При покупка на имот в България крайната цена почти винаги е по-висока от обявената. Освен стойността на самото жилище, трябва да предвидите допълнителни разходи, които обикновено достигат между 10% и 20% от цената. Те включват законови такси, банкови разходи, комисионни, както и бъдещи инвестиции за поддръжка и ремонт. Познаването им предварително е ключово за правилното финансово планиране.

В тази статия експертите от Stonehard Premier ще споделят кои разходи съпътстват покупката на имот и как да ги планирате правилно, за да избегнете финансови изненади.

Първата група разходи възниква още в деня на покупката. Това са задължителните такси, без които сделката не може да бъде финализирана.

Те включват няколко основни елемента:

Нотариална такса

Определя се по тарифа върху стойността на сделката и се заплаща при нотариалното изповядване. Върху нея се начислява и ДДС.

Такса за вписване

Дължи се към Агенцията по вписванията и обикновено е в размер на около 0.1% от стойността на имота.

Данък за придобиване

Определя се от съответната община и варира в различните населени места. Изчислява се върху по-високата стойност между продажната цена и данъчната оценка.

Тези разходи са задължителни и се заплащат еднократно, но често се подценяват при първоначалното планиране на бюджета.

Освен законовите такси, съществуват и редица други разходи, които възникват непосредствено около сделката и значително влияят върху крайната цена.

На практика най-често се срещат следните:

комисионна към брокер, която обикновено е около 2% до 3% от стойността на имота;

разходи за банкови услуги, когато покупката се финансира с кредит;

такси за оценка на имота, одобрение и усвояване на кредита;

застраховки, изисквани от банката – най-често „Живот“ и имуществена застраховка;

нотариални разходи по учредяване на ипотека.

Тези разходи варират според конкретната сделка, но е важно да бъдат включени в сметките още в началото. Така ще имате реална представа за необходимия бюджет.

След финализиране на покупката започват разходи, които не са еднократни, а се превръщат в част от месечния ви бюджет.

Те зависят основно от типа на имота и неговата локация. Например, жилищата в затворени комплекси често имат по-високи такси за поддръжка, включващи почистване, охрана и озеленяване. При стандартните жилищни сгради разходите са по-ниски, но също включват поддръжка на общите части, асансьор и текущи ремонти.

Друг важен аспект е паркирането. В много райони покупката или наемът на паркомясто се превръща в необходимост, което води до допълнителен разход, често подценяван при избора на имот.

Веднага след покупката често възниква нужда от допълнителни инвестиции в самото жилище. Дори имотът да изглежда в добро състояние, почти винаги се налагат подобрения.

В този контекст трябва да се предвидят:

основни ремонти като подмяна на инсталации, настилки или дограма;

козметични дейности като боядисване и освежаване;

пълно или частично обзавеждане;

скрити разходи, свързани с проблеми, които не са били видими при огледа.

Тези инвестиции могат да достигнат значителен размер и често се оказват решаващи при преценката дали даден имот е изгоден.

За да избегнете финансови затруднения, е важно да подходите стратегически към цялостния бюджет. Най-честата грешка е да се фокусирате само върху цената на имота, без да отчетете всички съпътстващи разходи.

Добрата практика включва:

Изчисляване на всички първоначални разходи още преди сключване на сделката

Това ви дава ясна представа каква сума ще бъде необходима веднага.

Предвиждане на резервен бюджет

Непредвидени разходи почти винаги възникват, особено при ремонт или кредит.

Оценка на дългосрочните разходи

Месечните такси, вноските по кредита и поддръжката трябва да са съобразени с доходите ви.

Този подход ви позволява да вземете информирано решение и да избегнете ситуации, в които покупката се превръща във финансово натоварване.

Закупуването на имот е дългосрочна инвестиция, която изисква не само желание, но и прецизно планиране. Колкото по-добре разбирате всички допълнителни разходи, толкова по-уверено и спокойно ще преминете през целия процес.

Пловдивският офис пазар демонстрира стабилност и устойчивост през 2025 г., като общият обем на офис площите клас A и B достига 290 300 кв.м. Това се посочва в най-новия доклад на консултантската компания Colliers International. Свободните площи продължават да намаляват и достигат до 7.8% – най-ниското ниво от 2019 г., движени основно от силното търсене в ИТ и аутсорсинг сектора, които формират над 70% от усвояването през последните две години. Наемните нива се повишиха до 11 евро/кв.м за клас A и 6 евро/кв.м за клас B. В същото време пазарът запазва активен строително-инвестиционен интерес, като 43 200 кв.м – предимно клас A – са в процес на изграждане, което подчертава доверието в развитието на бизнес средата в Пловдив.

Пазарът на съвременни офис площи във Варна отбелязва лек ръст през 2025 г. и началото на 2026 г., като общият обем достига 277 100 кв.м, подкрепен от завършването на една малка офис сграда през 2025 г. и още една през първото тримесечие на 2026 г. Свободните площи продължава да намаляват и достигат рекордно ниските 4.2%, спрямо 10.6% в края на 2024 г., което подчертава стабилното търсене и ограниченото предлагане. През последните две години почти половината от търсенето идва от компании в индустриалния и енергийния сектор, следвани от фирми, предлагащи професионални услуги, ИТ сектора и логистични оператори.

Ограниченото предлагане доведе до повишение на наемите до 10 евро/кв.м за клас A и около 6 евро/кв.м за клас B. В момента във Варна се изграждат 17 200 кв.м офис площи, а през 2026 г. се очаква началото на строежа на още значими проекти, което сигнализира за възобновена инвестиционна активност и засилен интерес към предлагането на нови, по-висококачествени офис сгради на пазара.

Пазарът на модерни офис площи в Бургас традиционно изостава, спрямо Пловдив и Варна, като общото предлагате възлиза на 92 000 кв.м и не отчита нови завършени сгради през 2025 г. и началото на 2026 г. Свободните площи остават сравнително високи – 15%, като по-голямата част от свободните площи са концентрирани в един проект. През последните две години сорсинг компаниите формират най-голям дял от търсенето – 53%, последвани от фирми в сферата на професионалните услуги и телекомуникациите. Наемните нива се движат в унисон с националните тенденции, отбелязвайки лек ръст до 9 евро/кв.м за клас A и 5.50 евро/кв.м за клас B.

В краткосрочен план Colliers очаква наемните нива в основните регионални пазари да останат стабилни, с потенциален ръст при първокласните проекти, където свободните площи са минимални, докато при по-старите сгради вероятно ще бъдат под натиск.

Интересът към градове извън трите най-големи регионални пазара постепенно се увеличава, като те имат потенциал да се превърнат в нови офис хъбове в средносрочен план, особено ако местните администрации предложат адекватни стимули за привличане на инвеститори и наематели.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg

Основателно или не, но поскъпването на жилищата в България продължава. За последните 10 години то възлиза на 157%, сочат данните на Eurostat, към последното тримесечие на 2025 г. Дали този процент ще спадне, когато излязат резултатите за първото тримесечие на 2026 г., предстои да видим. Така имотният сегмент остава сред най-динамичните сектори от българската икономика. Ако темповете на поскъпване е задържат на нивата от последните години, то проблемът с достъпността до жилища на средностатическият българин ще се увеличи и дори ниските лихви по ипотечните заеми няма да могат да тушират негативния ефект от поскъпването, прогнозират анализатори.

Средното поскъпване на апартаментите сред държавите членки на ЕС е близо 65% за периода 2015-2025 гг. Със 157% България се нарежда в ТОП 4 на държавите с най-силно поскъпване. Първото място е за Унгария – 290%, второто и третото са за Португалия и литва, съответно с ръст в цената на квадратен метър жилищна площ от 180% и 168%.

Данните сочат, че динамиката на пазара не стихва към края на 2025 г. годишният ръст спрямо 2024 г. в ЕС е 5.5%.

В другия край на класацията е Финландия. За последните 10 години единствено там се отчита лек спад от 3% в цената на жилищата.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg

<iframe width="664" height="373" src="https://www.youtube.com/embed/AJyPVx5jhdQ" title="Living in Monaco&#39;s Mareterra: Inside a Luxury Renzo Apartment" frameborder="0" allow="accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share" referrerpolicy="strict-origin-when-cross-origin" allowfullscreen></iframe>

Украинският милиардер Ринат Ахметов, сключи най-скъпата сделка в жилищния сегмент в света. Той си купи апартамент в Монако на стойност 471 млн. EUR.

Имотът се намира в Le Renzo в рамките на Mareterra - най-новият проект в Монако, който от края на 2024 г. привлича богаташи от цял свят. Разгънатата застроена площ на апартамента е 2500 кв.м. Разполага с 21 стаи. Ахметов ще има частен басейн, джакузи и ще разполага с 8 паркоместа.

Цените на имотите в Mareterra надвишават 100 000 EUR/кв.м., а месечният наем може да достигне и 150 000 EUR на месец. За сравнение средните цени на квадратен метър на най-скъпия жилищен пазар в света са около 52 000 EUR. Основната причина за високата цена е хроничният недостиг на имоти и големия интерес от най-богатите в света.

От холдинговата компания на Ахметов - System Capital Management (SCM), потвърдиха сделката, но отказаха подробности относно цената.

Състоянието на Ахметов се оценява на близо 6 млрд. EUR, по данни на Индекса на милиардерите на Bloomberg. Богатството му е вследствие развитието на SCM - най-големия индустриален конгломерат в Украйна, с интереси в стоманодобива, минното дело, енергетиката и недвижимите имоти.

Следващата най-скъпа сделка, регистрирана на световния имотен пазар, е с адрес Лондон. Става дума за имение на британския бизнесмен Ник Канди в елитния квартал "Челси". Сделката е на стойност близо 317 млн. EUR.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg

Архитектурни истории от българските села ще бъдат представени в аудиовизуалната изложба "Къщите и хората".

Откриването е на 25 април (събота) в посетителския информационен център "Ждрелото" на р. Ерма (с. Ломница, община Трън). Експозицията представя традиционни селски къщи и емоционалните истории на техните пазители или реставратори. През 2026 г. изложбата ще бъде представена в пет различни локации из цяла България, като първата спирка е гр. Трън, където домакин е Исторически музей-Трън, пише БНР.

Изложбата, създадена от платформата Ruralheritage.bg с куратор Васил Владимиров, представя по съвременен аудиовизуален начин традиционни селски къщи и историите на техните обитатели. Проектът включва фотографии и аудиоразкази, които документират както архитектурното богатство, така и личните съдби, свързани с него, съобщават от екипа.

Сред представените истории са разкази за наследници на майстор на "жургафи", съхранили неговото творчество, за млада двойка, завърнала се от чужбина, за писателката Розмари Де Мео, както и за кинотвореца Борис Мисирков. Общото между тях е изборът да живеят на село и да съхраняват традиционни практики и архитектурно наследство.

Седемте къщи, включени в експозицията, са подбрани след едногодишно проучване от архитектите Елена Стойчева и Георги Николов. Те представят различни примери за реставрация и съхранение на автентични елементи като витражи, орнаменти и стенописи.

След откриването край Трън изложбата ще гостува и в селата Орешак и Ново село, както и във Велико Търново и Бургас. Експозицията може да бъде разгледана в посетителския център „Ждрелото“ на река Ерма до 17 май при свободен вход от сряда до неделя, 10 – 18 ч. (понеделник и вторник – почивни дни).

Още дати от турнето през 2026 г.: 02 – 13 юни – Бургас, Културен център „Морско Казино“ 04 – 25 юли – Троян, НИХЗИ Орешак. Следват Велико Търново и Ново село, Видинско. Проектът "Къщите и хората - Архитектурни истории от българските села" е осъществен с финансовата подкрепа на Национален фонд „Култура“.

Ruralheitage.bg е платформа, която документира селската архитектура като жива част от културното наследство на България. Нейният фокус са жилищни сгради от по-слабо изследвани периоди – като 20-те и 30-те години на ХХ век – и цели да привлече вниманието към стойността на тези обекти, за да насърчи опазването им и да покаже, че селската архитектура е богатство, което заслужава уважение и грижа.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg

Какво ли е усещането да се къпеш в римски басейн от преди повече от два века, пълен с минерална вода? Това ще узнаем, ако се реализира идеята на общината в Бургас да изгради басейн с лековита вода върху съществуващ такъв преди повече от два века. Проектът предвижда върху археологическите останки на римски басейн, чиито разкопки вече са приключили, да се изгради съвременно съоръжение в квартал "Ветрен", уточнява Нова телезия.

За да бъде построен басейнът, е необходимо разрешение на Министерството на културата.

В района на Акве Калиде има четири извора с минерална вода с температура над 42 градуса, с която ще бъде пълнено предвиденото съоръжение, за да се ползва от жители и гости на региона. Вече е готов идейният проект, съобщиха от общината, а при положително становище от държавата, басейнът ще бъде построен за около 7 месеца.

Археологически и спа комплекс „Акве калиде – Бургаски минерални бани“ се намира само на няколко километра от центъра на Бургас. Мястото, което е богато на лековита вода, е известно от векове, а в годините е било посещавано от исторически личности, които оставяли дарове в знак на благодарност за облекчението, което получавали от минералната вода.

"Дори се казва, че императрица Анастасия оставила своята червена роба - своята най-знатна дреха, в благодарност на изцелението, което получава от извора. Разбира се най-известната личност е султан Сюлейман Великолепни - за него има исторически извор, че той идва тук, за да получи лечение от подаграта си", разказва доц. д-р Радовеста Стюърт от Бургаския държавен университет "Проф. д-р Асен Златарев".

Изворът на минералната вода се намира в средата на археологическия комплекс. "Преди около 5 години изградихме един нов демонстрационен и експозиционен център. Но при самото разкриване, проучване, изграждане -дойде идеята да създадем и един външен басейн, тъй като в момента всичко друго е вътре. Затова започнахме и допълнителни проучвания", твърди доцент Стюърт.

След като археологическите проучвания са приключили, а откритите артефакти са съхранени, общината очаква подкрепа за идеята си от държавата.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg

Шестото издание на Международната конференция за индустриални имоти BGSKLAD ще се проведе на 12 май в Интер Експо център, на които най-големият сайт за недвижими имоти в България imot.bg и най-големият информационен сайт Fakti.bg са медийни партньори.

В началото ще бъде разгледан европейският пазар на индустриални и логистични имоти. Специалисти от Гърция, Турция, Узбекистан, Полша, Румъния и България ще дискутират най-новите тенденции и реалности в този имотен сегмент. „Конкуренцията в региона е изключително динамична. България трябва да предложи не просто цена, а цялостна среда – инфраструктура, предвидимост и подготвени терени“, казва Симеон Митев – собственик на платформата BGSKLAD и автор на конференцията.

Във втория панел Митев ще направи обзор на пазара на индустриални и логистични имоти в България. „Виждаме как България постепенно се позиционира по-сериозно на картата на индустриалните инвестиции, но пред нас стои въпросът дали ще успеем да се възползваме от този момент,“ казва той.

Форматът е видео презентация с участие на брокери от различни градове, които ще представят нивата на търсене, активните индустриални зони и ще очертаят поведението на наемателите.

Третият панел е посветен на инфраструктурата, технологиите и устойчивиите решения в индустриалните проекти. Дискусията ще обхване автоматизацията, сигурността, енергийната ефективност и устойчивото развитие на индустриалните обекти.

Кулминацията на конференцията е развитието на пазар на индустриални имоти у нас след въвеждането на еврото – има ли промяна и ако „да“ каква е тя. Панелът е разделен на две части. В първата част ще вземат участие консултанти и брокери, а във втората – инвеститорите ще имат възможност да очертаят пазара, тенденциите и проблемите пред сегмента. Също така ще разкажат как еврото влияе върху доходността и цените и кои са следващите възможности за растеж

„Еврото няма да доведе до шок, но ще ускори процесите и ще постави пазара на ново ниво на прозрачност и конкуренция,“ заключава Митев.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg

Острата жилищна криза в ЕС пречи на европейците „с нормални работни места“, включително учители, медицински сестри и полицаи, да намерят собствен дом. Това беше признато от еврокомисаря по енергетиката Дан Йоргенсен на пресконференция в Барселона, излъчена на живо от пресслужбата на Европейската комисия.

„В продължение на много години наблюдаваме как жилищната криза в Европа ескалира и не сме в състояние да се справим с нея на европейско ниво“, подчерта той. „Днес се намираме в разгара на тази криза, в която нормални хора с нормални работни места – медицински сестри, учители и полицаи – не могат да живеят сред хората, на които служат, защото не могат да си позволят жилище със средната си заплата. Виждаме млади хора, които не могат да започнат своя възрастен живот, защото често живеят с родителите си 10 години по-дълго, отколкото биха искали.“

Европейският комисар нарече ситуацията „нетърпима“ и подчерта, че това е огромен проблем, но не предложи никакви конкретни мерки за справяне с жилищната криза.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg

<iframe width="1223" height="480" src="https://www.youtube.com/embed/PNHNJkk4GkI" title="0 02 05 807beff3029e13be7e3398d4e86064b78b74b0967b60b0460d48ba26eb2b17af e4ebca36361c4271" frameborder="0" allow="accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share" referrerpolicy="strict-origin-when-cross-origin" allowfullscreen></iframe>

От всички имоти, публикувани с видео клип в imot.bg, се избират най-интересните и се публикуват допълнително и в Facebook, TikTok, Instagram и YouTube каналите на сайт No 1 за имоти.

Днес Ви представяме, специално подбран за Вас клип, публикуван през изтеклата седмица - двуетажна къща с обща разгъната застроенап лощ от 165 кв.м. Разполага с 3 спални, , 3 бани, 2 тераси и панорамна гледка към Бургаския залив.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg

Министерският съвет прие решение за безвъзмездно предоставяне за управление на имот - публична държавна собственост, представляващ част от остров „Св. св. Кирик и Юлита“ в гр. Созопол, на Министерство на културата. С решението се създават условия за цялостно и устойчиво развитие на територията като обект с изключително висока културно-историческа стойност и стратегическо значение за опазването и популяризирането на културното наследство на Република България.

Осигурява се възможност за последователно реализиране на държавната политика по опазване, социализация и популяризиране на културното наследство, както и за развитието на острова като музеен, културен и научноизследователски център от международно значение. Решението е съобразено с действащите режими за опазване на територията.

Решението не води до допълнителни разходи за държавния бюджет и е насочено към гарантиране на устойчиво управление на държавната собственост в обществен интерес.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg

С решение на Министерския съвет Община Драгоман получава собствеността върху поземлен имот - частна държавна собственост, който се намира в с. Калотина. Имотът ще бъде използван за разширение на съществуващия гробищен парк на населеното място, като не се предвижда осъществяване на стопанска дейност в него. При нереализиране на предвиденото до пет години от придобиването на имота Община Драгоман ще трябва да го прехвърли на държавата. Областният управител на Софийска област трябва да разработи механизъм за контрол, чрез който да осъществява периодични проверки за изпълнение условията, при които се прехвърля теренът. Кметът на община Драгоман трябва да състави акт за публична общинска собственост.

Община Сухиндол получава собствеността върху пет поземлени имота - частна държавна собственост на ул. „Росица“ в Сухиндол за разширение на гробищния парк на града. Те ще бъдат обществено достъпни и няма да се експлоатират по икономически начин. Имотите ще трябва да бъдат прехвърлени на държавата при нереализиране на предвиденото до пет години от придобиването им. За управлението и поддържането на терените няма да са необходими допълнителни средства от държавния бюджет, тъй като общината разполага с необходимия финансов ресурс. Предвидено е областният управител на Велико Търново да разработи механизъм за контрол, чрез който да осъществява периодични проверки за изпълнение условията, при които се прехвърлят терените, а кметът на Сухиндол да състави актове за публична общинска собственост.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg

Бурните времена, в които днес живее светът, водят до промяна в редица навици, дори и сред най-богатите. Ако досега те търсеха лукс под формата на яхти, вили на екзотични дестинации, частни самолети, то след пандемията, причинена от коронавируса и войните, на които сме свидетели последните години и особено месеци, бункерът стана един от най-търсените имоти не само сред богаташите по цял свят.

През 2025 г. и в първите месеци на 2026 г. европейският пазар на бункери вече не изглежда като екзотична периферия на луксозните имоти. Той се оформя като двоен пазар: от една страна, държавите връщат темата за гражданската защита в центъра на политиката; от друга, частни клиенти търсят собствени убежища заради войната в Украйна, а през последния месец и в Иран, растящото усещане за несигурност и все по-честите разговори за „устойчивост“ и „готовност“ в европейските институции. Европейската комисия официално прие Preparedness Union Strategy през март 2025 г., а през юли миналата година постави и въпроса за „цялостен европейски подход към shelter during emergencies“ в рамките на стратегията за запаси и материална готовност. Днес бункерът вече не е само частен продукт, а част от по-широката архитектура на сигурността.

Най-ясно промяната се вижда в Германия. Там през ноември 2024 г. аг. Reuters съобщи, че вътрешното министерство работи по разширяване на мрежата от убежища чрез преустройство на мазета, подземни гаражи и метростанции, както и чрез приложение, което да показва най-близкото укритие. По това време Германия разполагаше с 579 обществени убежища с капацитет за около 480 000 души. През септември 2025 г. агенцията съобщи и за план на стойност 10 млрд. EUR за гражданска защита до 2029 г., включително нови убежища, сирени и цифрови системи за предупреждение. Това означава, че през 2025 г. пазарът е излязъл от чисто търговска логика: държавната политика започва да създава ново търсене, стандарти и инфраструктурен натиск.

На другия полюс е Швейцария — не като нов пазар, а като зрял ориентир. Федералната служба за гражданска защита посочва, че страната има около 9 милиона места в приблизително 370 000 частни и обществени убежища, тоест покритие над 100% от населението. Швейцарският пример не е просто статистика; той е модел за това накъде гледат все повече европейски държави: не към единични мегабункери, а към мрежа от разпръснати, стандартизирани, често интегрирани в жилищни и обществени сгради укрития.

Финландия показва сходна, но по-прагматична логика. По данни на финландското вътрешно министерство страната разполага с около 50 500 убежища с място за 4,8 милиона души. Същественото тук не е само мащабът, а философията: в нормални условия тези пространства се използват като спортни зали, метростанции, паркинги или складове, но трябва да могат да бъдат приведени в готовност в рамките на 72 часа. През януари 2026 г. финландското правителство публикува нови указания за поддръжка и въвеждане в експлоатация на убежищата, подчертавайки, че собствениците трябва да планират техническите системи, оборудването и процедурите предварително. Това е вероятно най-важната архитектурна тенденция в Европа: двойната употреба — бункерът да не стои мъртъв актив, а да работи като част от всекидневната градска тъкан.

При частния пазар Испания се превърна в една от витрините на бума. Euronews съобщи през април 2025 г., че строителството на частни бункери в страната е нараснало с 200% за 3 години, а типичен бункер достига цена от около 150 000 EUR, докато луксозните модели на компании като VIP Bunker надхвърлят 350 000 EUR. Това е ценова рамка, която превръща продукта от чисто „prepper“ стока в премиум сегмент на жилищната сигурност. С други думи: масовизация няма, но има видимо разширяване на платежоспособното търсене.

През втората половина на 2025 г. се появиха и по-конкретни ценови ориентири от различни европейски доставчици. В Обединеното кралство Burrowed LTD предлага сглобяеми „луксозни“ бункери до около 181 000 EUR, а в Германия BunkerBauer рекламира 9,6 кв. м убежище за 79 000 EUR. В същия материал се посочва, че в Швеция около 170 000 EUR могат да осигурят бункер от 54 кв. м за поне шестима души. Тези числа не са равностойни продукти, затова не бива да се четат като пряко сравнение „цена на квадрат“, но очертават реален пазарен диапазон: в Европа през 2025 г. базовите частни решения започват от десетки хиляди евро, а персонализираните и по-обитаеми модели лесно минават 150 000–350 000 EUR.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg

От всички имоти, публикувани с видео клип в imot.bg, се избират най-интересните и се публикуват допълнително и в Facebook, TikTok, Instagram и YouTube каналите на сайт No 1 за имоти.

Днес Ви представяме, специално подбран за Вас клип, публикуван през изтеклата седмица - къща с площ от 257 кв.м в Арбанаси. Имотът се оферира за 400 000 EUR и е отлична опция за инвестиция, тъй като емблематичното село до старата столица Велико Търново е едно от най-предпочитаните места за отдих и туризъм в района. Къщата се разположена на няколко метра пеша от площада и центъра на селото, с удобен достъп и възможност спокойно да паркират няколко коли.

<iframe width="672" height="354" src="https://www.youtube.com/embed/kJEJSXAtb68" title="18 март 2024 г." frameborder="0" allow="accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share" referrerpolicy="strict-origin-when-cross-origin" allowfullscreen></iframe>

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg

Нидерланският пазар на недвижими имоти претърпява историческа трансформация. Според последните данни на кадастралната служба, продажбите на апартаменти са скочили с рекордните 25% през 2025 г. От общо 230 000 продадени имота, повече от една трета са апартаменти. Този скок е най-големият, регистриран някога, и коренно е променил баланса на силите между инвеститорите и редовните купувачи.

Основният двигател на тази промяна са по-строгите разпоредби за наемите, включително новия Закон за достъпни наеми. Частните наемодатели масово започнаха да обявяват за продажба своите инвестиционни имоти, които преди това са генерирали стабилен доход. Наемодателите предпочитат да фиксират печалбите си сега, вместо да се приспособяват към новите, строги ограничения за цените на наемите. Повечето от тези апартаменти са маломерни и по-достъпни от частните домове.

Масовият отлив на инвеститори създаде възможности за младите хора и купувачите на първо жилище. Апартаментите, които преди това са били отдавани под наем в продължение на години, са средно с 130 000 EUR по-евтини от други имоти на пазара. Средната цена за такива имоти е била приблизително 384 000 EUR. Това е дало на младите семейства достъп до жилища, които преди това не са могли да си позволят, което е довело до рязко подмладяване на базата от купувачи.

Интересното е, че активната продажба на апартаменти за инвеститори забави растежа на цените в големите градове. В Амстердам, където концентрацията на наемодатели е била най-висока, цените на жилищата са се увеличили само с 3,6% през годината. Междувременно в тихи провинции като Дренте, където инвеститорите почти липсват, цените са скочили с 11%. Експертите наричат това ефект на доминото: когато цените в големите градове достигнат своя пик, търсенето се прехвърля към покрайнините, причинявайки рязко покачване на цените там.

Въпреки забавянето на растежа на цените в столицата, 2025 г. е период на невероятни числа за страната. Последните три месеца на годината счупиха всички рекорди по брой сделки – над 67 000 имота бяха продадени само за едно тримесечие. Общата средна цена на жилищата в Нидерландия достигна 480 000 EUR, а броят на сделките, включващи луксозни имоти на цена над половин милион евро, се увеличи с почти една трета. Пазарът остава изключително динамичен, балансирайки между нови закони и огромно търсене.

Източник: prian.ru

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg

Министерският съвет прие Решение за отнемане на земеделски земи от Министерството на вътрешните работи и включването им в Държавния поземлен фонд.

Имотите представляват 18 броя поземлени имоти - публична държавна собственост, намиращи се в общ. Свиленград, обл. Хасково. Предоставени на Министерството на вътрешните работи, имотите са били ползвани от Главна дирекция „Гранична полиция“ (ГДГП) за изпълнение на специфичните задачи по контрол и охрана на държавната граница.

Към настоящия момент имотите са с отпаднала необходимост за осъществяване на дейността на министерството, престанали са да имат качеството на имоти, свързани с ефективното изпълнение функциите на ГДГП по контрол и охрана на държавната граница и не са необходими за изпълнение функциите на структурите на министерството. Съгласно разпоредби от Закона за собствеността и ползването на земеделските земи и с решение на МС тези имоти се включват в Държавния поземлен фонд.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg

Европейският съюз предприе поредната крупна мярка за изсветляване на пазара на недвижими имоти. Този път фокусът е върху сегмента са краткосрочните наеми в частта ваканционни имоти, които се отдават под наем в големи онлайн платформи като Airbnb и Booking. От 20 май влиза в сила нов регламент, който задължава платформите да осъществяват директен и автоматизиран обмен на данни със съответната държава. Имотите, които не се регистрират в общините и в Единната система за туристическа информация (ЕСТИ) към Министерството на туризма, ще отпаднат от платформите. Те ще бъдат свалени автоматично от сайтовете, защото ще трябва да предоставят регистрационен номер от общините, поясняват от туристическия бранш.

По данни на Българската асоциация за туристически имоти и иновации (АТИИ) в момента в Airbnb са листнати над 10 200 имота от цялата страна, а в Booking – над 15 100. Най-много има в София – 2200 в Airbnb, а в Booking – 2100. Следва Варна с 1300 обекта, Банско с 769 в Airbnb и 1100 Booking, а Пловдив е с над 650 имота. По предварителни изчисления поне половината от ваканционните имоти у нас ще отпаднат от големите платформи за резервация.

Собствениците на ваканционни имоти имаха 2 години, в които са регистрират имотите, които отдават под наем в общините – Регламент 1028 беше приет от Европейския парламент през 2024 г., а крайната дата, на която изтича двугодишният преходен период е 20 май 2026 г. След тази дата платформите трябва да изпращат месечни отчети до ЕСТИ за броя на нощувките и гостите за всеки регистриран обект. Вече няма да е възможно собствениците на имотите да декларират по-малко от реализираните нощувки. Всеки домакин ще бъде длъжен да разполага с уникален регистрационен номер, издаден от общината.

След 20 май имотите, които не разполагат с валиден номер от общината, ще бъдат премахвани автоматично от платформите. Така на практика пазарът ще се изсветли и собствениците, които не внасят данъци от печалбата на имотите си няма да могат да ги отдават под наем.

Физическите лица са задължени да се регистрират по Закона за ДДС, което е регламентирано в чл. 97а, заради услугите, които ползват от чуждестранните платформи. Това е специфична регистрация без право на данъчен кредит, което означава, че собственикът е длъжен да внася 20% върху комисионата на Booking или Airbnb. Към това се добавя патентният данък, който варира според големината на имота (приблизително 128 евро за апартамент с една спалня и до 383 евро за жилище с три стаи годишно), туристически данък и 10% данък върху доходите. Освен това физическите лица трябва да плащат и осигуровки, които са близо 42% върху приходите.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg

В края на 2025 г. инвеститорът AMur и агенцията Bulgarian Properties дадоха старт на строителството на Sky Towers by AMur – амбициозен жилищен комплекс в южната част на София.

В рамките на четири години в кв. Mанастирски ливади – изток - на детелината на околовръстния път с кв. Бояна ще изникнат две 75‑метрови кули, които според инвеститора Уалид Гарби са замислени като бъдещ архитектурен символ на столицата. По думите му, идеята за проекта е дошла още през 2006 г., а реализацията ѝ е възможна благодарение на екипа от IPA архитекти, главния изпълнител PSS Construction и консултациите на Bulgarian Properties в лицето на Михаил Чобанов.

Архитектурна концепция

Sky Towers обединява две високи сгради, ориентирани една към друга, които създават характерен силует. Архитектурната концепция е вдъхновена от локацията – мястото, където градът среща планината. Вертикалните елементи символизират динамичния силует на София, докато хоризонталните и плавно извиващи се линии препращат към релефа на Витоша. Панорамни стъклени фасади, високи тавани и 360‑градусови гледки ще осигуряват усещане за простор и светлина. Фасадите използват композитни панели, широкоформатен гранитогрес и окачени стъклени системи, които придават дълбочина и визуален ритъм.

Комплексът и средата

Проектът предвижда 260 жилища – от двустайни апартаменти до просторни мезонети. Част от тях – които са разположени на партер - ще разполагат с индивидуални дворове, а между двете кули ще бъде оформено „зелено ядро“. Над 40 % от площта на терена е отделена за озеленяване. Инфинити басейни на покривите и общи пространства със зелени площи ще бъдат достъпни за всички собственици. Партерните и първите нива ще включват търговски обекти и услуги – детски център, козметичен и дентален център, магазини и шоуруми, както и обществена зона, проектирана като продължение на градската среда. Подземните нива ще предлагат паркоместа, индивидуални гаражи, складове и технически помещения.

По отношение на строителните технологии се акцентира върху енергийна ефективност и устойчивост – модерни фасадни системи, отлична топло‑ и звукоизолация и термопомпено отопление. Управлението и поддръжката ще бъдат поверени на специализирана фирма, което гарантира постоянен контрол върху качеството на средата.

Локация и пазарен контекст

Sky Towers се намира в кв. Манастирски ливади – изток, район, който привлича интерес със своята близост до основни бизнес зони, връзка с центъра на града и гледка към Витоша. Локацията позиционира проекта като естествен мост между градската динамика и природата – характеристика, която според Bulgarian Properties го прави подходящ за млади професионалисти, семейства, които търсят качествена среда на живот и инвеститори, търсещи дългосрочна стойност. Районът се развива последователно през последните години, а модерната инфраструктура и транспортни връзки дават възможност за бърз достъп до центъра на столицата.

Пазарният сегмент, към който принадлежи проектът, е в премиум класа. Комплексът предлага комбинация от престижна локация, панорамни гледки и комфорт – фактори, които генерират значителен интерес. Bulgarian Properties отбелязва, че още в начален етап на строителството проектът е сред най‑обсъжданите в столицата, а почти половината от жилищата вече са резервирани.

<iframe width="664" height="373" src="https://www.youtube.com/embed/hSGQlraRCoU" title="SKY TOWERS - новият изискан комплекс в София" frameborder="0" allow="accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share" referrerpolicy="strict-origin-when-cross-origin" allowfullscreen></iframe>

Финансиране и условия за покупка

Жилищата се предлагат ексклузивно от BULGARIAN PROPERTIES, без комисионна за купувачите. Комплексът включва възможност за закупуване на подземни паркоместа, гаражи и складови помещения. Инвеститорът предлага разнообразни схеми на плащане – стандартни, с отстъпки или с разсрочване – които се договарят индивидуално с купувачите, съобразявайки се с техните предпочитания и текущите възможности на проекта.

Строителството е организирано в етапи до края на 2029 г., което позволява на купувачите да планират инвестицията си съобразно напредъка на проекта.

Перспектива за инвеститорите

Проектът Sky Towers by AMur идва във време, когато премиум сегментът на жилищния пазар в София се развива динамично. Инфинити басейните, обширните зелени площи и панорамните гледки дават на Sky Towers предимство пред конкурентни проекти. В допълнение до ритейл зоните и услугите на партера, които ще генерират постоянен поток от посетители, комплексът е замислен да функционира като малък град в града – концепция, която е популярна в други европейски столици, но все още рядко срещана на българския пазар.

Комплексът съчетава престиж, високо качество на изпълнение и устойчиво развитие, което предполага сериозен потенциал за повишаване на стойността на имотите. За инвеститорите това означава възможност за капиталова печалба и стабилен доход от наеми на премиум жилища. Комбинацията от архитектурно майсторство, висококачествени материали, уникална локация и гъвкави финансови условия превръщат проекта в привлекателна инвестиция както за купувачи, които търсят престижен дом, така иза предприемачи, фокусирани върху дългосрочна възвръщаемост.

Повече информация за комплекса можете да видите тук

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg

Инженер Цвета Роглекова разказва за отговорностите и необходимата профилактика на безопасността на публични сгради. Тя е част от екипа на компанията за предоставяне на професионални строителни услуги КМП Билд, като ръководител офертен отдел. Завършила е “Строителство на сгради и съоръжения” в УАСГ, а в момента учи втора магистратура във ВСУ Любен Каравелов - София, специалност “Пожарна и аварийна безопасност”.

Има предишен опит в голяма минна компания, в ролята на инвеститорски контрол на големи инфраструктурни обекти. Работила е като строителен надзор и техническа поддръжка на сгради и магазини.

Кои са най-важните отделения на една публична сграда, които трябва да се поддържат с повишено внимание?

Техническата поддръжка е много важен фактор за дълготрайността на сградите и техните съоръжения. По принцип тя може да се извършва веднъж седмично, два пъти месечно или веднъж месечно. Най-често срещаната техническа поддръжка, която извършваме на публични сгради и съоръжения с висока отговорност, е проверка на електрическата инсталация, проверка на ВИК инсталацията и на ОВК инсталацията.

При електрическа инсталация, техниците обикалят целия обект, проверяват всички видове електрическо оборудване, проверяват таблото и съответно се издава последователен протокол, ако има нужда от някакъв вид ремонт.

Какви са стандартите за поддръжка, които са специфични за публичните сгради?

Всички техници, с които работим, са сертифицирани от групата за електро-пространствена безопасност. Винаги проверяваме инсталацията на ОВК на даден магазин и съответно издаваме протокол, който служи на пожарната. Също така се прави термографско изображение на електрическото табло. То е ключов метод за диагностика на прегряване и ранно откриване на проблеми в електроинсталацията.

Използва се инфрачервена камера (термокамера), която визуализира температурните разлики като цветно изображение. Всеки елемент излъчва топлина, която може да се засече и анализира.

Проверката на инсталацията на ОВК (отопление, климатизация и вентилация) се прави два пъти годишно, когато се сменят топлите и студените сезони. Прави се задължително и профилактика на всички климатични инсталации.

Когато възникне проблем след проверката, например с даден климатик, който започва да тече, ние веднага реагираме и за решаване на проблема.

Кои са най-честите недоразумения, които могат да се случат в публични сгради и обекти?

По-чести проблеми има в електрическата инсталация. Може да се получи късо съединение от кабел например. Наскоро имаше такъв случай в един хотел в Турция, в който възникна пожар от късо съединение. Затова поддръжката е важна, за да избягват такива, макар и на пръв поглед случайни инциденти.

За да се избегне например късо съединение, е добре самата инсталация да се проверява два пъти годишно, да се проследяват на кабелите. И това трябва да се прави периодично и задължително. Когато пропуснете даден период, инсталацията започва да се претоварва.

Също така, фирмите, които проверяват инсталациите, трябва да са обучени и да носят отговорност, която фигурира чрез издадените протоколи.

Давам ви реален пример - открива се прегрята клема над 75 градуса. Причина: разхлабена връзка. Действие: затягане, плюс повторен контрол. Резултат: предотвратен пожар.

Какви са разликите в поддръжката на жилищна сграда и на такава с обществен и публичен характер?

Има голяма разлика в системите за различните типове сгради. Техническа поддръжка на публични сгради, като административни, образователни, здравни, културни, е жизнено важен елемент - за запазване функционалността, за безопасността на хората, както и за ежедневието. Има множество регенти и нормативни актове за това, както и институции, които следят, налагат санкции. Всички тези елементи, като електроинсталации, ВИК, вентилационни системи, асансьорни системи, трябва да се проверяват и контролират с постоянство - график, който се спазва, с придружаващата документация, персоналът трябва да е обучен. Всяка сграда е различна сама за себе си и от спецификата ѝ и от самите хора, които я управляват, зависи каква ще бъде честотата на поддръжка - ежедневна, месечна, седмична, годишна, няма точен регламент. Но инвестицията в поддръжка удължава живота на сградата и дава по-голямо спокойствие на всички.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg

<iframe width="315" height="576" src="https://www.youtube.com/embed/u1tOZb5Gar0" title="New luxury lounge zone in Sofia" frameborder="0" allow="accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share" referrerpolicy="strict-origin-when-cross-origin" allowfullscreen></iframe>

Стремежът на столичното летище „Васил Левски“ да се превърне в 5-звездно в региона продължават с откриването на нова лаундж зона на територията на Терминал 2. „Конкурсът за новата зона беше обявен през 2025 г. Получихме седем оферти от седем международни оператора на летищни салони от целия свят. Офертата на TAV беше най-добрата по отношение на качество, услуги, инвестиции и гостоприемство“, каза специално за ФАКТИ Хесус Кабайеро, главен изпълнителен директор на SOF Connect.

„TAV е много силен пазарен лидер в сферата на гостоприемството. Искаме да пренесем тази концепция тук. Нашата амбиция е летище София да стане „най-добро в класа си“ по отношение на преживяването на пътниците – 5-звездно преживяване. Те предлагат това чрез своята концепция „Prime Class““, допълни Кабайеро.

Срокът на договора между TAV и концесионера на летището е 10 години. Инвестицията възлиза на близо 1 млн. EUR. TAV са вложили 700 000 EUR, а останалите 300 000 EUR са дадени от SOF Connect.

Плановете са след 2-3 години бизнес салонът да се утрои. „Това е първата фаза. Вече работим по втората, за да утроим площта. В крайния си вариант салонът ще бъде с обща площ над 2000 кв. м. В момента е 1000 кв. м – 540 кв. м закрита част и 450 кв. м открита тераса. Когато завършим следващия етап, ще имаме над 2500 кв. м. За целта ни трябва разрешение за строеж, защото ще имаме отделни асансьори, истинска кухня, дори душове и стаи за почивка. Внасяме всички изисквания за 5-звезден бизнес салон“, уточни Кабайеро.

За пътниците в бизнес класа, престоят в салона е безплатен. За тези, които са в икономична – до 18 април таксата е промоционална 50 EUR, а след тази дата е 60 EUR. Работното време е 24/7.

<iframe width="315" height="576" src="https://www.youtube.com/embed/qc8_eUaPjts" title="new luxury lounge zone in Sofia airport 30.03.2026" frameborder="0" allow="accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share" referrerpolicy="strict-origin-when-cross-origin" allowfullscreen></iframe>

<iframe width="315" height="576" src="https://www.youtube.com/embed/u1tOZb5Gar0" title="New luxury lounge zone in Sofia" frameborder="0" allow="accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share" referrerpolicy="strict-origin-when-cross-origin" allowfullscreen></iframe>

<iframe width="640" height="360" src="https://www.youtube.com/embed/qUX-rf4Ucyc" title="New lounge zone in Sofia airport 30.03.2026" frameborder="0" allow="accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share" referrerpolicy="strict-origin-when-cross-origin" allowfullscreen></iframe>

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg

Кметът на Пловдив Костадин Димитров сигнализира прокуратурата по казуса с изграждането на многоетажна жилищна кооперация до брега на река Марица. Освен това се отнемат и правомощията на главния архитект на район „Северен“, подписал разрешителното за строеж върху спорния терен. Това се случва със заповед на главния архитект на Пловдив.

Така на практика чрез документа се прекратява делегирането на правата районният архитект да може да издава от петък насам строителни разрешения, уточнява Нова телевизия. Въпросният строеж вдигна на бунт жителите на съседните сгради. Хората се притесняват, че за изграждането на многоетажната кооперация с подземни гаражи се копае на самия ръб на неукрепената дига и коритото на Марица. Опасения има и за това, че водата може да стигне до жилищата им и да стане инцидент, подобен на този в курорта Елените.

На метри от спорния строеж през 2005 година река Марица скъса дигата, излезе от коритото си и заля района около общежитието на Руската гимназия. Под вода беше бяха и стадион „Марица“, и автобусът на футболния клуб. След това водата заля част от булевард „България“ и стигна до бившата Окръжна болница, припомнят местните хора.

Въпреки решението на кмета на Пловдив да сезира прокуратурата строителството до дигата на реката кипи с пълна сила, като вече се налива бетон в основите на новата жилищна кооперация.

"През последните две седмици стана много интересно, защото този казус получи много голяма обществена подкрепа. И много хора, които са експерти в областта на екологията и архитектурата, се свързаха с нас, включително и от други градове, за да се опитат да ни помогнат", разказа живуща в сграда в близост.

По думите ѝ хората, недоволстващи от строителството до дигата, изпратили отворено писмо до РИОСВ-Пловдив и до общината. "В отговора на РИОСВ-Пловдив се съдържат изключително и само неща, които не са в тяхна компетентност - например по Общия устройствен план и Закона за устройство на територията. В същото време от Община Пловдив получихме много прост отговор в едно изречение, което гласи, че има биокоридор. Той, въпреки твърдението на инвеститора, че е отпаднал от основния ОУП, съществува. Това е потвърдено с официално писмо на Община Пловдив", заяви жената. Тя допълни, че в писмото се посочва, че биокоридорът в тази зона ще бъде отразен отново в официалния Подробен устройствен план на този имот.

Припомняме, че според строителния надзор на обекта - инженер Николай Николов подобен биокоридор няма по документи и че ако такъв съществува, сградите, които са наблизо - също трябва да бъдат съборени.

"Това е една невероятна лъжа и аз не разбирам как компетентни хора, като тези, които могат да четат, казват подобни неща. Биокоридорът, който е буферна зона, е създаден със заповед на директора на РИОСВ през 2009 година. През 2007 година е бил построен съседният комплекс „Марица Гардънс“ в тази си част, която е към река Марица. Няма как той да спира нещо, което не е било създадено в този период", подчерта дамата.

Неин съсед беше категоричен, че протестите срещу строежа ще продължат. Друг мъж от района посочи, че има напукване заради изкопните работи по апартаментите в съседните сгради.

Избран е изпълнител за изграждането на новата сграда на СУ „Св. Патриарх Евтимий“ в Пловдив. Както тази, така и първата поръчка бе спечелена от „Запрянови – 03” ООД. Стойността на проекта възлиза на 13 561 736 евро с включено ДДС, като от процедурата е отстранен другият участник - „Аква Конструкт Груп” ЕООД. Това е един от трите мащабни проекта за нови училищни сгради, които се очаква да бъдат реализирани в Пловдив, уточнява TrafficNews. Останалите две са за Математическа гимназия „Академик Кирил Попов“ и ОУ „Княз Александър I“.

Изборът на изпълнител се случва след забавянето на обществената поръчка, предизвикано от жалби в Комисия за защита на конкуренцията от страна на „Аква Конструкт Груп” ЕООД и „Парсек Груп” ЕООД. И двете жалби обаче бяха отхвърлени от регулатора. Ако не последват нови обжалвания, се очаква договорът с избрания изпълнител да бъде подписан скоро.

Припомняме, че това е втората процедура, която Община Пловдив пуска за строителството на сградата, като първата беше прекратена след решение на ВАС, вследствие на жалби от Камара на архитектите в България. След това Община Пловдив рестартира процедурата след извършване на предпроектни проучвания, съобразени с изискванията на съда и препоръките на експертния съвет.

Проектът за новата сграда предвижда изграждането на 25 съвременни класни стаи, специализирани кабинети и лаборатории, многофункционална зона с аудитория за 90 ученици, библиотека и административен сектор. Ще бъде осигурена и цялостна достъпна среда чрез асансьори и рампи.

Учебната зона ще обхваща 3854,40 кв. м и ще включва административни помещения, лекарски и дентален кабинет, както и спортен сектор с голяма закрита зала, футболно игрище и комбинирани площадки за баскетбол и волейбол. Предвидени са още зона за хранене и отдих, озеленен двор с кътове за почивка, беседки и пейки, 20 паркоместа и велосипедна зона.

Образователното пространство ще бъде организирано по модела на „обърната класна стая“, при който масите и столовете са разположени в полукръг за по-добра комуникация между учителя и учениците. Всяка класна стая ще разполага с мултимедиен проектор и високотехнологично оборудване, позволяващо използването на интерактивни и дигитални методи на обучение.

Новото училище ще се състои от три корпуса, обединени в модерен, зелен и устойчив комплекс с обща разгъната застроена площ от около 6700 кв. м.

Строителството трябва да приключи до 700 календарни дни след откриване на строителната площадка.

Финансирането ще бъде осигурено по програмата „Изграждане, пристрояване, надстрояване и реконструкция на детски ясли, детски градини и училища 2024 – 2027“, Модул 2, както и със средства от бюджета на Община Пловдив, като към момента е налично частично финансиране.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg

От всички имоти, публикувани с видео клип в imot.bg, се избират най-интересните и се публикуват допълнително и в Facebook, TikTok, Instagram и YouTube каналите на сайт No 1 за имоти.

Днес Ви представяме, специално подбран за Вас клип, публикуван през изтеклата седмица - къща в Драгалевци. Месечният наем е 3800 EUR. Срещу тази сума наемателят получава община къща с площ от 442 кв.м. и басейн, както и двор от 1 декар.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg

Пазарът на недвижими имоти в България продължава да бъде движен от силно кредитиране, като данните на Българската народна банка за февруари показват ясно – интересът към покупка на жилища остава висок, а банките продължават активно да финансират домакинствата.

Към края на втория месец на 2026 г. жилищните кредити достигат 17,299 млрд. евро. Това е ръст от 27,8% на годишна база – впечатляващо увеличение, което се равнява на близо 3,8 млрд. евро повече спрямо същия период на миналата година. Макар темпът на растеж да се забавя минимално спрямо януари, динамиката остава изключително силна.

Този ръст не е изолиран показател, а част от по-широка картина. Общият обем на кредитите за домакинствата вече достига 29,341 млрд. евро, което означава увеличение от над 20% за година. Паралелно с това потребителското кредитиране също се разширява с двуцифрен темп, което подсказва, че домакинствата продължават да разчитат на заемни средства както за покупка на имоти, така и за текущо потребление.

На този фон кредитната активност в бизнес сектора изглежда по-умерена. Заемите за нефинансовите предприятия нарастват с малко под 10% и достигат 27,8 млрд. евро. Това ясно очертава тенденцията – двигателят на кредитния пазар в момента не е корпоративният сектор, а жилищното финансиране.

Именно тук се крие и ключът към състоянието на имотния пазар. Високият ръст на ипотечните кредити показва, че търсенето на жилища остава устойчиво, а достъпът до финансиране продължава да поддържа цените. При подобни темпове на кредитиране трудно може да се очаква рязко охлаждане на пазара в краткосрочен план.

В същото време лекото забавяне на растежа, макар и минимално, може да се разглежда като първи сигнал за постепенно нормализиране. Дали това ще се превърне в по-сериозна тенденция, ще зависи от фактори като лихвените нива, доходите на домакинствата и общата икономическа среда.

Общият обем на кредитите за неправителствения сектор вече достига близо 62 млрд. евро, което е около половината от брутния вътрешен продукт на страната. Това показва колко силно е значението на кредитния ресурс за икономиката – и особено за пазара на имоти.

Засега обаче сигналът е ясен – ипотечният бум продължава, а апетитът към жилища остава водещият фактор, който определя посоката на пазара.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg

Известният палат на покойния ромски бос Кирил Рашков - Цар Киро, който се намира в сърцето на Пловдив, отива в историята. Зданието, намиращо се на ул. "Иван Перпелиев" №2, в момента е буквално изтърбушено. Цялата дограма е премахната, а вътре тече мащабен основен ремонт, който окончателно ще заличи следите от "царския блясък", пише Trafficnews. Имотът, който съчетава стилистиката на ранния "мутробарок" с червен гранит и оникс, премина в ръцете на компания, чиито съдружници са свързани с медицински център за рехабилитация, IT сферата и строително-инвестиционна дейност.

Фактическата сделка за продажбата на сараите на Цар Киро се е осъществила през август 2025 г. Продавачи са наследниците и близките на Рашков – съпругата на Кирил Рашков Костадинка Рашкова, дъщеря му Събка Рашкова, синът му Ангел Рашков и внук със същото име. Купувач на масивния имот е пловдивското дружество „ГВ СОЛЮШЪНС“ ООД, управлявано от Любомир Дачев, Пламен Михайлов и Андрей Манолов. Името на Дачев е свързано с IT сферата и именно това е и дейността на фирмата според официалните данни в Търговския регистър. В интернет пространството следите на дружеството обаче се базират предимно на различни дела по отношение на имотни сделки.

Сделката с фамилия Рашкови е изповядана за впечатляващата сума от 1 500 000 евро (2 933 745 лева). Успоредно с това, новият собственик е изкупил и останалата 1/3 идеална част от имота от други физически лица за още 100 000 евро, консолидирайки изцяло собствеността върху сградата.

Продажбата слага край на дълга сага с финансови проблеми за ромската фамилия. Справка в Имотния регистър показва, че през годините върху сградата са били налагани десетки възбрани от НАП, EVN, Община Пловдив и Община Садово заради неплатени задължения в огромни размери. Преди финализирането на сделката, тежестите са били заличени.

През декември 2025 г., само няколко месеца след придобиването на резиденцията, едноличният собственик „ГВ СОЛЮШЪНС“ ООД апортира (внася като непарична вноска) целия имот в капитала на друго дружество – „Файнънс Медиа Груп“ ООД. За целите на апорта, сградата е оценена от вещи лица на 2 515 900 лева. В него съдружници са "ГВ Солюшънс" и Димитър Димитров, който пък е съсобственик на център за рехабилитационна дейност. "Файнънс Медиа Груп" също се свързва основно с имотни сделки и строителство.

Един от най-любопитните документи около прехвърлянето на палата е нотариален акт за замяна, сключен в същия ден на голямата продажба. Според него, дъщерята Събка Рашкова, която наскоро излезе от затвора, е прехвърлила малка идеална част от собствеността си на „ГВ СОЛЮШЪНС“ ООД не срещу пари в брой, а чрез бартер. В замяна тя е получила преносим компютър Apple MacBook Air 13.6 M2 и видео карта, оценени общо на 5 000 лева.

През 2020 година Събка получи 5 години затвор, след като беше призната за виновна за трафик на хероин в големи количества - над 2 кг.

Дълго време луксозната сграда с разгърната площ от над 2000 кв.м. се използваше като дом на фамилия Рашкови, след като те напуснаха Катуница, а последният етаж със стъклен покрив бе превърнат в своеобразна „тронна зала“ на Цар Киро. Първоначалният замисъл имотът да бъде хотел така и не се реализира. След редица законови проблеми, ромската фамилия се опита да го продаде срещу 2 милиона лева през 2020 година. Желаещи обаче нямаше. Днес явно има нов хоризонт за зданието.

Все още няма конкретна информация за какво ще ползва сградата новият краен собственик „Файнънс Медиа Груп“ ООД. Но вероятно ерата на оникса и златните престоли на ул. „Иван Перпелиев“ №2 окончателно е приключила, а сградата ще заживее нов живот. Дали ще остане със статут на жилищна сграда или ще се търси променя на предназначението, например в бизнес обект или административен център, за сега няма информация.

Ясно е обаче едно - собствениците искат да скъсат с имиджа на сараите и са предприели основен ремонт, включително на фасадите на сградата. Няма никаква табела в района, която да оказва инвестиционните намерения на купувачите. Ограда обаче прегражда половината тротоар, а работници усилено пълнят строителни контейнери за отпадъци.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg

Интересът към покупка на втори дом в България през последните години расте стабилно. Все повече чуждестранни купувачи разглеждат имоти в София като възможност за инвестиция или удобна база за работа и престой в региона, докато други предпочитат имоти във Варна заради морския климат и по-спокойния начин на живот. Съчетавайки сравнително достъпни цени, разнообразни локации и добра инфраструктура, страната постепенно се превръща в една от интересните дестинации за покупка на ваканционно жилище или второ място за живеене.

За много хора вторият дом не е само имот за почивка. Все по-често той се използва за по-дълги престои, дистанционна работа или като част от стратегия за инвестиция в недвижими имоти. Именно тази комбинация между начин на живот и финансова перспектива прави пазара привлекателен за купувачи от различни държави.

Причините за интереса към второ жилище в страната са разнообразни и обикновено са комбинация от икономически и житейски фактори.

На първо място е достъпността на пазара. В сравнение с много европейски държави, цените остават значително по-ниски, което позволява на купувачите да придобият по-голям или по-добре разположен имот със същия бюджет.

Друг важен фактор е разнообразието от локации. България предлага морски курорти, планински региони, динамични градове и спокойни селски райони. Това позволява на купувачите да изберат място според начина си на живот.

Не бива да се подценява и качеството на живот. Мек климат, добра кухня, богата култура и сравнително ниски разходи за живот са фактори, които правят страната привлекателна за по-дълъг престой.

Изборът на локация е един от най-важните фактори при покупка на втори дом. Чуждестранните купувачи най-често се насочват към няколко типа региони.

Морските градове като Варна и Бургас са сред най-предпочитаните, защото съчетават добра инфраструктура и достъп до плажове. Ваканционните комплекси около тях също са популярни сред купувачи, които търсят жилище за почивка.

Планинските курорти също се радват на стабилен интерес. Банско например привлича купувачи от Великобритания, Германия и Израел благодарение на развитието на зимния туризъм и сравнително достъпните цени.

Големите градове, особено София и Пловдив, са предпочитани от хора, които искат второ жилище в активна градска среда или планират да работят дистанционно.

Чуждестранните купувачи обикновено се насочват към жилища, които предлагат комбинация от комфорт, добра локация и потенциал за отдаване под наем.

Най-често търсените варианти включват:

• апартаменти в ново строителство • ваканционни апартаменти близо до морето • жилища в ски курорти • къщи в традиционни български села • модерни апартаменти в големи градове

Тези типове жилища дават възможност както за лично ползване, така и за генериране на доход чрез наем.

Ценовите нива в България все още остават сравнително достъпни спрямо много други европейски пазари, което е една от основните причини за интереса на чужденците.

В София цените на апартаментите в ново строителство често варират между около 1800 и 3000 евро на квадратен метър, в зависимост от квартала и качеството на сградата.

В морските градове като Варна и Бургас цените обикновено се движат между 1400 и 2400 евро на квадратен метър, като имотите близо до морето могат да бъдат по-скъпи.

В планински курорти като Банско могат да се намерят предложения между 900 и 1600 евро на квадратен метър, което прави тези райони особено привлекателни за ваканционни жилища.

Тези ценови нива позволяват на много купувачи да придобият второ жилище на значително по-ниска цена в сравнение с други европейски пазари.

Покупката на недвижим имот в България е сравнително ясна процедура, но е важно да се следват няколко основни стъпки.

Добра практика е да се работи с опитен брокер и юрист, които да проверят собствеността, документите и всички правни детайли около имота. Това намалява риска от проблеми и гарантира сигурността на сделката.

Също така е важно купувачите да са наясно с разходите по придобиването, които включват нотариални такси, местен данък и такса вписване.

Много купувачи разглеждат второто жилище не само като място за почивка, но и като инвестиция. При правилен избор на локация имотът може да се отдава под наем през част от годината.

Ваканционните райони например са подходящи за краткосрочни наеми през туристическия сезон, докато апартаментите в големите градове могат да се отдават дългосрочно.

Тази комбинация между лично ползване и доходност прави покупката на второ жилище по-атрактивна за много международни купувачи.

Изборът на втори дом започва с внимателно проучване на пазара и сравнение на различни предложения. Онлайн платформите за недвижими имоти дават възможност бързо да се разгледат оферти в различни региони, ценови категории и типове жилища.

В Imoti.com можете да откриете разнообразни предложения – от ваканционни апартаменти на морето до модерни жилища в големите градове. Разгледайте актуалните оферти, сравнете локации и характеристики и направете информиран избор за своя бъдещ втори дом в България.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg

Германският федерален съд (BGH) разреши спора относно печалбата от преотдаване под наем на апартаменти. На наемателите вече е официално забранено да печелят от преотдаване под наем на стаите или апартаментите си. Решението създава важен прецедент за цялата страна.

Делото започна в Берлин, където наемател на двустаен апартамент плащаше на собственика 460 EUR на месец и вземаше от поднаемателите 962 EUR. Освен това преотдаването се извършваше без съгласието на собственика.

След като научи за измамата, собственикът прекрати договора. Съдът застана на страната на наемодателя, потвърждавайки, че преотдаването под наем не трябва да бъде източник на печалба. Освен това наемът, определен от наемателя, значително надвишаваше законовия лимит за района (Mietpreisbremse).

В големите германски градове, където се наблюдава дефицит на жилища, практиката на „преотдаване под наем“ е широко разпространена.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg

Проектът Trump Tower, който се реализира в румънския град Клуж-Напока, е най-скъпия в северната ни съседка. Вторият етап от развитието му получи „зелена светлина“ в съответствие със Зоналния градоустройствен план на града. Инвеститорът SDC Imobiliare е представил документацията за проекта на среща на 19 март.

Проектът е част от по-голяма концепция за нов градски райони. Той представлява многофункционален комплекс от ново поколение. Основната сграда е 30-етажни сгради с хотели и апартаменти. Предвидени са 150 хотелски стаи и 450 апартамента. Също така ще има и търговски център с площ от 100 000 кв.м. Предвидено е 40% от площта на парцела да бъде озеленена. Ще бъдат изградени голф съоръжения и зони за отдих. Целта е да се следва концепцията „град в града“. След като бъде реализиран, комплексът ще е един от най-луксозните не само в Румъния, но и цяла Източна Европа. Инвестицията на стойност близо 500 млн. USD.

Основен участник в проекта е Ерик Тръмп – син на сегашният президент на САЩ Доналд Тръмп.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg

Силен спад от 17% на сделките с имоти се отчита през първите два месеца на текущата година спрямо същия период на 2025-та, сочат данните на Агенцията по вписвания. Донякъде това не е изненада, тъй като пазарът през миналата година премина под сянката на въвеждане на еврото.

По-изненадващ е фактът, че все още не сме свидетели на спад в цените, на база спадналия брой сделки. Според анализатори, все още е твърде рано да се види отражението на по-малкият брой сделки върху офертните цени при сделките. Но се наблюдава спад между 5% и 10% при офертните цени в периода на преговори.

Данните на Агенцията по вписвания показват най-силен спад при сделките със земя. Традиционно това са половината от всички сделки. Тук понижението е с 18%. Следват тези с жилища и къщи, където понижението е съответно 18% и 13%.

София – най-големият пазар за сектора на недвижими имоти, отчита 17% спад при броя изтъргувани имоти. Основният фактор е по-малкото на брой сделки с поземлени имоти. При жилищата понижението е 15%.

Аналогична е картината в двамата големи морски града. Във Варна и Бургас понижението е 22%. Единствено в Пловдив активността на пазара остава близка до тази от миналата година.

Охлаждането на пазара, обаче не е равномерно за цялата страна. Данните сочат, че в някои по-малки градове се наблюдава ръст в сделките.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg

Берлин е изправен пред сериозна имотна криза в резултат на силен дефицит на жилища. По последни данни в германската столица са необходими нови между 100 000 и 150 000 жилищни единици. Високото търсене е довело до ръст на наемите с 40% за последните 7 години, сочат данни на агенции за недвижими имоти.

Сред основната причина за силното търсене е засиленият приток на хора в Берлин, които искат да се установят в града. Препъни камък пред наемателите е и фактът, че се сключват предимно краткосрочни договори за наем със срок между 6 месеца и 1 година. Много е трудно след това този договор да премине в безсрочен договор за наем.

В Германия 53% от населението живее под наем, което прави страната лидер в ЕС по дял на наемателите. Именно този фактор е в основата на силно конкурентния пазар на недвижими имоти. През последните години в интернет се появиха и кадри, които показват как десетки хора чакат на опашка за оглед на жилище под наем. Днес тази ситуация вече е напълно обичайна.

За последните 7 години наемите в Берлин са се увеличили с над 40%, като само през 2024 г. ръстът е около 12%. Това поставя града сред местата с най-високи наеми в Германия.

На фона на този остър недостиг на жилища, наемодателите често не инвестират сериозно в интериора на имотите. В много случаи жилищата се отдават като необзаведени апартаменти, а понякога дори и без оборудвана кухня.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg

Пазарът на ваканционни имоти отдавна се рекламира като сигурна инвестиция и гаранция за спокойни почивки във всяка точка на планетата, развила се като отлична дестинация за туризъм и почивка. Реалността обаче често се оказва съвсем различна, особено когато става дума за т.нар. таймшер (timeshare) имоти, които се прехвърлят по наследство.

Според експерти, продажбата на таймшер е изключително трудна, тъй като вторичният пазар е пренаситен, а интересът към подобни предложения е минимален. На практика това означава, че стойността на таймшер имотите често е символична или дори нулева, докато задълженията остават напълно реални.

Основният проблем се крие в самата същност на този тип имоти. Те не представляват класическа недвижима собственост, а по-скоро договорно право на ползване, което е обвързано с постоянни разходи. В много случаи собствениците са задължени да плащат годишни такси за поддръжка, както и допълнителни суми при ремонти или обновяване на комплекса. Още по-сериозен е фактът, че тези договори често са дългосрочни или безсрочни, което позволява задълженията да преминат към наследниците.

Така вместо да получат актив, наследниците реално се сдобиват с финансово задължение, от което трудно могат да се освободят. В някои държави законодателството все пак предвижда възможност за отказ от наследство чрез т.нар. „disclaimer of interest“. Това е официална процедура, при която наследникът заявява, че не желае да придобие съответния актив. За да бъде валиден отказът обаче, той трябва да бъде направен в писмена форма, в определен срок – обикновено до около девет месеца – и при условие, че наследникът не е използвал имота или не е извлякъл каквато и да е полза от него.

Ако тези условия не бъдат спазени, отказът може да се окаже невъзможен и задълженията остават в сила. Именно тук се крие и един от най-сериозните рискове – липсата на достатъчна информираност. За много възрастни собственици таймшерът е ценен актив и символ на семейни спомени, но за следващото поколение той често се превръща в нежелано бреме.

Експертите предупреждават, че дори всички наследници да се откажат от имота, това не винаги решава проблема напълно. В някои случаи той остава част от имотната маса или преминава обратно към компанията, но финансовите задължения невинаги изчезват автоматично.

Таймшерите продължават да се предлагат като достъпна алтернатива на второ жилище, но реално често се оказват неликвидни активи, които трудно могат да бъдат продадени или прехвърлени. Вместо инвестиция, те се превръщат в дългосрочно задължение.

Изводът е, че не всяка възможност за „сигурна ваканционна инвестиция“ е действително изгодна. В много случаи границата между актив и пасив е изключително тънка, а при таймшер имотите тя често се преминава неусетно, като цената се плаща от следващото поколение.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg