На 16 октомври Sofia Event Center ще бъде домакин на третото издание на Международна конференция Realto Group – форум, който тази година разширява все повече фокуса си отвъд традиционния разговор за недвижимите имоти и поставя акцент върху икономическата среда, инвестициите, международните пазари, технологиите, лидерството и развитието на бизнеса.

След като изданието през 2025 г. събра над 700 участници от България и чужбина, през 2026 г. конференцията отново ще срещне на едно място професионалисти от сектора, предприемачи, инвеститори, мениджъри и експерти от различни индустрии.

Какво се променя за бизнеса и пазара през 2026 година?

Програмата започва с поглед към по-широката икономическа и геополитическа картина. Журналистът и дългогодишен международен кореспондент Георги Милков ще говори по темата „Светът се пренарежда. Кой ще определя правилата?“, проследявайки промените в международната среда и процесите, които влияят върху бизнеса.

След това разговорът ще се насочи към конкретните отражения върху българския пазар. Панелът „Когато правилата се променят – какво следва за доходите, инвестициите и пазара на недвижими имоти?“, с участието на Гергана Тенекеджиева, Николай Василев, Страхил Иванов и Филип Попов, ще анализира как новата икономическа среда се отразява върху инвестициите, доходите и развитието на имотния пазар в България.

Сред акцентите е и панелът „Да построиш успех: Проектите, които работят“, модериран от Весела Илиева. На сцената до нея ще застанат Димитър Савов, арх. Симеон Георгиев, Антон Андонов и Невена Георгиева, а дискусията ще разгледа различни гледни точки от инвестиционния, предприемаческия и имотния сектор.

В условията на все по-свързан пазар международната перспектива заема специално място в програмата. Дискусията „Глобалната карта на имотите – къде са възможностите на международните пазари?“ ще очертае развитието на различни пазари и възможностите за инвестиции извън България, с участници от Дубай, Черна гора и България.

Тихомир Тошев ще говори за дисциплината и планирането като инструменти за повече свобода, както и за това как професионалният успех може да бъде средство за изграждане на по-пълноценен начин на живот, а именно: Какво правим с успеха, след като го постигнем?

Международният поглед: Duncan Stevens и Massimo Forte идват в София

Големият акцент в програмата тази година ще бъде специалното участие на Duncan Stevens – международно признат експерт по комуникация и поведенчески психолог, работил с организации и професионалисти в над 30 държави. В София той ще говори за доверие, влияние и лидерство в условията на постоянна промяна.

Към програмата тази година се присъединява и Massimo Forte – едно от най-разпознаваемите имена в европейската real estate индустрия, консултант, обучител и стратег с дългогодишен опит. Неговата сесия ще бъде посветена на бъдещето на брокерската професия, високоефективните екипи и стратегиите за успех.

От сцената към реалния бизнес

Форумът събира в една среда хора с различен опит и перспектива – от предприемачи и инвеститори до лидери от имотния сектор и други бизнеси. След официалната програма участниците ще имат възможност да продължат разговорите по време на networking коктейл, а за VIP гостите е предвиден специален обяд с лекторите и ключови гости на събитието.

Международна конференция Realto Group 2026 ще се проведе на 16 октомври в Sofia Event Center, Paradise Mall. Imot.bg предоставя специална 20% отстъпка от цената на билетите с промо код IMOTBG20.

Повече информация за програмата и регистрация за събитието: conference.realto.group

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg

Всеки адресируем обект в България може да получи собствен 8-символен пощенски код. Проектът на Комисията за регулиране на съобщенията запазва досегашния четирицифрен код, а към него добавя още четири буквено-цифрени символа за конкретен имот или самостоятелен обект.

Предложението все още не е окончателно. КРС е открила обществено обсъждане, което продължава до 16 октомври 2026 г. След това комисията трябва да оцени постъпилите становища. Очаква се правилата да бъдат приети от Министерския съвет и да влязат в сила в началото на 2027 г.

Първите четири цифри ще останат свързани с досегашния пощенски код на населеното място или района. Допълнителните четири знака ще индивидуализират конкретния адрес. За сградата на Националния дворец на културата в София например е посочен кодът 1463 4МСА.

Последната част ще се генерира чрез математическа формула. Предвижда се да се използват букви от българската азбука, които визуално съвпадат със символи от латиницата, подобно на практиката при регистрационните номера на автомобилите. Според КРС комбинациите ще бъдат над седем милиарда.

Новият код ще може да се проверява чрез адрес, кадастрален номер или географски координати. Предвижда се всички комбинации да бъдат включени в специален Национален регистър на пощенските кодове.

„Тези 4 символа, които са буквено-цифрена комбинация, има всичко необходимо, за да се опише точката за достъп на съответния куриер или пощенски оператор“, казва председателят на КРС инж. Иван Димитров. По думите му към кода ще бъдат свързани и GPS координати, които да насочват доставчика до точното място.

Според регулатора промяната трябва да подобри адресирането, обработката и маршрутизирането на пощенските и куриерските пратки. „Български пощи“ и част от основните спедиторски оператори са отказали коментар пред bTV.

Въвеждането на новия код няма да изисква подмяна на лични карти, паспорти или други лични документи. От КРС посочват, че системата не е предназначена за събиране и обработване на лични данни, а за организация на доставките до конкретна точка.

Източници: bTV Новините

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg

Ремонтът на Жълтото училище в Пловдив е на финален етап. Емблематичната сграда, която дълго време е била застрашена от срутване, вече е укрепена и с обновен външен вид. В нея се помещава Академията за музикално, танцово и изобразително изкуство „Проф. Асен Диамандиев“.

Повече от 10 години са правени опити за спасяването на паметника на културата. През 2016 г. държавата отпуска 1 милион лева за ремонта, а Община Пловдив осигурява още 100 хиляди лева. Същинските дейности обаче започват едва през миналата година, а стойността им вече надхвърля 1 милион евро.

По сградата са възстановени декоративните елементи, сменена е дограмата, а стаите са обновени. Предстои посещение на комисия от Националния институт за недвижимо културно наследство. С института е съгласувана всяка стъпка от ремонта, за да бъде запазен автентичният облик на Жълтото училище.

Ректорът на Академията доц. д-р Жан Пехливанов заяви, че ремонтът е извършван със спестени средства на висшето училище, докато се очаква финансиране от Министерството на образованието и науката.

Строежът на гимназията започва през 1868 г., след като е поискано специално разрешение от султан Абдул Азис. По думите на историка Стефан Шивачев на сградата са предвидени два надписа – един на турски и един на български език, с благодарност към султана и правителството, разрешили строителството.

С Жълтото училище са свързани имената на Иван Вазов, Димчо Дебелянов и участници в Априлското въстание. За студентите това е част от значението на сградата. „Научих, че тук са вървели много знаменити личности като Иван Вазов, Димчо Дебелянов и много други хора, които са участвали в Априлското въстание и това според мен е много голям символ“, каза студентката Александра Василева.

В обновената и укрепена сграда ще могат да се провеждат занятия, след като бъдат обзаведени кабинетите. Около 200 хиляди евро ще бъдат отделени за обзавеждането, заяви кметът на Пловдив Костадин Димитров. Останалата част от средствата ще бъде насочена към входното пространство, за което има проект за обновяване.

От ръководството на Академията очакват студентите да се върнат в Жълтото училище през втория семестър. Така сградата ще възстанови ролята си като образователно и културно пространство в центъра на Пловдив.

Източници: БНТ

Най-големият и най-стар мобилен увеселителен парк във Финландия, Suomen Tivoli, затвори на 6 септември след 138 години експлоатация поради финансови затруднения, съобщи Yle.

Решението е взето поради дългогодишната нерентабилност на парка. Приходите не покриват разходите и няма индикации, че ситуацията ще се подобри и бюджетът ще се върне към печалба.

Дейността на парка беше особено силно засегната от пандемията от COVID-19, която остави финансовите му проблеми продължителни. Високата инфлация, покачващите се цени на енергията, променящото се поведение на потребителите и общият икономически спад във Финландия изостриха ситуацията.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg

Продължава поскъпването на жилищата в големите български градове, въпреки отчетливото намаляване на броя на сделките. През второто тримесечие на 2026 г. цените на този тип имоти са били с 15,5% по-високи спрямо същия период на миналата година, докато продажбите са се свили с 18,1%, показват предварителните данни на Националния статистически институт (НСИ).

"Много невъздържащо подскачащи и растящи са тези цени. Продължава ръст на стойностите спрямо същия период на 2025 г. Навсякъде увеличенията са двуцифрени на големите пазари", посочва Добромир Ганев, консултант, ментор и управител на агенция за недвижими имоти.

На тримесечна база цените са нараснали с 4,5%, след повишение от 6,2% през първите три месеца на годината. Най-силен ръст е отчетен в Пловдив – 5,8%, следван от Стара Загора с 2,9%, Варна с 2,8% и София с 2,4%. В Бургас е регистрирано понижение от 1,5%.

Разминаването между цените и активността е един от най-ясните сигнали за състоянието на пазара. Сделките намаляват на годишна база вече трето поредно тримесечие – с 22,5% в края на 2025 г., с 18,5% през първото и с 18,1% през второто тримесечие на 2026 г. Въпреки това по-малкият брой купувачи засега не води до поевтиняване на имотите.

Особено силно е поскъпването при съществуващите жилища. Техните цени са се увеличили със 17,6% за година, докато продажбите им са намалели с 19,2%. При новото строителство повишението на цените е 12,3%, а броят на сделките се свива с 15,4%. За две години съществуващите жилища са поскъпнали с около 36,4%, а новите – с 29%.

Значителен фактор остава и кредитният пазар. По данни на Българската народна банка жилищните кредити са достигнали 19,022 млрд. EUR в края на юли 2026 г., което е увеличение от 25,7% на годишна база. Средният лихвен процент по новите жилищни кредити през юли е 2,43%, а годишният процент на разходите – 2,77%.

На европейско равнище България също остава сред страните с най-силен ръст на жилищните цени. За първото тримесечие на 2026 г. поскъпването у нас е било 14,8% на годишна база при средно 5,1% за Европейския съюз. По този показател страната е била втора сред държавите с налични данни – след Португалия.

Така пазарът навлиза в по-особена фаза: търсенето отслабва по брой сделки, но цените продължават да се покачват, подкрепяни от бързото нарастване на жилищното кредитиране и ограниченото предлагане в част от големите градове.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg

Правителството на САЩ ще преведе 2,5 млн. USD на Министерството на финансите на Гамбия, приходи от продажбата на имението в Мериленд, принадлежащо на семейството на бившия президент на Гамбия Яйя Джаме (1996-2017), според новинарския портал Africa News.

Споразумението е подписано между двете страни, съобщава новинарският портал. Средствата ще бъдат използвани за изплащане на обезщетения на гамбийски граждани, пострадали по време на управлението на Джаме. Тези плащания ще бъдат извършени съгласно Закона за обезщетение на жертвите, приет през 2023 г.

Имението с площ от 820 квадратни метра е закупено от семейство Джаме през 2010 г. за 3,5 млн. USD. Дванадесет години по-късно то е конфискувано от правителството на САЩ след съдебно решение. Съдът постанови, че семейството на бившия президент е използвало подкупи и е присвоило гамбийски публични средства, за да закупи имота. Имението е продадено през лятото на 2023 г. за 2,6 млн. USD.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg

Турските власти разкриха мащабна схема за придобиване на гражданство чрез фиктивни сделки с недвижими имоти. Обект на разследване са 1070 души, получили турско гражданство във връзка със спорните инвестиции, съобщават TRT Haber и Anadolu Ajansı.

Според турското Министерство на вътрешните работи 263 от тях са инвеститори, а останалите 807 са членове на техните семейства. Започнала е административна процедура за отмяна на гражданството.

Разследването се води от Истанбулската главна прокуратура. Проверени са сделки с имоти на 734 чуждестранни граждани, като при 274 от тях са установени предполагаеми фиктивни операции. Общата им стойност надхвърля 3,5 млрд. турски лири.

Според прокуратурата необходимите средства в чуждестранна валута в действителност не са постъпвали в Турция, а чрез финансови операции е създавано впечатление, че инвестициите са извършени. Разследващите проверяват и случаи на изкуствено завишени оценки на имоти.

В Турция чужденци могат да кандидатстват за гражданство при покупка на недвижим имот за най-малко 400 000 долара, при изпълнение на останалите законови изисквания.

В рамките на операцията са издадени заповеди за задържане на 88 заподозрени, като десетки вече са арестувани. Наложени са обезпечителни мерки върху 2011 имота, хотел, 86 превозни средства, две яхти и 42 банкови сметки. Под контрол са поставени и 30 дружества.

Турското вътрешно министерство съобщава, че при по-широките проверки на програмата за инвестиционно гражданство досега са отменени решенията за гражданство на 5391 инвеститори и членове на техните семейства заради нередности, свързани с инвестициите.

Разследването на настоящата схема продължава.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg

Мечтата за собствен дом в Германия става все по-трудно постижима. Делът на хората, които живеят в собствено жилище, е спаднал до около 41,9%, показват данните на германската статистическа служба Destatis. Това е сред най-ниските равнища в Европа и потвърждава тенденцията Германия да остава страна с висока зависимост от наемния пазар.

Собственото жилище има значение не само като покрив над главата, а и като форма на дългосрочно натрупване на имущество и защита в пенсионна възраст. Според изданието политиката разполага с инструменти, с които може да улесни достъпа до имоти, включително чрез промени в данъците и по-голяма подкрепа за купувачите на първо жилище.

Проблемът се задълбочава и от слабата строителна активност. През 2025 г. в Германия са завършени едва 206 600 жилища, което е спад от 18% спрямо предходната година и най-ниският резултат от 2012 г. насам. За сравнение, през 2020 г. са били построени над 306 000 жилища.

В същото време професионални организации настояват за данъчни облекчения за хората, които купуват първия си собствен дом. Сред обсъжданите идеи е намаляване на данъка при прехвърляне на имот, включително до 0% за определени купувачи, когато жилището ще се използва за лично обитаване. Това обаче засега е предложение, а не приета мярка.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg

От всички имоти, публикувани с видео клип в imot.bg, се избират най-интересните и се публикуват допълнително и в Facebook, TikTok, Instagram и YouTube каналите на сайт No 1 за имоти.

Днес Ви представяме, специално подбран за Вас клип, публикуван през изтеклата седмица - 3-стаен апартамент в Приморско. Имотът е с площ 115 кв.м и се намира на последен етаж от луксозна сграда. До него се стига посредством частен асансьор. Бъдещият собственик получава и покривна тереса с площ 100 кв.м.

<iframe width="818" height="460" src="https://www.youtube.com/embed/QymK5UIklrg" title="0905 11" frameborder="0" allow="accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share" referrerpolicy="strict-origin-when-cross-origin" allowfullscreen></iframe>

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg

Американският жилищен пазар отново е под натиск, след като ипотечните лихви преминаха границата от 7%. Средната ставка по най-разпространените 30-годишни фиксирани ипотеки достигна 7,17% в средата на септември, което беше най-високото равнище от януари 2025 г., показват данните на Mortgage News Daily.

Поскъпването на финансирането идва след период на значително по-благоприятни условия. През февруари ставката беше паднала до около 5,99%, но впоследствие инфлационните опасения, по-високите цени на петрола и напрежението на облигационните пазари отново повишиха разходите по ипотеките.

Основният натиск идва от пазара на американски държавни облигации. Доходността по 10-годишните книжа, която има пряко значение за ценообразуването на ипотечните кредити, премина границата от 5%. За разлика от краткосрочните лихви, ипотечните ставки не се определят директно от Федералния резерв, а реагират в голяма степен на доходността по дългосрочните облигации и цените на ипотечно обезпечените ценни книжа.

Причините за движението са няколко. Пазарите оценяват риска от по-висока инфлация, свързана включително с поскъпването на енергията, докато увеличаващият се държавен дълг и необходимостта от по-голямо емитиране на американски облигации също оказват натиск върху доходността.

Скъпите кредити вече се отразяват видимо върху пазара на имоти. Продажбите на съществуващи жилища в САЩ са намалели с 2% през август спрямо предходния месец до сезонно изгладен годишен темп от 3,98 млн. сделки – най-ниското равнище от юни 2025 г. Спрямо година по-рано спадът е 1,2%, показват официалните данни на Националната асоциация на брокерите на недвижими имоти (NAR).

Парадоксът е, че въпреки отслабването на търсенето жилищата продължават да поскъпват. Медианната цена на продадено съществуващо жилище през август е достигнала 429 100 долара, което е увеличение с 1,6% на годишна база.

При еднофамилните жилища данните за второто тримесечие показват още по-високо ниво – медианна цена от 434 900 долара, или 1,5% повече спрямо същия период на 2025 г.

Друг важен сигнал е увеличаването на жилищата, които остават на пазара. В края на август за продажба са били обявени 1,62 млн. съществуващи жилища, с 3,2% повече спрямо юли. Това съответства на 4,9-месечно предлагане при сегашния темп на продажбите – най-високото равнище на този показател от повече от десетилетие.

Така американският пазар постепенно се отдалечава от ситуацията на крайно ограничено предлагане, характерна за предишните години. По-големият избор обаче не решава основния проблем – достъпността.

При лихва над 7% месечната вноска по един и същ кредит е чувствително по-висока. Например при ипотека от 400 000 долара за 30 години, увеличението на лихвата от 6,89% на 7,17% повишава плащането по главница и лихва от приблизително 2632 до 2707 долара месечно, без да се включват данъци, застраховки и други разходи.

Особено силно засегнати са хората, които купуват първото си жилище, тъй като нямат натрупан собствен капитал от предишен имот, който да използват за по-голямо първоначално плащане.

Високите лихви създават още един проблем. Милиони американци са финансирали домовете си през периодите на изключително евтини ипотеки и в момента разполагат със заем при значително по-ниска ставка.

Продажбата на сегашното жилище и покупката на друго би означавала отказ от евтината стара ипотека и поемане на нов кредит при около 7%. Това намалява мотивацията на собствениците да продават и ограничава нормалното движение на домакинствата между различни сегменти на пазара.

В същото време увеличаващото се предлагане започва да дава повече възможности на купувачите за преговори. Главният икономист на NAR Лорънс Юн отбелязва, че по-големият брой налични жилища предоставя на купувачите по-добра позиция при договарянето.

Данните в публикацията на CubaHeadlines вече дори са частично изпреварени от пазара. След отчетените 7,17% на 14 септември, средната 30-годишна фиксирана ипотечна лихва на Mortgage News Daily се повиши до 7,22% на 15 септември и 7,24% на 16 септември. На 17 септември има леко отстъпление до 7,19%, но нивото остава с повече от един процентен пункт над това отпреди година.

Разликите между отделните индекси трябва да се имат предвид. Например седмичното проучване на Freddie Mac отчете 6,76% към 10 септември, докато ежедневният индекс на Mortgage News Daily вече показваше над 7%. Това не е противоречие, а резултат от различна методология и момент на измерване.

Комбинацията от жилищни цени около исторически високи равнища и ипотечно финансиране над 7% отново поставя достъпността в центъра на проблемите на американския имотен пазар. Дори увеличаващото се предлагане трудно може да компенсира ефекта от високата месечна вноска, особено за домакинствата със средни доходи и купувачите на първи дом.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg

Продължителната криза на пазара на недвижими имоти в Китай не показва признаци скоро да приключи. Цените на новите жилища отново са се понижили през август, а домакинствата продължават да избягват нови заеми въпреки предприетите от Пекин мерки за стимулиране на сектора.

Цените на новите жилища са намалели с 0,1% през август спрямо юли, сочат данни на китайското Национално статистическо бюро. Това е трети пореден месец със същия темп на спад - понижение от 0,1% беше отчетено и през юни и юли.

На годишна база цените са с 3% по-ниски, след спад от 3,2% през юли. Макар това да е най-слабото годишно понижение от началото на 2026 г., данните все още не дават основание да се говори за широко възстановяване на пазара.

Ситуацията се различава значително според размера на градовете. В най-големите китайски мегаполиси - т.нар. градове от първо ниво – цените на новите жилища са се повишили с 0,1% на месечна база през август, прекъсвайки предишния спад. Подобрение е отчетено и при жилищата на вторичния пазар.

В градовете от второ и трето ниво обаче цените на новото строителство продължават да намаляват.

Според главния анализатор на Centaline Property Джан Давей забавянето на годишния спад при различните категории градове показва, че продължителната низходяща тенденция е била овладяна. Той смята, че пазарът вероятно е преминал през най-песимистичния си период, но не очаква широко национално възстановяване в краткосрочен план.

Един от най-тревожните сигнали идва от кредитирането. Заемите за домакинствата, сред които са и жилищните ипотеки, са намалели с близо 30,2 млрд. USD през август. Месец по-рано свиването беше още по-голямо - 60 млрд. USD. Данните показват продължаваща предпазливост на китайските домакинства към поемането на нов дълг.

Това е особено важно за опитите на Пекин да съживи жилищния пазар. Дори при по-благоприятни условия за кредитиране възстановяването трудно може да се ускори, ако самите потребители не са убедени, че моментът е подходящ за покупка на жилище.

Продажбите на имоти, инвестициите в сектора и започнатото ново строителство също са отбелязали сериозни понижения през първите осем месеца на годината.

Китайските власти предприеха поредица от мерки, с които се опитват да върнат купувачите на пазара. Сред тях е удължаването на максималния срок на ипотечните кредити от 30 на 40 години. Това позволява заемът да бъде разпределен върху по-дълъг период и съответно може да намали размера на месечната вноска.

Пекин предприема действия и за промяна на модела, при който жилища се продават още преди да бъдат построени. Именно зависимостта от предварителните продажби се превърна в един от символите на китайската имотна криза – след финансовите проблеми на големи строителни компании редица проекти останаха незавършени, въпреки че купувачите вече бяха платили за жилищата си.

Целта на новите правила е едновременно да се възстанови доверието на купувачите и в дългосрочен план да се изгради по-малко рисков модел за финансиране на строителството. Анализатори обаче предупреждават, че тези мерки едва ли ще доведат до бързо увеличаване на търсенето.

Проблемът отдавна надхвърля границите на строителния сектор. Продължителното поевтиняване на жилищата засяга богатството и потребителското доверие на домакинствата, ограничава вътрешното потребление и оказва натиск върху приходите на местните власти.

Това е особено неблагоприятно в момент, когато Китай се опитва да пренасочи икономиката към по-силно вътрешно търсене.

Икономическият растеж се е забавил до 4,3% през второто тримесечие, а слабостта на потреблението и инвестициите означава, че втората по големина икономика в света остава по-зависима от външното търсене.

Особено предпазлива е оценката на Oxford Economics. Старшият икономист Шийна Юе очаква спадът на жилищния сектор да продължи през настоящия петгодишен план, като инвестициите в жилищни имоти може да не започнат да се възстановяват преди 2031 г.

Oxford Economics е понижила и прогнозата си за икономическия растеж на Китай през 2027 г. до 4,3%, като посочва продължителния спад на имотния сектор като една от причините. По-силните публични инвестиции могат да компенсират част от негативния ефект, но според анализаторите ще бъдат необходими по-активни политики за стимулиране на вътрешното търсене.

Така основният проблем пред Пекин вече не е само как да спре поевтиняването на жилищата. По-трудната задача е да възстанови доверието на домакинствата достатъчно, за да ги убеди отново да купуват имоти и да поемат дълг – без едновременно с това да създаде условия за нов жилищен балон.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg

OpenAI все още не е подписала договор за наем на около 20% от капацитета на планирания гигантски AI комплекс в Абу Даби, след като атаките срещу американски дата центрове в региона рязко увеличиха опасенията за сигурността на подобни проекти. Това съобщава The Wall Street Journal, позовавайки се на хора, запознати с преговорите.

Проектът в Обединените арабски емирства беше представен като една от най-амбициозните инфраструктурни инициативи за изкуствен интелект в света. Планът предвижда комплекс с мощност около 5 гигавата, а OpenAI беше обявена като ключов бъдещ наемател. Според WSJ именно геополитическият риск и уязвимостта на подобни обекти са забавили финализирането на договора.

За имотния пазар това е важен сигнал. Дата центровете вече не са нишови технически обекти, а един от най-скъпите класове специализирани недвижими активи. При AI инфраструктурата мащабът е още по-голям: според WSJ всеки 1 GW капацитет може да изисква инвестиция от поне 50 млрд. долара в сървъри и инфраструктура. Това означава, че при комплекс от 5 GW става дума за активи и оборудване на стойност от стотици милиарди долари.

Точно затова въпросът за сигурността вече може да започне да влияе директно върху стойността на терените, цената на строителството, условията по застраховането и наемните договори.

След атаките властите в ОАЕ вече разглеждат промени в начина, по който могат да бъдат проектирани бъдещите комплекси.

Сред обсъжданите решения са по-разпръснато разполагане на инфраструктурата, подземни съоръжения, конструкции с повишена устойчивост на взривове и системи за защита срещу дронове. Подобни варианти се разглеждат именно след атаките срещу AWS.

Това обаче означава значително поскъпване на строителството.

За един традиционен логистичен или офисен проект допълнителните разходи за сигурност са ограничен компонент от инвестицията. При AI дата център, където общата стойност може да достигне десетки милиарди долари, изискванията за защита могат да променят икономиката на целия проект.

Освен строителните разходи може да се увеличат и цените на застраховките, разходите за охрана и условията за финансиране. Банки и институционални инвеститори вероятно ще изискват по-голяма премия за риск при проекти, разположени в геополитически чувствителни райони.

Новият риск може да има и пряк ефект върху стойността на терените.

През последните години земята около големи енергийни центрове и телекомуникационни трасета се превърна в един от най-търсените активи за изграждане на дата центрове. При AI инфраструктурата ключовият ресурс вече не е толкова квадратният метър, колкото достъпът до електрическа мощност.

Ако обаче компаниите започнат да изискват по-големи защитени периметри или разпръснати кампуси вместо огромни концентрирани комплекси, това може да промени и търсенето на земя.

Вместо един гигантски обект инвеститорите могат да предпочетат няколко по-малки локации, разположени на значително разстояние една от друга. Това би увеличило търсенето на подходящи индустриални терени, но би оскъпило мрежовата и енергийната инфраструктура.

Въпреки новите рискове големите технологични компании не се отказват от региона. Amazon и Microsoft продължават плановете си за нови дата центрове в Саудитска Арабия. Това показва, че преимуществата на държавите от Персийския залив – евтина енергия, държавна подкрепа, налични терени и бързо издаване на разрешителни – остават значителни.

Глобалното търсене също продължава да расте. Microsoft например планира да увеличи капацитета на своите дата центрове до около 38 GW до 2032 г., повече от три пъти над сегашното равнище, според информация, цитирана от Reuters.

Това означава, че геополитическите рискове вероятно няма да спрат бума на дата центровете, но могат да променят начина, по който те се строят и оценяват като недвижими активи.

Случаят с OpenAI показва колко различен става пазарът на индустриални имоти в ерата на изкуствения интелект. При традиционния офис основният риск е дали ще има достатъчно наематели. При дата центровете към този риск се добавят достъпът до огромни количества електроенергия, охлаждането, киберсигурността, геополитическата среда и вече – физическата защита от военни атаки. Това може да доведе до по-висока цена за изграждане на нови проекти и до много по-големи разлики в стойността между отделните локации.

Ако договорът на OpenAI в Абу Даби остане замразен, това ще бъде важен сигнал и за други инвеститори: при AI инфраструктурата локацията вече няма да се оценява само по цена на земята и електроенергията, а и по способността на държавата физически да защити актива.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg

Нараства броят на купувачите в Гърция се насочват към стари жилища, които могат да бъдат придобити на по-ниска цена и впоследствие реновирани. Тенденцията се засилва на фона на продължаващото поскъпване на имотите и ограниченото предлагане на ново строителство, особено в Атина и Солун.

Данните на RE/MAX Greece показват, че през 2025 г. 75,6% от продадените жилищни имоти в страната са били на възраст над 20 години, докато новите жилища до петгодишна възраст са представлявали едва 12,3% от продажбите. Компанията свързва това както с по-голямото предлагане на стари жилища, така и с по-достъпните им цени спрямо новото строителство.

Това е осезаема промяна и спрямо предходната година. През 2024 г. делът на продадените жилища на възраст над 20 години е бил 66,1%, което означава, че интересът към този сегмент е продължил да нараства.

В Атина и Солун натискът е особено силен. Причината е, че новото строителство остава ограничено и скъпо, докато много от старите апартаменти са разположени в централни и добре развити райони. В някои случаи те предлагат по-голяма площ или по-добра локация при сходен бюджет, но изискват допълнителни средства за ремонт и енергийно обновяване.

Поскъпването на старите жилища вече личи и в официалните данни. Според Банката на Гърция през първото тримесечие на 2026 г. цените на апартаментите в страната са нараснали средно с 5,7% на годишна база. Новите жилища са поскъпнали с 6%, а старите – с 5,5%. За цялата 2025 г. обаче старите апартаменти са отчели по-силен ръст – 8,4%, срещу 7,7% при новите.

Така старото строителство постепенно се превръща не просто в по-евтина алтернатива, а в отделна инвестиционна стратегия. Купувачите търсят жилища на по-ниска входна цена, след което чрез ремонт се стремят да повишат пазарната им стойност или бъдещия доход от наем.

Именно реновираните жилища са търсени и на пазара на наеми. Данни на RE/MAX показват, че 74,1% от имотите, отдадени под наем през 2025 г., са били на възраст над 20 години, като наемателите отдават особено значение на качеството на ремонта наред с местоположението.

Тенденцията се подкрепя и от структурата на жилищния фонд. Европейската комисия отбелязва, че обновяването на жилищата в Гърция все още върви сравнително бавно, докато държавата разширява програмите за връщане на празни и стари имоти обратно на пазара. Сред проблемите остават сложните административни процедури и бавната работа по издаването на строителни разрешения в част от страната.

Паралелно с това гръцкото правителство насърчава собствениците да обновяват по-стари жилища. Програмите за 2026 г. предвиждат субсидиране на ремонти и енергийни подобрения, включително при стари и необитаеми имоти, с цел увеличаване на наличното жилищно предлагане.

Натискът върху цените идва и от чуждестранните купувачи. Макар чуждите инвестиции в гръцки имоти да са намалели през 2025 г. до около 2,05 млрд. евро спрямо 2,75 млрд. евро година по-рано, сумата остава сред най-високите, регистрирани досега. За периода 2019–2025 г. общият приток на чужд капитал към гръцкия имотен пазар достига около 12,4 млрд. евро, сочат данни на Банката на Гърция.

Това допълнително подкрепя цените в най-търсените райони. В Атина например жилищата са поскъпнали с 5,2% на годишна база през първото тримесечие на 2026 г., а в Солун – с 6,4%.

За купувачите обаче по-ниската цена на стария имот не означава автоматично по-изгодна сделка. Към стойността на покупката трябва да бъдат добавени разходите за ремонт, евентуална подмяна на електрическата и ВиК инсталация, енергийно обновяване, данъци и административни разходи. Затова разликата спрямо цената на готово или ново жилище трябва да бъде изчислявана за всеки конкретен имот.

Въпреки това данните показват ясно накъде се измества гръцкият пазар – при високите цени на новото строителство старите жилища отново се превръщат в основен избор както за хора, които търсят собствен дом, така и за инвеститори, готови да добавят стойност чрез ремонт.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg

Германският град Драйайх, разположен южно от Франкфурт, се превърна в една от най-изненадващите Airbnb дестинации в страната. Според данни на платформата търсенията за настаняване там са нараснали с цели 522% през последните две години – повече, отколкото във всеки друг германски град.

Само между 2025 и 2026 г. ръстът е 102%, което нарежда Драйайх сред десетте германски дестинации с най-силен скок на интереса през лятото на 2026 г. Градът се нарежда редом до популярни места като Хохвахт и Шарбойц на Балтийско море, както и Плау ам Зее в Мекленбург-Предна Померания.

Причината за бума обаче не е само туризмът. Представители на местната власт посочват, че голяма част от гостите са хора, които пътуват по работа в региона Рейн-Майн. Сред тях има пилоти, които преминават обучения, лекари, участващи в конгреси, както и служители на компании, посещаващи Франкфурт и околните индустриални зони.

Ключово предимство на Драйайх е местоположението. От квартал Бухшлаг до новия Терминал 3 на летище Франкфурт се стига за около 10 минути с автомобил, а Франкфуртският панаир също е лесно достъпен. В същото време градът предлага по-спокойна среда от германския финансов център, което го прави привлекателен за краткосрочен престой.

Местни хостове вече усещат ефекта. Собственичка на Airbnb жилище в квартал Шпрендлинген разказва пред Hessenschau, че имотът ѝ е резервиран за целия месец, макар първоначално идеята за отдаване под наем там да е била посрещната със скептицизъм.

Допълнителен фактор е и по-либералният регулаторен режим. Докато във Франкфурт от 2018 г. действа специална наредба за ваканционните жилища, насочена срещу незаконното краткосрочно отдаване, в Драйайх подобни ограничения засега не са въведени. Местната администрация признава, че достъпните жилища са важна тема, но към момента няма сигнали, че Airbnb е довел до осезаем недостиг на жилищен фонд.

Тенденцията в Драйайх се вписва и в по-широка промяна в туристическото поведение в Германия. Данни на Airbnb показват, че 67,9% от резервациите в страната през лятото на 2026 г. са били за селски и по-слабо урбанизирани райони. Над 40% от резервираните преживявания са били свързани с природа и дейности на открито, следвани от история и култура.

За имотния пазар ръстът в Драйайх е показателен за нов тип търсене – не непременно към традиционни туристически центрове, а към добре свързани с големи градове места, където цените, спокойствието и достъпът до транспортна инфраструктура могат да се окажат по-важни от класическите туристически атракции.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg

Продължителните горещи вълни променят отношението на европейците към климатизацията. Технология, която доскоро се възприемаше като допълнителен комфорт в голяма част от континента, постепенно се превръща в необходимост за все повече домакинства.

Тенденцията се ускорява след поредните периоди на екстремно високи температури в Европа. Семейства, които традиционно са разчитали на отворени прозорци, вентилатори и дебелите стени на сградите, все по-често монтират климатици като защита от жегите.

Според анализ на BRG Building Solutions търсенето на охладителни системи расте в различни части на Европа, включително Германия, Франция, Великобритания и Испания. Причината е, че температури над 40 градуса вече се наблюдават при горещи вълни в редица европейски държави, а в отделни райони са отчетени стойности близо до 44 градуса.

В продължение на десетилетия Европа остава един от развитите региони с относително слабо разпространение на домашната климатизация. Значителна част от жилищния фонд е проектирана преди всичко за запазване на топлината през студените зими, а не за продължителни периоди с екстремни летни температури.

В момента климатик има приблизително в 20% от европейските домакинства, докато в САЩ делът е близо до 90%, посочва BRG. Огромната разлика показва и потенциала за растеж на европейския пазар.

Инсталирането на климатична система обаче невинаги е лесно. В много европейски градове действат строги правила за опазване на историческите сгради. При апартаментите може да е необходимо разрешение за поставяне на външно тяло, а старите сгради понякога се нуждаят от скъпи промени в електрическата или конструктивната инфраструктура.

Производителите вече усещат промяната в потребителското поведение. Компании като Samsung, LG Electronics, Midea и Mitsubishi Electric отчитат силно търсене в Европа.

Според данните, цитирани от BRG, през май онлайн продажбите на климатици на Midea в Германия са се увеличили с 37% на годишна база, а доставките на компанията за Испания и Франция са нараснали със 108%.

Ръстът вече не се ограничава до традиционно горещите части на Южна Европа. Все по-сериозно търсене има в Германия, Великобритания, Белгия и Нидерландия.

Промяната не е свързана единствено с желанието за повече комфорт. Продължителното излагане на екстремни температури увеличава риска от обезводняване, топлинно изтощение, топлинен удар и сърдечносъдови проблеми. Особено уязвими са възрастните хора, децата и хората с хронични заболявания.

Проблем представляват и високите нощни температури по време на горещи вълни, тъй като организмът получава по-малко възможности да се възстанови след дневната жега.

Така за част от европейските домакинства решението за покупка на климатик постепенно се превръща от въпрос на начин на живот в решение, свързано със здравето.

Масовото навлизане на климатици поставя и друг въпрос: може ли европейската енергийна инфраструктура да издържи на увеличеното потребление?

По време на последните горещи вълни търсенето на електроенергия в големите европейски икономики се е увеличило, след като милиони домакинства и предприятия са включили системите си за охлаждане. Това оказва влияние и върху цените на електроенергията на едро.

Засега охлаждането представлява сравнително малка част от общото потребление на електричество в Европа. С увеличаването на броя на климатиците обаче ще нараства необходимостта от инвестиции в електропреносните мрежи, възобновяеми източници, съхранение на енергия и високоефективни системи.

Слънчевата енергия има естествено предимство в това отношение, тъй като производството ѝ е високо именно през дневните часове, когато температурите и потреблението за охлаждане достигат пикови стойности.

Променят се и изискванията на потребителите. Цената на електроенергията остава важен фактор и все повече домакинства търсят инверторни климатици, интелигентни термостати и термопомпи, които могат да осигуряват както отопление, така и охлаждане.

За производителите това отваря сериозен пазар. Потребителите все по-често очакват една система да комбинира охлаждане, отопление, пречистване на въздуха и връзка с технологии за интелигентен дом.

Климатизацията обаче не е единственото решение срещу високите температури. По-добрата изолация, външното засенчване, светлоотразителните покриви, повече дървета в градовете, естествената вентилация и проектирането на сгради, адаптирани към по-горещ климат, също могат да ограничат температурата в помещенията и потреблението на електроенергия.

Комбинацията между ефективни климатични технологии и пасивни методи за охлаждане се очертава като един от ключовите инструменти за адаптацията на Европа към все по-горещите лета.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg

Строителният сектор в Нигерия е изправен пред силен ценови натиск, който все повече се пренася върху пазара на жилища. Данни, цитирани от BRG Building Solutions, показват, че между 2019 и 2026 г. цените на основни строителни материали са нараснали с до 440%, което затруднява както предприемачите, така и домакинствата, които строят със собствени средства.

Най-силен е ръстът при арматурното желязо - около 410%, следвано от цимента с приблизително 367% и строителните блокове с около 275%. Причините са комбинация от обезценяването на нигерийската найра, по-високи производствени разходи, скъп транспорт и силна зависимост от вносни материали и оборудване.

Особено чувствителен е сегментът на довършителните материали. Приблизително 60–80% от продукти като плочки и санитарно оборудване се внасят, което прави цените им силно зависими от валутния курс и международните доставки.

Проблемът не е само дългосрочен. През август 2026 г. BusinessDay съобщи за нов скок от около 23% в цената на цимента само за седмица – от приблизително 13 000 на 16 000 найри за 50-килограмов чувал. Това принуждава частни строители и бъдещи собственици да преразглеждат бюджетите си или временно да спират проекти.

По-рано през годината цените на цимента в различни части на страната вече се движеха между 11 500 и 15 000 найри за чувал, спрямо около 7500 найри в края на 2025 г. За същия период стоманата е поскъпнала с около 20%, а острият пясък – с приблизително 25%.

За строителните компании това означава постоянно променящи се себестойности. Част от предприемачите са принудени да предоговарят договори още по време на изпълнението, тъй като първоначалните бюджети стават неактуални само за няколко месеца.

Най-тежкият ефект е върху ниския и средния ценови сегмент.

Представители на нигерийския строителен сектор предупреждават, че високите цени на цимент, стомана, покривни материали, транспорт и инфраструктура правят достъпните жилища все по-трудни за реализиране.

Причината е проста: при жилищата за домакинства с по-ниски доходи маржът на предприемачите е по-малък и те имат значително по-ограничена възможност да абсорбират поскъпването. Затова част от капитала се насочва към по-скъпи проекти, при които по-високите разходи могат по-лесно да бъдат прехвърлени върху крайния купувач.

Това допълнително задълбочава недостига на достъпни жилища.

Оценките за размера на жилищния дефицит в Нигерия се различават чувствително според методологията.

Национален технически комитет към федералното министерство на жилищното строителство поставя официалния дефицит на около 14,9 млн. жилища, а още приблизително 15,2 млн. жилища са определени като структурно недостатъчни или под стандартите. Ако и те бъдат включени, ефективният недостиг се доближава до 28 млн. жилищни единици.

Това е по-прецизна оценка от често повтаряното твърдение за „над 20 млн. липсващи жилища“, тъй като показва разликата между действителен недостиг и съществуващ, но некачествен жилищен фонд.

В Лагос проблемът е особено остър. По-ранна оценка на Световната банка посочва недостиг от около 3–4 млн. добре разположени и достъпни жилища само в мегаполиса, като 87% от нуждата е сред домакинствата с ниски и много ниски доходи.

Строителните материали са само част от проблема.

Световната банка посочва, че при градските жилища земята може да формира между 40% и 80% от общата цена на имота. Към това се добавят високите лихви по ипотечните кредити, ограниченото ипотечно финансиране и слабата инфраструктура.

За много нигерийски предприемачи банковото финансиране остава прекалено скъпо, поради което проектите често се изграждат със собствен капитал или средства на купувачите. Това увеличава риска и удължава сроковете за строителство.

Самите домакинства също срещат трудности. Високите лихвени проценти и изискванията за значително собствено участие ограничават достъпа до ипотечни кредити за голяма част от населението.

Ръстът на себестойността вече се усеща и на наемния пазар. Според представители на сектора наемите на малки самостоятелни жилища в Абуджа са достигнали между 800 000 и 1,5 млн. найри годишно спрямо около 400 000 найри по-рано. В Лагос подобни жилища се отдават за приблизително 800 000–1 млн. найри годишно, също при значително по-ниски нива в миналото.

Тези данни са пазарни оценки, а не официален национален индекс, но показват посоката на натиска върху домакинствата.

Нигерия се намира в сложна ситуация – страната има огромна необходимост от нови жилища, но строителството става все по-скъпо именно в момент, когато реалните доходи остават под натиск.

Световната банка отбелязва, че икономиката постепенно се стабилизира след последните реформи, но високата инфлация, слабият достъп до финансиране и големите инфраструктурни дефицити продължават да ограничават покупателната способност на домакинствата.

Това означава, че жилищната криза трудно може да бъде решена само чрез повече строителство. Необходими са едновременно по-евтини строителни материали, по-достъпно дългосрочно финансиране, подобряване на инфраструктурата и политики, които позволяват на предприемачите да изграждат жилища за масовия пазар.

В противен случай поскъпването на строителството ще продължи да увеличава цените на новите жилища и наемите, докато все повече домакинства ще бъдат изтласквани извън формалния жилищен пазар.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg

Краят на лятото не означава непременно край на цъфтящата градина. С правилния подбор на растения дворът може да остане цветен и през септември, октомври, а при по-меко време - и до ноември.

Architectural Digest събира седем растения, подходящи за есенна градина, като поставя акцент върху видове, които са устойчиви на по-ниски температури, не изискват прекалено сложна поддръжка и осигуряват храна за пчели, пеперуди и други опрашители.

Златната пръчица е сред най-издръжливите есенноцъфтящи многогодишни растения. Яркожълтите ѝ съцветия се появяват в края на лятото и началото на есента и могат да внесат силен цветен акцент в градината.

Растението предпочита слънчеви места и след като се установи, обикновено не изисква много грижи. Освен декоративна стойност, цветовете му привличат насекоми и птици.

Астрите са сред класическите растения за есента. Те цъфтят в бяло, розово, синьо и различни нюанси на лилавото и могат да запазят цвета на градината, когато много летни растения вече приключват сезона.

Специалисти от University of Illinois Extension посочват, че астрите са ценен източник на нектар и полен за опрашителите през късния сезон. Най-добре се развиват на слънце или лека полусянка и в добре дренирана почва.

Рудбекията, позната и като Black-Eyed Susan, е многогодишно растение с характерни жълти венчелистчета и тъмен център.

Тя започва да цъфти още през лятото, но при подходящи условия цветовете могат да се запазят и в началото на есента. Предпочита слънце и добре дренирана почва, а след като се вкорени, понася сравнително добре сухи периоди.

Освен това оставените семенни глави могат да осигуряват храна за птиците през по-хладните месеци.

Невените са подходящ избор за хората, които искат наситени есенни цветове – жълто, оранжево и червено.

Те се развиват най-добре на слънце и са подходящи както за цветни лехи, така и за саксии и бордюри. Премахването на прецъфтелите цветове стимулира образуването на нови пъпки и може да удължи цъфтежа до първите слани.

За разлика от някои многогодишни есенни растения обаче невените са чувствителни към мраз и обикновено приключват сезона при първите сериозни отрицателни температури.

Гайлардията, известна още като blanket flower, се отличава с ярки цветове в червено, жълто и оранжево.

След като се установи, растението се справя добре при горещина и сравнително сухи условия. Предпочита слънчево място и добре дренирана почва. При подходящ климат може да се завръща година след година.

Сред препоръките има и декоративна трева – Northern Sea Oats.

Тя образува характерни плоски семенни класове, които през есента постепенно преминават от зелено към бронзово и кафеникаво. Може да расте както на слънце, така и на по-сенчести места и понася сравнително бедни почви.

Трябва обаче да се остави достатъчно пространство, защото растението може да се разпространява бързо.

Японската анемона е сред най-елегантните растения за късното лято и есента. В зависимост от сорта може да достигне значителна височина и да образува нежни бели или розови цветове.

Подходяща е за слънчеви или полу-сенчести места, а най-добре се засажда при умерени температури, за да има време да се вкорени.

Тук има важно уточнение - не всички растения, които цъфтят през есента, трябва да бъдат засаждани именно през есента.

За да имат цвят още същата година, някои видове трябва да бъдат засадени по-рано през сезона. При многогодишните растения е важно корените да имат достатъчно време да се установят преди първите сериозни студове.

University of Illinois Extension препоръчва есенно засадените многогодишни растения да разполагат с поне около четири седмици преди силен мраз, а при хризантемите специалистите препоръчват дори около шест седмици.

Хризантемите остават един от най-популярните символи на есента, но растенията, продавани масово в края на сезона, невинаги успяват да презимуват. Причината е, че влагат голяма част от енергията си в цъфтеж, вместо в изграждането на силна коренова система.

Най-добрият резултат идва от комбинация от различни растения - такива, които цъфтят последователно от края на лятото до първите студове. Така градината не само остава декоративна по-дълго, но и осигурява важен източник на храна за опрашителите в момент, когато естествените цветни ресурси намаляват.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg

Наоми Осака е известна с успехите си на тенис корта, но през последните години японската звезда демонстрира усет и към луксозните недвижими имоти. Портфейлът ѝ е концентриран в Калифорния, където тя купува и продава висок клас имоти, включително от други знаменитости.

През 2019 г. Осака придобива модернистична къща в Бевърли Хилс от певеца Ник Джонас за 6,91 млн. USD. Имотът е с площ около 383 кв.м и се отличава с минималистична архитектура, открити пространства и панорамни гледки.

Три години по-късно тенисистката продава имот за 8,7 млн. USD от технологичния предприемач Милун Тесович. Така разликата между покупната и продажната цена достига близо 1,8 млн. USD, преди да бъдат отчетени разходите по сделката, данъците и евентуалните инвестиции в имота.

През 2022 г. Осака насочва вниманието си към Тарзана – престижен район в долината Сан Фернандо в Лос Анджелис. Тогава тя придобива къща в стил Cape Cod от Ник и Ванеса Лаше за 6,3 млн. USD. Резиденцията е построена през 2014 г. и предлага около 637 кв.м жилищна площ, 5 спални и обширен двор.

Имотът разполага с басейн, джакузи, спортно игрище и големи открити пространства. След покупката Осака добавя отделна фитнес зона и център за възстановяване със сауна, студена вана, парна баня и масажна зона.

Най-необичайната сделка Осака реализира през 2025 г. - продава имението в Тарзана обратно на Ник и Ванеса Лаше - същата двойка, от която го е купила 3 години по-рано.

Продажната цена е 7,95 млн. USD, или приблизително 1,65 млн. USD над сумата, която Осака плаща през 2022 г.

Сделката е особено интересна, защото имотът не е бил активно предлаган на свободния пазар. По данни на Wall Street Journal той е бил въведен в системата MLS с цена 8,295 млн. USD, но в крайна сметка е продаден директно на предишните собственици.

Макар имотните сделки на Осака да са концентрирани основно в Калифорния, тя има силна връзка и с Ню Йорк. Тенисистката живее в града като дете и именно там започва ранното си обучение по тенис. През годините тя е разглеждала луксозни апартаменти в Манхатън, но няма публично потвърждение, че е придобила такъв имот.

Осака поддържа връзката си с района и по друг начин – тя участва във възстановяването на пет тенис корта в Куинс, където е тренирала като дете.

След продажбата на дома в Тарзана публично достъпната информация не дава категоричен отговор къде е основната резиденция на тенисистката в момента.

Architectural Digest отбелязва, че текущият ѝ адрес не е публично известен. Това е и по-коректната формулировка от спекулациите, че тя непременно е купила нов дом в Ню Йорк или друг американски град.

От известните сделки обаче се очертава интересен модел. Осака не натрупва голям брой имоти, а предпочита няколко качествени резиденции на престижни места, които впоследствие успява да продаде на по-високи цени.

Само при двете най-добре документирани сделки - в Бевърли Хилс и Тарзана, разликата между покупните и продажните цени надхвърля 3,4 млн. USD. Това не е равнозначно на чиста печалба, тъй като не включва ремонти, данъци, комисиони и други разходи, но показва силното поскъпване на имотите през периода.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg

В продължение на близо три десетилетия Кулите близнаци бяха сред най-разпознаваемите архитектурни символи на Ню Йорк. Те не бяха просто два огромни офисни небостъргача. При появата си представляваха радикален инженерен експеримент, промениха начина, по който могат да бъдат проектирани свръхвисоки сгради, и създадоха нов визуален център в Долен Манхатън.

На 11 септември 2001 г. и двете бяха разрушени при терористичните атаки срещу САЩ. От чисто архитектурна гледна точка това събитие остави необичаен проблем: как се строи отново на място, което едновременно трябва да бъде активна част от един от най-скъпите бизнес райони в света и пространство на паметта?

Отговорът, който Ню Йорк даде през следващите две десетилетия, е архитектурен комплекс, в който празното пространство е също толкова важно, колкото и новите небостъргачи.

Проектът за оригиналния World Trade Center е дело на американския архитект от японски произход Минору Ямасаки, като Emory Roth & Sons е архитект на проекта, а конструктивното инженерство е поверено на Skilling, Helle, Christiansen & Robertson.

Строителството на комплекса започва през 1966 г. Северната кула, 1 World Trade Center, е завършена през 1972 г., а Южната, 2 World Trade Center, през 1973 г. Официалното откриване на комплекса е на 4 април 1973 г. И двете кули имат по 110 надземни етажа.

Северната кула достига 1368 фута, или около 417 метра, а Южната е висока 1362 фута, приблизително 415 метра. При завършването си те са най-високите сгради в света, макар да задържат рекорда сравнително кратко. Но архитектурното им значение не се изчерпва с височината.

За да издигнат 110 етажа, без интериорът да се превърне в гора от масивни колони, инженерите използват новаторска за времето си система тип framed tube, или рамкова тръба.

Външната фасада на всяка кула е едновременно архитектурна обвивка и важна част от носещата конструкция. По периметъра са разположени гъсто стоманени колони, свързани помежду си. Заедно с вътрешното ядро те поемат вертикалните натоварвания и огромните хоризонтални сили от вятъра.

Това позволява голяма част от офисните етажи да останат практически свободни от вътрешни носещи колони.

Друга важна иновация е организацията на асансьорите. Вместо всички асансьори да преминават през цялата височина на сградата, кулите използват система с експресни асансьори и т.нар. sky lobbies, където пътниците се прехвърлят към други асансьори.

Според NIST тази организация увеличава използваемата площ на типичен етаж от около 62% до 75%. Принципът впоследствие се превръща в стандартно решение при много от най-високите сгради в света.

Така Кулите близнаци са важни не само като визуален символ, а и като лаборатория за технологии, които правят възможно следващото поколение свръхвисоки небостъргачи.

Двете кули осигуряват общо близо 10 млн. квадратни фута офисна площ, приблизително 929 000 кв. м. Целият комплекс на World Trade Center заема около 16 акра и включва седем сгради.

Към 2001 г. в комплекса работят около 50 000 души, а там се помещават повече от 430 компании от 28 държави. Всеки ден през него преминават и десетки хиляди посетители и пътуващи. Следователно това не са просто две офисни сгради. World Trade Center функционира като вертикален град. Освен офисите комплексът разполага с магазини, заведения, транспортни връзки и обществени пространства.

Едно от най-известните места е ресторантът Windows on the World, разположен на 106-ия и 107-ия етаж на Северната кула. Открит през 1976 г., комплексът включва ресторант с около 300 места, бар, винарска изба, по-малки пространства за хранене, банкетни и конферентни зали. Южната кула има наблюдателна площадка, превърнала се в една от туристическите атракции на Ню Йорк.

Тук историческите източници дават различни числа в зависимост от това дали се отчита само строителството на кулите или целият комплекс и инфраструктурата.

PBS посочва стойност от около 400 млн. USD за Кулите близнаци. По-широки исторически оценки поставят инвестицията на Port Authority в целия World Trade Center, включително инфраструктурата, на около 900 млн. USD по тогавашни цени.

Затова директното твърдение, че „Кулите близнаци са стрували 900 млн. долара“, може да бъде подвеждащо. По-коректно е сумата да се разглежда като инвестиция в по-широкия проект на World Trade Center.

На 11 септември 2001 г. Северната и Южната кула са ударени от два отвлечени Boeing 767.

Според окончателното техническо разследване на Националния институт за стандарти и технологии на САЩ, NIST, самолетните удари повреждат носещи колони и премахват част от противопожарната изолация на стоманените елементи. Последвалите многоетажни пожари нагряват и отслабват конструкцията. Деформацията на етажните системи постепенно издърпва навътре част от външните колони, което води до началото на прогресивния срив. Южната кула се срутва в 9:58 ч., а Северната в 10:28 ч.

От архитектурна гледна точка Ню Йорк губи за по-малко от два часа две сгради, които почти три десетилетия са определяли композицията на силуета на Долен Манхатън. И започва далеч по-трудният въпрос: какво трябва да бъде построено на тяхно място?

Едно от най-важните решения при възстановяването е да не се строят нови небостъргачи върху точните места на двете разрушени кули. Техните отпечатъци са запазени. Там днес се намират два огромни квадратни мемориални басейна, всеки с площ почти един акър. Те са центърът на National September 11 Memorial.

Мемориалът е проектиран от архитекта Майкъл Арад, в сътрудничество с ландшафтния архитект Питър Уокър. Проектът носи името Reflecting Absence, или „Отразявайки отсъствието“.

Водата се спуска по стените на двата басейна и изчезва в по-малки квадратни отвори в центъра, чието дъно не се вижда от нивото на площада.

Самият Арад определя идеята като „отсъствието, направено видимо“. Това е може би най-съществената архитектурна промяна спрямо стария World Trade Center. Преди 2001 г. мястото демонстрира височина, мащаб и инженерна мощ. Новият мемориал използва обратното: празнота, отрицателен обем и движение надолу.

Там, където преди архитектурата се издига на повече от 400 метра, днес тя символично потъва в земята. Мемориалът отваря на 11 септември 2011 г., точно десет години след атаките.

До мемориала е изграден National September 11 Memorial Museum, който отваря за посетители през май 2014 г. Архитектурното решение отново е необичайно: значителна част от музея е разположена под нивото на улицата, в самия археологически контекст на стария World Trade Center.

Посетителите слизат до нивото на основите и могат да видят оригинални конструктивни елементи. Сред тях е част от т.нар. slurry wall, огромната подземна стена, изградена през 60-те години, за да задържа водите на река Хъдсън извън строителния котлован. Тя оцелява при разрушаването на комплекса и днес е част от архитектурата на музея. Мемориалът и музеят струват общо около 700 млн. USD.

Новият небостъргач не е поставен върху отпечатъците на разрушените кули. Той се издига в северозападната част на комплекса. One World Trade Center е проектиран от екипа на Skidmore, Owings & Merrill, воден от архитекта Дейвид Чайлдс. Строителството започва през 2006 г., а сградата е завършена през 2014 г. Височината ѝ не е случайна. One World Trade Center достига точно 1776 фута, или 541,3 метра, включително архитектурния връх. Числото е пряка препратка към 1776 г., годината на американската Декларация за независимост. Сградата има 104 етажа според архитектурната документация на SOM и обща разгъната площ около 3,5 млн. квадратни фута, приблизително 325 000 кв. м. Основната функция отново е офисна, но кулата включва обществени пространства и наблюдателна зона.

Архитектурният образ е различен от този на старите кули. Вместо повтарящата се вертикална решетка на Ямасаки, One World Trade Center използва големи стъклени повърхности и геометрично трансформиращ се обем. От квадратна основа фасадите се издигат чрез скосени плоскости, които създават характерната многостенна форма на кулата.

Цената също показва колко различна е епохата. Стойността на One World Trade Center достига около 3,9 млрд. USD, което го превръща в един от най-скъпите небостъргачи, строени някога.

Сравнението с оригиналните кули обаче трябва да се прави внимателно. Разходите са направени в различни десетилетия, при различна стойност на долара, строителни стандарти, технологии и изисквания за сигурност. Освен това сумата от около 900 млн. USD, свързвана с оригиналния World Trade Center, включва по-широка инвестиция в комплекса и инфраструктурата, докато 3,9 млрд. долара се отнасят до One World Trade Center.

Към това трябва да се добавят 700 млн. USD за мемориала и музея. Това все още не представлява общата цена на възстановяването на Ground Zero, защото новият World Trade Center включва и други офисни сгради, транспортна инфраструктура и обществени пространства.

На мястото на стария World Trade Center всъщност не е построена една сграда, която да „замени“ Кулите близнаци. Изградена е нова градска система. Новият комплекс включва офисни небостъргачи, мемориала и музея, транспортна инфраструктура, търговски и обществени пространства. Така функцията на мястото остава икономическа и градска, но към нея е добавена постоянна мемориална функция.

И именно тук се намира най-голямата архитектурна разлика между стария и новия World Trade Center. Оригиналният комплекс на Ямасаки е архитектура на повторението. Два почти еднакви правоъгълни монолита създават сила чрез своята двойственост и мащаб. Те доминират над града и могат да бъдат разпознати от километри.

Новият комплекс отказва да ги копира. Вертикалният символ е само един, One World Trade Center. На местата на двете разрушени кули няма нови небостъргачи. Има две празнини. Така архитектурата решава необичайна задача: едновременно да възстанови силуета на Манхатън и да остави част от него завинаги липсваща.

Четвърт век след 11 септември това може би е най-силната характеристика на новия World Trade Center. Старите кули демонстрираха какво инженерството може да издигне нагоре. Новата архитектура показва, че понякога най-важното пространство в един град е онова, което съзнателно е оставено незастроено.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg

СОФ Кънект започна строителството на фотоволтаична електроцентрала с мощност 5 MW на територията на летище „Васил Левски“ – София. Съоръжението се изгражда върху собствен терен на летището и ще произвежда електроенергия за вътрешно потребление.

Новата централа ще разполага с 8300 соларни модула, разположени върху площ от около 50 000 кв. м. Предвидена е и система за интелигентен мониторинг и управление в реално време.

Произведената електроенергия ще покрива значителна част от собственото потребление на столичното летище.

„Фотоволтаичната електроцентрала е важна стъпка в реализирането на нашата визия за по-устойчиво и климатично неутрално летище. Чрез инвестиции в собствено производство на чиста енергия намаляваме въглеродния си отпечатък, повишаваме енергийната ефективност и създаваме по-екологична и ефективна инфраструктура“, заяви главният изпълнителен директор на СОФ Кънект Хесус Кабайеро.

По думите му проектът е поредна стъпка към изпълнението на целта за пълна декарбонизация на летището до 2036 г.

Изпълнител на проекта е „Хидроенергийна компания“ АД. Българската компания има над 19 години опит в изграждането на соларни проекти в страната и чужбина. Основана през 2006 г., тя е реализирала над 160 фотоволтаични централи в повече от 21 държави с обща инсталирана мощност над 5 GW.

Изграждането на фотоволтаичната централа трябва да приключи до края на 2026 г., а на следващ етап е предвидено и изграждането на батерийно стопанство.

Летище „Васил Левски“ – София е първото в България с акредитация Ниво 4 „Трансформация“ по международната програма Airport Carbon Accreditation (ACA), която е стандарт за управление и намаляване на въглеродните емисии в авиационната индустрия.

Такава акредитация имат само 31 от общо 600 летища в Европа, сред които новото летище на Истанбул, парижките „Шарл де Гол“, „Бурже“ и „Орли“, както и летищата в Марсилия, Цюрих, Лондон-Лутън и Базел. Акредитацията се определя от европейската асоциация на летищата ACI EUROPE, като най-високата оценка е Ниво 5.

По данни на СОФ Кънект столичното летище е намалило въглеродните си емисии със 73% спрямо 2019 г. и продължава изпълнението на стратегията си за пълна декарбонизация до 2036 г.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg

AG Capital е поискала разрешение от Комисията за защита на конкуренцията (КЗК) да придобие едноличен контрол върху „Полиграфия Офис Център“ в София. Комплексът се намира на бул. „Цариградско шосе“ и допреди години беше известен като Политрафическия комбинат.

Към момента активът е част от портфейла на Lion’s Head Investments – съвместно дружество между AG Capital и южноафриканския инвеститор Old Mutual. Ако КЗК одобри концентрацията, AG Capital ще премине от съвместен към едноличен контрол върху офис комплекса.

Антимонополният регулатор посочва, че сделката може да има отношение към пазара на отдаване на офис площи под наем в София. Трети заинтересовани страни разполагат със седемдневен срок, за да представят писмени становища по планираната концентрация.

„Полиграфия Офис Център“ предлага около 27 000 кв. м офис площи. Сред наемателите са Bosch, EY и Payhawk, а сградата притежава сертификат LEED Gold за устойчиво строителство и експлоатация.

Историята на собствеността върху комплекса минава през няколко етапа. През 2017 г. AG Capital придобива контрол върху имота, а през 2018 г. КЗК разрешава на групата и OMP Investment Company, свързана с Old Mutual, да упражняват съвместен контрол върху „Полиграфия Офис Център“.

През същата година беше завършена и втората фаза на проекта. По-ранни данни за комплекса показват, че развитието му включва както реконструкция на историческата сграда, така и изграждане на нови офис площи.

Предстои КЗК да прецени дали концентрацията може да ограничи ефективната конкуренция на пазара на офис площи в столицата.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg

Европейската комисия предлага нова регулаторна рамка за краткосрочните наеми, която може да доведе до по-сериозни ограничения за платформи като Airbnb и други услуги за ваканционно настаняване. Целта е местните и националните власти да получат по-ясни правни инструменти за намеса в райони, където туристическите наеми оказват силен натиск върху жилищния пазар.

Предложението идва на фона на задълбочаващия се проблем с достъпността на жилищата в редица европейски градове. Според Европейската комисия цените на жилищата в ЕС са нараснали с над 60% от 2013 г. насам, а средните наеми - с около 20%. В същото време броят на краткосрочните наеми е скочил с 93% между 2018 и 2024 г.

В най-посещаваните туристически райони ваканционните имоти могат да представляват до 20% от целия жилищен фонд, посочва Комисията. Именно там пренасочването на апартаменти от дългосрочния към туристическия пазар може да ограничава предлагането за местните жители.

Основната идея е ЕС да въведе обща методология за определяне на т.нар. райони под жилищен натиск. При оценката ще могат да се използват показатели като съотношението между цените на имотите и доходите, ръста на населението, наличното жилищно предлагане и търсенето.

След като даден район бъде определен като проблемен, местните или националните власти ще разполагат с по-сигурна правна основа за въвеждане на ограничения върху краткосрочното отдаване.

Възможните мерки могат да включват количествени лимити върху броя на ваканционните жилища или други ограничения, съобразени с конкретния местен пазар. Брюксел няма просто да забрани Airbnb или Booking.com. Решенията ще се вземат от държавите и местните власти, но ЕС ще определи по-ясни правила кога подобни ограничения са допустими.

Новата европейска инициатива трябва да внесе ред в силно фрагментираната регулация. Градове като Париж, Барселона, Венеция, Амстердам, Берлин и Флоренция вече използват различни комбинации от лицензи, ограничения върху броя дни за отдаване и забрани за нови туристически наеми в определени райони.

Различията между местните режими обаче доведоха до множество съдебни спорове между собственици, платформи и местни власти. Именно липсата на достатъчно ясни европейски критерии досега затрудняваше градовете, които искаха да въведат по-строги правила.

Новата рамка може да има пряко значение за инвеститорите в жилищни имоти в популярните туристически градове.

Ако дадена зона бъде определена като район под жилищен натиск, бъдещият собственик вече няма да може да приема за даденост, че закупеният апартамент ще може неограничено да се предлага за туристически нощувки.

Това може да промени доходността и оценката на част от инвестиционните жилища – особено в исторически центрове, морски курорти и райони с ограничено предлагане на имоти за постоянно живеене.

От друга страна, пренасочването на част от жилищата към дългосрочния наемен пазар е именно търсеният от европейските институции ефект – повече налични жилища за хората, които действително живеят и работят в съответните градове.

Предложението все още не е окончателен закон. То трябва да премине през законодателната процедура с участието на Европейския парламент и държавите членки, преди новите правила да станат задължителни.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg

Жилището е най-голямото перо в разходите на американските домакинства дори и след пенсиониране. Данните на Бюрото по трудова статистика на САЩ показват, че през 2024 г. именно жилищните разходи заемат най-голям дял от семейния бюджет, като общите разходи за жилище са се увеличили с 3,3% за година. При собствениците ръстът е 7%, а при наемателите – 5,4%.

За пенсионерите проблемът е особено чувствителен, тъй като доходите им обикновено растат по-бавно от разходите за жилище. По данни на Joint Center for Housing Studies към Harvard University през 2024 г. 34% от американските домакинства, оглавявани от човек на 65 или повече години, са харчели над 30% от дохода си за жилище. Това означава повече от 12,4 млн. домакинства. При 6,7 млн. от тях жилищните разходи са поглъщали над половината от дохода им.

Ситуацията е най-тежка за възрастните наематели. Около 58% от наемателите на 65 и повече години са били обременени с прекомерно високи жилищни разходи през 2024 г. При по-възрастните собственици делът е по-нисък, но също нараства – приблизително 28% от тях са давали над 30% от доходите си за жилището.

Често се приема, че след изплащането на ипотеката жилищните разходи почти изчезват. Националните данни показват обратното.

Американското преброяване включва в разходите на собствениците не само ипотеката, но и данъците върху имотите, застраховката, електроенергията и другите комунални услуги, таксите към сдружения на собствениците, както и плащанията по втори ипотеки или жилищни кредити.

През 2024 г. средният месечен разход на американски собственик с ипотека достига 2035 USD, спрямо 1960 USD година по-рано, сочи American Community Survey. Основните причини за увеличението са по-високите ипотечни разходи и застрахователните премии.

В същото време около 35 млн. жилища в САЩ вече са притежавани без ипотека. Това обаче не освобождава собствениците от постоянните разходи. Анализът на Harvard показва, че между 2019 и 2024 г. средните жилищни разходи на домакинствата, които притежават дома си без заем, са нараснали с около 35% – по-бързо от доходите на собствениците.

Данъкът върху недвижимите имоти е едно от перата, които не изчезват след изплащането на жилището.

Според American Community Survey медианният размер на платения данък върху имота в САЩ през 2024 г. е 3211 USD годишно. За собствениците с ипотека медианата е 3580 USD, а за тези без ипотека – 2663 USD.

Разликите между отделните щати и дори между съседни общини обаче могат да бъдат огромни. Именно затова пенсионер с напълно изплатено жилище в щат с високи местни данъци може да има значително по-голям постоянен разход от човек със сходен имот в по-евтин регион.

Друг все по-важен фактор е застраховането. Министерството на финансите на САЩ предупреждава, че застраховката на жилищата става по-скъпа и по-трудно достъпна в редица части на страната, като една от причините е нарастващият риск от урагани, пожари, наводнения и други природни бедствия.

Федералният анализ на над 246 млн. полици показва значителни различия според климатичния риск. В районите, попадащи сред 20-те процента с най-високи очаквани щети от природни бедствия, средната реална премия е била 2321 USD годишно за периода 2018–2022 г. – с 82% повече от тази в районите с най-нисък риск.

Това има особено значение за пенсионерите, защото по-високите премии могат да се превърнат в сериозен проблем при фиксиран доход, дори когато самото жилище е напълно изплатено.

За американците, които обмислят преместване след пенсиониране, самата покупка на нов дом също остава сериозно финансово предизвикателство.

По официални данни на Census Bureau и Department of Housing and Urban Development медианната цена на новопостроено жилище в САЩ е 410 700 долара през второто тримесечие на 2026 г. През юни медианата е 398 300 USD.

Това означава, че пенсионер, който продава жилището си и се мести в друг щат, не трябва да сравнява единствено продажната цена на имотите. Съществено значение имат и бъдещите данъци, застраховки, поддръжка, комунални услуги и HOA такси.

Жилищната достъпност вече е проблем далеч отвъд пенсионерите. През 2024 г. 43,5 млн. американски домакинства, или приблизително една трета от всички домакинства в страната, са харчели над 30% от дохода си за жилище. За 21,6 млн. домакинства този разход е над половината от доходите им.

При по-възрастните американци ефектът е още по-силен заради по-ниските доходи след пенсиониране и увеличаващите се разходи за здравеопазване и грижи.

Затова финансовите експерти все по-често препоръчват при изчисляване на необходимите средства за пенсия жилището да не се разглежда просто като „изплатен актив“. Дори без ипотека то продължава да генерира постоянни разходи – данъци, застраховки, ремонти, енергия и такси.

За американците, които планират пенсионирането си, местоположението на жилището може да се окаже почти толкова важно, колкото размерът на самите пенсионни спестявания.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg

Пазарът на гъвкави офис площи в София навлиза в нов етап. Основен двигател вече не са само стартъпите, фрийлансърите и малките екипи. Все по-важна роля имат големите корпоративни наематели, които използват подобни пространства като част от по-широката си стратегия за управление на офисите си, а оттам и на разходите си.

Тенденцията е част от по-голяма промяна на пазара на бизнес имоти - компаниите търсят повече гъвкавост, по-ниски първоначални капиталови разходи и възможност бързо да увеличават или намаляват заеманите площи в зависимост от нуждите си.

Операторите на гъвкави офиси все по-често се насочват към по-големи и професионално управлявани пространства, разположени в модерни офис сгради. Паралелно с това корпоративните клиенти започват да разглеждат този тип решение не като временен вариант, а като постоянен елемент от офис портфолиото си.

Преди няколко години гъвкавите офиси се свързваха най-вече със споделени бюра и малки екипи. Сега моделът се измества към самостоятелни корпоративни зони, обслужвани офиси и пространства, които могат да бъдат конфигурирани според нуждите на конкретен наемател.

Това е особено важно за международни компании, които навлизат на българския пазар, за фирми в процес на преструктуриране, както и за бизнеси, които не искат да поемат дългосрочни ангажименти за традиционни офис площи.

Пазарът вече предлага и корпоративни офиси за екипи над 30 души, със самостоятелни заседателни зали, 24-часов достъп и допълнителни услуги.

Развитието на изкуствения интелект и бързата трансформация на бизнеса допълнително ускоряват тази тенденция. Международно проучване, публикувано това лято, показва, че 60% от главните изпълнителни и финансови директори смятат, че вече е трудно да предвидят колко офис пространство ще им бъде необходимо след две години.

Още по-голям дял - над 70% посочват, че технологичните промени ги правят по-малко склонни да подписват дългосрочни договори за традиционни офиси. Това означава, че гъвкавият офис постепенно се превръща от нишова услуга в инструмент за управление на бизнес риска.

Гъвкавите офис площи все още заемат сравнително малък дял от общия офис пазар в София, но значението им расте. Преди делът им е бил малко под 4% от общия обем офис площи в столицата - приблизително около средното ниво за Европа.

Операторите продължават да разширяват присъствието си, а интересът вече идва не само от малки компании, но и от големи корпоративни клиенти, които търсят временни централи, проектни офиси, регионални екипи или възможност за постепенно навлизане на нов пазар.

Така гъвкавите офиси все повече се превръщат в самостоятелен сегмент на пазара на бизнес имоти – между традиционния дългосрочен наем и класическия коуъркинг.

За собствениците на офис сгради това също създава нова възможност. Добавянето на гъвкави пространства разширява кръга от потенциални наематели и позволява сградите да предлагат по-разнообразни решения на бизнеса.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg

Имотът, известен като Great Point, се намира в престижния район Herring Creek Farm в Едгартаун. Комплексът заема почти 32 акра (около 129 декара) и разполага с пряк достъп до Edgartown Great Pond и частен маршрут към плажа. Продавачът е бостънският технологичен предприемач и инвеститор Майкъл Бронър, основател на рекламната компания Digitas.

Бронър придобива отделните части на имота между 2019 и 2023 г. за общо 19,125 млн. USD, след което инвестира допълнително в обновяване на сградите и озеленяване на терена. През юни 2026 г. комплексът беше пуснат на пазара с цена от 49 млн. USD.

Great Point включва основна къща, отделна къща за гости и няколко по-малки постройки. Основната резиденция е построена през 70-те години на миналия век и впоследствие е сериозно реконструирана. Според първоначалната обява тя е с площ около 6500 квадратни фута, или приблизително 604 кв. м.

Към комплекса има още къща за гости, самостоятелни вили, органична градина, кокошарник, пространства за спорт и възстановяване и сауна.

Една от най-ценните характеристики е близо 2500 фута крайбрежна линия към Edgartown Great Pond. Имотът разполага и с достъп до океанския плаж.

Herring Creek Farm е малка и силно ограничена общност с около дузина жилища. Сред собствениците на имоти в района е и телевизионният водещ Дейвид Летърман. Значителни части от съседната земя са защитени от бъдещо строителство, което допълнително увеличава стойността на наличните крайбрежни имоти.

Документите за собственост показват, че продажбата всъщност е извършена чрез две отделни трансакции. Имотът на 61 Butlers Cove Road е продаден за 27 млн. USD, а съседният комплекс, включващ 57 Butlers Cove Road и парцели на Forever Wild Way – за още 16 млн. долара. Общата стойност достига 43 млн. USD.

Купувачите са две различни имотни тръстови компании, а самоличността на действителните им собственици не е публично разкрита.

Това е важно разграничение, тъй като първоначално сделката беше представена като нов абсолютен рекорд за жилищен имот в Масачузетс. Според Banker & Tradesman обаче рекордът за най-скъпа единична жилищна покупка от един купувач остава сделката за 42 млн. USD на остров Nantucket от 2023 г., свързана с основателя на Barstool Sports Дейв Портной.

Продажбата идва на фона на силен ръст на луксозния пазар на Martha’s Vineyard.

Предишният рекорд на острова беше поставен през октомври 2025 г., когато имение в Едгартаун беше продадено за 37,5 млн. USD. Само няколко месеца по-рано друг голям имот - Blue Heron Farm в Chilmark - смени собствеността си срещу 37 млн. USD.

Според данни, цитирани от The Wall Street Journal, медианната продажна цена на жилище на Martha’s Vineyard е достигнала около 1,91 млн. USD през второто тримесечие на 2026 г., което представлява увеличение от приблизително 15% спрямо година по-рано.

Тенденцията показва ясно разделение на американския жилищен пазар. Докато високите ипотечни лихви продължават да ограничават масовото търсене, най-богатите купувачи остават значително по-слабо зависими от кредитното финансиране и продължават да търсят редки крайбрежни имоти с висока степен на уединение.

При Great Point именно комбинацията от голяма площ, достъп до вода, ограничено ново строителство и близост до Едгартаун превръща имота в актив, за който купувачите са готови да платят десетки милиони долари.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg

Пазарът на недвижими имоти в Мека постепенно се измества от традиционния модел на продажба на земя и жилищни единици към инвестиции в хотели и други активи, които генерират постоянни приходи. Основен двигател на тази промяна е увеличаващият се поток от поклонници за хадж и умра, както и разширяването на инфраструктурата в рамките на Saudi Vision 2030.

Според анализатори, цитирани от Asharq Al-Awsat, секторът на гостоприемството в Мека преминава през един от най-силните си периоди. По-големият брой посетители, разширяването на Голямата джамия и инвестициите в транспортна инфраструктура увеличават търсенето на хотелско настаняване не само по време на пиковите периоди, но и през по-голяма част от годината.

Промяната вече се вижда в резултатите на големи компании. Jabal Omar Development Company отчете нетна печалба от 158,1 млн. саудитски риала през второто тримесечие на 2026 г., след загуба от 42,1 млн. риала година по-рано. Приходите ѝ са се увеличили с 42,5% до 715,2 млн. риала. Компанията отдава подобрението основно на по-доброто представяне на хотелския бизнес по време на хаджа и на откриването на нов хотел Rotana по-рано през годината.

Това показва по-широка промяна в стратегията на предприемачите. Все повече компании предпочитат да задържат хотелите и обслужваните апартаменти като дългосрочни активи, вместо да разчитат основно на еднократни приходи от продажби. Така операциите по настаняване се превръщат в източник на по-предвидим паричен поток.

Данните на Министерството на туризма на Саудитска Арабия потвърждават мащаба на разширяването. Само през първата половина на 2025 г. Мека е концентрирала 61% от всички новолицензирани хотелски стаи в основните градове и области на страната. В града са отчетени над 41 000 стаи в новолицензирани хотели и други места за настаняване.

Разрастването на сектора обаче увеличава и конкуренцията. Новите проекти могат временно да окажат натиск върху цените на стаите, особено ако голяма част от новото предлагане е концентрирано в един и същи клас хотели. Според експертите бъдещата рентабилност ще зависи все повече от местоположението, качеството на услугата, управлението на приходите и способността на операторите да поддържат висока заетост извън традиционните пикови сезони.

Допълнителен риск са растящите разходи за земя, строителство, труд, енергия, поддръжка и финансиране. Това означава, че увеличаването на броя на хотелските стаи само по себе си няма да гарантира добра възвръщаемост. Компаниите ще трябва да следят по-внимателно приходите на стая и оперативната ефективност.

Саудитските власти паралелно инвестират сериозно в инфраструктурата около Мека. Кралската комисия за града и светите места съобщи през май, че чрез Kidana Development Company през последните четири години са реализирани проекти за около 6 млрд. риала, свързани с подобряване на инфраструктурата и условията за настаняване и обслужване на поклонниците.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg

Правителството обявява имот - публична държавна собственост за частна държавна собственост и го прехвърля в собственост на Община Антоново за културни, спортни и социални дейности чрез общински „Клуб на пенсионера“. Със същото решение поради отпаднала необходимост управлението му се отнема от Областно пътно управление - Търговище към Агенция „Пътна инфраструктура“. Имотът се намира в село Длъжка поляна, община Антоново и представлява терен с площ 1104 кв. м и построени в него сгради. Общината трябва да го прехвърли обратно на държавата, ако до пет години от придобиването му не реализира предвидените дейности. Областният управител на Търговище ще трябва да разработи механизъм за контрол, чрез който да осъществява периодични проверки за изпълнение на условието, при което имотът се предоставя на общината.

Правителството взе решение да предостави безвъзмездно за управление имот - публична държавна собственост на Министерството на младежта и спорта. Той се намира в гр. София, район „Слатина“, булевард „Цариградско шосе“ № 125, местност „Комплекс БАН-IV км“ и е с площ 69 260 кв. м. Той е в управление на областния управител на област София, като в него са разположени сгради и съоръжения, представляващи спортни обекти в собственост на „Академика 2011“ ЕАД, с принципал министъра на младежта и спорта. По този начин Министерството на младежта и спорта ще придобие правото на управление върху терена, на който са разположени сградите, собственост на дружеството, което ще гарантира бъдещата дейност на базата, ползвана активно за организирана спортна дейност и развитие на физическата култура сред младежта.

С друго решение на Министерския съвет част от имот - публична държавна собственост става частна държавна собственост, а поради отпаднала необходимост управлението ѝ се отнема от Националния статистически институт - Териториално Статистическо бюро - Югоизток. Частта от имота представлява два самостоятелни обекти в сграда на ул. „Банско шосе“ № 5 в гр. Сливен.

Правителството взе решение да отнеме поради отпаднала нужда от Комисията за отнемане на незаконно придобитото имущество, правото на управление върху имот - публична държавна собственост в гр. Варна. Той се намира на ул.„Хан Аспарух“ № 1 и включва двуетажна административна сграда, с част от партерния етаж. Имотът е с отпаднала за Комисията необходимост, като преминава в управление на областния управител на област Варна.

Община Свиленград получава собствеността върху поземлен имот - частна държавна собственост в местност Лозенски път, град Свиленград. Имотът ще бъде използван за изграждането на велосипедна алея между кв. „Гебран“ и кв. „Капитан Петко войвода“. Проектът е насочен към осигуряване на безопасна градска мобилност и велосипедна свързаност и е включен в одобрената Концепция за интегрирано териториално развитие. При нереализиране на предвиденото до пет години от придобиването на имота общината ще трябва да го прехвърли на държавата.

Правителството обявява поземлен имот - публична държавна собственост, който се намира на ул. „Брянска“ № 72 в град Габрово, за частна държавна собственост и го прехвърля в собственост на Община Габрово. В него ще бъде обособено отворено пространство за дейността на Център за съвременно изкуство „Кристо и Жан-Клод“, при съобразяване със законодателството и правилата в областта на държавните помощи. При нереализиране на предвиденото мероприятие в срок до 5 години от придобиването на имота общината е длъжна да прехвърли собствеността върху него обратно на държавата.

Министерският съвет прие решение за възмездно учредяване на безсрочен сервитут върху поземлени имоти в горски територии - публична държавна собственост, в землищата на село Долна Градешница и село Сливница, община Кресна, област Благоевград, за изграждане и обслужване на подземен газопровод за обект: „Пресичане на р. Струма чрез хоризонтално насочено (HDD) сондиране в участък от транзитния газопровод (ТГ) за Република Гърция DN700”. Решението е в съответствие със Закона за горите.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg

Американският милиардер и рисков инвеститор Тим Дрейпър обяви за продажба частния си остров Лупита в Танзания срещу 7,9 млн. USD или най-добрата предложена цена.

Островът с площ 445 декара, се намира в езерото Танганайка - едно от най-големите и най-дълбоки сладководни езера в света. Дрейпър съобщи за продажбата лично в социалната мрежа X, като обясни решението си с това, че семейството му не използва имота достатъчно.

Пред Forbes инвеститорът заяви, че вече е получил няколко оферти и очаква сделката да бъде сключена сравнително бързо. Към момента обаче продажба все още не е финализирана, а обявените 7,9 млн. USD представляват исканата от Дрейпър цена, а не независима оценка на имота.

Дрейпър придобива имота през 2004 г., след което в продължение на около четири години го развива като луксозен курорт.

Днес на остров Лупита има десет къщи за гости, които могат да настанят до 26 души. Комплексът разполага още с плувен басейн, спа център, фитнес, зала за игри, няколко бара и частен плаж. Към него има и 46-футова лодка, а гостите могат да практикуват каяк, риболов и гмуркане с шнорхел. Повече от 30 души работят на острова.

Достъпът до имота е сравнително труден. Посетителите обикновено пристигат със самолет до писта на континенталната част на Танзания, след което продължават с лодка. Друг вариант е полет до град Мпанда, последван от пътуване по суша и вода.

Тим Дрейпър е една от известните фигури в американския рисков капитал. Forbes оценява състоянието му на около 2,3 млрд. долара. Инвестиционната компания Draper Fisher Jurvetson, която той съосновава, е сред ранните инвеститори в Tesla и SpaceX, а портфейлът на Дрейпър включва още Skype, Hotmail, Baidu и Coinbase.

Милиардерът е известен и като един от най-активните ранни поддръжници на биткойн. През 2014 г. той плаща около 18,7 млн. долара за 29 656 биткойна, конфискувани от американските власти във връзка с нелегалния онлайн пазар Silk Road.

Продажбата на Лупита обаче може да се окаже по-сложна от обикновена имотна сделка. Законодателството на Танзания поставя ограничения пред директното придобиване на земя от чужденци, като инвестиционните имоти обичайно се държат чрез специфични права или корпоративни структури. Към момента не са публично оповестени подробности за правната структура на собствеността, туристическите лицензи, оперативните разходи и дали бъдещият купувач ще придобие само имота или целия действащ курортен бизнес.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg

Австралия се утвърждава като един от най-привлекателните пазари за институционални инвестиции в земеделска земя. Големите фондове виждат възможности в мащаба на местното земеделие, разнообразието от култури, ориентацията към износ и възможността чрез един пазар да се изгради сравнително диверсифициран аграрен портфейл.

Тази тенденция е във фокуса на анализ на The Weekly Times за инвестиционната стратегия на Nuveen Natural Capital, един от най-големите световни мениджъри на земеделска земя. Компанията управлява земеделски активи за около 12,1 млрд. USD в осем географски региона и повече от 60 вида земеделски култури.

Интересът към земеделската земя не е само австралийски феномен. Според проучване на Nuveen сред 800 институционални инвеститори през 2026 г. 46% от участниците, които инвестират в алтернативни активи, вече имат експозиция към земеделска земя. През 2022 г. делът им е бил едва 15%. Данните са от собствено изследване на компанията и трябва да се разглеждат именно в този контекст.

Причината е, че земята все по-често се разглежда като дългосрочен реален актив, способен да генерира доход от селскостопанска дейност и едновременно с това да запазва капиталова стойност. За големите пенсионни и инвестиционни фондове допълнителен плюс е сравнително слабата зависимост на земеделските активи от движенията на традиционните финансови пазари.

Това обаче не означава гарантирана доходност. Самата Nuveen предупреждава, че инвестициите в алтернативни активи могат да бъдат неликвидни, да носят значителен риск и не са подходящи за всеки инвеститор.

Едно от основните предимства на Австралия е мащабът и разнообразието на селскостопанското производство. В различните части на континента се отглеждат зърнени култури, памук, грозде, ядки и други трайни насаждения, а животновъдството също има огромно значение. Това позволява на големите инвеститори да разпределят капитала си между различни региони и производства, вместо да разчитат на една култура или една климатична зона.

Диверсификацията е особено важна в Австралия, където сушите, наводненията и резките промени във валежите могат значително да променят резултатите от една земеделска година.

Официалната прогноза на Australian Bureau of Agricultural and Resource Economics and Sciences, ABARES, показва именно тази зависимост. След рекордно силната 2025-2026 г. стойността на селскостопанската продукция се очаква да намалее с 5% през 2026-2027 г. до 98,3 млрд. австралийски долара. Въпреки спада това би било второто най-високо равнище в историята.

Стойността на аграрния износ се прогнозира да намалее с 9% до 74,8 млрд. австралийски долара, основно заради по-слаби обеми при някои култури и животински продукти.

Австралийското земеделие е силно ориентирано към международните пазари, но производството остава зависимо от природните условия. По-сухата сезонна перспектива вече влияе върху решенията на фермерите повече от поскъпването на горивата и торовете. За 2026-2027 г. стойността на растениевъдната продукция се очаква да спадне с 8% до 50,9 млрд. австралийски долара.

Точно затова институционалните инвеститори не разглеждат земеделската земя просто като покупка на големи площи. Значение имат наличието на вода, качеството на почвата, инфраструктурата, достъпът до пазари и възможността за отглеждане на различни култури.

Водните права са особено важни в Австралия. Те могат да представляват отделен актив, а чуждестранните инвеститори са длъжни да регистрират придобитите водни права и права за водоползване в официалния регистър за чуждестранна собственост.

Австралия приветства чуждестранния капитал, но земеделската земя попада под специален регулаторен режим.

По общото правило чуждестранният инвеститор трябва да уведоми австралийското правителство, когато общата стойност на планираната покупка и вече притежаваната от него земеделска земя надхвърля 15 млн. австралийски долара. За инвеститори от определени държави със споразумения за свободна търговия могат да действат различни прагове.

За чуждестранните държавни инвеститори прагът е нулев, което означава, че инвестициите им подлежат на уведомяване независимо от стойността. Сделките със земеделска земя трябва да бъдат вписвани и в Register of Foreign Ownership of Australian Assets.

Мащабът на Nuveen показва колко сериозно големият капитал вече гледа на този сегмент. Цялата платформа Nuveen Natural Capital управлява около 14 млрд. USD активи, включително земеделска земя, гори и инвестиции, свързани с възстановяването на природния капитал. Портфейлът обхваща около 2,6 млн. акра и над 580 имота в 11 държави.

Австралия е част от тази глобална стратегия, но интересът към страната трябва да се разглежда заедно с рисковете. Сушата, водните ресурси, цените на суровините, разходите за производство и регулациите за чуждестранна собственост могат чувствително да променят възвръщаемостта.

Въпреки това фундаменталната причина за интереса остава проста: обработваемата земя е ограничен ресурс, докато глобалното търсене на храни остава устойчиво. Именно съчетанието между мащабно производство, износ и възможност за диверсификация превръща Австралия в един от ключовите пазари, наблюдавани от големите международни инвеститори.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg

Пазарът на ваканционни имоти в Германия започва да усеща ефекта от една от най-големите демографски промени в страната. Представители на поколението на бейби бумърите все по-често продават вторите си домове, купени преди десетилетия, а наследниците им невинаги проявяват интерес да ги запазят. Резултатът е увеличаващо се предлагане и натиск върху цените в част от традиционните курортни райони.

Според анализ на германското издание Welt, процесът вече се забелязва дори на остров Зилт, един от най-скъпите и престижни имотни пазари в Германия. В момента там се предлагат повече от 800 ваканционни имота. В други, значително по-евтини туристически райони на страната могат да се намерят предложения за под 50 000 EUR.

Причината не е само в цените. Много германци от поколението, родено през 50-те и 60-те години на миналия век, са купували ваканционни жилища като място за почивка и дългосрочна инвестиция. С напредването на възрастта поддръжката на втори дом, особено ако се намира далеч от основното жилище, се превръща в по-сериозен ангажимент.

Допълнителен проблем е, че децата им невинаги искат да наследят същия начин на живот. Разходите за ремонт, енергийно обновяване, данъци и текуща поддръжка могат да направят старото ваканционно жилище по-скоро финансов ангажимент, отколкото желано наследство.

Ниската цена обаче невинаги означава изгодна сделка. Голяма част от имотите, които излизат на пазара, са строени преди десетилетия и се нуждаят от сериозна модернизация. Купувачът трябва да калкулира не само продажната цена, но и бъдещите разходи за ремонт, енергийна ефективност и поддръжка.

Значение имат и местните ограничения за използването на жилищата като туристически имоти. В редица популярни германски курорти правилата за втори жилища и краткосрочно отдаване под наем могат да ограничат възможността покупката да се превърне в доходоносна инвестиция.

Затова разликата между отделните имоти става все по-голяма. Модернизиран ваканционен дом на добра локация може да запази висока стойност, докато старо жилище, което изисква значителни инвестиции, може да остане дълго време без купувач.

Има признаци за ценови натиск и по германските острови. Анализ на Von Poll Immobilien за първото тримесечие на 2026 г. отчита отслабване на цените в част от крайбрежните райони. Според компанията високият клас остава сравнително устойчив, докато вторите жилища на островите реагират по-чувствително на пазарните промени.

В същото време търсенето на ваканционни имоти в Германия като цяло не е изчезнало. Данни, цитирани от германски медии, показват силен интерес към почивки в страната, включително по Северно и Балтийско море. Това подкрепя добре разположените и качествени имоти и е още една причина да не се говори за общ срив на пазара.

По-скоро се оформя пазар на две скорости. Качествените, модернизирани жилища в популярни курорти продължават да се продават на високи цени. Старите имоти в по-отдалечени райони обаче са изправени пред увеличаващо се предлагане, по-малък кръг потенциални купувачи и необходимост от отстъпки.

За потенциалните купувачи това създава възможности, които само преди няколко години бяха значително по-ограничени. Но оферта за ваканционно жилище на необичайно ниска цена трябва да бъде разглеждана внимателно. Състоянието на сградата, необходимият ремонт, местните правила за отдаване под наем и бъдещата възможност за препродажба могат да се окажат по-важни от самата покупна цена.

Демографската промяна тепърва ще оказва влияние върху германския имотен пазар. Ако все повече представители на поколението на бейби бумърите решат да се разделят с вторите си домове през следващите години, купувачите могат да получат още по-силна позиция, особено в регионите извън най-престижните туристически центрове.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg