Регулират дейността на брокерите със закон

Националното сдружение „недвижими имоти” подготвя законопроект, с който да се регламентира дейността на брокерите. Планира се той да бъде внесен за обсъждане от депутатите в близките месеци. От Сдружението все още обмислят дали внасянето да се осъществи чрез Министерски съвет или чрез депутати.

Една от причините за въвеждането и у нас на подобен закон е приетата през 2010 г. от Европейската комисия Директива за дейността на брокерите на недвижими имоти. Целта на нормативният акт е да регламентира кой и при какви условия може да работи тази професия. „Преди кризата, всеки, който търсеше бърза печалба, се втурна в този род дейност и на пазара се появиха много субекти, които предоставяха услуга, лишена от всякакво качество. Това доведе до редица спекули, когато ставаше дума за имотни измами. Много често брокерите бяха в центъра на вниманието, когато ставаше дума за проблемни сделки, макар че се знае, че една измама много трудно може да стане само с участието на брокер”, каза при представянето на законопроекта Лъчезар Искров, заместник управител на Националното сдружение „Недвижими имоти” (НСНИ).

Целите на проекта са:

- ясно дефиниране на субектите на пазара на недвижими имоти;

- въвеждане на стриктни изисквания относно професионалната квалификация;

- защита интересите на потребителите;

- задължително въвеждане на договор, за да се дефинират ясно задълженията и правата на страните.

Не се предвижда новият закон да регулира комисионните на брокерите. „Това не е крайната цел. Целта е да дефинираме професията, да изясним какво е това брокер. Европейският стандарт дефинира брокера на недвижими имоти като субект, който има ясно изразени договорни отношения със своя клиент и който носи съответната отговорност”, обяснява Иван Велков, председател на УС на НСНИ. Другата причина в закона да не се определят нивата на комисионните е, че през годините те не са се променяли.

„За мен определящ е общественият интерес. Този закон е необходим не на група хора, които се занимават с определена дейност. Той е в интерес както на отделни граждани, така и на обществото. Нормално е да се формализират отношенията, касаещи договарянето. Досега в България все още няма научен договор, който най-пълно да отразява правоотношенията между посредника и продавач и купувач. Необходимо е общите белези на такъв договор да се предвиди в такъв закон. Това е закон за гражданите и обществото, а не толкова за самите брокери”, подчерта Димитър Танев, председател на Нотариалната камара на Република България.

Промяна ще има и в наименованието на хората, извършващи посредническа дейност. Предлага се лицата, които досега се наричаха „брокери” да бъдат „агенти”. Агенциите за недвижими имоти вече ще се наричат „брокери”.

Всеки, който иска да упражнява професията „агент” ще минава курс и ще полага изпит. „Цената на такова обучение не е притеснителна”, уточни Искров.

ТУК може да споделите Вашето мнение
относно подготвяния закон за брокерите на недвижими имоти