Цените на апартаментите продължават да спадат и през тази година. Това обаче явно не е стимул за купувачите, тъй като през първото полугодие на 2012 г. броят на покупко-продажбите е с около 10% по-малко в сравнение със същия период на миналата година. Очакванията на анализатори са през втората половина на годината клиентите да са по-активни и към края на 2012-а общият спад на извършените покупко-продажби да се стопи до около 5% спрямо 2011 г.
Колкото и парадоксално да звучи на пръв поглед, но една от причините, които специалисти изтъкват за по-малкото сделки, е липсата на ново качествено строителство. Да, има жилища ново строителство, но много от това, което се предлага не е с добро вътрешно разпределение, обясняват брокери. Да не забравяме, че днес търсенето на жилища е провокирано главно от нуждата за собствен дом, а не с цел да се печели от отдаването му под наем.
Напиши коментар:
КОМЕНТАРИ КЪМ СТАТИЯТА
1 Никито Иванов
04:06 05.10.2012
2 Румен РУСЕВ
09:40 05.10.2012
3 6666
09:49 05.10.2012
4 Атанас
09:59 05.10.2012
5 кик
10:09 05.10.2012
6 Таралеж
10:44 05.10.2012
7 DJO
11:19 05.10.2012
8 varna
Коментиран от #28
11:20 05.10.2012
9 Цървул
Коментиран от #12, #13
11:52 05.10.2012
10 ППППППП
12:42 05.10.2012
11 гог
13:01 05.10.2012
12 varna
До коментар #9 от "Цървул":
хей царвул, като се събудиш и като видиш какви глупости си написал ще потънеш в земята от срам, поне провери под възглавницата дали има 5 лева, че да не е напразно.харесвами как герберчетата скачат като попарени на някоя негативна статия, горките как се правят на слепи, и не искат да видят, че всичко в българия колабира в резултат на некадърното им управление.
13:10 05.10.2012
13 Иху-Аху
До коментар #9 от "Цървул":
@9 - Да не репетираш за изборите догодина? Да знаеш никой се не хваща на такива. Доколкото си спомням някои участници ентусиазирано очакваха края на летният сезон, когато задължително щял пазара да се раздвижи. Хаха...раздвижил се е - пак в същата посока...Ахх? Смехх...Коментиран от #29, #30
13:27 05.10.2012
14 Ками
13:58 05.10.2012
15 статистика.
14:33 05.10.2012
16 Таралеж до#7
14:40 05.10.2012
17 Валентин Кръстев
14:55 05.10.2012
18 Валентин Кръстев
14:59 05.10.2012
19 Таралеж
Коментиран от #22
15:07 05.10.2012
20 до Валентин
15:08 05.10.2012
21 статистика.
15:16 05.10.2012
22 ППППППП
До коментар #19 от "Таралеж":
"стаите правоъгълни или поне квадратни"Това какво означава? Как може стаята ако не е правоъгълна, то поне да е квадратна???
17:08 05.10.2012
23 като гост
Сериозните хора знаят какво търсят и къде да го търсят.И понеже тук масово плюете агенциите, ще ви дам само 2(два ) примера от моята практика.
Наскоро едни такива "Ама аз съм сериозен купувач" искаха да работим заедно.
Оказа се ,че единият търси от 2 (две) години;), а другият от ...2007-ма..
Хората,които знаят какво търсят и реално си дават сметка за пазара в момента ,(а не-абе ти ме заведи на 60000, ама ще го спазарим за 40000 и да е тристаен,ремонтиран,южен,обзаведен луксозно,близо до комуникации...) обикновено до 3-4 имот са се ориентирали, а най-много до 10-тия купуват.
Успех ти желая !
18:03 05.10.2012
24 пЪнел-тУУли
Брокерите си рекламират новото строителство като инвестиция в бъдещето, но познайте сгради от кои тип жилищно строителство масово изпопадаха в Турция при силният земетръс:-))
Ако сега се строят панелки моментално бих си взел няколко, ама няма, защото не искат да влагат толкова железария и бетон:-))
18:47 05.10.2012
25 Стол Отриецов
Кофти жилищата ще свалят цените и занапред.
Брокерите не разбират много/с изключения естествено/ и лъжат винаги
Ако имате достатъчно пари купете сега..
Ако не ви стигат парите, под наем е по-евтино...
20:37 05.10.2012
26 Стол Отриецов
20:38 05.10.2012
27 Гладен Брокер
Такива новини не са добри за здравето на брокерките
22:45 05.10.2012
28 AXXX
До коментар #8 от "varna":
Не бе, аксаковски, цените се вдигат само в половината областни градове - през първото полугодие.00:21 06.10.2012
29 AXXX
До коментар #13 от "Иху-Аху":
Ихчо, споменавала ли съм ти, че ако първо четеш статиите под които пишеш, ще се излагаш по-малко (поне теоретично е така)?..Коментиран от #39
00:24 06.10.2012
30 AXXX
До коментар #13 от "Иху-Аху":
А ето и "есенцията" на статията - "липсата на ново качествено строителство"Дааа, днес на ново и качествено, утре и на старо... и на некачествено... което с напредване на липсата, изглежда не чак толкоз старо, пък и колко да е некачествено...
00:29 06.10.2012
31 bubblehead
----------------------------------------------------------
АХХХ you make my day, дет са вика ха-ха-ха! Само ако бяха малко по страхливи наши вежди за да разберета какво си сторват ама така малко поне страх ако имаха ... ама то вежда страх няма както биха ти казали бабите пред блока ... ба-ха-ха!
Коментиран от #36
00:42 06.10.2012
32 bubblehead
00:48 06.10.2012
33 bubblehead
Коментиран от #34
00:52 06.10.2012
34 varna
До коментар #33 от "bubblehead":
виждам че коментарите ми ти опават нервичките така е истината боли.и пак ти казвам това че имаш скромен произход не трябва да те прави злобен и това че си от село не е нещо обидно.
това което ти пречи на теб е, че като типичен ганио това, че си се набутал те узлобява и се опитваш да набуташ и другите чрез лажи и манипулации на фактите, пак и както сам трардиш за всичко са ти виновни евреите.
а истината е, че ти си просто един неудачник.
08:29 06.10.2012
35 като гост
12:53 06.10.2012
36 AXXX
До коментар #31 от "bubblehead":
Тя, веждата, има само един страх - да не се мине... тъй, най-общо... Обаче никогаш не може да уцели посоката - откъде иде страшното -затуй все й се оказва в гръб... ха-ха-ха.13:35 06.10.2012
37 гост
"Дааа, днес на ново и качествено, утре и на старо... и на некачествено... което с напредване на липсата, изглежда не чак толкоз старо, пък и колко да е некачествено..."
Хапчетата и пред огледалото. Циганистан + застаряващо население = ИЗОБИЛИЕ от евтини коптори. Не ви знам тримцата к'ви игри играете, но по-м.....ни парчета не съм виждал скоро в интернет пространството. Чукнете се у главо и разберете, че с подобни писаници още повече омазвате с кафяво блестящите си имотни инсинуации. Поздрави за останалите мислещи в темата!
15:36 06.10.2012
38 пипуу
2012 ще приключи с поне 15% спад в сделките в сравнение с 2011.
А относно липсата на имоти......ТОВА Е СМЕШНООООО....просто се разходете в МЛАДОСТИТЕ например и вижте, колко рекламни пана има по празните и чакащи някой да ги купи апартаменти.
Абе тези защо си мислят, че сме толкова прости и вярваме на постоянните им лъжи?!?!?
16:18 06.10.2012
39 Иху-аху
До коментар #29 от "AXXX":
@29 - Ахх(мак), казвал ли съм ти, че като не целиш посоката даже да не пишеш въобще? Че и: "Обаче никогаш не може да уцели посоката - откъде иде страшното -затуй все й се оказва в гръб... ха-ха-ха. " - Нали са ти го казали вече - пий си хапчетета...смешници безподобни. 2 години са "леко у лево" с посоката с бабъла , а сега го преписва на "веждите"...хахахааах...Колкото до статията, чел съм я...и то по добре от теб: "и към края на 2012-а общият спад на извършените покупко-продажби да се стопи до около 5% спрямо 2011 г." - Явно спад според теб означава ръст... хахааах...А ако го наложим спрямо 2010, 2009, 2008, а?! Хахаха...Кой викаш не чете?
Коментиран от #41
16:54 06.10.2012
40 Психоза Масова
18:08 06.10.2012
41 AXXX
До коментар #39 от "Иху-аху":
"Броят на сделките с имоти в София може да се повиши занапред, движен от понижените цени и подобрени лихвените нива, сочи нов доклад, с който Investor.bg разполага.По информацията за първото полугодие на консултантската компания MBL|CBRE предлгането на жилищни имоти в столицата, както и в останалата част на страната, се понижава. Броят на новоизградените имоти се очаква да се понижи още повече предвид спада в издадените разрешителни за строеж и началното строителство."
И ето го резултатът, наднича зад ъгъла:
http://www.investor.bg/price_statistics
http://www.investor.bg/novini/122/a/cenite-na-jilishtata-v-bylgariia-sa-se-povishili-s-02-prez-vtoroto-trimesechie,137789/
За посоката нещо?..
Коментиран от #44, #46
23:00 06.10.2012
42 читател
Не ти ли омръзна да говориш глупости вече.Поне от 2години ти чета писанията и все започва ръст.Ами да все някога ръст ще има но през изминалите 5 години който е купувал е загубил.
Не забравяй че ако нямаш поне 10% ръст на цените на имотите годишно ГУБИШ.
А така като гледам такъв ръст НЯМА.
Така че за пореден път пишеш глупости.
Но това за теб е обичаяйно.
11:27 07.10.2012
43 Румен РУСЕВ
Коментиран от #50
12:55 07.10.2012
44 Иху-Аху
До коментар #41 от "AXXX":
@41 Виж сега, когато публикуваха, че на 6 месечието в половината области имало ръст на продажбите вие заподскачахте и почнахте да триете доволно ръце - щом в "мъртвият" период имало ръст, да сме чакали да видим кво щяло да стане есентта... Е? дочакахме и?Първо ти е убегнал факта, че макар и по активен периода ще се сравнява със същият (очаквано също по активен) за 2011, т.е. спрямо предходните 3 месеца на текущата година може и да е ръст, но тенденцията спрямо предходните години си е СПАД и това все още няма изгледи да се промени. После относно това, че нямало да има имоти - хаха...1. Правилно колега отбеляза, че то качественни никога не е и имало, просто балъците заслепени от балона скачаха като удавник на сламка на всичко що се наричаще НИ. 2. Само в София град, само в един сайт за имоти и само до 60к евро има над 17000 обяви... а не обявените през този сайт? Я се разходи и виж колко незавършени строежа си седят, а на колко завършени висят платна с надпис "продава се"...
А, че и хората (веднъж като брой (демографски) и после като възможности непрекъснато намаляват?! Или тези с по 2-3 имота или с ипотека за следващите 20 години да се втурнат да купуват само щото не се строяли?! Хахаха....Ми нали при първите наченки на интерес веднага ще се достроят строежите, а ако се наложи ще почнат нови - кой луд не ще баница? То според тебе който строил-строил, който купил-купил и вече нищо?! хахаа....
Цялата работа е, че след няколко години пазара ще се стабилизира и катои цени и най-вче като качество и така...
Успех в тълкуването на боба! ;)
Коментиран от #52
13:32 07.10.2012
45 realist
20:35 07.10.2012
46 отговор
До коментар #41 от "AXXX":
Абе вие с бъбъла луди ли сте ? Стига замърсявахте сайта със сметки от сорта: " умножавам зелено по четвъртък и получавам октомври" Разбира се , че цените ще падат до 200-300 еврака на квадрат и после ще останат стабилни. Това е цената която може да си позволи българина. Тази лудост дето я видяхме между 2003-2008 бе в резултат на предстоящото влизане в Евросъюза. Всеки очакваше доходите да станат европейски и съответно и цените. Да ама не. Доходите останаха африкански и сега цените на имотите бавно, но сигурно се нормализират и така до 200 евро на квадрат за великото ви ново строителство.Коментиран от #53
20:50 07.10.2012
47 1111
Коментиран от #57
20:58 07.10.2012
48 полисмен
21:02 07.10.2012
49 Иракли Иракли
Здравейте,стари приятели!Небях отварял САЙТ №1 от известно време,тъй като бях ангажиран с производството на плодове и зеленчуци и откриването на супер луксозен магазин за реализирането на печалбата от същите!..........иде реч,че приходи
има и от моята дейност,не само да чакаме да продадем недвижимите си имоти!ВАРНА не вкарвай политически момент в
форума!Моят съвет е да си запретнете ръкавите и малко да се
поиспотите и тогава хапването и пийването ще ВИЕ СЛАДКО!
До АХХХ!...Благодаряти за съветите от коментарите през месец
февруари.Не съм използвал никакви програми!На лице имаше
земя,не толкова модерна техника,приятели и основно труд!
Колкото до форума на г-жа БОГДАНОВА,моето мнение е че спад
на апартаменти може и да има,но не е уточнено къде!А на всички
НАС е ясно къде!Разбира се,че къщите и малките имения до големия град ще бъдат хит и това тепърва набира скорост !
Коментиран от #51
21:59 07.10.2012
50 АХХХ
До коментар #43 от "Румен РУСЕВ":
Русев, говори ми „изразът банково финансиране”, също и аз често говоря за него, и няма как, предвид ключовия принос на банките за текущата ситуация. Без да дълбая в темата, ще ти кажа само, че яко си се объркал, ако мислиш, че в момента българските банки са се оттеглили от имотите. Достатъчно е да си пуснеш телевизора и да обърнеш внимание колко реклами за ипотечни кредити ще те залеят за отрицателно време от всички канали. За разлика от 2009, когато беше същата история, но за депозити. Не само не са се отдръпнали банките, а в момента агресивно промотират нови продукти с по-ниски лихви, нови услуги, все по-дълги срокове с фиксирани лихви, нарастващ процент на финансиране, гратисни периоди, и последната новост – рефинансирането като част от бизнеса, включително „гъвкави решения” по лихвите за предсрочно погасяване... и прочие. Лихвите по кредити падат систематично от втората половина на 2009, особено тези по ипотеките, като в момента са на нивата от преди кризата (остава само да го докараме и на инфлация и гледай сеир). Ако погледнеш пък лихвите по депозити с каква скорост падат, съвсем ще ти светне... Банките преиграха в началото на „кризата” с депозитните войни в стремежа си да се подсигурят с ресурс, но сега дойде времето да си сърбат попарата. Системата е свръхликвидна, а банките от плащане на лихви по депозити не печелят, така че се налага да изкарат излишните резерви да работят за печалба... преди да им е свършил вътъка на банките (а тези, с „крехкото здраве”, не са малко).Та така, Русев, банките искат да кредитират, и най-вече за жилища, виж в БНБ структурата на кредитите и ще забележиш, че ипотеките са фаворитът, бизнес-кредитите са най-вече за по-големи и стабилни фирми, а т. нар. малки и средни – тях „кучета ги яли”... но, както знаем, банкерът си прибира чадъра точно когато вали...
Ти кажи кое черно, кое бяло, аз ти казвам, че банките отдавна не са имали такъв хъс да раздават кредити за имоти – и то специално за жилища. Толкова е очевидна активността им, че и кьорав ще я забележи.
За набутването – ще те разочаровам (имаш опция да приемеш, че лъжа), но хич не се чувствам така. Да, купих имот, но не един, а три, и не през 2008, а след средата на 2010. И веднага казвам, че е по-скоро късмет, отколкото свръхпрозорливост – просто се наложи, а моментът се оказа добър... или поне аз така го преценявам. Не те знам какво си купил на бума и защо сега ти пречи, но аз пък знам хора, които също купиха на бума и си ги ползват със здраве вече 4 години. Пък ако решим да им смятаме и по 6% спестени разходи за наем годишно, плюс инфлацията, съвсем прилично им изглежда сметката дотук, и още по-добре ще изглежда в годините напред...
Русев, това с „набутването” е доста субективно, съвсем лично усещане. Забелязала съм, че някои хора перманентно са си „набутани”, независимо от фазата на икономическия цикъл. Но ти специално, като те слушм така, си имаш обективно основание да се смяташ набутан... Да, определено си набутан, ха-ха-ха.
Коментиран от #56, #90
23:08 07.10.2012
51 AXXX
До коментар #49 от "Иракли Иракли":
Иракли, поздравявам те! Много добре звучиш, пу-пу, да не ти е уроки! Това е истината - запрятането на ръкавите.Желая ти успех! И печалби, по-големи отколкото очакваш!
23:15 07.10.2012
52 AXXX
До коментар #44 от "Иху-Аху":
17000 обяви (без даже да ги делим на съответния брой повтарящи се) за град като София е нищо.Аз нали ви казах, че се очертава дефицит.
23:19 07.10.2012
53 AXXX
До коментар #46 от "отговор":
200-300 евракаАха, ще стане ... Всеки момент... Евентуално...
23:22 07.10.2012
54 Румен РУСЕВ
Коментиран от #58, #61
11:32 08.10.2012
55 Румен РУСЕВ
11:36 08.10.2012
56 varna
До коментар #50 от "АХХХ":
хей AXXX, абсолютно същата песен я пееше преди 3 години. преди 2 години, ниналата и сега, а цените продалжават да падът.що не вземаш да спреш с калненето, че да се стабилизират и евентуално да тръгнат нагоре.
голям човек си а още не си разбрала, че с лъжи и манипулации нищо не се постига, още повече с разбита икономика, смешно ниски спестявания, мизерни заплати и некъдърно управление.
Коментиран от #59
18:05 08.10.2012
57 realist
До коментар #47 от "1111":
Сега продаваите на колкото ви дават и целувайте ръка (може и други неща) на купувача, че скоро само с целуването ще си останете. На втория ти въпрос отнасящ се до купуването, отговорът е НЕ КУПУВАЙ СЕГА, за да купиш същото след година на половин цена.18:13 08.10.2012
58 AXXX
До коментар #54 от "Румен РУСЕВ":
Русев, вместо отговор на загатванията ти за световен заговор, ето един цитат от съседната статия „Австрия върви по стъпките на Германия” – ясен пример що е туй рационално пазарно поведение на стопански субекти със сносна икономическа грамотност:„Страхът от загуба на пари в резултат на инфлацията и липсата на доверие в националната икономика принуждава все повече австрийци да намират в покупката на имот сигурен начин за съхраняване на богатството си”.
Така правят хората, когато си имат поне малко хабер от някои закономерности – смятат две и две прави две на квадрат, и действат... за „200 на квадрат” и през ум не им минава.
А ние какво правим, Русев? Продаваме инвестициите и вървим бавно към гробищата, увити в мокър чаршаф, като държим автомата напред – да не ни капе по краката?... Ще ме уморите от смях.
Коментиран от #62
18:21 08.10.2012
59 AXXX
До коментар #56 от "varna":
18:23 08.10.2012
60 куку
18:42 08.10.2012
61 bubblehead
До коментар #54 от "Румен РУСЕВ":
Русев , русев... тоя статистика дето ви я навира в гурелясалите очи госпожа АХХХ е за второто тримесечие на 2012, където цените са се качили с 0.2% средно а в някои градове има по над 3% ( за тримесечие) ръст, а вече мина третото тримесечие и ако е тренд, а то няма начин да не е щото ние тука в БГ ще поставим още един тъжен рекорд на най-дълго монотонно паднене на цените без никакво временно възстановяване Такова чудо не се случи на никои пазар които катастрофира тежко - Испания ( там цените до 2010 не бяха мръднали и 5% надолу и дори днес с ападнали с по-малко оту нас въпреки 25% безработица ОФИЦИАЛНА! ) , Гърция също, Естония още през 2009 се възстановиха имотите, в Америка също през 2009 се качваха и на мен ми се наложи да изчакам до 2011 да паднат цените пак и те никога не паднаха под нивото на 2009... А у нас вече цените падат монотонно 5-та година и са надолу от пика с 40% какво друго да очакваме осве смяна на тренда !? Чакаите празни кратуни катастрофата и тя рано или късно ще доиде със ръст на цените и наемите едновременно ( питаи американеца ) , и това ако не е дошло вече, поне така твърди статистиката. И катасрофата ще е пълна щото ние сме с нагласа да не упущим и последните 1-2% падане а га обявят с фанфари и стане ясно на всяка вежда, че колкото падали свършило, то ще е стара новина с 6 месеца давност. Последните 4-5% от падането никои с здрав разъм по света не ги чака ама като гледам как някои се заричат за падане още 2 години има да патят. Дори и да се случат цените ще паднат 3% с тия темпове за тия 2 години а ще сте платили 5-6% от цената като наеми че и повече щото в България вече рентабилноста е чудесна с тия цени, питаите вашия побратим кукавия за тая .... Тия темпове на падане за които се клинчвахте веждите са от преди една година, сега темпа е най-малкто около нулата по-скоро леко нагоре, както говори статистиката... ха-ха-ха!18:44 08.10.2012
62 УФФФ
До коментар #58 от "AXXX":
Абе пиле шарено знаеш ли че във Виена един квадрат върви около 1300 евро , при 1200 евро минимална заплата...и едно семейство спокойно без лишения си събира за 150000 евро за 5-6 години...и като с тези пари си купи 120 квадрата апартамент-това се нарича инвестиция. А в Булгаристан едно средно семейство за 5-6 години заделя на страна -едно голямо нищо. Е кво да инвестира бе. А малцината дето имат 100-150 хилки в евро,те инвестират, но не в България, защото за тия пари в Берлин си купуваш тристаен 110 кв.м. и го пускаш на 1000 евро наем и всеки месец наема пристига по банкова сметка и си гледаш рахата, защото в тия държави дето ги цитираш има ред , закон и работещи правоприлагащи органи, а не да се занимаваш в Бг с пишмен брокери, строители мошеници и наематели които се чудят как да избягат без да платят, след като са ти потрошили апартамента. А който няма в брой кво да инвестира на 10 % лихва, бе ...Хайде вземи се скрии някъде , стига подмамва хората, че един ден всичко тъпкано ще ти се върне.Коментиран от #77
18:52 08.10.2012
63 куку
Коментиран от #65
19:03 08.10.2012
64 Румен РУСЕВ
19:04 08.10.2012
65 УФФФ
До коментар #63 от "куку":
живея в Люксемберг (където квадрата в столицата е около 3000 евро на 1800 евро минимална и над 4000 евро средна). Люксембург е херцогство с 2500 кв.км територия и това ни прави близки до Германия (цените съм ги виждал по агенции, обяви във вестници и много познати вече купиха и то без кредит) Франция и Белгия. Говоря два езика и съм помогнал на доста заможни българи да инвестират в недвижимо имущество в тези страни. Във френско говоряща Белгия цените са около 1800 евро на квадрат при 1200 евро минимална заплата и около 2800 евро средна. Във фламандската част цените са същите, но заплатите са по високи. В Брюксел средните цени са около 2000 евро на квадрат при около 4000 евро средна заплата(там заплатите са такива заради евроинституциите) и т.н. и т.н.Коментиран от #66, #67, #68
19:33 08.10.2012
66 bubblehead
До коментар #65 от "УФФФ":
Аидеи поредния със прозрачи намерения се вкличи в дискусията... Начи тия са като кванова флуктуация ... изникват от вакуума йиюеят краткия си фрумен живот пускат с целия си гионсуратлък две-три бляскави парчета например цените във Виена са по 1300 евро/м2 и потъват във вакуума ... и ходи обясняваи (след като съседната стаия довори за цени от средно по 4000евро и аз без да съм спец по Виена смятам че тия 4000 я подценяват защо вероятно в тях влизат и цените на голяма Виена със селата на по 20 км) Инак преди 2-3 месеца имаше статия за цени в Виена от 6000 евро/м2 а съм сигурен че в центъра става дума за по 10 000 евро/м2 като всеки нормален европеиски град. Между другото София прилича най-много на Виена от всички европеиски градове и като размер и като архитектура и като устроиство ... само че не ми се вярва това да го видят веждите. Ама другари ако Виена е по 1300 евро/м2 а София е кочина ( явно не я харесваме) то какво правим на български имотен форум? Тоя въпрос не ви ли смущава ?Това за евтинията в Люксембург просто извънземно! ха-ха-ха! За тия имаше статия преди 2-3 месеца че са по средно 22 000 евро/м2 и вероятно е по 4-5000 евро/м2 юъю пограничните френски села заради близоста с 22 000 евро/м2.... ха-ха-ха!
Коментиран от #80
19:54 08.10.2012
67 куку
До коментар #65 от "УФФФ":
В Ница, в зависимост от линията цените варират от 16 000е за м2 до 4500е за м2. Като тези по 4500 са в комплекси извън града, строени средата на 80 те. Не ми е ясно как във Виена /столица/ има такива цени??? Като знам че, Виена по цени гони Берн и Париж???19:55 08.10.2012
68 varna
До коментар #65 от "УФФФ":
не си губи времето да обясняваш на простолудието как стоят нещата на запад, те твърде много са живели в мизери и лъжи и не вярват на никиго, дори на себе си.и тук в ирландия средната цана е колкото минималната заплата.
а аз спестявам 150 000 евро за три години.
хайде сега лайте кучета.
абе куку ти каза, че ходиш в чужбина това къде е, албания или мали, и все повече коментарите ти приличат на тези на балона скоро ще станеш неспасяем случаи като него.
Коментиран от #71
20:02 08.10.2012
69 bubblehead
20:06 08.10.2012
70 Румен РУСЕВ
20:09 08.10.2012
71 куку
До коментар #68 от "varna":
Варна, не четеш ли? И не ходя, и не пребивавам! Живея,работя,гласувам,почивам.....Коментиран от #72
20:10 08.10.2012
72 varna
До коментар #71 от "куку":
ами тогава кой ти дава трво да даваш акъли колко струва салама в виена, или и ти като балона на всяка манджа миродия.Коментиран от #73
20:18 08.10.2012
73 куку
До коментар #72 от "varna":
Разсъждавам бе Варна, какво толкова? Все пак имам някаква представа от цени /на континента/. Ти кога ще ми намериш къща във Варна?20:22 08.10.2012
74 AGM
Тъй има някой верни неща в коментара ти,ама има и доста изпуснати неща
1)Банките никога не са се отегляли от кредитирането на имоти-това е най сигурната инвестиция за тях за отпускане на кредити-Просто преди кризата раздаваха на почти всеки който пожелае,а когато кризата удари-те просто затегноха условията,но никога не са бягали от ипотечните кредити...............ако не вярваш отиди да теглиш кредид за имот,акции и бизнес....................и виж за кое ще са склонни да ти дадат пари и за кое никак няма да са склонни и ще искат хиляди гаранции и препоръки
2)На банката самият имот не и трябва и той сам по себе си няма стойност-на нея и трябва някой който да плаща всеки месец на банката определена вноска в продължение на години-ето от това и се формолира печалбата-да тя може да си позволи да вземе 4-5 % от по перспективните имоти и тези на централно разположение.................но ако има само имоти тя не печели от това-тя печели когато всеки месец някой плаща на нея за този имот(ипотечен кредит)-Немния бизнес и банките все още не е развит в България
3)Това,че има много реклами за едно нещо какво говори-колкото едно нещо-стока/продукт/услуга е по малко търсено-толкова повече се увеличава рекламирането-Един от основните принципи на маркетинга.Бясното рекламиране се дължи на едно-спадането на печалбите на банките(все по малко хора теглят ипотечни кредити)
Ето справка тук :http://www.klassa.bg/news/Read/article/211279_Банковата+ни+система+с+10%25+спад+на+печалбата+
Основната печалба на банката (90 %) идва от заемите-да тя се занимава със валутни търговии,с инвестиции и други финансови операции,но основната и печалба идва от заемите ,които дава.
А сега какво се получава-рекордни депозити(които за банката са пасиви,тъй като им плаща лихви всеки месец) и все по свито кредитополучаване..............и това намалява печалбите на банките значително(според статията по горе отчитат 10 % спад на печалбите).И затова са тези многобройни реклами.
4)Банките,кредитите,новите промоции-да правят нови промоции,но даже с тях лихвите са прекалено високи-около 10 %(говоря за целия период ,а не за определени месеци или 1,2 години),въпреки,че имаме една от най стабилните системи относно гаранцията на банките
а)Валутен борд
б)Лицето се преследва за дължими суми даже и след като му вземат апартамента или това ,което е обезпечел,ако не достигне да се изплати кредита
в)Преследва се не само него,но и неговите роднини,че даже децата и внуците му
г)Липса на закон за личен фалит както в цивилизованите държави.
д)Наказателна лихва за предсрочно изплащане на заема
Та имайки впредвид горните факти,по принцип ние трябва да имаме едни от най ниските кредити не само в европа ,но и в целия свят..............какво се получава напрактика-въпреки горните гаранции и облагодетелства за банките ние имаме едни от най восоките лихви в Европа и темпът на спад е минимален на фона на сигурността ,която предоставяме в сравнение с другите държави(въпреки това лихвите са 2-3 даже и 4 пъти по високи).
5)Да лихвите по депозитите падат-и това е неизбежен процес,дано само и лихвите падат чувствително,че 10-15 % лихва........................
Коментиран от #75, #76
20:40 08.10.2012
75 varna
До коментар #74 от "AGM":
на всички са им ясни нещата коити си писал и са точно така, само, че си си загубил времето да ги бясняваш на АXXX, по скоро ще падне тавана на лятното кино от колкото да те разбере.20:53 08.10.2012
76 AXXX
До коментар #74 от "AGM":
AGM,1), 2), 3), 4) а, б, в, г, д :
Ами нали и аз това казвам... само че по-кратко.
Само този ти извод е под въпрос: „по принцип ние трябва да имаме едни от най ниските кредити не само в европа ,но и в целия свят”. Защото по принцип, само „факторът 4а” е достатъчен, за да нямаме най-ниските лихви. Същността на борда е липса на възможност БНБ да провежда активна парична политика, а лихвата е основен инструмент. Накратко, по-високите лихви са „цената” на финансовата стабилност. Това по принцип.
Иначе също смятам, че настоящите нива на лихвите са относително високи. Прословутата „премия за риск” вече все по-трудно може да бъде оправдана – доходността по ДЦК стремглаво пада, а от тази по еврооблигациите за рефинансиране на дълга, даже и Дянков-оптимиста се изненада. Така че, лихвите има мегдан да падат – ако номиналните не го направят достатъчно бързо, реалните ще го сторят, както вървят нещата в Европата.
А междувременно, строителството е във фризера...
23:29 08.10.2012
77 AXXX
До коментар #62 от "УФФФ":
стига подмамва хората========
Алооу, Утечествения ФФФронт, ти глава на раменете си нямаш ли, че се оставяш да те „подмамват”? Да нямаш проблеми с вземането на решения? Ама не ги проектирай връз мене тез затруднения де. Или си се загрижил „за хората”, и ти като видния гризач на републиката. Те „хората” си решават (всеки според акъла си) и без ние с тебе да ги „подмамваме”.
За „инвестирането” на 10% лихва – чети другата статия. Айде купете си първо по един покрив над главата, пък после да „инвестираме”, че пак наизскачахте инвеститор до инвеститора у форума.
23:33 08.10.2012
78 AGM
Какво имаш под предвид "провежда активна парична политика"
а)Печатане на пари
б)Финансови операции с различни валути
в)Други финансови операции
......................................... или ?
Друго което се пропуска е достатъчно държавни банки,които да конкурират частните-защото сега имаме почти частен монопол за потребителските и ипотечни кредите-едни държавни банки с 4.5, 5 % лихва като за начало и ще подейства ударно на конкуренцията и частните биха смъкнали драстично лихвите си(Оттам ще паднат и депозитите още,но това се подразбира).
Само не можах да разбера защо валутния борд пречи на ниските лихви-това не означава ли(валутния борд) по голяма сигурност и именно финансовата сигурност е в основата на ниските лихви ?
00:09 09.10.2012
79 АХХХ
- основния лихвен процент;
- задължителните резерви;
- операции на открития паричен пазар (покупки/продажби на ДЦК)
Когато иска да стимулира икономиката (както на всички ни се иска, но не може), ЦБ намалява първите две и купува ДЦК – може само едното, може и трите. Резултатът е нарастване на паричната маса, понижаване на пазарните лихвени нива и съответно ръст на кредитирането, инвестициите, потреблението.
С такава експанзионистична парична политика Грийнспан докара САЩ до настоящитите фантастични нива на дълга и бюджетния дефицит – най-вече като поддържа дълго време основната лихва на доста по-ниско ниво отколкото изискват правилата на паричната политика на Фед. Оттам следват по веригата свръхкредитирането на неплатежоспособни ипотекари, модерните финансови инструменти, дето никой не може да им хване края, специалните фондове за рисково кредитиране, затова пък държавно гарантирано (Фреди.. и Фани.. какви бяха) и прочие.
В Европа правиха горе-доле същото, само че по-замаскирано. Резултатът го живеем в момента, което е пълна ирония на съдбата, защото тъкмо се подадохме над руините на нашата си финансова разруха (чрез борда) и хоп, оказахме се пак в същия филм, само че европейска продукция. То, на сиромаха кога ли му е вървяло... както би казала средностатистическата вежда...
Предполагам, че вече се досещаш защо бордът пречи на лихвите да падат много. С борда, левовата парична маса е в зависимост от валутните постъпления в страната – паричната база се формира автоматично, без активната роля на БНБ. Грубо казано, БНБ не може да „печата пари”, тоест да прави гореизброените неща, за да повиши паричното предлагане. Това означава, че ако правителството харчи прекалено много (прави големи дефицити) или банките рекат да фалират, централната банка не може да влезе в ролята на „кредитор от последна инстанция” и да ги спаси.
Това правят в момента Федералния резерв и ЕЦБ – спасяват банките и закъсалите правителства – посредством неистово „печатане” на гущери, а отскоро и на евра.
Резултатът предстои да го наблюдаваме – засега има само спорадично надигане на малки балончета тук-там. Но гърмящата смес вече бълбука...
Нашите обаче не могат така, затова трябва и правителството и банките да се разпростират според чергата. Поради това дефицитът се поддържа стриктно под 3%, а банките се презапасяват с ресурси, и то главно от вътрешния пазар (депозити) заради кашата на външните. Цената на местния ресурс е по-висока – едно, защото тоя е по-ограничен от външния (който за стоящите извън еврозоната също не е толкова евтин), второ, заради традиционно по-високата инфлация от европейската (понеже сме догонващи), като например над 12% през 2008, и трето, в началото на кризата банките яко се конкурираха за депозити, което се подсили от факта, че 1/3 от тях са клонове на закъсали гръцки „майки”, които им спряха финансирането и взеха да си прибират обратно кредитите с лихвите. А откъде пари – от спестовните българи. То пък се оказа, че нашенецът като се паникьоса, че „идва страшна криза”, чупи световните рекорди по спестовност. Лихвите по депозити всъщност стигнаха ненужно високи нива, а по тях – и по кредитите. И ето на – банките са задръстени с пари. Лихвите падат и ще падат, няма как, но в банковата система нещата не се променят бързо, че тя на едното доверие се крепи, така да се каже.
Въпрос на време е този ресурс да отиде където му е мястото – в реалната икономика като инвестиции и засилено потребление. Ей сега и МВФ каза, че очаква от България изненади над базовите си прогнози – точно поради тази причина, в комбинация със скорошно положително развитие за ЕС (каквото и да означаав това).
Всъщност, ако обърнеш внимание, външните оценки за България са без изключение положителни, а прогнозите са оптимистични – през кредитния рейтинг също.
Така че перспективата е обнадеждаваща. Освен ако Факторът Вежди не неутрализира всички фундаментални предпоставки за положително развитие. Както беше досега и най-вероятно пак ще бъде.
Коментиран от #82
09:39 09.10.2012
80 realist
До коментар #66 от "bubblehead":
човече, много си зле. Ти и парчетата като теб не заслужавате никаква жал. Тъни в мизерия и чакай да се повишат цените , та да ти се осмисли нещастния живот, който сам си си прецакал купувайки боклуци на по 2000 евро квадрата.14:59 09.10.2012
81 bubblehead
Коментиран от #92
18:15 09.10.2012
82 bubblehead
До коментар #79 от "АХХХ":
АХХХ, не съм оптимист краткосрочно за България... Причината са веждите. Начи добре обясняваш какво представлява валутния борд и колко стабилен фундамент постава на икономиката но се видя че на практика веждите успяха да го преборят. Банките, пълни с вежди също, помогнаха за взривяването на добрия фундамен като надуха излишно лихвите гаче при нас има причина да се случи най-дълбвоката криза гаче спе първопричинат ан атая криза. Надуването на лихвите директно уби един пазар имотния и сложи спирачки на другите всички сектори защото много бизнеси сметнаха подобно на веждите да държат парите на лихва вместо да работят, освен това на бизнеса му стана ясно че банките заемат ли такава позиция криза ще има и то яка и се свиха ... Защо го разплитам това кълбо ли? Ами много просто защо трябва да еоценим къде сме и то е - няма иконимика по света където преди кризата фундамента и да стои толкова стабилно и да потуне в такава яка криза като у нас. Нормална икономика с нормално количество вежди би преминала през тая малка тръпчинка че някъде си в Америка къстите били по $700К - техен проблем и ще замине. ( Няма маитап другари моята скромна 70-годишна дървена барачка през 2008 се е продавала за около $720К ... някои позна ли къде е балона и къде имат проблем? ) Като спекулирам с възможните варянти на кризата, се вижда че на места сценария беше по друг например в Полша и Чехия ( за да не се срвнаваме с Бразилия и Индия че са далеч ) се случиха много по-плитки кризи и имаше шанс ( ако Меркел беше като Гринспан) в Чехия и Полша да се мине без рецесия дори... Чехите с едърйаха до края на 2009 и се предадоха що се видя че Европа е батака ... ама да минеш през кризата чист за това се иска напълно различен матерял от нашия , въпреки че обективно България в началото на кризата стоеше по-добре от Полша и Чехия заради валутния борд , по-евтини сме и с по-малки данътси и дългове ... тоест по-конкурентни и затова изпреварвахме Чехия по чужди инвестиции през 2008 ( инак тук чехите са традизионни шапомяони от 90-те). Чиждиет инвеститори също си отидоха като видяха че ще си сторим криза за чудо и приказ... Накратко няма такъв сбъркан матерял като нашия и в момент ликува колко паднаха цените на имтоите и има още да падат нищо че през 2008 имахме най-читавата стартова позиция за кризата , то днес имаме 12% безработица... От тоя кризисен транс ще се събудим да надуваме нови балони но когато по света вече се е надул и презрял следващия кредитен балон ние чак тогава ще живнем до коликото да мръднат цените леко нагоре и да се стоварят връз главите на поредните глупаци които вярват в оправянето на България ... и така ще си останем най-евтини най-беднии най-тъжни в Европа. Тоест ние не берем никакви бенефити по времето на кредитната екпанзия (защото матеряла отказва да види добрата перспектива ) , но ядем всичкия бои на кризата, защо си я правим нехарактерно дълбока и дълга. Например румънците и естонците си увеличиха заплатите защото в добрите времена икономиката им имаше години с 9% ръст, докато ние едвам кретахме .... Матерял и с такъв се върви напред бавно и мъчно . България ще стане европеиска държава неминуемо , със съответните импликации на цени на имоти и заплати , но не вярвам да минем стандарта на живот на Португалия дори ( най-неуспешния случаи на интеграция) и се колебая дали ще доближим Гърция въпореки че тия ще вървят назад още 2-3 години.... ето ги моите 5 стотинки за краткосрочната перспектива на българската икономика.Коментиран от #88
19:42 09.10.2012
83 Румен РУСЕВ
20:47 09.10.2012
84 лили
22:39 09.10.2012
85 bubblehead
23:08 09.10.2012
86 Цървул
13:10 10.10.2012
87 аз
Ееее май ми се върти цифра от около 300 - 350 евро!?
А защо да плащам 600 - 700??? Сделки ли!? Просто измами и некоректни печалби необложени с ДАНЪК!!!
ЦЕНАТА ТРЯБВА ДА СЛЕЗНЕ максимум до 400 евро и тогава пазара ще се раздвижи!
Иначе чакайте някой балък от село да се затича да си даде последните галоши в залог че да си купи имот! :))))
17:49 10.10.2012
88 AXXX
До коментар #82 от "bubblehead":
АХХХ, не съм оптимист краткосрочно за България... Причината са веждите.=======
Ами как да ти кажа, че аз съм оптимист, непосредствено след изблиците на Русев, Лили и сие...
Коментиран от #89
18:00 10.10.2012
89 bubblehead
До коментар #88 от "AXXX":
странно , пък аз съм повече оптимист след като видях колко пюса са ми ударили... значи тия неща може и да се започнат да се разбират а това е от първите стъпки към нормалния сват ... света свободен от вежди... ха-ха-ха!20:53 10.10.2012
90 Този коментар е премахнат от модератор.
91 USA-BG
23:33 10.10.2012
92 USA-BG
До коментар #81 от "bubblehead":
Купувай морон, аз през това време мога с парата от лихвичките, щото за пет години вече съм искаpал над € 50,000 от банкитеKак е там окена в ЛА, стопли ли се, щото при нас на Карибите водата е чай сега...
Ха за много бири! ХaХaХaХaХaХaХaХaХaХaХaХaХaХaХaХaХaХaХa
23:59 10.10.2012
93 Калин Йонов
Коментиран от #94
00:46 11.10.2012
94 realist
До коментар #93 от "Калин Йонов":
за чии да строим и да си цапаме ръцете, бе, нали до две години ще ни се молите да купуваме на 250 евро квадрата реална площ без тераситеКоментиран от #95
13:21 11.10.2012
95 Калин Йонов
До коментар #94 от "realist":
Скъпи ми реалисте (Фантаст), клоуна МНОГО, ама страшно много ти се моли да му купиш палатката на цирка сега за 250е/м2 и то реална площ без подгъва! Вземи я сега че след 2години покрива ти ще тече, по евтино е от хидроизолация! Хахаха. Немога да повярвам че пишете от компютър и не ползвате вградения калулатор.18:19 11.10.2012
96 GMH
AXXX
Благодаря ти за разясненията -бяха ми наистина полезни.
Не коменира идеята за държавни банки,които да конкурират частните с цел падането на лихвите-доколко е реална и осъщствима според теб ?
19:09 11.10.2012
97 гост
Коментиран от #98
11:11 12.10.2012
98 Калин Йонов
До коментар #97 от "гост":
Като си лепил плочки в новото строителство, си признай че говориш от гледната точка на работник. Идвахте ми със стаж на козари и свинари и се мръщехте на 15-20лв./м2 за теракот а сега ми се молите ВИЕ, не а аз на Вас да ви взема за 500лв. пазачи. Пихте, ядохте, ходихте по казина, че и за компютри са ви останали пари. Като даваш определния пиши с истинското си име.11:37 12.10.2012
99 гост
Коментиран от #100
12:14 12.10.2012
100 Калин Йонов
До коментар #99 от "гост":
Г-н Колев, архитектите, както и финансистите правят безброй калулации за всеки един проект. Вие неможете да направите една елементарна! Покрай небивалия ръст на строителството на строителството 2005-2008, както много козари се превърнаха в майстори, така и много чиновници станаха проектанти и пишман архитекти. (Заради такива алчни глави и разпределията и външния вид и изложенията на жилищата са Непрактични.) И какво беше това 30е/м2 за проектиране??? (ето то още една предпоставка за надутите цени) А само преработваха за седмица подобен проект на друга сграда. и айде 50-60,000 еврака. А защо сега не работишв БГ? Значи плочките ги лепиш сега на запад с дипломата си на архитект. Не си в 'скапана държава', но си скапан фаянсаджия. Нямаш представа колко много се радвам за теб, затова че естествения подбор ви отся и който не става, запретна ръкави да бърка лепило! Дано в Бг останат само професионалисти, за тях и преди и сега и в бъдеще ще има работа. Колкото и да се свива сектора, за кадърни и работливи хора ще има хляб. Успех с реализацията на европейския трудов пазар. Току виж след 4-5 години си станал главен майстор, който лепи само скъпи плочки за 20% повече от колегите си!12:53 12.10.2012
101 гост
Коментиран от #102
13:11 12.10.2012
102 диди
До коментар #101 от "гост":
Абе човече, отсвири го този индив Калин ли е Малин ли е.Не виждаш ли, че злобата и набалбукването му с апартаменти лекичко но сигурно си го обиват!
Живей си живота и не си губи времето с такива тикви!!!
Мъчат се тука да лъжат хората, НО може да им повярват само неграмотните, но пък те са без пари и пак няма да им купят копторите на тези цени!
Коментиран от #103
13:36 12.10.2012
103 Калин Йонов
До коментар #102 от "диди":
Не отричам че има много злоба насъбрана в мен! Но няма да ме ОООбие, скъпа ми Дидке. Успях да продам всичко, къде на загуба, къде на печалба. Мъката ми е, че немога да се развивам в желаната от мен индустрия, в този ранен етап от кериерата си, а трябва да печеля от неща в които не съм спецялист (Сега аз съм този 'козар' който е влезнал в непознат сектор и се бърка в работата на тези които са там отдавна). Половината строителни фирми в Англия например съществуват от 100 години, те имат капацитета да строят хем качествено, хем евтино! А у нас всички фирми се учат В ПРОЦЕС НА РАБОТА. Как да се излезне добра продукция на пазара??? Плюте безразборно и незнаете върху кой ще падне плюнката ви. Имам и аз някоя друга квалификация и мога и аз да замина за Сидни, но съм Патриот и смятам, че след като тази държава ми е дала образование и някаъква печалба през последните години, то тя заслужава да и се отблагодаря и да оставя капиталите ТУК! Изключително ми е интересно какво имигранти като Вас търсят тук? Нямате ли си property.com.au??? Или май ще трябва да продадем панелката в Надежда за да има пари докато се устроим в чужбина?14:03 12.10.2012
104 bubblehead
--------------------------------------------
Да се чете работя в Ситняково. ха-ха-ха! Ха да повярваме че работиш в Сидни. В Австралия такъв нечовешки имотен балон се е надул че както си бяха скъпи през 20007 когато се разбута работата в Европа и Америка при кенгурата цените си продължиха нагоре смело и някои говорят че днес са вече с 30-40% по нагоре от нивата на 2007! И такъв гионсурат запретнал ръкави да се бори с имoтния балон в България но в Австралия нищо нередно не вижда там цена от 700 000 долара в среден квартрал на Сидни е ОК!? Ало откачихте емигрантите с цървулите!
18:02 12.10.2012
105 аз
Ето например тук във Флорида си харесах апартаментче за скромната цифра от 28 000 доларчета с басейнче и две спални.
http://www.rightmove.co.uk/overseas-property/property-39481985.html
Коментиран от #107
23:28 12.10.2012
106 аз
23:42 12.10.2012
107 bubblehead
До коментар #105 от "аз":
Я виж тоя линк.http://www.zerohedge.com/news/ultimate-visualization-australias-housing-bubble
Междудругото казва че медянната цена на къща в Австралия (средното е освен в Сидни и при аборигените) е 404К , и е пораснала с около 25% от 2006 година насам, където в целия западен свят вече падаха цените. Междудругото казва и че в Австралия 10.7% от имотите са ПРАЗНИ! Всеки девети стои празен ни под наем нищо... Начи както казва сърбина ие.ем ти и демографията у България в Австралия всеки 9 имот е празен! И въпреки никои не сваля цените като наши идиоти, напротив цените си растат И ние смятаме че проблем няма!? Сериозно ли? Евала мъдреци! А в България с 20-30 пъти по-ниски цени щото срещу тия австралииските средни 404К трябда да поставим наши средни (където влиза освен София и Варна и ловешките села и циганскат амахала...) около 15-20К.... Та в Австралия проблем няма а в България има балон, така ли!? Кафа от това наше простолюдие дето го изтърваха чак при аборигените... Австралииците ще си изядат боя и блазя им наши галфони дето ще се налапа с тия евтини австралииски имоти като патета с пресни чужди толпи говна.... Същото важи и за Канада...
23:49 12.10.2012
108 аз
Давам ти да гледаш къща в германия с 6 стаи на 2 етажа за 47000е а ти пак за Австралия боботиш. Аборигените там и аборигените тук (продавачи на имоти) имат нещо общо да. Сравняваме БГ с Германия в момента и се чудя защо ли така става с цените тук и там!?
00:04 13.10.2012
109 аз
Изглежда и там не разбират от търговия! Освен да идете и да ги посъветвате как цените се качват
http://www.rightmove.co.uk/overseas-property/property-39482261.html?premiumA=true
00:37 13.10.2012
110 аз
Ето ти тук и в Париж 108 000 е за 70кв/м което автоматически изваждайки елката прави по 1543 е на квадрат! В ПАРИЖ а не в център София!
http://www.rightmove.co.uk/overseas-property/property-11614452.html
01:00 13.10.2012
111 куку
07:28 13.10.2012
112 аз
Имоти има и в Банкя и в Бояна и в комплекс Камбаните и в Горубляне и в Обеля които се намират в тъй наречените предградия и хич не са евтини но не говорим за тях а говорим за ширпотреба приятелче!
А ти понеже си драматист или де да знам какъв вид насекомо може и да си купиш нещо по скъпо понеже си "баровец" :)))
Коментиран от #114
09:29 13.10.2012
113 Гост
09:32 13.10.2012
114 куку
До коментар #112 от "аз":
Какво да купувам??? Не те разбрах. Казах ти кратко; Виж цените в Берси! Също е предградие. А не поствай, възможно най- евтината оферта в сайта! А за купуването от моя страна, не бери грижа. Със сигурност нямам претенции за/баровец/, но имам достатъчно място и за пребиваване в София и за наеми. Ако търсиш нещо, мога да ти продам или дам под наем? Ама забравих; Ти ще купиш в Париж! Видел Ганьо евтиния у францата....смеееех! Ако не разбираш френски, може да ти посреднича срещу известна сума и адвокат имам там?09:50 13.10.2012
115 ДЕд Броки
Ние, мирси. Дръж си ги балончетата и тичай колкото се може по-бързо, че банките вече са заели стартови позиции чадо.
Коментиран от #116
11:31 13.10.2012
116 куку
До коментар #115 от "ДЕд Броки":
Тц, греда! Не съм и никога няма да бъда; Бльоки....11:51 13.10.2012
117 ДЕд Броки
Коментиран от #119
12:42 13.10.2012
118 АХХХ
.............
AGM, осъществима е идеята, то и в момента има - ББР. Обаче най-добрият вариант е всички банки да играят по правилата на канкуренцията и лихвите да се формират на свободен пазарен принцип, отколкото да се правят изкуствени интервенции и да се изкривява пазарът, като се натрупват напрежения, които след време избиват наведнъж. В крайна сметка, вместо държавата да харчи излишни пари за нищо, по ефективно е да подобри законодателството, касаещо сектора и да гарантира конкуренцията и равнопоставеността между всички участници - нещо, по което има какво да желаем.
12:57 13.10.2012
119 куку
До коментар #117 от "ДЕд Броки":
То и на децата стана ясно че, хляба е с пари! Ама такива /проекто купувачи, продавачи/, като теб единствено могат да си купят виртуален имот като, ферма от фейсбук...нищо друго.Коментиран от #123
14:48 13.10.2012
120 1111
15:22 13.10.2012
121 куку
17:23 13.10.2012
122 аз
Кукуригу, аз пък не искам да си давам парите в Берси да речем! И си имам причина моя собствена. Защо ти ще ми определяш къде и какво трябва да гледам!?
Казвам ти пак че ако си с токчета къса пола и силиконови чорапи веднага те взимам, с френския казваш че си добре!!! Какво по-хубаво от това :)))
17:30 13.10.2012
123 ДЕд Броки
До коментар #119 от "куку":
Ама на мен НЕ МИ ТРЯБВА бе, човек. ИМАМ СИ. Разбираш ли.....Алоооооу, кулата, някой да приема сигнала.....Коментиран от #126
17:33 13.10.2012
124 аз
Продават ли продават на по 2-3000е :))) Ама като заспят че им е по лесно тогава а и им идва по от ръка като сънуват!!! :)))
17:48 13.10.2012
125 2222
19:06 13.10.2012
126 куку
До коментар #123 от "ДЕд Броки":
Знам че имаш двустаен в Пирдоп с баба вътре, срещу гледане. Ама като имаш, защо коментираш??? Трай си.19:25 13.10.2012
127 1111 до 2222
Коментиран от #154
21:22 13.10.2012
128 3333
21:32 13.10.2012
129 аз
Затова аз казвам 300е ви е много!
Чакайте по добри времена за вас! Може и да ги дочакате в централния или със срязани пръстчета дето са пипкали от някой джоб!
Коментиран от #130
22:08 13.10.2012
130 куку
До коментар #129 от "аз":
Видимо се озлобяваш АЗ. Няма смисъл; И пандела е място за хора, и там има бизнес и се правят пари. Добри времена казваш, чакаме ги...но в собствени имоти, не под наем и с ипотеки? А ти ако искаш давай и 5лв....щом ти се дава? Харесвам ларжовете и платежоспособните клиенти, като Теб!23:02 13.10.2012
131 аз
Е да ама бизнеса е за тези които го могат а не за всички!
Така че с удоволствие гледам себеназованите "предприемачи" как стържат по празна чиния с нокти! :))))
23:22 13.10.2012
132 Тип-топ
Всеки с ипотека може да отдава под наем ако имота е инвестиция.
Схващаме сигурно.
Оня пък давал толкова, кой те пита колко даваш ?Какъв си ти на пазара за да определяш цената.
Инфлацийката обаче ще вразуми някои безумци.
Естественно първо през ширпотреба стоки,а после и през имотчетата
Чекай чекай малко ейййй.
Коментиран от #133
09:12 14.10.2012
133 наблюдател
До коментар #132 от "Тип-топ":
Инфлацийката ще вразуми доста безумци инвестирали в бетон.Вече пета година цените са надолу и като добавиш инфлацията са загубили поне 50% от парите си.Кога точно очакваш поне двоен ръст за да си компенсираш загубите ?
За печалба не ти говоря там ще има още повече да чакаш.
С две думи имотите поне от 5 години не сават за инвестиция.
Който се е набутал с хубава лихва към банките да му мисли.
На кризата края все още не се вижда което означава че и на имотите ръста също не се вижда.Купувачите са в по изгодна позиция от 2008 ма насам.
А кой колко ще устиска да държи цена 700 евро квадрат при себестойност на строежа 250 ще се види тепърва. Балона бавно изпуска , вече няма баласт за изхвърляне и тази зима ще се случат още неприятни неща на имотния пазар за тези , които трябва да продават.
Коментиран от #135
09:42 14.10.2012
134 1111
10:07 14.10.2012
135 Тип-топ
До коментар #133 от "наблюдател":
@133Изгодна позиция -мечтай си .Пак обяснявам -давам имота под наем и въпроса с банката е решен кво притеснение кви позиции те гонят.
Моите загуби ипечалби теб кво те бъркат или се правиш на загрижен.Благодаря.
Друго -всичко в което инвестираш може да промени цената си
нагоре-надолу(злато петрол акции и т.н.)Ти избираш ако можеш
разбира се къде да влагаш ако има какво разбира се
Миналата зима чакахме апокалипсиса та я зима пак го чакате и накрая....
И запомни-лихвата се стопява от инфлацията и сега се сети цените накакво в Б-я ще пораснат най-много.
Пиша така щото се опитвам да ме разбереш
Коментиран от #140
10:11 14.10.2012
136 1111до Тип-топ
10:25 14.10.2012
137 аз
Тоя въздухар който пита дали съм гледал за Белмекен нека си даде сметка че дори и в Белмекен да е цената, за строителството разходите (труд, материал) е една и съща, а всичко от горе което се слага е спекулативно!
НЕ ЛЪЖЕТЕ ХОРАТА ЧЕ СЕ ОЧАКВА РЪСТЕЖ НА ЦЕНИТЕ НА ИМОТИТЕ!
ЦЕНИТЕ СЛИЗАТ НАДОЛУ ТАМ КЪДЕТО ИМ Е МЯСТОТО НЕ ПОВЕЧЕ ОТ 300е
Коментиран от #141
10:27 14.10.2012
138 Тип-топ
За инвестиции питай АХХХ
12:05 14.10.2012
139 Тип-топ
12:27 14.10.2012
140 ДЕд Броки
До коментар #135 от "Тип-топ":
Отчаянието е голяма сила. Само с лъжи не става. Требе и Ъкъл.Инфлацията ВАЖИ за всички чадо. Само дето при влогарите тя се компенсира от получената лихва, а при вас......Ми беше изядена както от нея, така и от падащите цени на копторите и техните наеми. Колко са загубите от 2008 г. насам - 40 - 50 %??? Не'а се плашите тепърва ще видите, който лъже какви убави неща му се случват.
И ДА, цените на копторите ще продължават да падат, защото само те са в изобилие в тази държава. За сметка на това ще се вдигат данъците по тях естествено. Яко, а......
12:54 14.10.2012
141 куку
До коментар #137 от "аз":
Aз, ти пак ли се показа на хоризонта? Познати казваш? Ясно де....ако твоите познати, са на твоя умствен капацитет най вероятно и на 1500е да са купили? Ама ти кажи сега, като станат по 300е м2 ще възстановят ли,СОФЖИЛФОНД?13:07 14.10.2012
142 GMH
.............
AGM, осъществима е идеята, то и в момента има - ББР. Обаче най-добрият вариант е всички банки да играят по правилата на канкуренцията и лихвите да се формират на свободен пазарен принцип, отколкото да се правят изкуствени интервенции и да се изкривява пазарът, като се натрупват напрежения, които след време избиват наведнъж. В крайна сметка, вместо държавата да харчи излишни пари за нищо, по ефективно е да подобри законодателството, касаещо сектора и да гарантира конкуренцията и равнопоставеността между всички участници - нещо, по което има какво да желаем.
...................................................................................................
Какво имаш в предвид да промени законодателството и равнопоставеността между всички участници
1)В България има много на брой чужди банки-даже за мен повече от достатъчно
2)Законите гарантират абсолютната защита на банките и техните интереси(и би трябвало от това да имаме нормални лихви............но би трябвало)
а)Налагане на наказателни лихви при предсрочно погасяване на заема(абсолютно в интерес на банката)
б)Липса на закон за личен фалит(абсолютно в интерес на банката)
в)Преследване на длъжника и неговите роднини до 10 коляно(абсолютно в интерес на банката-даже наскоро искаха да осъдят едно 10 годишно хлапе за дългове на дядо му)
Та какво имаш впредвид за законови промени-защото законовите промени,които намалят банковата сигурност(закон за личен фалит,отменяне на наказателните лихви при предсрочно погасяване) точно ще доведат до увеличаване на хихвите,а не тяхното намаляване.
Една конкуренция на няколко държавни банки(които няма да хвърлят чак такъв голям ресурс на фона на милярдите,които държавата харчи годишно за глупости-един от примерите е държавната администрация) ще намали лихвите.
Защото при ниски лихви-възход на икономиката,повече потребление,по голямо купуване на имоти....................
Та изясни си идеята за законови промени и регулация,които ще доведат до ниски лихви
13:38 14.10.2012
143 GMH
Забравих да добавя
Имаш впредвид законови рамки,които да противодействат успешно на картелните споразумения ли ?
И след като се занимаваш с финанси(предполагам и с инвестиране)
Къде би препоръчала да се инвестира в имоти и защо(аргуменирай се) и къде да се избягва и защо (аргуменирай се).
Коментиран от #147
13:45 14.10.2012
144 аз
В МОМЕНТА ЗАКУПУВАНЕТО НА ИМОТ Е ПАСИВ А НЕ АКТИВ.
Коментиран от #146
13:49 14.10.2012
145 Тип-топ
14:04 14.10.2012
146 куку
До коментар #144 от "аз":
И в днешно, и в минало време пари дава, КОЙТО ИМА! Който няма, какво да даде, освен един ...?14:05 14.10.2012
147 AXXX
До коментар #143 от "GMH":
Имам предвид например да се махне таксата предсрочно погасяване, което ще отпуши конкуренцията, а няма да закрепостява кредитополучателите, да не могат да се прехвърлят към по-изгодни условия на кредита в друга банка, само защото 5% наказателна лихва върху остатъка прави упражнението безсмислено. Също да се махне прословутата възможност банките да променят лихвите (и въобще договорите) едностранно, както и лихвите да се формират спрямо известен на всички референтен процент, плюс предварително обявена добавка от банката (и яснота как се формира тя) - така движението на лихвите ще стане по-предвидимо и хората ще могат да си правят сметката. Такива неща.Всъщност не се занимавам с финанси и не инвестирам на финансовия пазар, а инвестициите в имоти са само за целите на бизнеса ни, който е различен.
Общи съвети за инвестиции няма как да давам. Зависи от инвеститора, от целите му, от възможностите, както и от спецификите на различните имоти. Въпрос на оценка на очакваните ползи спрямо разходите.
Както казва един от големите консултанти в инвестициите, няма значение с какво ще се захванеш, нито дали имаш много конкуренция, важното е да се посветиш на това, което си избрал и да работиш със сърце. Нещо такова, да не ровя за точен цитат.
Желая ти успех. И късмет, който също е много важен.
14:22 14.10.2012
148 аз
Казах ти имоти и кинти си имам! Доволен съм че за децата има по едно жилище а те са ми 3 (живи и здрави да са) а с женицата ще сме в къщата всичко това е в софия.
Просто се стремя колкото може повече хора да осведомя и разубедя да не инвестират в имоти!
14:33 14.10.2012
149 1111 до аз
14:59 14.10.2012
150 аз
Жилищата ги взех за децата а не да инвестирам в тях - има огромна разлика между необходимост и инвестиция! Все още обаче не ви увират главите да направите разлика между двете господа "експерти"
А ти ще има да лъжеш хората за да скърпиш за една гарсониерка някъде по кварталите.
ЗАТОВА С ЧИСТА СЪВЕСТ ЗАЯВЯВАМ ЧЕ СЕГА НЕ Е МОМЕНТА ЗА ПРИДОБИВАНЕ НА ИМОТ!
ВСЕ ОЩЕ ЦЕНИТЕ СА ВИСОКИ И ИМА МНОГО ПОСРЕДНИЦИ (КЪРЛЕЖИ) МЕЖДУ ИНВЕСТИТОРА И КЛИЕНТА!
Съжалявам че така ви наричам но сами си го изпросихте!
Коментиран от #151
17:33 14.10.2012
151 куку
До коментар #150 от "аз":
За /кърлежите/ си абсолютно прав! Ама аз питам за кемпера?17:51 14.10.2012
152 аз
Говорим за имоти бъркаш форумите нещо!
17:59 14.10.2012
153 куку
Коментиран от #157
18:08 14.10.2012
154 2222
До коментар #127 от "1111 до 2222":
до 1111 Не брато,друга песен ще пееш ако ,си взел от банката да строиш кооперация на твой терен ,с апартаменти за продажба хохохохо.Тогава ще видиш кой ти определя цената хохохохо.И аз нямам отношения с банката и неми трябва и никъкъв апартамент,само споделям мнение ХОХОХОХОХОХО ХОХОХОХОХО......Гледай тати да е стабилен,че ще има олеле.19:22 14.10.2012
155 2222
19:32 14.10.2012
156 2222
19:34 14.10.2012
157 аз
До коментар #153 от "куку":
КУКУРИГУ ВНИМАВАЙ с приказките!До тук не съм засягал честа на семейството ти! Ако желаеш да бъде така няма да бъде добре за теб.
Коментиран от #158
21:02 14.10.2012
158 куку
До коментар #157 от "аз":
Ти се хвалиш с ридобивки, аз само питам? Не те обиждам, даже някой би го приел като ласкателство? Друго да те питам: Всички ли купуват за инвестиция? Всички ли купуват за децата си? Всики ли са осигурени с жилище? Или ти си изключение, другите прецакани? Следи ми постовете...може и общо мнение да открием? Лека нощ. господин /чувствителност/......а и си коригирайте правописа и речника, Моля.22:24 14.10.2012
159 аз
Просто казвам истината. За правописа и речника не знам какво толкова съм сбъркал но мисля че и ти не си идеален трябва и ти да помислиш!
Лека нощ.
Коментиран от #160
22:39 14.10.2012
160 куку
До коментар #159 от "аз":
Когато във форум, или в реалният живот започнеш да осведомяваш останалите участници за своето имотно,финансово и семейно положение, без никой да те е питал??? Това е, изтъкване на недоказуеми / факти/,като довод в дадения спор! По лесно казано: ХВАЛЕНЕ.Коментиран от #161
09:04 15.10.2012
161 Психоза Масова
До коментар #160 от "куку":
Не ни питате, направо ни заявявате, че нямаме никакви пари и живеем под наем, наричате ни "цървули", "Сульо и Пульо" и какво ли още не, а като кажем, че не е вярно и всъщност си имаме и пари и имоти - "Хвалите се". Е, има ли угода?Коментиран от #162
10:32 15.10.2012
162 Тип-топ
До коментар #161 от "Психоза Масова":
@161Пари има този който умее да ги управлява.Писах преди ,че ще ви сложат данък ама на депозит къща не храни.След като имате търсете им убежище защото този идруги данъци и инфлацииията ще ги изядат.Не ги слагаите в буркани защото за гризачите няма прегради.Ако незнаете къде питайте ......Коментиран от #164
11:20 15.10.2012
163 ДЕд Броки
Иначе точно си го каза. Цървули, безимотници сме били, върви му обяснявай, че имаш земя и тухла за три поколения напред и не ти дреме за неговите инвестиции. И тъй като виждам, че тук обикалят няколко такива индивида с цел да разводняват по-важните постове, отново ще напиша мнението си за инвестицията в имоти, в България, към днешна дата.
В момента най-голямата сламка, за която се държат брокитата и пишман строителите е идеята, че данъците по лихвите могат да доведат до изтегляне на капитал и влагането му в порутени кокошарници. Проблемът е, че дори при максимално възможно облагане, влоговете са някаква възвращаема инвестиция, докато от 2008 г. насам инфлацията и падащите цени изядоха над 40 % при имотите. И това без още да сме станали свидетели на ГОЛЕМИЯ СРИВ. А сега, някой от Брокерските музиканти да ми обясни какво точно беше предимството на инвестиция в имоти????
Коментиран от #185
11:40 15.10.2012
164 Психоза Масова
До коментар #162 от "Тип-топ":
Голям смях!!! Едва ли човек, който наистина разбира от управление на средства, ще седне да пише в този форум. Но и да седне, безплатни съвети не би давал, защото това е въпрос за милиарди долари. Как да слушаме съветите на хора, които вместо 2003 г да купят имоти и 2008 да ги продадат и да купят злато, което 2012 да продадат, са "инвестирали" в имоти през 2008 и вече имат над 50 % загуби без никаква надежда да спрат да губят още?Коментиран от #165
11:57 15.10.2012
165 Тип-топ
До коментар #164 от "Психоза Масова":
@164 Ти кво комплекси ли избиваш или ум демонстрираш?През 2008 купуваха масовите психози.
Коментиран от #166, #168
12:30 15.10.2012
166 тт
До коментар #165 от "Тип-топ":
да така е, но балъците свършиха и следващите 30 години ще си плащат лихвите и повече няма да купуват. И сега на кой ще продавате. Я земете да си ги шиткате един на друг тия недоправени коптори та да се почувствате хора поне за малко.12:51 15.10.2012
167 1111
13:42 15.10.2012
168 Психоза Масова
До коментар #165 от "Тип-топ":
През 2008 хората, които купуваха бяха поставени в ненормалната обстановка на масова психоза - непрекъснато, отвсякъде слушаха само едно: "Купувайте сега, че след година ще е с 30 - 40 % по-скъпо. Всякакви "експерти" и "капацитети" по 20 пъти на ден им го повтаряха. "Азбучна истина" на брокерите беше: "Цените на НИ винаги са нагоре". Виждах паниката, обзела хората и не мога да кажа, че само те си бяха виновни. До голяма степен имаше въздействие върху тях. Както преди, така и сега, целта ми е да давам различно мнение на хората, за да не се носят по течението. Решенията обаче всеки сам ги взима, а също и последствията от тях сам си ги носи.14:44 15.10.2012
169 ДЕд Броки
Коментиран от #170
14:44 15.10.2012
170 куку
До коментар #169 от "ДЕд Броки":
Никой не е споменавал дори, нов балон. А от това,което наричате;имотен балон пострадаха единствено дребните предприемачи и особено строителите подизпълнители. Друго; Винаги съм твърдял в коментарите си че, има имоти неподвластни на, рецесиии,кризи и гешефити/балони/....Сега определено очаквам първият фалит на голяма имотна фирма? И имам съмнения, коя ще е първа в последващите фалити. Може и да залагаме?15:09 15.10.2012
171 куку
15:10 15.10.2012
172 1111
Коментиран от #173
15:38 15.10.2012
173 ДЕд Броки
До коментар #172 от "1111":
Не сме клика, а граждани. Никой не ни казва, а го правим на общочовешки принцип. Нямаме злоба, просто се опитваме да предпазим останалите от погрешни решения."Винаги когато парите се обезценяват(както в момента) имотите ПОСКЪПВАТ.. а не поевтиняват... "
Грешиш. Тъжно е, но когато нямаш и за хляб, последната ти грижа са тухли и каквито и да е било инвестиции. Осъзнайте го. Над 90 % от населението у нас си има собствено жилище. България е малка. Колкото един голям западен или европейски град. Какви чудеса очаквате от този пазар, при положение, че и останалите десет процента вече купиха, изгоряха или се изнесоха от България?
Истината е, че съчуствам на всички, които са хванати в капана наречен България. Ръст, не само при имотите, но и в бизнеса и демографията може да има само, когато промяната настъпи в главите на всички населяващи това парче земя хора. Докато всеки мисли за г.за си и как да прецака съседа, изход няма да се намери. Повече от всичко бих искал да живея тук, но ме изгониха. Крадците, лъжците и безразличните.
Коментиран от #174, #175
16:04 15.10.2012
174 куку
До коментар #173 от "ДЕд Броки":
Не сме клика,а граждани. По същия начин звучи: Не сме много прости, но сме селяни?........... Когато нямаш и пари за хляб,пследната ти грижа са тухли и каквито и да било инвестиции. А, преди кризата със заемите хляб ли купуваше, или мерцедеси? И друго да попитам: Като си навън,какво те интересуват пкупки/продажби тук, купи там....нали е евтино и няма лъжци и безразлични? Или очакваш да се разплача че, имаш неизплатена ипотека, или нищо не си купил? Отчаян си! Ама това вреди само на Теб.17:27 15.10.2012
175 bubblehead
До коментар #173 от "ДЕд Броки":
Не сме клика, а граждани. Никой не ни казва, а го правим на общочовешки принцип. Нямаме злоба, просто се опитваме да предпазим останалите от погрешни решения.-------------------------------------------------------------
Не сте граждани а антисоци ални типове ... за вас ще е малко да видите да я удари някои метеорит кочината... Не стига че направихте ( водени за носа от медиината пропаганда) от тая криза катастрофа че и сте доволни днес и щастливи от постигнатаото.. . Дет Броки ( виж си ника само за да видиш че излъчваш чиста злоба... ) не се объркваи вие сте антисоци ални елементи, масовоста ви да не ви обърква за това, икономичерски терористи сте тия дето чакате 200 евро /м2 след вече 45% спад на цените и 5 годишна вече имотна криза...
17:46 15.10.2012
176 ДЕд Броки
Ха...ха....Малко, малко човече. Ми да, селянин съм. На мен изобщо не ми дреме да се определя като такъв, но щом за теб това е епитет за обида......Смях, смях..... Запомни. Селянията е състояние на духа. Далеч по-умни и хитри хора съм срещал по хълмовето от колкото в градовете.
" А, преди кризата със заемите хляб ли купуваше, или мерцедеси?"
К'во речи???? Нещо мисълта ли прекъсва......Миерцидеси, викаш байо. Гражданин, значи.....
"Като си навън,какво те интересуват пкупки/продажби тук, купи там....нали е евтино и няма лъжци и безразлични?"
Имам вече жилище в Сидни, геврек. Сам си го купих. Без кредит. Яд ли те е? А като се прибера у нас ми прави кеф да размазвам малки паразити. Грехота ли е?
"Отчаян си!"
Депресентче, нещо......
Коментиран от #178
17:58 15.10.2012
177 аз
Като ти казвам че имота не е инвестиция в момента не го приемаш!?
Като ти казвам че банките инвестират сами себе си при ипотека пак не ти се струва вярно!?
Ти наистина си се заблудил много или така ти се иска!???
Да знаеш че когато много пъти откажеш реалността и сам си вярваш в заблудата - е това е момента в който полудява човек!!! Пази се не се подхлъзвай!
На нас ни говори каквото си искаш, ние трезво оценяваме фактите и няма да се излъжем! 50 процента спад се вижда и от сляп! Понеже го е чул по радиото ;)
18:01 15.10.2012
178 куку
До коментар #176 от "ДЕд Броки":
Охооо, в Сидни. До операта сигурно? Нещо си се объркал май, колко часа е в Сидни сега? И ако си спокоен, защо не спиш блаженно? То в този форум, всички са: Осигурени, обезпечени,със заплати над 5000$/е/aus. Но плачат че, цените не са реални и ще падат? И, какво гражданско сдружение сте в Австралия на бушмените ли?18:09 15.10.2012
179 ДЕд Броки
Коментиран от #181
18:30 15.10.2012
180 аз
Когато паднат на 250 - 300е кв/м може да се раздвижи пазара.
18:46 15.10.2012
181 куку
До коментар #179 от "ДЕд Броки":
Ама не съм се съмнявал в нищо,което твърдиш! Определено ти личи от самолет, високото ниво и стандарта с, който си свикнал? Друго да те питам, близо ли ти е имота до къщата на Брайън Джонсън, поне един афтограф да ми уредиш?19:24 15.10.2012
182 Психоза Масова
Коментиран от #184
20:21 15.10.2012
183 ДЕд Броки
20:35 15.10.2012
184 куку
До коментар #182 от "Психоза Масова":
То е ясно че са,АБОРИГЕНИ? Ама защо го казваш Ти, или и Ти си в Австралия ядеш трюфели,пиеш 12 годишно и бяло вино по 43 aus.бутилката????Коментиран от #187
20:39 15.10.2012
185 USA-BG
До коментар #163 от "ДЕд Броки":
Ами, тъй като голяма част от депозитите са на имигранти, просто ще си ги изтеглим обратно парите, да не сме луди да плащаме данъци на пожарникарите - по добре да си купим апартаменти във Флорида отколкото в БГ, щом тиквите очакват да купуваме имоти .Такива простаци не са ни оправлявали от Татово време, режат си сами клона...
Ха за много ракии...
Коментиран от #186
21:00 15.10.2012
186 куку
До коментар #185 от "USA-BG":
Изтеглете депозитите, съответно изтеглете и заем за Флорида. Защото хазяйката от Полша,която всъщност е само малко преди Вас там? Вече е собственик и дори наемодател.....ракия не пия. Харесвам: перно и абсент: Оревоар!Коментиран от #188, #211
21:45 15.10.2012
187 Психоза Масова
До коментар #184 от "куку":
Е, пошегувах се! Ясно, че като казвате бушмени, имате предвид аборигени. А като казвате, че цените ще се вдигат, имате предвид, че ще падат. Аз вино много не пия, ракия пък съвсем никак, а пък трюфели - ами че нали бяхме "прости селяни". Вие много се клонирате и си мислите, че и ние сме така. Да, ама не.21:53 15.10.2012
188 bubblehead
До коментар #186 от "куку":
Аз пък в тая страшна криза я изкарах почти цялата на Пино Ноар ( и малко Грижо но само, когато има риба щото то не върви риба с червено вино) ... абе страшна криза ти казвам . Страшна криза, та идиотите зафърлиха без пари апартаментите дето останаха от на мама и тати, вече направо се фъргат от терасите да де самоубиват ( има един тук терасата му към Панчеревското езеро гледала та сигур там ще го намерят някои ден... ) че се не трае вече и сега тия дето оцелеят в тая страшна криза като тръгнат голи и боси ( видя се че и депозитите не са тяхни, били на емигрантите!?) и пак на Пино Ноар и тоя сеир ще гледам... ха-ха-ха!21:59 15.10.2012
189 varna
само не знам, как някои купуват имот без да си направят труда да потърсят в интернет а се доверяват изцяло на агенции.
и той като мен работи в чужбина, те това са единствени те купувачи, да е жив и здрав.
а иначе времето във варна е супер, днес даже бях на плаж и се къпах в морето.
балон я кажи на хората в форума от кога не си се прибирал в бг, и още колко няма да може да си дойдеш, ама така е който много се изхвърля като теб и след 8 месеца си предоговаря ипотеката няма още дълго види бг.
абе балон то това предоговаряне в сащ се смята почти като банкрут, интересно какъв ти е кредит рейтинга,
Коментиран от #196
22:10 15.10.2012
190 аз
Нещо обаче не се получава в реалността!
Аз също работя извън страната и много добре виждам колко безмислено е да се инвестира в имот, и то в София, и то на цени над 250е!
Затова призовавам и малкото българи, които са останали да пъшкат под товара на такива кърлежи, да не КУПУВАТ над 250е кв/м
22:28 15.10.2012
191 varna
ама то ако гледаш бг телевизия все едно, че гледам нещо от времето на бай тошо, само рязане на ленти откриване на згради, абе добре си е научил урока бойко от тато, скоро и завод за цели проводници ще открие.
а за депозитите то това си е направо за смях, не стига, че депозитите ни са смешни и се държат от 10 % от населението, повечето емигранти а сега потреблението допълнително ще се свие с 120 милиона,ама кой да му каже това на дянков. трагедията, че час от тези пари се използваха и за финансиране на имоти, а от там цените, балона ще ви каже накъде ще се насочат.
22:36 15.10.2012
192 varna
22:41 15.10.2012
193 аз
Ей сега ще спретне поредната щуротия! Гледай, гледай само!!!
22:45 15.10.2012
194 куку
Коментиран от #197
22:51 15.10.2012
195 аз
22:55 15.10.2012
196 bubblehead
До коментар #189 от "varna":
Аксаковски, нищо не предоговарям казв а се рефинансирам ... стандартна процедура е тук и трябда да си идиот за да не го направиш ( ти вероято за тове не го разбираш) За това съсм и сигурен че не си помирисвал никаква Ирландия ... ако ти намаля на месец плащанията с $1000 (.. мда няма глешка в нулите и тоива е така що тука е много евтино...)Аксаковски в България бях преди 2 месеца ( познаи що не ти се обадиш) след две години пак ще съм там, след една година не мога защото света е голям и освен Каваците знам и други интересни места .... а ти нищо не си продавал баино... Как така му излезе на твоя горкия купувач 20К по скъпо нима се вдигат цените или ти си такъв тарикат че успяваш да докараш по 20-30% над което плаща пазара щот си много хитър!? Това ли намервасйх по слески с тия 20%!? Ако например си мислиш че 100 пъти повторено тоба колкко са зле тия предоговарящите ( не са такива а са рефинансиращи - стоиш си в къщи аплаиваш по интернет, одобряват те защо имаш 790 кредитетен скор с инженерска заплата и жена счетоводителка да води сметките в къщи не е трудно... и след един месец вече плащаш $1000 по-малко. Чисто плащам $400 от анамалениет лихви и данъците от $600 на месец които не съм длуже д аплащам с ипотеката , инак ги плащам пак но отеделно но когато аз реша... С една инженерска заплата се плаща къща от $600К без порблем ами българските реднекове дето я напълнихте тая държава де го криете баирака не знам ... нищо не продаваш и нищо не купуваш , тука не съм сигурен щото моиже и да ти се сика да излуъжеш някои будала че еи точно сега е веремето за продаване ама не ми се вярва да имаш паре да купуваш от другата страна....
Коментиран от #200
22:59 15.10.2012
197 varna
До коментар #194 от "куку":
ами хайде де от кога чакаме да си дадеш и твоето експресно мнениено не като балона врели некипели ами факти и примери от твоето скромно житие.
23:01 15.10.2012
198 аз
Много личен взе да става чата и това не е добре. Кой купил купил, е лекинко се прее.ал ама си има нещо!
Но в момента не е за купуване над 250е.
23:08 15.10.2012
199 аз
Цитирам какво е написано под обявата!!! И ако това е некачествено или не е в центъра на Европа - здраве му кажи!
"A very sound investment at less than 1000 euros per m2 !! "
А тарикатите в БГ искат по толкова за куптор в лозенец!!!!
23:14 15.10.2012
200 varna
До коментар #196 от "bubblehead":
хей балон, много грешки правиш като си ядосан, сигурно ти се пени устата в момента, радвам се, че успях да те вбеся.а аз съм милионер и нямам един лев заем изяш се от яд.
и днес сметката ми набъбна с още една 6- цифрена сума, от която ще изкарвам повече от 7% лихва на година, и ще си я получавам всеки месец.
а ти се чуди как да си рефинансираш моргича, само забрави да споменеш сега за колко години се зароби, това след рефинансирането де.
Коментиран от #212
23:16 15.10.2012
201 куку
23:20 15.10.2012
202 аз
23:27 15.10.2012
203 куку
23:35 15.10.2012
204 аз
23:44 15.10.2012
205 аз
Е сега ако ми направите калкулацията как в Бг. печеля ако си взема имот спрямо горепосочената информация направо ще ви призная!!!
23:50 15.10.2012
206 аз
http://www.europeanproperty.com/sales/property8541-FBCA2259
00:14 16.10.2012
207 аз
00:18 16.10.2012
208 аз
00:19 16.10.2012
209 чоко и боко
00:28 16.10.2012
210 USA-BG
$10,500 ==> 3205 Dignan St Jacksonville, FL 32254
Property Details
This is a fantastic turn key rental opportunity with HUD tenant in place at $744 a month! Property is in great shape; just passed HUD inspection. Priced to sell for SHORT SALE. AS IS. All contract conditions including price subject to approval by seller's lender. Don't miss this chance for POSITIVE CASH FLOW on a great house that's ready to go!
Ха за много ракии...
ц
01:06 16.10.2012
211 USA-BG
До коментар #186 от "куку":
Само едно от хиляди примерчета (Ако не си грамотен, балона ще ти го преведе):$10,500 ==> 3205 Dignan St Jacksonville, FL 32254
Property Details
This is a fantastic turn key rental opportunity with HUD tenant in place at $744 a month! Property is in great shape; just passed HUD inspection. Priced to sell for SHORT SALE. AS IS. All contract conditions including price subject to approval by seller's lender. Don't miss this chance for POSITIVE CASH FLOW on a great house that's ready to go!
Ха за много ракии...
цф
01:10 16.10.2012
212 bubblehead
До коментар #200 от "varna":
а аз съм милионер и нямам един лев заем изяш се от яд.и днес сметката ми набъбна с още една 6- цифрена сума, от която ще изкарвам повече от 7% лихва на година, и ще си я получавам всеки месец.
а ти се чуди как да си рефинансираш моргича, само забрави да споменеш сега за колко години се зароби, това след рефинансирането де.
------------------------------------------------------------
Аксаковски Как не те срам да пишеш по тоя начин!? ТИ си акасаковсаки пенсионер които не е помирисвал чижгбина. Къде останах асъветите колко е добре да се инвестира в имоти пори те в в Ирландия , да не потъна тая. Ти си компексар и не много умен да го криеш (туки има и други породи компексари на тоя форум) . Как не те е срам да изтъпанеш еи така просто че си милионер , какви доказателства имаш защо да ти вярва някои ... Ако аз говоря някога за цената на моята къща го правя без пъчене ( мога да го подкрепя със статистика такива са цените за среднта американска класа , и това е верно дори аз да лъжа изобщо че имам някаква къща ... ) Прравя го а за да отрезвя някои в то търсене на евтиния захто тука има големи разочарованияза където вървим. Те може и да паднат цените още 2-3 % ( такива са темповете за предната година , за последната година почти нищо не пада ... ) но там за където отиваме съм аз и цените са брутални и тая грешка за купуване и некупуване на имот в нормалния свят имаш право да я правиш само един път.... Глеи са мои човек на форум не можеш да се направиш на никои с твърдения че си милионер че някакви си си сделки ... тука си трябва още по-голям ид..т от теб за да ги вярва тия еи така... но на форум можеш да предизвикаш репект и някакъв кредибилити ( жалко че няма така дума на български) със знаене на факти , мащаб на информараноста си , правилна интерпетация , аналитично мислене, чувство за хумор ... Кажи ми кое се намира в твоите постинги от по 3 изречения като аз ти изброявам поне 4 части трябда да има един сериозен анализ с по поне едно изречение всяка !? Трагедията на България ако си позволя малко дървена философия е че това диво българско простолюдие с тая егалитарна нагласа да газите в мнозизнтвото си всяккави авторитети, нагласа да псувате всеки по-интелигентен от вас я обръща каруцата българска ... Вие не сте за демокрация ами за феодализъм защо при капитализма има избори ... Днес имаше стаия в Медяпоол че навлизат мощно руски капитали и даи боже да еверно че тия българскиете ид..ти я изтърбишихте тая държава (инак сложена в чудесна рамка за развитие напълно) Не купуваите нищо и ви пожелавам по-бурза маргинализация зер видим светлината в тунела след като угаснат ваши купувачески бесове...
02:41 16.10.2012
213 чоко и боко
07:24 16.10.2012
214 куку
Коментиран от #216
07:47 16.10.2012
215 аз
Гледам, че нещо и граматиката и родолюбието ти се изпариха!?!? Толкова ли си бил лесен???
Тези изблици на нерви не са присъщи за бизнесмен, а за тинейджър.
Ти твърдеше че си родолюбец и много ги разбираш нещата.
Да не се окаже, че и ти си ипотечен"цървул" както ти се изказваше по долу!?
07:48 16.10.2012
216 аз
До коментар #214 от "куку":
Куку я виж виж това!!!И после ми изкарай една тирада колко по добре е да си слагам парите в "зона Б5"
http://www.europeanproperty.com/sales/property8541-FBCK2378
07:51 16.10.2012
217 куку
08:04 16.10.2012
218 аз
Но, когато става дума за инвестиране, по-добър вариант е да се дават пари за имоти в други държави не в БГ.
Коментиран от #219
08:30 16.10.2012
219 куку
До коментар #218 от "аз":
Има ли значение,къде живея? Мисля че, не! Друго нещо, да попитам: Притежаваш ли нещо наподобяващо на имот в изброените от мен, райони? Нямаш, нали? Въпросът /виси/ във въздуха както,когато с Варната обсъждахме преди време къщи и имоти, на едно конкретно място в родният му град. Далеч съм от мисълта че ще купиш и нещо навън? Просто се опитваш да даваш мнение по въпрос не засягащ конкретно Теб. Все пак горд собственик на три боксониери,кемпер и лозе в радомирско е постигнал всичко като, реализация...? Защо ли трябва да си губи времето по имотни сайтове? Айде, австралийския го разбирам....и 10 000$ да е билета в двете посоки, трябва да се вари ракия, да се слага лютеница и туршия???? Кой ще го направи, ако не Той? Предполагам че в Сидни и оцетът е по евтин???Коментиран от #220
09:00 16.10.2012
220 аз
До коментар #219 от "куку":
В изброените от теб райони хич не ми пука дали имаш нещо или искаш да купиш.КАЗАХ ТИ ЧЕ НИКОЙ НЕ ТИ ОТНЕМА ПРАВОТО ДА МЕЧТАЕШ ДА ЖИВЕЕШ АКО ИСКАШ И НА АЙФЕЛОВАТА КУЛА.
Аз какво имам пък си е лично моя работа!
ГОВОРИМ ЗА ИНВЕСТИЦИИ СЛАДЪК.
Ти мислиш ли че в БГ е по изгодно да се инвестира в имот!? Отговори ако обичаш на точно този въпрос.
Коментиран от #222
09:13 16.10.2012
221 1111
Коментиран от #223
09:33 16.10.2012
222 куку
До коментар #220 от "аз":
Е, щом е лично твоя работа защо ударяш тупана? Сигурен съм че, не само нямаш но и не знаеш цени,търсене и локации в изброените от мен райони. Относно инвестициите, демек покупките: Има интересни предложения на пазара тук, не всичко е крайно черно или, крайно бяло. Ти просто се опитваш да ти кажа: Да тук е изгодно. За изгодно не знам, но евтино да. За изгодно трябва сериозно търсене,пазарлъци и работа...не висене по сайтовете и празни дрънканици! Опитай да вникнеш в това,което пиша? Това е бизнес и храни, има спадове обаче има и успешни сделки носещи добра печалба. Спести си коментари че съм, брокер,мошенник и прекупвач моля. Просто това е мой избор за работа и бизнес, и съм доволен за сега.Коментиран от #226
09:47 16.10.2012
223 куку
До коментар #221 от "1111":
Как да нямат пари кеш? Имат, ама не им се дава. Може ли да дадеш 5/6 хиляди долара за билет с цел; Слагане на зимнина пък да нямаш кеш??? Имат много! И друго е да почерпиш комшиите в Сидни, с домашна ракийка и покрекло....Коментиран от #224
09:53 16.10.2012
224 varna
До коментар #223 от "куку":
абе куку, ти като пътуваш по света и като се върнеш в клоаката софия какво виждаш, или и ти си къртица като балона.единствената столица без голяма река или море и без нормален достъп то листа е много голям да се опише.
отваряй си очите и мисли с това на раменете, че станахте за смях.
и какви имоти в софия какви пари какви пет лева аз живея в чужбина от 15 години и още не съм видял някои дя бърка в казан за боклук а наистина има какво да вземеш, а в бг всеки казан пребъркван по няколко пъти и дори и твоите скромни отпадъци са храна за някои.
но аз знам, че ти толкова си се качил на върха на л..ната, че не ги виждаш тези неща,.
хайде сега като излизаш внимавай да не си окаляш белия панталон и дано някой като теб, не си е изхвърлил боклука върху белия ти джип.
а пък аз отивам на плаж.
Коментиран от #225
11:24 16.10.2012
225 куку
До коментар #224 от "varna":
Оххх, Варна отново се започва? Нямам джип, не го намирам за необходимо нито нося бели панталони? Навсякъде се бърка по кофите и тук и там? Какво общо имат кофите с имотите....същата работа и с циганите? Вярно както каза 1111 в София има постоянен пазар и търсене, със спадове вярно! но има. Море няма, ама има планини? Е, да ти обяснявам ли сега за Максуда и стария Кооп пазар?12:38 16.10.2012
226 аз
До коментар #222 от "куку":
Куку! Това което говориш за стоенето пред компа е двуяко! Предизвиквахте ме на няколко пъти като говорихте, че живея под наем!?В същност се оказва, че вие сте под наем и едва скърпвате плащания от падеж до падеж.
А тупана го бия да не се набутват други хора с плява - наречена имот в Бг.
Коментиран от #227
13:01 16.10.2012
227 куку
До коментар #226 от "аз":
Аз, че има на пазара плява има. Ама ти от позицията на какъв даваш съвети, на набутан или, не набутан? Следя постоянно имотните обяви, там където се интересувам! А, и нямам нищо против наемите и хостелите...дори от своя страна съм много доволен!!!!!!13:40 16.10.2012
228 аз
Доволен си бъди и не се изказвай за щяло и нещяло като експерт.
Приготвил съм ти още изненади но като си свърша работата!
Коментиран от #230
13:51 16.10.2012
229 хъш
14:16 16.10.2012
230 куку
До коментар #228 от "аз":
Помолих те,съвсем официално пред целия форум да ми спестиш, някои епитети....все едно помолих стената? Никой не мамя, просто дискутираме и сравняваме мнения. Нито съм се похвалил къде,какво и колко притежавам, какво работя точно и какво желая да притежавам? И като пример; Обърни внимание на долният коментар от;/хъш/. Старателно написан, подкрепен с доводи и най-важното; Нищо лично и подвеждащо....човека има мнение и го изказва правилно,грамотно и вярно/за някои, подточки/? Нищо не търси, с нищо не можеш да ме изненадаш, поне за имоти!15:33 16.10.2012
231 аз
Защото:
Да речем имам 100000 лв.
Първи вариант
Слагам ги на лихва и от ЦКБ ми дават 6,75 годишен лихвен процент.
100000 x6,75= 6750лв.
6750/12=562.5лв.
Лихвата с новия налог ще се покрие от капитализираната лихва.
Втори вариант:
Купувам двустаен маломерен в Лозенец и го давам под наем!
Цена 250 е !
НЕ СМЯТАМ това, което се дава за прехвърляне, данък печалба към държавата за наема и самата поддръжка на имота!
И какво става сега????
В единия вариант (първи) си гледам филм и си чопла семки, а в другия се занимавам с глупости и треперя да не падне цената на имота(както става в момента)!
И това е най добрия развой на нещата!
Като не вземам пред вид също, че някой луд може и да изтича да взима 30 годишен ипотечен кредит! Ами тогава как ще го боли главатааааа!
Нито може да се догони лихвата със средна работна заплата в момента, нито може да го даде под наем, че да покрие поне месечната вноска! А и ще плати два апартамента на 30-та година (ако е жив и здрав и не го е уволнил шефа му - две много неприятни и непредвидими условия)
Коментиран от #232, #235
21:51 16.10.2012
232 куку
До коментар #231 от "аз":
Преди 6 години, закупих спорен сервитут в Лозенец 16х15, общо 240 м2. Не е даже и Лозенец, по скоро Хладилника. Имотът спорен, много наследници,старци,дела,разправии....дадох 7260 $. Хората доволни,черпихме се,шеги,спокойствие и всичко свърши. Миналата година го продадох за 96 000е, без пазарлъци,без разправии, без усложнения и пак се черпихме...щели да правят търговски комплекс/мол/ нямало проход за обслужване....казах; Няма проблем, ще ви го дам.Коментиран от #233, #236
22:23 16.10.2012
233 аз
До коментар #232 от "куку":
куку! Това е съвсем друго! Евала браво поздравявам те искрено!Но това е земя!!! А за нея имам по различно мнение и аз!
Защото по принцип нали знаеш в икономиката кои са трите основни неща!? Капитал, труд ииии.............
Но апартаментите за съжаление в БГ. не мога да ги причисля към нито едно от 3-те!!
22:43 16.10.2012
234 аз
22:46 16.10.2012
235 AXXX
До коментар #231 от "аз":
Азът с хлопащия Свръх-аз, где така, с тия сметки, ха-ха, ха.Сега, Азчо, сметките са верни само при верни изходни данни. А твоите не са.
Първо, в ЦКБ отдавна няма такваз годишна лихва от 6,75%. Обещават ти 6,7% на 24-тия месец, ако сега вкараш двугодишния депозит. А лихвата ти почва от 3,5% като начало...
http://www.moitepari.bg/depoziti/centralna-kooperativna-banka-ad~39c06437-2270-4807-b3ef-94358e6f9fbb
Хайде сега си сметни средногодишния процент. После виж колко е инфлацията от миналия септември досега. А колко ли ще бъде за следващите две години... като започнем с 1,1% месечна инфлация за септември...
Ако още някой не е разбрал, лихвите по депозити вече не покриват инфлацията. Без да смятаме новия данък.
После смятаме доходността от наем на апартаментчето за 50000 евро, носещо 250 евро наем.
И получаваме колко? Получаваме 6%.
Да обобщим. За двугодишен депозит – 5% лихва (за по-краткосрочен – по-малка лихва). Инфлация – 5% (засега). А лихвите по депозити ще продължат да падат (който не вярва, да ми се обади след година).
Доходност от наем – 6%.
Извод: Инвестирайте в депозити!
Или по-добре в злато!
Абе, Азът, нищо не казваш за себестойността на златото?...
Коментиран от #237, #243
01:13 17.10.2012
236 varna
До коментар #232 от "куку":
хеййй куку, абе ти съвсем ни взе за кукувици.то вярно, че понякога се случват подобни чудеса но не и в страната на кошмарите.
я сега да ни обясниш кое птиченце ти каза за това място да го купиш, и колко му кихна за инфото.
Коментиран от #239
08:58 17.10.2012
237 varna
До коментар #235 от "AXXX":
гледам, че селската кръчмарка AXXX пак е изкарала молива да прави кръчмарски сметки - две за лев едно бакшиш.хайде ако обичаш пак да направиш една, този път ПИ БАНКА, 7.7% лихвата всеки месец за три години, ако не те е срам разбира се.
ейй, че си нагла ама не знам как те търпи мъжът ти.
Коментиран от #240
09:03 17.10.2012
238 varna
защото ако излезеш права както с имотите не искам да се набълбуквам заедно с теб.
предварително благодаря, ако може да посъветваш и балона да направи като теб.
смешници.
Коментиран от #241
09:13 17.10.2012
239 куку
До коментар #236 от "varna":
Варна,моите уважения. Не те крам да вярваш, не те убеждавам в нищо? Ти си този който; Прави анализи/дългосрочни/, постоянно изказва мнения/професионални/ ти парадираш с доходите си, извън България???? Относно инфото, не си познал? Ако реша да продам някой ден бизнеса, ще ти предложа добра цена за цялото /инфо/ заедно с компютрите,връзките,клиентите...всичко! Обаче трябва първо малко да ходиш на училище/година или две/ и разбира се, да посъбереш повечко парички????09:53 17.10.2012
240 AXXX
До коментар #237 от "varna":
Къде бе душа са 7,7% за три години, че и всеки месец? На ПИБ средната им лихва е под 6%, при това е ПРОМЕНЛИВА по всички депозити и се изплаща само на падежа – ако искаш всеки месец, 4% е годишната лихва, байно. Максималният срок е две години. А след две години ще са ти свалили променливата лихва (споменах ли какво показва боба за лихвите), инфлацията ще е напред (за септември само е 1,1%), а имотите... къде ще са, а? Аксаковски, казала съм ти като говориш с мен за лихви, да си мълчиш.10:06 17.10.2012
241 AXXX
До коментар #238 от "varna":
Аз злато не купувам, аксаковски, подаряват ми го. Пък ти продавай когато златото падне с 45% - както продаваш имоти.10:07 17.10.2012
242 аз
После инфлацията е инфлация за всички стоки и услуги тя не се разпределя неравномерно! За апартаментите толкоз, а за кредитите толкоз!
ПРИ ПОВИШЕНА ИНФЛАЦИЯ ЛИКВИДНОСТТА НА ВСИЧКИ СТОКИ И УСЛУГИ НАМАЛЯВА> КАКВО СТАВА КОГАТО ЛИКВИДНОСТТА НАМАЛЕЕ АХХХ ПАРИТЕ ТИ СТОЯТ ЗАКЛЮЧЕНИ В ИМОТА.
Имаш нещо което има цена ама няма ликвидност!!!
Може да го прочетеш в учебниците по "Основи на икономиката"
Ами за тази информацийка, какво ще кажеш от същия този сайт!?
http://www.moitepari.bg/Depoziti/Depoziti_Result.aspx?s=QlpoNDFBWSZTWU06hrMAAAz%2fgCAAAAPAAHgQLgBdQA4j3iAgAEhqmaGk00DTTRoyZCJoTEDTTJpkZD9UXE28R3I4NwPPQJQ%2f6dyLVOwhKSwzlVqdWmPPWBT6XBSUWBrMFoCTsPxdyRThQkE06hrM
Оказва се че от КТБ дават 9.11 процента. Други дават по 8 други по 7 процента!
Ами ти смятала ли си, колко трябва да се извадиш за да го приведеш тоя куптор в експлоатация (ако е ново строителство). Излиза поне наема за 3 години напред.
10:20 17.10.2012
243 Психоза Масова
До коментар #235 от "AXXX":
Има доста банки, които предлагат 6,5 % по годишни депозити. Щом сте отворили "Моите пари", много добре сте ги видели. Новият данък не мисля да го свалям, защото се плаща и за доходите от наеми. Каква е гаранцията, че всяка година ще получите 12 наема? Ами ако 2-3 месеца не си намерите наемател при тази наемна цена? Ами ако предишният наемател Ви е оставил 2 зимни сметки за ел.енергия и вода за 5-6 месеца? Ами текущите ремонти? Отделно непрекъснато падащите цени на НИ. Стъкмистиката може всичко да казва. Аз следя непрекъснато обявите и от 2 години не съм видяла повишена цена. Всички са надолу. С малко, с много, но надолу. Съвсем логично е, след като 6 месеца никой не се обажда по дадена обява, цената да се намали.10:37 17.10.2012
244 аз
Върти ги едни недвусмислени сделки м/у САЩ и БГ даже има и солидна обосновка! Излиза, че е надхитрила всички банки докато си почива събота и неделя! :)))
Сега само и остава да си намери някой луд за да и повярва!!!
11:10 17.10.2012
245 аз
http://brink.blog.bg/history/2010/10/04/grafika-na-cenata-na-zlatoto-za-poslednite-10-godini.615454
Това е една графика за 10 годишен период!
Хааа сега Аххх да извади за същия този период цените на имотите???
Коментиран от #247, #248
11:17 17.10.2012
246 AXXX
http://www.moitepari.bg/Spravochnik/Indexi/index-depoziti-eur
Хайде сега спецЯлистите, хууубавичко разгледайте картинките и табличките под тях от горните линкове.
И да помълчим... В памет на положителните реални лихви по депозити.
Коментиран от #252
12:23 17.10.2012
247 AXXX
До коментар #245 от "аз":
В НСИ-то пише, че за последните 10 години цените в България са скокнали със 177% нагоре – 2,8 пъти е равносметката, при 40% връщане назад междувременно. Преди време някой изкара статистика за 60 години за САЩ (някой да не се обърка пак, че сравнявам) – резултатът е 22 ПЪТИ. Познайте в коя посока.Но ти си спецЯлист, знаеш, че точно сега е момента за златото... хааа-ха.
Абе, що така нищо не казваш за себестойността на златото... И тя ли така, като цената?...
12:26 17.10.2012
248 AXXX
До коментар #245 от "аз":
А, да добавя, за илюстрация как действа инфлацията на имотите.Цена на квадрат през януари 1996 – 18 лева, цена през януари 1997 – 274 лева...
Коментиран от #253
12:30 17.10.2012
249 аз
НЯМА ЛИКВИДНОСТ СЛАДКА МОЯ, ДОКАТО ПРИХОДИТЕ НА НАСЕЛЕНИЕТО НЕ ДОГОНЯТ НИВОТО НА ИНФЛАЦИОННИЯ ПРОЦЕНТ!
ИНАЧЕ МОЖЕ И НА ЕДИН МИЛИОН ДА СКОЧИ ЦЕНАТА АМА НЯМА КОЙ ДА КУПУВА, СТОИ ТИ ИМОТА КАТО ПАМЕТНИК И ПАРИТЕ НЯМАТ РАЗБЛОКИРАНЕ!
Чудя се вече, дали разбираш български или не???
13:01 17.10.2012
250 аз
Ама ти искаш да разсмееш някого или какво??? А сега кажи колко са паднали цените на имотите в този същия период!!!
ПОМОЛИХ ТЕ ДА ПУСНЕШ ГРАФИКА НА ЦЕНИТЕ НА ИМОТИТЕ ЗА 10 ГОДИШЕН ПЕРИОД НАЗАД!?
ИМАШ ЛИ ТАКИВА ДАННИ???
13:09 17.10.2012
251 аз
"И за златото понеже стана дума:
http://brink.blog.bg/history/2010/10/04/grafika-na-cenata-na-zlatoto-za-poslednite-10-godini.615454
Това е една графика за 10 годишен период!
Хааа сега Аххх да извади за същия този период цените на имотите???"
Ама не ти е удобно да дадеш такава графика май ааааа????
13:14 17.10.2012
252 Психоза Масова
До коментар #246 от "AXXX":
Инфлацията е валидна за всички. Не я приспадайте само от лихвите. И наистина е по-добре да помълчите за нея, защото и без да сме такива спецЯлисти, като Вас, ни е ясно откъде дойде тя. Точно тези безумни спекулации на фондовата борса, при НИ и сега - при златото, докараха фалита на стотици банки в САЩ, а европейските са пълни със сложни финансови инструменти - чисти загуби, но ЕС не допуска фалити и им налива пари. В САЩ също наляха много пари, защото банките фалираха, но ипотеките се поеха от държавни фондове, които бяха подпомогнати от държавата. Откъде се взеха тези пари? Ами, напечатаха ги. И парите без покритие, които се изсипаха в обръщение, обезцениха съществуващите пари и вложения. Парите, които вземате от наем са също така обезценени, както и лихвите, и заплатите, и всички други видове легални доходи (е, при наркотиците не знам как е:) Ето така ни я докараха тази инфлация - с безотговорно раздавани кредити за изкуствено завишени цени. Точно поради тази причина, излизането от кризата, която ни спретнаха, няма как да бъде отново да се вдигнат цените и т.н. Няма как да се лекува ухапан от вампир с пускане на кръв:)Коментиран от #255
13:47 17.10.2012
253 аз
До коментар #248 от "AXXX":
АХХХ каква си .... .....!!!!ПОКАЖИ ГРАФИКА ЗА СЕНИТЕ НА ИМОТИТЕ В БГ ЗА 10г. назат МИЛИЧКА!!!
Коментиран от #254
16:40 17.10.2012
254 AXXX
До коментар #253 от "аз":
E драгичък, нали ти давам числа. Те графиките се рисуват от числата.Като разгледаш числата, става ясно и каква е графиката – в случая прилича на свъсена вежда – за 10 години ще видиш първо нагоре, после 35% надолу, а към края (последната година) – равно със закачливо вирнат нагоре край... Или, по-скоро ти би го видял като учудено вирнат нагоре край... ха-ха-ха.
Казах ти, че данните са от НСИ - те ги показват в таблички на Екселя. Като искаш графика, ползвай табличката и си начертай графика, ако искаш за 10, ако искаш от 1993 година (от тогава започват) до сега. Ето го линка
http://www.nsi.bg/otrasal.php?otr=20
Цъкаш на 3.3, динамичен ред и чертаеш.
И понеже днес съм бяла и добра, ето ти и готови графики, където се вижда това, дето ти го разказах току-що.
http://www.investor.bg/price_statistics
http://www.investor.bg/price_statistics
Ако искаш да ми кажеш, че дългосрочният тренд на златото е нагоре, ще се съглася. Не вярвам и ти да отречеш, че дългосрочният тренд на имотите също е нагоре.
В развиващите се и догонващи като нас цени и доходи – малко по-стръмен е дългосрочният тренд...
Разликата е, че в златото не може да се живее, върху него не може да се строи, нито пък може нещо да се посади отгоре му... освен едната вяра, че вечно ще поскъпва, което може и да е вярно.
М. Твен пък прозорливо възкликна – „Купувайте земя, момчета, не я произвеждат вече.” Потърси колко свободни парцели се предлагат в СЦ на големите градове, виж последните движения на
18:52 17.10.2012
255 АХХХ
До коментар #252 от "Психоза Масова":
Драга Масова, ако сте чела коментарите ми, би трябвало да сте забелязала, че също като вас смятам, че „инфлацията е паричен феномен”, тоест резултат е от печатането на пари.Лошата новина е, че очевидно болестта ще се лекува със същата отрова – още печатане. На фона на алтернативата – дефлационна спирала, депресия, безработица и глад, новината може би не е чак толкова лоша...
Проблемът с инфлацията е, че преразпределя благосъстоянието. Едно от проявленията на това й коварство е, че облагодетелства длъжниците, но ощетява кредиторите – затова и правителствата с големи дългове не устояват на изкушението да „печатат” повече и повече. Този феномен, пренесен на микро-ниво, означава, че бремето на кредитополучателите намалява с обезценяване на валутата, в която е деноминиран кредита им, а депозантите получават намаляваща лихва (по правило отрицателна) и на практика плащат на банката, че им пази парите. Затова и дългосрочните лихви са по-високи, защото инфлацията пълзи (не дай Боже да вземе да галопира) във времето, но ги получавате, ако забравите тези пари за 2 години примерно.
Ако проследите движението на цените на имотите в дълъг период спрямо инфлацията, ще видите, че имотите печелят откъм темп – затова и се ползват като убежище от инфлацията, за разлика от банковите депозити...
Ако сте решили, че ви карам да инвестирате в имоти, за да ги давате под наем – в грешка сте. Тази работа не е за всеки, нито всеки имот става за тази работа. Което не ни пречи в имотния сайт да хвърляме по едно око как изглежда общата картина с лихвите, инфлацията, наемите, цените... защото тези неща са свързани.
И като започнахме с равносметките за 10 години, ще повторя нещо за лихвите-наемите-инфлацията-цените, което казвах на някого тук преди време (отегчените да прощават):
Средната доходност от наеми е 5-7%. Наемателят за 10 години е изплатил повече от половината апартамент на хазяйката.
Лихвите по депозити бяха около 2% за евро и 3% за лева от 2001 до 2006 включително, около 4% за 2007 до средата на 2008, после 15-16 месеца с прословутите високи лихви (7-8%), заради които много народ си повярва, че е велик инвеститор, и накрая – пак наобратно до сегашните 4-5%, за които банкерите официално заявиха, че ще падат още.
Равносметката е - за 10 години натрупани лихви по депозити под 50%.
И 64% натрупана инфлация (7.4, 5.8, 2.3, 6.1, 5.0, 7.3, 8.4, 12.3, 2.8, 2.4, 4.2).
Освен че е платил половината апартамент на хазяйката, за 10 години са се изпарили и 14% от стойността на „инвестицията” ви в депозити на наемателя.
През това време имотът на хазяйката е поскъпнал почти три пъти номинално и два пъти реално. При това, тя всеки месец си е взимала наема, който може да похарчи веднага, преди да го е изяла инфлацията, и който тя редовно „индексира”. Хазяйката, дори да е купила апартаментчето с кредит, за 10 години няма как да го плати три пъти на банката, каквато и да й е лихвата. А както виждаме, имотчето си поскъпва три пъти, даже когато 1/3 от десетилетието е белязано от Страшна Криза като нашата. Затова най-предпочитаната професия е „рентиер”.
Коментиран от #259
19:00 17.10.2012
256 1111 до аххх
Коментиран от #263
20:17 17.10.2012
257 bubblehead
http://www.investor.bg/price_statistics
И това което се вижда е че цените днес са на ниво декември 2006 януари 2007. Тоест от ръста на имотите от времето на балона сме предали само 3 години и толкоз. Тоест само купилите през 2007-2009 са назад, но ако са решавал личен жилищен проблем никои няма да ги мисли 5-10К евро ако погледне какъв славен път ни чака другари... поне по нормалния свят смятат така. Друго се вижда на графиката едно плато днес. Ха познаите веждите след платото на къде следва нагоре или надолу !? Остави платото ами ако се вгледаш по детаилно то не е и плато ами си има наклон .... и познаите наклона накъде е... ама да не ви плаша много че и без друго стресирани и объркани ми се видите та чак в Берлин ви се чини по-евтино... ха-ха! Начи най -голямата катастрофа ще доиде по линия на чакането на катастрофа в България в следващите 3-4 години ...
01:40 18.10.2012
258 аз
03:05 18.10.2012
259 Психоза Масова
До коментар #255 от "АХХХ":
Как може инфлацията да е феномен, след като е предизвикана от печатането на пари, а то е преднамерено действие, а не природна стихия, например? Сметките Ви отново са умишлено грешни. Невероятно е колко време и усилия влагате, за да подвеждате хората. За колко пари става дума? Кажете ни най-после какъв е размерът на вложението Ви, за да Ви разберем?Коментиран от #260, #261
09:19 18.10.2012
260 AXXX
До коментар #259 от "Психоза Масова":
Масова, думата „феномен” в случая е икономически жаргон (и не се използва в смисъл на чудо, рядкост, изключение), а изразът е в кавички, защото е цитат от един Нобелов лауреат. Понятието “феномен” се използва и за обозначаване на явления, събития, случки, без значение от причината за възникването им. Икономиката е обществена наука и „феномените” в нея са резултат от действията на стопанските субекти. В литературата също се използва изразът „езиков феномен”, например за метафората, хиперболата и т.н., които също не са природни явления.Твърдението Ви относно сметките ми не ги прави грешни, а още по-малко доказва, че е „умишлено”.
Допускате ли, че предположенията Ви относно „времето и усилията”, които влагам да пиша тук, може да са силно преувеличени? И дали ще се съгласите, че управлението на личното време и усилия е въпрос на личен избор?
И да Ви кажа „какъв е размерът на вложенията ми”, нищо няма да разберете, тъй като отново ще се окаже, че си правите удобни вам заключения въз основа на хвърчащи предположения. Едното от които е, че отчаяно се опитвам да се отърва от инвестиции в имоти. Ще се повторя, но явно се налага за Вас, че „вложението” ми на жилищния пазар е в къща, в която живеем от 2010 и в която, живот и здраве, смятаме да поостанем в дългосрочен план. Другите „вложения” са в бизнес, който не смятам да обсъждам с Вас, и който има общо с имотния пазар, доколкото земята и сградите, необходими за дейността ни, се водят в счетоводството като ДМА.
И
10:45 18.10.2012
261 AXXX
До коментар #259 от "Психоза Масова":
Имате пълната свобода да не ми вярвате, разбира се, което пък от своя страна е неутрално по отношение на достоверността на написаното от мен в този форум, особено по отношение на проверимите факти.Относно „подвеждането на хората”, ласкаете ме, ако смятате наистина, че написаното от мен в анонимния форум, би могло да окаже решаващо влияние върху нечий избор. Аз пък бих казала, че е наивно да вярвате, че хората чакат Вие да им кажете какво да правят и че писанията Ви имат силата да обърнат пазара... Вие затова ли пишете във форума?
10:46 18.10.2012
262 куку
Коментиран от #264
10:49 18.10.2012
263 AXXX
До коментар #256 от "1111 до аххх":
Мерси, мерси!10:52 18.10.2012
264 AXXX
До коментар #262 от "куку":
Тогава, защо питате въобще? Нали си имате изградено стереотипно мнение мисля че, то Ви стига напълно?................
Резонен въпрос.
10:53 18.10.2012
265 хъш
12:31 18.10.2012
266 куку
Коментиран от #267
13:59 18.10.2012
267 хъш
До коментар #266 от "куку":
като спрете да лъжете хората, тогава ще спра да им отварям очите18:37 18.10.2012
268 куку
Коментиран от #271
18:58 18.10.2012
269 аз
19:20 18.10.2012
270 Гладен Брокер
Брокерството е до време, сервитьорството до гроб
23:00 18.10.2012
271 хъш
До коментар #268 от "куку":
казва се ОФТАМОТОЛОГ, бе смехурко.Коментиран от #272
21:51 19.10.2012
272 куку
До коментар #271 от "хъш":
Ти вместо да ми търсиш печатни грешки, пусни пак оня коментар /с гъм и трясък/, щото скоро не си го пускал,поне в този сайт? Чувстваме се, пренебрегнати!09:31 20.10.2012
273 хъш
18:26 21.10.2012
274 ВХП
Офталмолог, от офталмология. Не "ОФТАМОТОЛОГ" или "офтамолог".
Забавното в случая е, че дори правещия забележка усеща, че нещо не е наред в правописа, но и той не го знае точно.
Между другото аз съм твърдо против анонимноста във форума, тя кара хора иначе скромни, да опитват да надскочат възможностите си..
Коментиран от #277
20:47 21.10.2012
275 куку
Коментиран от #276
21:00 21.10.2012
276 хъш
До коментар #275 от "куку":
ПУНКТУАЦИЯ, БЕ АЙНЩАИН14:15 22.10.2012
277 хъш
До коментар #274 от "ВХП":
и ОФТАМОТОЛОГ и ОФТАЛМОЛОГ са правилни, но първото се употребява повече. Провери.14:18 22.10.2012
278 хъш
14:21 22.10.2012
279 куку
14:31 22.10.2012
280 Този коментар е премахнат от модератор.
281 Този коментар е премахнат от модератор.