Глобалната централа на Cushman & Wakefield в Чикаго е продадена за малко над 115 млн. долара – с 45% по-ниска цена от сумата, платена за сградата през май 2020 г. Купувач е филиал на Prime Finance в съвместно дружество с Hines, а продавач е Spear Street Capital. Сделката за 31-етажната офис сграда на 225 W. Wacker Drive е приключила в края на октомври.

Продажбата е отразена в имотните регистри на окръг Кук и е обозначена като „short sale“ в данъчни документи. Терминът се използва за сделка, при която имотът се продава за сума, по-ниска от задълженията или инвестицията, свързани с него.

Офис кулата разполага с около 651 000 квадратни фута площи. Когато е била пусната на пазара през февруари, 86% от сградата е била отдадена под наем, а среднопретегленият оставащ срок на договорите е бил 6,5 години.

Cushman & Wakefield е най-големият наемател в имота и използва над 83 000 квадратни фута. Средната площ на отделните наеми в сградата е приблизително 18 000 квадратни фута.

Макар продажбата да е на значително по-ниска цена спрямо покупката през 2020 г., спадът е по-малък от средния при големите офис сделки в Чикаго. При продажбите на сгради с площ над 700 000 квадратни фута от 2024 г. насам средното намаление е 71,4%.

През март Spear Street Capital е продал офис сградата на 500 W. Monroe Street за 100 млн. долара. Компанията е придобила имота за 412 млн. долара през 2019 г., което означава приблизително 75% по-ниска цена при последващата продажба.

Сделката на Wacker Drive е поредното придобиване на офис площи в Чикаго за Hines. В края на 2025 г. компанията си партнира с The Stahl Organization при покупката за 22 млн. долара на лизинговия интерес на Boeing в бившата централа на компанията на 100 N. Riverside Plaza.

Продажбата на сградата на Wacker Drive беше съобщена първоначално от CoStar News.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg

Испанското правителство е насочило над 42,3 млн. евро към енергийното обновяване на жилищни сгради в провинция Малага, като финансовата подкрепа обхваща 3598 жилища в 36 общини. Средствата са част от националния План за възстановяване, трансформация и устойчивост, финансиран чрез европейския механизъм Next Generation EU, съобщава испанското издание Málaga Hoy, позовавайки се на данни на Министерството на жилищната политика.

Най-голям брой жилища, включени в програмата, се намират в град Малага – 1237. Следват Беналмадена с 509 жилища, Торемолинос с 465, Фуенхирола с 361 и Естепона с 256. Тези пет общини концентрират близо 79% от всички жилища, обхванати от финансирането в провинцията. Сред останалите населени места са Марбея, Михас и Алхаурин де ла Торе.

Програмата предвижда подобряване на топлоизолацията на сградите, ремонт на фасади и покриви, подмяна на прозорци и модернизация на отоплителните и охладителните инсталации. Допустимо е и финансиране за внедряване на възобновяеми енергийни източници, включително системи за собствено производство на електроенергия. При определени условия могат да бъдат подпомагани и дейности за подобряване на достъпността, изграждане на асансьори и премахване на азбест.

Размерът на субсидиите зависи от постигнатото намаление на енергийното потребление. Предвидени са три основни нива на подпомагане – 40%, 65% и 80% от допустимите разходи, като максималната помощ за едно жилище достига съответно 6300, 11 600 и 18 800 евро.

Основната цел на инвестициите е намаляване на потреблението на енергия от невъзобновяеми източници, ограничаване на разходите за отопление и охлаждане и подобряване на условията за живот. Програмата е част от по-широките усилия на Испания за модернизиране на жилищния фонд и изпълнение на европейските цели за енергийна ефективност.

Паралелно с националното финансиране местните власти в Малага развиват собствени програми за обновяване на жилищни сгради. През март общината обяви нова схема за подпомагане на стойност 3 млн. евро, от която се очаква да се възползват около 2500 жилища.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg

Да притежаваш 11 жилища, но да оставиш три от тях празни след ремонт. Това е решението, което 32-годишният испански инвеститор Хавиер Медина казва, че е взел заради несигурността около неплатените наеми и трудното възстановяване на владението върху имотите.

Медина е придобил жилищата със свои спестявания и банково финансиране. По думите му има шест ипотеки, отдава 10 от имотите за дългосрочно ползване, а един използва за наемане на отделни стаи.

„Правителството открито ни казва на собствениците да не отдават жилища на уязвими хора, защото няма да можем да ги изведем при неплащане“, заявява той в интервю през февруари 2026 г. Цитатът е припомнен от испанския вестник „Вос Попули“ на фона на нови промени в правилата за наемите.

Основното притеснение на Медина не е само дали наемателят ще спре да плаща. Той поставя въпроса и колко време ще бъде необходимо, за да си върне имота, както и дали първоначално договорените условия ще останат в сила.

„Как да отдам жилище, ако после ми кажат, че договорът вероятно може да бъде подновяван до 2029-2030 г., според това каквото решат те?“, пита инвеститорът.

През ноември 2024 г. той е разказал, че проверява все по-внимателно профила на кандидат-наемателите и използва застраховки срещу неплащане. По думите му именно несигурността го е накарала временно да не предлага три наскоро ремонтирани имота.

В Испания нормативен акт, в сила от 8 октомври 2026 г., удължава до декември 2030 г. защитата срещу определени принудителни извеждания на уязвими домакинства. Предвидени са изисквания и механизми за компенсация на собствениците в конкретни случаи.

Друг акт трябва да промени от 15 ноември правилата за подновяване на някои договори за наем и да предвиди обезщетения при отказ от подновяване, с определени изключения. Продължаването на действието на двете мерки зависи от парламентарната им процедура.

Данните на Idealista показват, че средната обявена цена за наем в Испания е достигнала 15,1 евро на квадратен метър през октомври, или с 5,6% повече за година. В същото време предлагането на жилища за дългосрочен наем е намаляло с 10% през третото тримесечие.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg

Гарсониера на вторичния пазар в Киев се продава средно за 66 500 долара през ноември. За една година цената е намаляла с 1%.UA. Медианната стойност означава, че половината от наблюдаваните цени са по-високи, а половината – по-ниски.

Разликата между отделните райони и предградията е значителна. Най-евтини са жилищата в Гостомел, където медианната цена е 29 300 долара. Следват Буча с 39 000 долара, Деснянският район на Киев с 42 000 долара и Вишгород с 44 700 долара.

В Ирпен едностаен апартамент се предлага за медианно 49 000 долара, в Бровари – за 50 000 долара, а в Святошинския район на столицата – за 51 000 долара. Общият диапазон за Киев и предградията е между 29 300 и 141 000 долара.

Най-високи са цените в централните райони на Киев. В Печерския район медианната стойност достига 141 000 долара. Следват Шевченковският район с 87 000 долара, Голосеевският с 78 000 долара и Подолският с 73 000 долара.

Поевтиняване е отчетено и при по-големите жилища. Двустаните апартаменти са намалили стойността си със 7% за година, а тристайните – с 3%. Посочените стойности се отнасят до вторичния пазар и са медианни, а не задължително окончателни цени при сделка.

Юристи препоръчват при наемане на жилище да се подписва писмен договор, в който ясно да бъдат описани условията между собственика и наемателя.

Документът трябва да съдържа имената и адресите на страните, точно описание на имота, датата на сключване и срока на договора. В него следва да бъде записано и как се подновява или прекратява наемът.

Важно е да се посочат размерът и начинът на плащане, както и кой поема комуналните разходи. При плащане по банков път юристите съветват да се пазят извлечения и квитанции. При плащане в брой е препоръчително да се оформя разписка или документ към договора.

Отделно трябва да се уреди въпросът със застрахователния депозит. Той може да бъде използван за покриване на щети по имота, неплатени сметки или наем, но условията за задържането и връщането му трябва да бъдат записани предварително.

Към договора се препоръчва да има приемо-предавателен протокол с подробно описание на състоянието на жилището, мебелите и техниката. „При плащане в брой съставете приложение към договора, приемо-предавателен акт или разписка“, съветват юристите.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg

Властите на Гданск са завели дело срещу Руската федерация за предаване на сградата на бившето руско генерално консулство на полската държава. Искът е подаден през юни и се разглежда от Окръжния съд в Гданск.

Ищец по делото е Държавната хазна на Полша, представлявана от кмета на Гданск. Става дума за имота на улица „Баторего“ 15, който руските дипломати са използвали от средата на миналия век.

„В момента съдът се е обърнал към Министерството на външните работи с молба да предприеме действия за връчване на копие от исковата молба на Руската федерация“, заяви говорителят на Окръжния съд в Гданск за гражданските дела Лукаш Зьола, цитиран от Радио Гданск.

По думите на съдебния говорител следващите процесуални действия ще бъдат възможни едва след като исковата молба бъде връчена на руската страна и тя представи отговор. Ако Москва не отговори в определения срок, производството може да продължи и след изтичането му.

Отделно от делото, заведено от властите на Гданск, през юни Генералната прокуратура на Полша също е внесла иск с настояване сградата да бъде предадена на държавата. Според полската страна Русия не е освободила имота след закриването на консулството.

Москва счита сградата за руска собственост. Полската страна поддържа, че след разпадането на СССР имотът е преминал към Държавната хазна на Полша. Руски дипломати са ползвали сградата въз основа на споразумение за безвъзмездно ползване, подписано между Полша и СССР през 1951 г.

Руското генерално консулство в Гданск беше закрито през декември 2025 г. Решението на Варшава беше свързано от полския външен министър Радослав Сикорски с предполагаеми руски действия срещу железопътната инфраструктура. Москва отхвърли обвиненията и в отговор обяви закриването на полското консулство в Иркутск.

След закриването на консулството в сградата са били спрени електричеството и отоплението заради натрупани задължения. По-рано полските власти посочиха и финансови претенции за ползването на имота, част от които вече са били предмет на съдебни производства.

Руското Министерство на външните работи заяви, че натрупалите се проблеми с недвижимите имоти трябва да бъдат решени чрез консултации и ново междуправителствено споразумение. Засега окончателно решение за собствеността и предаването на сградата няма.

Източници: rbc.ru, radiogdansk.pl, pap.pl

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg

Родната къща на Иван Вазов в Сопот отново посреща посетители с обновена експозиционна зала. Пространството е разширено и преобразено след десетилетия без основен ремонт, а новата експозиция носи името „Домът на Вазови“.

За обновяването фондация „Америка за България“ е отпуснала 1,2 милиона лева. В проекта са участвали и български компании чрез дарения. Експозицията съчетава лични вещи, снимки, книги, писма, архивни документи и интерактивни технологии, с които е представена историята на Иван Вазов и неговото семейство.

Още на входа е изписано първото изречение от романа „Под игото“. В центъра на залата е поставен голям овал с изображение от първото издание на книгата. Той може да се превръща в сцена за събития и мултимедийни представяния.

„Посредством 3D мапинг можем да оживим всеки един от героите и да разкажем малко повече в един 10-минутен разказ“, обяснява авторът на проекта архитект Андрей Ходкевич. Технологията позволява на експозицията да представя героите от „Под игото“ чрез изображения и звук.

Разказът не се ограничава до литературното наследство на Вазов. Посетителите могат да проследят детството на братята и сестрите в Сопот, военните години и по-късния им живот в София. Важен акцент е семейната трапеза, върху която са подредени писма и картички, разменяни между членовете на фамилията. За учениците са предвидени и преводи на съдържанието им.

Сред най-ценните предмети в обновената зала е мастилницата на Иван Вазов. Писателят я е подарил приживе на Евгения Марс, а д-р Румен Манов я е откупил от нейните наследници и я е дарил на музея. Колекцията включва и ножче с инициалите на Вазов.

„Става един от най-ценните ни експонати. Тя е с инициалите на Вазов“, казва директорът на къщата музей Борислава Петрова. Посетителите могат да чуят и ария от операта „Кармен“ на Жорж Бизе, която звучи от стар грамофон.

В друга част на залата виртуално преминава стар софийски трамвай от булевард „Дондуков“. Инсталацията е свързана с периода, когато Владимир Вазов е кмет на София, и представя атмосферата на столицата от началото на XX век.

Към експозицията е изграден и образователен център за деца. В края на обиколката посетителите могат да чуят обръщението на Иван Вазов към българския народ от 1920 година, произнесено по време на неговия юбилей.

До новата зала продължава да работи и старата къща музей, която съхранява предмети и спомени от бита на семейство Вазови. На изхода посетителите отново се срещат с „Под игото“ – този път с последното изречение от романа.

Източници: nova.bg

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg

Връщането на изоставения курортен район Вароша в северната част на Кипър на неговите законни жители ще бъде обсъдено днес, 7 ноември, на среща с личния пратеник на генералния секретар на ООН Мария Анхела Олгин. Тя ще разговаря с делегации на кипърско-гръцките общински власти на Фамагуста и Морфу, които продължават да функционират в изгнание след разделянето на острова през 1974 г., съобщават БНР и кипърското издание Cyprus Mail.

Кметът на Фамагуста Симос Йоану ще настоява оградената част на Вароша да бъде върната на предишните ѝ жители под управлението на ООН. В замяна се предлага отваряне на пристанището на Фамагуста под надзора на Европейския съюз.

Според Йоану подобна стъпка би могла да се превърне във важна мярка за изграждане на доверие между двете кипърски общности и да създаде условия за възобновяване на преговорите за обединение на острова.

Предложението е част от пакет от 19 инициативи на президента на Република Кипър Никос Христодулидис, насочени към преодоляване на продължителния застой в преговорите.

Лидерът на кипърските турци Туфан Ерхюрман обаче вече отхвърли плана. Според него предложените мерки не осигуряват достатъчни гаранции за пряка търговия на кипърските турци с Европейския съюз и не представляват равностойна договореност.

Вароша, някога един от най-популярните туристически райони в Източното Средиземноморие, е изоставена през август 1974 г., когато жителите ѝ напускат района по време на турската военна операция в Кипър. В продължение на десетилетия кварталът остава ограден и необитаем, което му носи прозвището „градът призрак“.

През 2020 и 2021 г. кипърско-турските власти отвориха части от района за посетители, предизвиквайки критики от ООН и Европейския съюз.

Резолюции 550 от 1984 г. и 789 от 1992 г. на Съвета за сигурност на ООН определят международната рамка за статута на Вароша. Те отхвърлят заселването на района от лица, различни от законните му жители, и предвиждат поставянето му под администрацията на ООН.

В резолюция от 2026 г. Съветът за сигурност отново призовава за отмяна на едностранните действия, предприети във Вароша след октомври 2020 г., и предупреждава срещу нови стъпки, които биха увеличили напрежението на острова.

Днешните разговори са част от дипломатическата мисия на Мария Анхела Олгин за възстановяване на диалога между двете кипърски общности. На 9 ноември е планирана тристранна среща между нея, Никос Христодулидис и Туфан Ерхюрман.

Основната цел е да бъдат установени възможности за конкретни мерки за доверие и евентуално подновяване на официалните преговори под егидата на ООН. Въпреки дипломатическата активност към момента няма постигнато споразумение за бъдещето на Вароша.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg

София ще бъде домакин на следващата генерална асамблея на Световната строителна асоциация CICA през 2027 г. Това съобщи председателят на Камарата на строителите в България инж. Любомир Качамаков на среща в Париж с посланика на България във Франция Радка Балабанова-Рулева.

Решението за домакинството идва непосредствено след избора на Качамаков за президент на CICA. Той е първият българин, който заема поста, а мандатът му е две години. Изборът е направен единодушно от делегатите на 79-ата генерална асамблея на организацията във френската столица.

През 2027 г. Камарата на строителите в България ще отбележи 20 години от създаването си. КСБ има намерение да съчетае юбилея с домакинството на международния форум около Деня на строителя – 26 октомври.

Точната дата и програмата на асамблеята все още не са обявени. В интервю за вестник „Строител“ Качамаков уточни, че е взето решение есенното общо събрание на CICA през следващата година да се проведе в София.

CICA е създадена през 1974 г. в Токио, Япония, а централният ѝ офис е в Париж. Организацията представлява интересите на строителната индустрия в световен мащаб и обединява сектор с около 180 милиона заети и годишен оборот над 7 трилиона щатски долара.

КСБ е асоцииран член на CICA от 2018 г. Председателството на Качамаков поставя българската строителна камара в ръководството на международната организация за двугодишен период, който ще обхване подготовката и провеждането на форума в София.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg

Летище София подготвя мащабно разширяване и модернизация на инфраструктурата си, като концесионерът „СОФ Кънект“ планира да инвестира над 100 млн. евро в реконструкцията на самолетните перони и стоянките около бъдещия Терминал 3. Проектът е част от по-широка програма, включваща изграждането на нов хангар, пътека за рулиране и съоръжения за съхранение на електроенергия.

Инвестиционното предложение е внесено в Министерството на околната среда и водите на 20 октомври 2026 г. и е публикувано за обществен достъп седмица по-късно. Документът обхваща седем групи дейности, насочени към увеличаване на капацитета на столичното летище и подобряване на условията за обслужване на самолети.

Според представените планове реконструкцията ще засегне приблизително 250 000 кв. м летищни площи. Предвижда се нова конфигурация с общо 37 стоянки за самолети от категория C, подходящи за машини като Airbus A321neo. Десет от тях ще бъдат разположени пред бъдещия Терминал 3, като ще могат да обслужват и по-големи самолети при различна организация на паркирането.

Посочените 37 стоянки представляват общия брой в планираната конфигурация, а не изцяло нови места. От концесионера заявяват намерение за значително увеличаване на капацитета, но все още не уточняват колко от стоянките ще бъдат новоизградени и колко ще бъдат реконструирани.

Предвижда се цялостна подмяна на съществуващите настилки, след като технически обследвания са установили недостатъчна носимоспособност на част от конструкцията им. Новите бетонни покрития ще бъдат проектирани за експлоатационен живот от 25 години, като при оразмеряването им се отчита очакваният въздушен трафик за следващите три десетилетия.

Тръжната процедура за строителството се планира за първото тримесечие на 2027 г., а разрешението за строеж се очаква през септември същата година. При получаване на необходимите одобрения строителните дейности могат да започнат в края на 2027 г. или началото на 2028 г. Работата ще се извършва поетапно, без да се прекъсва нормалното функциониране на летището.

Сред ключовите проекти е изграждането на нов хангар с капацитет за едновременно обслужване на четири самолета. Съоръжението ще бъде разположено в западната част на летищния комплекс върху терен от около 12 800 кв. м. Самата сграда ще има застроена площ от приблизително 5000 кв. м и височина 14,5 метра.

Хангарът ще се използва за технически прегледи, диагностика и обслужване на самолетни системи и компоненти. Очаква се в него да работят около 30 специалисти. На покрива е предвидена фотоволтаична инсталация с мощност между 500 и 600 kW.

Развитието на хангарната инфраструктура е част от амбицията на концесионера да превърне София в регионален център за техническо обслужване и ремонт на самолети. Още през 2024 г. главният изпълнителен директор на „СОФ Кънект“ Хесус Кабайеро представи пред международното авиационно издание AeroTime планове за добавяне на 14 нови хангара към съществуващите тогава 19. Конкретният проект за хангар с четири самолетни места е отделен от тази по-мащабна програма.

Инвестиционното предложение включва също нова пътека за рулиране S1, която ще осигури връзка между западната част на пистата и северната зона на летището. Планирани са три допълнителни самолетни стоянки и реконструкция на военния перон върху площ от близо 36 000 кв. м. Реализацията на тези дейности все още зависи от съгласуване с Министерството на транспорта и съобщенията и от осигуряването на необходимото финансиране.

Паралелно с авиационната инфраструктура концесионерът развива и енергийните мощности на летището. Предвижда се изграждането на батерийна система с капацитет 4,18 MWh и мощност 2 MW, която ще съхранява електроенергия от новата фотоволтаична централа.

Строителството на соларната централа с мощност 5 MW започна през септември 2026 г. Съоръжението включва 8300 фотоволтаични панела, разположени върху приблизително 50 000 кв. м, и е предназначено да покрива част от собственото електропотребление на летището.

Модернизацията е подкрепена и от международно финансиране. През 2026 г. Европейската банка за възстановяване и развитие (ЕБВР) инвестира 50 млн. евро в облигации на „СОФ Кънект“ като част от финансов пакет за 450 млн. евро. Средствата са насочени към рефинансиране и бъдещи капиталови инвестиции в летищната инфраструктура.

От ЕБВР посочват, че модернизацията на Летище София има стратегическо значение за транспортната свързаност на България и развитието на икономиката. Концесионерът е собственост на френския инфраструктурен инвеститор Meridiam, а летището се управлява по дългосрочен концесионен договор от 2021 г.

Междувременно продължава подготовката за изграждането на Терминал 3. На 23 октомври започнаха предварителни строителни дейности на стойност над 7 млн. евро, включващи промени в транспортната организация, изграждане на инфраструктура и подготовка на пространството около Терминал 2. Завършването им се очаква през март 2027 г.

Инвестиционните намерения са част от цялостната трансформация на столичното летище, насочена към увеличаване на капацитета, привличане на нови авиокомпании и разширяване на авиационните услуги. Част от проектите обаче все още са на етап съгласуване и предстои да получат необходимите разрешения за реализация.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg

Един от най-големите инвеститори в търговски недвижими имоти в Европа – NEPI Rockcastle, който притежава столичните търговски центрове Paradise Center и Serdika Center, обяви планове за значително разширяване на бизнеса си. Компанията си поставя за цел да увеличи стойността на портфейла си до 12–13 млрд. EUR в рамките на пет години, съобщават южноафриканското издание Business Day и британското Retail & Leisure International.

Стратегията беше представена пред инвеститори по време на Деня на капиталовите пазари на NEPI Rockcastle във Варшава. Основният акцент е върху придобиването на нови търговски обекти, развитието на съществуващите имоти и навлизането на перспективни европейски пазари.

В момента групата управлява 60 търговски имота в осем европейски държави на обща стойност 8,4 млрд. EUR. Това я нарежда на първо място сред собствениците на търговски площи в Централна и Източна Европа и на трето място сред публично търгуваните компании в този сегмент в континентална Европа.

При постигане на горната граница на обявената цел стойността на портфейла ще нарасне с близо 55% спрямо настоящото равнище. Разширяването ще бъде осъществено чрез комбинация от придобивания, ново строителство, реконструкции и активно управление на активите.

Главният изпълнителен директор Марек Ноцел посочва, че компанията вижда значителни възможности за растеж извън традиционните си пазари в Централна и Източна Европа. Според него навлизането в Испания е важна стъпка в тази посока, тъй като позволява на групата да използва натрупания опит в управлението на големи търговски центрове и в други европейски държави.

През август 2026 г. NEPI Rockcastle придоби търговския комплекс MegaPark Barakaldo край Билбао за 252 млн. EUR, с което постави началото на експанзията си на испанския пазар. Компанията разглежда Иберийския полуостров като възможност за диверсификация на приходите и разширяване на присъствието си в Западна Европа.

През последните пет години групата е осигурила 3,6 млрд. EUR финансиране от различни източници, използвано за придобивания, строителство и модернизация на търговски имоти. Само инвестициите в обновяване и разширяване на съществуващи обекти достигат близо 500 млн. EUR.

Финансовият директор Елиза Предою подчертава, че компанията запазва консервативна политика по отношение на задлъжнялостта. Съотношението между заемите и стойността на активите е 33,1%, което остава под стратегическия праг от 35%. NEPI Rockcastle притежава инвестиционен кредитен рейтинг BBB+ и поддържа политика за разпределяне на 90% от подлежащата на разпределение печалба като дивиденти.

Важен елемент от бъдещата стратегия е развитието на възобновяемите енергийни източници. Групата инвестира в соларни инсталации, които трябва да ограничат разходите за електроенергия в търговските центрове и да създадат допълнителни източници на приходи.

България остава част от основния инвестиционен портфейл на NEPI Rockcastle. Компанията притежава Paradise Center и Serdika Center в София – два от най-големите търговски центрове в страната.

Според доклада Global Cities Retail Guide 2026 на Cushman & Wakefield | Forton Paradise Center разполага с около 81 000 кв. м отдаваема търговска площ и над 300 наематели. Serdika Center предлага приблизително 52 000 кв. м търговски площи и има над 217 наематели. Заетостта и на двата обекта надхвърля 99%.

Високата заетост на водещите столични молове показва устойчивото търсене на качествени търговски площи от международни и местни марки. За собствениците на подобни имоти това създава възможности за оптимизиране на наемните приходи и модернизация на съществуващите обекти.

Засега NEPI Rockcastle не е обявила конкретни нови инвестиции в Paradise Center или Serdika Center като част от представената петгодишна стратегия. Компанията обаче включва модернизацията и разширяването на действащите търговски центрове сред основните си приоритети.

Плановете за експанзия идват на фона на засилващата се конкуренция между традиционната търговия и онлайн платформите. За да привличат посетители и наематели, собствениците на молове инвестират все повече в развлекателни зони, ресторанти, услуги и подобряване на цялостното потребителско преживяване.

NEPI Rockcastle разчита именно на този модел, като комбинира разширяване на портфейла с повишаване на стойността на съществуващите имоти и оптимизиране на оперативните разходи.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg

Броят на новопостроените жилища, въведени в експлоатация в България, е намалял със 17,8% през третото тримесечие на 2026 г. спрямо същия период на миналата година. Между юли и септември разрешение за ползване са получили 5325 жилища в 1330 сгради, показват предварителните данни на Националния статистически институт (НСИ), публикувани на 6 ноември.

За първите девет месеца на годината в страната са въведени в експлоатация общо 15 408 жилища, което представлява спад от около 7% на годишна база. Намалението обхваща всички големи области през третото тримесечие, въпреки че жилищното строителство остава съсредоточено основно в София, Пловдив и крайморските райони.

Столицата запазва водещата си позиция с 1893 завършени жилища в 205 сгради. Броят на новите жилища в София намалява с 9% спрямо година по-рано. За периода януари–септември те достигат 4907, което е понижение с 21,3%.

На второ място по брой нововъведени жилища през третото тримесечие се нарежда Бургас с 658 жилища, въпреки годишния спад от 28%. Морската област обаче е единствената сред големите в страната, която отчита ръст за деветмесечието. От началото на годината там са завършени 2699 жилища, или с 23,7% повече спрямо същия период на 2025 г.

Варненска област заема трета позиция с 545 нови жилища, което е намаление с 24,6% на годишна база. За деветте месеца броят им достига 1658, или с 6,7% по-малко спрямо година по-рано.

Най-сериозно свиване сред големите области е регистрирано в Пловдив. През третото тримесечие там са въведени в експлоатация 480 жилища, с 43,3% по-малко спрямо същия период на 2025 г. От началото на годината завършените жилища са 1371, което представлява спад от 12,3%.

Данните на НСИ показват, че най-голям дял от новопостроените жилища имат двустайните апартаменти – 37,8%, следвани от тристайните с 35,6%. Жилищата с шест и повече стаи представляват едва 4,1% от общия брой.

По отношение на сградите преобладават новопостроените къщи с дял от 76,8%, докато жилищните кооперации формират 16,2%. Над 73% от въведените в експлоатация сгради са със стоманобетонна конструкция, а 23,2% са с тухлена.

Общата полезна площ на завършените жилища достига 534 800 кв. м, от които 383 200 кв. м жилищна площ. Средната жилищна площ на едно новопостроено жилище е 72 кв. м.

Най-просторни са новите жилища в областите Силистра и София-област, където средната жилищна площ достига съответно 126,9 и 117,3 кв. м. Най-малки са жилищата в областите Бургас – 52,4 кв. м, и Разград – 57,3 кв. м.

Намаляването на броя на въведените в експлоатация жилища показва по-слабо предлагане на новозавършени имоти през разглеждания период. Статистиката обаче отчита приключените строителни проекти и сама по себе си не означава непременно спад на започнатото строителство или на търсенето на жилища.

За оценка на бъдещото предлагане на пазара на недвижими имоти от значение са и данните за издадените разрешителни за строеж, започнатите жилищни сгради и динамиката на сделките.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg

Платформа с изкуствен интелект за търсене на жилища започна работа в Лондон с амбицията да предложи алтернатива на традиционните агенции за покупки. Услугата Oskar съпоставя изискванията на купувачите с имоти от мрежа на участващи агенти, включително жилища, които не са публикувани на широкия пазар.

Oskar е разработена от Каспар Харвард-Уолс, който преди това е работил във Foxtons и агенцията за покупки Black Brick. Основата на платформата е професионалната мрежа Oskar Prime, изграждана от него през последните две години с участието на агенти за недвижими имоти.

Вместо да избират характеристики от падащи менюта, потребителите могат да опишат желания имот с естествен език. Примерна заявка е за къща с три спални в Лондон, южно изложена градина, близост до метростанция, гараж и местоположение северно от Темза.

Според Харвард-Уолс този подход позволява да бъдат отчетени повече детайли от търсенето, отколкото при стандартните системи с отметки. „Изкуственият интелект и интелигентните технологии ни позволяват да разбираме много повече от нюансите зад търсенето на имот, отколкото може да се улови чрез поредица от отметки“, заяви той.

Проучване на GetAgent, цитирано от PropertyWire, показва, че една пета от търсещите жилище вече са използвали инструменти с изкуствен интелект. В повечето случаи тези инструменти насочват потребителите към обяви на агенции или имотни портали, вместо да предлагат директно съвпадение с конкретен имот.

Oskar не организира огледи, не води преговори и не управлява покупко-продажбата. След намирането на подходящо жилище купувачите трябва да се свържат директно с агента или с други консултанти, за да продължат процедурата.

Харвард-Уолс заяви, че платформата е създадена да свързва агентите с подходящи купувачи, а не да ги замества. По думите му агентите „остават напълно централни за имотния пазар“, защото познават наличностите си, продавачите и местните райони.

Услугата стартира първоначално в Лондон, като следващата заявена стъпка е разширяване на дейността в други части на Обединеното кралство. Бизнес моделът се основава на достъпа до имоти от мрежата на партньорски агенти, включително предложения, които не са публично рекламирани.

Източници: propertywire.com

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg

Леглото и гардеробът обикновено са първите елементи, които се нанасят в плана на една спалня. Въздушният поток обаче често остава невидим, докато мебелите вече не са сглобени. Висок шкаф може да закрие вентилационна решетка, плътна завеса да попадне пред отоплително тяло, а единственото удобно място за вентилатор да се окаже насочено встрани от леглото.

За българския пазар практичното решение е планът да започне с неподвижните елементи. В него се нанасят точните размери на стаята, нишите, первазите, посоката на отваряне на вратата, прозорците, контактите, радиаторите, вътрешните тела на климатиците и всички видими решетки. Ако е възможно, трябва да се установи коя решетка подава въздух и коя го отвежда. Не е безопасно да се приема, че всяко отверстие може да бъде закрито по един и същ начин.

Особено внимание изискват прозорците. Легло, което се побира под прозореца на чертеж, може да затрудни отварянето му или достъпа до дръжката. Това е важно и при помещения, в които прозорецът има значение за проветряване или за евакуация. При промени по инсталации, отоплителни тела и електрически контакти мебелният план не трябва да замества проект или работа на квалифициран специалист.

Гардеробът, скринът и нощните шкафчета трябва да бъдат нанесени с реалните си размери, включително с пространството, необходимо за отваряне на врати и чекмеджета. Проверява се и мястото за стоене пред тях. Висока табла на леглото може да попречи на достъпа до отвор, който остава свободен при ниска рамка. Плътните завеси също трябва да се разглеждат в затворено положение, а не само когато са прибрани до стената.

В българските жилища често една стая изпълнява повече от една функция. Ако в спалнята има бюро, столът трябва да бъде включен в плана в позицията, в която се използва. Същото важи за кошове за пране, сушилник, куфар или допълнителни кутии за съхранение. Именно тези предмети често заемат оставените свободни пространства пред радиатора, климатика или вентилационната решетка.

При пречиствател за въздух мястото се избира според конкретния модел, а не само според външния му вид. Трябва да остане свободно пространство около входа и изхода на въздуха, както и достъп за изваждане на филтъра. Малкият размер на уреда не доказва, че капацитетът му е достатъчен за дадена стая. Значение имат площта, височината на тавана и връзките с останалата част от жилището.

Вентилаторът има друга функция. Той движи въздуха за по-голям комфорт, но не вкарва самостоятелно свеж въздух, не премахва частици и не поправя недостатъчна вентилация. Позицията му се преценява от леглото и от стола, ако стаята се използва и като работно място. Уредът трябва да е стабилен, извън обсега на завеси и свободни тъкани, а кабелът да не пресича нощната пътека.

Областна администрация Ловеч напомня: „Не претоварвай електрическата инсталация и не използвай едновременно голям брой удължители и разклонители.“ Това правило е особено важно, когато в близост до леглото се събират зарядни устройства, лампа, вентилатор и пречиствател.

Спалнята трябва да се оцени и в състоянието, в което най-често се използва. При затворена врата се проверява дали въздухът, температурата и достъпът до уредите остават приемливи. Ако помещението постоянно се усеща различно от останалата част на жилището, преместването на нощното шкафче може да освободи решетка, но не доказва, че системата работи правилно. В такъв случай е необходима оценка от квалифициран специалист.

Преди окончателното обзавеждане позициите могат да се отбележат с хартиено тиксо или картон. Така се проверяват маршрутите от двете страни на леглото, отварянето на чекмеджетата, достъпът до прозореца и мястото за почистване. Малко по-тесен шкаф или преместен стол често е достатъчен, за да останат свободни въздуховодът, контактът и пътеката към вратата.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg

Пазарът на бизнес имоти в Индия навлиза в нов етап на развитие, при който растежът на приходите от наеми и ефективното управление на сградите се превръщат в основни фактори за инвестиционната доходност. От 2014 г. насам страната е привлякла приблизително 78 млрд. USD институционални инвестиции в недвижими имоти, като 46% от капитала е насочен към офисния сегмент, показва нов доклад на международната консултантска компания JLL.

Според анализа, озаглавен A Decade of Change: The Institutionalization of Commercial Real Estate in India, пазарът постепенно преминава от модел, при който инвеститорите печелят основно от повишаването на стойността на имотите, към стратегия, основана на устойчиви парични потоци и дългосрочно управление на активите, съобщава Construction World.

Висококачествените офисни сгради продължават да предлагат потенциал за двуцифрена годишна вътрешна норма на възвръщаемост при типичен петгодишен инвестиционен период, при това без отчитане на ефекта от заемно финансиране. Основните предпоставки са стабилното търсене от корпоративни наематели и увеличаването на нетните оперативни приходи.

През последното десетилетие индийският пазар отбелязва значително понижение на нормите на капитализация, които измерват съотношението между годишния нетен оперативен доход и стойността на даден имот. Между 2016 г. и третото тримесечие на 2026 г. те са намалели с 2,7 процентни пункта при офисите, с 3,2 пункта при търговските площи и с 2,5 пункта при складовите имоти.

Според Лата Пилай, старши управляващ директор и ръководител на капиталовите пазари в JLL India, възможностите за допълнително понижение на нормите на капитализация вече са ограничени. Това означава, че бъдещите печалби ще зависят в по-голяма степен от избора на качествени активи, увеличаването на наемите и подобряването на оперативната ефективност.

Офисният пазар предлага значителен потенциал за растеж. Индия разполага с приблизително 46,5 млн. кв. м офисни площи с институционално качество, както и с още 18,6 млн. кв. м по-нисък клас сгради, които могат да бъдат модернизирани. В процес на изграждане са допълнителни 22,4 млн. кв. м, от които близо 14,9 млн. кв. м са премиум офиси.

Общият обем на офисите от клас А е нараснал повече от два пъти – от около 40,8 млн. кв. м през 2014 г. до 88,4 млн. кв. м през третото тримесечие на 2026 г. Значителна роля за търсенето имат международните центрове за бизнес и технологични услуги, които формират над 40% от наемната активност през последното десетилетие.

Търговските и логистичните имоти също привличат инвеститорски интерес. Близо 60% от съществуващите първокласни търговски площи, възлизащи на около 4,65 млн. кв. м, все още са собственост на неинституционални инвеститори. Това създава възможности за придобивания и професионално управление. До 2030 г. се очаква да бъдат добавени още приблизително 3,7 млн. кв. м търговски площи.

При складовите имоти планираното ново предлагане достига около 30,1 млн. кв. м, като 77% от него ще бъде от клас А. Според прогнозите делът на висококачествените логистични площи ще се увеличи от 57% до 65% до края на десетилетието.

JLL очаква нормите на капитализация при първокласните търговски и основните логистични активи да се доближат до 7%, докато при премиум офисите вероятно ще останат под 8%.

Развитието на инвестиционните тръстове за недвижими имоти (REIT) и инфраструктурните инвестиционни тръстове (InvIT) допълнително улеснява привличането на капитал и продажбата на активи. Според консултантската компания това ще затвърди позициите на Индия като привлекателна дестинация за дългосрочни институционални инвестиции.

Анализът показва, че бъдещето на индийския пазар на бизнес имоти ще зависи все по-малко от спекулативното поскъпване и все повече от реалните доходи, които сградите могат да генерират за своите собственици.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg

Председателят на Камарата на строителите в България Любомир Качамаков бе избран за президент на Световната строителна асоциация CICA. Той е първият българин, който оглавява организацията, представляваща строителна индустрия със 180 милиона заети и годишен оборот над 7 трилиона щатски долара.

Изборът е извършен единодушно на 79-ата Генерална асамблея на CICA в Париж. Мандатът на Качамаков е две години. В новия борд са избрани Джузепе Анжелучи от Ел Салвадор за старши вицепрезидент, Филип Десоа от Белгия и Али Санафи от Ирак за вицепрезиденти, както и Мишел Демар за ковчежник. Десоа поема и ролята на специален посланик по въпросите на външните отношения.

„Председателството на CICA насочва вниманието към България и дава шанс страната ни да заеме водеща роля в обсъждането на приоритетите и преодоляване на предизвикателствата пред строителната индустрия в световен мащаб“, заяви Качамаков.

Той допълни: „Геополитическите предизвикателства растат, но ще се справим - силата на строителната индустрия е в това, че сме обединени.“

Световната строителна асоциация е създадена през 1974 г. в Токио. Тя обединява браншови организации на строителни компании от различни региони и работи по въпроси, свързани с договорните отношения, инфраструктурните инвестиции и бизнес средата.

Камарата на строителите в България е асоцииран член на CICA от 2018 г. През 2022 г. Качамаков бе избран за вицепрезидент на организацията с мандат до 2024 г. Преди това той е бил два последователни мандата вицепрезидент на Европейската федерация на строителната индустрия, отговарящ за малките и средните предприятия.

В Париж са и заместниците му в Камарата на строителите Любомир Пейновски и Николай Николов, почетният председател на организацията Илиян Терзиев и Иван Терзиев, който е вицепрезидент на Европейската федерация на строителната индустрия.

Любомир Качамаков е строителен предприемач с над 25 години професионален опит. Роден е на 17 юни 1973 г. в София. Работил е по обекти в пътното и железопътното строителство, обновяването на градска среда, ВиК инфраструктурата и жилищното строителство. Сред реализираните обекти е католическата катедрала „Св. Йосиф“ в София.

Той бе избран за председател на Управителния съвет на Камарата на строителите в България на 25 ноември 2025 г. КСБ представлява интересите на над 200 000 заети в строителната индустрия. В Централния професионален регистър на строителя са вписани над 8500 компании, от които 50 са чуждестранни.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg

Клуж-Напока оглави класацията за офертни цени на жилищата в Румъния, като медианната цена за квадратен метър при двустайните апартаменти достига 3419 евро. Градът е начело сред 72 румънски населени места, включени в анализ на VDI.ro, изготвен на база 50 553 обяви, публикувани в 45-те дни до 28 октомври 2026 г.

На другия край на класацията е Петрошани, където квадратният метър се предлага за 736 евро. Така бюджет от 100 000 евро би осигурил приблизително 29,2 кв. м в Клуж-Напока срещу около 135,9 кв. м в Петрошани.

Офертите в Клуж-Напока са с 60% по-високи от тези в Букурещ. В румънската столица медианната цена за двустайни жилища е 2141 евро на кв. м.

Кварталът с най-висока цена в цяла Румъния е Херастръу в Букурещ - 4957 евро на кв. м. Следват Флоряска с 4054 евро и Грозъвеще с 3866 евро на кв. м. И трите района се намират в столицата.

Сред останалите големи градове Волунтари достига 2759 евро на кв. м, Брашов - 2259 евро, Сибиу - 2144 евро, а Крайова - 2143 евро.

Най-съществената разлика между нови и стари жилища е отчетена в Плоещ. Апартаментите в сгради, построени след 2000 г., се предлагат за 2082 евро на кв. м, докато при по-стария жилищен фонд медианната цена е 1313 евро. Разликата достига 59%.

При сравнение между покупка и отдаване под наем двустаен апартамент възстановява стойността си най-бързо в Галац - за 13,8 години. Най-дълъг е периодът в Бачу, където са необходими 26 години според текущите офертни цени и наеми.

През септември 2026 г. новите обяви от собственици в Тимишоара са нараснали с 21,1% спрямо предходния месец и са достигнали 278. В Бакъу е отчетен най-големият спад - 24,8%.

Тимишоара е и градът с най-силен годишен ръст на офертните цени. Те са се увеличили с 11% до 1928 евро на кв. м.

Посочените стойности са медиани на офертни цени от обяви на собственици и агенции. Те отразяват цените, на които имотите се предлагат, а не окончателните стойности по реално сключени сделки.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg

Една кофа боя, по-добро осветление и подредено антре често могат да променят начина, по който купувачът възприема жилището. Това е основният извод от анализ, касаещ ремонтите, които могат да повишат стойността на имота.

При ограничен бюджет най-голям ефект обикновено имат подобренията, които се виждат веднага. Пребоядисването на стените, входната врата и оградата, обновяването на шкафовете в кухнята и банята и подмяната на фугите могат да освежат жилището без основен ремонт.

„Свежият слой боя е достъпен начин да преобразите една стая“, казват консултанти и препоръчват цветове като маслинено зелено, тюркоазено, градински чай и жълто. Ефект могат да дадат още нови дръжки, смесители, осветителни тела, завеси, килими и огледала. Подмяната на една централна лампа с комбинация от таванно, подово и локално осветление може да направи помещенията по-светли и по-уютни.

Разчистването на вещи, добавянето на рафтове и използването на пространството под стълбите или в нишите могат да подобрят усещането за ред. Допълнителен лост в гардероба, изтеглящи се рафтове в кухненските шкафове и високи етажерки превръщат неизползвани зони в практично място за съхранение.

„Дълбоките долни кухненски шкафове често се превръщат в неизползваемо и трудно достъпно пространство“, посочват интериорни дизайнери. По думите им изтеглящите се рафтове могат да направят старите шкафове по-функционални, без да се стига до цялостна подмяна на кухнята.

Този подход е особено приложим за български апартаменти, където купувачите често търсят максимално използваема площ. При малки жилища по-голяма полза може да има от разумно преразпределение и добро съхранение, отколкото от скъпи декоративни материали.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg

Жилищният комплекс Epoque в Голдън, Колорадо, е продаден за 62 млн. долара. Купувач е базираната в Чикаго компания Draper and Kramer, а продавач — базираната в Денвър Forum Investment Group. Сделката за имота на 1175 Newstar Way е вписана в регистрите за собственост на окръг Джеферсън.

Epoque разполага със 120 апартамента. Жилищата варират от студиа с площ около 590 квадратни фута до апартаменти с три спални и три бани с площ около 1660 квадратни фута.

Придобиването не е първата инвестиция на Draper and Kramer в района на Денвър, но компанията очаква да не прави нови покупки там, докато условията на пазара на жилища под наем не се подобрят. От дружеството описват настоящия си подход като „изчакай и виж“.

„Възстановяването на Денвър изостава спрямо други пазари“, заявява главният инвестиционен директор на Draper and Kramer Блас Пузон пред Denver Business Journal. По думите му регулаторната среда в града допълнително затруднява пазара на жилища под наем.

Компанията вече притежава два други имота в метрополния район на Денвър — Tempo Nine Mile в Аурора и The Wright в Сентениъл. Draper and Kramer има активи още в Чикаго, Остин, района Далас–Форт Уърт, Финикс и Сейнт Луис.

Пазарът в Денвър е изправен пред излишък от новопостроени апартаменти. Това дава по-силна позиция на наемателите и е довело до спад на наемните цени с 3,5% на годишна база.

Натискът не е ограничен само до Колорадо. По-високите разходи за финансиране и големият брой нови жилища променят условията за инвеститорите в многофамилни имоти в Съединените щати.

Forum Investment Group е придобила терена и имота през 2017 г. за 3 млн. долара, след което е развила жилищния комплекс Epoque.

Сред удобствата в комплекса са игрова зала, обществена градина, фитнес център и открит басейн за плуване. Покупката в Голдън идва няколко седмици след като Draper and Kramer е придобила жилищна сграда с 268 апартамента в предградие на Чикаго за 126 млн. долара.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg

Почти един от всеки пет магазина в централната търговска зона на Нюпорт е празен, показва изследване на Centre for Cities. Градът оглавява класацията за най-висока незаетост във Великобритания с дял от 19%, следван от Брадфорд с 18% и Блекпул със 17,6%.

Проучването е публикувано на 10 юли 2025 г. и обхваща 63 от най-големите градове и населени места в страната. Авторите са използвали милиони анонимизирани плащания с банкови карти, данни за местните бизнес ставки и оценки за броя на свободните търговски обекти.

Centre for Cities посочва три основни причини за разликите. Първата е ниската покупателна способност на местното население. Втората е прекомерното количество търговски площи спрямо броя на потенциалните клиенти. Третата е изтичането на потребителски разходи към по-големи близки градове.

Нюпорт и Брадфорд губят близо 5% от разходите за покупки в централните си търговски зони към Кардиф и Лийдс. При Биркенхед делът на средствата, насочени към Ливърпул, достига 7,5%.

По-успешните централни части са променили предназначението на част от магазините и са увеличили дела на заведенията и услугите. В Йорк и Единбург една четвърт от разходите са за храна, докато в Брадфорд, Стоук и Уигън делът е около 10%.

Данните за България показват различна картина, макар че не са напълно съпоставими с британското изследване. В София делът на свободните търговски площи по булевард „Витоша“ е 2,7% през първата половина на 2026 г., като 40% от незаетите площи са концентрирани в един магазин.

В утвърдените търговски центрове средното ниво на незаетост е 2,3%, а в действащите търговски паркове свободните пространства са почти нулеви. На булевард „Витоша“ са разположени 31 300 квадратни метра търговски площи, а петте действащи търговски парка в столицата предлагат общо 123 000 квадратни метра.

Първокласният наем в София достига 59 EUR на квадратен метър месечно за главна търговска улица, 46 EUR за търговски център и 13 EUR за търговски парк. Colliers отчита и развитие на проекти със смесено предназначение, които съчетават магазини, жилища и офиси.

Тези стойности не дават основание за пряко сравнение между целия британски и български пазар, тъй като британското проучване измерва централни търговски зони в 63 града, а наличните български данни са основно за модерни търговски площи в София. В използваните източници няма национален показател за незаетостта на всички магазини по търговските улици в България.

Centre for Cities препоръчва при трайно висока незаетост централните части да бъдат преструктурирани с повече жилища и офиси, по-добра градска среда и по-малко търговски обекти. Според организацията привличането на посетители трябва да започне с по-добри условия за живеещите и работещите в градските центрове.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg

Пазарът на търговски имоти в Европа, Близкия изток и Африка се поляризира около първокласните активи, докато вторичните локации срещат по-слабо търсене. Реалните потребителски разходи в региона се очаква да нараснат с 1,8% през 2026 г., но по-ниското доверие и икономическата несигурност променят стратегиите на търговците и инвеститорите.

„Средата на потиснато потребление води до поляризация на пазара на дребно в Европа. Основните търговци се фокусират върху стратегически водещи магазини на ключови места, вместо върху вторични локации и по-широко разширяване на мрежите. В резултат търсенето се концентрира все повече в първокласни дестинации и доминиращи търговски формати“, казва Лариса Тоуи, старши анализатор „Оперативни имоти“ в изследователския отдел на Colliers за ЕМЕА.

Търговските имоти са представлявали 15% от общата инвестиционна активност в ЕМЕА през първата половина на 2026 г. Предварителните данни до края на третото тримесечие показват спад на обемите до 21,5 млрд. евро спрямо 25,4 млрд. EUR за същия период на 2025 г.

Най-силен остава интересът към активи, свързани с хранителни магазини, супермаркети и ритейл паркове. Търговските центрове също отново привличат инвеститори, след като стабилизирането на цените създава възможности за преструктуриране.

Сред отчетените сделки е продажбата от Kering на мажоритарен дял във Via Monte Napoleone 8 в Милано на Al Miraq Group за 1,1 млрд. EUR. Landsec е договорила придобиването на 100% от Metrocentre в Гейтсхед за приблизително 516 млн. паунда. AFI Europe е купила шест ритейл парка от MAS в Румъния за около 282 млн. EUR.

Компании като H&M и Inditex продължават да преразглеждат мрежите си от магазини и да насочват ресурсите си към водещи обекти в ключови градове. Ограниченото предлагане на първокласни площи в Лондон, Париж и Милано поддържа търсенето и ограничава натиска върху наемите.

В същото време нагласите на търговците в ЕС са станали отрицателни през септември 2026 г., достигайки -4. Това показва по-предпазливи очаквания за следващото тримесечие.

Наемите в повечето търговски улици и центрове са останали стабилни през първата половина на годината. Ръст е отчетен в Бирмингам, Копенхаген и Брюксел. Между 83% и 89% от пазарите в ЕМЕА очакват запазване на наемните нива през следващите 12 месеца, докато Дъблин и Будапеща са сред изключенията с очаквания за ново увеличение.

Средната нетна начална доходност при търговските улици в Европа е 4,16% през второто тримесечие, а при търговските центрове достига 6,31%. Според анализа на Colliers първокласните активи и доминиращите формати ще продължат да изпреварват вторичните локации. Инвеститорите се насочват към имоти с по-предвидими приходи и стабилно търсене от наематели, докато вторичните активи ще се нуждаят от силни местни фактори или убедителни планове за преструктуриране.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg

Бунгалото в Хейтор Вейл, Девън, където през юли почина бившата британска депутатка Ан Уидкомб, е обявено за продажба за 900 000 британски лири. Имотът е пуснат на пазара четири месеца след смъртта ѝ и се предлага от агенцията Knight Frank.

Цената е с 50 процента по-висока от сумата, която Уидкомб е платила за жилището през 2008 г. Тогава тя е придобила имота за 600 000 британски лири и го е преименувала от Thurlecot на Widdecombe's Rest.

Жилището е самостоятелно бунгало с пет спални и площ от 5100 квадратни фута. В имота има плувен басейн, градини и каменна тераса пред къщата. Описанието на Knight Frank представя мястото като имот с южно изложение, спокойствие и гледка към околния пейзаж.

се посочва в раздела с информация за имота. Допълнителни подробности се предоставят от агенцията при интерес от страна на потенциални купувачи.

Бунгалото се намира на пешеходно разстояние от откритите пространства на Дартмур. То е било показано и в епизод на телевизионното предаване Celebrity Yorkshire Auction House, излъчен през 2022 г. Епизодът е бил повторно излъчен няколко дни преди Уидкомб да бъде намерена мъртва.

Ан Уидкомб е намерена мъртва в дома си на 9 юли 2026 г., след като не се е появила на предварително уговорено онлайн участие в телевизионно предаване. Според прокуратурата тя е била нападната в кухнята и ударена 21 пъти с чук.

За убийството е обвинен 28-годишният Джошуа Кери от Ротъръм. Той не се е признал за виновен и е задържан под стража. Кери е изправен и пред отделно обвинение в подготовка на терористични действия. По него прокуратурата твърди, че е проучвал адреси и обекти, свързани с известни личности и институции, включително дома на лидера на Reform UK Найджъл Фараж.

Би Би Си съобщи, че съдът е чул твърдения за опит за проникване в дома на Фараж през април 2025 г., когато на място са били открити повредена рамка на врата и бутилка със запалителна течност. Тези твърдения са част от обвинението и не са установени с окончателна присъда.

Процесът срещу Кери е предварително насрочен за юни 2027 г. До произнасянето на съда той се счита за невинен.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg

Цените на жилищата в Съединените щати са намалели на годишна база за първи път от повече от три години. Медианната цена на продадените имоти е достигнала 389 601 долара през четирите седмици до 25 октомври, което е спад от 0,1% спрямо същия период на миналата година, съобщи Redfin. Това е второ поредно седмично понижение след три години на поскъпване.

Данните показват, че купувачите продължават да се оттеглят от пазара въпреки лекото понижение на ипотечните лихви. Предварителните продажби са спаднали с 1,8% за седмица до 276 352 сделки, а на годишна база намалението е 15,9%. Това е най-ниското ниво в архива на Redfin, който започва през 2021 г. Спад е отчетен във всичките 50 най-големи метрополни района за трета поредна седмица.

„На национално ниво продавачите са със стотици хиляди повече от купувачите, което дава на купувачите по-голяма възможност за преговори, отколкото са имали от повече от десетилетие“, посочва Redfin в анализа си.

Месечната ипотечна вноска за типичния купувач е достигнала 2786 долара, или с 10,7% повече спрямо година по-рано. Това е второто най-високо равнище в архивите на компанията. Средната седмична ипотечна лихва е 7,32% спрямо 7,4% седмица по-рано, но остава близо до най-високото ниво за последните три години.

Предлагането постепенно се увеличава, макар че новите обяви намаляват. Броят им е спаднал с 0,6% за седмица до 352 421, което е най-ниското равнище от началото на годината. В същото време активните обяви са нараснали с 0,3% за седмица и с 2,2% за година до около 1,51 милиона жилища.

Националното предлагане вече покрива 4,5 месеца спрямо 4 месеца година по-рано. Делът на обявите с намалена цена е нараснал до 21,5% от 20,9% преди година, а медианният срок за продажба се е увеличил до 50 дни. Само 27,5% от жилищата са били договорени до две седмици след обявяването им на пазара спрямо 28,5% година по-рано.

Сиатъл отчита най-големия годишен спад на предварителните продажби сред водещите метрополни райони в САЩ – 31,6%. Следват Атланта с 25,9%, Сан Диего с 25,3%, Лас Вегас с 22,7% и Денвър с 22,3%.

Сиатъл е и пазарът с най-силно понижение на медианната продажна цена – 5,1% за година. Спад има още в Сан Хосе с 4,9%, Остин с 4,6%, Канзас Сити с 4,3% и Нашвил с 3,3%. На противоположния полюс е Сан Франциско, където цените са нараснали с 15%. Поскъпване е отчетено също в Ню Брънзуик, Питсбърг, окръг Монтгомъри в Пенсилвания и Кливланд.

Данните очертават пазар, при който увеличаващото се предлагане не води автоматично до повече сделки. По-ниските цени дават известна възможност за преговори, но високите разходи по финансирането продължават да държат значителна част от купувачите извън пазара.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg

Пазарът на недвижими имоти в България се охлажда по броя на сделките, но не и по цените. През третото тримесечие на 2026 г. са регистрирани 45 312 продажби, което е с 1,4% по-малко спрямо предходното тримесечие и с 22,1% под резултата от същия период на 2025 г. Това е най-слабият резултат за третото тримесечие от 2019 г. насам.

За първите девет месеца на годината вписаните продажби са 129 431. Намалението спрямо януари–септември 2025 г. е около 30 хил. сделки, или 19%. Така и деветмесечният резултат достига най-ниското си равнище от 2019 г. насам.

Намалението обхваща четирите най-големи града. В София през третото тримесечие са вписани 7282 сделки, а общо за деветмесечието – 23 685, което е спад от 16,8% на годишна база. В Пловдив продажбите за юли–септември са 3354, а за първите девет месеца – 10 612, или с 11,8% по-малко спрямо същия период на 2025 г.

Варна отчита най-голямото годишно понижение сред четирите града. Там са регистрирани 2853 сделки през третото тримесечие и 8363 от началото на годината до края на септември – спад от 21,6%. В Бургас продажбите през тримесечието са 2047, а за деветмесечието намалението е 18,8%. Данните за градовете са на Агенцията по вписванията.

На фона на по-слабата активност жилищата са поскъпнали с 4,5% през второто тримесечие спрямо първото и с 15,5% за година, показват данните на Националния статистически институт. Най-голямото тримесечно увеличение е отчетено в Пловдив – 5,8%, докато в Бургас е регистрирано понижение от 1,5%.

„Сделките намаляват, но цените остават високи и продължават да растат“, коментира Мирослав Владимиров, член на Съвета на директорите на ERA България. По думите му купувачите ограничават бюджетите си и изчакват, докато продавачите продължават да очакват желаната от тях цена. По-бавната реализация на проектите кара част от строителните предприемачи да отлагат началото на ново строителство.

Според Владимиров по-същественото преструктуриране на пазара предстои и ще зависи най-вече от условията за финансиране. Над половината от сделките в страната вече се реализират с банков кредит, а в София и останалите големи градове делът е още по-висок.

Европейската централна банка повиши основните си лихвени проценти през юни и септември 2026 г. с по 25 базисни пункта. Българските банки засега не са прехвърлили напълно този ефект върху ипотечните кредити, но Владимиров очаква промяната да се усети на местния пазар през 2027 г. По-скъпото финансиране би ограничило допълнително броя на сделките и би забавило темпа на поскъпване на жилищата.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg

Рязкото поскъпване на жилищата в Нидерландия доведе до значително увеличение на броя на милионерите в страната. В началото на 2025 г. общо 547 000 домакинства са притежавали нетно богатство от поне 1 млн. евро, което представлява 6,6% от всички домакинства. Това показват последните данни на Централното статистическо бюро на Нидерландия (CBS), публикувани на 27 октомври 2026 г.

Само за година броят на домакинствата милионери се е увеличил с 81 000, или с над 17%. Основната причина за този ръст е повишаването на цените на недвижимите имоти, които увеличават стойността на притежаваното от собствениците богатство.

Статистиката отчита не само паричните средства и инвестициите, но и стойността на жилищата, като от общите активи се приспадат задълженията, включително ипотечните кредити. Това означава, че част от новите милионери не разполагат с големи банкови депозити, а са преминали прага от 1 млн. евро благодарение на поскъпването на собствеността си.

Увеличението е част от дългосрочна тенденция. През 2011 г. в Нидерландия е имало около 170 000 домакинства милионери, докато през 2020 г. броят им вече е надхвърлил 285 000. В началото на 2024 г. те са били 466 000, а година по-късно достигат рекордните 547 000.

Така за по-малко от 15 години броят на домакинствата с богатство над 1 млн. евро се е увеличил повече от три пъти.

Най-висока концентрация на богати домакинства се наблюдава в заможните общини на провинция Северна Холандия. В Блумендал 38% от домакинствата притежават богатство от поне 1 млн. евро, а в Ларен делът достига 37%. Това означава, че почти четири от всеки десет домакинства в тези общини попадат в категорията на милионерите.

В Розендал делът е 32%, докато в Бларикюм и Хемстеде достига 28%.

На регионално равнище най-голяма концентрация на милионери има в провинциите Утрехт и Северна Холандия, където съответно около 9% и 8% от домакинствата притежават имущество за поне 1 млн. евро.

В противоположния край на класацията са Гронинген, Флеволанд, Лимбург и Фризия, където под 5% от домакинствата достигат този праг.

Данните разкриват и отчетлива възрастова зависимост. Средната възраст на основния носител на доходи в домакинствата милионери е 61 години, което е с девет години повече в сравнение с останалите домакинства.

Близо 70% от милионерите са на възраст 55 години или повече, докато едва 2,7% са под 35 години.

При по-младите милионери богатството е концентрирано предимно в бизнес участия и предприемачески активи. С напредването на възрастта обаче делът на недвижимите имоти в общото имущество постепенно нараства.

Статистиката показва, че поскъпването на жилищата има все по-голямо значение за натрупването на богатство в Нидерландия. Увеличаването на броя на милионерите обаче не означава непременно съпоставим ръст на доходите или свободните парични средства, тъй като значителна част от богатството остава обвързана с недвижими имоти и други активи.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg

Чуждестранните инвестиции в недвижими имоти в Индия са нараснали със 134% на годишна база през третото тримесечие на 2026 г., достигайки 1,4 млрд. щатски долара. Международните инвеститори отново заемат водеща позиция на пазара след четири последователни тримесечия, през които местният капитал доминираше. Това показват данните от последния доклад Capital MarketBeat на международната консултантска компания Cushman & Wakefield.

Общият обем на институционалните инвестиции в сектора е достигнал 2,1 млрд. долара между юли и септември, което представлява увеличение от 20% спрямо същия период на предходната година и 12% спрямо второто тримесечие на 2026 г.

Чуждестранните инвеститори са осигурили 68% от вложенията, докато индийските институционални инвеститори са участвали със 700 млн. долара, или 32% от общия обем.

На тримесечна база чуждестранните инвестиции са се увеличили с 64%, докато местните са намалели с 34%. На годишна база спадът при индийските инвеститори достига 39%, след сравнително високите нива на инвестиционна активност през предходните периоди.

Центровете за данни изпревариха традиционните имоти

Най-голям интерес сред инвеститорите предизвикват центровете за данни, които са привлекли 52% от всички институционални инвестиции през третото тримесечие. Това съответства на приблизително 1,1 млрд. долара.

Секторът се изкачва на първо място сред инвестиционните сегменти, изпреварвайки традиционните офис площи и хотелските имоти.

Основните двигатели на този растеж са бързото развитие на изкуствения интелект, увеличаващото се използване на облачни услуги и необходимостта от съхранение и обработка на все по-големи обеми информация.

Хотелският сектор е привлякъл 15% от институционалните инвестиции, докато офис недвижимите имоти са получили 9%.

Според анализаторите на Cushman & Wakefield нарастващият интерес към центровете за данни отразява увереността на инвеститорите в дългосрочния потенциал на цифровата инфраструктура на Индия.

Инвестициите достигнаха 5,5 млрд. долара за девет месеца

За периода януари–септември 2026 г. общият обем на институционалните инвестиции в недвижими имоти в Индия е достигнал 5,5 млрд. долара, което е с 11% повече спрямо съответния период на 2025 г.

Въпреки завръщането на чуждестранния капитал през третото тримесечие, местните инвеститори запазват лек превес за първите девет месеца на годината. На тях се падат 52% от всички вложения, докато международните инвеститори формират останалите 48%.

Инвестициите на индийските институции са нараснали с 15% на годишна база, а тези на чуждестранните инвеститори – с 8%.

Данните показват, че въпреки глобалната икономическа несигурност индийският пазар на недвижими имоти продължава да привлича значителни капитали.

Мумбай и Делхи остават водещи инвестиционни центрове

Инвеститорите все по-често предпочитат сделки, обхващащи недвижими имоти в няколко града, вместо да концентрират капитала си само в един пазар.

Подобни инвестиции са представлявали 76% от общата активност през третото тримесечие.

Сред отделните градски пазари Мумбай е привлякъл 9% от вложенията, следван от столичния регион Делхи с 6%.

Тази тенденция показва стремеж към диверсификация на инвестиционните портфейли и ограничаване на риска чрез придобиване на активи в различни икономически центрове.

Фондовете за дялово инвестиране са били основният източник на институционален капитал, като са осигурили 88% от вложенията. Останалите 12% са реализирани чрез инвестиционни тръстове за недвижими имоти (REIT).

Според Соми Томас, изпълнителен управляващ директор „Капиталови пазари“ в Cushman & Wakefield, индийският пазар демонстрира устойчивост въпреки международната икономическа несигурност.

Той посочва, че инвеститорите продължават да подхождат избирателно, като насочват капитала си към проекти с голям мащаб и перспективи за дългосрочен растеж.

Засиленото участие на чуждестранните инвеститори потвърждава привлекателността на индийския пазар и разнообразието от инвестиционни възможности в отделните сегменти.

От Cushman & Wakefield очакват фондовете за дялово инвестиране и инвестиционните тръстове за недвижими имоти да продължат да разширяват портфейлите си чрез стратегически придобивания.

Особено перспективни остават центровете за данни, офис сградите и другите видове търговски недвижими имоти, които се възползват от развитието на индийската икономика и нарастващото търсене на модерна инфраструктура.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg

Foster + Partners представи проекта за Световния търговски център в Ереван – мащабен комплекс с офиси, хотел, жилища, магазини и културни пространства. Планът предвижда две кули, свързани на три нива с общи удобства и озеленени тераси. Сградите ще бъдат издигнати над ниско застроено тяло, което ще освободи около 50% от терена за обществени пространства. В комплекса са предвидени площади, пешеходни маршрути, места за събития, търговски обекти и пространства за развлечения.

Проектът ще продължи зелената ос на близкия парк „Диана Абгар“ към основата на кулите. В центъра на комплекса е планиран обществен площад с фонтани, заведения и търговски площи, а второ пространство ще бъде предназначено за събития.

Историческата улица „Фрик“ ще бъде запазена. Зоната е част от територията, оформена под влиянието на плана на арменския архитект Александър Таманян от 1924 г., който превръща Ереван в град с широки зелени оси и обществени пространства.

„Ниските сгради се вписват в градската тъкан, а кулите са повдигнати над нивото на земята, освобождавайки 50% от терена“, заяви Ниал Демпси, старши партньор във Foster + Partners. По думите му проектът трябва да свърже новото строителство с историята и културата на арменската столица.

Архитектурното решение е разработено с оглед на сеизмичните условия в Армения. Кулите ще бъдат ориентирани така, че да откриват гледки към значими места в Ереван, сред които Националното събрание, Арменската национална опера и балет, планината Арарат и мемориала на Арменския геноцид.

World Trade Center Yerevan цели сертификати LEED Gold и WELL Gold. LEED оценява устойчивостта и енергийната ефективност на сградите, а WELL се фокусира върху условията за здравословна среда за хората. Проектът е планиран и като готов за постигане на нетни нулеви емисии.

Комплексът ще бъде изграден на улица „Сарян“ 22. Според арменското правителство общата инвестиция е 470 млн. долара, а проектът е най-голямото публично-частно партньорство в страната. Дяловете в World Trade Center Yerevan са разпределени между Renshin LLC с 56%, Haypost с 25% и Република Армения с 19%.

На представянето на проекта през октомври беше съобщено, че премахването на съществуващите сгради на терена вече е започнало. Подписано е и споразумение с Hyatt Hotels Corporation за управление на хотелската част, както и меморандум с британската агенция UK Export Finance за частично финансиране.

Според представената концепция двете кули ще достигат 200 и 224 метра. Към момента не е обявен срок за завършване на строителството.

Източници: archdaily.com, thearchitecturalauthority.com, avenews.am

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg

Започна премахването на незаконна постройка към известно заведение в пловдивския район „Тракия“. Около обекта е поставена предпазна червена лента, а информационни табели указват, че на място се извършват дейности по демонтиране.

Акцията е част от серия проверки на районната администрация, насочени срещу незаконно завзети общински терени, посегателства върху зелената система, отсечени дървета и самоволно разширени търговски обекти. За търговски обект на булевард „Освобождение“ вече е била издадена заповед за премахване на незаконно строителство, като сроковете за доброволно изпълнение са изтекли. Разходите по принудителното премахване ще бъдат търсени от нарушителя по съдебен ред.

Засилените проверки са установили и други нарушения, свързани с ползването на общинска собственост и поддържането на зелените площи. Районната администрация заявява, че контролът ще продължи с ежедневен мониторинг, а при всеки нов установен случай ще бъдат предприемани действия в рамките на законовите правомощия.

По данни на районната администрация проверките обхващат и случаи на незаконно разширяване на търговски обекти и увреждане на растителността. От администрацията посочват, че при установени нарушения ще се предприемат необходимите действия за защита на общинската собственост.

Източници: plovdiv24.bg, marica.bg

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg

Имотният пазар в Пловдив отчита спад от близо 24% на вписаните продажби през третото тримесечие спрямо същия период на предходната година. Това поставя града на второ място по намаление сред големите градове след Варна, където сделките са с 26,3% по-малко. В София спадът е 21,2%, а в Бургас – 14,3%.

Тенденцията е част от по-широко забавяне на пазара. За първите девет месеца спадът на сделките в страната достига близо 19%, но по-ниската активност все още не се пренася автоматично върху цените на жилищата.

Според Евгени Василев, собственик на инвестиционна компания за недвижими имоти, причините за по-малкия брой сделки са няколко. „Основната е, че в България ипотечните кредити са с едни от най-ниските лихви“, коментира той. Василев посочва, че средната лихва по ипотечните кредити през последните два месеца е 2,4%. Влияние оказват и растящите доходи, както и липсата на масов натиск за продажба. По думите му няма значителен брой собственици, които да са принудени да продават, за да осигурят свежи средства за реинвестиране или за покриване на спешни нужди.

От пазара се оттеглят част от купувачите, които са разчитали на бърза печалба от поскъпването или са търсили жилище основно като защита на спестяванията си. За сметка на това нараства делът на домакинствата, които купуват имот за собствено ползване и взимат решението по-внимателно. При около 70% от реализираните сделки се договаря отстъпка от обявената цена. Най-често тя е около 5%, а в отделни случаи достига 10%. Това обаче не означава, че жилищата поевтиняват масово, тъй като отстъпките се договарят конкретно между купувач и продавач.

Купувачите все по-често преценяват имота не само по цената. Сред водещите критерии са районът, качеството на строителството, разпределението на помещенията, възможностите за паркиране и състоянието на инфраструктурата. Значение имат и бъдещите разходи за довършване и поддръжка.

Прогнозата за 2027 г. е за продължаващо свиване на броя сделки и по-умерен ръст на цените. Очакването не е за обща ценова корекция на жилищата, а за по-селективен пазар, при който характеристиките на конкретния имот ще имат по-голяма тежест при договарянето.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg

Агенцията по геодезия, картография и кадастър (АГКК) въвежда нова функционалност на Кадастрално-административната информационна система (КАИС), която позволява нанасянето и поддържането на информация за зони на ограничения, включително сервитутни зони, в кадастралната карта и кадастралните регистри. Със заповед на изпълнителния директор на АГКК от 27 октомври 2026 г. е утвърден нов формат за обмен на кадастрални данни, който създава необходимите технически условия за предоставяне и отразяване на информацията за зоните на ограничения. Новата възможност е първа стъпка към по-мащабно развитие на кадастралната информационна система, насочено към постепенното създаване и поддържане на специализирани данни за техническата инфраструктура на страната. В перспектива може да бъдат обхванати подземни и надземни мрежи и съоръжения като електропроводи, газопроводи, водопроводи, канализационни системи, електронни съобщителни мрежи и други инфраструктурни обекти.

„За първи път създаваме реална техническа възможност информацията за зоните на ограничения и различните видове сервитути да бъде отразявана в кадастралната карта и регистрите. Така даваме началото на един значително по-мащабен процес. Целта ни е постепенно да разширяваме обхвата на кадастралната информация, като създадем условия за поддържане на специализирани данни за техническата инфраструктура. В дългосрочен план това ще позволи на едно място да бъде достъпна значително по-пълна информация за територията, необходима за инвестиционното проектиране, строителството, устройственото планиране и управлението на инфраструктурата“, коментира изпълнителният директор на АГКК инж. Георги Георгиев.

Зоните на ограничения са територии, в които съществуват определени условия за ползване на недвижимите имоти или за извършване на конкретни дейности. Такива са например сервитутните зони около електропроводи, газопроводи, водопроводи и други съоръжения на техническата инфраструктура. Отразяването им в кадастралната карта ще предостави по-пълна информация за ограниченията, които засягат отделни имоти или части от тях. Това е особено важно за собствениците, инвеститорите, проектантите, експлоатационните дружества и институциите.

АГКК не създава и не налага ограничения върху недвижимите имоти. Те възникват по предвидения в законодателството ред, а Агенцията осигурява възможността информацията за тях да бъде отразявана и поддържана в кадастралната информационна система.

„Нанасянето на зоната не променя правото на собственост и не въвежда нови ограничения върху имота. С новата функционалност собствениците и бъдещите купувачи ще могат да получават по-ясна информация дали даден имот или част от него попада в зона на ограничение, какъв е видът на ограничението и на какво правно основание е възникнало. Това е особено важно при покупко-продажба на недвижими имоти, планиране на строителство, изготвяне на инвестиционни проекти и други дейности, свързани с използването на собствеността“, заяви още инж. Георгиев.

Нанасянето на зоните ще се извършва въз основа на данни, предоставени по установения ред от компетентните органи и лица. Въвеждането на функционалността не означава, че всички съществуващи зони на ограничения вече са нанесени в кадастралната карта. Събирането на информацията ще се осъществява поетапно, съобразно предоставянето на необходимите данни.

Развитието на тези възможности е част от усилията на АГКК за модернизиране на кадастралната информационна система и разширяване на обхвата на пространствените данни. Дългосрочната цел е създаването на единна информационна среда, която да обединява основните кадастрални данни със специализирана информация за техническата инфраструктура и свързаните с нея ограничения.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg

Великобритания потвърди въвеждането на нова годишна добавка към общинския данък за жилища в Англия, оценени на 2 милиона паунда или повече. Официалното име на мярката е High Value Council Tax Surcharge, а първите сметки се очаква да бъдат изпратени през март 2028 г. Самата добавка ще влезе в сила от април 2028 г., като ще се събира от местните власти заедно със съществуващия общински данък.

Задължението ще бъде на собствениците на имотите, а не на хората, които ги обитават. Съществуващите сметки за общински данък ще продължат да се плащат отделно. Прагът от 2 милиона паунда беше запазен, след като преди решението се обсъждаше възможност той да бъде намален до 1,5 милиона паунда.

Домакинства с годишен доход до 35 000 паунда или със спестявания до 16 000 паунда ще могат да поискат отлагане на плащането. Такава възможност ще има и когато жилището е основен дом на човек с увреждане или тежко психично увреждане.

Задължението ще може да бъде отложено до промяна на собствеността. Собственикът ще може да го плати и по-рано, ако избере това. Предстои с допълнителни правила да бъдат уточнени лихвите, които ще се начисляват върху отложените суми.

От добавката ще бъдат освободени специално изградени студентски общежития, домове за възрастни хора, помещения за дългосрочно болнично лечение, хосписи и казарми на британското Министерство на отбраната. Изключение ще има и за имоти, притежавани от суверенни държави за дипломатически цели, както и за жилища, предоставени на хора, бягащи от домашно насилие.

Отстъпки ще се прилагат за фермерски къщи в действащи земеделски стопанства и за имоти, притежавани с благотворителна цел.

Собствениците, които не предоставят поискана информация в срок от 21 дни, ще могат да бъдат санкционирани с 10% от годишното си задължение. Ако информацията не бъде подадена и през следващите 21 дни, санкцията ще нарасне до 30%. Местните власти ще могат да търсят данни от обитатели, управляващи агенти и други лица, но за тях не е предвидена глоба, ако не съдействат.

Найджъл Бишъп от Recoco Property Search заяви:

По думите му мярката може да увеличи предлагането в най-високия ценови сегмент и да затрудни собственици, които планират да продадат големите си жилища и да се преместят в по-малки. Предстои да бъдат доразработени правилата за обжалване и окончателната администрация на новата добавка.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg