СОФ Кънект започна строителството на фотоволтаична електроцентрала с мощност 5 MW на територията на летище „Васил Левски“ – София. Съоръжението се изгражда върху собствен терен на летището и ще произвежда електроенергия за вътрешно потребление.

Новата централа ще разполага с 8300 соларни модула, разположени върху площ от около 50 000 кв. м. Предвидена е и система за интелигентен мониторинг и управление в реално време.

Произведената електроенергия ще покрива значителна част от собственото потребление на столичното летище.

„Фотоволтаичната електроцентрала е важна стъпка в реализирането на нашата визия за по-устойчиво и климатично неутрално летище. Чрез инвестиции в собствено производство на чиста енергия намаляваме въглеродния си отпечатък, повишаваме енергийната ефективност и създаваме по-екологична и ефективна инфраструктура“, заяви главният изпълнителен директор на СОФ Кънект Хесус Кабайеро.

По думите му проектът е поредна стъпка към изпълнението на целта за пълна декарбонизация на летището до 2036 г.

Изпълнител на проекта е „Хидроенергийна компания“ АД. Българската компания има над 19 години опит в изграждането на соларни проекти в страната и чужбина. Основана през 2006 г., тя е реализирала над 160 фотоволтаични централи в повече от 21 държави с обща инсталирана мощност над 5 GW.

Изграждането на фотоволтаичната централа трябва да приключи до края на 2026 г., а на следващ етап е предвидено и изграждането на батерийно стопанство.

Летище „Васил Левски“ – София е първото в България с акредитация Ниво 4 „Трансформация“ по международната програма Airport Carbon Accreditation (ACA), която е стандарт за управление и намаляване на въглеродните емисии в авиационната индустрия.

Такава акредитация имат само 31 от общо 600 летища в Европа, сред които новото летище на Истанбул, парижките „Шарл де Гол“, „Бурже“ и „Орли“, както и летищата в Марсилия, Цюрих, Лондон-Лутън и Базел. Акредитацията се определя от европейската асоциация на летищата ACI EUROPE, като най-високата оценка е Ниво 5.

По данни на СОФ Кънект столичното летище е намалило въглеродните си емисии със 73% спрямо 2019 г. и продължава изпълнението на стратегията си за пълна декарбонизация до 2036 г.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg

AG Capital е поискала разрешение от Комисията за защита на конкуренцията (КЗК) да придобие едноличен контрол върху „Полиграфия Офис Център“ в София. Комплексът се намира на бул. „Цариградско шосе“ и допреди години беше известен като Политрафическия комбинат.

Към момента активът е част от портфейла на Lion’s Head Investments – съвместно дружество между AG Capital и южноафриканския инвеститор Old Mutual. Ако КЗК одобри концентрацията, AG Capital ще премине от съвместен към едноличен контрол върху офис комплекса.

Антимонополният регулатор посочва, че сделката може да има отношение към пазара на отдаване на офис площи под наем в София. Трети заинтересовани страни разполагат със седемдневен срок, за да представят писмени становища по планираната концентрация.

„Полиграфия Офис Център“ предлага около 27 000 кв. м офис площи. Сред наемателите са Bosch, EY и Payhawk, а сградата притежава сертификат LEED Gold за устойчиво строителство и експлоатация.

Историята на собствеността върху комплекса минава през няколко етапа. През 2017 г. AG Capital придобива контрол върху имота, а през 2018 г. КЗК разрешава на групата и OMP Investment Company, свързана с Old Mutual, да упражняват съвместен контрол върху „Полиграфия Офис Център“.

През същата година беше завършена и втората фаза на проекта. По-ранни данни за комплекса показват, че развитието му включва както реконструкция на историческата сграда, така и изграждане на нови офис площи.

Предстои КЗК да прецени дали концентрацията може да ограничи ефективната конкуренция на пазара на офис площи в столицата.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg

Европейската комисия предлага нова регулаторна рамка за краткосрочните наеми, която може да доведе до по-сериозни ограничения за платформи като Airbnb и други услуги за ваканционно настаняване. Целта е местните и националните власти да получат по-ясни правни инструменти за намеса в райони, където туристическите наеми оказват силен натиск върху жилищния пазар.

Предложението идва на фона на задълбочаващия се проблем с достъпността на жилищата в редица европейски градове. Според Европейската комисия цените на жилищата в ЕС са нараснали с над 60% от 2013 г. насам, а средните наеми - с около 20%. В същото време броят на краткосрочните наеми е скочил с 93% между 2018 и 2024 г.

В най-посещаваните туристически райони ваканционните имоти могат да представляват до 20% от целия жилищен фонд, посочва Комисията. Именно там пренасочването на апартаменти от дългосрочния към туристическия пазар може да ограничава предлагането за местните жители.

Основната идея е ЕС да въведе обща методология за определяне на т.нар. райони под жилищен натиск. При оценката ще могат да се използват показатели като съотношението между цените на имотите и доходите, ръста на населението, наличното жилищно предлагане и търсенето.

След като даден район бъде определен като проблемен, местните или националните власти ще разполагат с по-сигурна правна основа за въвеждане на ограничения върху краткосрочното отдаване.

Възможните мерки могат да включват количествени лимити върху броя на ваканционните жилища или други ограничения, съобразени с конкретния местен пазар. Брюксел няма просто да забрани Airbnb или Booking.com. Решенията ще се вземат от държавите и местните власти, но ЕС ще определи по-ясни правила кога подобни ограничения са допустими.

Новата европейска инициатива трябва да внесе ред в силно фрагментираната регулация. Градове като Париж, Барселона, Венеция, Амстердам, Берлин и Флоренция вече използват различни комбинации от лицензи, ограничения върху броя дни за отдаване и забрани за нови туристически наеми в определени райони.

Различията между местните режими обаче доведоха до множество съдебни спорове между собственици, платформи и местни власти. Именно липсата на достатъчно ясни европейски критерии досега затрудняваше градовете, които искаха да въведат по-строги правила.

Новата рамка може да има пряко значение за инвеститорите в жилищни имоти в популярните туристически градове.

Ако дадена зона бъде определена като район под жилищен натиск, бъдещият собственик вече няма да може да приема за даденост, че закупеният апартамент ще може неограничено да се предлага за туристически нощувки.

Това може да промени доходността и оценката на част от инвестиционните жилища – особено в исторически центрове, морски курорти и райони с ограничено предлагане на имоти за постоянно живеене.

От друга страна, пренасочването на част от жилищата към дългосрочния наемен пазар е именно търсеният от европейските институции ефект – повече налични жилища за хората, които действително живеят и работят в съответните градове.

Предложението все още не е окончателен закон. То трябва да премине през законодателната процедура с участието на Европейския парламент и държавите членки, преди новите правила да станат задължителни.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg

Жилището е най-голямото перо в разходите на американските домакинства дори и след пенсиониране. Данните на Бюрото по трудова статистика на САЩ показват, че през 2024 г. именно жилищните разходи заемат най-голям дял от семейния бюджет, като общите разходи за жилище са се увеличили с 3,3% за година. При собствениците ръстът е 7%, а при наемателите – 5,4%.

За пенсионерите проблемът е особено чувствителен, тъй като доходите им обикновено растат по-бавно от разходите за жилище. По данни на Joint Center for Housing Studies към Harvard University през 2024 г. 34% от американските домакинства, оглавявани от човек на 65 или повече години, са харчели над 30% от дохода си за жилище. Това означава повече от 12,4 млн. домакинства. При 6,7 млн. от тях жилищните разходи са поглъщали над половината от дохода им.

Ситуацията е най-тежка за възрастните наематели. Около 58% от наемателите на 65 и повече години са били обременени с прекомерно високи жилищни разходи през 2024 г. При по-възрастните собственици делът е по-нисък, но също нараства – приблизително 28% от тях са давали над 30% от доходите си за жилището.

Често се приема, че след изплащането на ипотеката жилищните разходи почти изчезват. Националните данни показват обратното.

Американското преброяване включва в разходите на собствениците не само ипотеката, но и данъците върху имотите, застраховката, електроенергията и другите комунални услуги, таксите към сдружения на собствениците, както и плащанията по втори ипотеки или жилищни кредити.

През 2024 г. средният месечен разход на американски собственик с ипотека достига 2035 USD, спрямо 1960 USD година по-рано, сочи American Community Survey. Основните причини за увеличението са по-високите ипотечни разходи и застрахователните премии.

В същото време около 35 млн. жилища в САЩ вече са притежавани без ипотека. Това обаче не освобождава собствениците от постоянните разходи. Анализът на Harvard показва, че между 2019 и 2024 г. средните жилищни разходи на домакинствата, които притежават дома си без заем, са нараснали с около 35% – по-бързо от доходите на собствениците.

Данъкът върху недвижимите имоти е едно от перата, които не изчезват след изплащането на жилището.

Според American Community Survey медианният размер на платения данък върху имота в САЩ през 2024 г. е 3211 USD годишно. За собствениците с ипотека медианата е 3580 USD, а за тези без ипотека – 2663 USD.

Разликите между отделните щати и дори между съседни общини обаче могат да бъдат огромни. Именно затова пенсионер с напълно изплатено жилище в щат с високи местни данъци може да има значително по-голям постоянен разход от човек със сходен имот в по-евтин регион.

Друг все по-важен фактор е застраховането. Министерството на финансите на САЩ предупреждава, че застраховката на жилищата става по-скъпа и по-трудно достъпна в редица части на страната, като една от причините е нарастващият риск от урагани, пожари, наводнения и други природни бедствия.

Федералният анализ на над 246 млн. полици показва значителни различия според климатичния риск. В районите, попадащи сред 20-те процента с най-високи очаквани щети от природни бедствия, средната реална премия е била 2321 USD годишно за периода 2018–2022 г. – с 82% повече от тази в районите с най-нисък риск.

Това има особено значение за пенсионерите, защото по-високите премии могат да се превърнат в сериозен проблем при фиксиран доход, дори когато самото жилище е напълно изплатено.

За американците, които обмислят преместване след пенсиониране, самата покупка на нов дом също остава сериозно финансово предизвикателство.

По официални данни на Census Bureau и Department of Housing and Urban Development медианната цена на новопостроено жилище в САЩ е 410 700 долара през второто тримесечие на 2026 г. През юни медианата е 398 300 USD.

Това означава, че пенсионер, който продава жилището си и се мести в друг щат, не трябва да сравнява единствено продажната цена на имотите. Съществено значение имат и бъдещите данъци, застраховки, поддръжка, комунални услуги и HOA такси.

Жилищната достъпност вече е проблем далеч отвъд пенсионерите. През 2024 г. 43,5 млн. американски домакинства, или приблизително една трета от всички домакинства в страната, са харчели над 30% от дохода си за жилище. За 21,6 млн. домакинства този разход е над половината от доходите им.

При по-възрастните американци ефектът е още по-силен заради по-ниските доходи след пенсиониране и увеличаващите се разходи за здравеопазване и грижи.

Затова финансовите експерти все по-често препоръчват при изчисляване на необходимите средства за пенсия жилището да не се разглежда просто като „изплатен актив“. Дори без ипотека то продължава да генерира постоянни разходи – данъци, застраховки, ремонти, енергия и такси.

За американците, които планират пенсионирането си, местоположението на жилището може да се окаже почти толкова важно, колкото размерът на самите пенсионни спестявания.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg

Пазарът на гъвкави офис площи в София навлиза в нов етап. Основен двигател вече не са само стартъпите, фрийлансърите и малките екипи. Все по-важна роля имат големите корпоративни наематели, които използват подобни пространства като част от по-широката си стратегия за управление на офисите си, а оттам и на разходите си.

Тенденцията е част от по-голяма промяна на пазара на бизнес имоти - компаниите търсят повече гъвкавост, по-ниски първоначални капиталови разходи и възможност бързо да увеличават или намаляват заеманите площи в зависимост от нуждите си.

Операторите на гъвкави офиси все по-често се насочват към по-големи и професионално управлявани пространства, разположени в модерни офис сгради. Паралелно с това корпоративните клиенти започват да разглеждат този тип решение не като временен вариант, а като постоянен елемент от офис портфолиото си.

Преди няколко години гъвкавите офиси се свързваха най-вече със споделени бюра и малки екипи. Сега моделът се измества към самостоятелни корпоративни зони, обслужвани офиси и пространства, които могат да бъдат конфигурирани според нуждите на конкретен наемател.

Това е особено важно за международни компании, които навлизат на българския пазар, за фирми в процес на преструктуриране, както и за бизнеси, които не искат да поемат дългосрочни ангажименти за традиционни офис площи.

Пазарът вече предлага и корпоративни офиси за екипи над 30 души, със самостоятелни заседателни зали, 24-часов достъп и допълнителни услуги.

Развитието на изкуствения интелект и бързата трансформация на бизнеса допълнително ускоряват тази тенденция. Международно проучване, публикувано това лято, показва, че 60% от главните изпълнителни и финансови директори смятат, че вече е трудно да предвидят колко офис пространство ще им бъде необходимо след две години.

Още по-голям дял - над 70% посочват, че технологичните промени ги правят по-малко склонни да подписват дългосрочни договори за традиционни офиси. Това означава, че гъвкавият офис постепенно се превръща от нишова услуга в инструмент за управление на бизнес риска.

Гъвкавите офис площи все още заемат сравнително малък дял от общия офис пазар в София, но значението им расте. Преди делът им е бил малко под 4% от общия обем офис площи в столицата - приблизително около средното ниво за Европа.

Операторите продължават да разширяват присъствието си, а интересът вече идва не само от малки компании, но и от големи корпоративни клиенти, които търсят временни централи, проектни офиси, регионални екипи или възможност за постепенно навлизане на нов пазар.

Така гъвкавите офиси все повече се превръщат в самостоятелен сегмент на пазара на бизнес имоти – между традиционния дългосрочен наем и класическия коуъркинг.

За собствениците на офис сгради това също създава нова възможност. Добавянето на гъвкави пространства разширява кръга от потенциални наематели и позволява сградите да предлагат по-разнообразни решения на бизнеса.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg

Имотът, известен като Great Point, се намира в престижния район Herring Creek Farm в Едгартаун. Комплексът заема почти 32 акра (около 129 декара) и разполага с пряк достъп до Edgartown Great Pond и частен маршрут към плажа. Продавачът е бостънският технологичен предприемач и инвеститор Майкъл Бронър, основател на рекламната компания Digitas.

Бронър придобива отделните части на имота между 2019 и 2023 г. за общо 19,125 млн. USD, след което инвестира допълнително в обновяване на сградите и озеленяване на терена. През юни 2026 г. комплексът беше пуснат на пазара с цена от 49 млн. USD.

Great Point включва основна къща, отделна къща за гости и няколко по-малки постройки. Основната резиденция е построена през 70-те години на миналия век и впоследствие е сериозно реконструирана. Според първоначалната обява тя е с площ около 6500 квадратни фута, или приблизително 604 кв. м.

Към комплекса има още къща за гости, самостоятелни вили, органична градина, кокошарник, пространства за спорт и възстановяване и сауна.

Една от най-ценните характеристики е близо 2500 фута крайбрежна линия към Edgartown Great Pond. Имотът разполага и с достъп до океанския плаж.

Herring Creek Farm е малка и силно ограничена общност с около дузина жилища. Сред собствениците на имоти в района е и телевизионният водещ Дейвид Летърман. Значителни части от съседната земя са защитени от бъдещо строителство, което допълнително увеличава стойността на наличните крайбрежни имоти.

Документите за собственост показват, че продажбата всъщност е извършена чрез две отделни трансакции. Имотът на 61 Butlers Cove Road е продаден за 27 млн. USD, а съседният комплекс, включващ 57 Butlers Cove Road и парцели на Forever Wild Way – за още 16 млн. долара. Общата стойност достига 43 млн. USD.

Купувачите са две различни имотни тръстови компании, а самоличността на действителните им собственици не е публично разкрита.

Това е важно разграничение, тъй като първоначално сделката беше представена като нов абсолютен рекорд за жилищен имот в Масачузетс. Според Banker & Tradesman обаче рекордът за най-скъпа единична жилищна покупка от един купувач остава сделката за 42 млн. USD на остров Nantucket от 2023 г., свързана с основателя на Barstool Sports Дейв Портной.

Продажбата идва на фона на силен ръст на луксозния пазар на Martha’s Vineyard.

Предишният рекорд на острова беше поставен през октомври 2025 г., когато имение в Едгартаун беше продадено за 37,5 млн. USD. Само няколко месеца по-рано друг голям имот - Blue Heron Farm в Chilmark - смени собствеността си срещу 37 млн. USD.

Според данни, цитирани от The Wall Street Journal, медианната продажна цена на жилище на Martha’s Vineyard е достигнала около 1,91 млн. USD през второто тримесечие на 2026 г., което представлява увеличение от приблизително 15% спрямо година по-рано.

Тенденцията показва ясно разделение на американския жилищен пазар. Докато високите ипотечни лихви продължават да ограничават масовото търсене, най-богатите купувачи остават значително по-слабо зависими от кредитното финансиране и продължават да търсят редки крайбрежни имоти с висока степен на уединение.

При Great Point именно комбинацията от голяма площ, достъп до вода, ограничено ново строителство и близост до Едгартаун превръща имота в актив, за който купувачите са готови да платят десетки милиони долари.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg

Пазарът на недвижими имоти в Мека постепенно се измества от традиционния модел на продажба на земя и жилищни единици към инвестиции в хотели и други активи, които генерират постоянни приходи. Основен двигател на тази промяна е увеличаващият се поток от поклонници за хадж и умра, както и разширяването на инфраструктурата в рамките на Saudi Vision 2030.

Според анализатори, цитирани от Asharq Al-Awsat, секторът на гостоприемството в Мека преминава през един от най-силните си периоди. По-големият брой посетители, разширяването на Голямата джамия и инвестициите в транспортна инфраструктура увеличават търсенето на хотелско настаняване не само по време на пиковите периоди, но и през по-голяма част от годината.

Промяната вече се вижда в резултатите на големи компании. Jabal Omar Development Company отчете нетна печалба от 158,1 млн. саудитски риала през второто тримесечие на 2026 г., след загуба от 42,1 млн. риала година по-рано. Приходите ѝ са се увеличили с 42,5% до 715,2 млн. риала. Компанията отдава подобрението основно на по-доброто представяне на хотелския бизнес по време на хаджа и на откриването на нов хотел Rotana по-рано през годината.

Това показва по-широка промяна в стратегията на предприемачите. Все повече компании предпочитат да задържат хотелите и обслужваните апартаменти като дългосрочни активи, вместо да разчитат основно на еднократни приходи от продажби. Така операциите по настаняване се превръщат в източник на по-предвидим паричен поток.

Данните на Министерството на туризма на Саудитска Арабия потвърждават мащаба на разширяването. Само през първата половина на 2025 г. Мека е концентрирала 61% от всички новолицензирани хотелски стаи в основните градове и области на страната. В града са отчетени над 41 000 стаи в новолицензирани хотели и други места за настаняване.

Разрастването на сектора обаче увеличава и конкуренцията. Новите проекти могат временно да окажат натиск върху цените на стаите, особено ако голяма част от новото предлагане е концентрирано в един и същи клас хотели. Според експертите бъдещата рентабилност ще зависи все повече от местоположението, качеството на услугата, управлението на приходите и способността на операторите да поддържат висока заетост извън традиционните пикови сезони.

Допълнителен риск са растящите разходи за земя, строителство, труд, енергия, поддръжка и финансиране. Това означава, че увеличаването на броя на хотелските стаи само по себе си няма да гарантира добра възвръщаемост. Компаниите ще трябва да следят по-внимателно приходите на стая и оперативната ефективност.

Саудитските власти паралелно инвестират сериозно в инфраструктурата около Мека. Кралската комисия за града и светите места съобщи през май, че чрез Kidana Development Company през последните четири години са реализирани проекти за около 6 млрд. риала, свързани с подобряване на инфраструктурата и условията за настаняване и обслужване на поклонниците.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg

Правителството обявява имот - публична държавна собственост за частна държавна собственост и го прехвърля в собственост на Община Антоново за културни, спортни и социални дейности чрез общински „Клуб на пенсионера“. Със същото решение поради отпаднала необходимост управлението му се отнема от Областно пътно управление - Търговище към Агенция „Пътна инфраструктура“. Имотът се намира в село Длъжка поляна, община Антоново и представлява терен с площ 1104 кв. м и построени в него сгради. Общината трябва да го прехвърли обратно на държавата, ако до пет години от придобиването му не реализира предвидените дейности. Областният управител на Търговище ще трябва да разработи механизъм за контрол, чрез който да осъществява периодични проверки за изпълнение на условието, при което имотът се предоставя на общината.

Правителството взе решение да предостави безвъзмездно за управление имот - публична държавна собственост на Министерството на младежта и спорта. Той се намира в гр. София, район „Слатина“, булевард „Цариградско шосе“ № 125, местност „Комплекс БАН-IV км“ и е с площ 69 260 кв. м. Той е в управление на областния управител на област София, като в него са разположени сгради и съоръжения, представляващи спортни обекти в собственост на „Академика 2011“ ЕАД, с принципал министъра на младежта и спорта. По този начин Министерството на младежта и спорта ще придобие правото на управление върху терена, на който са разположени сградите, собственост на дружеството, което ще гарантира бъдещата дейност на базата, ползвана активно за организирана спортна дейност и развитие на физическата култура сред младежта.

С друго решение на Министерския съвет част от имот - публична държавна собственост става частна държавна собственост, а поради отпаднала необходимост управлението ѝ се отнема от Националния статистически институт - Териториално Статистическо бюро - Югоизток. Частта от имота представлява два самостоятелни обекти в сграда на ул. „Банско шосе“ № 5 в гр. Сливен.

Правителството взе решение да отнеме поради отпаднала нужда от Комисията за отнемане на незаконно придобитото имущество, правото на управление върху имот - публична държавна собственост в гр. Варна. Той се намира на ул.„Хан Аспарух“ № 1 и включва двуетажна административна сграда, с част от партерния етаж. Имотът е с отпаднала за Комисията необходимост, като преминава в управление на областния управител на област Варна.

Община Свиленград получава собствеността върху поземлен имот - частна държавна собственост в местност Лозенски път, град Свиленград. Имотът ще бъде използван за изграждането на велосипедна алея между кв. „Гебран“ и кв. „Капитан Петко войвода“. Проектът е насочен към осигуряване на безопасна градска мобилност и велосипедна свързаност и е включен в одобрената Концепция за интегрирано териториално развитие. При нереализиране на предвиденото до пет години от придобиването на имота общината ще трябва да го прехвърли на държавата.

Правителството обявява поземлен имот - публична държавна собственост, който се намира на ул. „Брянска“ № 72 в град Габрово, за частна държавна собственост и го прехвърля в собственост на Община Габрово. В него ще бъде обособено отворено пространство за дейността на Център за съвременно изкуство „Кристо и Жан-Клод“, при съобразяване със законодателството и правилата в областта на държавните помощи. При нереализиране на предвиденото мероприятие в срок до 5 години от придобиването на имота общината е длъжна да прехвърли собствеността върху него обратно на държавата.

Министерският съвет прие решение за възмездно учредяване на безсрочен сервитут върху поземлени имоти в горски територии - публична държавна собственост, в землищата на село Долна Градешница и село Сливница, община Кресна, област Благоевград, за изграждане и обслужване на подземен газопровод за обект: „Пресичане на р. Струма чрез хоризонтално насочено (HDD) сондиране в участък от транзитния газопровод (ТГ) за Република Гърция DN700”. Решението е в съответствие със Закона за горите.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg

Американският милиардер и рисков инвеститор Тим Дрейпър обяви за продажба частния си остров Лупита в Танзания срещу 7,9 млн. USD или най-добрата предложена цена.

Островът с площ 445 декара, се намира в езерото Танганайка - едно от най-големите и най-дълбоки сладководни езера в света. Дрейпър съобщи за продажбата лично в социалната мрежа X, като обясни решението си с това, че семейството му не използва имота достатъчно.

Пред Forbes инвеститорът заяви, че вече е получил няколко оферти и очаква сделката да бъде сключена сравнително бързо. Към момента обаче продажба все още не е финализирана, а обявените 7,9 млн. USD представляват исканата от Дрейпър цена, а не независима оценка на имота.

Дрейпър придобива имота през 2004 г., след което в продължение на около четири години го развива като луксозен курорт.

Днес на остров Лупита има десет къщи за гости, които могат да настанят до 26 души. Комплексът разполага още с плувен басейн, спа център, фитнес, зала за игри, няколко бара и частен плаж. Към него има и 46-футова лодка, а гостите могат да практикуват каяк, риболов и гмуркане с шнорхел. Повече от 30 души работят на острова.

Достъпът до имота е сравнително труден. Посетителите обикновено пристигат със самолет до писта на континенталната част на Танзания, след което продължават с лодка. Друг вариант е полет до град Мпанда, последван от пътуване по суша и вода.

Тим Дрейпър е една от известните фигури в американския рисков капитал. Forbes оценява състоянието му на около 2,3 млрд. долара. Инвестиционната компания Draper Fisher Jurvetson, която той съосновава, е сред ранните инвеститори в Tesla и SpaceX, а портфейлът на Дрейпър включва още Skype, Hotmail, Baidu и Coinbase.

Милиардерът е известен и като един от най-активните ранни поддръжници на биткойн. През 2014 г. той плаща около 18,7 млн. долара за 29 656 биткойна, конфискувани от американските власти във връзка с нелегалния онлайн пазар Silk Road.

Продажбата на Лупита обаче може да се окаже по-сложна от обикновена имотна сделка. Законодателството на Танзания поставя ограничения пред директното придобиване на земя от чужденци, като инвестиционните имоти обичайно се държат чрез специфични права или корпоративни структури. Към момента не са публично оповестени подробности за правната структура на собствеността, туристическите лицензи, оперативните разходи и дали бъдещият купувач ще придобие само имота или целия действащ курортен бизнес.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg

Австралия се утвърждава като един от най-привлекателните пазари за институционални инвестиции в земеделска земя. Големите фондове виждат възможности в мащаба на местното земеделие, разнообразието от култури, ориентацията към износ и възможността чрез един пазар да се изгради сравнително диверсифициран аграрен портфейл.

Тази тенденция е във фокуса на анализ на The Weekly Times за инвестиционната стратегия на Nuveen Natural Capital, един от най-големите световни мениджъри на земеделска земя. Компанията управлява земеделски активи за около 12,1 млрд. USD в осем географски региона и повече от 60 вида земеделски култури.

Интересът към земеделската земя не е само австралийски феномен. Според проучване на Nuveen сред 800 институционални инвеститори през 2026 г. 46% от участниците, които инвестират в алтернативни активи, вече имат експозиция към земеделска земя. През 2022 г. делът им е бил едва 15%. Данните са от собствено изследване на компанията и трябва да се разглеждат именно в този контекст.

Причината е, че земята все по-често се разглежда като дългосрочен реален актив, способен да генерира доход от селскостопанска дейност и едновременно с това да запазва капиталова стойност. За големите пенсионни и инвестиционни фондове допълнителен плюс е сравнително слабата зависимост на земеделските активи от движенията на традиционните финансови пазари.

Това обаче не означава гарантирана доходност. Самата Nuveen предупреждава, че инвестициите в алтернативни активи могат да бъдат неликвидни, да носят значителен риск и не са подходящи за всеки инвеститор.

Едно от основните предимства на Австралия е мащабът и разнообразието на селскостопанското производство. В различните части на континента се отглеждат зърнени култури, памук, грозде, ядки и други трайни насаждения, а животновъдството също има огромно значение. Това позволява на големите инвеститори да разпределят капитала си между различни региони и производства, вместо да разчитат на една култура или една климатична зона.

Диверсификацията е особено важна в Австралия, където сушите, наводненията и резките промени във валежите могат значително да променят резултатите от една земеделска година.

Официалната прогноза на Australian Bureau of Agricultural and Resource Economics and Sciences, ABARES, показва именно тази зависимост. След рекордно силната 2025-2026 г. стойността на селскостопанската продукция се очаква да намалее с 5% през 2026-2027 г. до 98,3 млрд. австралийски долара. Въпреки спада това би било второто най-високо равнище в историята.

Стойността на аграрния износ се прогнозира да намалее с 9% до 74,8 млрд. австралийски долара, основно заради по-слаби обеми при някои култури и животински продукти.

Австралийското земеделие е силно ориентирано към международните пазари, но производството остава зависимо от природните условия. По-сухата сезонна перспектива вече влияе върху решенията на фермерите повече от поскъпването на горивата и торовете. За 2026-2027 г. стойността на растениевъдната продукция се очаква да спадне с 8% до 50,9 млрд. австралийски долара.

Точно затова институционалните инвеститори не разглеждат земеделската земя просто като покупка на големи площи. Значение имат наличието на вода, качеството на почвата, инфраструктурата, достъпът до пазари и възможността за отглеждане на различни култури.

Водните права са особено важни в Австралия. Те могат да представляват отделен актив, а чуждестранните инвеститори са длъжни да регистрират придобитите водни права и права за водоползване в официалния регистър за чуждестранна собственост.

Австралия приветства чуждестранния капитал, но земеделската земя попада под специален регулаторен режим.

По общото правило чуждестранният инвеститор трябва да уведоми австралийското правителство, когато общата стойност на планираната покупка и вече притежаваната от него земеделска земя надхвърля 15 млн. австралийски долара. За инвеститори от определени държави със споразумения за свободна търговия могат да действат различни прагове.

За чуждестранните държавни инвеститори прагът е нулев, което означава, че инвестициите им подлежат на уведомяване независимо от стойността. Сделките със земеделска земя трябва да бъдат вписвани и в Register of Foreign Ownership of Australian Assets.

Мащабът на Nuveen показва колко сериозно големият капитал вече гледа на този сегмент. Цялата платформа Nuveen Natural Capital управлява около 14 млрд. USD активи, включително земеделска земя, гори и инвестиции, свързани с възстановяването на природния капитал. Портфейлът обхваща около 2,6 млн. акра и над 580 имота в 11 държави.

Австралия е част от тази глобална стратегия, но интересът към страната трябва да се разглежда заедно с рисковете. Сушата, водните ресурси, цените на суровините, разходите за производство и регулациите за чуждестранна собственост могат чувствително да променят възвръщаемостта.

Въпреки това фундаменталната причина за интереса остава проста: обработваемата земя е ограничен ресурс, докато глобалното търсене на храни остава устойчиво. Именно съчетанието между мащабно производство, износ и възможност за диверсификация превръща Австралия в един от ключовите пазари, наблюдавани от големите международни инвеститори.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg

Пазарът на ваканционни имоти в Германия започва да усеща ефекта от една от най-големите демографски промени в страната. Представители на поколението на бейби бумърите все по-често продават вторите си домове, купени преди десетилетия, а наследниците им невинаги проявяват интерес да ги запазят. Резултатът е увеличаващо се предлагане и натиск върху цените в част от традиционните курортни райони.

Според анализ на германското издание Welt, процесът вече се забелязва дори на остров Зилт, един от най-скъпите и престижни имотни пазари в Германия. В момента там се предлагат повече от 800 ваканционни имота. В други, значително по-евтини туристически райони на страната могат да се намерят предложения за под 50 000 EUR.

Причината не е само в цените. Много германци от поколението, родено през 50-те и 60-те години на миналия век, са купували ваканционни жилища като място за почивка и дългосрочна инвестиция. С напредването на възрастта поддръжката на втори дом, особено ако се намира далеч от основното жилище, се превръща в по-сериозен ангажимент.

Допълнителен проблем е, че децата им невинаги искат да наследят същия начин на живот. Разходите за ремонт, енергийно обновяване, данъци и текуща поддръжка могат да направят старото ваканционно жилище по-скоро финансов ангажимент, отколкото желано наследство.

Ниската цена обаче невинаги означава изгодна сделка. Голяма част от имотите, които излизат на пазара, са строени преди десетилетия и се нуждаят от сериозна модернизация. Купувачът трябва да калкулира не само продажната цена, но и бъдещите разходи за ремонт, енергийна ефективност и поддръжка.

Значение имат и местните ограничения за използването на жилищата като туристически имоти. В редица популярни германски курорти правилата за втори жилища и краткосрочно отдаване под наем могат да ограничат възможността покупката да се превърне в доходоносна инвестиция.

Затова разликата между отделните имоти става все по-голяма. Модернизиран ваканционен дом на добра локация може да запази висока стойност, докато старо жилище, което изисква значителни инвестиции, може да остане дълго време без купувач.

Има признаци за ценови натиск и по германските острови. Анализ на Von Poll Immobilien за първото тримесечие на 2026 г. отчита отслабване на цените в част от крайбрежните райони. Според компанията високият клас остава сравнително устойчив, докато вторите жилища на островите реагират по-чувствително на пазарните промени.

В същото време търсенето на ваканционни имоти в Германия като цяло не е изчезнало. Данни, цитирани от германски медии, показват силен интерес към почивки в страната, включително по Северно и Балтийско море. Това подкрепя добре разположените и качествени имоти и е още една причина да не се говори за общ срив на пазара.

По-скоро се оформя пазар на две скорости. Качествените, модернизирани жилища в популярни курорти продължават да се продават на високи цени. Старите имоти в по-отдалечени райони обаче са изправени пред увеличаващо се предлагане, по-малък кръг потенциални купувачи и необходимост от отстъпки.

За потенциалните купувачи това създава възможности, които само преди няколко години бяха значително по-ограничени. Но оферта за ваканционно жилище на необичайно ниска цена трябва да бъде разглеждана внимателно. Състоянието на сградата, необходимият ремонт, местните правила за отдаване под наем и бъдещата възможност за препродажба могат да се окажат по-важни от самата покупна цена.

Демографската промяна тепърва ще оказва влияние върху германския имотен пазар. Ако все повече представители на поколението на бейби бумърите решат да се разделят с вторите си домове през следващите години, купувачите могат да получат още по-силна позиция, особено в регионите извън най-престижните туристически центрове.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg

Хошимин подготвя мащабна стратегия за разширяване на морската си икономика и по-силна интеграция с международните търговски маршрути. Планът включва нови пристанищни мощности, пътни и железопътни връзки, зона за свободна търговия и развитие на логистични и финансови услуги.

Един от ключовите проекти е международното претоварно пристанище Кан Зьо, за което са предвидени инвестиции за над 128 трилиона виетнамски донга. Целта е капацитетът му да достигне 16,9 млн. TEU годишно до 2047 г. Пристанището трябва да работи в координация с дълбоководния комплекс Кай Меп – Тхи Вай, който вече обслужва големи океански контейнеровози.

За да бъде новият порт ефективен, градът планира значително подобрение на транспортните връзки със съществуващите пристанища, летище Лонг Тхан, индустриалните зони и логистичните центрове в югоизточната част на страната. Сред най-важните проекти е морският път Кан Зьо – Вунг Тау с дължина над 14 км и шест ленти за движение. Предварителната стойност на проекта е над 93 трилиона донга.

Предвижда се и изграждането на моста Кан Зьо, който трябва да замени сегашната фериботна връзка и да осигури директен сухопътен коридор между централната част на Хошимин и крайбрежната зона. Допълнително значение ще имат скоростните пътища Бен Лук – Лонг Тхан и Биен Хоа – Вунг Тау, както и бъдещата железопътна линия към пристанищния комплекс.

Стратегията цели Кан Зьо и Кай Меп – Тхи Вай да функционират като единен пристанищно-логистичен клъстер. Първият трябва да се специализира в международното контейнерно претоварване, докато вторият ще продължи да обслужва директния внос и износ и океанските линии.

Икономическият ефект може да бъде значителен. Според виетнамски експерти по-добрата координация между пристанищата и транспортната инфраструктура може да намали логистичните разходи за бизнеса и да повиши конкурентоспособността на износа. В момента разходите за логистика във Виетнам се оценяват на около 16–18% от БВП, което остава високо спрямо редица развити икономики.

Плановете не се ограничават до транспортната инфраструктура. Хошимин подготвя и зона за свободна търговия около пристанищния комплекс, която трябва да насърчи логистиката, търговията, морското застраховане и финансовите услуги. Обсъждат се облекчени митнически процедури и модел, при който стоки могат да се съхраняват, опаковат, обработват и реекспортират при по-гъвкави условия.

Градските власти очакват по-добрата свързаност с летище Лонг Тхан и индустриалните зони да повиши интереса на чуждестранните инвеститори в сектори като електроника, машиностроене, автомобилна индустрия, текстил, складова логистика и хладилни бази.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg

Първият автомобилен мост между Русия и Северна Корея през река Туманная е близо до завършване, показват нови сателитни изображения, анализирани от Defense News. Съоръжението трябва да свърже двете държави по шосе за първи път и да разшири транспортните връзки между тях.

Снимки на Planet Labs от последните седмици показват, че подходът към моста от севернокорейска страна вече е изграден. Там са завършени митническа сграда и контролиран входен пункт, разположени на няколкостотин метра от брега. От руска страна строителните дейности все още продължават – изграждат се гранични съоръжения и пътна инфраструктура.

По данни на руското правителство общата дължина на транспортния участък, включително подходите, е 4,7 км, а самият мост е около 1 км. Руският участък е 424 метра, а севернокорейският – 581 метра. Съоръжението е широко 7 метра и ще има две ленти за движение.

Строителството официално започна на 30 април 2025 г. с церемония, в която участваха чрез видеовръзка руският премиер Михаил Мишустин и севернокорейският му колега Пак Те Сон. Тогава Москва обяви ориентировъчен срок за изграждане от година и половина.

Според руските власти новият път трябва да увеличи товарните превози, да намали транспортните разходи и да създаде възможност за по-активно пътническо движение между двете държави. В момента основната сухопътна транспортна връзка е железопътният „Мост на дружбата“ през река Туманная.

Defense News отбелязва, че новата връзка може да премахне част от логистичните ограничения на железопътния транспорт. Севернокорейската железопътна система и руската инфраструктура имат особености, които налагат допълнителна обработка на товари, докато автомобилният транспорт би позволил по-гъвкаво движение на стоки.

Проектът се реализира на фона на значителното задълбочаване на отношенията между Москва и Пхенян. През юни 2024 г. Русия и Северна Корея подписаха Договор за всеобхватно стратегическо партньорство, който предвижда разширено политическо, икономическо и военно сътрудничество.

Русия и Северна Корея имат обща сухопътна граница с дължина само около 17 км. В продължение на десетилетия основната транспортна връзка между тях беше железопътната линия през река Туманная.

След 2022 г. икономическите и военните отношения между Москва и Пхенян се засилиха значително. Новият автомобилен мост е един от най-видимите инфраструктурни проекти в рамките на това сближаване.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg

От всички имоти, публикувани с видео клип в imot.bg, се избират най-интересните и се публикуват допълнително и в Facebook, TikTok, Instagram и YouTube каналите на сайт No 1 за имоти.

Днес Ви представяме, специално подбран за Вас клип, публикуван през изтеклата седмица - 2-стаен апартамент в Банско. Офертанта му стойност е 77 500 EUR. Разгънатата му застроена площ е 65 кв.м. Апартаментът е напълно обзаведен и оборудван, което позволява да бъде използван веднага както за лично живеене и почивка, така и за целогодишно или сезонно отдаване под наем.

<iframe width="818" height="460" src="https://www.youtube.com/embed/q0Zyo_776fI" title="Двустаен апартамент за продажба до ски лифта в Банско" frameborder="0" allow="accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share" referrerpolicy="strict-origin-when-cross-origin" allowfullscreen></iframe>

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg

Частен остров в Северна Гърция може да струва колкото луксозен хотел. В момента на пазара има реални оферти за острови край Кавала на цени около 3 млн. евро, а в района на Халкидики стойността на подобни имоти може да достигне 10 млн. EUR.

Пазарът на частни острови в Гърция не е ограничен само до най-популярните туристически райони в Егейско море. Интерес има и към локации, които са сравнително близо до България, особено в Северна Гърция. Това прави подобни имоти привлекателни както за частни купувачи, така и за инвеститори с туристически проекти.

Сред по-известните примери е остров Спалатрониси край Неос Мармарас, разположен между Порто Карас и Порто Куфо. Той е с площ близо 104 декара и се намира на около 500 метра от брега. Още през 2013 г. островът е бил предложен на публичен търг с начална цена 10 млн. EUR.

По-достъпни оферти има в района на Кавала. Един от предлаганите острови е Фидониси, с площ над 142 000 кв. м и цена 3,5 млн. EUR. Според обявата той се намира на около километър и половина от брега и допуска възможност за частна резиденция, както и за по-голям хотелски проект при специално разрешение.

Друга актуална оферта е за остров с площ около 158 декара, на няколко километра от Кавала, с цена 3 млн. евро. Част от терена е с горски статут, което означава, че строителството върху нея е забранено, а останалата площ може да се развива само при спазване на законовите изисквания.

Покупката на остров в Гърция обаче не означава автоматично свобода за строителство. При подобни сделки ключово значение имат горският статут, защитените територии, достъпът до ток и вода, както и конкретните разрешителни. Прехвърлянето на собствеността са нужни над 30 документа.

Затова експерти обръщат внимание, че в подобни случаи не се купува просто земя в морето, а потенциалът, който гръцкото законодателство позволява да бъде реализиран. За инвеститорите това означава, че реалната стойност на острова зависи не само от площта и локацията, но и от възможностите за застрояване, инфраструктура и бъдеща експлоатация.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg

Глобалната инвестиционна активност на пазара на недвижими имоти е достигнала около 250 млрд. USD през второто тримесечие на 2026 г., което представлява ръст от 13% на годишна база, показват последните данни на консултантската компания Savills.

В Европа инвестициите в недвижими имоти са достигнали 54 млрд. EUR за периода април–юни, или с 7,7% повече спрямо същото тримесечие на 2025 г. Инвеститорският интерес остава насочен основно към сегменти с устойчиво търсене и потенциал за ръст на наемите. Жилищните и свързаните с тях имотни сектори са формирали 29% от общите инвестиции в Европа през първото полугодие на 2026 г.

Според Savills броят на сделките, които вече са договорени, но все още не са приключени, показва активен пазар и през втората половина на годината. Компанията прогнозира, че глобалната инвестиционна активност в недвижими имоти може да нарасне с около 16% за цялата 2026 г.

Второто тримесечие е надминало очакванията, споделя Рашид Хасан, управляващ директор „Глобални капиталови пазари“ в Savills. По думите му инвеститорите все по-често търсят възможности въпреки настоящата несигурност и се опитват да оценят активите спрямо очакванията за по-добра пазарна среда в бъдеще.

Тенденцията се потвърждава и от други международни анализи. Според JLL глобалните директни инвестиции в недвижими имоти са нараснали с 28% на годишна база през второто тримесечие, като активността се е увеличила във всички основни региони. В Северна и Южна Америка ръстът е 26%, в региона Европа, Близък изток и Африка – 27%, а в Азиатско-тихоокеанския регион – 38%.

JLL отчита най-силен напредък при търговските имоти, индустриалните и логистичните площи, както и хотелите. Пазарът на офиси също показва признаци на възстановяване, като глобалното отдаване под наем през първото полугодие е достигнало най-високото си ниво след пандемията.

Въпреки подобрението инвеститорите продължават да отчитат рискове, свързани с геополитическото напрежение, лихвените проценти и икономическата несигурност. Според анализаторите това не блокира пазара, но води до по-селективен подход към активите и по-голямо значение на устойчивите приходи, качеството на локацията и перспективите за дългосрочен ръст.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg

Германският град Уинген, провинция Баден-Вюртемберг, избра инвеститори за преобразяването на терена на бившата текстилна фабрика Spinnweberei. Проектът предвижда изграждането на най-малко 100 жилища, социално обвързани жилищни площи, два дома за възрастни хора и паркинг, като целта е изоставената индустриална зона в центъра на града да се превърне в нов многофункционален квартал.

Решението е важна стъпка за проект, чието бъдеще само преди няколко месеца беше поставено под въпрос заради трудностите при намирането на инвеститори. През пролетта общината съобщи, че води преговори с няколко кандидати, а през май местният съвет даде зелена светлина развитието да продължи.

Според актуалната информация първият етап трябва да включва жилищните сгради и гаражната конструкция за новия квартал. Общината възнамерява да сключи договори с избраните инвеститори и да придвижи проекта към реализация.

Теренът има повече от век индустриална история. Началото е поставено през 1894 г. с изграждането на механичната тъкачна фабрика на семейство Ротшилд. В периода на развитие предприятието достига до около 400 служители. Производството на площадката продължава до 2017 г., когато Spinnweberei Uhingen прекратява дейността си.

Две години по-късно общината купува имота с площ около 1,25 хектара за 2,3 млн. EUR. Впоследствие старите сгради са разрушени, като разходите за събарянето, проучванията на замърсяването на терена и работата на архитекти и геолози възлизат на около 591 000 евро.

Местоположението е особено ценно за града – площадката е в централната му част, непосредствено до железопътната гара, река Филс и културния и събитиен център.

Първоначалната концепция е по-широка от изграждането единствено на жилища. Проектът Uhingen weiterspinnen е част от Международното строително изложение IBA'27 и предвижда смесване на различни функции – жилища, търговски и бизнес площи, заведения, обществени пространства, зелени площи и места за срещи.

Концепцията е разработвана и с участието на местните жители. В проведеното между 2019 и 2021 г. обществено обсъждане гражданите подкрепят идеята бившата индустриална зона да не бъде превърната в еднотипен жилищен комплекс, а в квартал с различни функции.

Пазарните условия обаче затрудниха реализацията. През март 2026 г. все още нямаше инвеститор и част от местните политици поставиха под съмнение бъдещето на проекта. Обсъждана беше дори възможността теренът да бъде използван за други цели. Само два месеца по-късно ситуацията се промени благодарение на интереса към жилищното строителство със социална обвързаност и към изграждането на два дома за възрастни хора.

Последното решение на местните власти предвижда на площадката да бъдат изградени поне 100 жилища. Първо трябва да се реализират жилищните сгради и паркингът, обслужващ бъдещия квартал.

Проектът е пример за тенденция, която придобива все по-голямо значение в германските градове – използването на бивши промишлени терени за жилищно строителство вместо разширяване на застроените площи към периферията.

В случая с Уинген предимството е още по-голямо заради централното местоположение и непосредствената връзка с железопътния транспорт. Ако плановете бъдат реализирани, теренът, на който повече от век се е развивало текстилно производство, ще получи изцяло нова функция като жилищна и социална част от градския център.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg

Цените на жилищата на гръцките острови продължават да растат. Причината е силното търсене както от местни, така и от чуждестранни купувачи. На някои от най-популярните острови офертните цени вече надхвърлят 7000 EUR/кв.м, а Антипарос изпреварва дори Миконос, сочат данните на гръцката платформа за недвижими имоти Spitogatos и Spitogatos Insights за второто тримесечие на годината.

Средната офертна цена на жилищата на островите в Егейско море е достигнала 2941 EUR/кв.м, което представлява увеличение от 5,9% на годишна база. Същият ръст е отчетен на Йонийските острови, където средната цена вече е 2531 EUR/кв.м.

Най-силно сред основните островни региони поскъпва Крит. Там средната офертна цена достига 2250 EUR/кв.м, или с 6,9% повече спрямо второто тримесечие на 2025 г. За 5 години поскъпването на острова достига 50%.

Тенденцията е в съответствие и с официалните данни на Банката на Гърция за националния жилищен пазар. През първото тримесечие на 2026 г. цените на апартаментите в страната са се увеличили средно с 5,7% на годишна база, а в районите извън големите градове ръстът достига 6,9%.

Една от най-интересните промени се наблюдава на Цикладите. Малкият остров Антипарос вече изпреварва Миконос по средна офертна цена на жилищата.

На Антипарос тя достига 7600 EUR/кв.м, докато на Миконос е 7059 EUR/кв.м. Трети е Парос с 5263 EUR/кв.м. Пазарът на Антипарос обаче е значително по-малък – през второто тримесечие са били обявени 149 жилища, като 104 от тях са ново строителство.

В същото време не всички известни гръцки острови поскъпват. Миконос, Санторини, Фолегандрос, Сикинос и Андрос регистрират годишно понижение на офертните цени между 1% и 6%, докато на Наксос те остават сравнително стабилни.

Международният интерес продължава да бъде важен двигател на островния пазар. През второто тримесечие на 2026 г. американците са начело сред чуждестранните потенциални купувачи, следвани от британци, германци, нидерландци и французи.

Най-силен интерес от чужбина има към Цикладите и Додеканезите, следвани от районите на Ханя, Корфу и Ираклион. Цикладите са най-търсената островна група и сред самите гръцки купувачи.

Сериозни различия има и между останалите островни групи. На Йонийските острови най-скъп е Паксос със средна офертна цена от 3846 EUR/кв.м, следван от Лефкада с 3302 EUR/кв.м и Кефалония с 2531 EUR/кв.м. Именно Паксос и Кефалония отчитат и едни от най-силните годишни увеличения в региона.

При Спорадите начело е Скиатос с 3521 EUR/кв.м, следван от Алонисос – 2667 EUR/кв.м, Скирос – 2402 EUR/кв.м, и Скопелос – 2154 EUR/кв.м.

Сред Додеканезите най-скъп остава Патмос – около 5000 EUR/кв.м, следван от Астипалея с 4000 EUR/кв.м Калимнос с 2759 EUR/кв.м. Особено рязко е поскъпването на Лерос, където средната офертна цена се е увеличила с над 30% за година, докато при Калимнос ръстът е близо 20%.

На островите в Северно Егейско море цените остават значително по-достъпни. Икария е най-скъпа със средно 1846 EUR/кв.м, следвана от Хиос с 1533 EUR/кв.м, Лесбос с 1136 EUR/кв.м и Самос с 1059 EUR/кв.м.

Данните показват, че гръцкият островен пазар става все по-разнороден. Докато утвърдени луксозни дестинации като Миконос и Санторини показват известно ценово охлаждане, по-малки острови привличат все повече купувачи и на места регистрират двуцифрено поскъпване.

Важно е да се отбележи, че данните на Spitogatos са за средни офертни, а не за реално сключени продажни цени. Те показват на какви нива собствениците предлагат жилищата си, като крайната цена по конкретна сделка може да бъде различна.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg

Българските купувачи стават значително по-взискателни при избора на жилище и все по-рядко са готови да инвестират в имоти с компромисно качество само за да защитят спестяванията си. Едновременно с това се наблюдава отлив от част от покупките „на зелено“, докато банките започват леко да коригират оценките на имотите. Това коментира инвеститорът в недвижими имоти Иво Димовски.

Според него през 2024 г. много купувачи са придобивали жилища основно като начин за съхраняване на спестяванията си и са били склонни да приемат недостатъци в качеството на сградата или самия имот. През 2026 г. подобно поведение вече се среща по-рядко.

Промяна има и при банковите оценки. Лекото им коригиране може да бъде определено като здравословен процес, тъй като оценката на кредитната институция може да служи като допълнителен ориентир дали исканата цена на дадено жилище отговаря на неговата стойност. Твърдението за промяна в банковите оценки е експертно наблюдение на Димовски, а не официална статистика на БНБ.

Панелните апартаменти остават сред най-търсените заради сравнително по-достъпните си цени. Според Димовски обаче именно този сегмент вероятно вече е достигнал или се доближава до ценовия си таван.

Различна е ситуацията при жилищата в затворени комплекси. Там търсенето остава високо, а свободните апартаменти за отдаване под наем са малко, поради което експертът не смята, че този сегмент вече е достигнал максималните си ценови равнища.

При инвестиционните покупки все по-голямо значение придобива доходността. По оценка на Димовски средната нетна доходност от жилищен имот в България е около 3%, докато той лично смята инвестиция под 5% доходност за недостатъчно привлекателна. Това също е експертна оценка, а не официален среден показател за целия пазар.

Една от по-съществените промени е при покупките на жилища в процес на строителство. През последните години част от инвеститорите купуваха апартаменти в ранен етап и ги препродаваха още преди завършването на сградата.

В предходните три-четири години подобни сделки са позволявали реализиране на печалби между 20% и 40%. Тази практика обаче значително е отслабнала, тъй като цените вече не се увеличават със същата скорост, а строителните разходи растат.

Купувачите все по-често преценяват, че цената на имот, придобит „на зелено“, може да не се различава достатъчно от тази след завършването на проекта, за да оправдае поетия риск. Това охлажда спекулативното търсене, но не означава изчезване на покупките в строеж – при проекти на доказани компании те продължават да имат предимства, включително по-голям избор на жилища.

Официалните данни не показват срив на жилищния пазар. Напротив – през първото тримесечие на 2026 г. цените на жилищата в България са били с 14,8% по-високи спрямо година по-рано, показва статистиката на НСИ. Спрямо последното тримесечие на 2025 г. увеличението е 6,2%. В София тримесечният ръст достига 5,8%.

Това показва, че по-внимателното поведение на купувачите засега не се е превърнало в общ спад на цените. По-скоро пазарът започва да се разделя по-ясно според качеството, местоположението и типа на имота.

Няма признаци и за рязко оттегляне на банките от жилищното кредитиране. В края на юни 2026 г. жилищните кредити достигат 18,682 млрд. EUR, като се увеличават с 26,4% на годишна база, сочат данните на Българската народна банка.

Цената на ипотечното финансиране също остава сравнително ниска. Средният лихвен процент по новите жилищни кредити през юни е 2,41%, а средният годишен процент на разходите – 2,75%. Спрямо май лихвата дори се понижава с 0,03 процентни пункта.

Така картината на жилищния пазар през 2026 г. е по-скоро на промяна в поведението, отколкото на криза. Купувачите стават по-селективни, бързите спекулативни печалби при имотите „на зелено“ се реализират по-трудно, но цените и ипотечното кредитиране продължават да растат.

Промяната може да се окаже особено важна за продавачите и строителните предприемачи. В среда, в която купувачът вече не приема всяко предложение само заради очакването за бъдещо поскъпване, качеството на строителството, локацията и реалистичната цена вероятно ще имат все по-голямо значение.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg

Британският доставчик на достъпни жилища Stonewater е осигурил над 350 млн. британски лири финансиране от Homes England за разширяване на програмата си за ново строителство. Средствата ще подкрепят изграждането на хиляди социални и достъпни жилища в Англия през следващите години.

Stonewater управлява над 40 000 жилища в страната. Компанията реализира едни от най-големите програми за достъпно жилищно строителство във Великобритания, като финансирането от държавната агенция е ключов елемент от този модел.

Организацията е получила допълнително финансиране от 247 млн. паунда по съществуващите стратегически партньорства, с което общият ресурс по тези програми надхвърля 350 млн. паунда. Средствата са предназначени за изграждането на 2547 допълнителни жилища, а средният размер на гранта на жилище е увеличен от около 11 000 до 96 000 паунда.

Компанията има две основни стратегически програми с Homes England. По първата, реализирана съвместно с Guinness Partnership, Stonewater трябва да изгради 1731 жилища до март 2026 г. с грантово финансиране от 89 млн. паунда. Втората програма предвижда самостоятелното изграждане на 2680 жилища до март 2029 г. с финансиране от 229 млн. паунда.

Новите проекти на Stonewater са насочени към социален и достъпен наем, Rent to Buy и споделена собственост. Част от схемите се реализират върху неизползвани или бивши индустриални терени, като включват и сериозни мерки за енергийна ефективност.

Сред последните примери е проектът в Хейлшам, Съсекс, където започна строителството на 124 достъпни жилища. Те ще бъдат оборудвани с термопомпи въздух-въздух, соларни панели и зарядни станции за електромобили.

В Челтнъм Stonewater започна изграждането на още 158 достъпни жилища като част от по-голям проект с общо 250 дома. Схемата включва социален наем, достъпен наем и споделена собственост.

Подобни инвестиции се реализират и в Западен Йоркшир и Лестършър, където компанията изгражда нови жилища с възобновяеми енергийни технологии, интелигентни системи за управление на енергията и нисковъглеродно отопление.

Финансирането идва на фона на значително разширяване на британската политика за социално и достъпно жилищно строителство. Правителството е предвидило 39 млрд. паунда за програмата Social and Affordable Homes Programme 2026–2036, като 60% от новите жилища трябва да бъдат предназначени за социален наем.

За Stonewater това означава възможност да ускори строителството в региони с най-силен недостиг на достъпни жилища, включително в по-малки градове и селски райони.

Компанията вече изгражда над 1000 нови жилища годишно, а стратегическото партньорство с Homes England ѝ позволява да запази висок темп на инвестиции въпреки по-скъпото финансиране и натиска върху строителните разходи.

Новото финансиране потвърждава, че държавно подкрепеното жилищно строителство остава един от основните инструменти на Великобритания за справяне с недостига на достъпни домове и високите цени на жилищата.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg

Германският строителен сектор показва признаци на възстановяване след няколко трудни години, но перспективите остават значително по-слаби от очакваното. Прогнозите за развитието на строителството бяха ревизирани надолу, докато жилищният сегмент продължава да бъде едно от най-слабите звена на най-голямата европейска икономика.

Според актуални данни на германския Централен съюз на строителната индустрия (ZDB) през 2026 г. се очаква реалният оборот в основното строителство да нарасне с около 2,5%. Основният двигател на подобрението е инфраструктурното строителство, което получава допълнителен импулс от публичните инвестиции.

В жилищния сегмент ситуацията е значително по-трудна. Продължилият около три години спад при разрешителните за строеж вече се е отразил върху оборотите на компаниите, които са се понижили с около 2%.

Има обаче първи признаци, че пазарът може да е преминал през най-ниската си точка. Данните на Федералната статистическа служба на Германия показват, че през 2025 г. новите поръчки във високото строителство са били номинално с 10,1% повече спрямо предходната година. При жилищното строителство увеличението също е около 10%, макар да идва от много ниска база.

Това все още не е достатъчно, за да реши структурния недостиг на нови жилища в Германия. От ZDB посочват, че страната се нуждае от изграждането на над 300 000 жилища годишно, а настоящата активност остава далеч от подобни равнища.

Значително по-добра е картината при инфраструктурното строителство. Именно пътните, железопътните и други публични инфраструктурни проекти се очаква да бъдат сред основните източници на растеж.

Допълнителен стимул идва от германските публични инвестиционни програми и специалните фондове за модернизиране на инфраструктурата.

Разликата между отделните сегменти вече се вижда и в настроенията на компаниите. Около 80% от анкетираните предприятия в инфраструктурното строителство определят състоянието на бизнеса си като добро или по-скоро добро, а при фирмите, занимаващи се с пътно и железопътно строителство, делът достига 86%. При жилищното строителство положителните оценки са под 60%.

Въпреки проблемите настроенията сред строителните компании постепенно се подобряват. Проучването StimmungsBAUrometer показва, че 28% от предприятията очакват подобрение на бизнеса си през 2026 г., докато 17% прогнозират влошаване.

Компаниите обаче продължават да посочват сериозни препятствия пред развитието си. Сред тях са политическата и регулаторната среда, продължителните процедури за получаване на разрешителни и недостигът на квалифицирана работна ръка. Около 45% от анкетираните строителни предприятия все още не виждат решение на кадровия проблем.

Финансирането и лихвените проценти, които бяха сред основните проблеми на сектора след рязкото поскъпване на кредита, вече оказват по-слабо влияние върху нагласите на компаниите.

Данните очертават строителен пазар на две скорости. Инфраструктурните инвестиции дават възможност за постепенно възстановяване на сектора, докато жилищното строителство все още се опитва да излезе от продължителния спад.

Това е особено важно за германския имотен пазар, тъй като недостатъчното ново строителство ограничава предлагането на жилища в големите градове. Дори при подобряване на поръчките ще е необходимо време, преди възстановяването да доведе до осезаемо увеличаване на броя на завършените нови жилища.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg

Остаряването на жилищния фонд в София постепенно се превръща в един от факторите, които поддържат търсенето на ново строителство. Все повече собственици търсят начин да заменят стария си апартамент с по-нов, функционален и енергийно ефективен дом, а тенденцията може да има дългосрочно влияние върху столичния имотен пазар.

Данните от преброяването на Националния статистически институт показват, че над половината от жилищата в България са построени преди 1990 г. В София значителна част от жилищната база е изградена през десетилетията на масовото панелно и едроплощно кофражно строителство.

Близо 37% от жилищния фонд на столицата е панелно или ЕПК строителство на повече от три десетилетия. Именно този огромен обем съществуващи жилища може постепенно да генерира ново търсене.

Става дума не толкова за физическата годност на старите сгради, колкото за променящите се изисквания на домакинствата. Купувачите все по-често сравняват старите апартаменти с новото строителство по показатели като енергийна ефективност, разпределение на помещенията, отопление, паркиране, общи части и цялостна среда.

Тенденцията вече се забелязва при реалните сделки. Около 20% от клиентите на компанията заменят старо жилище с ново строителство. Сегментът все още не доминира на пазара, но очакванията са значението му да нараства през следващите години.

Променят се и изискванията към самото жилищно пространство. Ако преди 15-20 години спални от 8-9 кв. м са били приемливо архитектурно решение, днес част от купувачите търсят значително по-просторни помещения. В проектите, за които говори Василев, спалните например са около 15-16 кв. м, а дневните с трапезария – между 24 и 28 кв. м.

Пандемията допълнително промени отношението към дома. Работата от разстояние увеличи значението на допълнителната стая, по-голямата дневна, терасата или двора. Така при избора все по-важно става не просто колко квадратни метра се купуват, а как могат да бъдат използвани.

Пазарните показатели също дават сигнали за промяна в профила на купувачите. По данни на Агенцията по вписванията, цитирани в анализа, през първото тримесечие на 2026 г. в София са вписани 7529 сделки с имоти – с 12,3% по-малко на годишна база. В същото време договорните ипотеки достигат 3948 и се увеличават с 1,7%.

Това може да е индикация за по-предпазлив пазар, при който част от спекулативното търсене отслабва, докато хората, които купуват за собствено ползване, остават активни.

Висока остава и строителната активност. Само през първото тримесечие на 2026 г. в София са издадени разрешителни за 265 жилищни сгради с общо 3948 жилища и над 602 хил. кв. м разгъната застроена площ. Броят на жилищата в издадените разрешителни е с 2,2% по-висок спрямо предходното тримесечие, а планираната им площ нараства с близо 20%. Това показват официалните данни на НСИ.

Спецификата на българския пазар също подкрепя тази тенденция. Над 82% от населението живее в собствено жилище, според данни на Eurostat, цитирани в анализа. Това означава, че значителна част от бъдещите клиенти на строителните компании може да не бъдат хора, които тепърва придобиват първия си имот.

Вместо това все по-важна група могат да станат домакинствата, които вече разполагат със собствен апартамент, но искат да го продадат и да преминат към по-ново жилище.

Паралелно с новото строителство стои и въпросът за обновяването на съществуващите сгради. В актуализирания план на Столичната община е заложено поетапно енергийно обновяване на жилищния фонд, като общата разгъната застроена площ на обновените жилища трябва да достигне около 3 млн. кв. м. Мерките включват изолация, подмяна на дограма, модернизиране на отоплителните системи и интегриране на възобновяеми енергийни източници.

Така пред пазара се оформят два паралелни процеса – модернизиране на част от съществуващия жилищен фонд и постепенно преместване на други домакинства към ново строителство.

Остаряването на сградите следователно може да се окаже фактор с много по-дълъг хоризонт от движението на ипотечните лихви или краткосрочните колебания в броя на сделките. Дори при по-бавен пазар необходимостта от по-функционални, енергийно ефективни и съобразени със съвременния начин на живот жилища няма да изчезне – и именно тя може да поддържа търсенето на ново строителство в София през следващите години.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg

Изборът на прозорци и врати е сред решенията за дома, които вземаме за години напред. Дизайнът е важен, но зад него стоят още топлинният комфорт, енергийната ефективност, начинът на отваряне, размерът на остъкляването и това доколко конкретната система отговаря на особеностите на жилището. Именно затова ЕТЕМ създаде два шоурума в София и Пловдив като места, в които изборът може да започне не от каталог или снимка, а от реално преживяване. В двете пространства посетителите могат да разгледат алуминиеви отваряеми системи в реален размер, да ги изпробват и да обсъдят конкретния си проект с експерт на компанията. За още по-голямо удобство, чрез платформата etemshowroom.bg, всеки може предварително да запази посещение в удобен ден и час.

От идеята за нов дом до конкретното решение

Какъв тип прозорци са подходящи за жилището? Каква плъзгаща система да изберем за голямо остъкляване към терасата или градината? Как различните решения се вписват в интериора? Това са въпроси, на които е трудно да се отговори единствено чрез технически характеристики.

В шоурумите на ЕТЕМ системите са представени като естествена част от интериора. Те са експонирани в своеобразни зони и „стаи“, което позволява на посетителите да ги видят в цял размер и по-лесно да си представят как биха изглеждали в собственото им жилище.

Това е особено полезно при планиране на нов дом или основен ремонт, когато изборът на дограма е свързан не само с визията, но и с комфорта и начина, по който ще използваме пространството години наред.

Два шоурума, различни решения в реален размер

В София шоурумът на ЕТЕМ се намира на партера на Capital Fort, бул. „Цариградско шосе“ 90. Тук могат да бъдат разгледани системи за прозорци EW70, E75, E68 и E68HV, входни врати E75FD и ED68, плъзгащи системи E50 и ES70, както и решения за фасади и стъклени парапети.

Шоурумът в Пловдив се намира в жилищен комплекс Platinum Homes на бул. „Марица“ 160Б. Сред представените решения са прозоречните системи EW70, E68 и E75, системата за прозорци и врати тип „Хармоника“ E39, плъзгащите системи ES70 и E50 и стъкленият парапет EB48.

И в двете пространства архитектурните системи са интегрирани в интериора, вместо просто да бъдат изложени като отделни продукти. Така посетителите могат да ги видят и изпробват в реален мащаб и да усетят как биха изглеждали и функционирали в средата на собствения им дом. Не просто посещение, а персонална консултация

Една от най-полезните възможности за хората, които в момента строят или ремонтират своя дом, е предварително да запазят индивидуална консултация със специалист на ЕТЕМ.

На специалната платформа etemshowroom.bg може да бъде заявена среща за избор на подходящи алуминиеви системи за къща, апартамент или друг проект. Посетителите могат да видят и тестват системите в реален размер и да зададат въпроси, свързани с конкретния си казус на експертите от ЕТЕМ.

Процесът за запазване на среща е максимално опростен – попълва се онлайн формуляр, избира се типът консултация и след това се получава потвърждение от екипа на ЕТЕМ.

Когато изборът за дома може да бъде видян и изпробван

Прозорците, вратите и големите остъклявания са част от архитектурата, която използваме всеки ден. Затова възможността да отвориш една система, да видиш профила и пропорциите ѝ в реален размер и да сравниш различни решения дава много по-добра представа от изображение на екран.

Шоурумите на ЕТЕМ в София и Пловдив превръщат именно тази идея в практическо преживяване – място, където дизайнът и технологиите могат да бъдат видени отблизо, а изборът за дома да бъде направен с помощта на професионална консултация.

Покупката на нов дом е вълнуващ момент, но много често след избора на жилище започва дълъг списък със задачи – довършителни работи, настилки, мебели и месеци организация, преди най-накрая да дойде моментът за нанасяне. Банкя Хил Резидънс предлага по-лесен път към новия дом. От 2026 г. къщите в комплекса се предлагат напълно завършени и обзаведени – готови да посрещнат своите нови собственици. Интериорът е разработен като естествено продължение на архитектурата на комплекса – с функционални пространства, внимателно подбрани материали, мебели и оборудване. Всичко необходимо е част от цялостното решение, така че още при избора на жилище да знаете как ще изглежда бъдещият ви дом и колко ще струва той. Това спестява не само време и усилия, но и една от най-големите неизвестни при покупката на ново строителство – колко още средства ще бъдат необходими, преди жилището действително да стане готово за живеене.

Повече спокойствие и пространство, близо до София

Да живееш близо до столицата не означава непременно да се примириш с шума, трафика и липсата на пространство. Банкя Хил Резидънс се намира във високата част на Банкя, с красиви панорамни гледки към Стара планина, Люлин и Витоша. Тук зеленината, чистият въздух, минералните извори и близостта до планината са част от ежедневието, а София остава на удобно разстояние. Това е среда, в която децата могат да имат повече пространство, а времето у дома да бъде истинско време за почивка и за семейството. В самия комплекс са предвидени спортни пространства, детски площадки, търговски обекти, озеленени общи части и зони за отдих.

Идеята е проста – повече от нещата, от които едно семейство има нужда всеки ден, да бъдат на няколко минути от дома.

Банкя Хил Резидънс включва 38 самостоятелни и 56 редови къщи с площ от 78 до 435 кв. м, което позволява избор според различните нужди и етапи от живота на едно семейство. Цените на напълно завършените и обзаведени жилища са от 210 600 до 850 000 евро в зависимост от типа и площта на къщата. В тази цена влиза не просто ново жилище, а готов дом с интериор и обзавеждане – без необходимост след покупката да започват нов ремонт, поръчки на мебели и допълнителни непредвидени разходи.

Нов дом и без първоначална вноска

Едно от най-съществените предимства на проекта е възможността за банково финансиране без първоначална вноска. Още по-важно за семейния бюджет е, че обзавеждането е включено в ипотечната стойност на жилището. Така не се налага след покупката да се отделят допълнителни средства за мебели и оборудване – те са част от цялостното решение за новия дом. При тези условия ориентировъчните месечни вноски за жилища с площ от 78 до 143 кв. м са между 883 и 1607 евро, в зависимост от квадратурата и избрания имот. Това прави решението много по-ясно и предвидимо – още при избора на къща семейството може да знае както крайната стойност на готовия си дом, така и ориентировъчния месечен разход за него.

Дом, в който остава само да се нанесете

Първият етап на Банкя Хил Резидънс е пред приключване, а паралелно с него се изграждат още 62 жилища. 60% от предвидените в проекта къщи вече са продадени. Без месеци ремонти, обзавеждане и стрес. А вместо това – повече време за семейството, повече пространство и възможност новият етап от живота ви да започне веднага.

Повече информация за проекта, актуалните предложения и условията за покупка можете да откриете на официалния сайт на Банкя Хил Резидънс.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg

Някои от големите банки в Русия започнаха да изискват при ипотечното застраховане на жилища полиците да покриват и риска от падане на летателни апарати, включително безпилотни летателни средства и техни части. За промяната съобщи Всеруският съюз на застрахователите (ВСС).

Новото изискване се отнася до имуществената застраховка на ипотекирания апартамент или къща. Към традиционните рискове като пожар и наводнение част от кредитните институции вече добавят и падането на летателни апарати. От ВСС уточняват, че застрахователната сума за имота обикновено остава обща за всички включени в договора рискове.

Промяната е свързана с нарастващия риск от щети върху жилищни сгради вследствие на атаки с дронове. Според информация на „Комерсантъ“, потвърдена от участници на застрахователния пазар, практиката засега е най-характерна за големи банки и за обезпечения в погранични и други уязвими руски региони. След тях подобни условия започват да въвеждат и регионални кредитни институции.

Има обаче важна особеност. Застрахователите невинаги използват изрично формулировката „атака с БПЛА“. Покритието може да бъде записано като риск от „падане на летателни апарати и техни части“, а в други случаи щетите, свързани с дронове, попадат в категории като тероризъм и диверсия.

Отрасловият стандарт на ВСС вече предвижда застраховане на ипотечен имот срещу падане на летателни апарати и техни части, без да се прави разграничение дали машината е пилотирана или безпилотна. Терористичният акт обаче се покрива само когато това е изрично предвидено в конкретния застрахователен договор.

Това означава, че при повреда на жилище от паднал дрон или негови отломки решаващо значение ще имат конкретните условия на полицата.

Например от „Росгосстрах“ посочват, че при ипотечното им застраховане падането на летателни апарати и техните части вече влиза в базовото покритие и е отчетено в тарифата. При щети от паднал безпилотен апарат компанията разглежда случая именно в рамките на този риск.

Застраховането на заложения недвижим имот е задължително при ипотечно кредитиране в Русия, но конкретният набор от покривани рискове се определя от изискванията на съответната банка. Следователно, ако кредиторът постави като условие покритие срещу падане на летателни апарати, кредитополучателят трябва да разполага с подходяща полица.

Пазарът вече реагира на новата ситуация. Някои застрахователи включват подобно покритие в стандартните си продукти, докато други го третират отделно или го обвързват с рисковете от тероризъм и диверсия.

Тенденцията показва как продължаващата война в Украйна и все по-честото използване на безпилотни летателни средства започват да променят не само оценката на риска в Русия, но и условията по обичайни финансови продукти като ипотечните кредити и имуществените застраховки.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg

Междинният народен съд в Гуанджоу уважи молбата за обявяване в несъстоятелност на Evergrande Real Estate, строителна компания, свързана с Evergrande Group. Това беше обявено в съдебно изявление.

Компанията не е в състояние да изплати дълговете си, а активите ѝ са недостатъчни, за да покрият всички задължения. В съответствие със Закона за корпоративната несъстоятелност, съдът уважи молбата за ликвидация.

По-рано Междинният народен съд в Шънджън осъди основателя на Evergrande Сю Джиайинг на доживотен затвор за измама и други финансови престъпления. Evergrande Group беше глобена с 8,82 милиарда юана (1,3 милиарда долара) за множество нарушения, а Evergrande Real Estate беше глобена със 7 милиарда юана (1 милиард долара).

От 2016 до 2021 г. Evergrande Group, Evergrande Real Estate и самият Сю Джиайин са участвали във фалшифициране на финансовите отчети на компанията. Сюй Джиаин е злоупотребил с позицията си на председател на Evergrande Real Estate и е похарчил активите на компанията под прикритието на дивиденти. Съдът го е признал за обвинен и неговите компании в присвояване на депозити, измамно финансиране, незаконно кредитиране, измамно емитиране на ценни книжа, нарушения на корпоративното оповестяване и подкупи.

През последното десетилетие Evergrande се превърна от най-големия предприемач в Китай в най-големия фалирала компания в историята на страната. Компанията е вземала заеми за закупуване на земя, продавала е нови сгради на етапа на основаване и е използвала приходите, за да плаща на кредиторите и да финансира следващия си проект за недвижими имоти. Бизнесът с разработка на Evergrande се е разраствал бързо, като същевременно дълговете ѝ са се увеличили.

Китайските власти се фокусираха върху рисковете от задлъжняване на предприемачите по време на пандемията от COVID-19, когато икономиката на страната беше разтърсена от блокади, спиране на производството и прекъсвания на веригата за доставки. През 2020 г. правителството обяви по-строг контрол върху дълговото бреме на компаниите за недвижими имоти, което доведе до ликвидна криза в Evergrande. Предприемачът е фалшифицирал финансови отчети за емисия на облигации през 2020-2021 г. През януари 2024 г. съд в Хонконг разпореди принудителна ликвидация на компанията поради несъстоятелност, а търговията с акциите ѝ беше спряна.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg

Броят на започнатите жилищни сгради в област Търговище намалява с 30% през второто тримесечие на 2026 г. спрямо първите три месеца на годината, показват данните на Националния статистически институт.

Между април и юни е започнало строителството на седем жилищни сгради с общо 26 жилища и 1 990 кв. м разгъната застроена площ. Стартирало е и изграждането на три други сгради с общо 198 кв. м РЗП.

Спадът е още по-осезаем при броя на жилищата и площта на новите проекти. На тримесечна база жилищата в започнатите сгради намаляват с 67,5%, а разгънатата им застроена площ – със 73,7%. При другите видове сгради броят намалява с 25%, а РЗП – с 87,7%.

По брой започнати нови жилищни сгради област Търговище заема 26-о място в страната. Най-активно ново строителство през второто тримесечие е отчетено в областите Пловдив, София (столица) и Бургас.

В същото време данните за издадените разрешителни за строеж показват потенциал за нови проекти през следващите месеци. Местните администрации в област Търговище са издали разрешителни за 17 жилищни сгради с 97 жилища и общо 6 885 кв. м РЗП. Разрешения са дадени и за 18 други сгради с 5 133 кв. м площ.

На национално ниво картината е различна. През второто тримесечие на 2026 г. в България е започнало строителството на 1 774 жилищни сгради с 8 913 жилища и над 1,04 млн. кв. м разгъната застроена площ. В сравнение със същия период на 2025 г. броят на започнатите жилищни сгради в страната е по-висок.

Данните подчертават значителните регионални различия на жилищния пазар. Докато в най-големите градове строителната активност остава висока, в по-малки области като Търговище новозапочнатите проекти са значително по-малко и показват по-големи колебания между отделните тримесечия.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg

Последните 20 незаконни постройки в старозагорския квартал „Лозенец“ се премахват днес, 19 август. С акцията приключва дългогодишната процедура по събарянето на общо 550 незаконни обекта, описани от Община Стара Загора през годините, съобщи кметът Живко Тодоров.

Постройките са разположени върху имот – частна държавна собственост, представляващ горска територия с широколистна гора. Те са извън регулационната линия и попадат в паркова територия, поради което не съществува възможност да бъдат узаконени, посочи градоначалникът.

В настоящата процедура са били включени общо 29 постройки. Девет от тях са премахнати доброволно от собствениците им, а останалите 20 се разрушават принудително.

По думите на Тодоров действията на местната власт не са свързани с етническата принадлежност на хората, живеещи в района, а със спазването на закона. Жители на законната част на квартал „Лозенец“ многократно са сигнализирали за незаконното строителство, липсата на нормална инфраструктура и сметосъбиране, както и за образуването на нерегламентирани сметища.

Общината е предприела и социални мерки за част от засегнатите домакинства. При обходи на социалните служби са били установени 18 домакинства с общо 21 деца, след което са подадени 12 заявления за настаняване. Четири семейства са определени като отговарящи на условията, като към 18 август четири домакинства вече са били настанени в социални или други общински жилища.

Мащабното премахване на незаконното строителство в района продължава от години. През август 2025 г. бяха премахнати над 100 постройки, а тогава Община Стара Загора съобщи, че общият брой на вече съборените незаконни обекти е над 450.

Според кмета незаконното застрояване в тази част на града е започнало да се разраства преди повече от две десетилетия. Той показа и архивни снимки от 2004 г., които според него документират развитието на застрояването в района. Тодоров подчерта, че реакцията на институциите трябва да бъде незабавна още при установяването на незаконен строеж.

След приключването на една от големите акции през 2025 г. местната власт обяви и намерение за подобряване на инфраструктурата в квартал „Лозенец“, включително изграждане на канализация и водоснабдяване.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg

Мечтата за собствена къща или вила на Палма де Майорка става все по-недостъпна за средния европейски купувач. Цените на ваканционните имоти на испанския остров продължават да растат, а пазарът все по-отчетливо се превръща в територия за заможни международни клиенти. Новите пазарни данни показват, че прагът от 1 млн. EUR вече се превръща в обичайна отправна точка в редица райони, което кара част от купувачите да се насочват към по-малко известни места на острова.

Особено силен остава интересът от Германия, но ръстът на цените постепенно променя географията на търсенето. Купувачите започват да разглеждат и райони, които досега оставаха встрани от традиционните центрове на чуждестранния интерес.

Колко силно се е променил пазарът показва и анализ, публикуван от германското издание Handelsblatt. Според него, средната цена на предлаганите за продажба имоти на Майорка вече достига почти 2 млн. EUR. Ограниченото предлагане продължава да се сблъсква със силно международно търсене, което поддържа цените високи.

Сред причините за интереса към острова вече се посочва не само традиционната комбинация от климат, инфраструктура и качество на живот. Представители на имотния сектор отчитат и нов мотив – геополитическата несигурност кара част от заможните европейци да разглеждат Майорка като сравнително сигурно място за втори дом и инвестиция.

Пазарът на луксозни имоти показва още по-впечатляващи стойности. През ноември 2025 г. в Поленса е продадена вила за 20,65 млн. EUR, а през март 2026 г. в Калвия е реализирана сделка за вила на стойност 26,3 млн. EUR.

Високите цени в традиционно престижните части на острова имат и друг ефект – вниманието постепенно се насочва към по-слабо познати населени места.

Това означава, че райони извън най-популярните локации около Палма и утвърдените крайбрежни курорти получават нов шанс да привлекат чуждестранни купувачи. Именно тази тенденция германските издания определят като една от основните промени на пазара – ценовият натиск принуждава клиентите да разширяват търсенето си към части от острова, които доскоро не са били сред първия им избор.

Местни анализатори също предупреждават, че поскъпването далеч не е приключило. На Mallorca Immobilien Forum през април представители на сектора посочиха ограниченото жилищно предлагане, международния капитал и глобалната несигурност като фактори, които продължават да тласкат цените нагоре.

Така Майорка постепенно се превръща от традиционен пазар за ваканционни жилища в един от най-скъпите сегменти на европейския пазар на втори домове. За купувачите с по-ограничен бюджет това означава компромис – или по-малък имот, или търсене далеч от най-желаните крайбрежни райони.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg

Офертните цени на жилищата във Великобритания са се понижили с 2% през август – най-силният месечен спад за този период от 2018 г. насам. В британската столица средните офертни цени са спаднали с 4,4% за месец. Особено показателна е ситуацията в престижния район Кенсингтън и Челси, където продавачите са намалили средната искана цена от 1,648 млн. паунда до 1,553 млн. паунда – спад от почти 100 000 паунда само за месец.

Натискът върху продавачите се засилва и от рекордното предлагане. Броят на жилищата за продажба в Лондон е достигнал най-високото си равнище от 16 години, което дава по-силна позиция на купувачите при договарянето.

От ситуацията най-активно се възползват инвеститорите, които купуват имоти с цел отдаване под наем. През юли те са представлявали 14,1% от всички покупки на жилища във Великобритания. Повече от половината от техните оферти са били поне с 10% под първоначално обявената цена – най-високият дял от първия локдаун през април 2020 г.

Продавачите все по-често приемат подобни предложения. През юли 27% от офертите с отстъпка от поне 10% са били одобрени, а при жилищата с leasehold този дял достига 41%. Именно този тип имоти остават сред най-трудните за продажба, тъй като много купувачи избягват британския модел на собственост, при който се придобива право върху жилището за определен срок, но не и върху земята под сградата.

По-широкият жилищен пазар във Великобритания остава сравнително слаб. Високите ипотечни лихви и проблемите с достъпността продължават да ограничават търсенето, докато растящото предлагане принуждава все повече собственици да правят отстъпки от първоначално заявените цени.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg