Инвестициите в недвижими имоти често изглеждат сложни и изпълнени с несигурност. Всеки ден хиляди хора разглеждат обяви, сравняват цени и слушат различни „експерти“, като неизменно си задават въпроса: „Това добра сделка ли е, или капан?“.

Едни говорят за имотен балон, други очакват срив, а трети твърдят, че сега е последният изгоден момент за покупка. Резултатът често е парализа чрез анализ – месеци на съмнения без реални действия. При имотите обаче грешките струват скъпо и могат да достигнат десетки хиляди евро.

Именно затова Дарик и инвеститорът Иво Димовски организират „Квадратни метри 2026“ – имотно събитие, насочено към амбициозни хора, които търсят ясна система за взимане на решения в новата реалност на пазара. Медиен партньор на еднодневния семинар, който ще се проведе на 30 май е най-големия специализиран сайт за имоти imot.bg.

Според организаторите пазарът през 2026 г. няма нищо общо с този от 2021 г. Времето на „лесните пари“ постепенно приключва, а успешните инвеститори вече разчитат не на късмет, а на конкретни умения и стратегии.

Форумът ще се проведе на 30 май 2026 г. в Гранд Хотел Милениум, София, и ще събере на едно място инвеститори, брокери, предприемачи, финансисти и професионалисти с реален опит. Основният фокус е върху изграждането на система, базирана на:

Основната цел на „Квадратни метри 2026“ не е просто да предостави информация, а да даде на участниците работеща система, стратегия и конкретна посока.

Организаторите подчертават, че много хора губят години в безкрайно проучване, страх от грешки и чакане на „перфектния момент“, докато добрите сделки се случват.

Сред основните лектори на форума е Иво Димовски – инвеститор с международно портфолио в Германия, Швейцария, България и Дубай. Той е работил в компании като adidas и Vodafone, участвал е в IPO процеси на Wall Street и е управлявал големи екипи. Най-важен обаче е опитът му от реални сделки.

„Не ти продавам теория от книги – давам ти система, изградена от реален опит, реални сделки и реални грешки.“

Програмата на „Квадратни метри 2026“ е изградена около практически теми и реални казуси. Сред основните панели са въпроси като:

Освен Иво Димовски, във форума ще участват и редица доказани професионалисти от различни сфери на имотния бизнес, сред които Гери Тенекеджиева, Весела Недялкова, Красимир Джамбазов, Георги Манолов, Иво Кодров, Ивета Михалева и много други инвеститори и предприемачи с активни проекти.

Събитието е замислено и като среда за създаване на контакти (networking) между хора, които активно инвестират или искат да започнат. Програмата включва VIP коктейл, Q&A панели, дискусии по реални казуси и възможности за бъдещи партньорства.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg

Африка вече има своя първи стадион, изграден почти изцяло от устойчив дървен материал. Проектът „Stadium of Life“ в столицата на Лесото – Масеру – не просто впечатлява с архитектура, а показва накъде може да се развива строителството на спортни и обществени сгради през следващите години.

Съоръжението е дело на организацията Rise International и местния футболен клуб Kick4Life, а конструкцията му е изградена от над 8500 евкалиптови кола, сертифицирани по стандартите на FSC за устойчиво горско стопанство. Вместо традиционните бетон и стомана, архитектите залагат на дърво като основен конструктивен материал – решение, което значително намалява въглеродния отпечатък на сградата.

Стадионът е с капацитет около 1300 места и е замислен не само като спортно съоръжение, а като социален и образователен център. Освен футболни терени, комплексът включва пространства за обучение, културни събития и обществени инициативи.

Проектът привлича вниманието на архитектурните среди, защото показва нов модел на строителство в държави с ограничени ресурси. Вместо скъпи и тежки конструкции, използването на местни и възобновяеми материали позволява по-ниски разходи и по-малко въздействие върху околната среда.

Според архитектите от Rise International идеята е била стадионът да се превърне в „жива инфраструктура“ – пространство, което комбинира спорт, образование и устойчиво развитие. Част от комплекса дори включва специална „биоразнообразна трибуна“ с растителни видове от различни райони на Лесото.

Конструкцията вече е определяна като едно от най-интересните спортни съоръжения в Африка. Причината не е само нестандартният материал, а фактът, че проектът демонстрира как устойчивата архитектура може да бъде приложена и в мащабни обществени сгради.

В последните години дървото все по-често се използва в големи архитектурни проекти по света – от жилищни кули в Скандинавия до обществени сгради в Канада и Япония. Причината е, че съвременните технологии позволяват дървените конструкции да бъдат изключително здрави, енергийно ефективни и с много по-ниски въглеродни емисии в сравнение с бетона.

„Stadium of Life“ обаче има и друго значение – той показва, че устойчивата архитектура вече не е запазена територия само за богатите държави. Напротив – именно в развиващите се региони подобни решения могат да се окажат по-евтини, по-гъвкави и по-подходящи за местната среда.

Проектът беше официално открит през май и вече е определян като нов ориентир за бъдещето на спортната инфраструктура на континента.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg

Предлагането на жилища в София и другите големи градове изпревари търсенето в първите месеци на 2026 година. Това се случва след рекордно дългия, около 12-годишен „пазар на продавача“, се посочва в доклад на аг. "Адрес".

„За първи път от 2014 г. насам сме свидетели на повече продавачи като абсолютен брой на фона на купувачите. Това важи за София и останалите големи градове, като балансът търсене -предлагане в по-малките населени места в момента е около 50:50. Предстоящите месеци ще преминат под знака на „пазара на купувача“, но на фона на високи цени, достъпни кредити и минимална безработица“, коментира Гергана Тенекеджиева, изпълнителен директор на агенцията.

Според данните на компанията, около 10% е спадът на новите купувачи в началото на 2026 г. В същото време, броят на новите продавачи нараства с около 26% на годишна база. И макар това да балансира силите межди търсене и предлагане, за спад на цените не може да се говори.

„Купувачите с нужда от имот за живеене няма да изчезнат, те просто ще решават по-бавно и премислено и няма да се водят от натиска „тук и сега“, който в някаква степен бе типичен за пазара през последните 2-3 години. Трябва да се има предвид и друго - преди тази трансформация недостигът на жилища бе сериозен на фона на огромното търсене. Днес ставаме свидетели на баланс, от който пазарът отдавна имаше нужда – смятам, че това е възможност за двете страни да срещнат очакванията си по-лесно“, коментира Тенекеджиева.

Според нея, 2026 г. е шанс за купувачите да потърсят и нови инвестиционни възможности, макар към момента този мотив да остава на заден план. Данните сочат, че най-сериозен е спадът в сделките на конвенционалните 3-стайни жилища. По-малките апартаменти – гарсониери, както и маломерни 2-стайни, на практика не отчитат спад в броя си. Стабилен е и пазарът на големи и скъпи трофейни имоти, както и този на къщи.

„Времето на масовите покупки отмина – в периода между пандемията и очакването за приемането на еврото хората влагаха спестяванията си в имоти, независимо дали имат нужда от тях и независимо какво е финансовото им измерение. Част от купувачите се възползваха и от евтините пари, които банковият сектор предлагаше, а купуването на имот се превърна в нещо като мода. Това бе един процес, чийто естествен край настъпи. Въпреки това и днес сме свидетели на този традиционен за българите стремеж към сигурно вложение. Затова и хората с по-скромни спестявания остават активни, както и по-заможните, чиито доходи и инвестиционни намерения не се влияят съществено от турбуленциите на времето“, пояснява Тенекеджиева.

Според нея, 2026 г. ще бъде моментът за много купувачи да реализират сделки, които са били трудни за осъществяване до сега.

„Пазарът на купувача ще окаже известен натиск върху някои имоти – особено върху тези, чието ценообразуване е било повлияно прекомерно от еуфорията. Добри сделки ще сключат онези хора, които успеят да открият продавачите, които по една или друга причина са склонни на отстъпки. Това е възможност за придобиване на имоти на справедлива цена, особено за по-специфични обекти, каквито са някои гаражи или пък по-малки по площ търговски и офис площи“, коментира Тенекеджиева.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg

Нерегламентирани сметища има в един от най-скъпите райони на София. Сигналите са за зелените, по документи, площи между кварталите "Витоша" и "Кръстова Вада".

На място има гуми, дивани, гардероби, тонове купчини пясък от строежи и още много строителни отпадъци. Само на метри от първите жилищни блокове на квартал „Витоша“ се намира купчина от едрогабаритен отпадък, пише bTV.

„Доста често минавам оттук и се радвам, че сте дошли, защото не знам кой си изхвърля боклуците. Живеем тук от 5 години и винаги идва някой и си изхвърля нещата. Природата си го превзема малко по малко“, каза Анелия.

„Доста неприятна гледка виждаме. От няколко месеца може би, може и повече“, обясни Ива.

„Идвам тук не всеки ден, но поне веднъж седмично и мога да кажа, че сега боклуците са повече спрямо преди. Тук имаше съвсем малка купчина боклуци, а сега има нови и нови“, разказа Полина.

„Мисля, че боклукът е временно тук. Трябва да го изчистят, защото това е един от най-скъпите квартали, но сега изглежда повече като село“, коментира Ала.

Пътят свързва квартал „Витоша“ с квартал „Кръстова Вада“. Там е планирано да бъде изграден бъдещият парк „Лозенец“, но в момента мястото изглежда по-скоро като голямо сметище.

„Според мен най-вероятно има някакви органи, които са наясно или би трябвало да са наясно, че това си е така поне от 4-5 години“, каза Емил.

От Столичната община обясниха за bTV, че терените са частни имоти. За да стане ясно кои са собствениците, е нужно геодезическо заснемане.

До момента по сигнали са правени проверки, като са издадени 3 констативни протокола за замърсяване. Фишове и актове не са връчвани, тъй като не могат да се установят собствениците на терените.

Хората в района с нетърпение очакват да могат да се разхождат не сред боклуци, а в парк.

„Доколкото знам, има някакви планове тук да се прави парк някога и предполагам, че е редно такъв голям квартал, какъвто се очертава, да има парк, да се изчисти, да се направят някакви алеи“, сподели Емил.

„Представям си как тук има пейки с гледка към Витоша“, каза Ала.

Плановете за парк там обаче се оказват само мечти и градска легенда. От общината обясниха, че подобен проект изобщо няма.

Проверка установи, че на територията на зелените площи има над 100 частни имота, като два от големите са с предназначение – нива и ливада. Останалите са частни, но с предназначение земеделска земя и с начин на трайно ползване – друг вид застрояване, което би позволило да се построят нови кооперации.

Втората локация, за която е получен сигнал за незаконни сметища, е едва на 2 километра от центъра на столицата. Тя е в квартал „Лагера“, близо до ТЕЦ „Земляне“. Там някога е било път, но вече е едно огромно сметище.

Цяла улица е затрупана с боклуци – строителни, едрогабаритни и битови отпадъци. Гуми, счупени стъкла, мазилка, матраци и дивани са част от отпадъците, които се намират на място.

Пространството на пътя около ТЕЦ-а е затрупано по цялата си дължина с нерегламентиран отпадък. На места той стига внушителни височини и различни форми.

Оттам трафикът е за промишлените обекти в района. Работници споделят, че често самите те успяват да разчистят малка част от боклука по пътя. Други използват улицата, за да стигнат по-бързо от ул. „Житница“ до „Средец“.

„Откога са така отпадъците? Повече от 10 години. Много често минавам оттук, защото бързам понякога и ми се налага да минавам като по-пряко“, каза Георги Петров.

За това незаконно сметище Столичната община също е информирана. Земята е общинска и местната власт обещава, че ще се погрижи за мястото.

Подготвя се процедура по възлагане на почистването на общинското дружество „Софекострой“, което според общината е поредното доказателство, че когато терените са общински и има правомощия, работа се върши.

От Столичната община апелират всички да подават сигнали за подобни казуси.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg

От всички имоти, публикувани с видео клип в imot.bg, се избират най-интересните и се публикуват допълнително и в Facebook, TikTok, Instagram и YouTube каналите на сайт No 1 за имоти.

Днес Ви представяме, специално подбран за Вас клип, публикуван през изтеклата седмица - 2-стаен в столичния квартал "Младост 4". Имотът е отдаван под наем. Намира се в близост до метростанция и магазини на големи хранителни вериги.

<iframe width="740" height="416" src="https://www.youtube.com/embed/DbPELOI5auQ" title="Продава се обзаведен маломерен двустаен апартамент в к-с Фонтаните" frameborder="0" allow="accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share" referrerpolicy="strict-origin-when-cross-origin" allowfullscreen></iframe>

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg

Перспективи: Към устойчива нормализация Продължаващият приток на нови проекти, ниските лихви по ипотеките и растящите доходи ще окажат положително влияние и ще задържат активността на пазара, макар и на по ниски нива. В същото време войните, геополитическите напрежения и инфлационният натиск са фактори, които ще ограничават търсенето и ще поддържат пазарните участници внимателни. "Цените ще продължат да нарастват, но темпът ще се забави до умерен двуцифрен ръст - приблизително около 15 % на годишна база, а в края на годината може да спадне и до 10%. Това е в резултат на комбинацията от стабилно вътрешно търсене и растящите доходи, които все още поддържат интерес към имотите като сигурна инвестиция. В същото време по-високите цени и увеличеното предлагане ще охладят спекулативните очаквания", коментира Полина Стойкова MRICS, изпълнителен директор на BULGARIAN PROPERTIES.

За купувачите това означава, че 2026  г. може да бъде подходяща за по-обмислени и информирани сделки. Тези, които разполагат с готов ресурс, ще имат възможност да изберат сред по широка гама от имоти и локации. На продавачите препоръчваме да се съобразят с пазарните нива и да заложат на качествено представяне на имотите си, тъй като изискванията на купувачите нарастват. След присъединяването към еврозоната се наблюдава умерено увеличение на интереса от чуждестранни купувачи, което може да донесе нов оптимизъм на пазара.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg

Пазарът на жилища у нас ясно показва, че купувачите са склонни да закупят там, където има налично предлагане, особено на ново строителство, но те са вече и много чувствителни към цените. Доскоро масово закупувани жилища в квартали като Малинова долина и други райони с активно ново строителство забавиха темпове заради значително поскъпване. Същевременно, увеличеното предлагане даде възможност за сключване на повече сделки в стари и винаги търсени квартали като Лозенец, Изток, Стрелбище, Бели Брези, Красно село и други. В началото на 2026 г. купувачите на семейни жилища с две спални са по-активни на пазара, отколкото купувачите на двустайни апартаменти. Това води до равен дял с лек превес на тристайните в общите закупени апартаменти в масовия сегмент – 45% двустайни и 49% тристайни. Само 6% от закупените жилища са едностайни. Средната площ на продадените масови жилища е около 83 кв.м., а предпочитанията са към средни етажи от 5-ти до 7-ми. Новото строителство продължава да бъде водещо – около 70% от всички сделки са с апартаменти в новостроящи се сгради. Останалите сделки на вторичен пазар представляват пъстра комбинация от стари тухлени и панелни жилища, изцяло обзаведени апартаменти, както и нови жилища, закупени в предходните години с цел препродажба. При тези сделки купувачите вече все по-често успяват да постигнат отстъпки от цената, които по данни на BULGARIAN PROPERTIES достигат 3-5%. Премиум сегмент В сегмента на премиум ново строителство компанията успя да реализира сериозен обем продажби в емблематичния комплекс Sky Towers, което потвърждава, че луксозните имоти са по-устойчиви в период на пазарни колебания и промени. Тук средната площ на закупените апартаменти е 105 кв.м., а купувачите предпочитат по-високите етажи – по възможност от 10-ти нагоре. Столичната периферия Една от най-категоричните тенденции през 2026 г. е търсенето в съседните на София населени места. Стремежът към по-достъпни имоти, по-голяма жилищна площ и по-спокоен живот е основен двигател на този процес. Радиусът на приемливост за ежедневно пътуване се е разширил до 30-40 километра. Потребителите търсят активно парцели и къщи в селата около София, но успехът на проекти за затворени апартаментни комплекси като AМur Gardens дава допълнителна насока за развитие на предлагането в тези райони.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg

След 2 години на изключително силен ръст на цените, ограничено предлагане и еуфория, подклаждана от очакваното въвеждане на еврото, жилищният пазар в София навлезе в нов цикъл през първото тримесечие на 2026 г. Периодът се характеризира с налично търсене, но и с по-умерена активност, тъй като купувачите и продавачите преразглеждат поведението си. "Пазарът се промени още в края на 2025 г., когато се усетиха първите признаци на спадащ обем от сделки, но тогава той беше в комбинация с ускорен растеж на цените преди влизане в еврозоната. През първите месеци на 2026 г. освен спад в броя на сделките, ставаме свидетели на забавяне на темпа на нарастване на цените и увеличение на предлагането", коментира Полина Стойкова MRICS, изпълнителен директор на BULGARIAN PROPERTIES. Цени на имотите: Забавяне на растежа През първото тримесечие средната цена на реално сключените сделки в София е 2680 EUR/кв.м., сочат данните на компанията. Това е лек спад спрямо 2790 EUR/кв.м. в края на 2025 г., но все още представлява годишен ръст от около 29% спрямо средната цена от 2080 EUR/кв.м. в началото на 2025 г. Средната крайна цена на закупените апартаменти достига 217 500 EUR при 150 000 EUR в началото на 2025 г. Обеми продажби: Спад спрямо пиковата 2025 г. По данни от Агенцията по вписванията в София през първото тримесечие са вписани 7 529 сделки – с 12.3% по‑малко на годишна база. Това са първи данни за спад на сделките от 2022 и 2023 г. насам, като и тогава, и сега този спад до голяма степен се дължи на пикови нива на продажбите в предходната година и последващо охлаждане на пазара. Пазарът се връща към по‑устойчив ритъм. Купувачите са по‑внимателни, но търсене има, а продавачите се адаптират към новата реалност. Достъпност на жилищата: Усещане за влошаване Бързият ръст на цените през второто полугодие на 2025 г. изпревари увеличението на доходите и доведе до влошаване на достъпността. Коефициентът на достъпност, изчисляван от BULGARIAN PROPERTIES – показващ колко средни заплати са нужни за 1 кв.м жилищна площ в София – достига 1.4 през първото тримесечие на 2026 г. Такива нива на достъпност бяха характерни за 2017-2018 г., но обемът от сделки в момента въпреки спада е по-голям. Банково финансиране: Лихвените проценти остават ниски, а кредитирането продължава да расте Пазарът продължава да се подкрепя от благоприятни условия за ипотечно кредитиране. Средният лихвен процент по новоотпуснатите жилищни заеми в евро през първото тримесечие е 2.46% по данни на БНБ. Предлаганите от търговските банки жилищни кредити в евро запазват условията, които съществуваха допреди това за левовите кредити. Заедно с това, oбемът на новоотпуснатите жилищни кредити на домакинствата през първите три месеца на годината продължава да нараства – с около 18% на годишна база.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg

Делът на споделени офиси в столицата достига 4.2% от общото предлагане на офис площи – едно от най‑високите нива в EMEA и показател за зрял и балансиран етап на развитие, сочи доклад на консултантската компания Colliers. Растежът в България преминава към фаза на зрялост, като операторите се фокусират върху подобрения на съществуващи локации вместо върху откриване на нови.

Пазарният преглед показва, че най-голям дял на гъвкавите офисни площи заемат в периферните бизнес зони – 50%, следвани от централната част на града – 32% и широк център – 18%.

Първоначално, голяма част от споделените офис пространства в София се помещаваха в стари административни сгради, поради по‑ниските разходи, като в момента тези площи са 33% от общите. През последните години обаче фокусът се премести към модерни офис сгради, тъй като операторите търсят по‑високо качество, функционалност и професионален имидж, за да привличат големи корпоративни екипи. В момента 50% от гъвкавите офис пространства се намират в нови и модерни офисни сгради.

Местните оператори продължават да доминират, както по обща отдаваема площ, така и по брой активни локации. Част от наемодателите развиват собствени споделени офис пространства, за да останат конкурентни и да задържат наематели, като по този начин предлагат персонализирани услуги и решения и повишават стойността на своите сгради.

Почти две трети от търсенето идва от големи компании, основно корпоративни потребители от различни сектори (39%) и IT фирми (24%). Те използват гъвкавите офисни площи в полза на хибридната работа, бързо разширяване и краткосрочни решения. Стартиращи компании (13%), фрийлансъри (12%) и хора в творческата сфера (10%) също допринасят за търсенето, оценявайки модерната работна среда и удобните локации. В резултат споделените офиси вече се възприемат като дългосрочен стратегически елемент, а не като временно решение.

Сроковете на наемите постепенно се удължават, тъй като компаниите търсят по‑голяма предвидимост и по‑добър контрол върху разходите в дългосрочен план. По‑дългите договори осигуряват по‑изгодни условия и намаляват несигурността от честите подновявания. Тази тенденция е характерна за по‑зрял пазар на споделените работни пространства, в които операторите предлагат по‑ясни стандарти и по‑високо ниво на обслужване.

Средните цени на гъвкавите офиси остават стабилни, като повечето оператори запазват нивата от последната година. Еднократен дневен достъп е в размер на EUR 25, фиксирано работно място – EUR 200 за месец, а в частен офис – EUR 280 за месец.

Към момента в София има нови проекти за 3 600 кв.м. нови площи. Разширяването на пазара се движи основно от съществуващи оператори, които отварят нови локации, което показва устойчиво търсене и увереност в сегмента.

В краткосрочен план Colliers очаква споделените офис пространства да продължат да служат като допълнение към традиционните офиси, осигурявайки нужната гъвкавост, но без да ги заменят. Растежът им ще продължи, но с по‑умерен и предпазлив темп в сравнение с предходните години.

Цените на гъвкавите офиси се очаква да останат стабилни, тъй като операторите приоритизират заетостта и задържането на клиенти пред повишаването на тарифите.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg

Броят на сделките с жилища в Москва през април 2026 г. се е увеличил до над 13 500 договора, което е с 19% повече в сравнение със същия период на миналата година, съобщи московският офис на Росреестр в Макс.

„През април 2026 г. московският офис на Росреестър е регистрирал 13 522 прехвърляния на права въз основа на договори за покупко-продажба на жилищни недвижими имоти, което е с почти 12% повече от резултата за март тази година (12 123). В сравнение с април 2025 г. (11 411), цифрата за четвъртия месец на тази година се е увеличила с почти 19%, а в сравнение със същия месец на 2024 г. (13 086), броят на прехвърлянията на права се е увеличил с 3%“, отбелязва докладът.

От началото на тази година в Москва са регистрирани приблизително 43 860 прехвърляния на права по договори за покупко-продажба на жилищни недвижими имоти, което е с 3% по-малко от цифрата за януари-април 2025 г. (45 300 договора) и с 1,5% повече от същия период на 2024 г. (43 200 договора).

„Нарастващото търсене в този сегмент на пазара на недвижими имоти сочи тенденция, при която купувачите на апартаменти все по-често предпочитат да купуват завършени жилища, вместо да чакат завършването на строителството. В същото време вторичният пазар е достатъчно наситен със завършени жилищни комплекси на не повече от две до пет години, така че няма нужда да се прави компромис между по-стари жилища и недовършено ново строителство“, заяви в изявлението Мария Макарова, заместник-началник на московския офис на Росреестр.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg

Мъжете на възраст 35-44 години са по-склонни от останалите руснаци да предпочитат недвижими имоти, оборудвани с „умни“ системи, според проучване, проведено от аналитичния център на развойната компания MR.

"Кой избира апартаменти с технологии за интелигентен дом? Портретът на най-активната аудитория са предимно мъже на възраст 35-44 години, които се интересуват от цифрови иновации и вече имат опит в използването на такива устройства; те представляват 35% от купувачите на "цифрови" апартаменти. За тях функционалността и повишеният комфорт на ежедневието са от ключово значение", се казва в съобщението.

Изяснява се, че около 20% от заинтересованите от такива жилища са респонденти във възрастовата група 65 и повече години, на трето място - 18% - хората на възраст 55-64 години. В същото време има приблизително равен брой жени и мъже сред интересуващите се от тези категории. "Общоприето е, че технологичните иновации не са от интерес за представителите на предпенсионна възраст, но в случая с "интелигентния дом" се оказа точно обратното. Лекотата на използване е критичен фактор за успех за тази възрастова категория и модерните системи се разработват, включително като се вземат предвид характеристиките на възприемане на по-старото поколение - с ясни интерфейси и минимален брой настройки", обясниха от компанията.

Добавя се, че категорията 45-54 години представлява 16% от интересуващите се от възможността да закупят жилище с технологии за интелигентен дом, а делът на младите хора под 34 години е едва 11%.

"Както показаха резултатите от нашето проучване, търсенето на" интелигентен дом "вече е формирано - освен това купувачите са все по-склонни да плащат допълнително за популярни цифрови сценарии. Ето защо е критично за разработчиците в началния етап да разработят подробен стандарт за единна цифрова среда на сгради. В същото време технологичните системи трябва да осигуряват не само високо ниво на сигурност, но и да придружават ежедневните ежедневни сценарии на жителите, например издаване временни пропуски за гости, повикване на такси чрез гласов асистент и т.н.“, коментира продуктовият директор резултатите от проучването Денис Хазов.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg

От всички имоти, публикувани с видео клип в imot.bg, се избират най-интересните и се публикуват допълнително и в Facebook, TikTok, Instagram и YouTube каналите на сайт No 1 за имоти.

Днес Ви представяме, специално подбран за Вас клип, публикуван през изтеклата седмица - 2-стаен апартамент в нова сграда с Акт 16. Цената му е 123 000 EUR. Жилището, което се намира в кв. "Колю Фичето" е напълно обзаведено. Имотът е с функционално разпределена между входно антре, светла и просторна дневна с обособено място за кухненска част, уютна спалня, баня с тоалетна и тераса.

<iframe width="1223" height="480" src="https://www.youtube.com/embed/2efI1gzzp3A" title="12 May 2026" frameborder="0" allow="accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share" referrerpolicy="strict-origin-when-cross-origin" allowfullscreen></iframe>

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg

В Крим пуснаха в експлоатация завод за минерална вата с капацитет 30 000 тона топло- и звукоизолационни материали, съобщи в Telegram ръководителят на региона Сергей Аксьонов.

„В Република Крим е открит завод за производство на минерална вата и продукти от нея за гражданско и промишлено строителство. Това е една от най-модерните производствени линии в Южна Русия. Производственият капацитет е 30 000 тона топло- и звукоизолационни материали, което ще задоволи напълно нуждите на републиката и в бъдеще ще осигури висококачествени продукти на историческите региони“, се казва в изявлението.

Министърът на промишлеността и търговията на Република Крим Анушаван Агаджанян заяви пред репортери, че общата инвестиция в проекта е 950 милиона рубли, 400 милиона от които са помощ от регионалния фонд. Заводът за минерална вата е открит в Симферополски район. Той ще използва местни суровини, по-специално кримски диабаз.

Това е едно от най-големите предприятия в Южния федерален окръг. Най-близкият подобен завод е на 700 км от Крим. Директорът на завода Егор Вершинин съобщи, че в завода работят 75 души. Работата се извършва на четири смени, 24 часа в денонощието.

Агаджанян отбеляза, че регионът прави всичко възможно, за да снабдява строителната индустрия с местни строителни материали. Плановете включват откриването на още три строителни завода, които ще осигурят на индустрията необходимите материали.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg

Проектът на летище „Васил Левски“ – София набра финансиране в размер на 450 млн. евро от международните капиталови пазари с 22-годишен падеж. Финансирането мобилизира нов ресурс за изграждането на Терминал 3, което се предвижда да започне през есента на 2026 г., както и за модернизацията на съществуващата инфраструктура на летището.

Планираните инвестиции ще осигурят необходимия капацитет съобразно потребностите и развитието на летището през следващите 30 години, с което ще затвърди ролята му на стратегически портал на България към Европа и света.

Потвърденият ангажимент на международни институционални и частни инвеститори е израз на доверие в устойчивото развитие на проекта след възлагането на концесията и перспективите за развитие на летището.

„Осигуреното финансиране е пример за това какво може да се постигне чрез успешно публично-частно партньорство.“, каза Хесус Кабайеро, главен изпълнителен директор на СОФ Кънект. „Като дългосрочен партньор на българската държава, компанията ни е изцяло ангажирана с развитието на летището в обществен интерес. Чрез инвестиции с дългосрочна визия ние увеличаваме свързаността на България, разширяваме икономическите възможности и допринасяме съществено за устойчивото развитие на страната през следващите десетилетия.“

Финансирането е структурирано чрез комбинация от банково кредитиране и емисия облигации — първата облигационна емисия за проектно финансиране на проект на публично-частно партньорство в България, емитирана на регулиран пазар (Euronext Dublin). В него участват диверсифицирана група водещи международни инвеститори и финансови партньори, между които Европейската банка за възстановяване и развитие и УниКредит Груп.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg

Над 2000 нотариални акта на имоти, собственост на жители на гр. София, са изчезнали от архива на Агенцията по вписванията (АВ) (документи)!

"Вчера БОЕЦ влязохме в Агенцията и Георги Георгиев се срещна с Даниела Митева - директор на АВ. В началото на разговора тя се опита да обвини БОЕЦ, че изпълняваме "политическа поръчка" срещу нея, но след това смени тона, като ни увери, че много ни уважава и че БОЕЦ сме сериозна организация. На зададените въпроси относно изчезналите нотариални актове тя запази мълчание. Митева потвърди за показания от нас доклад на Инспектората към Министерството на правосъдието, който завършва с предложение за нейното незабавно освобождаване, но заяви, че той съдържал фактологична неточност", пише БОЕЦ в своя профил в социалната мрежа Facebook.

"В ход е едно от най-тежките ни разследвания за последните месеци. Установените данни и информацията от нашите източници показват, че от архива на АВ са изчезнали над 2000 нотариални акта на имоти в София", уточняват те. Става дума за актове за собственост, издадени в периода от 1912 г. до 1989 г.

"Разполагаме и със снимки, които разкриват ужасяваща картина на безстопанственост и мърлявщина, които също ще публикуваме. Складове със стотици хиляди нотариални актове и фирмени документи, които приличат на сметища - нахвърляни "наливно" чували, разкъсани кашони с документи и хвърчащи листа", пише още в поста.

Според техни източници става дума за мега схема на имотната мафия за кражба на имоти в София с участието на висши служители на Агенцията по вписванията, нотариуси и други длъжностни лица.

БОЕЦ са получили и доклад от 37 страници на Инспектората на Министерството на правосъдието със заключение, че Даниела Митева трябва незабавно да бъде освободена като изпълнителен директор на АВ без предизвестие. В този доклад са констатирани брутални нарушения.

"Призоваваме собствениците на имоти в гр. София да проверят техния статут и наличните документи. Особено имоти на бездетни лица, които са починали, имоти на хора, които са в чужбина от дълги години и т.н.", пишат от БОЕЦ и очакват реакцията на новите "борци" срещу мафията и корупцията. Принципал на Агенцията по вписванията е Министерството на правосъдието.

Даниела Митева е заемала поста директор на Агенцията по вписванията до 2009 г. по време на тройната коалиция БСП - ДПС - НДСВ. Повторно е назначена на поста от Янаки Стоилов в първия служебен кабинет на Румен Радев. Назначена е заедно с Иван Демерджиев като заместник министър на правосъдието. След това Демерджиев става и министър на правосъдието, а в следващ служебен кабинет е назначен за министър на МВР. Видно е, че Митева е от кадрите на Румен Радев и оцелява на поста въпреки всички доклади и сигнали по време на всички служебни и редовни кабинети. Един от нейните "пазители" е бившият министър от ГЕРБ Георги Георгиев, близък до Пеевски.

"Показваме ви нагледно как работи модела "Пеевски - Борисов - Радев". И сега следете каква ще бъде реакцията на новите управляващи, които заявиха, че идват, за да разграждат предишния модел! Следете и каква ще бъде реакцията на опозицията и медиите", завършва поста на БОЕЦ.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg

Шестото издание на Международната конференция за индустриални имоти BGSKLAD ще се проведе на 12 май в Интер Експо център, на които най-големият сайт за недвижими имоти в България imot.bg и най-големият информационен сайт Fakti.bg са медийни партньори.

В началото ще бъде разгледан европейският пазар на индустриални и логистични имоти. Специалисти от Гърция, Турция, Узбекистан, Полша, Румъния и България ще дискутират най-новите тенденции и реалности в този имотен сегмент. „Конкуренцията в региона е изключително динамична. България трябва да предложи не просто цена, а цялостна среда – инфраструктура, предвидимост и подготвени терени“, казва Симеон Митев – собственик на платформата BGSKLAD и автор на конференцията.

Във втория панел Митев ще направи обзор на пазара на индустриални и логистични имоти в България. „Виждаме как България постепенно се позиционира по-сериозно на картата на индустриалните инвестиции, но пред нас стои въпросът дали ще успеем да се възползваме от този момент,“ казва той.

Форматът е видео презентация с участие на брокери от различни градове, които ще представят нивата на търсене, активните индустриални зони и ще очертаят поведението на наемателите.

Третият панел е посветен на инфраструктурата, технологиите и устойчивиите решения в индустриалните проекти. Дискусията ще обхване автоматизацията, сигурността, енергийната ефективност и устойчивото развитие на индустриалните обекти.

Кулминацията на конференцията е развитието на пазар на индустриални имоти у нас след въвеждането на еврото – има ли промяна и ако „да“ каква е тя. Панелът е разделен на две части. В първата част ще вземат участие консултанти и брокери, а във втората – инвеститорите ще имат възможност да очертаят пазара, тенденциите и проблемите пред сегмента. Също така ще разкажат как еврото влияе върху доходността и цените и кои са следващите възможности за растеж

„Еврото няма да доведе до шок, но ще ускори процесите и ще постави пазара на ново ниво на прозрачност и конкуренция,“ заключава Митев.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg

<iframe width="640" height="360" src="https://www.youtube.com/embed/-l7oLu9yfiA" title="Why Yokohama A Local Tells All EP4. Osanbashi Pier and Elephant&#39;s Nose Park" frameborder="0" allow="accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share" referrerpolicy="strict-origin-when-cross-origin" allowfullscreen></iframe>

В свят, в който модерната архитектура все по-често прилича на дигитална скулптура, малко сгради могат да се похвалят със статута на истинска революция. Една от тях е международният пътнически терминал в Йокохама – проект, който и повече от две десетилетия след откриването си продължава да бъде определян като еталон за параметрична архитектура.

Тази седмица британското архитектурно издание Dezeen отново насочи вниманието към емблематичната сграда, проектирана от студио Foreign Office Architects (FOA). Поводът са нови фотографии, които показват колко съвременно изглежда терминалът дори през 2026 г.

Разположен на пристанището Осанбаши в японския град Йокохама, терминалът е завършен през 2002 г. след международен конкурс, в който участват стотици архитектурни екипи от десетки държави. Проектът е дело на архитектите Фаршид Мусави и Алехандро Заера-Поло, които по това време ръководят FOA.

Най-впечатляващото в сградата е, че тя почти не прилича на класически терминал. Вместо традиционни обеми и ясно разграничени фасади, архитектите създават плавна, непрекъсната повърхност, която сякаш се надига от самия кей. Покривът функционира като обществен парк и панорамна площадка, а интериорът е организиран без типичните колони и твърди разделения.

Именно този подход превръща терминала в едно от първите големи проявления на параметричната архитектура – течение, при което формите се генерират чрез алгоритми, математически зависимости и дигитално моделиране. Според архитектурните анализи сградата в Йокохама е сред проектите, които реално поставят началото на съвременния параметризъм.

Вместо стандартна геометрия, терминалът използва вълнообразни линии, наклонени плоскости и органични преходи между отделните пространства. Резултатът е конструкция, която едновременно обслужва огромен поток от пътници и функционира като публично градско пространство.

Сградата е дълга приблизително 430 метра и комбинира стомана, дърво и стъкло. Тя може да приема няколко круизни кораба едновременно, а покривът ѝ е проектиран като естествено продължение на крайбрежната зона.

Архитектурните среди често определят проекта като момент, в който дигиталното проектиране окончателно навлиза в реалното строителство. До края на 90-те години подобни форми съществуват основно като експериментални концепции, но Йокохама доказва, че сложната геометрия може да бъде изградена в реален мащаб и да функционира успешно.

Терминалът печели редица международни отличия, включително награди на RIBA и признание на Венецианското архитектурно биенале.

Днес, близо 20 години след откриването му, проектът остава изключително актуален. Причината е, че много от тенденциите в съвременната архитектура – плавни форми, смесване на инфраструктура и обществено пространство, както и използването на алгоритмично проектиране – вече са стандарт при новите глобални мегапроекти.

Йокохама обаче остава една от сградите, които първи показаха как бъдещето може да изглежда едновременно футуристично и органично.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg

Американската компания Amazon възнамерява да инвестира 15 млрд. EUR в проекти във Франция през следващите три години, съобщиха от пресслужбата на френското подразделение на компанията.

„Amazon обявява инвестиция от над 15 млрд. EUR във Франция за три години (2026-2028). Това ще бъде най-голямата инвестиция от компания в страната“, се казва в изявлението.

Средствата ще бъдат използвани за създаване на необходимата инфраструктура, включително изграждане на нови логистични центрове, както и за развитие на възможностите на Amazon в областта на облачните услуги и изкуствения интелект. Компанията също възнамерява да създаде 7000 работни места в страната с безсрочни трудови договори в цялата страна.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg

Пазарът на краткосрочни наеми в Гърция през 2025-2026 г. показва зрялост и висока концентрация. Според AirDNA и Prosperty, страната официално е изпреварила Хърватия по обем на доставките и сега твърди, че е шестият по големина пазар в Европа.

Столицата на Гърция заема уникална позиция на европейската карта на краткосрочните наеми.

Към момента в Атина се предлагат 13 274 обекта. Плътност на глава от населението: 20 обяви на 1000 жители. По този показател гръцката столица е на четвърто място в Европа, отстъпвайки само на Лисабон, Париж и Венеция.

Атина е на второ място по брой резервирани нощувки (средно 86 дни годишно), но едва на осмо място по годишен доход на имот - 8 796 EUR. Това показва изключително висока ценова конкуренция.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg

Купуването на изоставена къща не означава придобиване на актив, а поемане на сериозна отговорност. И това не е само в Япония, а почти във всяка една държава.

Феноменът Акия (изоставени къщи в Япония) се превърна от местен демографски проблем в глобална новина. Към 2026 г. броят на празните жилища надхвърля 9 милиона, което представлява около 14% от общия жилищен фонд в страната.

За външен наблюдател тази картина изглежда като „инвестиционен рай“ с къщи на цената на смартфон, но за самата Япония това е диагноза на системна криза.

Проблемът с празните домове е пряко следствие от два фактора: бързото застаряване на нацията и рекордно ниската раждаемост. Младите хора напускат префектурите, отправяйки се към Токио, Осака и Нагоя. Селските райони и крайбрежието буквално умират.

За да управляват по някакъв начин това „гробище за недвижими имоти“, общините създават специални платформи (банки Akiya), където се опитват да продават къщи на символични цени - от 4000 до 10 000 USD.

В Япония е по-изгодно да запазите порутена къща на мястото ѝ, отколкото да я съборите. Данъкът за земя със застрояване е с 80% по-нисък от този за празен парцел. Разрушаването струва 10 000–30 000 USD поради строгите екологични разпоредби.

Много чужденци, привлечени от вирусни видеоклипове, не са наясно със скритите разходи. Покупката на Akiya не е придобиване на актив, а поемане на сериозни задължения.

Япония е една от малкото страни в Азия, където чужденец може да притежава земя и къща като пълна собственост. Но тук се крие важен нюанс: притежаването на недвижим имот не ви дава право на виза. Страната няма програма Златна виза чрез жилищни инвестиции. Чужденец може да закупи къща, но ще може да остане в нея само с туристическа или друга валидна виза.

Изследователският институт Nomura дава плашеща прогноза: към 2033 г. броят на изоставените къщи може да достигне 21,5 милиона (почти всяка трета къща в страната). Това ще създаде „ефект на доминото“: спадът в данъчните приходи ще доведе до влошаване на държавните услуги, което допълнително ще ускори бягството на населението.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg

Все по-млади купувачи навлязоха на пазара на жилища и къщи през последната година. В същото време тенденцията, която възникна по време на коронавируса, да се мигрира от голям към по-малък град, остава. От началото на текущата година се наблюдава лек отлив на купувачи и по-силно предлагане. Как обаче да изберем най-добрия имот? От Bulgarian Properties предлагат решение чрез изкуствен интелект. Какво е то, обяснява в интервю за най-големия сайт за имоти у нас imot.bg Полина Стойкова, изпълнителен директор на компанията.

Купувачите стават все по-взискателни и конкретни в изискванията си, а с навлизането на младото поколение все по-уверено на пазара, изискванията са не само към самите имоти, но и към тяхната презентация, информационни материали и възможност за по-ефективна комуникация с брокера.

Всичко това се случваше на фона на изключително ограничено предлагане, при което по-скоро надделяваха изискванията на собствениците, а имотите се продаваха не за дни, а понякога буквално за часова. Това не даваше възможност да се разгърне истинският потенциал за представяне и реклама на имота.

От тази година пазарът се промени - предлагането се увеличава, а сделките намаляват и именно в такъв пазар, при който купувачите започват да имат по-голяма сила, от решаваща роля ще бъдат техните изисквания, възможността да имат достъп и избор от оферти, качествено представяне на имотите и ползване на възможностите на новите технологии.

Ние очаквахме да дойде този момент и именно затова инвестирахме във внедряването на много различни технологии, които да ни помагат както при намирането на качествени имоти, така и в тяхното представяне и не на последно място - за удобството на тяхното намиране на нашия сайт чрез умна търсачка, захранвана с изкуствен интелект. Времената се променят и трябва да отговаряме на изискванията на съвременния потребител.

Същевременно обаче има доста неща в търсените към момента имоти, които остават устойчиви и непроменени във времето. Това е предпочитанието за покупка на ново строителство, избягването на първи и последен етаж, освен ако те не са в затворен комплекс или сграда, която предлага панорамни гледки и големи тераси на последните етажи.

Устойчиво във времето остана и търсенето на ваканционни имоти в морските и ски курортите, както и къщи на село. През последните години все по-голямо търсене има за къщи в населените места в радиус около 30 км около големите градове, което предизвика и бурно развитие на строителството именно в тези райони.

Смятам, че през последните 10 години българският купувач на имоти извървя доста сериозен път към разширяване на своя периметър на търсене, откри нови хоризонти и преосмисли и преоцени възможностите, които различните райони на България предлагат. Това се случваше паралелно с увеличаване на доходите и възможностите на купувачите да инвестират в различни имоти, както и с развитието на пазара и предлагането. По този начин към момента имаме един съвременен, зрял имотен пазар, при който търсенето на местните купувачи в много голяма степен съвпада с това на чуждестранните инвеститори и всичко това дава добра основа за бъдещото развитие на имотния пазар.

Търсенето със свободен текст, което стана възможно благодарение на изкуствения интелект, дава възможност да разберем реалните потребности на купувачите, до най-малкия детайл, който те залагат.

Прави впечатление, че българските купувачи все още не са свикнали с този начин на търсене и се придържат към основни параметри на имота и местоположение, но има и такива, които изписват много подробно своите изисквани. Това означава, че голяма част от офертите отпадат още на ниво търсене.

Купувачът не влиза, за да се ориентира, а за да селектира – и тази селекция става все по-строга.

При чуждестранните клиенти наблюдаваме по-голяма опитност в ползването на умното търсене, вероятно защото то постепенно навлиза по-широко и се превръща в стандарт в нашата сфера в международните портали. Те го ползват, за да зададат критериите си в много голяма конкретика, както и да изследват нашата страна, защото не винаги са наясно точно кой район би им предложил това, от което имат нужда. Чужденците в голяма степен залагат на морски имоти, както и имоти на село.

Бюджетите също са много интересни - и при българи, и при чужденци имаме търсения както на най-евтините възможни имоти, така и на нестандартни имоти като замъци например. Тази пъстра картина, която наблюдаваме, включително от началото на тази година, ни дава увереност, че търсенето е налично и пазарът ще продължи да се развива в положителна посока.

На пазара навлязоха множество млади професионалисти, в голяма степен от сферата на информационните технологии, които имаха възможност да закупят своя първи дом благодарение на високи доходи и налично банково кредитиране.

Много силно се разви моделът да имаш повече от едно жилище, което насочи голямо търсене към традиционно доминираните от чужденци сегменти на ваканционните имоти, а пандемията даде тласък на развитието на пазара и на селски къщи.

Миграцията вече не е само еднопосочна от малките към големите градове, но имаме и обратния процес - тенденция, която се запази и след пандемията. Много хора пожелаха къщи вместо апартаменти и това разви крайградските райони. Мисля, че през последните 5 години не остана кътче от страната или сегмент от пазара, който да не усети благоприятно влияние, породено от възходящото движение на пазара. В това отношение последните 5 години се оформят като най-успешни в историята на имотния пазар в България.

Вече наблюдаваме охлаждане на пазара след огромната еуфория от миналата година, намаляване на обема сделки, забавяне на темпа на нарастване на цените. Това е необходимо и полезно за пазара, за да може да се ребалансира след години на бурно развитие.

Все още имаме благоприятни фактори като ниски лихвени проценти, растящи доходи и като цяло стабилна среда за имотни инвестиции, еврото е вече факт и това отпуши предлагането. Но към тези благоприятни фактори отново имаме несигурности като войни, нарастваща инфлация и несигурност, които ще поддържат ръста на цените може би на нива около 15%.

Този въпрос е чисто условен, защото в крайна сметка всеки иска да закупи и да притежава собствен имот. Наемът е за определено време, а кога заемът става опция, това е много индивидуален въпрос и зависи от личната реализация на пазара на труда, от възможностите на семейството и т.н. Стремежът на българина е наемът да бъде за възможно по-кратко време, докато успее да закупи имот и в това отношение няма и няма да има промяна.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg

Пазарът на офис площи в София отбелязва първото тримесечие на 2026 г. с временно забавяне на активността. Липсата на яснота относно осигурителните вноски на служителите, общата икономическа политика, въвеждането на еврото и неговия ефект върху инфлацията, както и неочакваната война в Персийския залив, повишиха несигурността и подтикнаха някои мениджъри да отложат за известно време договарянето на офис пространство, сочат данни на Cushman&Wakefield | Forton.

В първото тримесечие на 2026 г. общият обем на сключени наемни сделки достига 43 200 кв.м, което представлява спад от 4,9% спрямо предходното тримесечие и спад от 15,9% спрямо същия период на миналата година.

Най-висока наемна активност е отчетена в периферните зони на града. Там са договорени приблизително 24 000 кв.м, основно в офис сгради в района на Околовръстен път, в и около Бизнес Парк София. Второ място заемат зоните, разположени по основните пътни артерии, с около 14 000 кв.м, следван от широкия център и централния бизнес район с общо 5 400 кв.м.

Около 65% от новонаетите офисни площи са взети от IT фирми. Останалите са разпределени между предприятия от сферата на административните услуги (9%), здравеопазването (7%), търговията на едро (5%) и други (15%).

„В първото тримесечие на 2026 г., а между другото и в последното тримесечие на миналата година, несигурността повлия на поведението на наемателите и в крайна сметка - на обема договорени офис площи. Гледаме към следващите три месеца с предпазлив оптимизъм, тъй като поне част от неизвестните в бизнес средата ще се изяснят. Например, държавният бюджет ще даде яснота за осигурителните вноски и максималния осигурителен доход", коментира Йоанна Димитрова, Мениджър „Офис площи“.

Ограничено ново предлагане и лек спад на свободни площи

Новото предлагане остава ограничено, като единственият завършен проект през Q1 2026 е Oxia на Bernard Investments. Офисната сграда с разгъната застроена площ от 3 800 кв.м, получи разрешение за ползване и започна работа през март. Сградата е клас А, с LEED Platinum сертификат и предлага комбинация от обслужвани и стандартни офис пространства.

Към края на Q1 2026 обемът на площите в процес на изграждане достига 219 000 кв.м. Около 46%, или приблизително 100 000 кв.м, разпределени в 16 проекта, се очаква да бъдат завършени до края на 2026 г. Поради това рискът от свръхпредлагане е сред основните притеснения на наемодателите в София.

Общият обем офис площи в столицата достига 2 349 000 кв.м в края на март 2026 г. Свободните офис площи на пазара в София възлизат на 278 000 кв.м, което представлява 11,8% от офисния фонд.

Най-нисък обем свободни площи – 12 600 кв.м, е отчетен в централната бизнес зона на София, където нивото на незаетост спада до 5,3%. Най-висок обем – 130 000 кв.м, е наличен в зоната на главните пътни артерии, където вакантността също намалява до 11,5%. Най-висок процент незаети площи – 16,0%, е отчетен в периферните райони.

Благоприятни за наемателите ценови нива в повечето подпазари

Наемните нива остават стабилни през Q1 2026, което отразява по-слабото търсене, обема на налични свободни площи в повечето подпазари и притесненията, свързани с потенциално свръхпредлагане. Наемите за Клас A офиси се задържат основно в диапазона от 14–18 евро/кв.м. В централната бизнес зона първокласните наеми остават на нива от 20 евро/кв.м за четвърто поредно тримесечие.

Близо 50 000 кв.м офис площи са обект на инвестиционни сделки

През първото тримесечие на 2026 г. са реализирани две значими инвестиционни сделки с офис имоти. Bernard Investments придоби двете офис сгради на BSR One, разположени в софийския квартал Слатина. С тази сделка инвеститорът увеличи портфолиото си с почти 30 000 кв.м офис площи, като вече управлява 120 000 кв.м в 10 сгради в столицата.

Втората сделка бе придобиването на Varna Towers – сграда със смесено предназначение (офиси и търговия) в най-големия град на българското Черноморие, от двама местни инвеститори. Офисната част от сделката включва две кули с обща отдаваема офис площ от 18 500 кв.м.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg

От всички имоти, публикувани с видео клип в imot.bg, се избират най-интересните и се публикуват допълнително и в Facebook, TikTok, Instagram и YouTube каналите на сайт No 1 за имоти.

Днес Ви представяме, специално подбран за Вас клип, публикуван през изтеклата седмица - двустаен апартамент в Созопол. Намира се в комплекс, разположен на първа линия, до плаж "Златна рибка". Имотът се намира в поддържан комплекс с регулирани алеи и зелени площи. Добра инвестиция във ваканционен имот. Възможност за лесен достъп до ресторанти, магазини и всички удобства на Созопол.

<iframe width="640" height="360" src="https://www.youtube.com/embed/miVxk9rFwdQ" title="ref#579 www.bginternational.eu" frameborder="0" allow="accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share" referrerpolicy="strict-origin-when-cross-origin" allowfullscreen></iframe>

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg

С решение на правителството се отчуждават частни имоти за изграждането на участък Видин - Медковец от жп линията Видин - София и нова гара Срацимир. Терените попадат в землището на с. Въртоп, Община Видин. Участъкът е част от проект „Проектиране на строителството на железопътна линия Видин - София: Актуализация на проекта и подготовка на железопътен участък Видин - Медковец“. Обектът е с национално значение, част от трансевропейски транспортен коридор „Ориент/Източно Средиземноморски“ и железопътен товарен коридор „Ориент коридор“ от TENT-T мрежата, както и част от железопътна магистрала „Мездра юг - Руска Бяла и Мездра - Видин“. Средствата за обезщетяване на собствениците са за сметка на Национална компания „Железопътна инфраструктура“. Решението може да се обжалва пред Върховен административен съд в 14-дневен срок от съобщаването му на заинтересованите лица по реда на Административнопроцесуалния кодекс.

Част от имот - публична държавна собственост, управляван от Министерството на околната среда и водите, става имот - частна държавна собственост. Той представлява 12 сгради на ул. „Институтска“ № 1 - А в район „Овча купел“, гр. София. Те не се ползват по предназначение поради опасност от самосрутване и са загубили качеството си на имоти - публична държавна собственост. С решението на правителството се дава съгласие за премахването им, като за това са предвидени средства в бюджета на ведомството. МОСВ ще трябва да уведоми Службата по геодезия, картография и кадастър - София за необходимостта от отразяване на промените в кадастралната карта и кадастралните регистри на имота, и областния управител на София - за премахването на имота.

Министерският съвет прие Решение за даване на съгласие за внасяне правото на собственост върху имот - частна държавна собственост като непарична вноска в капитала на „Университетска многопрофилна болница за активно лечение „Свети Георги“ ЕАД, гр. Пловдив. Имотът се намира в гр. Пловдив, район „Западен“, „Парк отдих и култура“ и представлява поземлен имот с площ 1176 кв. м, съседен на имота, в който са разположени сградите на Клиниката по инфекциозни болести на УМБАЛ „Свети Георги“ ЕАД, гр. Пловдив. С това Решение ще се осигури възможност за осъществяване на бъдещи инвестиционни намерения, с цел устойчиво развитие на Клиниката по инфекциозни болести на УМБАЛ „Свети Георги“ ЕАД.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg

При покупка на имот в България крайната цена почти винаги е по-висока от обявената. Освен стойността на самото жилище, трябва да предвидите допълнителни разходи, които обикновено достигат между 10% и 20% от цената. Те включват законови такси, банкови разходи, комисионни, както и бъдещи инвестиции за поддръжка и ремонт. Познаването им предварително е ключово за правилното финансово планиране.

В тази статия експертите от Stonehard Premier ще споделят кои разходи съпътстват покупката на имот и как да ги планирате правилно, за да избегнете финансови изненади.

Първата група разходи възниква още в деня на покупката. Това са задължителните такси, без които сделката не може да бъде финализирана.

Те включват няколко основни елемента:

Нотариална такса

Определя се по тарифа върху стойността на сделката и се заплаща при нотариалното изповядване. Върху нея се начислява и ДДС.

Такса за вписване

Дължи се към Агенцията по вписванията и обикновено е в размер на около 0.1% от стойността на имота.

Данък за придобиване

Определя се от съответната община и варира в различните населени места. Изчислява се върху по-високата стойност между продажната цена и данъчната оценка.

Тези разходи са задължителни и се заплащат еднократно, но често се подценяват при първоначалното планиране на бюджета.

Освен законовите такси, съществуват и редица други разходи, които възникват непосредствено около сделката и значително влияят върху крайната цена.

На практика най-често се срещат следните:

комисионна към брокер, която обикновено е около 2% до 3% от стойността на имота;

разходи за банкови услуги, когато покупката се финансира с кредит;

такси за оценка на имота, одобрение и усвояване на кредита;

застраховки, изисквани от банката – най-често „Живот“ и имуществена застраховка;

нотариални разходи по учредяване на ипотека.

Тези разходи варират според конкретната сделка, но е важно да бъдат включени в сметките още в началото. Така ще имате реална представа за необходимия бюджет.

След финализиране на покупката започват разходи, които не са еднократни, а се превръщат в част от месечния ви бюджет.

Те зависят основно от типа на имота и неговата локация. Например, жилищата в затворени комплекси често имат по-високи такси за поддръжка, включващи почистване, охрана и озеленяване. При стандартните жилищни сгради разходите са по-ниски, но също включват поддръжка на общите части, асансьор и текущи ремонти.

Друг важен аспект е паркирането. В много райони покупката или наемът на паркомясто се превръща в необходимост, което води до допълнителен разход, често подценяван при избора на имот.

Веднага след покупката често възниква нужда от допълнителни инвестиции в самото жилище. Дори имотът да изглежда в добро състояние, почти винаги се налагат подобрения.

В този контекст трябва да се предвидят:

основни ремонти като подмяна на инсталации, настилки или дограма;

козметични дейности като боядисване и освежаване;

пълно или частично обзавеждане;

скрити разходи, свързани с проблеми, които не са били видими при огледа.

Тези инвестиции могат да достигнат значителен размер и често се оказват решаващи при преценката дали даден имот е изгоден.

За да избегнете финансови затруднения, е важно да подходите стратегически към цялостния бюджет. Най-честата грешка е да се фокусирате само върху цената на имота, без да отчетете всички съпътстващи разходи.

Добрата практика включва:

Изчисляване на всички първоначални разходи още преди сключване на сделката

Това ви дава ясна представа каква сума ще бъде необходима веднага.

Предвиждане на резервен бюджет

Непредвидени разходи почти винаги възникват, особено при ремонт или кредит.

Оценка на дългосрочните разходи

Месечните такси, вноските по кредита и поддръжката трябва да са съобразени с доходите ви.

Този подход ви позволява да вземете информирано решение и да избегнете ситуации, в които покупката се превръща във финансово натоварване.

Закупуването на имот е дългосрочна инвестиция, която изисква не само желание, но и прецизно планиране. Колкото по-добре разбирате всички допълнителни разходи, толкова по-уверено и спокойно ще преминете през целия процес.

Пловдивският офис пазар демонстрира стабилност и устойчивост през 2025 г., като общият обем на офис площите клас A и B достига 290 300 кв.м. Това се посочва в най-новия доклад на консултантската компания Colliers International. Свободните площи продължават да намаляват и достигат до 7.8% – най-ниското ниво от 2019 г., движени основно от силното търсене в ИТ и аутсорсинг сектора, които формират над 70% от усвояването през последните две години. Наемните нива се повишиха до 11 евро/кв.м за клас A и 6 евро/кв.м за клас B. В същото време пазарът запазва активен строително-инвестиционен интерес, като 43 200 кв.м – предимно клас A – са в процес на изграждане, което подчертава доверието в развитието на бизнес средата в Пловдив.

Пазарът на съвременни офис площи във Варна отбелязва лек ръст през 2025 г. и началото на 2026 г., като общият обем достига 277 100 кв.м, подкрепен от завършването на една малка офис сграда през 2025 г. и още една през първото тримесечие на 2026 г. Свободните площи продължава да намаляват и достигат рекордно ниските 4.2%, спрямо 10.6% в края на 2024 г., което подчертава стабилното търсене и ограниченото предлагане. През последните две години почти половината от търсенето идва от компании в индустриалния и енергийния сектор, следвани от фирми, предлагащи професионални услуги, ИТ сектора и логистични оператори.

Ограниченото предлагане доведе до повишение на наемите до 10 евро/кв.м за клас A и около 6 евро/кв.м за клас B. В момента във Варна се изграждат 17 200 кв.м офис площи, а през 2026 г. се очаква началото на строежа на още значими проекти, което сигнализира за възобновена инвестиционна активност и засилен интерес към предлагането на нови, по-висококачествени офис сгради на пазара.

Пазарът на модерни офис площи в Бургас традиционно изостава, спрямо Пловдив и Варна, като общото предлагате възлиза на 92 000 кв.м и не отчита нови завършени сгради през 2025 г. и началото на 2026 г. Свободните площи остават сравнително високи – 15%, като по-голямата част от свободните площи са концентрирани в един проект. През последните две години сорсинг компаниите формират най-голям дял от търсенето – 53%, последвани от фирми в сферата на професионалните услуги и телекомуникациите. Наемните нива се движат в унисон с националните тенденции, отбелязвайки лек ръст до 9 евро/кв.м за клас A и 5.50 евро/кв.м за клас B.

В краткосрочен план Colliers очаква наемните нива в основните регионални пазари да останат стабилни, с потенциален ръст при първокласните проекти, където свободните площи са минимални, докато при по-старите сгради вероятно ще бъдат под натиск.

Интересът към градове извън трите най-големи регионални пазара постепенно се увеличава, като те имат потенциал да се превърнат в нови офис хъбове в средносрочен план, особено ако местните администрации предложат адекватни стимули за привличане на инвеститори и наематели.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg

Основателно или не, но поскъпването на жилищата в България продължава. За последните 10 години то възлиза на 157%, сочат данните на Eurostat, към последното тримесечие на 2025 г. Дали този процент ще спадне, когато излязат резултатите за първото тримесечие на 2026 г., предстои да видим. Така имотният сегмент остава сред най-динамичните сектори от българската икономика. Ако темповете на поскъпване е задържат на нивата от последните години, то проблемът с достъпността до жилища на средностатическият българин ще се увеличи и дори ниските лихви по ипотечните заеми няма да могат да тушират негативния ефект от поскъпването, прогнозират анализатори.

Средното поскъпване на апартаментите сред държавите членки на ЕС е близо 65% за периода 2015-2025 гг. Със 157% България се нарежда в ТОП 4 на държавите с най-силно поскъпване. Първото място е за Унгария – 290%, второто и третото са за Португалия и литва, съответно с ръст в цената на квадратен метър жилищна площ от 180% и 168%.

Данните сочат, че динамиката на пазара не стихва към края на 2025 г. годишният ръст спрямо 2024 г. в ЕС е 5.5%.

В другия край на класацията е Финландия. За последните 10 години единствено там се отчита лек спад от 3% в цената на жилищата.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg

<iframe width="664" height="373" src="https://www.youtube.com/embed/AJyPVx5jhdQ" title="Living in Monaco&#39;s Mareterra: Inside a Luxury Renzo Apartment" frameborder="0" allow="accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share" referrerpolicy="strict-origin-when-cross-origin" allowfullscreen></iframe>

Украинският милиардер Ринат Ахметов, сключи най-скъпата сделка в жилищния сегмент в света. Той си купи апартамент в Монако на стойност 471 млн. EUR.

Имотът се намира в Le Renzo в рамките на Mareterra - най-новият проект в Монако, който от края на 2024 г. привлича богаташи от цял свят. Разгънатата застроена площ на апартамента е 2500 кв.м. Разполага с 21 стаи. Ахметов ще има частен басейн, джакузи и ще разполага с 8 паркоместа.

Цените на имотите в Mareterra надвишават 100 000 EUR/кв.м., а месечният наем може да достигне и 150 000 EUR на месец. За сравнение средните цени на квадратен метър на най-скъпия жилищен пазар в света са около 52 000 EUR. Основната причина за високата цена е хроничният недостиг на имоти и големия интерес от най-богатите в света.

От холдинговата компания на Ахметов - System Capital Management (SCM), потвърдиха сделката, но отказаха подробности относно цената.

Състоянието на Ахметов се оценява на близо 6 млрд. EUR, по данни на Индекса на милиардерите на Bloomberg. Богатството му е вследствие развитието на SCM - най-големия индустриален конгломерат в Украйна, с интереси в стоманодобива, минното дело, енергетиката и недвижимите имоти.

Следващата най-скъпа сделка, регистрирана на световния имотен пазар, е с адрес Лондон. Става дума за имение на британския бизнесмен Ник Канди в елитния квартал "Челси". Сделката е на стойност близо 317 млн. EUR.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg

Архитектурни истории от българските села ще бъдат представени в аудиовизуалната изложба "Къщите и хората".

Откриването е на 25 април (събота) в посетителския информационен център "Ждрелото" на р. Ерма (с. Ломница, община Трън). Експозицията представя традиционни селски къщи и емоционалните истории на техните пазители или реставратори. През 2026 г. изложбата ще бъде представена в пет различни локации из цяла България, като първата спирка е гр. Трън, където домакин е Исторически музей-Трън, пише БНР.

Изложбата, създадена от платформата Ruralheritage.bg с куратор Васил Владимиров, представя по съвременен аудиовизуален начин традиционни селски къщи и историите на техните обитатели. Проектът включва фотографии и аудиоразкази, които документират както архитектурното богатство, така и личните съдби, свързани с него, съобщават от екипа.

Сред представените истории са разкази за наследници на майстор на "жургафи", съхранили неговото творчество, за млада двойка, завърнала се от чужбина, за писателката Розмари Де Мео, както и за кинотвореца Борис Мисирков. Общото между тях е изборът да живеят на село и да съхраняват традиционни практики и архитектурно наследство.

Седемте къщи, включени в експозицията, са подбрани след едногодишно проучване от архитектите Елена Стойчева и Георги Николов. Те представят различни примери за реставрация и съхранение на автентични елементи като витражи, орнаменти и стенописи.

След откриването край Трън изложбата ще гостува и в селата Орешак и Ново село, както и във Велико Търново и Бургас. Експозицията може да бъде разгледана в посетителския център „Ждрелото“ на река Ерма до 17 май при свободен вход от сряда до неделя, 10 – 18 ч. (понеделник и вторник – почивни дни).

Още дати от турнето през 2026 г.: 02 – 13 юни – Бургас, Културен център „Морско Казино“ 04 – 25 юли – Троян, НИХЗИ Орешак. Следват Велико Търново и Ново село, Видинско. Проектът "Къщите и хората - Архитектурни истории от българските села" е осъществен с финансовата подкрепа на Национален фонд „Култура“.

Ruralheitage.bg е платформа, която документира селската архитектура като жива част от културното наследство на България. Нейният фокус са жилищни сгради от по-слабо изследвани периоди – като 20-те и 30-те години на ХХ век – и цели да привлече вниманието към стойността на тези обекти, за да насърчи опазването им и да покаже, че селската архитектура е богатство, което заслужава уважение и грижа.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg

Какво ли е усещането да се къпеш в римски басейн от преди повече от два века, пълен с минерална вода? Това ще узнаем, ако се реализира идеята на общината в Бургас да изгради басейн с лековита вода върху съществуващ такъв преди повече от два века. Проектът предвижда върху археологическите останки на римски басейн, чиито разкопки вече са приключили, да се изгради съвременно съоръжение в квартал "Ветрен", уточнява Нова телезия.

За да бъде построен басейнът, е необходимо разрешение на Министерството на културата.

В района на Акве Калиде има четири извора с минерална вода с температура над 42 градуса, с която ще бъде пълнено предвиденото съоръжение, за да се ползва от жители и гости на региона. Вече е готов идейният проект, съобщиха от общината, а при положително становище от държавата, басейнът ще бъде построен за около 7 месеца.

Археологически и спа комплекс „Акве калиде – Бургаски минерални бани“ се намира само на няколко километра от центъра на Бургас. Мястото, което е богато на лековита вода, е известно от векове, а в годините е било посещавано от исторически личности, които оставяли дарове в знак на благодарност за облекчението, което получавали от минералната вода.

"Дори се казва, че императрица Анастасия оставила своята червена роба - своята най-знатна дреха, в благодарност на изцелението, което получава от извора. Разбира се най-известната личност е султан Сюлейман Великолепни - за него има исторически извор, че той идва тук, за да получи лечение от подаграта си", разказва доц. д-р Радовеста Стюърт от Бургаския държавен университет "Проф. д-р Асен Златарев".

Изворът на минералната вода се намира в средата на археологическия комплекс. "Преди около 5 години изградихме един нов демонстрационен и експозиционен център. Но при самото разкриване, проучване, изграждане -дойде идеята да създадем и един външен басейн, тъй като в момента всичко друго е вътре. Затова започнахме и допълнителни проучвания", твърди доцент Стюърт.

След като археологическите проучвания са приключили, а откритите артефакти са съхранени, общината очаква подкрепа за идеята си от държавата.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg