Цените на жилищата в Канада са продължили да се понижават през септември, показват данните на Канадската асоциация за недвижими имоти (CREA). Националният композитен индекс MLS Home Price Index е спаднал с 3,4% спрямо септември 2025 г. Това е първото разширяване на годишния спад от януари насам.

Средната цена на продадените жилища е била 666 538 канадски долара, което е с 1,6% по-малко на годишна база. CREA уточнява, че двете измервания не описват напълно едно и също движение на пазара. Индексът MLS HPI следи цената на представителен тип жилище, докато средната цена зависи от вида и местоположението на имотите, които са сменили собственост през месеца.

На месечна база индексът е отстъпил с 0,4% между август и септември. Продажбите на жилища чрез канадските MLS системи са намалели с 2,3% спрямо август и са били със 7,7% под нивото от септември 2025 г. Новите обяви са се свили с 1,8% за месец.

В края на септември на пазара са били обявени малко над 200 000 имота, или с 1,8% повече спрямо същия месец на миналата година. Националните наличности са достигнали 4,9 месеца. Показателят измерва колко време би било необходимо за продажбата на всички налични жилища при запазване на текущия темп на сделките.

„След четири месеца на умерено положително развитие на търсенето, предлагането и цените много от жилищните пазари в Канада направиха крачка назад през септември“, заяви главният икономист на CREA Шон Каткарт. По думите му отстъплението е очаквано на фона на новото повишение на фиксираните ипотечни лихви и очакванията за увеличение на основната лихва от Канадската централна банка до края на годината.

Националните резултати прикриват съществени различия между отделните пазари. Данните показват общата посока за страната, но не отразяват еднакво условията в провинциите и градовете, където цените, предлагането и търсенето могат да се движат в различни посоки.

Следващият пакет със статистика на CREA ще бъде публикуван на 17 ноември 2026 г.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg

Мащабната трансформация на Amsterdamse Poort в югоизточната част на Амстердам навлиза в нов етап. CBRE Investment Management завърши обновяването на един от секторите на комплекса и започва поетапната реконструкция на следващия, като по-широкият проект предвижда изграждането на стотици жилища, нови търговски и ресторантски площи и обновяване на инфраструктурата.

Amsterdamse Poort е открит през 1986 г. и е сред първите големи търговски центрове, изградени извън централната част на Амстердам. Днес комплексът разполага с около 150 търговски обекта, а планът е постепенно да се превърне от традиционна търговска зона в многофункционален градски център с жилища, магазини, заведения, спорт, развлечения и обществени пространства.

Обновяването обхваща общо около 15 000 кв. м търговски и ресторантски площи. Вече е завършен Cluster 3, където магазините са получили нови фасади по проект на архитектурното бюро Rijnboutt, а сградите са модернизирани с цел подобряване на енергийните им характеристики.

Следващият етап е реконструкцията на Cluster 2. Първоначално ще бъдат обновени фасадите и търговските помещения, а по-мащабната част от строителните дейности се очаква да започне през 2028 г. Тя ще освободи пространство за нови магазини, барове и ресторанти, както и за развлекателни, спортни и рекреационни функции.

Част от проекта е и преместването на супермаркет Lidl в Cluster 7. Това ще позволи по-сериозното преустройство на сегашния му блок. Предвижда се и цялостна реконструкция на паркинг P21.

„Инвестираме не само в качеството на сградите и общественото пространство, но преди всичко в район, който хората с удоволствие посещават, в който прекарват време и се срещат“, коментира Бас Бувело, директор „Развитие на активи“ в CBRE Investment Management.

Особено значима част от трансформацията е жилищното строителство. Плановете на CBRE IM включват около 660 нови жилища в няколко сгради. Сред тях е Block 3 на Hoogoorddreef, проектиран от BurtonHamfelt Urban Architecture.

Сградата ще предлага жилища под наем в различни ценови сегменти, помещения за обществени и търговски дейности и обществен паркинг с над 400 места.

В по-широкия район на Amsterdamse Poort в момента има приблизително 2000 жилища. До 2030 г. различни инвеститори, сред които и CBRE IM, трябва да добавят още около 1100 жилища. Те ще включват социални жилища, апартаменти със средни наеми и имоти от частния пазар.

Проектът е пример за все по-разпространения в европейските градове модел за преобразуване на остарели търговски центрове в смесени градски квартали. Вместо разширяване на застрояването към периферията съществуващите комплекси се уплътняват с жилища и нови функции, като едновременно с това се модернизират сградите и обществените пространства.

Трансформацията на Amsterdamse Poort се извършва на етапи, което позволява магазините и останалите обекти да продължат да работят по време на строителството.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg

Пазарът на офис имоти в Прага остава с ограничено предлагане, като делът на свободните площи е намалял до 5,65% през третото тримесечие на 2026 г. Това е спад с 11 базисни пункта спрямо предходното тримесечие и със 74 базисни пункта на годишна база, показват данни на Prague Research Forum.

Общият обем на модерните офис площи в чешката столица достига приблизително 3,95 млн. кв. м, като през третото тримесечие не е завършен нито един нов проект. Свободните площи са около 222 900 кв. м.

Разликите между отделните райони на града обаче са значителни. Най-висока е незаетостта в Prague 10 – 12%, и Prague 3 – 11,1%. В централните части свободните офиси са значително по-малко – едва 1,2% в Prague 2 и 3,6% в Prague 1.

В процес на изграждане в Прага са приблизително 308 900 кв. м офис площи, което е с 27% повече спрямо година по-рано. Строителството е концентрирано основно в Prague 5, където се намират 39% от новите площи, и Prague 4 с дял от 36%.

Съществена част от бъдещото предлагане обаче вече е ангажирана. Около 61% от офисите в строеж имат осигурени наематели, което допълнително ограничава количеството нови площи, които реално ще излязат на свободния пазар. Около 73% от съществуващия модерен офис фонд е в класове А до ААА.

Недостигът на качествени площи оказва натиск и върху цените. Наемите за първокласни офиси в центъра на Прага вече достигат 31–32 EUR/кв. м на месец, а във вътрешните градски райони – 22,50–23,50 EUR/кв. м. В периферията нивата остават между 16 и 17 EUR/кв. м месечно.

Въпреки ниската незаетост компаниите остават предпазливи при преместването в нови офиси. Общият обем на наетите и предоговорени площи през третото тримесечие е 107 000 кв.м, което е с 41% по-малко на годишна база. Повече от половината – 53%, са предоговаряния на съществуващи договори, докато новите наеми представляват 30%.

Най-голямата обявена сделка за тримесечието е предоговарянето на договора на Microsoft за 12 800 кв.м в сградата Delta в комплекса Brumlovka. Сред големите сделки са още тези на Adastra за 5300 кв.м и NET4GAS за 4700 кв.м.

Технологичните компании са най-активните наематели и формират 28% от търсенето, следвани от фармацевтичния и здравния сектор с 11% и компаниите за професионални услуги с 10%.

Според Павел Новак, ръководител „Офис площи“ в Savills, ниската незаетост и растящите наеми на пръв поглед показват силен пазар, но структурата на сделките очертава по-различна картина. Все повече компании предпочитат да останат в настоящите си офиси и да предоговорят договорите си, вместо да се местят.

Така пазарът в Прага се оказва в необичайна ситуация – новото строителство расте, свободните качествени офиси намаляват и наемите се повишават, но активността при сключването на изцяло нови договори отслабва.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg

Жилищният пазар в България показва все по-ясни признаци на успокояване след годините на силен ръст. Броят на сделките намалява, продажбата на имот отнема повече време, а купувачите вече имат по-силна позиция при договарянето. Ако тенденцията продължи още две тримесечия, цените могат да достигнат плато и да се задържат на настоящите нива, коментира Страхил Иванов, основател на агенция „Явлена“.

„Ако пазарът продължи да пада и в следващите две тримесечия, тогава категорично отиваме към плато. Това означава, че цените ще се задържат“, посочи Иванов.

Един от най-ясните сигнали за промяната е времето, необходимо за сключване на сделка. Докато преди продажбата на жилище е ставала за броени седмици, сега са необходими между два и четири месеца в зависимост от вида на имота.

Променя се и балансът между продавачи и купувачи. През последните три-четири години собствениците са диктували условията, докато сега купувачите могат да избират между повече предложения, да отлагат покупката или да се отказват от оферти, които смятат за прекалено скъпи.

Това вече води и до отстъпки от първоначално обявените цени. „Наблюдавам отстъпките, които правят продавачите. Те може да са 2000, 5000 или 10 000 EUR в зависимост от първоначалната офертна цена. Интересно е, че за един двустаен апартамент, обявен на 165 000 EUR , може да няма интерес. Обявява се на 162 000 EUR и се появява интерес. Границата е много тясна, което означава, че купувачите вече имат достатъчно поглед върху това на коя цена ще проявят интерес и ще закупят имот.“

Данните на Агенцията по вписванията потвърждават по-слабата активност. Между юли и септември 2026 г. в страната са регистрирани общо 45 312 сделки с всички видове имоти, което е с 22% по-малко спрямо същия период на 2025 г. Това е трето поредно тримесечие на спад и най-слабото трето тримесечие, откакто Агенцията по вписванията публикува тези данни през 2005 г.

Според Иванов през цялата 2026 г. броят на сделките вероятно ще достигне около 180 000–185 000.

„Броят на сделките с имоти тази година ще бъде най-вероятно около 180 000-185 000, с което ще изравним 2010 г. Отиваме към един нормален и по-здравословен пазар, като спекулата с имоти ще намалее и т.нар. „флипъри“ най-вероятно ще изпитат затруднения.“

Експертът не очаква бърз срив на цените, подобен на движенията на финансовите пазари. Причината е, че имотният сектор реагира по-бавно на външни сътресения заради вече сключените предварителни договори и започналите сделки. По оценката му реакцията на българския пазар при външни икономически или геополитически фактори обикновено се проявява в рамките на три до шест месеца.

Промяна вече се забелязва и извън София. По думите на Иванов наблюдаваните през последните години във Варна цени от 3000–4000 EUR/кв. м стават все по-трудно постижими. „Тези цени стават екзотика и отрезвяването на строителните предприемачи идва“, коментира той.

По Южното Черноморие двустайните и тристайните жилища най-често се продават между 70 000 и 150 000 EUR, като в подобен диапазон попадат и къщи, разположени до 10 км от морския бряг.

Данните очертават пазар, който постепенно преминава от силно предимство за продавачите към по-балансирани отношения. Това не означава автоматично спад на жилищните цени, но по-дългият период за продажба, намаляването на сделките и появата на по-големи отстъпки показват, че купувачите стават все по-чувствителни към цената.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg

Норвежкият съд в Осло разреши обезпечителен арест върху пет имота, свързани с руската държава, по иск на украинската енергийна компания „Нафтогаз“ и пет свързани дружества. Мярката е част от опит за събиране на претенция за около 57 милиарда норвежки крони, или приблизително 6 милиарда долара.

Сред имотите е жилищна сграда в квартал Фрогнер. Останалите четири са апартаменти в жилищни кооперации – три в западната част на Осло и един в района Синсен. По данни, цитирани от VG, първоначалният иск е бил за 40 милиарда крони, а останалата сума се е натрупала от лихви и разноски.

Претенцията произтича от загубата на активи на „Нафтогаз“ след анексирането на Крим от Русия през 2014 г. Арбитражно решение от 2023 г. е дало възможност на украинските дружества да търсят руско имущество в различни държави, след като Москва не е изплатила присъденото обезщетение.

Русия оспорва арбитражното решение пред нидерландски съдилища, поради което спорът все още не е окончателно приключил. Въпреки това решението на съда в Осло позволява на украинската страна да запази имотите като обезпечение на претенцията си.

Съдът е постановил мярката без предварително уведомяване на руските власти. В решението се посочва, че четири от имотите са отдадени под наем, а петият е празен, но също е бил използван за отдаване под наем. „Няма данни някой от наемателите да е дипломат или да има връзка с руското дипломатическо представителство в Осло“, пише съдът, цитиран от VG.

Друго проверявано жилище не е включено в мярката, тъй като според съда е било използвано от лица, свързани с руската дипломатическа мисия. Това е важно разграничение, тъй като имотите, използвани за дипломатически цели, могат да бъдат защитени от държавен имунитет.

Обезпечителният арест не означава, че имотите вече са продадени. Той ограничава възможността с тях да се разпорежда свободно и може да бъде последван от принудителна продажба, ако украинската страна получи право да изпълни претенцията си.

Според решението мярката може да бъде отменена, ако руското Министерство на правосъдието предостави гаранция от 40 милиарда норвежки крони. Русия може и да поиска устно разглеждане на случая пред съда в Осло.

Случаят е част от по-широките действия на „Нафтогаз“ за търсене на руски активи в чужбина. През септември по сходно искане в норвежкия архипелаг Свалбард беше задържан руският научноизследователски кораб „Професор Молчанов“, посочи Асошиейтед прес.

Източници: vg.no, aftenposten.no, apnews.com

Главният изпълнителен директор на Apollo Global Management Марк Роуън е придобил общо около 453 дка в Ийст Мариън, в района Норт Форк на Лонг Айлънд. Общата стойност на покупките достига около 30 млн. USD, но милиардерът заявява, че няма непосредствени планове за строителство върху терена.

Основната част от имотите е придобита по-рано тази година. Роуън е платил 23,5 млн. USD за над 405 дка крайбрежна земя в Ийст Мариън. Сделката беше определена като най-скъпата продажба на земя в историята на Норт Форк. Към нея се прибавят три съседни имота, купени от свързани с Роуън дружества от 2024 г. насам за общо 6,5 млн. USD.

Теренът има приблизително 800 метра излаз на вода. Голямата сделка включва множество отделни парцели, като цените им варират от 50 000 до 4,095 млн. USD. Роуън обаче настоява, че придобивките трябва да се разглеждат като един голям имот, а не като начало на по-мащабно изкупуване на земя в района.

Особен интерес предизвиква бъдещето на придобитата земя. Според Роуън действащото зониране позволява обособяването на 16 парцела за застрояване, но той няма намерение да използва тези права в близко бъдеще. Предприемачът заявява пред The Real Deal, че ще проучва възможностите за имота в продължение на години, преди да реши какво да прави с него.

В момента на мястото се извършва основно почистване. По думите на Роуън теренът е стоял почти недокоснат около половин век, като на него са били изоставени стари автомобили и различни отпадъци. Движението на камиони и извозването на контейнери са привлекли вниманието на местните жители и властите, но собственикът твърди, че строителни дейности не се извършват.

Възможностите за бъдещо развитие са ограничени и от режима за опазване на част от земята. Приблизително 279 дка са защитени чрез сервитути за опазване на природата на Peconic Land Trust. Те са учредени още през 90-те години от предишния собственик Раул Витевеен.

Имотът има и любопитна история. Около 283 дка от терена някога са били собственост на музиканта Били Джоел и супермодела Кристи Бринкли. Двамата придобиват земята през 1985 г., но я продават по-малко от две години по-късно.

През следващите десетилетия различни собственици и предприемачи са разглеждали възможности за развитието на терена, без повечето идеи да бъдат реализирани.

Роуън вече има инвестиции в Норт Форк. Той придоби бившия ресторант Orient by the Sea и го преобразува в Duryea's Orient Point. Интересът му към района привлича внимание и на фона на засилените инвестиции в Норт Форк – територия, известна със своите лозя, ферми и сравнително слабо застроено крайбрежие.

Засега Роуън твърди, че инвестицията за около 30 млн. долара няма конкретен строителен план. Така остава отворен въпросът как в бъдеще ще бъде използван един от най-големите и скъпи крайбрежни терени в тази част на Лонг Айлънд.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg

Полилеят може да бъде визуалният център на една стая, но само ако размерът му, височината на окачване и светлината са съобразени с ежедневното използване на пространството. При избора най-добрият ориентир не е снимката в каталога, а реалното разпределение на мебелите и свободните линии на видимост.

Материалът на Лилиана Алварес в Amazing Architecture поставя акцент върху четири основни въпроса: колко място има, как ще се използва стаята, как ще се разпространява светлината и какви са условията за монтаж.

В трапезарията полилеят се центрира над масата, а не непременно в средата на помещението. Като отправна точка може да се използва осветително тяло с диаметър около половината до две трети от ширината на масата. Правилото обаче трябва да се коригира според формата на масата, височината на тавана и визуалната тежест на модела.

Например при по-масивна маса и висок таван по-голям полилей може да изглежда пропорционално, докато в малка трапезария по-компактна конструкция с отворена рамка ще добави акцент, без да доминира над мебелите. В дневната размерът се съобразява със зоната за сядане, а в антрето - с обема на входното пространство и движението на вратата.

При таван с височина около 2,44 метра полилей над трапезна маса обикновено започва на 76-91 сантиметра над плота. Това е ориентир, а не универсално изискване. При по-високи тавани или големи осветителни тела височината може да се промени, така че хората да не бъдат заслепявани и полилеят да не прекъсва видимостта между седящите.

В антретата и зоните за преминаване трябва да остане достатъчно свободно пространство под осветителното тяло. Особено важно е да се провери как изглежда полилеят от входната врата, от столовете и от обичайните места за движение.

При покупка трябва да се проверят общият светлинен поток в лумени, начинът на разсейване, възможните отблясъци и съвместимостта с димер. Топлата светлина често създава по-комфортна атмосфера в дневната и трапезарията, но цветната температура трябва да се съгласува с останалите лампи в помещението.

Полилеят обикновено не е достатъчен като единствен източник на светлина. Аплици, таванни или преносими лампи могат да осветят ъглите, работните повърхности и декоративните детайли, като намалят резките контрасти през различните часове на деня. При стаи с няколко предназначения отделните ключове и димируемото осветление позволяват по-гъвкаво използване на пространството.

Важно е осветителното тяло да се оценява и когато е включено, а не само когато е изключено. Трябва да се види накъде пада светлината, къде се образуват сенки и дали крушката се вижда директно на нивото на очите. При ново окабеляване или необходимост от допълнителна конструктивна опора монтажът трябва да се извърши от квалифициран специалист според инструкциите на производителя и приложимите местни изисквания.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg

Лихвите по ипотечните кредити в Германия са се повишили до най-високото си равнище от 2009 г., показват данни на ипотечния посредник „Интерхип“, цитирани от DPA. Средната лихва по жилищните кредити с фиксиран срок от 10 години е достигнала около 4,5% при 3,9% през май.

Новото равнище е над предишния пик от около 4,4%, отчетен в края на 2023 г. Така разходите по ипотечните заеми отново са на нива, невиждани от финансовата криза насам. Данните са за средни условия на пазара, като конкретната лихва зависи от банката, размера на кредита и финансовия профил на кредитополучателя.

Главният изпълнителен директор на „Интерхип“ Йорг Утехт свързва последното покачване основно с възобновилото се напрежение около конфликта с Иран и опасенията, че то ще поддържа инфлацията висока. Европейската централна банка също е повишила лихвените проценти в опит да ограничи инфлационния натиск.

„Лихвите едва ли ще спаднат значително, преди да бъде намерено трайно решение на конфликта с Иран. В момента има малко признаци, че това ще се случи“, заявява Утехт.

По-високите разходи по финансирането се отразяват пряко върху домакинствата. Според Утехт последното увеличение добавя близо 200 евро към обичайната месечна ипотечна вноска и кара част от потенциалните купувачи да отлагат решенията си.

Цените на имотите в Германия остават под пиковите си равнища отпреди началото на покачването на лихвите през 2022 г. Поевтиняването обаче не е достатъчно, за да компенсира по-скъпото кредитиране. По-високата лихва може бързо да заличи ползата от по-ниската покупна цена.

Според президента на Германската асоциация за недвижими имоти Дирк Волторф купувачите все пак могат да договорят по-ниски цени. По думите му много продавачи продължават да очакват имотите да достигнат отново равнищата от 2021 и 2022 г.

Натискът се усеща и в строителството. Регионално сдружение на строителните компании в Бавария съобщава, че много фирми разполагат с малко останали поръчки за довършване на жилищни обекти. Организацията предупреждава и за нов спад в броя на завършените жилища през тази година.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg

Чешката банка Česká spořitelna планира да инвестира до 11 млрд. чешки крони, или около 450 млн. евро, в имоти за грижа за възрастни хора. Чрез инвестицията трябва да бъдат създадени приблизително 5000 места за дългосрочна грижа в Чехия през следващите пет години.

Средствата ще бъдат насочени чрез дъщерното дружество Dostupné bydlení České spořitelny, което досега е работило основно по проекти за достъпни жилища под наем. Компанията вече разширява дейността си към инфраструктура за дългосрочна грижа.

За началния етап са отделени 2,5 млрд. чешки крони, с които се очаква да бъдат осигурени около 1000 места. Първите три проекта трябва да бъдат представени в рамките на шест месеца. Те се избират в Прага, Моравскосилезкия и Либерецкия край.

Планираните инвестиции могат да включват както придобиване на вече съществуващи имоти, така и ново строителство. Марек Блаха, изпълнителен директор на Dostupné bydlení České spořitelny, заявява пред Hospodářské noviny: „Дългосрочните обществени проблеми се нуждаят освен от публични средства и от частен капитал. Банката може да бъде не само кредитор, но и активен инвеститор и партньор на градовете и общините.“

Планът идва на фона на недостиг на места за дългосрочна грижа в Чехия. По данни, представени от Česká spořitelna, в страната в момента не достигат над 15 000 места. Очакването е недостигът да нарасне до около 35 000 места до 2035 г., а необходимите инвестиции в допълнителна инфраструктура се оценяват на около 70 млрд. чешки крони.

Банката възнамерява да бъде основно институционален инвеститор в имотите, докато операторите ще отговарят за ежедневното функциониране и предоставянето на грижите. Предвидено е партньорство с общини, строителни компании и оператори на социални услуги.

Компанията планира и независима система за сертифициране на качеството на грижите съвместно с Асоциацията на доставчиците на социални услуги в Чехия.

Новата стратегия стъпва върху досегашната програма на Česká spořitelna за достъпни жилища. До момента в нея са инвестирани около 4 млрд. чешки крони. Завършени и напълно заети са около 700 жилища, а още 300 са в строеж.

С навлизането в сектора на домовете за възрастни банката разширява инвестиционната си дейност от жилищно строителство към дългосрочна социална и здравна инфраструктура.

Продавачите във Великобритания са намалявали офертните цени на повече от 3000 имота дневно средно през септември. Това е най-високият резултат за един месец от 15 години, сочат данни на Rightmove, предоставени на BBC.

Големият брой корекции е свързан с излишъка от жилища на пазара и с очаквания на продавачи, които не съответстват на реалното търсене. Делът на обявените имоти, при които впоследствие е направено намаление, е достигнал пик през 2023 г. и остава сравнително висок.

На пазара има повече предложения, докато много купувачи работят с ограничен бюджет. Ипотечните лихви са достигнали най-високото си равнище от три години, което допълнително ограничава сумата, която домакинствата могат да отделят за жилище.

„Когато един дом е на пазара от известно време и след това цената му бъде намалена, някои купувачи започват да си задават въпроси, дори когато няма нищо нередно с имота“, казва Колийн Бабкок от Rightmove. По думите ѝ при голям избор първото впечатление е от значение.

Стюарт от Лестър е продал един имот и сега предлага за продажба жилището на покойната си майка. И в двата случая има елемент на leasehold - форма на собственост, при която купувачът придобива правото върху имота за определен срок, но не и върху земята, върху която е построен. По думите му все повече купувачи избягват такива имоти.

Стюарт е отказал оферта, направена ден след публикуването на обявата, защото е била под исканата цена. По-късно по-добри предложения не са последвали. Имотът е останал на пазара 18 месеца и в крайна сметка е продаден с 30 000 паунда под първоначалната офертна цена.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg

Цената на земята може да формира над 70% от себестойността на жилищен проект в най-престижните райони, заяви строителният предприемач инж. Георги Шопов, управител на „Тобо Груп“. В по-масовите локации делът на терена е около 30%, посочи той.

Коментарът му идва на фона на разминаване между броя на сделките и цените на жилищата в София. По данни, представени от Шопов, предварителните договори за покупка на жилища са намалели с около 18% на годишна база, докато цените са се увеличили с 15%.

Предприемачът уточни, че спадът от 18% се отнася до предварителните договори, а не до окончателните сделки. Според него този показател дава по-бърза представа за текущото състояние на пазара, тъй като прехвърлянето на собствеността може да се извърши до две години след първоначалното договаряне.

Официалните данни потвърждават продължаващото поскъпване на жилищата. Националният статистически институт отчита ръст от 15,5% на цените през второто тримесечие на 2026 г. спрямо същия период на предходната година.

Отделно от това, според данни, цитирани от Vesti.bg, през второто тримесечие в София са вписани 8874 сделки, което представлява спад от 16,7% на годишна база. Този показател не е напълно идентичен с предварителните договори, за които говори Шопов, но също показва охлаждане на активността при оставащи високи цени.

По думите на Шопов върху цените действат едновременно инфлацията, високото търсене, поскъпването на строителните материали и труда, както и недостигът на подходящи терени. По негова оценка инфлацията за разглеждания период е около 12,5%.

Той предупреди, че дори разходите за самото строителство да останат относително стабилни, жилищата могат да поскъпват заради терените. Според него част от собствениците определят цени, които не съответстват на реалните пазарни условия, и така парцелите остават недостъпни за инвестиции.

Шопов отправи критики и към Столичната община. Той твърди, че не се създават достатъчно нови регулирани терени и не се изгражда необходимата инфраструктура в съществуващите квартали.

По негови изчисления строителният сектор е внесъл около 7 млрд. лева в държавната хазна през предходната година, но недостатъчна част от публичните средства се връща под формата на улици, комуникации и друга инфраструктура. Шопов посочи, че строителните компании все по-често са принудени сами да финансират подобни дейности.

Шопов не очаква драматичен срив на пазара. Според него спадът в броя на сделките няма да надхвърли 20%, след което активността може да се стабилизира на достигнатите нива за няколко години. Той обясни настоящото намаление и с изключително активното търсене през предходната година, когато много купувачи вече са реализирали намеренията си.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg

Комплекс за здравословно стареене и дълголетие ще бъде изграден в района Шиле край Истанбул с инвестиция от 250 млн. евро. Проектът Well World ще се простира върху 750 000 квадратни метра и ще съчетава медицински услуги, генетични изследвания, спортни съоръжения, социален клуб и жилищни пространства.

Зад инвестицията стои семейство Тунджер, собственик на Esteworld. Компанията развива дейност в здравния туризъм, а с Well World се насочва към услуги, свързани с профилактиката, персонализираните здравни програми и поддържането на активен живот в напреднала възраст.

Първата фаза предвижда дневен медицински център с площ от 3000 квадратни метра. В него ще се предлагат анализи на чревната микробиота, генетични тестове и индивидуализирани здравни програми.

Препоръките ще се изготвят според здравословното състояние, генетичните характеристики и начина на живот на всеки пациент. Втората фаза включва жилищни пространства за временно настаняване, спортни съоръжения и зони за социални дейности. Възможността за настаняване е планирана от 29 октомври 2028 г.

Изпълнителният директор на Esteworld и Well World д-р Бурак Тунджер определя модела като „клиника + клуб + резиденции“. Членовете ще могат да използват медицинските и спортните съоръжения през цялата година, да пребивават в комплекса за определени периоди и да участват в персонализирани здравни програми.

Преди да пристъпи към инвестицията, семейство Тунджер е проучвало европейския пазар на услуги за дълголетие и здравословно стареене около пет-шест години. Представители на компанията са посетили центрове в Швейцария и Австрия, като специално внимание е отделено на швейцарската клиника Clinique La Prairie.

Според Тунджер част от чуждестранните клиенти на Esteworld, които посещават Турция за естетични процедури, впоследствие пътуват до Швейцария, Австрия и Германия за програми, свързани със здравословното стареене. С Well World компанията цели да привлече тези услуги в Турция.

Well World ще включва жилища, проектирани според концепцията за архитектура, благоприятстваща здравословния начин на живот и дълголетието. Собствениците ще разполагат с нотариални актове и ще могат да пребивават в имотите със семействата си през определени периоди.

Бизнес моделът ще съчетава членски такси, здравни програми, социални дейности и недвижими имоти. В комплекса са планирани също съоръжения за конна езда, тенис кортове, СПА центрове, спортни пространства, зони за отдих и места за социални контакти.

За подготовката на медицинските програми е създаден научен съвет, председателстван от проф. д-р Хайдар Сур, експерт по обществено здраве. В него участват специалисти по вътрешни болести, хирургия, имунология, биохимия, медицинска биология и генетика.

Esteworld развива дейност в здравния сектор от 1994 г. Компанията разполага с пет медицински центъра, повече от 100 лекари и над 1000 служители. Чрез международната си мрежа в 35 държави групата обслужва приблизително между 2500 и 3000 чуждестранни пациенти месечно в Турция.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg

От всички имоти, публикувани с видео клип в imot.bg, се избират най-интересните и се публикуват допълнително и в Facebook, TikTok, Instagram и YouTube каналите на сайт No 1 за имоти.

Днес Ви представяме, специално подбран за Вас клип, публикуван през изтеклата седмица - къща сред природата в района на Габрово. Едноетажната постройка е с разгъната застроена площ от 185 кв.м, а дворът е 850 кв.м. Състои се от просторен и слънчев хол (дневна с панорамни френски прозорци), 3 самостоятелни спални, 2 бани с тоалетни, 1 мокро помещение и склад / килер Гараж: 45 кв.м с автоматична ролетна врата.

<iframe width="576" height="324" src="https://www.youtube.com/embed/zlHUWlxR9zY" title="Къща за продаване село Керека" frameborder="0" allow="accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share" referrerpolicy="strict-origin-when-cross-origin" allowfullscreen></iframe>

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg

Администрацията на Доналд Тръмп поиска отвод на федералната съдия Ана Рейес, която разглежда делото срещу плановете за преустройство на общественото голф игрище „Ийст Потомак“ във Вашингтон. Министерството на правосъдието обвинява съдията в пристрастност и твърди, че тя не може да осигури неутрален съдебен процес.

Искането е внесено в петък след напрегнато заседание по делото. В документа адвокатът на правителството определя поведението на Рейес като „скандално“ и твърди, че то показва „дълбоко вкоренена и недвусмислена неприязън“ към администрацията на Тръмп. Според него правителството има право на „неутрален форум и съдия, който може да запази видимостта на безпристрастност“.

Рейес е заявила по време на заседанието, че е „бясна“, след като от терена са били премахнати 169 дървета, без съдът да бъде предварително уведомен. Тя е добавила, че „на правителството не може да се има доверие“.

Съдията е назначена във федералния съд от бившия президент Джо Байдън. Искането за нейния отвод е част от съдебен спор, заведен от организация за опазване на историческото наследство и двама местни голфъри. Те оспорват плановете общественото игрище да бъде превърнато в игрище за шампионатни турнири.

Администрацията твърди, че изсичането не е свързано с проекта за преустройство, а представлява рутинна поддръжка, необходима за премахването на потенциално опасни дървета. В съдебни документи федералните власти посочват, че при реализацията на плана може да бъдат премахнати близо 730 дървета.

Адвокатът на администрацията оспорва и изискването на Рейес на заседанието да присъстват високопоставени служители. Според него съдията е проявила пренебрежение към времето на тези служители и към принципа на разделение на властите.

В искането за отвод са включени и изказвания на Рейес по други дела, свързани с администрацията на Тръмп. Сред тях е нейна оценка, че правителството „буквално заличава транссексуалните хора“ с въвеждането на забрана за служба на транссексуални военнослужещи. Впоследствие съдията блокира тази забрана.

Министерството на правосъдието твърди, че тези изказвания показват модел на неприязън към администрацията. Предстои съдът да се произнесе дали Рейес ще остане по делото за бъдещето на „Ийст Потомак“.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg

Принц Хари и Меган са планирали нови публични прояви във Великобритания след посещението си в Нотингам, което според близки до двойката е било възприето като важна стъпка към възстановяване на обществената подкрепа. Това е първата им обща публична проява във Великобритания след оттеглянето им от кралските задължения през 2020 г.

Посещението в Нотингам е свързано и с плановете на семейството да прекарва повече време във Великобритания. Според Daily Mail близки до Хари и Меган очакват двамата да останат в страната, докато децата им Арчи и Лилибет завършат училище. Тази информация не е потвърдена официално от семейството.

В момента те пребивават в къща в имот в покрайнините на Котсуолдс, предоставен от заможен приятел. Търси се нов дом с голям терен, без публични пътеки и с поне девет спални. Посоченият бюджет е до 10 милиона паунда.

„Занапред Меган вероятно ще започне по-активно да разглежда имоти. Знам, че агент вече проучва какво се предлага и изпраща подходящите предложения на екипа им за виртуален оглед. Мисля, че всичко ще се засили“, казва източникът.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg

На пръв поглед Royal Lancaster London прилича повече на офис сграда от 60-те години, отколкото на хотел, който може да оглави класация за луксозни места за настаняване. Въпреки това той е избран за най-добрия хотел във Великобритания в наградите Travellers’ Choice Best of the Best на Tripadvisor за 2026 г. В световната класация заема четвърто място.

Подреждането е изготвено въз основа на милиони отзиви, публикувани в платформата в рамките на 12 месеца. Royal Lancaster London се намира до Хайд парк и срещу Кенсингтън Гардънс. Метростанция Lancaster Gate е непосредствено до входа, а гара Падингтън е на около осем минути пеша.

Сградата е проектирана от архитекта Ричард Зайферт и е завършена през 1967 г. Първоначалната идея е била кулата да служи като офис сграда, но планът е променен и тя отваря врати като хотел.

Историята на мястото е свързана и с британската попкултура. През 1968 г. там е организирано партито по случай премиерата на филма на „Бийтълс“ „Жълтата подводница“. Година по-късно Майкъл Кейн снима сцени за „Италианската работа“ в хотела.

Днес суровият силует е омекотен от стъкления извит вход. В интериора са използвани мрамор, широко стълбище, мебели от средата на XX век и златисти акценти. Хотелът разполага с 411 стаи и апартаменти, обзаведени с дърво, кадифе и кожа Spinneybeck.

Генералният мениджър Сали Бек свързва успеха с работата на екипа, част от който е в хотела от десетилетия. „Гостите обикновено запомнят обслужването, когато си тръгват“, казва тя.

През 2013 г., когато Бек се присъединява към хотела, той е бил на 272-ро място в класацията на Tripadvisor. През 2026 г. вече е начело на британската подредба. В Tripadvisor хотелът има оценка 4,9 от 5 от над 3200 отзива.

Съществена част от преживяването е ресторантът Nipa Thai. В менюто са включени ястия като салата от папая и телешко масаман. Цените за двойна стая започват от 311 британски лири на нощувка със закуска, посочва Daily Mail.

Съчетанието между местоположение, гледки към Хайд парк, транспортна достъпност и обслужване превръща модернистичната кула в хотел, който Tripadvisor поставя сред най-високо оценените места за настаняване в света.

Източници: dailymail.com, standard.co.uk

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg

Застрояването на терена на т.нар. „Дупка“ в Студентски град ще бъде ограничено до 26 метра, или около осем етажа. Общинският експертен съвет по устройство на територията прие проект за изменение на Подробния устройствен план, но окончателното му одобряване предстои с административен акт на кмета на София Васил Терзиев.

Теренът се намира в непосредствена близост до улица „8 декември“. Новият план заменя първоначално предвиденото строителство на сграда с височина 75 метра, или около 25 етажа. Според Столичната община така параметрите се привеждат в съответствие с Общия устройствен план на София.

Историята на терена започва с инвестиционно намерение от 2019 г., когато са одобрени устройствени документи, допускащи 75-метрово застрояване. Това е било в противоречие с действащия Общ устройствен план, който предвижда максимална височина от 26 метра за съответната зона.

Изкопните работи започват през 2021 г. и водят до компрометиране на прилежащия терен, пропадане на част от тротоара и застрашаване на пътното платно. Строителството е спряно, но изкопът остава, а част от улица „8 декември“ е затворена за движение.

През същата година Столичният общински съвет възлага служебно изменение на устройствения план. Следват съдебни обжалвания, възражения от собствениците и продължителни административни процедури.

На 9 юни 2026 г. кметът на София възлага служебното изработване на новия план. Той предвижда обособяване на четири урегулирани поземлени имота с възможност за жилищни и общественообслужващи функции, магазини, офиси, хотел и други допустими дейности.

Проектът е съобщен на заинтересованите собственици, като в законоустановения срок не са постъпили възражения. Съгласие с него е изразил и кметът на район „Студентски“.

След окончателното одобрение трябва да бъдат изпълнени административни и технически процедури за укрепване на изкопа и прилежащия терен. Целта е да бъде възстановена компрометираната улична инфраструктура и безопасно да бъде отворена затворената част от улица „8 декември“.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg

Германия отчита ново увеличение на разрешителните за жилищно строителство. През август са одобрени проекти за 20 600 жилища, което е с 6,8% повече спрямо същия месец на миналата година. Увеличението се равнява на около 1300 жилища.

Данните са на Федералната статистическа служба на Германия „Дестатис“, цитирана от ДПА. Те показват, че възходящата тенденция в жилищното строителство се е запазила и през август след силния ръст през първата половина на годината.

От януари до август са издадени разрешителни за общо 169 400 жилища в нови и съществуващи сгради. Това е увеличение с 12,1%, или с 18 300 жилища, спрямо същия период на 2025 г.

Само за ново строителство са одобрени 137 500 жилища, което представлява ръст от 12,7% на годишна база. Най-голям е броят на разрешителните за многофамилни сгради – 90 600 жилища, или 14,5% повече спрямо предходната година.

При двуфамилните къщи увеличението достига 21,7%, а при еднофамилните жилища е близо 8%. Многофамилните сгради остават водещият сегмент в новото жилищно строителство.

Положителната промяна при разрешителните идва на фона на сериозен недостиг на жилища. Според оценки в Германия не достигат повече от 1 милион жилища.

През 2025 г. са завършени 206 600 жилища – най-ниският брой от 2012 г. насам. Резултатът е с 18% под нивото от предходната година. Затова ръстът на разрешителните се разглежда като важен показател за възможно възстановяване на жилищното строителство, но самото разрешение не означава автоматично започнат или завършен строеж.

Строителните предприемачи продължават да са под натиск заради по-високите енергийни цени и лихвите. Германското правителство планира да ускори изграждането на нови жилища чрез механизъм за по-бързо издаване на разрешителни.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg

Проектът Trump Tower в Белград се превърна в център на наказателно дело за злоупотреба със служебно положение и политически спор в Сърбия. Разследване на The Guardian твърди, че Александър Вучич лично е ръководил среща, на която е обсъждано премахването на защитения статут на сградата на Генералния щаб, за да бъде реализиран проект за хотел и жилищна кула на стойност 500 милиона долара.

Теренът в центъра на Белград е бил предоставен на компанията на Джаред Къшнър за срок от 99 години без наем. Къшнър, който е женен за Иванка Тръмп, е бивш съветник в Белия дом и партньор на семейството на американския президент Доналд Тръмп в проекта.

На 6 февруари 2024 г. Вучич е свикал среща в президентството с Дубравка Джуканович, тогава директор на сръбския институт за защита на паметниците на културата, и друг служител, отговарящ за културното наследство. Темата е била бъдещето на сградата на Генералния щаб.

Комплексът е бивше югославско министерство на отбраната и е бил бомбардиран от НАТО през 1999 г. по време на операцията срещу режима на Слободан Милошевич. Вучич е потвърдил защитения му статут през 2016 г.

Според двама души, запознати със срещата, Вучич е настоял статутът да бъде отменен. По сръбското законодателство това не е било правомощие на директора на института. Необходимо е било експертно становище, което да докаже, че сградата вече не отговаря на условията за защита.

Седмица след подписването на договора от 13 май 2024 г. финансовият министър Синиша Мали е провел нова среща с Джуканович и Оливера Вучкович, висш служител по опазването на културното наследство в Белград. Според обвинителния акт той е настоял те да започнат процедура за премахване на статута или да подадат оставки.

През ноември 2025 г. сръбските власти са обявили, че сградата е лишена от защитения си статут. След това са последвали арести и обвинения срещу представители на държавната система за опазване на културното наследство. През декември 2025 г. министърът на културата Никола Селакович е привлечен като обвиняем за злоупотреба със служебно положение.

В обвинителния акт не се споменава първоначалната среща с Вучич, въпреки че свидетелски показания сочат, че тя се е състояла. Говорител на специализираната прокуратура е заявил, че разследва евентуалната наказателна отговорност и на други лица. Вучич не е обвиняем по делото, а Синиша Мали също отрича да е извършил нарушение.

След повдигането на обвиненията компанията на Къшнър е обявила, че проектът няма да бъде реализиран „на този етап“. Вучич е заявил: „Изгубихме една изключителна инвестиция. Лично ще се погрижа всеки, който е допринесъл за нанасянето на тази вреда, да понесе отговорност.“

Представители на семействата Тръмп и Къшнър отричат да са участвали в премахването на защитения статут. Те определят като невярно твърдението, че проектът е част от схема, при която политическо влияние се разменя срещу бизнес облаги.

Очаква се свидетели по делото да дадат показания след изборите в Сърбия, насрочени за 25 октомври. Вучич вече не може да се кандидатира за нов президентски мандат, но се очаква да запази влиянието си в управлението чрез позицията на премиер.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg

Бостън се очертава като един от най-силните пазари за търговия на дребно в САЩ, въпреки че строителството на нови площи в района е достигнало най-ниското си ниво от две десетилетия. Търсенето остава високо при бързите ресторанти, фитнес концепциите, дискаунт магазините и компаниите от сектора на услугите.

Това дава предимство на собствениците на имоти. При добър търговски обект в предградията или в районите Бек Бей, Сийпорт и Фенуей могат да постъпят по пет или шест оферти, каза главният изпълнителен директор на Bialow Real Estate Кори Байълоу.

Процентът на свободните търговски площи в района е 3,5% през третото тримесечие, сочи последният доклад на Marcus & Millichap. Компанията определя Бостън като един от най-ограничените пазари в страната, при национално равнище от 4,9% към юни.

Доставките на нови търговски площи през годината се очаква да са най-ниските от 2007 г. Повечето от новите обекти са с площ под 20 000 кв. фута, а през последните пет години районът е получавал средно по 500 000 кв. фута нови площи годишно. Преди 2021 г. в повечето години обемът е надхвърлял 1 млн. кв. фута.

В същото време продажбите на дребно в района са нараснали с 5% за 12-те месеца до юни. Това е най-силният резултат сред пазарите извън т.нар. Пояс на слънцето. Байълоу казва, че предлагането не е настигнало търсенето, особено в предградията.

Наемодателите търсят компании, които трудно могат да бъдат изместени от онлайн търговията – ресторанти, обекти за развлечения и услуги. Високият интерес се вижда и на улица Нюбъри, една от най-престижните търговски локации в Бостън.

На улица Нюбъри са реализирани сделки за над 162 млн. долара в рамките на девет сделки през второто тримесечие. Сред тях е придобиването от нюйоркската Acadia Realty на две сгради с магазини на Chanel и Cartier за 113,5 млн. долара. Цената по сделката е около 6000 долара на кв. фут.

На този фон се увеличава и ролята на дискаунт търговията. Тези магазини представляват 30% от новите откривания в САЩ през годината спрямо 28% година по-рано. Ross Dress for Less е открила 115 магазина в страната, включително 51 през последните два месеца. Компанията навлиза за първи път в Масачузетс с обекти в Данвърс, Уест Спрингфийлд и Чикопи.

Решението къде да бъде открит нов магазин зависи не само от местоположението, но и от съседните наематели и репутацията на собственика на търговския център, посочва старшият вицепрезидент по недвижимите имоти на Ross Stores Майкъл Шанахан.

Секторът на здравето и доброто физическо състояние също се разраства. Сред търсените формати са медицински спа центрове, бутикови фитнеси и медицински кабинети. Рейчъл Дихарс от Samuels & Associates отбелязва, че потребителите продължават да посещават физически магазини и да купуват хранителни продукти на място.

При ресторантите картината е по-нееднородна. Заведенията с бързо обслужване и скъпите ресторанти се представят добре в градските райони, докато обектите от средния ценови сегмент изостават. Някои от тях отчитат двуцифрен годишен спад на продажбите.

Високите наеми и разходите за заетост затрудняват ресторантите, които не инвестират редовно в обновяване. Според Линдзи Дезметр от WS Development в града се търсят отличаващи се концепции с водещ готвач, докато в предградията по-успешни са ресторантите, които могат да превърнат търговския център в място за по-дълъг престой.

Сред примерите е веригата Tavern in the Square, която според Дезметр привлича повече посетители към крайградски комплекси като The Street at Chestnut Hill, Marketstreet Lynnfield и Legacy Place в Дедъм.

Къща в село Йоаким Груево, която по документи е едноетажна, но при оглед е установена като двуетажна, отново е на публична продан. Началната цена е 96 960 EUR, а оферти се приемат до 21 октомври 2026 г.

Имотът е в община Стамболийски, на улица „10-та“ № 32. Парцелът е с площ 541 кв. м. Продажбата е обявена от частния съдебен изпълнител Минка Пенчева Станчева-Цойкова заради натрупани задължения към „Лайт финанси“ ООД. Върху имота са вписани тежести и възбрани.

Това е пореден опит за продажба на имота. Първоначалната начална цена е била 112 000 EUR, след което е намалена до 100 814,40 EUR. При настоящата публична продан наддаването започва от 96 960 EUR.

В обявата на Камарата на частните съдебни изпълнители имотът е описан като урегулиран поземлен имот с едноетажна масивна жилищна сграда със застроена площ 85 кв.м. Това е площта, посочена в документа за собственост.

При огледа обаче е установено, че в парцела има двуетажна масивна къща с обща площ 168 кв.м. За втория етаж няма строителни книжа, а промяната не е нанесена в кадастралната карта.

Това означава, че бъдещият купувач ще трябва да поеме отговорността и разходите, свързани с последващото уреждане на строителните документи и коригирането на данните пред институциите. Разминаването между документите и състоянието на място е част от описанието на имота в публичната обява.

Писмени наддавателни предложения се подават в периода от 21 септември до 21 октомври 2026 г. Купувачът ще бъде обявен на 22 октомври от 14:00 часа в сградата на Окръжния съд в Пловдив.

Предложенията не могат да бъдат под началната цена от 96 960 EUR и не могат да я надхвърлят с повече от 30%. Ако двама или повече кандидати предложат еднаква най-висока сума, победителят ще бъде определен чрез жребий на място.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg

Нова фасадна боя може да изглежда безупречно в деня на нанасянето и въпреки това да започне да се лющи след сравнително кратко време. Причината често не е самият цвят или марката, а условията при работа и пропуснатата подготовка на основата. За българския пазар това означава ремонтът да се планира според конкретната прогноза, температурата на стената и изискванията на избрания продукт, а не само според сезона.

необходимо е да бъдат отчетени два основни фактора при трайното покритие: подходящото време и добре подготвената повърхност. При различните бои границите не са еднакви. В техническите карти на продукти, предлагани в България, често се посочва работа при температура на въздуха и основата между +5°C и +30°C. Някои специализирани покрития имат по-тесен диапазон, затова указанията на производителя са водещи.

При ниски температури боята съхне по-бавно и може да не образува достатъчно устойчив филм. При прекомерна жега, особено върху стена, огрята от пряко слънце, повърхността изсъхва прекалено бързо и покритието може да остане с по-слабо сцепление, мехури или видими следи от припокриване. Затова фасадата не бива да се боядисва само защото термометърът показва подходящи стойности на сянка.

Към това се добавя и необходимостта да се предвиди достатъчно време без дъжд след нанасянето. При конкретни фасадни бои на производителя устойчивостта на дъжд се посочва след около 24 часа при 20°C и 65% относителна влажност, но по-ниските температури и по-влажният въздух удължават този срок.

Боята се свързва надеждно само с чиста, суха и здрава основа. Преди нанасянето трябва да се отстранят прахът, замърсяванията, плесента, кредиралите участъци и всяка стара боя, която се лющи. Ръбовете на олющените места се заглаждат, за да не останат видими преходи под новото покритие. Техническите указания за фасадни бои също изискват основата да бъде почистена и без материали, които пречат на сцеплението.

Пукнатини, оголени участъци и повредена дървесина се ремонтират преди боядисването. Фугите около прозорци, врати и декоративни елементи се уплътняват, защото проникналата вода може да увреди покритието отвътре. Върху голи или поправени места се полага подходящ грунд, когато това е предвидено в системата на производителя. При нови мазилки изчакването също е част от подготовката: за някои варо-циментови и циментови основи производителят посочва около две седмици при нормални условия, като дъждът и вятърът могат да удължат срока.

Късната пролет, лятото и началото на есента обикновено дават повече възможности за фасадни ремонти, но подходящият месец не отменя проверката на конкретния ден. След дъжд стената трябва да изсъхне напълно, а боядисването късно следобед крие риск от роса върху още незавършилото покритие. При променливо време по-разумният график е да се изчака ден или два, вместо да се работи при неподходящи условия.

Трайното фасадно боядисване на практика е съчетание от две задачи: правилен момент за нанасяне и последователна подготовка на основата. Ако едната бъде пропусната, дори качествената боя може да се напука, избледнее или лющи преждевременно.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg

<iframe width="576" height="324" src="https://www.youtube.com/embed/w1uYBe61Bdc" title="Приложение на AI в архитектурното проектиране доц. Радул Шишков" frameborder="0" allow="accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share" referrerpolicy="strict-origin-when-cross-origin" allowfullscreen></iframe>

Изкуственият интелект вече може да превърне обикновена архитектурна скица във фотореалистична визуализация, да създава 3D модели и да пише алгоритми, с които да се разработват отделни елементи на сградите. За новите възможности на технологията разказа арх. Радул Шишков по време на конференцията „Съзидание за бъдещето - 100 години от рождението на проф. д-р инж. Ганю Щилиянов - визионерът с кауза“ в презентация, посветена на приложението на AI в архитектурното проектиране.

По думите му изкуственият интелект намира място и в двете страни на архитектурата - творческата и техническата. При първата той може да генерира изображения и дизайн, а при втората - да създава код и алгоритми за решаването на конкретни проектантски задачи.

Едно от най-развитите приложения вече е създаването на архитектурни визуализации. Процесът е значително по-бърз, като от проста скица може да се стигне до реалистично изображение, без да се променят геометрията и разположението на камерата. AI може да помага и при представянето на архитектурните идеи чрез диаграми и графики.

Технологията прави опити и да създава планове и разпределения на помещенията, но тук все още има ограничения. „Може да създава сравнително достоверни разпределения, но със сигурност далеч не перфектни“, посочи Шишков.

Следващата стъпка е значително по-интересна за практическото проектиране – изображението, създадено с AI, може да бъде превърнато в 3D модел, който след това да се доработи с алгоритми до прецизна геометрия. Така изкуственият интелект постепенно се свързва с вече използваните от архитектите инструменти за параметричен дизайн.

Новите технологии позволяват AI да работи и с професионален архитектурен софтуер. Чрез Model Context Protocol (MCP) изкуственият интелект може да използва функциите на други програми. Това отваря възможности за приложение при създаването на концепции, технически разработки, документация, визуализации и координация на проектите.

Особено силна страна на съвременните AI модели според Шишков е писането на код. Изкуственият интелект може да създаде алгоритъм, който задава геометрията на даден обект. Така вместо архитектът да получи само един готов 3D модел, той разполага и с код, чиито параметри могат да бъдат променяни и проверявани. По този начин могат да се разработват различни варианти на фасади, разпределения и други части от сградата.

В Архитектурния факултет на УАСГ вече се правят експерименти със студенти и докторанти, включително с програмата за 3D моделиране Rhino. Целта е различните AI технологии да бъдат свързани в един процес - от първоначалното изображение до триизмерния модел и неговото последващо прецизиране.

Според представеното от Шишков четири технологии - генерирането на изображения, MCP протоколите, процедурното и алгоритмичното моделиране - постепенно започват да работят заедно. Именно тяхната комбинация има потенциала да промени начина, по който архитектите създават и развиват проектите си.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg

Космическата индустрия в САЩ навлиза във фаза на масово производство, а това променя пазара на индустриални имоти. Компании, които доскоро са търсили главно лаборатории и инженерни екипи, вече наемат фабрики, строят производствени кампуси и резервират площи години преди готовността им.

През първата половина на годината космически компании са привлекли 11,3 млрд. долара рисков капитал. Сред тях са Varda Space Industries, Sierra Space и Astranis. 78% от световната космическа икономика е частна според Space Foundation, а частните инвестиции в сектора се очаква да достигнат рекордните 100 млрд. долара през годината.

Един от най-показателните примери е сделката на Varda Space Industries в Ел Сегундо, Калифорния. През март компанията е наела бивша фабрика на Mattel с площ 205 000 квадратни фута. В сградата, където са се произвеждали Hot Wheels и Barbie, ще се правят космически апарати.

Varda разработва автоматизирани лаборатории и сателитни платформи, които се извеждат в орбита. В условията на микрогравитация лабораториите отглеждат молекулярни кристали за фармацевтичната индустрия. Това е вторият обект на компанията в Ел Сегундо, част от Южния залив на Лос Анджелис.

Районът привлича космически и отбранителни компании заради натрупания кадрови потенциал и присъствието на утвърдени аерокосмически предприятия. Според Бъридж за тези компании Южна Калифорния има значение, сходно с това на района на Сан Франциско за технологичните фирми.

Конкуренцията за индустриални имоти в Южния залив се засилва. Около една трета от индустриалните наеми в района на Лос Анджелис през третото тримесечие са били сключени там. Нетното усвояване е достигнало 2,5 млн. квадратни фута през 2026 г., което представлява около половината от общото за региона.

Делът на космическите и отбранителните компании в индустриалните наеми в района е нараснал до 11% през второто тримесечие спрямо средно 2% за периода 2015-2024 г., според Newmark. Бъридж отчита търсене за 5 млн. квадратни фута площи за модерно производство, а някои наематели подписват договори 12 месеца предварително.

Проблемът не е само в липсата на свободни сгради. Новите производствени обекти се нуждаят от по-голям електрически капацитет, а осигуряването на необходимите присъединявания в Южния залив може да отнеме до 24 месеца.

Ръстът се усеща и извън Калифорния. В окръг Бревард, Флорида, Hines започна втората фаза на Space Coast Innovation Hub върху терен от 100 акра. Проектът ще добави 1,1 млн. квадратни фута производствени и логистични площи в близост до Кейп Канаверал.

В района се подготвят и NASA Causeway Logistics Center с площ 307 000 квадратни фута, 24-акровият Project Satellite на Amazon в Тайтъсвил и производствен обект на Blue Origin с площ 830 000 квадратни фута.

В началото на октомври Blue Origin обяви кампус за производство на спътници в Хуто, Тексас. Инвестицията е 550 млн. долара, площта е 1,3 млн. квадратни фута, а обещаните нови работни места са 2000.

Компаниите избират местоположение според наличието на кадри, свободни терени и електрически мощности. Местните власти се конкурират за проектите с финансови стимули. В Луизиана пакет от стимули за 27 млрд. долара е помогнал на Вермильон Париш да привлече планирана от SpaceX база Starbase за 100 млрд. долара. SpaceX възнамерява да я използва за разширяване на изстрелванията на спътници за Starlink.

Според Министерството на транспорта на САЩ броят на годишните изстрелвания и повторни влизания в страната може да достигне 10 000 до 2035 г. при 250 през 2025 г. Ако тази прогноза се реализира, космическата надпревара ще продължи да създава търсене не само на фабрики и складове, но и на космодруми, хотели и търговски площи около тях.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg

Отказът от изграждането на трета писта на летище „Хийтроу“ ще бъде „огромно пропусната възможност“ за Великобритания, предупреди главният изпълнителен директор на летището Томас Волдбай. Той настоя правителството да изясни позицията си по проекта, след като премиерът Анди Бърнам отказа да каже дали го подкрепя.

„Ако не могат да инвестират в „Хийтроу“, тези пари ще бъдат инвестирани някъде другаде по света“, заяви Волдбай пред Би Би Си. По думите му става дума за частни средства, а не за публични пари, което означава, че при отказ от проекта те няма да останат във Великобритания.

Позицията на кабинета по третата писта остава неясна. Департаментът за транспорта съобщи, че преглежда отговорите от обществената консултация и обмисля следващите стъпки. От ведомството заявиха, че правителството подкрепя разширяването на летищата, когато то създава растеж и възможности, но едновременно с това отговаря на изискванията за опазване на околната среда.

Според правителствената оценка разширяването на „Хийтроу“ има потенциал да донесе около 40 млрд. паунда икономически ползи за страната. Предишният финансов министър Рейчъл Рийвс подкрепи проекта през 2025 г. и заяви, че третата писта е „много необходима“.

Изграждането на третата писта се оценява на 33 млрд. паунда. Планът включва събаряне на стотици жилища, отклоняване на реки и промяна на трасето на магистрала М25 между изходи 14 и 15, която трябва да премине през тунел под новата писта.

„Хийтроу“ обслужва над 80 милиона пътници годишно с четири терминала и две писти. При разширяване броят на полетите може да нарасне от сегашния лимит от 480 000 до 720 000 годишно, или средно близо 2000 на ден.

Първоначалният план предвиждаше третата писта да заработи до 2035 г. Заради проблеми с планирането и регулаторните процедури летището вече допуска забавяне до 2039 г. Инвеститорите трябва да вземат решение дали да продължат с проекта в началото на 2027 г.

„Хийтроу“ е собственост на консорциум, в който най-голям дял има френската частна инвестиционна компания „Ардиан“. Сред останалите инвеститори са Инвестиционният орган на Катар, Саудитският публичен инвестиционен фонд и Китайската инвестиционна корпорация. Проектът среща съпротива от местни жители, политици и природозащитни организации.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg

Министерският съвет прие решение за обявяване на имот-частна държавна собственост, за имот-публична държавна собственост. Имотът се намира в гр. София и е предоставен за управление на Командването за логистична поддръжка (КЛП). Той е необходим на КЛП за осъществяване на функции и за изпълнение на задачи, свързани с мисиите на Въоръжените сили. Решението е в съответствие с чл. 316, ал.2 от Закона за отбраната и Въоръжените сили на Република България, съгласно който недвижимите имоти, обектите и съоръженията, които са предназначени за непосредствено осъществяване на отбраната, следва да са със статут на публична държавна собственост.

Правителството предоставя на Община Мъглиж правото на собственост върху два поземлени имота — частна държавна собственост в с. Сливито за укрепване на свлачище на общински път SZR3085 (III5007) Ветрен - Сливито при км 5+500. С изпълнението на проекта засегнатият участък ще се стабилизира трайно и ще се подобрят експлоатационните характеристики на пътя. Досега имотите са били в управление на областния управител на Стара Загора. Община Мъглиж ще трябва да прехвърли терените на държавата, ако до пет години от придобиването им не реализира предвиденото. Предвижда се областният управител да разработи механизъм за контрол, чрез който да осъществява периодични проверки за изпълнение на условията, при които имотите се прехвърлят на общината, а кметът на Мъглиж да състави актове за публична общинска собственост.

Правителството промени статута на имот, като го обяви за частна държавна собственост. Той е разположен на територията на гр. Добринище. Имотът представлява неоперативен актив за Национална компания „Железопътна инфраструктура“ и е извън района, в който са разположени обектите на железопътната инфраструктура. През него не преминават действащи кабели и съоръжения на железопътната инфраструктура и същият няма функционално и технологично значение за сигурността на железопътните превози.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg

Бургас ще получи над 4,8 млн. EUR за подготовката на инфраструктурата и провеждането на песенния конкурс „Евровизия 2027“, след като правителството одобри допълнителен трансфер към бюджета на общината. Част от средствата ще бъдат насочени към техническата подготовка на „Арена Бургас“, която трябва да бъде адаптирана към изискванията за провеждане и телевизионно излъчване на събитие от подобен мащаб.

Средствата трябва да осигурят подготовката по предварително утвърдения график, включително организирането на тестово събитие и последващото техническо оборудване на залата. Именно тестът ще позволи да бъдат проверени капацитетът и работата на необходимите системи преди основните концерти през май 2027 г.

Провеждането на „Евровизия“ предполага изграждането не само на основната сцена, но и на значителна временна инфраструктура около нея. При предишни издания на конкурса градовете домакини са осигурявали пространства за телевизионна продукция, технически зони, гримьорни и помещения за делегациите, пресцентър, логистични и складови площи, както и отделни зони за сигурност. Конкретният обхват на тези съоръжения в Бургас предстои да бъде определен, затова на този етап не може да се твърди кои от тях ще представляват постоянни нови обекти.

Основният имот в подготовката ще бъде „Арена Бургас“. За домакинството залата ще трябва да отговори не само на изискванията за публика, но и на значително по-сложните условия за международна телевизионна продукция – сценично осветление, звук, комуникационни системи, електрозахранване, пространства за техника и движение на голям брой хора и оборудване.

Допълнително предизвикателство ще бъде инфраструктурата около залата. Конкурсът привлича хиляди посетители, журналисти, технически специалисти и представители на националните делегации. Това поставя изисквания към транспортния достъп, паркирането, организацията на движението, сигурността и връзките между арената, хотелите, летището и централната част на Бургас.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg

Пазарът на недвижими имоти в България навлиза в нов етап след силното поскъпване през последните години. Доходността от жилищата през последните 5–10 години действително беше впечатляваща, но значителна част от този ръст е резултат от догонването на ценовите нива в други страни от Централна и Източна Европа. Затова повторение на същата динамика през следващото десетилетие няма как да се очаква, коментират имотни и инвестиционни експерти.

Една от характерните особености на пазара у нас остава силната склонност на домакинствата да насочват спестяванията си към жилища. Имотът традиционно се възприема като сигурен и разбираем актив – той е материален, може да носи доход от наем и да бъде оставен в наследство. Историческият опит с висока инфлация, банкови кризи и икономическа нестабилност допълнително засилва предпочитанието към инвестиция в недвижимост.

След продължителния период на поскъпване обаче все по-важен става въпросът не само дали цените ще продължат да растат, а каква е реалната доходност от притежаването на жилище. Тук трябва да отчетем приходите от наем, местните данъци, разходите по сделката, ремонтите, поддръжката, периодите без наематели и цената на ипотечното финансиране.

Променя се и съотношението между потенциалната доходност и риска. Купувач, който влиза на пазара след значително увеличение на цените, започва инвестицията си от много по-висока база. Това означава, че силното представяне на жилищния пазар през предходните години само по себе си не е гаранция за аналогична капиталова печалба занапред.

Важна е и ликвидността. Жилището не може да бъде продадено незабавно на пазарна цена, а извън най-активните пазари намирането на купувач може да отнеме значително време. Това отличава недвижимите имоти от ликвидните финансови активи и има значение при необходимост от бърз достъп до капитала. Тук най-честото решение е смъкване на цената под пазарната.

И все пак недвижимите са силен инструмент за инвестиция. Така например, жилище, придобито на разумна цена и при добра локация, с устойчиво търсене и адекватна доходност от наем, може да остане привлекателен дългосрочен актив. Промяната е по-скоро в очакванията – след години на бързо поскъпване инвеститорите все по-трудно могат да разчитат единствено на бъдещ ръст на цената.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg

България е сред европейските държави с най-ниска интензивност на жилищното строителство през последното десетилетие. Между 2016 и 2025 г. в страната са завършени 26,2 жилища на 1000 души население, показват данни на консултантската компания Cushman & Wakefield.

Страната ни заема 17-о място сред 21 европейски пазара, включени в анализа. По-слаби резултати са отчетени само във Великобритания, Унгария, Испания и Португалия. В тези държави броят на завършените жилища на 1000 души население е съответно 23,9, 18,2, 16,4 и 15,7.

Сравнението със съседна Румъния показва съществена разлика в строителната активност. За същия десетгодишен период там са завършени 636 310 жилища, или 32,9 на 1000 души население. Това е с около 26% повече спрямо показателя за България.

Румъния се нарежда близо до Германия, където са построени 33,6 жилища на 1000 души, Словакия с 34,4 и Чехия с 31,5.

Значително по-висока строителна активност е отчетена в Полша, където за десет години са завършени 55,2 жилища на 1000 души население. Във Франция показателят достига 52,8, в Нидерландия – 39, а във Финландия – 62,8. Така спрямо населението във Финландия са построени близо 2,4 пъти повече жилища, отколкото в България.

Данните показват съществени различия в темповете на обновяване и разширяване на жилищния фонд в Европа. Ниският брой завършени жилища спрямо населението обаче не означава непременно недостиг на имоти, тъй като върху пазара влияят и демографските промени, миграцията, броят на необитаваните жилища и концентрацията на търсенето в големите градове.

Същевременно строителният сектор в България е изправен пред значително увеличение на разходите. Според Eurostat между 2010 и 2024 г. цените на строителната продукция при новите жилищни сгради у нас са нараснали със 145% при средно увеличение от 56% за Европейския съюз. Това поставя България сред държавите с най-силно поскъпване на жилищното строителство през периода.

На европейско равнище строителният сектор също изпитва затруднения. Според доклада на Европейската федерация на строителната индустрия за 2026 г. инвестициите в строителството са намалели с 2,1% в реално изражение през 2025 г. след спад от 2,5% през предходната година. Сред основните причини са високите строителни разходи, ограниченият достъп до финансиране и предпазливостта на инвеститорите.

За 2026 г. организацията прогнозира умерено възстановяване на строителните инвестиции в Европа с 2,7%, включително постепенно оживление при изграждането на нови жилища.

Междувременно жилищният пазар в България показва признаци на охлаждане при сделките. По данни на Евростат броят на продадените жилища през второто тримесечие на 2026 г. е намалял с 18,1% на годишна база. Спадът е третият най-голям сред държавите от ЕС, включени в статистиката, след Люксембург и Хърватия.

Така българският жилищен пазар се характеризира с относително нисък обем на завършеното строителство спрямо населението през последното десетилетие, значително поскъпване на строителните дейности и отслабване на активността при покупко-продажбите през 2026 г.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg

Опасенията от земетресения променят жилищния пазар в Истанбул. Купувачите все по-често избягват старите сгради в централните квартали и насочват интереса си към по-ново строителство в периферията на града. Тенденцията се засилва след поредните инциденти със срутени постройки и на фона на нарастващото внимание към конструктивната устойчивост на жилищата.

Особено осезаема е промяната в търсенето в централните райони Бешикташ, Шишли и Кадъкьой, където значителна част от жилищния фонд е на възраст 50–60 години. Въпреки добрата инфраструктура и близостта до основните бизнес зони купувачите все по-често поставят безопасността на сградата пред местоположението ѝ.

Според турското специализирано издание Ticarigm360 сред предпочитаните алтернативи са Башакшехир, Бахчешехир, Арнавуткьой и Бейликдюзю в европейската част на Истанбул, както и Картал, Пендик и Курткьой в азиатската. Тези райони привличат интерес с по-нови жилищни комплекси, възможности за паркиране и подобряващи се транспортни връзки.

Промяната в нагласите се наблюдава на фона на спад в сделките с вече съществуващи жилища. По данни на Турския статистически институт през първите осем месеца на 2026 г. продажбите на имоти втора ръка в страната са намалели с 9,2% на годишна база до 642 135. При новото строителство понижението е значително по-слабо – 1,4%, до 308 394 сделки.

Тези показатели се отнасят за цяла Турция, а не само за Истанбул, и не могат да бъдат обяснени единствено със страха от земетресения. Те обаче показват по-слаба активност при препродажбите в сравнение с пазара на нови жилища.

Допълнителен натиск върху стария жилищен фонд оказват разходите за ремонти и поддръжка. Амортизирани инсталации, проблеми с асансьорите, покривите и фасадите увеличават необходимите инвестиции след покупката. В централните квартали недостигът на паркоместа също се превръща във фактор при избора на жилище.

Изследване на Централната банка на Турция, публикувано през декември 2025 г., потвърждава, че сеизмичният риск вече оказва измеримо влияние върху цените на имотите в Истанбул. Анализът установява, че след разрушителните земетресения в Турция през февруари 2023 г. цените на жилищата и наемите са нараствали по-бавно в кварталите с по-висок сеизмичен риск в сравнение с по-безопасните райони.

Проучването показва още, че жилищата, построени преди въвеждането на турските строителни норми от 2007 г., се продават със значително по-голяма отстъпка в районите с висок риск от земетресения спрямо по-новите имоти.

Опасенията за състоянието на сградите се засилиха и след инцидента на 8 октомври 2026 г., когато част от седеметажна жилищна сграда се срути в истанбулския район Малтепе. Инцидентът отново насочи вниманието към необходимостта от обновяване на стария жилищен фонд и към програмите за градска трансформация.

Според представители на имотния сектор купувачите вече обръщат по-голямо внимание на годината на строителство, използваните материали, конструктивното състояние и възможните разходи за укрепване. Възрастта на сградата обаче не е достатъчен показател за нейната безопасност, тъй като значение имат качеството на изпълнение и спазването на строителните изисквания.

Така жилищният пазар в Истанбул постепенно се разделя не само според местоположението и цената, но и според оценката на сеизмичния риск. За собствениците на стари жилища това може да означава по-продължителни продажби и по-силен натиск за ценови отстъпки, докато по-новите и конструктивно надеждни сгради получават допълнително предимство при привличането на купувачи.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg