Президентът на САЩ Доналд Тръмп коментира съдебния иск срещу строителството на нови сгради на територията на Белия дом, включително балната зала, заявявайки, че ищецът няма правно основание за подаване на жалбата.

„Жената, която ме съди, няма абсолютно никакви основания. Този случай никога не трябва да съществува и е сериозно вреден за страната ни“, написа американският лидер в Truth Social. Той не предостави подробности за съдебния иск.

Тръмп също така подчерта, че работата по новата бална зала е по график и в рамките на бюджета. Той отбеляза, че проектът включва редица съоръжения, свързани с националната сигурност, включително инфраструктура за дронове.

Както беше съобщено по-рано, строителството на балната зала е планирано да завърши през лятото на 2028 г. Новата структура ще може да побере до 650 души.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg

Цената на балната зала на администрацията в Белия дом се е утроила след обявяването на амбициозния проект миналата година, достигайки близо 600 милиона долара, съобщи The Washington Post (WP), позовавайки се на проектните документи на изпълнителя.

Президентът на САЩ Доналд Тръмп по-рано заяви, че нито цент от държавните средства няма да бъдат изразходвани за реализацията на проекта, който беше негова дългогодишна мечта. Всичко ще бъде финансирано, каза той, от корпоративни спонсори като Amazon, Apple, Booz Allen Hamilton и Caterpillar. Според документите обаче 307 млн. USD трябва да дойдат от федерални източници.

Множество резюмета на проекта, предоставени на Белия дом от Clark Construction, показват, според WP, че „вътрешните оценки на разходите са били значително по-високи, отколкото са признали служители на администрацията в публични изявления или съдебни документи“. Те също така посочват, че от момента, в който проектът беше обявен, се предполагаше, че работата ще бъде "до голяма степен финансирана от данъкоплатците", отбелязва изданието.

Администрацията все още не е отговорила на съобщенията за преразход или използване на средства на данъкоплатците. Clark Construction също не коментира ситуацията, като посъветва заинтересованите да отправят въпроси към Белия дом.

Според говорителя на Белия дом Дейвис Ингъл, „президентът Тръмп и щедрите американски патриоти отделят около 400 млн. USD за изграждането на балната зала, която ще осигури безопасна и подходяща обстановка за президентите за поколения напред“. „Проектът за модернизация на Източното крило е неразривно свързан със сигурността на президента, територията на Белия дом и определена инфраструктура за сигурност“, добави той.

Както беше съобщено по-рано, строителството на балната зала е планирано да приключи през лятото на 2028 г. Новата сграда ще може да побере до 650 души.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg

Бали може да преразгледа едно от основните правила за развитие на острова – ограничението за височината на сградите. В момента максималната височина е 15 метра, но през 2026 г. властите обсъждат възможността за увеличаване на тази граница до 45 метра.

Островът продължава да се развива, особено в туристическите райони. Има все по-малко свободна земя, но търсенето на хотели, обслужвани апартаменти и инфраструктура остава високо. На този фон властите разглеждат вертикалното развитие като един от възможните начини за балансиране на развитието на пазара.

Властите отбелязват, че не говорим за пълно премахване на ограниченията. Обсъжда се модел на зониране, при който сгради с височина до 45 метра ще могат да се строят само в определени райони - например в Нуса Дуа, Южна Кута, Санур и някои крайбрежни места. Управляващите подчертават, че целта не е хаотично застрояване, а напротив, по-ясна регулация.

Основният проблем е по-малко свързан с икономиката и повече с културата на острова. В Бали се прилага важен принцип: сградите не трябва да са по-високи от кокосово дърво, тоест приблизително 15 метра. Това не е просто градоустройствено правило, а част от местната философия, свързана с концепцията за Три Хита Карана. Пространството над земята тук се смята за свещено, така че всякакви промени в тази област предизвикват сериозна обществена реакция.

Религиозните лидери на страната вече призоваха да не се бърза. Според тях, преди да се вземат подобни решения, е необходимо внимателно да се оценят последствията за екологията, културата и териториалното развитие на острова.

Успоредно с това властите обсъждат други мерки за възстановяване на реда в строителната индустрия. Сред тях са евентуален мораториум върху новите разрешителни в натоварени райони, създаване на специална работна група и засилен контрол върху застрояването. Специално внимание се обръща на опазването на природните територии, включително района на езерото Бератан.

Темата е особено актуална на фона на последните събития: наскоро бяха застрашени десетки обекти, които се строят незаконно; дори се заговори за разрушаване на проекти.

Властите на Бали редовно говорят за необходимостта от ограничаване на строителството на острова през последната година. Строги ограничения върху строителството на нови хотели и вили бяха обявени още през 2024 г., но този мораториум така и не проработи напълно.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg

Канадският мегаполис Торонто се сдоби с един от най-впечатляващите нови архитектурни проекти в Северна Америка. Британското архитектурно студио WilkinsonEyre обяви завършването на втората и финална фаза на комплекса CIBC Square – мащабно бизнес и транспортно развитие в сърцето на финансовия район на града, което привлича вниманието със своите две 250-метрови кули, свързани чрез издигнат обществен парк над активна железопътна линия.

Новата кула на адрес 141 Bay Street завършва цялостния замисъл на комплекса, който започва с изграждането на първата сграда на 81 Bay Street през 2021 г. Двете кули оформят нов градски кампус около най-натоварения транспортен възел в Канада – Union Station.

Най-забележителният елемент на комплекса е т.нар. Sky Park – парк с площ от близо 4000 кв.м, разположен на около 25 метра над железопътния коридор. Пространството включва алеи за разходка, озеленени зони, места за отдих и обществени събития, като идеята е да свърже финансовия център на Торонто с крайбрежната зона на града. Паркът трябва да отвори врати за посетители по-късно през годината.

Според архитектите проектът демонстрира нов подход към градското развитие, при който транспортната инфраструктура не се възприема като пречка, а като възможност за създаване на нови обществени пространства. Вместо железопътната линия да разделя отделни градски квартали, тя се превръща в основа за изграждането на нова връзка между тях.

Двете кули се отличават със сгъната стъклена фасада, която образува характерен диамантен мотив на всеки десет етажа. Архитектурното решение създава постоянно променяща се игра на светлини и отражения върху сградите, което ги превръща в разпознаваем елемент от силуета на Торонто.

Комплексът е изграден върху три свързани терена с обща площ от около осем акра и предлага близо 280 000 кв.м първокласни офисни площи. Освен офиси, в него са интегрирани търговски обекти, конферентни пространства, спортни и уелнес зони, велопаркинги и нов автобусен терминал, свързан директно с железопътната и градската транспортна система на Торонто.

CIBC Square е сред най-значимите офисни проекти, реализирани в Канада през последните години, и е показателен за новата тенденция в градското строителство – съчетаването на високоетажна архитектура, обществено пространство и транспортна инфраструктура в единна градска среда. Според анализатори подобни проекти все по-често се разглеждат като модел за развитието на големите мегаполиси, където недостигът на свободни терени налага търсенето на нови решения за създаване на качествени обществени пространства.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg

Допреди пандемията от коронавирус високият темп на поскъпване на жилищата, а не толкова наемните нива, бяха причина все повече европейци да изчакват момента, в който ще купуват жилище. През последните години не само, че цените на този тип недвижим актив не спадна, но и комуналните разходи се увеличиха. Така процентът на тези, които не успяват да си позволят жилище нарасна още повече. По данни на Eurostat в периода от 014 г. до 2025 г. цената на квадратен метър жилищна площ се е увеличил с 53%, а на наемите със 17%. В България за този период поскъпването е 156%, сочат данните на Eurostat. Най-скъпите български градове, след София, където средната офертна цена е 2300 EUR/кв.м., са Варна – 1800 EUR/кв.м и Пловдив – 1500 EUR/кв.м.

„Растящите разходи засягат все повече домакинства, тъй като все повече граждани не могат да си позволят домовете си и са изправени пред риск да останат без жилище“, заявява в доклада директорът на FRA Сирпа Раутио.

Така на практика, дори човек да има жилище, ако не получава достатъчно добри месечни доходи, за да си плаща режийните и данъците, може да бъде принуден да се раздели с него.

По този начин се образуват две уязвими групи – едната е на възрастни хора, които имат собствен дом, но комуналните разходи са високи и не успяват да ги покрият, а втората са младите, които нямат достатъчно високи месечни доходи, за да се решат на стъпката да купят жилище, обясняват анализатори.

Всичко това води до ръст на бездомността, която FRA вече регистрира в редица европейски държави. През миналата година броят на бездомните на Стария континент е достигнал 1.3 милиона души.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg

Историческият хотел в замъка Wolfsbrunnen (Волфсбрунен), разположен в село Майнхард в германската провинция Хесен, който е собственост на руски предприемачи, е обявен за продажба за над 11 млн. EUR, според вестник Bild.

Към момента историческото имение е един от най-ексклузивните и скъпи имоти в Германия. Разположен в парка на замъка, който обхваща 84 000 кв.м, едноименният луксозен хотел в момента работи с 53 стаи и 35 служители. Имотът разполага също с ресторант с площ от 114 кв.м с пура салон, бар на замъка, винарска изба, библиотека и спа зона с площ от 155 кв.м със сауна и фитнес център. Има и собствена хеликоптерна площадка.

Замъкът Wolfsbrunnen е построен между 1904 и 1907 г. от кмета на областта Александър фон Койдел. След бурна история, през която сградата е служила като болница, общежитие за разселени лица и убежище за религиозна секта през 2009 г. замъкът е закупен от 61-годишната руска двойка Ирина Клочкова и Андрей Трубицин. Предприемачите са платили за него приблизително 3 млн. EUR. До 2015 г. те са инвестирали в мащабен ремонт на сградата, превръщайки я в четиризвезден хотел.

Замъкът вече е обявен за продажба на платформата Immobilienscout24. Представител на агенцията за недвижими имоти luxusmakler.de, която обработва сделката, е казал пред Bild, че „собствениците са поискали настоящият управител на хотела да следи процеса на продажба“. Той вероятно ще участва пряко в определянето кой ще наследи този имот.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg

От всички имоти, публикувани с видео клип в imot.bg, се избират най-интересните и се публикуват допълнително и в Facebook, TikTok, Instagram и YouTube каналите на сайт No 1 за имоти.

Днес Ви представяме, специално подбран за Вас клип, публикуван през изтеклата седмица - етаж от къща в местността Акчерал, край Варна. Етажът се състои от светла кухня с трапезария, с излаз към веранда и тераса, две големи спални, всяка със собствена тераса, дрешник с мокро помещение, баня с тоалетна и широк коридор. Имотът е луксозно обзаведен и напълно оборудван, в отлично състояние и готов за наемане срещу 1500 EUR на месец.

<iframe width="740" height="416" src="https://www.youtube.com/embed/90C8orAkGdM" title="Етаж от къща под наем в района на м-т Акчелар" frameborder="0" allow="accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share" referrerpolicy="strict-origin-when-cross-origin" allowfullscreen></iframe>

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg

От всички имоти, публикувани с видео клип в imot.bg, се избират най-интересните и се публикуват допълнително и в Facebook, TikTok, Instagram и YouTube каналите на сайт No 1 за имоти.

Днес Ви представяме, специално подбран за Вас клип, публикуван през изтеклата седмица - къща в месността "Боровец - север" край Варна. Двуетажната къща е построена през 2021 г. и е разгъната застроена площ от 260 кв.м. Разполага с двор от близо 1 декар. Офертната цена на имота е 360 000 EUR.

<iframe width="740" height="416" src="https://www.youtube.com/embed/q6OLUNT9O5I" title="House for SALE, VARNA," frameborder="0" allow="accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share" referrerpolicy="strict-origin-when-cross-origin" allowfullscreen></iframe>

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg

Съдбата на жилищните комплекси на корпорация „КУБ“ (и свързаната с нея компания „Одеком Девелопмент“) на Олег Невзоров в Одеса е трагична за инвеститорите: сградите не са съборени, а са се превърнали във "вечни" строежи с поредица от криминални дела, двойни продажби и изземвания на имущество.

Купувачите на апартаменти са останали измамени, тъй като средствата са изтеглени, а самият предприемач е избягал в чужбина.

„Гагарин Плаза“

Проектът в Одеса е един от ключовите и същевременно най-резонансните обекти в портфолиото на корпорацията КУБ. Този комплекс се превърна във визитна картичка на предприемача Невзолов, но му донесе и скандална репутация както в Украйна, така и в чужбина. Комплексът е построен на едно от най-скъпите места в Одеса - на Гагариновото плато в елитния квартал „Аркадия“, на няколкостотин метра от Черно море. Съоръжението се състои от две 22-етажни жилищни секции и голяма търговска инфраструктура, включително едноименния търговско-развлекателен център.

Първоначално строителството на „Гагарин Плаза“ е замразено поради сериозни проблеми на предишни предприемачи, което предизвиква вълна от възмущение сред инвеститорите. След като съоръжението е прехвърлено под управлението на Олег Невзоров и неговата корпорация КУБ, комплексът е завършен и пуснат в експлоатация, което първоначално затвърждава позициите на бизнесмена на пазара.

Въпреки успешното завършване на "Гагарин Плаза", около фигурата на Олег Невзоров и финансовите схеми на проекта възникват много правни проблеми и мащабен скандал, свързан с мащабна схема за двойни продажби и съдебни запори.

Първоначално комплексът е проект на фалиралата компания „Прогрес-строй“. През 2015 г. фирмата на Олег Невзоров „Одеком Девелопмент“ поема довършването на обекта чрез кооператива „Престиж VII“. Сградата е завършена и подготвена за експлоатация, но паралелно с това започват престъпни финансови манипулации.

През ноември 2018 г. гръмва огромен скандал, след като украинската прокуратура разкрива, че главата на „Одеком“ Олег Невзоров е продал едни и същи апартаменти по два пъти по измамен начин. Жилищата, които вече са били платени от първоначалните инвеститори, са препродадени на нищо неподозиращи нови купувачи с цел бърза печалба и източване на средства.

По искане на прокуратурата, съдия Виталий Куцаров от Приморския районен съд в Одеса налага официален съдебен арест (запор) върху 14 от апартаментите, станали обект на двойна продажба. Впоследствие, в рамките на по-широките разследвания срещу Невзоров за финансови измами и укриване на данъци, цялото му лично имущество и това на негови близки роднини в Украйна е блокирано от съда.

Служители на реда разследват случаи на фалшифициране на финансови документи за получаване на заеми, обезпечени с недвижими имоти. А в украинските медии започват да наричат ​​Невзоров „скандалния предприемач от Одеса“.

В публичното пространство Невзоров и неговите адвокати лансират защитната теза, че неговите компании никога не са били първоначални поръчители на строежа и затова не носят вина за дублираните договори, прехвърляйки отговорността на старите собственици. На официалния си сайт и в пиар публикации той продължава да представя обекта като „успешно завършен и спасен от забвение“.

Поради съдебните запори, десетки апартаменти в „Гагарин Плаза I“ остават с неясен статут и блокирани за разпореждане, а измамените купувачи са въвлечени в дългогодишни дела в Украйна, за да докажат кой е легитимният собственик.

„Aqua Marine“

Жилищният комплекс в Одеса (намира се на 16-та станция на Големия фонтан) е един от най-известните и шумни строителни проекти и скандали в южния регион на Украйна. Проектът е позициониран като елитен комплекс край морето с развита инфраструктура, но се превръща в символ на мащабни строителни измами. Първоначално комплексът е наречен жилищен комплекс "Златен плаж". Строителството му е започнато от друга компания още през 2000-те години, но поради финансовите измами на предишните собственици, строителството спира напълно, оставяйки стотици хора без жилище. Около недовършената сграда е създадена сервизна кооперация "ЖБК Морской 1", председател на управителния съвет на която е Олег Невзоров. Неговата компания за развитие, Odecom Development / KUB Corporation, се заема със „завършването и реанимацията“ на съоръжението, преименувайки го на жилищен комплекс Aqua Marine. Невзоров обещава на инвеститорите бързо завършване на проекта.

Срещу него обаче избухват масови протести от измамени вложители. Купувачите го обвиняват в двойни продажби на едни и същи апартаменти, както и в изнудване да доплащат до 50% от стойността на вече купени имоти под заплаха, че ще загубят жилищата си.

"Ривиера Сити"

Жилищният комплекс „Ривиера Сити“ (който по-късно предприемачът започва активно да преименува и разширява под името „Ривиера Гардънс“) в село Фонтанка близо до Одеса е поредният мащабен и скандален проект на строителната група. Проектът е замислен като модерен, комфортен жилищен район близо до морето и най-големия търговски център в региона, „Ривиера“, но бързо се превръща в епицентър на социални експлозии, съдебни производства и комунален терор.

Първоначално комплексът е построен от друг предприемач (компания, свързана с кооперация „Ривиера Сити“), но поради финансова несъстоятелност и дългове, съоръжението спира, превръщайки се в дългосрочен строителен проект. Инвеститорите организират множество протести пред Одеската областна държавна администрация. На тогавашния етап Олег Невзоров се включва в решаването на проблема, представяйки се като „експерт по реанимацията на дългосрочни строителни проекти“. Неговата структура „Одеком Девелопмент“ влиза в обекта, обещавайки да завърши строителството, но същевременно ребрендира комплекса, наричайки новите линии „Ривиера Гардънс“.

Повтаряйки схемата, която Невзоров преди това е внедрил в жилищен комплекс Aqua Marine, от хора, които вече са изкупили напълно апартаментите си, са поискани допълнителни пари. Предприемачът е поискал да плати допълнително по 17 долара за всеки квадратен метър под претекст „средства за довършване“. Тези, които са отказали да платят допълнителния данък, са били заплашвани с едностранно прекратяване на договорите.

През януари 2021 г. къщите в жилищен комплекс Riviera City / Riviera Gardens са напълно изключени от електричество и отопление през зимния период. Компанията на Невзоров е изключила електричеството от жилищни сгради, където вече са живели десетки семейства с деца, за да принуди недоволните инвеститори да подпишат робски договори с управляващото дружество, контролирано от предприемача, и да платят гореспоменатия „рекет“. Жителите се оплакват, че къщите са въведени в експлоатация с недовършени инженерни мрежи. Комплексът дълго време не е имал правилна директна връзка с градската електропреносна мрежа, което е принуждавало хората да плащат по индустриалната (много по-висока) тарифа за ток, а компанията на Невзоров е използвала това като лост за натиск.

Успоредно с протестите на жителите на Фонтанка, украинските правоохранителни органи разследват финансовите измами на корпорация КУБ. Компаниите на Невзоров са заподозрени в укриване на данъци в особено големи размери, а имуществото на самия бизнесмен и неговите роднини е иззето от съдилищата въз основа на банкови искове поради неплатени заеми.

Машинациите и методите за натиск върху инвеститорите (доплащания, сложни договори, манипулации със статута на земя и мрежи), които Олег Невзоров е разработил в предградията на Одеса в жилищен комплекс „Ривиера Сити“, по-късно са в основата на дейността му в България.

"Таировски градини"

Това е мащабен жилищен квартал в Одеса, проектиран по концепцията "град в града". Проектът е придобил широка популярност благодарение на модерната си инфраструктура, но дейността на предприемача както в Украйна, така и в чужбина е съпътствана от големи финансови и правни скандали.

Проектът е позициониран като иновативен жилищен район в южната част на Украйна със своята търговска инфраструктура, зони за отдих и затворени дворове. Въпреки започването на войната, компанията обяви въвеждането в експлоатация на отделни секции от микрорайона.

Комплексът е строен дълго време с минимални капиталови инвестиции от самия Невзоров. Неговият дял в уставния капитал е бил само 200 гривни, което е направило невъзможно получаването на каквито и да е финансови гаранции за купувачите. Проектът е обект на проверки от украинските данъчни служби и финансови разследвания.

По материали на разследващи украински медии

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg

Процедурата по премахването на незаконния жилищен комплекс в местността Баба Алино край Варна е регламентирана строго в Закона за устройство на територията (ЗУТ), но казусът е усложнен заради мащаба на нарушенията, изсичането на защитена гора и наличието на частни купувачи.

Как ще протече събарянето и извозването?

Процесът се управлява от Община Варна. Служители на общината описват самостоятелно всяка една от 104-те сгради. Издават се официални констативни актове за незаконно строителство. Кметът на Варна издава заповеди за премахване по чл. 225 или чл. 225а от ЗУТ.

Всички заповеди подлежат на съдебно обжалване от инвеститора и новите собственици. Реалното събаряне може да започне едва след като съдът потвърди заповедите с влязло в сила решение.

Ако нарушителят не премахне сградите доброволно, Община Варна обявява обществена поръчка за избор на фирма изпълнител. Сградите се събарят механизирано с тежка строителна техника. Изпълнителят е длъжен да сортира и транспортира строителните отпадъци до специализирано депо. Поради обема на бетона, това ще изисква сериозна логистика и засилен контрол, за да се избегне замърсяване на околните гори.

Облагородяване и залесяване на терена

Тъй като теренът от над 100 декара по документи е защитена гора (част от НАТУРА), след извозването на бетона държавата ще изисква рекултивация - премахване на натрошения бетон и подложния слой от земната повърхност, насипване на хумусен (плодороден) почвен слой и алесяване. Регионалната дирекция по горите и Държавното горско стопанство ще координират засаждането на нови дървесни видове, съвместими с местната екосистема, за да се възстанови унищоженият горски фонд.

Кой поема финансовите разходи?

Законът е категоричен, че финансовата тежест пада изцяло върху извършителя. Понеже инвеститорът едва ли ще събори комплекса доброволно, Община Варна ще плати първоначално за събарянето и извозването от своя бюджет. След това Общината изисква по съдебен път всички похарчени средства от нарушителя. Основната отговорност за разходите е на инвеститора "КУБ Корпорация" и нейния собственик Олег Невзоров.

Потърпевшите граждани, които вече са закупили имоти с нотариални актове, рискуват да загубят инвестициите си без директно обезщетение от държавата. Те ще трябва да водят дълги частни съдебни дела срещу инвеститора, за да си върнат парите.

Съществува огромен риск голяма част от разходите в крайна сметка да останат за сметка на варненските данъкоплатци, въпреки че законът предвижда механизми за споделена финансова отговорност. Ако инвеститорът „КУБ Корпорация“ на Олег Невзоров откаже да плати (или дружеството бъде умишлено фалирано и източено, което е масова практика у нас), веригата на финансова отговорност и реалните последици ще протекат по следния начин:

Кой друг носи финансова отговорност по закон?

Според чл. 225а, ал. 5 от ЗУТ, принудителното премахване на незаконни обекти е за сметка на извършителя, но законът въвежда солидарна отговорност. Тъй като част от имотите (къщи и апартаменти) вече са разпродадени и прехвърлени на физически лица с нотариални актове, според българското законодателство собственикът на земята и постройките е съвъзложител.

Така общината има правово основание да предяви финансови претенции директно към гражданите, купували в комплекса, за премахването на техните собствени постройки.

Ако комплексът е имал назначен официален строителен надзор или външен изпълнител (различен от самото дружество-инвеститор), те също носят солидарна отговорност, ако са допуснали строителството да продължи след заповеди за спиране.

Ако никоя от страните не плати доброволно?

Въз основа на влязлата в сила заповед за премахване и фактурите от фирмата, съборила сградите, Общината вади изпълнителен лист срещу „КУБ Корпорация“ и управителите ѝ. Публичен или частен съдебен изпълнител (ЧСИ) налага запори на банкови сметки, фирмени дялове и останалото имущество на дружеството.

Защо варненските данъкоплатци могат да платят сметката?

Проблемът е в практическата събираемост на сумите, която в подобни казуси често е близка до нула, поради няколко причини. „КУБ Корпорация“ (или свързаното дружество „Форест Клуб Варна“) лесно могат да бъдат прехвърлени на безимотни лица или обявени в несъстоятелност. Когато сметките на фирмата са празни и тя няма други активи, Общината няма какво да конфискува. Собственикът е чужд гражданин. Според разследващите органи собственикът Олег Невзоров е със запори и дела за некоректен платец, а към края на май 2026 г. има данни, че може да е напуснал страната. Това прави персоналното му преследване и събирането на милиони левове от него практически невъзможно.

Социалният абсурд с купувачите

Ако Общината реши да вземе парите от подведените купувачи (гражданите), това ще доведе до огромно социално напрежение. Тези хора вече са загубили спестяванията си за покупка на имот и малко вероятно е да имат възможност да платят десетки хиляди левове за неговото събаряне.

Крайният резултат

Тъй като законът задължава Общината първо да премахне опасния и незаконен обект, кметството ще плати милионите левове за багери, извозване и залесяване авансово от общинския бюджет. Ако след години съдебни дела се окаже, че фирмата на Невзоров е празна черупка, тези средства ще останат изцяло за сметка на бюджета на град Варна – пари, които иначе биха отишли за улични ремонти, детски градини и благоустройство.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg

Bulgaria Sotheby’s International Realty представи официално duPont REGISTRY PRIVÉ Sofia – първата брандирана резиденция у нас, която вече е официално на пазара и се предлага ексклузивно от компанията.

Събитието събра селектирана аудитория от колекционери, предприемачи, инвеститори и ценители на автомобилната култура за вечер, в която автомобилите, архитектурата и дизайнът естествено се превърнаха в израз на споделена естетика и начин на живот.

Сред специалните гости на вечерта беше Джон Кълифорд – главен изпълнителен директор на duPont REGISTRY Experiences и дългогодишна фигура в световната общност на автомобилните колекционери. По време на презентацията той представи философията зад duPont REGISTRY PRIVÉ и международната екосистема, която стои зад проекта – модел на частен клуб, изграден около принадлежност, общност и внимателно селектирани преживявания с ограничен достъп, които стоят в основата на проекта.

Вечерта започна с експозиция на колекционерски автомобили и продължи с официално представяне в RE Club, където гостите имаха възможност да се запознаят с концепцията зад duPont REGISTRY PRIVÉ Sofia и философията на проекта.

Разположен в Business Park Sofia, duPont REGISTRY PRIVÉ Sofia въвежда нов тип lifestyle real estate концепция за българския пазар – пространство, създадено за хора, за които автомобилът, дизайнът и инженерството са естествена част от личната идентичност и начина на живот.

Проектът включва 43 бутикови суита, разработени в партньорство с Gensler и Pininfarina Miami, и е създаден с идеята да предложи всички услуги и удобства, характерни за този тип international luxury residences – от персонализирани консиерж услуги и специализирана инфраструктура за автомобилни колекции до достъп до международната PRIVÉ екосистема. Част от суитите разполагат и със специализиран автомобилен асансьор, който позволява автомобилът да бъде интегриран директно в жилищното пространство – концепция, характерна за новото поколение automotive residences.

Собствениците получават възможност за членство в глобалната мрежа на duPont REGISTRY PRIVÉ – осигуряващ достъп до международна общност от колекционери и ценители на автомобилната култура, свързана чрез private access, off-market възможности и селектирани партньорства. „PRIVÉ Sofia не е проект за масовия пазар. Това е концепция, насочена към хора, които търсят среда, общност и дългосрочна стойност отвъд традиционното разбиране за луксозен имот“, коментират от Bulgaria Sotheby’s International Realty.

Като ексклузивен представител на проекта за България, Bulgaria Sotheby’s International Realty предоставя индивидуални консултации, съдействие по процеса на одобрение и цялостно обслужване, свързано с придобиването и членството в duPont REGISTRY PRIVÉ Sofia.

Изкуственият интелект създаде безпрецедентен глад за изчислителна мощност, а строежът на огромни центрове за данни вече среща все по-сериозна съпротива от местните общности. На този фон американският стартъп SPAN предлага необичайно решение – мини центрове за данни, разположени директно до жилищни сгради.

Компанията обяви партньорство с технологичния гигант NVIDIA за разработването на т.нар. XFRA възли – компактни изчислителни станции, които могат да бъдат монтирани до еднофамилни къщи или малки търговски обекти. Според компанията идеята е да се използва неизползваният капацитет на електрическата мрежа в жилищните квартали, вместо да се изграждат нови мащабни центрове за данни.

XFRA устройствата са с размери, сравними с външно тяло на климатик. Във всяко от тях са интегрирани 16 графични процесора NVIDIA RTX PRO 6000 Blackwell Server Edition, охлаждани с течност и работещи почти безшумно. Това е ключов елемент от концепцията, тъй като шумът е сред основните причини за недоволство срещу традиционните центрове за данни.

От SPAN твърдят, че могат да изградят мрежа от около 8000 такива възела до шест пъти по-бързо и на една пета от цената на конвенционален център за данни с мощност 100 мегавата. Компанията вече работи с американския строителен гигант PulteGroup, като през 2026 г. е планиран пилотен проект със 100 домакинства. Дългосрочната цел е изграждането на до 80 000 възела в САЩ, които заедно да осигурят над 1 гигават изчислителен капацитет.

Моделът предвижда и стимули за собствениците на имоти. В замяна на предоставеното пространство домакинствата могат да получат интелигентно електрическо табло, батерийно съхранение на енергия, възможност за интеграция със соларни панели, както и по-ниски или дори напълно покрити разходи за ток и интернет.

Според представители на NVIDIA основният проблем пред индустрията вече не са самите чипове, а достъпът до достатъчно електроенергия. Именно затова използването на съществуваща инфраструктура в жилищните райони може значително да ускори внедряването на нови AI услуги.

Идеята обаче не е лишена от критики. Експерти предупреждават, че масовото разполагане на подобни системи може да натовари локалните електроразпределителни мрежи, а наличието на скъпо оборудване в жилищни квартали създава и допълнителни рискове за сигурността. Освен това проектът ще трябва да премине през редица регулаторни процедури, преди да бъде реализиран в голям мащаб.

Въпреки това концепцията показва накъде се движи индустрията. Вместо огромни комплекси, концентрирани на едно място, бъдещето на част от AI инфраструктурата може да се окаже разпределено между хиляди домове, превръщайки кварталите в своеобразна мрежа от мини центрове за данни.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg

Инвестициите в недвижими имоти често изглеждат сложни и изпълнени с несигурност. Всеки ден хиляди хора разглеждат обяви, сравняват цени и слушат различни „експерти“, като неизменно си задават въпроса: „Това добра сделка ли е, или капан?“.

Едни говорят за имотен балон, други очакват срив, а трети твърдят, че сега е последният изгоден момент за покупка. Резултатът често е парализа чрез анализ – месеци на съмнения без реални действия. При имотите обаче грешките струват скъпо и могат да достигнат десетки хиляди евро.

Именно затова Дарик и инвеститорът Иво Димовски организират „Квадратни метри 2026“ – имотно събитие, насочено към амбициозни хора, които търсят ясна система за взимане на решения в новата реалност на пазара. Медиен партньор на еднодневния семинар, който ще се проведе на 30 май е най-големия специализиран сайт за имоти imot.bg.

Според организаторите пазарът през 2026 г. няма нищо общо с този от 2021 г. Времето на „лесните пари“ постепенно приключва, а успешните инвеститори вече разчитат не на късмет, а на конкретни умения и стратегии.

Форумът ще се проведе на 30 май 2026 г. в Гранд Хотел Милениум, София, и ще събере на едно място инвеститори, брокери, предприемачи, финансисти и професионалисти с реален опит. Основният фокус е върху изграждането на система, базирана на:

Основната цел на „Квадратни метри 2026“ не е просто да предостави информация, а да даде на участниците работеща система, стратегия и конкретна посока.

Организаторите подчертават, че много хора губят години в безкрайно проучване, страх от грешки и чакане на „перфектния момент“, докато добрите сделки се случват.

Сред основните лектори на форума е Иво Димовски – инвеститор с международно портфолио в Германия, Швейцария, България и Дубай. Той е работил в компании като adidas и Vodafone, участвал е в IPO процеси на Wall Street и е управлявал големи екипи. Най-важен обаче е опитът му от реални сделки.

„Не ти продавам теория от книги – давам ти система, изградена от реален опит, реални сделки и реални грешки.“

Програмата на „Квадратни метри 2026“ е изградена около практически теми и реални казуси. Сред основните панели са въпроси като:

Освен Иво Димовски, във форума ще участват и редица доказани професионалисти от различни сфери на имотния бизнес, сред които Гери Тенекеджиева, Весела Недялкова, Красимир Джамбазов, Георги Манолов, Иво Кодров, Ивета Михалева и много други инвеститори и предприемачи с активни проекти.

Събитието е замислено и като среда за създаване на контакти (networking) между хора, които активно инвестират или искат да започнат. Програмата включва VIP коктейл, Q&A панели, дискусии по реални казуси и възможности за бъдещи партньорства.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg

Африка вече има своя първи стадион, изграден почти изцяло от устойчив дървен материал. Проектът „Stadium of Life“ в столицата на Лесото – Масеру – не просто впечатлява с архитектура, а показва накъде може да се развива строителството на спортни и обществени сгради през следващите години.

Съоръжението е дело на организацията Rise International и местния футболен клуб Kick4Life, а конструкцията му е изградена от над 8500 евкалиптови кола, сертифицирани по стандартите на FSC за устойчиво горско стопанство. Вместо традиционните бетон и стомана, архитектите залагат на дърво като основен конструктивен материал – решение, което значително намалява въглеродния отпечатък на сградата.

Стадионът е с капацитет около 1300 места и е замислен не само като спортно съоръжение, а като социален и образователен център. Освен футболни терени, комплексът включва пространства за обучение, културни събития и обществени инициативи.

Проектът привлича вниманието на архитектурните среди, защото показва нов модел на строителство в държави с ограничени ресурси. Вместо скъпи и тежки конструкции, използването на местни и възобновяеми материали позволява по-ниски разходи и по-малко въздействие върху околната среда.

Според архитектите от Rise International идеята е била стадионът да се превърне в „жива инфраструктура“ – пространство, което комбинира спорт, образование и устойчиво развитие. Част от комплекса дори включва специална „биоразнообразна трибуна“ с растителни видове от различни райони на Лесото.

Конструкцията вече е определяна като едно от най-интересните спортни съоръжения в Африка. Причината не е само нестандартният материал, а фактът, че проектът демонстрира как устойчивата архитектура може да бъде приложена и в мащабни обществени сгради.

В последните години дървото все по-често се използва в големи архитектурни проекти по света – от жилищни кули в Скандинавия до обществени сгради в Канада и Япония. Причината е, че съвременните технологии позволяват дървените конструкции да бъдат изключително здрави, енергийно ефективни и с много по-ниски въглеродни емисии в сравнение с бетона.

„Stadium of Life“ обаче има и друго значение – той показва, че устойчивата архитектура вече не е запазена територия само за богатите държави. Напротив – именно в развиващите се региони подобни решения могат да се окажат по-евтини, по-гъвкави и по-подходящи за местната среда.

Проектът беше официално открит през май и вече е определян като нов ориентир за бъдещето на спортната инфраструктура на континента.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg

Предлагането на жилища в София и другите големи градове изпревари търсенето в първите месеци на 2026 година. Това се случва след рекордно дългия, около 12-годишен „пазар на продавача“, се посочва в доклад на аг. "Адрес".

„За първи път от 2014 г. насам сме свидетели на повече продавачи като абсолютен брой на фона на купувачите. Това важи за София и останалите големи градове, като балансът търсене -предлагане в по-малките населени места в момента е около 50:50. Предстоящите месеци ще преминат под знака на „пазара на купувача“, но на фона на високи цени, достъпни кредити и минимална безработица“, коментира Гергана Тенекеджиева, изпълнителен директор на агенцията.

Според данните на компанията, около 10% е спадът на новите купувачи в началото на 2026 г. В същото време, броят на новите продавачи нараства с около 26% на годишна база. И макар това да балансира силите межди търсене и предлагане, за спад на цените не може да се говори.

„Купувачите с нужда от имот за живеене няма да изчезнат, те просто ще решават по-бавно и премислено и няма да се водят от натиска „тук и сега“, който в някаква степен бе типичен за пазара през последните 2-3 години. Трябва да се има предвид и друго - преди тази трансформация недостигът на жилища бе сериозен на фона на огромното търсене. Днес ставаме свидетели на баланс, от който пазарът отдавна имаше нужда – смятам, че това е възможност за двете страни да срещнат очакванията си по-лесно“, коментира Тенекеджиева.

Според нея, 2026 г. е шанс за купувачите да потърсят и нови инвестиционни възможности, макар към момента този мотив да остава на заден план. Данните сочат, че най-сериозен е спадът в сделките на конвенционалните 3-стайни жилища. По-малките апартаменти – гарсониери, както и маломерни 2-стайни, на практика не отчитат спад в броя си. Стабилен е и пазарът на големи и скъпи трофейни имоти, както и този на къщи.

„Времето на масовите покупки отмина – в периода между пандемията и очакването за приемането на еврото хората влагаха спестяванията си в имоти, независимо дали имат нужда от тях и независимо какво е финансовото им измерение. Част от купувачите се възползваха и от евтините пари, които банковият сектор предлагаше, а купуването на имот се превърна в нещо като мода. Това бе един процес, чийто естествен край настъпи. Въпреки това и днес сме свидетели на този традиционен за българите стремеж към сигурно вложение. Затова и хората с по-скромни спестявания остават активни, както и по-заможните, чиито доходи и инвестиционни намерения не се влияят съществено от турбуленциите на времето“, пояснява Тенекеджиева.

Според нея, 2026 г. ще бъде моментът за много купувачи да реализират сделки, които са били трудни за осъществяване до сега.

„Пазарът на купувача ще окаже известен натиск върху някои имоти – особено върху тези, чието ценообразуване е било повлияно прекомерно от еуфорията. Добри сделки ще сключат онези хора, които успеят да открият продавачите, които по една или друга причина са склонни на отстъпки. Това е възможност за придобиване на имоти на справедлива цена, особено за по-специфични обекти, каквито са някои гаражи или пък по-малки по площ търговски и офис площи“, коментира Тенекеджиева.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg

Нерегламентирани сметища има в един от най-скъпите райони на София. Сигналите са за зелените, по документи, площи между кварталите "Витоша" и "Кръстова Вада".

На място има гуми, дивани, гардероби, тонове купчини пясък от строежи и още много строителни отпадъци. Само на метри от първите жилищни блокове на квартал „Витоша“ се намира купчина от едрогабаритен отпадък, пише bTV.

„Доста често минавам оттук и се радвам, че сте дошли, защото не знам кой си изхвърля боклуците. Живеем тук от 5 години и винаги идва някой и си изхвърля нещата. Природата си го превзема малко по малко“, каза Анелия.

„Доста неприятна гледка виждаме. От няколко месеца може би, може и повече“, обясни Ива.

„Идвам тук не всеки ден, но поне веднъж седмично и мога да кажа, че сега боклуците са повече спрямо преди. Тук имаше съвсем малка купчина боклуци, а сега има нови и нови“, разказа Полина.

„Мисля, че боклукът е временно тук. Трябва да го изчистят, защото това е един от най-скъпите квартали, но сега изглежда повече като село“, коментира Ала.

Пътят свързва квартал „Витоша“ с квартал „Кръстова Вада“. Там е планирано да бъде изграден бъдещият парк „Лозенец“, но в момента мястото изглежда по-скоро като голямо сметище.

„Според мен най-вероятно има някакви органи, които са наясно или би трябвало да са наясно, че това си е така поне от 4-5 години“, каза Емил.

От Столичната община обясниха за bTV, че терените са частни имоти. За да стане ясно кои са собствениците, е нужно геодезическо заснемане.

До момента по сигнали са правени проверки, като са издадени 3 констативни протокола за замърсяване. Фишове и актове не са връчвани, тъй като не могат да се установят собствениците на терените.

Хората в района с нетърпение очакват да могат да се разхождат не сред боклуци, а в парк.

„Доколкото знам, има някакви планове тук да се прави парк някога и предполагам, че е редно такъв голям квартал, какъвто се очертава, да има парк, да се изчисти, да се направят някакви алеи“, сподели Емил.

„Представям си как тук има пейки с гледка към Витоша“, каза Ала.

Плановете за парк там обаче се оказват само мечти и градска легенда. От общината обясниха, че подобен проект изобщо няма.

Проверка установи, че на територията на зелените площи има над 100 частни имота, като два от големите са с предназначение – нива и ливада. Останалите са частни, но с предназначение земеделска земя и с начин на трайно ползване – друг вид застрояване, което би позволило да се построят нови кооперации.

Втората локация, за която е получен сигнал за незаконни сметища, е едва на 2 километра от центъра на столицата. Тя е в квартал „Лагера“, близо до ТЕЦ „Земляне“. Там някога е било път, но вече е едно огромно сметище.

Цяла улица е затрупана с боклуци – строителни, едрогабаритни и битови отпадъци. Гуми, счупени стъкла, мазилка, матраци и дивани са част от отпадъците, които се намират на място.

Пространството на пътя около ТЕЦ-а е затрупано по цялата си дължина с нерегламентиран отпадък. На места той стига внушителни височини и различни форми.

Оттам трафикът е за промишлените обекти в района. Работници споделят, че често самите те успяват да разчистят малка част от боклука по пътя. Други използват улицата, за да стигнат по-бързо от ул. „Житница“ до „Средец“.

„Откога са така отпадъците? Повече от 10 години. Много често минавам оттук, защото бързам понякога и ми се налага да минавам като по-пряко“, каза Георги Петров.

За това незаконно сметище Столичната община също е информирана. Земята е общинска и местната власт обещава, че ще се погрижи за мястото.

Подготвя се процедура по възлагане на почистването на общинското дружество „Софекострой“, което според общината е поредното доказателство, че когато терените са общински и има правомощия, работа се върши.

От Столичната община апелират всички да подават сигнали за подобни казуси.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg

От всички имоти, публикувани с видео клип в imot.bg, се избират най-интересните и се публикуват допълнително и в Facebook, TikTok, Instagram и YouTube каналите на сайт No 1 за имоти.

Днес Ви представяме, специално подбран за Вас клип, публикуван през изтеклата седмица - 2-стаен в столичния квартал "Младост 4". Имотът е отдаван под наем. Намира се в близост до метростанция и магазини на големи хранителни вериги.

<iframe width="740" height="416" src="https://www.youtube.com/embed/DbPELOI5auQ" title="Продава се обзаведен маломерен двустаен апартамент в к-с Фонтаните" frameborder="0" allow="accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share" referrerpolicy="strict-origin-when-cross-origin" allowfullscreen></iframe>

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg

Перспективи: Към устойчива нормализация Продължаващият приток на нови проекти, ниските лихви по ипотеките и растящите доходи ще окажат положително влияние и ще задържат активността на пазара, макар и на по ниски нива. В същото време войните, геополитическите напрежения и инфлационният натиск са фактори, които ще ограничават търсенето и ще поддържат пазарните участници внимателни. "Цените ще продължат да нарастват, но темпът ще се забави до умерен двуцифрен ръст - приблизително около 15 % на годишна база, а в края на годината може да спадне и до 10%. Това е в резултат на комбинацията от стабилно вътрешно търсене и растящите доходи, които все още поддържат интерес към имотите като сигурна инвестиция. В същото време по-високите цени и увеличеното предлагане ще охладят спекулативните очаквания", коментира Полина Стойкова MRICS, изпълнителен директор на BULGARIAN PROPERTIES.

За купувачите това означава, че 2026  г. може да бъде подходяща за по-обмислени и информирани сделки. Тези, които разполагат с готов ресурс, ще имат възможност да изберат сред по широка гама от имоти и локации. На продавачите препоръчваме да се съобразят с пазарните нива и да заложат на качествено представяне на имотите си, тъй като изискванията на купувачите нарастват. След присъединяването към еврозоната се наблюдава умерено увеличение на интереса от чуждестранни купувачи, което може да донесе нов оптимизъм на пазара.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg

Пазарът на жилища у нас ясно показва, че купувачите са склонни да закупят там, където има налично предлагане, особено на ново строителство, но те са вече и много чувствителни към цените. Доскоро масово закупувани жилища в квартали като Малинова долина и други райони с активно ново строителство забавиха темпове заради значително поскъпване. Същевременно, увеличеното предлагане даде възможност за сключване на повече сделки в стари и винаги търсени квартали като Лозенец, Изток, Стрелбище, Бели Брези, Красно село и други. В началото на 2026 г. купувачите на семейни жилища с две спални са по-активни на пазара, отколкото купувачите на двустайни апартаменти. Това води до равен дял с лек превес на тристайните в общите закупени апартаменти в масовия сегмент – 45% двустайни и 49% тристайни. Само 6% от закупените жилища са едностайни. Средната площ на продадените масови жилища е около 83 кв.м., а предпочитанията са към средни етажи от 5-ти до 7-ми. Новото строителство продължава да бъде водещо – около 70% от всички сделки са с апартаменти в новостроящи се сгради. Останалите сделки на вторичен пазар представляват пъстра комбинация от стари тухлени и панелни жилища, изцяло обзаведени апартаменти, както и нови жилища, закупени в предходните години с цел препродажба. При тези сделки купувачите вече все по-често успяват да постигнат отстъпки от цената, които по данни на BULGARIAN PROPERTIES достигат 3-5%. Премиум сегмент В сегмента на премиум ново строителство компанията успя да реализира сериозен обем продажби в емблематичния комплекс Sky Towers, което потвърждава, че луксозните имоти са по-устойчиви в период на пазарни колебания и промени. Тук средната площ на закупените апартаменти е 105 кв.м., а купувачите предпочитат по-високите етажи – по възможност от 10-ти нагоре. Столичната периферия Една от най-категоричните тенденции през 2026 г. е търсенето в съседните на София населени места. Стремежът към по-достъпни имоти, по-голяма жилищна площ и по-спокоен живот е основен двигател на този процес. Радиусът на приемливост за ежедневно пътуване се е разширил до 30-40 километра. Потребителите търсят активно парцели и къщи в селата около София, но успехът на проекти за затворени апартаментни комплекси като AМur Gardens дава допълнителна насока за развитие на предлагането в тези райони.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg

След 2 години на изключително силен ръст на цените, ограничено предлагане и еуфория, подклаждана от очакваното въвеждане на еврото, жилищният пазар в София навлезе в нов цикъл през първото тримесечие на 2026 г. Периодът се характеризира с налично търсене, но и с по-умерена активност, тъй като купувачите и продавачите преразглеждат поведението си. "Пазарът се промени още в края на 2025 г., когато се усетиха първите признаци на спадащ обем от сделки, но тогава той беше в комбинация с ускорен растеж на цените преди влизане в еврозоната. През първите месеци на 2026 г. освен спад в броя на сделките, ставаме свидетели на забавяне на темпа на нарастване на цените и увеличение на предлагането", коментира Полина Стойкова MRICS, изпълнителен директор на BULGARIAN PROPERTIES. Цени на имотите: Забавяне на растежа През първото тримесечие средната цена на реално сключените сделки в София е 2680 EUR/кв.м., сочат данните на компанията. Това е лек спад спрямо 2790 EUR/кв.м. в края на 2025 г., но все още представлява годишен ръст от около 29% спрямо средната цена от 2080 EUR/кв.м. в началото на 2025 г. Средната крайна цена на закупените апартаменти достига 217 500 EUR при 150 000 EUR в началото на 2025 г. Обеми продажби: Спад спрямо пиковата 2025 г. По данни от Агенцията по вписванията в София през първото тримесечие са вписани 7 529 сделки – с 12.3% по‑малко на годишна база. Това са първи данни за спад на сделките от 2022 и 2023 г. насам, като и тогава, и сега този спад до голяма степен се дължи на пикови нива на продажбите в предходната година и последващо охлаждане на пазара. Пазарът се връща към по‑устойчив ритъм. Купувачите са по‑внимателни, но търсене има, а продавачите се адаптират към новата реалност. Достъпност на жилищата: Усещане за влошаване Бързият ръст на цените през второто полугодие на 2025 г. изпревари увеличението на доходите и доведе до влошаване на достъпността. Коефициентът на достъпност, изчисляван от BULGARIAN PROPERTIES – показващ колко средни заплати са нужни за 1 кв.м жилищна площ в София – достига 1.4 през първото тримесечие на 2026 г. Такива нива на достъпност бяха характерни за 2017-2018 г., но обемът от сделки в момента въпреки спада е по-голям. Банково финансиране: Лихвените проценти остават ниски, а кредитирането продължава да расте Пазарът продължава да се подкрепя от благоприятни условия за ипотечно кредитиране. Средният лихвен процент по новоотпуснатите жилищни заеми в евро през първото тримесечие е 2.46% по данни на БНБ. Предлаганите от търговските банки жилищни кредити в евро запазват условията, които съществуваха допреди това за левовите кредити. Заедно с това, oбемът на новоотпуснатите жилищни кредити на домакинствата през първите три месеца на годината продължава да нараства – с около 18% на годишна база.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg

Делът на споделени офиси в столицата достига 4.2% от общото предлагане на офис площи – едно от най‑високите нива в EMEA и показател за зрял и балансиран етап на развитие, сочи доклад на консултантската компания Colliers. Растежът в България преминава към фаза на зрялост, като операторите се фокусират върху подобрения на съществуващи локации вместо върху откриване на нови.

Пазарният преглед показва, че най-голям дял на гъвкавите офисни площи заемат в периферните бизнес зони – 50%, следвани от централната част на града – 32% и широк център – 18%.

Първоначално, голяма част от споделените офис пространства в София се помещаваха в стари административни сгради, поради по‑ниските разходи, като в момента тези площи са 33% от общите. През последните години обаче фокусът се премести към модерни офис сгради, тъй като операторите търсят по‑високо качество, функционалност и професионален имидж, за да привличат големи корпоративни екипи. В момента 50% от гъвкавите офис пространства се намират в нови и модерни офисни сгради.

Местните оператори продължават да доминират, както по обща отдаваема площ, така и по брой активни локации. Част от наемодателите развиват собствени споделени офис пространства, за да останат конкурентни и да задържат наематели, като по този начин предлагат персонализирани услуги и решения и повишават стойността на своите сгради.

Почти две трети от търсенето идва от големи компании, основно корпоративни потребители от различни сектори (39%) и IT фирми (24%). Те използват гъвкавите офисни площи в полза на хибридната работа, бързо разширяване и краткосрочни решения. Стартиращи компании (13%), фрийлансъри (12%) и хора в творческата сфера (10%) също допринасят за търсенето, оценявайки модерната работна среда и удобните локации. В резултат споделените офиси вече се възприемат като дългосрочен стратегически елемент, а не като временно решение.

Сроковете на наемите постепенно се удължават, тъй като компаниите търсят по‑голяма предвидимост и по‑добър контрол върху разходите в дългосрочен план. По‑дългите договори осигуряват по‑изгодни условия и намаляват несигурността от честите подновявания. Тази тенденция е характерна за по‑зрял пазар на споделените работни пространства, в които операторите предлагат по‑ясни стандарти и по‑високо ниво на обслужване.

Средните цени на гъвкавите офиси остават стабилни, като повечето оператори запазват нивата от последната година. Еднократен дневен достъп е в размер на EUR 25, фиксирано работно място – EUR 200 за месец, а в частен офис – EUR 280 за месец.

Към момента в София има нови проекти за 3 600 кв.м. нови площи. Разширяването на пазара се движи основно от съществуващи оператори, които отварят нови локации, което показва устойчиво търсене и увереност в сегмента.

В краткосрочен план Colliers очаква споделените офис пространства да продължат да служат като допълнение към традиционните офиси, осигурявайки нужната гъвкавост, но без да ги заменят. Растежът им ще продължи, но с по‑умерен и предпазлив темп в сравнение с предходните години.

Цените на гъвкавите офиси се очаква да останат стабилни, тъй като операторите приоритизират заетостта и задържането на клиенти пред повишаването на тарифите.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg

Броят на сделките с жилища в Москва през април 2026 г. се е увеличил до над 13 500 договора, което е с 19% повече в сравнение със същия период на миналата година, съобщи московският офис на Росреестр в Макс.

„През април 2026 г. московският офис на Росреестър е регистрирал 13 522 прехвърляния на права въз основа на договори за покупко-продажба на жилищни недвижими имоти, което е с почти 12% повече от резултата за март тази година (12 123). В сравнение с април 2025 г. (11 411), цифрата за четвъртия месец на тази година се е увеличила с почти 19%, а в сравнение със същия месец на 2024 г. (13 086), броят на прехвърлянията на права се е увеличил с 3%“, отбелязва докладът.

От началото на тази година в Москва са регистрирани приблизително 43 860 прехвърляния на права по договори за покупко-продажба на жилищни недвижими имоти, което е с 3% по-малко от цифрата за януари-април 2025 г. (45 300 договора) и с 1,5% повече от същия период на 2024 г. (43 200 договора).

„Нарастващото търсене в този сегмент на пазара на недвижими имоти сочи тенденция, при която купувачите на апартаменти все по-често предпочитат да купуват завършени жилища, вместо да чакат завършването на строителството. В същото време вторичният пазар е достатъчно наситен със завършени жилищни комплекси на не повече от две до пет години, така че няма нужда да се прави компромис между по-стари жилища и недовършено ново строителство“, заяви в изявлението Мария Макарова, заместник-началник на московския офис на Росреестр.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg

Мъжете на възраст 35-44 години са по-склонни от останалите руснаци да предпочитат недвижими имоти, оборудвани с „умни“ системи, според проучване, проведено от аналитичния център на развойната компания MR.

"Кой избира апартаменти с технологии за интелигентен дом? Портретът на най-активната аудитория са предимно мъже на възраст 35-44 години, които се интересуват от цифрови иновации и вече имат опит в използването на такива устройства; те представляват 35% от купувачите на "цифрови" апартаменти. За тях функционалността и повишеният комфорт на ежедневието са от ключово значение", се казва в съобщението.

Изяснява се, че около 20% от заинтересованите от такива жилища са респонденти във възрастовата група 65 и повече години, на трето място - 18% - хората на възраст 55-64 години. В същото време има приблизително равен брой жени и мъже сред интересуващите се от тези категории. "Общоприето е, че технологичните иновации не са от интерес за представителите на предпенсионна възраст, но в случая с "интелигентния дом" се оказа точно обратното. Лекотата на използване е критичен фактор за успех за тази възрастова категория и модерните системи се разработват, включително като се вземат предвид характеристиките на възприемане на по-старото поколение - с ясни интерфейси и минимален брой настройки", обясниха от компанията.

Добавя се, че категорията 45-54 години представлява 16% от интересуващите се от възможността да закупят жилище с технологии за интелигентен дом, а делът на младите хора под 34 години е едва 11%.

"Както показаха резултатите от нашето проучване, търсенето на" интелигентен дом "вече е формирано - освен това купувачите са все по-склонни да плащат допълнително за популярни цифрови сценарии. Ето защо е критично за разработчиците в началния етап да разработят подробен стандарт за единна цифрова среда на сгради. В същото време технологичните системи трябва да осигуряват не само високо ниво на сигурност, но и да придружават ежедневните ежедневни сценарии на жителите, например издаване временни пропуски за гости, повикване на такси чрез гласов асистент и т.н.“, коментира продуктовият директор резултатите от проучването Денис Хазов.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg

От всички имоти, публикувани с видео клип в imot.bg, се избират най-интересните и се публикуват допълнително и в Facebook, TikTok, Instagram и YouTube каналите на сайт No 1 за имоти.

Днес Ви представяме, специално подбран за Вас клип, публикуван през изтеклата седмица - 2-стаен апартамент в нова сграда с Акт 16. Цената му е 123 000 EUR. Жилището, което се намира в кв. "Колю Фичето" е напълно обзаведено. Имотът е с функционално разпределена между входно антре, светла и просторна дневна с обособено място за кухненска част, уютна спалня, баня с тоалетна и тераса.

<iframe width="1223" height="480" src="https://www.youtube.com/embed/2efI1gzzp3A" title="12 May 2026" frameborder="0" allow="accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share" referrerpolicy="strict-origin-when-cross-origin" allowfullscreen></iframe>

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg

В Крим пуснаха в експлоатация завод за минерална вата с капацитет 30 000 тона топло- и звукоизолационни материали, съобщи в Telegram ръководителят на региона Сергей Аксьонов.

„В Република Крим е открит завод за производство на минерална вата и продукти от нея за гражданско и промишлено строителство. Това е една от най-модерните производствени линии в Южна Русия. Производственият капацитет е 30 000 тона топло- и звукоизолационни материали, което ще задоволи напълно нуждите на републиката и в бъдеще ще осигури висококачествени продукти на историческите региони“, се казва в изявлението.

Министърът на промишлеността и търговията на Република Крим Анушаван Агаджанян заяви пред репортери, че общата инвестиция в проекта е 950 милиона рубли, 400 милиона от които са помощ от регионалния фонд. Заводът за минерална вата е открит в Симферополски район. Той ще използва местни суровини, по-специално кримски диабаз.

Това е едно от най-големите предприятия в Южния федерален окръг. Най-близкият подобен завод е на 700 км от Крим. Директорът на завода Егор Вершинин съобщи, че в завода работят 75 души. Работата се извършва на четири смени, 24 часа в денонощието.

Агаджанян отбеляза, че регионът прави всичко възможно, за да снабдява строителната индустрия с местни строителни материали. Плановете включват откриването на още три строителни завода, които ще осигурят на индустрията необходимите материали.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg

Проектът на летище „Васил Левски“ – София набра финансиране в размер на 450 млн. евро от международните капиталови пазари с 22-годишен падеж. Финансирането мобилизира нов ресурс за изграждането на Терминал 3, което се предвижда да започне през есента на 2026 г., както и за модернизацията на съществуващата инфраструктура на летището.

Планираните инвестиции ще осигурят необходимия капацитет съобразно потребностите и развитието на летището през следващите 30 години, с което ще затвърди ролята му на стратегически портал на България към Европа и света.

Потвърденият ангажимент на международни институционални и частни инвеститори е израз на доверие в устойчивото развитие на проекта след възлагането на концесията и перспективите за развитие на летището.

„Осигуреното финансиране е пример за това какво може да се постигне чрез успешно публично-частно партньорство.“, каза Хесус Кабайеро, главен изпълнителен директор на СОФ Кънект. „Като дългосрочен партньор на българската държава, компанията ни е изцяло ангажирана с развитието на летището в обществен интерес. Чрез инвестиции с дългосрочна визия ние увеличаваме свързаността на България, разширяваме икономическите възможности и допринасяме съществено за устойчивото развитие на страната през следващите десетилетия.“

Финансирането е структурирано чрез комбинация от банково кредитиране и емисия облигации — първата облигационна емисия за проектно финансиране на проект на публично-частно партньорство в България, емитирана на регулиран пазар (Euronext Dublin). В него участват диверсифицирана група водещи международни инвеститори и финансови партньори, между които Европейската банка за възстановяване и развитие и УниКредит Груп.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg

Над 2000 нотариални акта на имоти, собственост на жители на гр. София, са изчезнали от архива на Агенцията по вписванията (АВ) (документи)!

"Вчера БОЕЦ влязохме в Агенцията и Георги Георгиев се срещна с Даниела Митева - директор на АВ. В началото на разговора тя се опита да обвини БОЕЦ, че изпълняваме "политическа поръчка" срещу нея, но след това смени тона, като ни увери, че много ни уважава и че БОЕЦ сме сериозна организация. На зададените въпроси относно изчезналите нотариални актове тя запази мълчание. Митева потвърди за показания от нас доклад на Инспектората към Министерството на правосъдието, който завършва с предложение за нейното незабавно освобождаване, но заяви, че той съдържал фактологична неточност", пише БОЕЦ в своя профил в социалната мрежа Facebook.

"В ход е едно от най-тежките ни разследвания за последните месеци. Установените данни и информацията от нашите източници показват, че от архива на АВ са изчезнали над 2000 нотариални акта на имоти в София", уточняват те. Става дума за актове за собственост, издадени в периода от 1912 г. до 1989 г.

"Разполагаме и със снимки, които разкриват ужасяваща картина на безстопанственост и мърлявщина, които също ще публикуваме. Складове със стотици хиляди нотариални актове и фирмени документи, които приличат на сметища - нахвърляни "наливно" чували, разкъсани кашони с документи и хвърчащи листа", пише още в поста.

Според техни източници става дума за мега схема на имотната мафия за кражба на имоти в София с участието на висши служители на Агенцията по вписванията, нотариуси и други длъжностни лица.

БОЕЦ са получили и доклад от 37 страници на Инспектората на Министерството на правосъдието със заключение, че Даниела Митева трябва незабавно да бъде освободена като изпълнителен директор на АВ без предизвестие. В този доклад са констатирани брутални нарушения.

"Призоваваме собствениците на имоти в гр. София да проверят техния статут и наличните документи. Особено имоти на бездетни лица, които са починали, имоти на хора, които са в чужбина от дълги години и т.н.", пишат от БОЕЦ и очакват реакцията на новите "борци" срещу мафията и корупцията. Принципал на Агенцията по вписванията е Министерството на правосъдието.

Даниела Митева е заемала поста директор на Агенцията по вписванията до 2009 г. по време на тройната коалиция БСП - ДПС - НДСВ. Повторно е назначена на поста от Янаки Стоилов в първия служебен кабинет на Румен Радев. Назначена е заедно с Иван Демерджиев като заместник министър на правосъдието. След това Демерджиев става и министър на правосъдието, а в следващ служебен кабинет е назначен за министър на МВР. Видно е, че Митева е от кадрите на Румен Радев и оцелява на поста въпреки всички доклади и сигнали по време на всички служебни и редовни кабинети. Един от нейните "пазители" е бившият министър от ГЕРБ Георги Георгиев, близък до Пеевски.

"Показваме ви нагледно как работи модела "Пеевски - Борисов - Радев". И сега следете каква ще бъде реакцията на новите управляващи, които заявиха, че идват, за да разграждат предишния модел! Следете и каква ще бъде реакцията на опозицията и медиите", завършва поста на БОЕЦ.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg

Шестото издание на Международната конференция за индустриални имоти BGSKLAD ще се проведе на 12 май в Интер Експо център, на които най-големият сайт за недвижими имоти в България imot.bg и най-големият информационен сайт Fakti.bg са медийни партньори.

В началото ще бъде разгледан европейският пазар на индустриални и логистични имоти. Специалисти от Гърция, Турция, Узбекистан, Полша, Румъния и България ще дискутират най-новите тенденции и реалности в този имотен сегмент. „Конкуренцията в региона е изключително динамична. България трябва да предложи не просто цена, а цялостна среда – инфраструктура, предвидимост и подготвени терени“, казва Симеон Митев – собственик на платформата BGSKLAD и автор на конференцията.

Във втория панел Митев ще направи обзор на пазара на индустриални и логистични имоти в България. „Виждаме как България постепенно се позиционира по-сериозно на картата на индустриалните инвестиции, но пред нас стои въпросът дали ще успеем да се възползваме от този момент,“ казва той.

Форматът е видео презентация с участие на брокери от различни градове, които ще представят нивата на търсене, активните индустриални зони и ще очертаят поведението на наемателите.

Третият панел е посветен на инфраструктурата, технологиите и устойчивиите решения в индустриалните проекти. Дискусията ще обхване автоматизацията, сигурността, енергийната ефективност и устойчивото развитие на индустриалните обекти.

Кулминацията на конференцията е развитието на пазар на индустриални имоти у нас след въвеждането на еврото – има ли промяна и ако „да“ каква е тя. Панелът е разделен на две части. В първата част ще вземат участие консултанти и брокери, а във втората – инвеститорите ще имат възможност да очертаят пазара, тенденциите и проблемите пред сегмента. Също така ще разкажат как еврото влияе върху доходността и цените и кои са следващите възможности за растеж

„Еврото няма да доведе до шок, но ще ускори процесите и ще постави пазара на ново ниво на прозрачност и конкуренция,“ заключава Митев.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg

<iframe width="640" height="360" src="https://www.youtube.com/embed/-l7oLu9yfiA" title="Why Yokohama A Local Tells All EP4. Osanbashi Pier and Elephant&#39;s Nose Park" frameborder="0" allow="accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share" referrerpolicy="strict-origin-when-cross-origin" allowfullscreen></iframe>

В свят, в който модерната архитектура все по-често прилича на дигитална скулптура, малко сгради могат да се похвалят със статута на истинска революция. Една от тях е международният пътнически терминал в Йокохама – проект, който и повече от две десетилетия след откриването си продължава да бъде определян като еталон за параметрична архитектура.

Тази седмица британското архитектурно издание Dezeen отново насочи вниманието към емблематичната сграда, проектирана от студио Foreign Office Architects (FOA). Поводът са нови фотографии, които показват колко съвременно изглежда терминалът дори през 2026 г.

Разположен на пристанището Осанбаши в японския град Йокохама, терминалът е завършен през 2002 г. след международен конкурс, в който участват стотици архитектурни екипи от десетки държави. Проектът е дело на архитектите Фаршид Мусави и Алехандро Заера-Поло, които по това време ръководят FOA.

Най-впечатляващото в сградата е, че тя почти не прилича на класически терминал. Вместо традиционни обеми и ясно разграничени фасади, архитектите създават плавна, непрекъсната повърхност, която сякаш се надига от самия кей. Покривът функционира като обществен парк и панорамна площадка, а интериорът е организиран без типичните колони и твърди разделения.

Именно този подход превръща терминала в едно от първите големи проявления на параметричната архитектура – течение, при което формите се генерират чрез алгоритми, математически зависимости и дигитално моделиране. Според архитектурните анализи сградата в Йокохама е сред проектите, които реално поставят началото на съвременния параметризъм.

Вместо стандартна геометрия, терминалът използва вълнообразни линии, наклонени плоскости и органични преходи между отделните пространства. Резултатът е конструкция, която едновременно обслужва огромен поток от пътници и функционира като публично градско пространство.

Сградата е дълга приблизително 430 метра и комбинира стомана, дърво и стъкло. Тя може да приема няколко круизни кораба едновременно, а покривът ѝ е проектиран като естествено продължение на крайбрежната зона.

Архитектурните среди често определят проекта като момент, в който дигиталното проектиране окончателно навлиза в реалното строителство. До края на 90-те години подобни форми съществуват основно като експериментални концепции, но Йокохама доказва, че сложната геометрия може да бъде изградена в реален мащаб и да функционира успешно.

Терминалът печели редица международни отличия, включително награди на RIBA и признание на Венецианското архитектурно биенале.

Днес, близо 20 години след откриването му, проектът остава изключително актуален. Причината е, че много от тенденциите в съвременната архитектура – плавни форми, смесване на инфраструктура и обществено пространство, както и използването на алгоритмично проектиране – вече са стандарт при новите глобални мегапроекти.

Йокохама обаче остава една от сградите, които първи показаха как бъдещето може да изглежда едновременно футуристично и органично.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg

Американската компания Amazon възнамерява да инвестира 15 млрд. EUR в проекти във Франция през следващите три години, съобщиха от пресслужбата на френското подразделение на компанията.

„Amazon обявява инвестиция от над 15 млрд. EUR във Франция за три години (2026-2028). Това ще бъде най-голямата инвестиция от компания в страната“, се казва в изявлението.

Средствата ще бъдат използвани за създаване на необходимата инфраструктура, включително изграждане на нови логистични центрове, както и за развитие на възможностите на Amazon в областта на облачните услуги и изкуствения интелект. Компанията също възнамерява да създаде 7000 работни места в страната с безсрочни трудови договори в цялата страна.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg