Ню Йорк заложи сериозно на процеса на преустройство на остарели офис сгради в апартаменти, за да облекчи недостига на жилища. На 7 юли, обаче в една от преустроените сгради имаше срутване. Това постави под въпрос доколко удачно и сигурно е едно подобно преустройство.

Бившата сграда на Pfizer, разположена на East 42nd Street, беше преустроена в жилищна сграда с близо 1600 апартамента с удобства като басейн на покрива и фитнес център.

Но във вторник структурните колони се огънаха и подовете провиснаха, което доведе до евакуация на сградата и няколко други наблизо, според служители на Ню Йорк. Автобусните маршрути наблизо, които минават, също бяха забавени или частично спрени.

Преобразуването на офиси в апартаменти нарасна, след като пандемията изпразни застаряващите офис сгради, предлагайки на градовете начин да добавят така необходимите жилища. И Ню Йорк подкрепи тези преустройства, предлагайки данъчни стимули за превръщането на по-стари празни офис сгради в подходящи за живеене пространства.

Но проектите често изискват обширни структурни, водопроводни, механични и редизайн дейности, които могат да направят проекта по-сложен от изграждането на нови жилища от нулата.

Преустройството на бившата централа на Pfizer е сред най-амбициозните проекти за превръщането на офиси в апартаменти в страната. Това е най-голямото подобно преобразуване в историята на Ню Йорк и е планирано да бъде завършено през 2027 г., според архитектурната фирма на проекта Gensler.

Проектът, разположен само на една пресечка от Grand Central Terminal, се състои от две сгради, първоначално построени през 70-те години на миналия век и включва добавяне на 19 нови етажа върху една от съществуващите 10-етажни конструкции – и „преконфигуриране и повторно облицоване“ на съседната 33-етажна кула, според Генслер.

Превръщането на обширни работни пространства в привлекателни многофамилни домове е по-трудно, отколкото може да изглежда. Офис сградите са проектирани, като са отчитани много по-различни фактори, отколото при проектирането на жилища.

Например, за разлика от традиционното оформление на офиса, всеки апартамент трябва да има поне една баня и кухня, което означава, че водопроводът трябва да бъде преработен. Повечето офис сгради имат централна климатизация, така че системата трябва да бъде заменена с индивидуални системи за отопление и охлаждане за всеки блок.

По-големите офис кули, като бившата централа на Pfizer в центъра на Манхатън, представляват друго голямо препятствие: Тъй като много зони са далеч от външните прозорци, за да увеличат максимално офисното пространство, проектантите често трябва напълно да преконфигурират оформлението, за да внесат естествена светлина, което може да наложи премахване и повторно изграждане на части от сградата.

Робърт Фулър, директор на Gensler, работещ върху преобразуването на сградата на Pfizer, сравни проекта с хирургическа интервенция в интервю за Bloomberg миналата година.

"Има просто много технически предизвикателства и уникални условия от етаж до етаж. Всички тези неща заедно правят това доста уникално начинание и бих казал, че вероятно е по-предизвикателно от всяко друго, за което се сещам", каза Фулър.

Bloomberg също съобщи по това време, че изпълнителите наливат нов под на всеки четири дни, за да спазят крайния срок за отваряне.

"Офисите в центъра на Манхатън са по-трудни за преустройство, отколкото в други части на града", каза Джонатан Марвел, архитект и градски дизайнер, чиято фирма Marvel Architects трансформира няколко сгради в Ню Йорк в апартаменти и други структури.

Сохо таванските помещения и предвоенните сгради с по-малко етажи в Долен Манхатън са по-лесни за справяне, каза Марвел на CNN по имейл. „Добавянето на нещо отвъд един етаж прави проекта още по-предизвикателен.“

Преобразуването на офис в апартамент набра скорост през последните години, тъй като дистанционната работа остави много по-стари офис сгради недостатъчно използвани или празни.

Но пазарът на офиси в Манхатън е друга история: общият процент на незаетите офиси е 12,4% през първото тримесечие на тази година, далеч под нивата в много други големи градове, според доклад на CBRE. Това се сравнява с 25,5% в Лос Анджелис и 28,9% в Чикаго.

Градските лидери се надяват, че преобразуването може да помогне за разрешаването на най-лошата криза на достъпността на жилищата в страната от десетилетия.

През 2024 г. Ню Йорк актуализира законодателството си за зониране, за да позволи превръщането на нежилищни сгради като офиси в жилища. Преди това много сгради, построени след 1961 г. или извън най-големите офис центрове в града, не можеха да бъдат превърнати в жилища поради по-стари правила, ограничаващи преустройствата, отчасти за да се запази търговското пространство.

Но преобразуването на офиси в апартаменти трябва да бъде само едно от десетките решения за справяне с проблемите на достъпните жилища в Ню Йорк, задача, която става още по-трудна, защото Манхатън е остров, каза Брет Теодос, изследовател на жилищното и общностно развитие в Urban Institute.

В град като Ню Йорк строителството и отстраняването на дефекти са особено скъпи. Често в крайна сметка е по-евтино и по-екологично да се преустроят съществуващи сгради, вместо да се съборят и да се построи отново, каза Теодос.

Все пак той каза, че предприемачите и градските власти ще трябва да уверят бъдещите жители, че преустроените сгради са безопасни, след като структурните проблеми в сградата на Pfizer станаха ясни тази седмица.

„Въпросът е какво трябва да се установи, за да се даде на хората сигурност, че няма да бъдат изложени на риск?“, попита той. „При тези неща психологията има значение.“

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg

От всички имоти, публикувани с видео клип в imot.bg, се избират най-интересните и се публикуват допълнително и в Facebook, TikTok, Instagram и YouTube каналите на сайт No 1 за имоти.

Днес Ви представяме, специално подбран за Вас клип, публикуван през изтеклата седмица - студио в Приморско. Имотът се намира на 100 метра от плажа и на 150 метра от центъра на града в сграда построена през 2014 г. Може да се купи срещу 74 900 EUR.

<iframe width="740" height="416" src="https://www.youtube.com/embed/i5f_gAEzZow" title="студио топ локация" frameborder="0" allow="accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share" referrerpolicy="strict-origin-when-cross-origin" allowfullscreen></iframe>

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg

Администрацията на САЩ конфиденциално е възложила договор на стойност до 500 млн. USD за изграждането на бална зала в Белия дом без стандартна конкурентна тръжна процедура, съобщи The Washington Post (WP), позовавайки се на копие от споразумението.

„Секретният документ“ е бил предаден чрез офиса на Белия дом, който се занимава с ремонти и обзавеждане и е освободен от изискванията за конкурентна тръжна процедура. Според копие от споразумението, миналата година служители на администрацията „тайно, без търг“, са възложили договор на стойност до половин милиард долара на Clark Construction за строителство, използвайки необичайна схема. Това им позволява да заобиколят стандартните процедури за възлагане на договори, предназначени за контрол на разходите.

Конкурентното наддаване обикновено се използва в повечето федерални агенции на САЩ. Според експерти Белият дом е освободен от тези правила и американският лидер има право да наеме компании по свой избор.

Както WP съобщи по-рано, цената на балната зала, която администрацията строи, се е утроила, откакто амбициозният проект беше обявен миналата година, достигайки близо 600 милиона долара. Очаква се половината от тази сума да дойде от федерални източници.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg

Великобритания обсъжда възможност за връщане на схемата за т.нар. „златна виза“. Най-честия начин за придобиването ѝ е покупката на луксозен имот, най-често в Лондон или други британски градове.

Обсъжданият праг е 5 млн. паунда инвестиции в британски бизнес, срещу което кандидатите биха могли да получат път към британско гражданство за срок от 5 години.

Относно пазара на недвижими имоти, то най-бърз ефект би се видял във високия клас жилища. Лондон традиционно е сред най-предпочитаните пазари за глобални купувачи с високи доходи. Райони като Мейфеър, Найтсбридж, Челси, Белгравия и Кенсингтън от години функционират не само като жилищни квартали, но и като международни зони за съхранение на капитал и престиж.

Евентуалното връщане на „златната виза“ може да даде нов импулс именно на този пазар, особено след период на по-слаба активност, по-високи данъци, по-строга регулация и натиск върху чуждестранните купувачи. За строителни предприемачи, агенции за недвижими имоти и частни банки това би означавало нов поток от клиенти с висока покупателна способност.

Официалните данни показват, че средната цена на жилище във Великобритания през април 2026 г. е около 270 000 паунда, като на годишна база е отчетено повишение от 3,8%. Лондон обаче се движи по-различно от останалата част на страната — пазарът остава скъп, но чувствителен към данъци, лихви, регулации и международно търсене.

Именно затова евентуално възстановяване на инвеститорската виза може да бъде възприето от имотния сектор като сигнал, че Великобритания отново иска да се конкурира по-агресивно за глобален капитал. Това би било особено важно за Лондон, където скъпите жилища и част от новото строителство се сблъскват с по-предпазливо търсене от местни купувачи.

Потенциалните ползи вървят с политически и обществени рискове. Предишната схема за Tier 1 Investor visa беше закрита през февруари 2022 г. заради опасения, че е била използвана от хора с незаконно придобито богатство и връзки с корупция. Особено чувствителна беше темата за руски капитали, пране на пари и превръщането на британския имотен пазар в убежище за съмнителни средства.

Точно тук се намира най-големият риск за нова схема. Ако тя бъде възстановена без достатъчно строг контрол, може да засили опасенията, че Лондон отново отваря вратата за капитали с неясен произход. Това би било особено проблематично за имотния сектор, който от години е под наблюдение заради ролята на луксозните жилища като инструмент за съхранение и прикриване на богатство.

Затова евентуална нова „златна виза“ вероятно ще трябва да бъде много по-строга от старата. Ако целта е реална икономическа стойност, инвестициите трябва да бъдат насочени към активен бизнес, иновации, работни места и продуктивни сектори, а не към пасивно притежание на активи. В противен случай схемата рискува да бъде възприета като нов канал за вливане на спекулативен капитал в имотите.

За пазара на недвижими имоти това означава двоен сценарий. При добре регулирана схема ефектът може да бъде положителен — повече международни инвеститори, по-силен интерес към луксозни жилища, офис площи и бизнес имоти, както и допълнително търсене на професионални услуги. При слаба регулация обаче може да се стигне до ново политическо напрежение, обществено недоволство и натиск за още по-строги правила върху чуждестранните купувачи.

Темата идва в момент, когато британският имотен пазар търси баланс между нуждата от инвестиции и проблема с достъпността на жилищата. За местните купувачи високите цени, лихвите и депозитите остават сериозна бариера. В такава среда всяка политика, която може да увеличи търсенето в горния сегмент, неизбежно ще бъде разглеждана и през въпроса дали не задълбочава социалното разделение на пазара.

На този етап няма окончателно решение за връщане на „златната виза“. Но самият дебат показва, че Великобритания търси начини да привлече глобален капитал след години на по-строг контрол и по-предпазлива политика към чуждестранните инвеститори.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg

От всички имоти, публикувани с видео клип в imot.bg, се избират най-интересните и се публикуват допълнително и в Facebook, TikTok, Instagram и YouTube каналите на сайт No 1 за имоти.

Днес Ви представяме, специално подбран за Вас клип, публикуван през изтеклата седмица - вила в гръцския град Кавала. Срещу сумата от 89 000 EUR новият собственик получава постройка - сглобяема конструкция, с разгъната застроена площ от 55 кв.м и двор 350 кв.м.

<iframe width="740" height="416" src="https://www.youtube.com/embed/HD49inzkRDI" title="Продава вила в Паралиа Офринио, Гърция" frameborder="0" allow="accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share" referrerpolicy="strict-origin-when-cross-origin" allowfullscreen></iframe>

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg

Наследниците на покойния италиански премиер и медиен магнат Силвио Берлускони са решили да се разделят с една от най-известните му резиденции – вилата „Чертоза“ на остров Сардиния.

Имотът е сред най-емблематичните частни резиденции в Италия и дълги години беше свързван с политически срещи, приеми на световни лидери и пищни събития, организирани от Берлускони. Вилата се намира в района на Porto Rotondo на североизточното крайбрежие на острова и е разположена върху обширен терен с изглед към Средиземно море.

Семейството е наело консултанти, които да проучат интереса на потенциални купувачи към имота. Очаква се стойността му да достигне стотици милиони евро, което би го превърнало в една от най-скъпите сделки на пазара на луксозни имоти в Европа.

Вила „Чертоза“ разполага с десетки помещения, собствено пристанище, басейни, паркове и съоръжения за приемане на високопоставени гости. През годините там са гостували държавни и правителствени ръководители, сред които руският президент Владимир Путин и бившият британски премиер Тони Блеър.

Продажбата е част от по-широк процес на преструктуриране на наследството на Берлускони след смъртта му през 2023 г. Наследниците постепенно преразглеждат портфолиото от активи, което включва недвижими имоти, медийни компании и инвестиции в различни сектори.

Семейството продължава да контролира значителна част от бизнес империята, изградена от Берлускони, включително инвестиционната компания Fininvest. Решението за евентуална продажба на вилата обаче показва готовност за оптимизиране на активите и фокус върху по-стратегически инвестиции.

Имотът отдавна се смята за един от символите на ерата „Берлускони“ в Италия. Ако бъде продаден, това ще сложи край на повече от три десетилетия, през които резиденцията беше неразривно свързана с личния и политическия живот на покойния медиен предприемач.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg

Продажбите на нови еднофамилни жилища в САЩ са се понижили неочаквано през май, което е пореден сигнал, че високите ипотечни лихви продължават да оказват натиск върху жилищния пазар, съобщава аг. Bloomberg, позовавайки се на данни на американското Министерство на търговията.

Продажбите са намалели с 6,3% спрямо предходния месец до сезонно изгладен годишен темп от 623 000 жилища. Резултатът е значително под средните прогнози на икономистите, които очакваха ръст на пазара.

Според анализатори, основната причина за по-слабото представяне остават ипотечните кредити с лихви около и над 6,5%, които продължават да ограничават достъпността на жилищата за голяма част от американските домакинства. Високите цени на имотите също допринасят за предпазливостта сред купувачите.

Данните показват спад в продажбите в повечето региони на страната, като най-сериозно е понижението в южните щати, които традиционно формират най-големия дял от пазара на ново строителство.

В същото време предлагането на нови жилища остава близо до най-високите си нива от години. Това създава допълнителен натиск върху строителните компании, които все по-често предлагат стимули на купувачите под формата на намаления, покриване на част от разходите по финансиране или временни отстъпки по ипотечните лихви.

Въпреки слабите данни за май, жилищният сектор продължава да се възползва от ограниченото предлагане на съществуващи жилища. Много собственици не желаят да продават имотите си, тъй като са финансирали покупките си при значително по-ниски лихвени проценти през последните години.

Икономистите очакват жилищният пазар да остане под натиск през втората половина на 2026 г., освен ако Федералният резерв не предприеме по-сериозни стъпки към намаляване на лихвените проценти. Засега обаче устойчивият пазар на труда и все още високата инфлация ограничават възможностите за по-бързо облекчаване на паричната политика.

Новите данни потвърждават, че американският жилищен сектор продължава да се движи между силното търсене на жилища и предизвикателството на високите разходи по финансиране, които остават ключова пречка пред потенциалните купувачи.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg

Министърът на регионалното развитие и благоустройството Иван Шишков назначи арх. Деляна Панайотова за началник на Дирекцията за национален строителен контрол, съобщават от пресцентъра на МРРБ.

Арх. Панайотова е завършила Университета по архитектура, строителство и геодезия през 2003 г. Има над 20-годишен стаж в сферата на инвестиционното проектиране в строителството. Притежава значителен опит в администрацията.

Работила е в Направление „Архитектура и градоустройство“ към Столична община. Била е главен архитект в община Хасково. Заемала е длъжността началник на РДНСК Хасково и заместник-началник на ДНСК. В периода август 2022 г. - април 2024 г. е била началник на Дирекцията за национален строителен контрол.

Все повече българи, живеещи и работещи в чужбина, търсят начин да останат свързани с родината, да осигурят сигурност на семействата си или да направят инвестиция. Покупката на имот в България е повече от финансова сделка – това е дом, който носи стабилност, спокойствие и усещане за принадлежност.

Именно затова Fibank (Първа инвестиционна банка) предлага специален продукт, съобразен с клиентското търсене – Ипотечен кредит за български граждани с доход от чужбина, сега с подобрени условия, съчетаващи прозрачност, гъвкавост и реални решения.

Продуктът е създаден за българи, които работят на трудов договор или като самонаети лица в държави, извън България. Той е подходящ както за тези, които искат да закупят имот в родината си, така и за клиенти, нуждаещи се от средства за текущи нужди – ремонт, довършителни дейности, образование или за погасяване на задължения.

Едно от основните предимства на продукта, което позволява реализирането на плановете без компромиси, е липсата на предварително фиксиран максимален размер на кредита. Клиентите могат да получат финансиране в зависимост от пазарната стойност на имота, служещ за обезпечение (жилищен, административен или търговски), което им дава по-голяма свобода при избора на жилище или инвестиционен имот. В рамките на ипотечния кредит може да се осигури и допълнително финансиране за ремонт и подобрения на закупения имот, без изискване за представяне на разходооправдателни документи. Допълнително удобство е възможността за кандидатстване за предварително одобрение на финансовите показатели, което дава на клиента по-голяма яснота и увереност още преди избора на конкретен имот.

При рефинансиране на ипотечен кредит, отпуснат от друга финансова институция, ПИБ може да покрие разходите за нотариални и държавни такси, свързани с учредяване на ипотека, в размер до 600 евро.

Допълнително, дългият срок за погасяване - до 25 години, както и равните месечни вноски осигуряват предвидимост и стабилност – ключови фактори при дългосрочно планиране от всеки клиент.

Кандидатстването е лесно и удобно – клиентите могат да подадат заявление онлайн, както и да получат безплатна видео консултация с банков експерт.

С този продукт Fibank подкрепя българите зад граница по пътя им към създаването на собствен дом и затвърждава ангажираността си за предоставяне на висококачествени финансови услуги в полза на клиентите.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg

Първи данни от обследването на района на Баба Алино показват, че сградите там са общо 128. Това става ясно от лазерното сканиране.

„Чрез цифровия модел ще можем да извлечем точното застрояване на сградите, обеми, височините, материалите, които са вложени, по вертикалната планировка, алейната мрежа, критичната инфраструктура. Даже ще се види канализация, водопроводи, дали са правени изобщо“, каза арх. Марин Велчев, председател на Камарата на архитектите във Варна, пише bTV.

По думите му вече са изградени всички тези алейни мрежи, които тепърва трябва да се изграждат след одобряването на ПУП.

Подробен устройствен план за района няма. Арх. Велчев сподели, че за бъдещето на сградите са нужни множество съгласувания.

„Говореше се какво ще се прави с тези сгради, започнаха да се дават някакви предложения – да влязат например като социални домове. Само че тук особеното е следното – ние виждаме една опаковка на един сграден фонд. С една хубава вертикална планировка, отводнявания. Има и напоителни системи. На външен вид всичко е ОК. Само че вътре не знаем какво се случва“, коментира арх. Велчев.

Тези обекти обаче не са регулирани.

„И тук идеята е кой проектант и кои колеги ще се съгласят на това обследване и да потвърдят, че тези сгради са годни за обитаване. 8-а степен на земетръс е в района и всъщност даже да се иска от обществеността да се ползват в полза на държавата, това е адски несериозно за гаранциите за сигурност. Никой не знае как са строени. Ние не разполагаме на този етап с никакви документи“, коментира арх. Велчев.

Той посочи, че има места, където с просто око се вижда, че сградите не отговарят на законовите норми.

„Това са жилищни сгради с доста намалени отстояния една от друга, което като сграден фонд може да съществува, но няма да са в хипотезата на жилищно строителство“, посочи архитектът.

По думите му е имало стари почивни станции на горското стопанство.

„Поне такива данни дадоха. И всъщност търпимост има за тези сгради, които са съществуващите станции на бившето горско стопанство“, коментира арх. Велчев.

Какви проектанти и архитекти е ползвал инвеститорът при изграждането на новите сгради, не е ясно.

„Нямаме такава информация. Аз имам информация от 2024 г., че тук вървят някакви такива дейности от колеги, които са коментирали, че се водят разговори в града. Странното в случая е, че фирмата, като възложител, има регламентирана, законна дейност и в същото време на стотина метра от законната си дейност прави незаконна такава. Явно доста се е бързало“, смята той.

Архитект Велчев е категоричен, че сградите, които са незаконни, трябва да се съборят. А контролът би трябвало да минава през много нива.

„Надзорни фирми също участват. Ето този момент го няма. Все едно да си направите някъде операция и някой друг да поеме отговорност какво се е случвало във вашето тяло“, коментира той.

След десетки години в сферата арх. Велчев прогнозира, че до реално събаряне на сгради в Баба Алино ще се стигне най-рано след 4–5 години.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg

Близо 200 незаконни масивни жилищни постройки и още 229 преместваеми обекти са установени в район "Източен" през последните пет години. Те са концентрирани основно в кв. "Столипиново". Само през 2026 г. издадените констативни актове са 7, като към момента обаче все още не е започната процедурата по издаване на заповеди за събаряне. Документите за премахване са подготвени, но реално ще бъдат подписани в края на юни или началото на юли, каза кметът на "Източен" Емил Русинов, цитиран от Plovdiv24.bg. На прицел са сградите, които препятстват достъпа на линейки и пожарни, тъй като това е жизнено важно за населението.

Борбата с незаконното строителство в района не е кампанийна. Смятам, че премахването трябва да е през лятото, когато е топло, за да не създава дискомфорт на хората. Не е хуманно, обясни кметът Емил Русинов.

Районният кмет съобщи, че за незаконните масивни постройки през 2025 г. са издадени 49 констативни акта и 15 заповеди за премахване, през 2024 г. - 14 акта и 6 заповеди, през 2023 г. - 90 акта и 33 заповеди, през 2022 г. - 30 акта и 26 заповеди. Има и съборени, част от които от самите собственици - през 2025 г. една, през 2024 г. - 6, през 2023 г. - 4, през 2022 г. - 1 сграда.

По отношение на преместваемите обекти тази година са издадени 20 констативни акта и 16 заповеди за премахването. Миналата година са съставени 102 акта и 82 заповеди и има премахнати 20 обекта. През 2024 г. да издадени 50 акта и 50 заповеди, а са премахнати 7 постройки. През 2023 г. актовете и заповедите са по 26, а са премахнати 2. През 2022 г. са съставени 31 акта и 31 заповеди и са премахнати 10 обекта.

Районната администрация разполага с ограничени средства - само 50 000 лева за премахване на незаконните постройки. За 2026 г. все още няма разчети, тъй като бюджетът не е приет.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg

Учени са установили характерен „градски пулс“ на шест големи града по света чрез анализ на сателитни изображения с висока честота, предаде Ройтерс.

Изследването обхваща Дубай, Лагос, Мексико Сити, Мумбай, Сиатъл и Шънджън и предлага нов подход за проследяване на урбанизацията в почти реално време. Резултатите са публикувани в научно списание.

Досега процесите на градско развитие обикновено са били оценявани чрез данни като преброяване на населението, икономически показатели или карти на разширяването на градската територия. Според авторите на изследването тези показатели дават непълна картина за динамиката на градовете.

Екипът е използвал данни от спътниците Landsat на НАСА и Sentinel-2 на Европейската космическа агенция, за да проследява строителството, събарянето на сгради, инфраструктурните проекти и навлизането на градската среда в зелените площи, уточнява БТА.

Изследователите установяват, че урбанизацията не протича плавно и равномерно, а се характеризира с внезапни скокове, цикли на ускорено развитие и застой, както и с различни темпове на промяна в отделните квартали на един и същ град.

Най-интензивен растеж е отчетен в китайския мегаполис Шънджън, който за няколко десетилетия се превръща от рибарско селище край Хонконг в мегаполис. Според изследователите това се дължи на мащабна и координирана държавна мобилизация на капитали. Дубай, от друга страна, се отличава с резки пикове, свързани с мащабни инвестиционни проекти. В Лагос развитието е по-фрагментирано, а Сиатъл показва модел на пазарно мотивирано обновяване и уплътняване на градската среда.

Мумбай и Мексико Сити са сред градовете, които са показали най-голяма устойчивост по време на глобални сътресения като пандемията от ковид, отбелязват още авторите.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg

Президентът на САЩ Доналд Тръмп коментира съдебния иск срещу строителството на нови сгради на територията на Белия дом, включително балната зала, заявявайки, че ищецът няма правно основание за подаване на жалбата.

„Жената, която ме съди, няма абсолютно никакви основания. Този случай никога не трябва да съществува и е сериозно вреден за страната ни“, написа американският лидер в Truth Social. Той не предостави подробности за съдебния иск.

Тръмп също така подчерта, че работата по новата бална зала е по график и в рамките на бюджета. Той отбеляза, че проектът включва редица съоръжения, свързани с националната сигурност, включително инфраструктура за дронове.

Както беше съобщено по-рано, строителството на балната зала е планирано да завърши през лятото на 2028 г. Новата структура ще може да побере до 650 души.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg

Цената на балната зала на администрацията в Белия дом се е утроила след обявяването на амбициозния проект миналата година, достигайки близо 600 милиона долара, съобщи The Washington Post (WP), позовавайки се на проектните документи на изпълнителя.

Президентът на САЩ Доналд Тръмп по-рано заяви, че нито цент от държавните средства няма да бъдат изразходвани за реализацията на проекта, който беше негова дългогодишна мечта. Всичко ще бъде финансирано, каза той, от корпоративни спонсори като Amazon, Apple, Booz Allen Hamilton и Caterpillar. Според документите обаче 307 млн. USD трябва да дойдат от федерални източници.

Множество резюмета на проекта, предоставени на Белия дом от Clark Construction, показват, според WP, че „вътрешните оценки на разходите са били значително по-високи, отколкото са признали служители на администрацията в публични изявления или съдебни документи“. Те също така посочват, че от момента, в който проектът беше обявен, се предполагаше, че работата ще бъде "до голяма степен финансирана от данъкоплатците", отбелязва изданието.

Администрацията все още не е отговорила на съобщенията за преразход или използване на средства на данъкоплатците. Clark Construction също не коментира ситуацията, като посъветва заинтересованите да отправят въпроси към Белия дом.

Според говорителя на Белия дом Дейвис Ингъл, „президентът Тръмп и щедрите американски патриоти отделят около 400 млн. USD за изграждането на балната зала, която ще осигури безопасна и подходяща обстановка за президентите за поколения напред“. „Проектът за модернизация на Източното крило е неразривно свързан със сигурността на президента, територията на Белия дом и определена инфраструктура за сигурност“, добави той.

Както беше съобщено по-рано, строителството на балната зала е планирано да приключи през лятото на 2028 г. Новата сграда ще може да побере до 650 души.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg

Бали може да преразгледа едно от основните правила за развитие на острова – ограничението за височината на сградите. В момента максималната височина е 15 метра, но през 2026 г. властите обсъждат възможността за увеличаване на тази граница до 45 метра.

Островът продължава да се развива, особено в туристическите райони. Има все по-малко свободна земя, но търсенето на хотели, обслужвани апартаменти и инфраструктура остава високо. На този фон властите разглеждат вертикалното развитие като един от възможните начини за балансиране на развитието на пазара.

Властите отбелязват, че не говорим за пълно премахване на ограниченията. Обсъжда се модел на зониране, при който сгради с височина до 45 метра ще могат да се строят само в определени райони - например в Нуса Дуа, Южна Кута, Санур и някои крайбрежни места. Управляващите подчертават, че целта не е хаотично застрояване, а напротив, по-ясна регулация.

Основният проблем е по-малко свързан с икономиката и повече с културата на острова. В Бали се прилага важен принцип: сградите не трябва да са по-високи от кокосово дърво, тоест приблизително 15 метра. Това не е просто градоустройствено правило, а част от местната философия, свързана с концепцията за Три Хита Карана. Пространството над земята тук се смята за свещено, така че всякакви промени в тази област предизвикват сериозна обществена реакция.

Религиозните лидери на страната вече призоваха да не се бърза. Според тях, преди да се вземат подобни решения, е необходимо внимателно да се оценят последствията за екологията, културата и териториалното развитие на острова.

Успоредно с това властите обсъждат други мерки за възстановяване на реда в строителната индустрия. Сред тях са евентуален мораториум върху новите разрешителни в натоварени райони, създаване на специална работна група и засилен контрол върху застрояването. Специално внимание се обръща на опазването на природните територии, включително района на езерото Бератан.

Темата е особено актуална на фона на последните събития: наскоро бяха застрашени десетки обекти, които се строят незаконно; дори се заговори за разрушаване на проекти.

Властите на Бали редовно говорят за необходимостта от ограничаване на строителството на острова през последната година. Строги ограничения върху строителството на нови хотели и вили бяха обявени още през 2024 г., но този мораториум така и не проработи напълно.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg

Канадският мегаполис Торонто се сдоби с един от най-впечатляващите нови архитектурни проекти в Северна Америка. Британското архитектурно студио WilkinsonEyre обяви завършването на втората и финална фаза на комплекса CIBC Square – мащабно бизнес и транспортно развитие в сърцето на финансовия район на града, което привлича вниманието със своите две 250-метрови кули, свързани чрез издигнат обществен парк над активна железопътна линия.

Новата кула на адрес 141 Bay Street завършва цялостния замисъл на комплекса, който започва с изграждането на първата сграда на 81 Bay Street през 2021 г. Двете кули оформят нов градски кампус около най-натоварения транспортен възел в Канада – Union Station.

Най-забележителният елемент на комплекса е т.нар. Sky Park – парк с площ от близо 4000 кв.м, разположен на около 25 метра над железопътния коридор. Пространството включва алеи за разходка, озеленени зони, места за отдих и обществени събития, като идеята е да свърже финансовия център на Торонто с крайбрежната зона на града. Паркът трябва да отвори врати за посетители по-късно през годината.

Според архитектите проектът демонстрира нов подход към градското развитие, при който транспортната инфраструктура не се възприема като пречка, а като възможност за създаване на нови обществени пространства. Вместо железопътната линия да разделя отделни градски квартали, тя се превръща в основа за изграждането на нова връзка между тях.

Двете кули се отличават със сгъната стъклена фасада, която образува характерен диамантен мотив на всеки десет етажа. Архитектурното решение създава постоянно променяща се игра на светлини и отражения върху сградите, което ги превръща в разпознаваем елемент от силуета на Торонто.

Комплексът е изграден върху три свързани терена с обща площ от около осем акра и предлага близо 280 000 кв.м първокласни офисни площи. Освен офиси, в него са интегрирани търговски обекти, конферентни пространства, спортни и уелнес зони, велопаркинги и нов автобусен терминал, свързан директно с железопътната и градската транспортна система на Торонто.

CIBC Square е сред най-значимите офисни проекти, реализирани в Канада през последните години, и е показателен за новата тенденция в градското строителство – съчетаването на високоетажна архитектура, обществено пространство и транспортна инфраструктура в единна градска среда. Според анализатори подобни проекти все по-често се разглеждат като модел за развитието на големите мегаполиси, където недостигът на свободни терени налага търсенето на нови решения за създаване на качествени обществени пространства.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg

Допреди пандемията от коронавирус високият темп на поскъпване на жилищата, а не толкова наемните нива, бяха причина все повече европейци да изчакват момента, в който ще купуват жилище. През последните години не само, че цените на този тип недвижим актив не спадна, но и комуналните разходи се увеличиха. Така процентът на тези, които не успяват да си позволят жилище нарасна още повече. По данни на Eurostat в периода от 014 г. до 2025 г. цената на квадратен метър жилищна площ се е увеличил с 53%, а на наемите със 17%. В България за този период поскъпването е 156%, сочат данните на Eurostat. Най-скъпите български градове, след София, където средната офертна цена е 2300 EUR/кв.м., са Варна – 1800 EUR/кв.м и Пловдив – 1500 EUR/кв.м.

„Растящите разходи засягат все повече домакинства, тъй като все повече граждани не могат да си позволят домовете си и са изправени пред риск да останат без жилище“, заявява в доклада директорът на FRA Сирпа Раутио.

Така на практика, дори човек да има жилище, ако не получава достатъчно добри месечни доходи, за да си плаща режийните и данъците, може да бъде принуден да се раздели с него.

По този начин се образуват две уязвими групи – едната е на възрастни хора, които имат собствен дом, но комуналните разходи са високи и не успяват да ги покрият, а втората са младите, които нямат достатъчно високи месечни доходи, за да се решат на стъпката да купят жилище, обясняват анализатори.

Всичко това води до ръст на бездомността, която FRA вече регистрира в редица европейски държави. През миналата година броят на бездомните на Стария континент е достигнал 1.3 милиона души.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg

Историческият хотел в замъка Wolfsbrunnen (Волфсбрунен), разположен в село Майнхард в германската провинция Хесен, който е собственост на руски предприемачи, е обявен за продажба за над 11 млн. EUR, според вестник Bild.

Към момента историческото имение е един от най-ексклузивните и скъпи имоти в Германия. Разположен в парка на замъка, който обхваща 84 000 кв.м, едноименният луксозен хотел в момента работи с 53 стаи и 35 служители. Имотът разполага също с ресторант с площ от 114 кв.м с пура салон, бар на замъка, винарска изба, библиотека и спа зона с площ от 155 кв.м със сауна и фитнес център. Има и собствена хеликоптерна площадка.

Замъкът Wolfsbrunnen е построен между 1904 и 1907 г. от кмета на областта Александър фон Койдел. След бурна история, през която сградата е служила като болница, общежитие за разселени лица и убежище за религиозна секта през 2009 г. замъкът е закупен от 61-годишната руска двойка Ирина Клочкова и Андрей Трубицин. Предприемачите са платили за него приблизително 3 млн. EUR. До 2015 г. те са инвестирали в мащабен ремонт на сградата, превръщайки я в четиризвезден хотел.

Замъкът вече е обявен за продажба на платформата Immobilienscout24. Представител на агенцията за недвижими имоти luxusmakler.de, която обработва сделката, е казал пред Bild, че „собствениците са поискали настоящият управител на хотела да следи процеса на продажба“. Той вероятно ще участва пряко в определянето кой ще наследи този имот.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg

От всички имоти, публикувани с видео клип в imot.bg, се избират най-интересните и се публикуват допълнително и в Facebook, TikTok, Instagram и YouTube каналите на сайт No 1 за имоти.

Днес Ви представяме, специално подбран за Вас клип, публикуван през изтеклата седмица - етаж от къща в местността Акчерал, край Варна. Етажът се състои от светла кухня с трапезария, с излаз към веранда и тераса, две големи спални, всяка със собствена тераса, дрешник с мокро помещение, баня с тоалетна и широк коридор. Имотът е луксозно обзаведен и напълно оборудван, в отлично състояние и готов за наемане срещу 1500 EUR на месец.

<iframe width="740" height="416" src="https://www.youtube.com/embed/90C8orAkGdM" title="Етаж от къща под наем в района на м-т Акчелар" frameborder="0" allow="accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share" referrerpolicy="strict-origin-when-cross-origin" allowfullscreen></iframe>

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg

От всички имоти, публикувани с видео клип в imot.bg, се избират най-интересните и се публикуват допълнително и в Facebook, TikTok, Instagram и YouTube каналите на сайт No 1 за имоти.

Днес Ви представяме, специално подбран за Вас клип, публикуван през изтеклата седмица - къща в месността "Боровец - север" край Варна. Двуетажната къща е построена през 2021 г. и е разгъната застроена площ от 260 кв.м. Разполага с двор от близо 1 декар. Офертната цена на имота е 360 000 EUR.

<iframe width="740" height="416" src="https://www.youtube.com/embed/q6OLUNT9O5I" title="House for SALE, VARNA," frameborder="0" allow="accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share" referrerpolicy="strict-origin-when-cross-origin" allowfullscreen></iframe>

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg

Съдбата на жилищните комплекси на корпорация „КУБ“ (и свързаната с нея компания „Одеком Девелопмент“) на Олег Невзоров в Одеса е трагична за инвеститорите: сградите не са съборени, а са се превърнали във "вечни" строежи с поредица от криминални дела, двойни продажби и изземвания на имущество.

Купувачите на апартаменти са останали измамени, тъй като средствата са изтеглени, а самият предприемач е избягал в чужбина.

„Гагарин Плаза“

Проектът в Одеса е един от ключовите и същевременно най-резонансните обекти в портфолиото на корпорацията КУБ. Този комплекс се превърна във визитна картичка на предприемача Невзолов, но му донесе и скандална репутация както в Украйна, така и в чужбина. Комплексът е построен на едно от най-скъпите места в Одеса - на Гагариновото плато в елитния квартал „Аркадия“, на няколкостотин метра от Черно море. Съоръжението се състои от две 22-етажни жилищни секции и голяма търговска инфраструктура, включително едноименния търговско-развлекателен център.

Първоначално строителството на „Гагарин Плаза“ е замразено поради сериозни проблеми на предишни предприемачи, което предизвиква вълна от възмущение сред инвеститорите. След като съоръжението е прехвърлено под управлението на Олег Невзоров и неговата корпорация КУБ, комплексът е завършен и пуснат в експлоатация, което първоначално затвърждава позициите на бизнесмена на пазара.

Въпреки успешното завършване на "Гагарин Плаза", около фигурата на Олег Невзоров и финансовите схеми на проекта възникват много правни проблеми и мащабен скандал, свързан с мащабна схема за двойни продажби и съдебни запори.

Първоначално комплексът е проект на фалиралата компания „Прогрес-строй“. През 2015 г. фирмата на Олег Невзоров „Одеком Девелопмент“ поема довършването на обекта чрез кооператива „Престиж VII“. Сградата е завършена и подготвена за експлоатация, но паралелно с това започват престъпни финансови манипулации.

През ноември 2018 г. гръмва огромен скандал, след като украинската прокуратура разкрива, че главата на „Одеком“ Олег Невзоров е продал едни и същи апартаменти по два пъти по измамен начин. Жилищата, които вече са били платени от първоначалните инвеститори, са препродадени на нищо неподозиращи нови купувачи с цел бърза печалба и източване на средства.

По искане на прокуратурата, съдия Виталий Куцаров от Приморския районен съд в Одеса налага официален съдебен арест (запор) върху 14 от апартаментите, станали обект на двойна продажба. Впоследствие, в рамките на по-широките разследвания срещу Невзоров за финансови измами и укриване на данъци, цялото му лично имущество и това на негови близки роднини в Украйна е блокирано от съда.

Служители на реда разследват случаи на фалшифициране на финансови документи за получаване на заеми, обезпечени с недвижими имоти. А в украинските медии започват да наричат ​​Невзоров „скандалния предприемач от Одеса“.

В публичното пространство Невзоров и неговите адвокати лансират защитната теза, че неговите компании никога не са били първоначални поръчители на строежа и затова не носят вина за дублираните договори, прехвърляйки отговорността на старите собственици. На официалния си сайт и в пиар публикации той продължава да представя обекта като „успешно завършен и спасен от забвение“.

Поради съдебните запори, десетки апартаменти в „Гагарин Плаза I“ остават с неясен статут и блокирани за разпореждане, а измамените купувачи са въвлечени в дългогодишни дела в Украйна, за да докажат кой е легитимният собственик.

„Aqua Marine“

Жилищният комплекс в Одеса (намира се на 16-та станция на Големия фонтан) е един от най-известните и шумни строителни проекти и скандали в южния регион на Украйна. Проектът е позициониран като елитен комплекс край морето с развита инфраструктура, но се превръща в символ на мащабни строителни измами. Първоначално комплексът е наречен жилищен комплекс "Златен плаж". Строителството му е започнато от друга компания още през 2000-те години, но поради финансовите измами на предишните собственици, строителството спира напълно, оставяйки стотици хора без жилище. Около недовършената сграда е създадена сервизна кооперация "ЖБК Морской 1", председател на управителния съвет на която е Олег Невзоров. Неговата компания за развитие, Odecom Development / KUB Corporation, се заема със „завършването и реанимацията“ на съоръжението, преименувайки го на жилищен комплекс Aqua Marine. Невзоров обещава на инвеститорите бързо завършване на проекта.

Срещу него обаче избухват масови протести от измамени вложители. Купувачите го обвиняват в двойни продажби на едни и същи апартаменти, както и в изнудване да доплащат до 50% от стойността на вече купени имоти под заплаха, че ще загубят жилищата си.

"Ривиера Сити"

Жилищният комплекс „Ривиера Сити“ (който по-късно предприемачът започва активно да преименува и разширява под името „Ривиера Гардънс“) в село Фонтанка близо до Одеса е поредният мащабен и скандален проект на строителната група. Проектът е замислен като модерен, комфортен жилищен район близо до морето и най-големия търговски център в региона, „Ривиера“, но бързо се превръща в епицентър на социални експлозии, съдебни производства и комунален терор.

Първоначално комплексът е построен от друг предприемач (компания, свързана с кооперация „Ривиера Сити“), но поради финансова несъстоятелност и дългове, съоръжението спира, превръщайки се в дългосрочен строителен проект. Инвеститорите организират множество протести пред Одеската областна държавна администрация. На тогавашния етап Олег Невзоров се включва в решаването на проблема, представяйки се като „експерт по реанимацията на дългосрочни строителни проекти“. Неговата структура „Одеком Девелопмент“ влиза в обекта, обещавайки да завърши строителството, но същевременно ребрендира комплекса, наричайки новите линии „Ривиера Гардънс“.

Повтаряйки схемата, която Невзоров преди това е внедрил в жилищен комплекс Aqua Marine, от хора, които вече са изкупили напълно апартаментите си, са поискани допълнителни пари. Предприемачът е поискал да плати допълнително по 17 долара за всеки квадратен метър под претекст „средства за довършване“. Тези, които са отказали да платят допълнителния данък, са били заплашвани с едностранно прекратяване на договорите.

През януари 2021 г. къщите в жилищен комплекс Riviera City / Riviera Gardens са напълно изключени от електричество и отопление през зимния период. Компанията на Невзоров е изключила електричеството от жилищни сгради, където вече са живели десетки семейства с деца, за да принуди недоволните инвеститори да подпишат робски договори с управляващото дружество, контролирано от предприемача, и да платят гореспоменатия „рекет“. Жителите се оплакват, че къщите са въведени в експлоатация с недовършени инженерни мрежи. Комплексът дълго време не е имал правилна директна връзка с градската електропреносна мрежа, което е принуждавало хората да плащат по индустриалната (много по-висока) тарифа за ток, а компанията на Невзоров е използвала това като лост за натиск.

Успоредно с протестите на жителите на Фонтанка, украинските правоохранителни органи разследват финансовите измами на корпорация КУБ. Компаниите на Невзоров са заподозрени в укриване на данъци в особено големи размери, а имуществото на самия бизнесмен и неговите роднини е иззето от съдилищата въз основа на банкови искове поради неплатени заеми.

Машинациите и методите за натиск върху инвеститорите (доплащания, сложни договори, манипулации със статута на земя и мрежи), които Олег Невзоров е разработил в предградията на Одеса в жилищен комплекс „Ривиера Сити“, по-късно са в основата на дейността му в България.

"Таировски градини"

Това е мащабен жилищен квартал в Одеса, проектиран по концепцията "град в града". Проектът е придобил широка популярност благодарение на модерната си инфраструктура, но дейността на предприемача както в Украйна, така и в чужбина е съпътствана от големи финансови и правни скандали.

Проектът е позициониран като иновативен жилищен район в южната част на Украйна със своята търговска инфраструктура, зони за отдих и затворени дворове. Въпреки започването на войната, компанията обяви въвеждането в експлоатация на отделни секции от микрорайона.

Комплексът е строен дълго време с минимални капиталови инвестиции от самия Невзоров. Неговият дял в уставния капитал е бил само 200 гривни, което е направило невъзможно получаването на каквито и да е финансови гаранции за купувачите. Проектът е обект на проверки от украинските данъчни служби и финансови разследвания.

По материали на разследващи украински медии

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg

Процедурата по премахването на незаконния жилищен комплекс в местността Баба Алино край Варна е регламентирана строго в Закона за устройство на територията (ЗУТ), но казусът е усложнен заради мащаба на нарушенията, изсичането на защитена гора и наличието на частни купувачи.

Как ще протече събарянето и извозването?

Процесът се управлява от Община Варна. Служители на общината описват самостоятелно всяка една от 104-те сгради. Издават се официални констативни актове за незаконно строителство. Кметът на Варна издава заповеди за премахване по чл. 225 или чл. 225а от ЗУТ.

Всички заповеди подлежат на съдебно обжалване от инвеститора и новите собственици. Реалното събаряне може да започне едва след като съдът потвърди заповедите с влязло в сила решение.

Ако нарушителят не премахне сградите доброволно, Община Варна обявява обществена поръчка за избор на фирма изпълнител. Сградите се събарят механизирано с тежка строителна техника. Изпълнителят е длъжен да сортира и транспортира строителните отпадъци до специализирано депо. Поради обема на бетона, това ще изисква сериозна логистика и засилен контрол, за да се избегне замърсяване на околните гори.

Облагородяване и залесяване на терена

Тъй като теренът от над 100 декара по документи е защитена гора (част от НАТУРА), след извозването на бетона държавата ще изисква рекултивация - премахване на натрошения бетон и подложния слой от земната повърхност, насипване на хумусен (плодороден) почвен слой и алесяване. Регионалната дирекция по горите и Държавното горско стопанство ще координират засаждането на нови дървесни видове, съвместими с местната екосистема, за да се възстанови унищоженият горски фонд.

Кой поема финансовите разходи?

Законът е категоричен, че финансовата тежест пада изцяло върху извършителя. Понеже инвеститорът едва ли ще събори комплекса доброволно, Община Варна ще плати първоначално за събарянето и извозването от своя бюджет. След това Общината изисква по съдебен път всички похарчени средства от нарушителя. Основната отговорност за разходите е на инвеститора "КУБ Корпорация" и нейния собственик Олег Невзоров.

Потърпевшите граждани, които вече са закупили имоти с нотариални актове, рискуват да загубят инвестициите си без директно обезщетение от държавата. Те ще трябва да водят дълги частни съдебни дела срещу инвеститора, за да си върнат парите.

Съществува огромен риск голяма част от разходите в крайна сметка да останат за сметка на варненските данъкоплатци, въпреки че законът предвижда механизми за споделена финансова отговорност. Ако инвеститорът „КУБ Корпорация“ на Олег Невзоров откаже да плати (или дружеството бъде умишлено фалирано и източено, което е масова практика у нас), веригата на финансова отговорност и реалните последици ще протекат по следния начин:

Кой друг носи финансова отговорност по закон?

Според чл. 225а, ал. 5 от ЗУТ, принудителното премахване на незаконни обекти е за сметка на извършителя, но законът въвежда солидарна отговорност. Тъй като част от имотите (къщи и апартаменти) вече са разпродадени и прехвърлени на физически лица с нотариални актове, според българското законодателство собственикът на земята и постройките е съвъзложител.

Така общината има правово основание да предяви финансови претенции директно към гражданите, купували в комплекса, за премахването на техните собствени постройки.

Ако комплексът е имал назначен официален строителен надзор или външен изпълнител (различен от самото дружество-инвеститор), те също носят солидарна отговорност, ако са допуснали строителството да продължи след заповеди за спиране.

Ако никоя от страните не плати доброволно?

Въз основа на влязлата в сила заповед за премахване и фактурите от фирмата, съборила сградите, Общината вади изпълнителен лист срещу „КУБ Корпорация“ и управителите ѝ. Публичен или частен съдебен изпълнител (ЧСИ) налага запори на банкови сметки, фирмени дялове и останалото имущество на дружеството.

Защо варненските данъкоплатци могат да платят сметката?

Проблемът е в практическата събираемост на сумите, която в подобни казуси често е близка до нула, поради няколко причини. „КУБ Корпорация“ (или свързаното дружество „Форест Клуб Варна“) лесно могат да бъдат прехвърлени на безимотни лица или обявени в несъстоятелност. Когато сметките на фирмата са празни и тя няма други активи, Общината няма какво да конфискува. Собственикът е чужд гражданин. Според разследващите органи собственикът Олег Невзоров е със запори и дела за некоректен платец, а към края на май 2026 г. има данни, че може да е напуснал страната. Това прави персоналното му преследване и събирането на милиони левове от него практически невъзможно.

Социалният абсурд с купувачите

Ако Общината реши да вземе парите от подведените купувачи (гражданите), това ще доведе до огромно социално напрежение. Тези хора вече са загубили спестяванията си за покупка на имот и малко вероятно е да имат възможност да платят десетки хиляди левове за неговото събаряне.

Крайният резултат

Тъй като законът задължава Общината първо да премахне опасния и незаконен обект, кметството ще плати милионите левове за багери, извозване и залесяване авансово от общинския бюджет. Ако след години съдебни дела се окаже, че фирмата на Невзоров е празна черупка, тези средства ще останат изцяло за сметка на бюджета на град Варна – пари, които иначе биха отишли за улични ремонти, детски градини и благоустройство.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg

Bulgaria Sotheby’s International Realty представи официално duPont REGISTRY PRIVÉ Sofia – първата брандирана резиденция у нас, която вече е официално на пазара и се предлага ексклузивно от компанията.

Събитието събра селектирана аудитория от колекционери, предприемачи, инвеститори и ценители на автомобилната култура за вечер, в която автомобилите, архитектурата и дизайнът естествено се превърнаха в израз на споделена естетика и начин на живот.

Сред специалните гости на вечерта беше Джон Кълифорд – главен изпълнителен директор на duPont REGISTRY Experiences и дългогодишна фигура в световната общност на автомобилните колекционери. По време на презентацията той представи философията зад duPont REGISTRY PRIVÉ и международната екосистема, която стои зад проекта – модел на частен клуб, изграден около принадлежност, общност и внимателно селектирани преживявания с ограничен достъп, които стоят в основата на проекта.

Вечерта започна с експозиция на колекционерски автомобили и продължи с официално представяне в RE Club, където гостите имаха възможност да се запознаят с концепцията зад duPont REGISTRY PRIVÉ Sofia и философията на проекта.

Разположен в Business Park Sofia, duPont REGISTRY PRIVÉ Sofia въвежда нов тип lifestyle real estate концепция за българския пазар – пространство, създадено за хора, за които автомобилът, дизайнът и инженерството са естествена част от личната идентичност и начина на живот.

Проектът включва 43 бутикови суита, разработени в партньорство с Gensler и Pininfarina Miami, и е създаден с идеята да предложи всички услуги и удобства, характерни за този тип international luxury residences – от персонализирани консиерж услуги и специализирана инфраструктура за автомобилни колекции до достъп до международната PRIVÉ екосистема. Част от суитите разполагат и със специализиран автомобилен асансьор, който позволява автомобилът да бъде интегриран директно в жилищното пространство – концепция, характерна за новото поколение automotive residences.

Собствениците получават възможност за членство в глобалната мрежа на duPont REGISTRY PRIVÉ – осигуряващ достъп до международна общност от колекционери и ценители на автомобилната култура, свързана чрез private access, off-market възможности и селектирани партньорства. „PRIVÉ Sofia не е проект за масовия пазар. Това е концепция, насочена към хора, които търсят среда, общност и дългосрочна стойност отвъд традиционното разбиране за луксозен имот“, коментират от Bulgaria Sotheby’s International Realty.

Като ексклузивен представител на проекта за България, Bulgaria Sotheby’s International Realty предоставя индивидуални консултации, съдействие по процеса на одобрение и цялостно обслужване, свързано с придобиването и членството в duPont REGISTRY PRIVÉ Sofia.

Изкуственият интелект създаде безпрецедентен глад за изчислителна мощност, а строежът на огромни центрове за данни вече среща все по-сериозна съпротива от местните общности. На този фон американският стартъп SPAN предлага необичайно решение – мини центрове за данни, разположени директно до жилищни сгради.

Компанията обяви партньорство с технологичния гигант NVIDIA за разработването на т.нар. XFRA възли – компактни изчислителни станции, които могат да бъдат монтирани до еднофамилни къщи или малки търговски обекти. Според компанията идеята е да се използва неизползваният капацитет на електрическата мрежа в жилищните квартали, вместо да се изграждат нови мащабни центрове за данни.

XFRA устройствата са с размери, сравними с външно тяло на климатик. Във всяко от тях са интегрирани 16 графични процесора NVIDIA RTX PRO 6000 Blackwell Server Edition, охлаждани с течност и работещи почти безшумно. Това е ключов елемент от концепцията, тъй като шумът е сред основните причини за недоволство срещу традиционните центрове за данни.

От SPAN твърдят, че могат да изградят мрежа от около 8000 такива възела до шест пъти по-бързо и на една пета от цената на конвенционален център за данни с мощност 100 мегавата. Компанията вече работи с американския строителен гигант PulteGroup, като през 2026 г. е планиран пилотен проект със 100 домакинства. Дългосрочната цел е изграждането на до 80 000 възела в САЩ, които заедно да осигурят над 1 гигават изчислителен капацитет.

Моделът предвижда и стимули за собствениците на имоти. В замяна на предоставеното пространство домакинствата могат да получат интелигентно електрическо табло, батерийно съхранение на енергия, възможност за интеграция със соларни панели, както и по-ниски или дори напълно покрити разходи за ток и интернет.

Според представители на NVIDIA основният проблем пред индустрията вече не са самите чипове, а достъпът до достатъчно електроенергия. Именно затова използването на съществуваща инфраструктура в жилищните райони може значително да ускори внедряването на нови AI услуги.

Идеята обаче не е лишена от критики. Експерти предупреждават, че масовото разполагане на подобни системи може да натовари локалните електроразпределителни мрежи, а наличието на скъпо оборудване в жилищни квартали създава и допълнителни рискове за сигурността. Освен това проектът ще трябва да премине през редица регулаторни процедури, преди да бъде реализиран в голям мащаб.

Въпреки това концепцията показва накъде се движи индустрията. Вместо огромни комплекси, концентрирани на едно място, бъдещето на част от AI инфраструктурата може да се окаже разпределено между хиляди домове, превръщайки кварталите в своеобразна мрежа от мини центрове за данни.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg

Инвестициите в недвижими имоти често изглеждат сложни и изпълнени с несигурност. Всеки ден хиляди хора разглеждат обяви, сравняват цени и слушат различни „експерти“, като неизменно си задават въпроса: „Това добра сделка ли е, или капан?“.

Едни говорят за имотен балон, други очакват срив, а трети твърдят, че сега е последният изгоден момент за покупка. Резултатът често е парализа чрез анализ – месеци на съмнения без реални действия. При имотите обаче грешките струват скъпо и могат да достигнат десетки хиляди евро.

Именно затова Дарик и инвеститорът Иво Димовски организират „Квадратни метри 2026“ – имотно събитие, насочено към амбициозни хора, които търсят ясна система за взимане на решения в новата реалност на пазара. Медиен партньор на еднодневния семинар, който ще се проведе на 30 май е най-големия специализиран сайт за имоти imot.bg.

Според организаторите пазарът през 2026 г. няма нищо общо с този от 2021 г. Времето на „лесните пари“ постепенно приключва, а успешните инвеститори вече разчитат не на късмет, а на конкретни умения и стратегии.

Форумът ще се проведе на 30 май 2026 г. в Гранд Хотел Милениум, София, и ще събере на едно място инвеститори, брокери, предприемачи, финансисти и професионалисти с реален опит. Основният фокус е върху изграждането на система, базирана на:

Основната цел на „Квадратни метри 2026“ не е просто да предостави информация, а да даде на участниците работеща система, стратегия и конкретна посока.

Организаторите подчертават, че много хора губят години в безкрайно проучване, страх от грешки и чакане на „перфектния момент“, докато добрите сделки се случват.

Сред основните лектори на форума е Иво Димовски – инвеститор с международно портфолио в Германия, Швейцария, България и Дубай. Той е работил в компании като adidas и Vodafone, участвал е в IPO процеси на Wall Street и е управлявал големи екипи. Най-важен обаче е опитът му от реални сделки.

„Не ти продавам теория от книги – давам ти система, изградена от реален опит, реални сделки и реални грешки.“

Програмата на „Квадратни метри 2026“ е изградена около практически теми и реални казуси. Сред основните панели са въпроси като:

Освен Иво Димовски, във форума ще участват и редица доказани професионалисти от различни сфери на имотния бизнес, сред които Гери Тенекеджиева, Весела Недялкова, Красимир Джамбазов, Георги Манолов, Иво Кодров, Ивета Михалева и много други инвеститори и предприемачи с активни проекти.

Събитието е замислено и като среда за създаване на контакти (networking) между хора, които активно инвестират или искат да започнат. Програмата включва VIP коктейл, Q&A панели, дискусии по реални казуси и възможности за бъдещи партньорства.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg

Африка вече има своя първи стадион, изграден почти изцяло от устойчив дървен материал. Проектът „Stadium of Life“ в столицата на Лесото – Масеру – не просто впечатлява с архитектура, а показва накъде може да се развива строителството на спортни и обществени сгради през следващите години.

Съоръжението е дело на организацията Rise International и местния футболен клуб Kick4Life, а конструкцията му е изградена от над 8500 евкалиптови кола, сертифицирани по стандартите на FSC за устойчиво горско стопанство. Вместо традиционните бетон и стомана, архитектите залагат на дърво като основен конструктивен материал – решение, което значително намалява въглеродния отпечатък на сградата.

Стадионът е с капацитет около 1300 места и е замислен не само като спортно съоръжение, а като социален и образователен център. Освен футболни терени, комплексът включва пространства за обучение, културни събития и обществени инициативи.

Проектът привлича вниманието на архитектурните среди, защото показва нов модел на строителство в държави с ограничени ресурси. Вместо скъпи и тежки конструкции, използването на местни и възобновяеми материали позволява по-ниски разходи и по-малко въздействие върху околната среда.

Според архитектите от Rise International идеята е била стадионът да се превърне в „жива инфраструктура“ – пространство, което комбинира спорт, образование и устойчиво развитие. Част от комплекса дори включва специална „биоразнообразна трибуна“ с растителни видове от различни райони на Лесото.

Конструкцията вече е определяна като едно от най-интересните спортни съоръжения в Африка. Причината не е само нестандартният материал, а фактът, че проектът демонстрира как устойчивата архитектура може да бъде приложена и в мащабни обществени сгради.

В последните години дървото все по-често се използва в големи архитектурни проекти по света – от жилищни кули в Скандинавия до обществени сгради в Канада и Япония. Причината е, че съвременните технологии позволяват дървените конструкции да бъдат изключително здрави, енергийно ефективни и с много по-ниски въглеродни емисии в сравнение с бетона.

„Stadium of Life“ обаче има и друго значение – той показва, че устойчивата архитектура вече не е запазена територия само за богатите държави. Напротив – именно в развиващите се региони подобни решения могат да се окажат по-евтини, по-гъвкави и по-подходящи за местната среда.

Проектът беше официално открит през май и вече е определян като нов ориентир за бъдещето на спортната инфраструктура на континента.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg

Предлагането на жилища в София и другите големи градове изпревари търсенето в първите месеци на 2026 година. Това се случва след рекордно дългия, около 12-годишен „пазар на продавача“, се посочва в доклад на аг. "Адрес".

„За първи път от 2014 г. насам сме свидетели на повече продавачи като абсолютен брой на фона на купувачите. Това важи за София и останалите големи градове, като балансът търсене -предлагане в по-малките населени места в момента е около 50:50. Предстоящите месеци ще преминат под знака на „пазара на купувача“, но на фона на високи цени, достъпни кредити и минимална безработица“, коментира Гергана Тенекеджиева, изпълнителен директор на агенцията.

Според данните на компанията, около 10% е спадът на новите купувачи в началото на 2026 г. В същото време, броят на новите продавачи нараства с около 26% на годишна база. И макар това да балансира силите межди търсене и предлагане, за спад на цените не може да се говори.

„Купувачите с нужда от имот за живеене няма да изчезнат, те просто ще решават по-бавно и премислено и няма да се водят от натиска „тук и сега“, който в някаква степен бе типичен за пазара през последните 2-3 години. Трябва да се има предвид и друго - преди тази трансформация недостигът на жилища бе сериозен на фона на огромното търсене. Днес ставаме свидетели на баланс, от който пазарът отдавна имаше нужда – смятам, че това е възможност за двете страни да срещнат очакванията си по-лесно“, коментира Тенекеджиева.

Според нея, 2026 г. е шанс за купувачите да потърсят и нови инвестиционни възможности, макар към момента този мотив да остава на заден план. Данните сочат, че най-сериозен е спадът в сделките на конвенционалните 3-стайни жилища. По-малките апартаменти – гарсониери, както и маломерни 2-стайни, на практика не отчитат спад в броя си. Стабилен е и пазарът на големи и скъпи трофейни имоти, както и този на къщи.

„Времето на масовите покупки отмина – в периода между пандемията и очакването за приемането на еврото хората влагаха спестяванията си в имоти, независимо дали имат нужда от тях и независимо какво е финансовото им измерение. Част от купувачите се възползваха и от евтините пари, които банковият сектор предлагаше, а купуването на имот се превърна в нещо като мода. Това бе един процес, чийто естествен край настъпи. Въпреки това и днес сме свидетели на този традиционен за българите стремеж към сигурно вложение. Затова и хората с по-скромни спестявания остават активни, както и по-заможните, чиито доходи и инвестиционни намерения не се влияят съществено от турбуленциите на времето“, пояснява Тенекеджиева.

Според нея, 2026 г. ще бъде моментът за много купувачи да реализират сделки, които са били трудни за осъществяване до сега.

„Пазарът на купувача ще окаже известен натиск върху някои имоти – особено върху тези, чието ценообразуване е било повлияно прекомерно от еуфорията. Добри сделки ще сключат онези хора, които успеят да открият продавачите, които по една или друга причина са склонни на отстъпки. Това е възможност за придобиване на имоти на справедлива цена, особено за по-специфични обекти, каквито са някои гаражи или пък по-малки по площ търговски и офис площи“, коментира Тенекеджиева.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg

Нерегламентирани сметища има в един от най-скъпите райони на София. Сигналите са за зелените, по документи, площи между кварталите "Витоша" и "Кръстова Вада".

На място има гуми, дивани, гардероби, тонове купчини пясък от строежи и още много строителни отпадъци. Само на метри от първите жилищни блокове на квартал „Витоша“ се намира купчина от едрогабаритен отпадък, пише bTV.

„Доста често минавам оттук и се радвам, че сте дошли, защото не знам кой си изхвърля боклуците. Живеем тук от 5 години и винаги идва някой и си изхвърля нещата. Природата си го превзема малко по малко“, каза Анелия.

„Доста неприятна гледка виждаме. От няколко месеца може би, може и повече“, обясни Ива.

„Идвам тук не всеки ден, но поне веднъж седмично и мога да кажа, че сега боклуците са повече спрямо преди. Тук имаше съвсем малка купчина боклуци, а сега има нови и нови“, разказа Полина.

„Мисля, че боклукът е временно тук. Трябва да го изчистят, защото това е един от най-скъпите квартали, но сега изглежда повече като село“, коментира Ала.

Пътят свързва квартал „Витоша“ с квартал „Кръстова Вада“. Там е планирано да бъде изграден бъдещият парк „Лозенец“, но в момента мястото изглежда по-скоро като голямо сметище.

„Според мен най-вероятно има някакви органи, които са наясно или би трябвало да са наясно, че това си е така поне от 4-5 години“, каза Емил.

От Столичната община обясниха за bTV, че терените са частни имоти. За да стане ясно кои са собствениците, е нужно геодезическо заснемане.

До момента по сигнали са правени проверки, като са издадени 3 констативни протокола за замърсяване. Фишове и актове не са връчвани, тъй като не могат да се установят собствениците на терените.

Хората в района с нетърпение очакват да могат да се разхождат не сред боклуци, а в парк.

„Доколкото знам, има някакви планове тук да се прави парк някога и предполагам, че е редно такъв голям квартал, какъвто се очертава, да има парк, да се изчисти, да се направят някакви алеи“, сподели Емил.

„Представям си как тук има пейки с гледка към Витоша“, каза Ала.

Плановете за парк там обаче се оказват само мечти и градска легенда. От общината обясниха, че подобен проект изобщо няма.

Проверка установи, че на територията на зелените площи има над 100 частни имота, като два от големите са с предназначение – нива и ливада. Останалите са частни, но с предназначение земеделска земя и с начин на трайно ползване – друг вид застрояване, което би позволило да се построят нови кооперации.

Втората локация, за която е получен сигнал за незаконни сметища, е едва на 2 километра от центъра на столицата. Тя е в квартал „Лагера“, близо до ТЕЦ „Земляне“. Там някога е било път, но вече е едно огромно сметище.

Цяла улица е затрупана с боклуци – строителни, едрогабаритни и битови отпадъци. Гуми, счупени стъкла, мазилка, матраци и дивани са част от отпадъците, които се намират на място.

Пространството на пътя около ТЕЦ-а е затрупано по цялата си дължина с нерегламентиран отпадък. На места той стига внушителни височини и различни форми.

Оттам трафикът е за промишлените обекти в района. Работници споделят, че често самите те успяват да разчистят малка част от боклука по пътя. Други използват улицата, за да стигнат по-бързо от ул. „Житница“ до „Средец“.

„Откога са така отпадъците? Повече от 10 години. Много често минавам оттук, защото бързам понякога и ми се налага да минавам като по-пряко“, каза Георги Петров.

За това незаконно сметище Столичната община също е информирана. Земята е общинска и местната власт обещава, че ще се погрижи за мястото.

Подготвя се процедура по възлагане на почистването на общинското дружество „Софекострой“, което според общината е поредното доказателство, че когато терените са общински и има правомощия, работа се върши.

От Столичната община апелират всички да подават сигнали за подобни казуси.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg

От всички имоти, публикувани с видео клип в imot.bg, се избират най-интересните и се публикуват допълнително и в Facebook, TikTok, Instagram и YouTube каналите на сайт No 1 за имоти.

Днес Ви представяме, специално подбран за Вас клип, публикуван през изтеклата седмица - 2-стаен в столичния квартал "Младост 4". Имотът е отдаван под наем. Намира се в близост до метростанция и магазини на големи хранителни вериги.

<iframe width="740" height="416" src="https://www.youtube.com/embed/DbPELOI5auQ" title="Продава се обзаведен маломерен двустаен апартамент в к-с Фонтаните" frameborder="0" allow="accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share" referrerpolicy="strict-origin-when-cross-origin" allowfullscreen></iframe>

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg

Перспективи: Към устойчива нормализация Продължаващият приток на нови проекти, ниските лихви по ипотеките и растящите доходи ще окажат положително влияние и ще задържат активността на пазара, макар и на по ниски нива. В същото време войните, геополитическите напрежения и инфлационният натиск са фактори, които ще ограничават търсенето и ще поддържат пазарните участници внимателни. "Цените ще продължат да нарастват, но темпът ще се забави до умерен двуцифрен ръст - приблизително около 15 % на годишна база, а в края на годината може да спадне и до 10%. Това е в резултат на комбинацията от стабилно вътрешно търсене и растящите доходи, които все още поддържат интерес към имотите като сигурна инвестиция. В същото време по-високите цени и увеличеното предлагане ще охладят спекулативните очаквания", коментира Полина Стойкова MRICS, изпълнителен директор на BULGARIAN PROPERTIES.

За купувачите това означава, че 2026  г. може да бъде подходяща за по-обмислени и информирани сделки. Тези, които разполагат с готов ресурс, ще имат възможност да изберат сред по широка гама от имоти и локации. На продавачите препоръчваме да се съобразят с пазарните нива и да заложат на качествено представяне на имотите си, тъй като изискванията на купувачите нарастват. След присъединяването към еврозоната се наблюдава умерено увеличение на интереса от чуждестранни купувачи, което може да донесе нов оптимизъм на пазара.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg