През следващите пет години в САЩ жилищата ще поскъпнат с 20%. Само за 2013-а увеличението ще е 4.6%. Това сочат прогнозите на 118 икономисти, изготвили изследването Zillow Home Price Expectations Survey. За 2014 г. ръстът ще е в рамките на 4.2%, а за периода 2015-2017 г. се очаква годишно поскъпване на жилищата в рамките на 3.6-3.8%.
Прогнозираният ръст на цените за прът път в началото на тази година достигна предкризисните нива.
Прогнозите се подкрепят и от данните на UFA Mortgage Report, представен от Университетската финансова асоциация. В него специалисти дори прогнозират ръст над 20% в рамките на посочените години.
В България имотният балон се спука година след този в САЩ. Въпросът е дали и излизането от кризата ще дойде със същата скорост?
Четете ни и в Google News
Напиши коментар:
КОМЕНТАРИ КЪМ СТАТИЯТА
1 Бате Цецо
14:00 21.03.2013
2 GMH
Само ако щеш заради инфлацията,жилищата ще поскъпват,още повече ,че в САЩ кредитирането е повече от достъпно.
16:43 21.03.2013
3 :))
Коментиран от #5
21:47 21.03.2013
4 AXXX
========
Тц. Ние няма да излизаме, ще чакаме направо САЩ да влязат в следващата и тогава ние пак с тях.
22:16 21.03.2013
5 AXXX
До коментар #3 от ":))":
20% поскъпване плюс 5г х 6% от наеми = 50%.В банка 35% (много трудно оттук натаък
Коментиран от #6
22:19 21.03.2013
6 GMH
До коментар #5 от "AXXX":
Е добре как можеш да гарантираш.че 5 години ще бъде напълно отдаден през този период-още1)6 % са ти приходите,но не и чистата печалба-имаш данъци,имаш квартални такси(специално за САЩ),имаш подръжка(тука зависи как се уговориш с наемателите-но обикновено ти го плащаш)
2)Ако през тези няколко години смениш няколко неаматели,имаш и сума за ремонти
3)Тези 20 % поскъпване защо ги слагаш към печалбата-теб те интересува чистия годишен приход(да хубаво е да се покачва цената,но ти си го купил да печелиш месечно от него,а не да го препродаваш).
Коментиран от #7
00:14 22.03.2013
7 АХХХ
До коментар #6 от "GMH":
GMH, при такива общи сравнения между депозит и покупка на имот се използват осреднени стойности за пазара като цяло – за движението на средната цена, за средната доходност и за средната лихва по депозити. В конкретните ситуации винаги има отклонения, но без конкретни данни за райнона, цените и наемите в него, конкретния имот, възможностите за инвестиции във финансови активи (в САЩ далеч не са само банкови депозити) и т.н. няма какво повече да направим от сравнение на средните нива на параметрите и да получим обща представа за ситуацията. При статията за „Меката на хазарта..” например, bubblehead цитира ръстове от 32.8% и 43.7% за една година, които са далеч от 20% за 5 години.В случая обаче е по-важен принципът – ако доходността от имота надвишава тази от депозита, първото е по-изгодна инвестиция. По правило, при сравнение с банкови депозити, имотите винаги печелят, а ситуацията, която имахме у нас за около 18 месеца с по-високите лихви, е по-скоро аномалия и временно отклонение, което подлъга много хора да се преквалифицират в депозитни „инвеститори”, включително да си продават имотите, за да „печелят” от лихви.
Имотът е дългосрочна инвестиция, а дългосрочният тренд на цените им е недвусмислено нагоре, заедно с това са общоприето убежище от инфлацията (дългосрочно цените им растат по-бързо от нея), както и от банкови кризи, при които депозита може да се „изпари” много бързо (имаме опит и с фалити на банки и с галопираща инфлация), а имотът си стои на мястото. Така че:
1) и 2) Дали ще е постоянно пълен с наематели и какви и колко ще ти е доходността (след разходите) – гаранция-Франция. Инвестицията в имот е като всяка друга – има риск и ако не го оцениш правилно, може да не ти излезе сметката. Затова често повтаряме тук, че и тази работа не е за всеки, нито всеки имот е за тази работа. И в момента има жилища, които носят двуцифрена доходност, има и такива, които си стоят празни.
3) Доходността от имотите има два компонента – печалба от нарастване на пазарната стойност на имота (capital gain) и доход от наеми. Тези двете се вземат предвид, независимо дали жилището е твое или си под наем, а парите за имота ги държиш на депозит. (Ако е с кредит, сравняваш не само лихвата с наема, но и очакваната бъдеща цена на имота с дължимото на банката, като имаш предвид, че цените на жилищата се удвояват на всеки 10 години.)
Когато си собственик, независимо че си живееш у вас, ако пазарната цена на имота ти расте, имаш потенциална възможност да спечелиш при продажба, тоест стойността на богатството ти (имотите са форма на съхранение на богатството) расте и ти ставаш по-богат. Също така отчиташ и доходността от наеми, въпреки че не ги плащаш, защото така се измерва стойността на „услугата”, която ти предоставя жилището ти – с наема, който щеше да плащаш, ако не го притежаваше. Така, ако си собственик, сумата от ръста в цената плюс доходността от наеми и плюс непаричните предимства от живота в собствено жилище (да си го боядисаш пембяно, да си гледаш прасе в хола и прочие) ти дава общата полза от собствеността. От нея вадиш пропуснатите лихви (доходност) от инвестиции във финансови активи (депозити) и неудобството/предимството да си под наем и получаваш твоя личен баланс “ползи-разходи” (costs-benefit) – ако ползите са повече от разходите, значи изборът ти е правилен, ако не са – продаваш и отиваш под наем.
Коментиран от #9
09:46 22.03.2013
8 смешки
Страната на пирамидите Америка за пореден път ще обира балъците.
10:33 22.03.2013
9 BG reality
До коментар #7 от "АХХХ":
Имотът не е никаква инвестиция особено в България поне от 10 години.Все още доходност от депозит е по висока от покупката на имот.А тепърва ще вдигат и данъците на имотите.Който се е набутал през 2006-та 2008-ма жална му майка цял живот ще е крепостен на банките.10:38 22.03.2013
10 ррррррръъъъъъъъъъст
новонапечатани долара, за да изкупи държавни облигации за над 1,7
трлн. долара и ценни книжа, обезпечени с ипотеки, за над 968 млрд.
долара, сочи последният баланс на централната банка.
На последното си заседание Фед запази политиката си за изкупуване на
дългови инструменти на стойност 85 млрд. долара месечно, докато се
опитва да продължи да стимулира бавно разширяващата се икономика на
страната, която се сви с 0,1% на годишна основа през последното
тримесечие на 2012 г.
10:51 22.03.2013
11 имотна инвестиция
2002 - 300 евро кв. метър
2007 - 1300 евро кв. метър
2012 - 650 евро кв. метър
5 години вложение и цената на 1/2!
Кога някой ще внесе пари в банка и тя да му върне половината след 5 години?
Все ще му даде цялата сума + малко лихва ако и да е 5%!!!
5% на 50 000Е = 2 500Е
2500 : 12 = 208, 333Е X 1.955 = 407,291 лева
Не знам вече колко прост и тъп трябва да е някой, който твърди че Бг - имотите са инвестиция!
208 Е на месец от наем и то от предлагано жилище за 50 000 Е в момента граничи с научната фантастика!
Като се платят данъци - имот, смет и върху доходите от наем - цифрата се изпилява още!
А ремонтите след поредните квартиранти и незаетите месеци изпиляват дохода остро!
Късното решение за продажба, наводнения пазар от еднородни коптори, съдии- изпълнителите правят свръх-конкурентна среда натискаща цените!
Пазара ще тръгне - само дето посоката ще е много неочаквана - ще е НАДОЛУ.
Сега пазар няма, има игра на котка и мишка.
Само един факт - не-обслужваните кредити продължават да растат.
И как така банките са заринати в пари, след като не-обслужваните кредити се провизират, след като да ти
дадат кредит те следят и проверяват до 9-то коляно!
Коментиран от #13, #14, #15
11:03 22.03.2013
12 History
Между 1890 и 2005 г. цените на жилищата в САЩ с отчитане на инфлацията са нараснали само със 103%, или с по-малко от 1% годишно
Сривът на жилищния пазар в САЩ убеди мнозина в опасностите от инвестициите в жилищни имоти, но инвеститорите можеха да осъзнаят това отдавна, просто ако бяха обърнали внимание на историята, пише Лари Суедроу в статия за MoneyWatch.
Близката история преди кризата караше много инвеститори да вярват, че купуването на къщи ще им донесе печалба. В неотдавнашен доклад на Journal of Wealth Management, озаглавен "Измерване на риска и възвръщаемостта от жилищните имоти", се отбелязва, че въпреки че има отделни тримесечия с понижение на индекса S&P Case-Shiller, като цяло тенденцията за 19-годишния период между 1987 г. и 2005 г. е положителна.
Повишението на цените е толкова силно, че за 10-те години между 1997 г. и 2006 г. номиналната и реална възвръщаемост е нараснала съответно с 9,7% и 7,1%. А между 2000 г. и 2006 г. стойностите са се повишили с 11% и 8,2%.
Вземането на решения на базата на подобни доказателства обаче създава риск от т. нар. "склонност към скорошния опит" - тенденцията да се отдава твърде голяма тежест на опита от близкото минало и да се игнорират доказателствата в дългосрочен план.
Познаването на историческите данни би довело до извода, че цените не тръгват направо нагоре. Всъщност само за периода 1972-1984 г. в САЩ са се случили три цикъла на силен растеж и срив при цените на жилищата - през 1972 г., 1978 г. и 1984 г.
Ако погледнем данните в по-дългосрочен план, ще забележим една доста по-различна картина. Между 1890 и 2005 г. цените на жилищата с отчитане на инфлацията са нараснали само със 103%, или с по-малко от 1% годишно. Можем да си представим колко по-малко инвеститори биха се насочили към жилищния сектор, ако познаваха тези данни.
Професорът от Йейл Робърт Шилeр в книгата си "Безразсъдна еуфория" твърди, че купувачите на жилища вероятно са повлияни и от сравнението на простата възвръщаемост спрямо редките сделки с недвижими имоти. Да предположим, че през 2005 г. едно жилище е продадено на цена с 10 пъти над цената, на която се е предлагало през 1945 г. Въпреки че това води до проста възвръщаемост от 99%, реалната годишна възвръщаемост (с отчитане на инфлацията) е по-малко от 1%.
Друга често срещана грешка на купувачите при изчисляването на възвръщаемостта е да пренебрегват всички разходи по един жилищен имот - включително значителните разходи по сделката, данъци, поддръжка и харчове за подобрения. Ако предположим, че разходите за поддръжка възлизат на 1%, то тогава реалната възвръщаемост ще е под нула.
При изчисляването на възвръщаемостта от дадена инвестиция трябва да се взема предвид и условният характер на парите, които спестявате, като притежавате вместо да живеете под наем.
Тази цифра трябва да се отчита нето, без да включва всички разходи. Изследване за периода 1952-2005 г. показва, че когато се включат условните доходи от наем, реалната възвръщаемост за собствениците е 6,9% спрямо 7,3% за S&P 500.
Коментиран от #17
11:12 22.03.2013
13 AXXX
До коментар #11 от "имотна инвестиция":
2002 - 300 евро кв. метър2007 - 1300 евро кв. метър
2012 - 650 евро кв. метър
2017 - ???
2022 - ???
Десет години (2002-2012) – два пъти нагоре – след срива от 50%.
Следващите 10 години (2012-2022) – колко пъти надолу?
След 5 години надолу (2 от които по платото), следващите 5 пак надолу ли?
2007- 2012 – 50% надолу.
2012 – 2017 – още 50% надолу, даже 70%, че толкова ви трябват?
2017 – 200 евро квадрата?
„5% на 50 000Е = 2 500Е”
МИНУС 5% инфлация = без 2 500Е
(без да „издребняваме”, че гювеча с реалните лихви по депозитите свърши )
http://www.moitepari.bg/Spravochnik/Indexi/index-depoziti-eur
12:22 22.03.2013
14 AXXX
До коментар #11 от "имотна инвестиция":
„Не знам вече колко прост и тъп трябва да е някой, който твърди че Бг - имотите са инвестиция!”Тука има едни простаци от един м/ународен имотен сайт - те твърдят, че доходност в Бг от 5,28% била атрактивна:
http://www.globalpropertyguide.com/Europe#continent_comparison
http://www.globalpropertyguide.com/Europe/Bulgaria/Rental-Yields
„208 Е на месец от наем и то от предлагано жилище за 50 000 Е в момента граничи с научната фантастика!”
Давам пример с Бояна, че е напред по азбучен ред, но може да повториш упражнението с търсачката на имот.бг за където си искаш.
Бояна, двустаен, 60 кв.м., наем 225 Е, ср. цена/м2 – 765Е, цена – 45900Е
http://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=2c136343402821558&f1=details
Ср. цена на 2-стаен в Бояна – 86000Е, ср. наем – 450Е, доходност – 6,3%
За нивата на данъците и „изпиляването” – първо справка с Европа.
12:29 22.03.2013
15 AXXX
До коментар #11 от "имотна инвестиция":
„Само един факт - не-обслужваните кредити продължават да растат.”Проверявайте си „фактите”.
„Рекорден спад на лошите кредити” 25.01.2013
http://www.novini.bg/news/114364-%D1%80%D0%B5%D0%BA%D0%BE%D1%80%D0%B4%D0%B5%D0%BD-%D1%81%D0%BF%D0%B0%D0%B4-%D0%BD%D0%B0-%D0%BB%D0%BE%D1%88%D0%B8%D1%82%D0%B5-%D0%BA%D1%80%D0%B5%D0%B4%D0%B8%D1%82%D0%B8.html
Коментиран от #16
12:30 22.03.2013
16 БАХХХ
До коментар #15 от "AXXX":
Слушайте АХХХ кащите "експерти" и купувайте голяма далавера е имот в бг то.За това има хиляди празни апартаменти и всичките са дадени под наем сигурно за 225 евро минимум.Това че някой му се иска да даде под наем за толкова съвсем не значи че му се сбъдват сънищата.
Кризата си продължава и набутването на имотните инвеститорчета продължава да расте с всеки изминал ден.
Сега ви чакат и нови данъци за имотите и забавлението ще стане още по голямо.
Който иска да слуша такива платени калкьори като АХХХ, от години пишещи как е много изгодно да се набуташ с имот и как още 2010 та година щяло да започне стремглаво покачване.
Не ти се сбъдват сънищата и скоро няма да се сбъднат 2017 2022ра продължавай да чакаш сигурно мислиш да живееш с орлите за да дочакаш 1% печалба от инвестицията си.
Коментиран от #18
13:01 22.03.2013
17 AXXX
До коментар #12 от "History":
когато се включат условните доходи от наем, реалната възвръщаемост за собствениците е 6,9% спрямо 7,3% за S&P 500.................
Тоя буламач за 16-ти път вече ... За 16-ти път казвам – супер, живей си 53 години под наем и гледай борсовите индекси как ти носят 0,4% средно годишно за 53 години... ха-ха-ха! А когато сняг забръска в някой черен петък и възвръщаемостта от портфийля не стига за наема, под навеса на Уолстрийт ли ще спиш?
И за 26-ти път питам, къде сте ръгнали с по 10000Е депозит да се правите на инвеститори?! Че и на борсата! Между другото, в България инвестициите в акции и тям подобни са 10% от фиинансовото богатство – другото е депозити и буркани.
Хайде сега, поне един „инвеститор” в депозит да се покаже, да го видим как си плаща наема всеки месец от лихвата... и така вече 10-та година. Чакам с трепет да видя кой ще спечели конкурса „най-опашата лакърдия”.
Коментиран от #20
18:56 22.03.2013
18 AXXX
До коментар #16 от "БАХХХ":
сигурно мислиш да живееш с орлите за да дочакаш 1% печалба от инвестицията си.=======
Естествено, но предпочитам да си живея у нас.
18:58 22.03.2013
19 ;))
12:43 23.03.2013
20 5%+ >40%-
До коментар #17 от "AXXX":
Инвеститори в депозити може и да има но те са си спокойни вземат си макар и малката лихвичка 5% и не пишат като теб по цел ден из форумите колко били добре че се набутали с имот на балонена цена която някой ден щяла да се избие.Като гледам вече шеста година инвестицията ти върви надолу АХХХ че не се и вижда скоро покачване поне инфлацията да си избиеш.
12:50 23.03.2013