Спадът в доходността е 0.4% спрямо 2010-а и само с 0.48% по-висок спрямо пиковите години на недвижими имоти. За периода 2010-2011 г. наемните нива отчитат ръст от 6.5%, но остават с 20.5% по-ниски в сравнение с най-добрите години за пазара.

Каква е ситуацията при наематели и наемодатели? Първите продължават да търсят помещения, които в максимална степен да отговарят на техните бизнес цели. Основната им задача е ограничаване на разходите за наетите помещения и оптимизация на енергийните разходи. От своя страна, инвеститорите ще се радват на високи нива на търсене в големите градове не само на европейския, но и на световния пазар. Първото място по отношение на инвестиции ще продължи да се заема от Ню Йорк. Независимо, че Лондон се откроява с високи обеми на пазара и очаквания дългосрочен растеж, той ще остане на второ място по интерес сред предприемачите, прогнозират от Cushman&Wakefield.