Британското правителство няма да променя гербовия данък при покупка на имот в предстоящия бюджет, заяви премиерът Анди Бърнам. С това той отхвърли появилите се през почивните дни информации, че налогът може да бъде преразгледан или премахнат.

„Това няма да се случи в следващия бюджет“, каза Бърнам пред Sky News.

Решението е свързано с опасенията, че продължителните спекулации около евентуална реформа могат да блокират активността на жилищния пазар. Подобна ситуация вече е наблюдавана, когато бившият финансов министър Рейчъл Рийвс е обсъждала промени в облагането на имотните сделки.

Според Sky News тогава несигурността е довела до замразяване на пазара за няколко месеца, докато бъде обявено окончателното решение. Именно рискът купувачи и продавачи отново да отложат сделките си е сред причините правителството да изключи промени в краткосрочен план.

Дебатът за по-широка реформа на имотното облагане във Великобритания обаче продължава. Бърнам вече е изразявал подкрепа за предложенията на националната кампания Fairer Share, която настоява местният данък Council Tax и гербовият данък при покупка на имот да бъдат заменени с пропорционален годишен данък върху собствеността.

Предлаганата система предвижда собствениците да плащат ежегодно по 0,48% от стойността на имота. При жилище на стойност 300 000 британски лири това би означавало годишен данък от 1440 лири.

Според организаторите на кампанията около 77% от домакинствата биха били в по-благоприятна позиция при подобна система. За собствениците, чиито задължения нарастват, се предлага увеличението да бъде ограничено до момента на продажбата на имота.

Петиция в подкрепа на реформата вече е събрала 100 000 подписа. Предложението би означавало съществена промяна спрямо действащия модел, при който основната данъчна тежест възниква в момента на покупката на имота.

От портала за имоти Zoopla предупредиха, че гербовият данък все по-често възпира собствениците от преместване.

Изпълнителният директор на компанията Ричард Донъл определи налога като сериозна пречка пред активността на жилищния пазар. По думите му в Южна Англия разходът при покупка често достига петцифрени суми.

Около шест от всеки десет имотни сделки във Великобритания се извършват от хора, които вече притежават жилище. Когато разходите по преместването станат прекалено високи, част от тези сделки не се реализират, особено в региони със слаб ръст на цените.

Проблемът е най-силно изразен в районите със скъпи имоти, където задълженията по гербовия данък могат да достигнат десетки хиляди британски лири.

Засега правителството не е уточнило дали ще разглежда по-мащабна реформа на имотното облагане след следващия бюджет.

От всички имоти, публикувани с видео клип в imot.bg, се избират най-интересните и се публикуват допълнително и в Facebook, TikTok, Instagram и YouTube каналите на сайт No 1 за имоти.

Днес Ви представяме, специално подбран за Вас клип, публикуван през изтеклата седмица - къща в парк "Бачиново", Благоевград. Цената на имота е 437 000 EUR. Срещу въпросанта сума новият собственик получава къща с разгъната застроена площ от 337 кв.м и близо рполовин декар двор. Сградата е построена през 2008 г.

<iframe width="740" height="416" src="https://www.youtube.com/embed/BI8HgL7wWsg" title="Bachinovo Living" frameborder="0" allow="accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share" referrerpolicy="strict-origin-when-cross-origin" allowfullscreen></iframe>

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg

Министерският съвет взе решение да промени статута на имоти от частна държавна в публична държавна собственост и да ги предостави безвъзмездно за управление на Националната агенция за приходите (НАП). Те се намират в град София, ул. „Врабча“ № 23. Включват поземлен имот с площ 2181 кв. м, заедно с построената върху него административна и делова сграда, със застроена площ 554 кв. м, състояща се от сутерен, партер и пет етажа. Помещенията са необходими за осигуряване на нормалните функции на НАП и ще подобрят значително условията за работа в централната администрация на Агенцията. В Централното управление на НАП, намиращо се в гр. София, бул. „Княз Ал. Дондуков“ № 52, е налице остър недостиг на работни пространства, зали за обучения, конференции, форуми, работни срещи и други. Наличните помещения не отговарят напълно на съвременните норми за ергономични и физиологични изисквания за осигуряване на нормално протичане на работния процес, с които са съобразени повечето бизнес сгради в страната. Предоставянето за управление на НАП на цялата сграда на ул. „Врабча“ № 23 ще удовлетвори по най-подходящ начин потребностите на ведомството от сграден фонд и ще създаде условия за оптимално ползване и управление на целия сграден комплекс, с което трайно ще бъдат решени дългогодишните нужди от осигуряване на паркоместа и работни пространства, гарантиращи безпрепятствено протичане на работния процес. Това, от своя страна, ще предостави възможност за освобождаване на помещенията, ползвани към момента от НАП, и възможност те да бъдат ползвани от други държавни структури.

С друго решение правителството разреши „Холдинг Български държавни железници” ЕАД да продаде част от недвижим имот, с местонахождение к.к. Чайка, собственост на дружеството.

Правителството взе също така решение да промени статута на имот, предоставен за управление на Агенция „Митници“, от частна държавна в публична държавна собственост. Имотът се намира в гр. София, район „Надежда“, бул. „Рожен“ № 41, заедно с построените в него две сгради.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg

Италия ограничава изграждането на големи фотоволтаични паркове върху земеделски земи. С решение №127 от 2026 г. Конституционният съд отхвърли възраженията срещу режима, въведен от правителството на Джорджа Мелони през 2024 г., и прие, че той не противоречи на конституционните принципи и на европейското право.

Ограничението не представлява обща забрана на слънчевата енергия. То засяга основно централите, при които фотоволтаичните модули се разполагат непосредствено върху терени, определени от устройствените планове като земеделски.

Според съда законодателят има право да ограничава потреблението на обработваема земя, когато целта е опазването на почвата, селскостопанското производство, ландшафта и природните ресурси. Магистратите отбелязват, че правилата не изключват производството на електроенергия от слънцето в земеделските райони, а налагат конкретни изисквания към вида и местоположението на инсталациите.

В земеделските райони продължава да бъде допустимо изграждането на агроволтаични системи, при които панелите са повдигнати достатъчно високо над земята и позволяват под тях да се отглеждат култури или да се извършва животновъдна дейност.

Конституционният съд подчертава, че именно тези съоръжения запазват непрекъснатостта на земеделското производство. За разлика от тях, базовите агроволтаични проекти с панели, поставени върху или непосредствено до земята, могат да попаднат под действието на забраната, ако фактически ограничават използването на терена за селскостопански цели.

Разрешени остават и фотоволтаичните съоръжения върху покриви на селскостопански, промишлени и жилищни сгради, както и проекти върху кариери, депа за отпадъци, нарушени или вече застроени терени, когато са изпълнени предвидените в закона условия.

Италианската нормативна уредба допуска и определени изключения за вече съществуващи централи, които се модернизират без увеличаване на заетата площ, както и за някои проекти, свързани с енергийни общности или с Националния план за възстановяване и устойчивост.

Решението има пряко значение за пазара на земеделски имоти. През последните години инвеститорският интерес към терени за соларни паркове доведе до конкуренция между енергийни компании и земеделски производители, особено в райони с добро слънцегреене и възможност за присъединяване към електропреносната мрежа.

Новият режим ограничава възможността обработваеми имоти да бъдат придобивани или наемани единствено с цел изграждане на наземни фотоволтаични централи. Това може да намали спекулативното търсене на определени категории земеделски земи, но същевременно да насочи инвестициите към индустриални зони, покривни пространства, изоставени терени и агроволтаични технологии.

Политиката на Рим е част от по-широк опит да бъде намерен баланс между увеличаването на производството от възобновяеми източници и запазването на земята като основа за хранителното производство.

Министърът на земеделието, продоволствения суверенитет и горите Франческо Лолобриджида определи решението като потвърждение на правителствената позиция. По думите му Италия не се противопоставя на възобновяемата енергия, а настоява новите централи да бъдат изграждани така, че да не прекратяват земеделската дейност.

Законът за опазване на земеделските земи постановява, че промяната на предназначението се допуска по изключение, при доказана необходимост и след административна процедура. За проектите обичайно се изискват устройствено планиране, решение на компетентната комисия, екологични съгласувания и заплащане на съответните държавни такси.

Без промяна на предназначението в земеделски имоти могат да се строят само обекти, пряко свързани със земеделското им използване и съвместими с предназначението на земята. Наредба №19 посочва например постройки за съхранение на селскостопанска продукция и инвентар, но не предоставя общо основание за изграждане на голяма търговска фотоволтаична централа.

Така българският модел не забранява предварително наземните соларни паркове върху ниви, а допуска реализацията им след промяна на статута и индивидуална оценка на проекта. На практика това означава, че земеделска земя може окончателно да бъде извадена от селскостопанско използване, ако инвеститорът получи необходимите разрешения.

Разликата спрямо Италия е съществена. Италианският подход поставя общо ограничение върху наземните панели в земеделски територии и насърчава агроволтаиците и покривните инсталации. Българският режим продължава да разчита предимно на процедурите за промяна на предназначението, устройственото планиране и екологичната оценка за всеки отделен имот.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg

Нова велоалея край Панчаревското езеро ще бъде изградена до 2027 година. Това стана ясно, след като в район "Панчарево" беше направена първа копка на проект за изграждане на зона за развитие на алтернативния туризъм, пише БНР.

По европейски проект се предвижда изграждането на велоалея, спортно трасе с вълнообразни препятствия за велосипеди, туристически маршрути и зона за отдих. Целта е да бъде създадена модерна инфраструктура за спорт, туризъм и свободно време, която да осигури по-добър достъп до природните и културно-историческите забележителности в района.

Проектът се реализира по Програма „Развитие на регионите“. Предвидено е още да бъдат създадени, картографирани и обозначени поклоннически туристически маршрути.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg

САЩ биха могли да се поучат от развитието на Русия за балансиран подход към неразвитите райони и обновяването на неефективно използвани територии. Заместник-министърът на строителството, жилищното строителство и комуналните услуги Никита Стасишин заяви това пред журналисти, докато присъства на среща в ООН, посветена на междинния преглед на градската програма.

„Балансиран подход към оформянето на развитието или на неразвитите райони, или на обновяването на индустриални или неефективно използвани територии“, каза той в отговор на въпрос какво Русия може да научи САЩ за градското развитие.

Русия изразходва огромни усилия „за оползотворяване на неефективно използвана земя“. „И това води до капитализация на града и устойчиво развитие. Плюс това, много прозрачни изисквания за гъстота на застрояване“, добави Стасишин.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg

Правителството предоставя безвъзмездно част от имот - публична държавна собственост, управляван от Министерството на отбраната, за управление на Висшия съдебен съвет за нуждите на Военен съд - Сливен и Военно-окръжна прокуратура - Сливен. Частта от имота е с отпаднала необходимост за Министерството на отбраната. С предоставянето му за управление на Висшия съдебен съвет ще се осигури нормалното и безпрепятствено функциониране на органите на съдебната власт.

Министерският съвет прие също решение за безвъзмездно предоставяне за управление на имот - публична държавна собственост, на Професионалната гимназия по електропромишленост и текстил „Захари Стоянов“ в гр. Харманли. Имотът досега е управляван от ИА „Военни клубове и военно-почивно дело“, но е с отпаднала необходимост за агенцията. Решението на правителството ще позволи на Професионалната гимназия да създаде специализирана база за практическо обучение, което ще допринесе за повишаване на качеството на професионалната подготовка на учениците.

Съгласно друго правителствено решение се променя статутът на имот-частна държавна собственост, намиращ се в гр. Варна, в имот-публична държавна собственост. Обектът е предоставен за управление на Висшето военноморско училище „Н. И. Вапцаров“ за изпълнение на функциите му. Решението е в съответствие с чл. 316, ал. 2 от Закона за отбраната и Въоръжените сили на Република България и чл. 89, ал. 2 от Закона за висшето образование.

Министерският съвет прие решение за обявяване на имот-частна държавна собственост, за имот-публична държавна собственост. Обектът се намира в гр. Варна и е предоставен за управление на Командването за логистична поддръжка. Той е необходим на Командването за осъществяване на функции и за изпълнение на задачи, свързани с мисиите на Въоръжените сили. Решението е в съответствие е чл. 316, ал.2 от Закона за отбраната и Въоръжените сили на Република България, съгласно който недвижимите имоти, обектите и съоръженията, които са предназначени за непосредствено осъществяване на отбраната, следва да са със статут на публична държавна собственост.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg

Най-големите строителни компании в Германия продължават да увеличават мащаба си на действие въпреки слабия жилищен пазар, ръста на фалитите и натиска върху по-малките фирми в сектора. Пазарът се разделя все по-ясно между големите международни групи и средноголеми компании, които се борят с високи разходи, несигурни поръчки и труден достъп до финансиране.

Лидер в класацията остава Hochtief от Есен. Компанията увеличава общата си строителна продукция за 2025 г. от 33,3 млрд. EUR до 38,4 млрд. EUR, което е ръст от 15,1%. Така германският строителен гигант разширява дистанцията си спрямо останалите участници в сектора.

Втори по значение остава Strabag, ако се отчете цялото германско портфолио на австрийската група. Към него влиза и Züblin от Щутгарт, която сама реализира годишна продукция от 4,775 млрд. EUR. Общо Strabag достига 13,7 млрд. EUR приходи в Германия, като над две трети от общата дейност на групата идват именно от германския пазар.

Сериозен натиск върху водещите позиции оказва и германското подразделение на френската Vinci. Компанията отчита ръст от 16,8% до 6,485 млрд. EUR и вече е съвсем близо до Goldbeck от Билефелд. Ако тази тенденция продължи, в следващото класиране три от водещите компании в германското строителство може да бъдат дъщерни дружества на чуждестранни групи.

Германия остава най-голямата икономика в Европа, но строителният сектор все по-силно се доминира от големи групи с международен капитал, достъп до големи инфраструктурни поръчки и възможност да поемат риск в сегменти като центрове за данни, енергийна инфраструктура, железопътни проекти и индустриално строителство.

Проблемът е, че тази картина не означава автоматично възстановяване на жилищното строителство. Именно жилищният сектор остава най-слабата част от пазара. Високите строителни разходи, по-скъпото финансиране и несигурността около продажните цени продължават да спират много проекти. Затова големите строителни компании се насочват към сегменти, в които търсенето е по-сигурно и финансирането е по-устойчиво.

Най-ясният пример е Hochtief. Макар компанията да оглавява общото класиране, само малка част от дейността ѝ реално идва от Германия. От гледна точка на строителната продукция, реализирана само на германския пазар, Hochtief е едва на 12-о място с 1,151 млрд. EUR. В същото време концернът печели от международното си присъствие и от силните си дъщерни дружества в САЩ и Австралия.

В Германия Hochtief вече залага все по-активно на центровете за данни. В Хайлигенхаус в Северен Рейн-Вестфалия през 2025 г. е въведен в експлоатация първият център за данни от типа Yexio, изграден с модулна конструкция от масивна дървесина. Още 14 подобни обекта са в строеж или планиране. В началото на юли компанията обяви и голям договор за център за данни в Берлин с мощност 36 мегавата за NTT Global Data Centers. Първите халета трябва да бъдат готови през 2028 г., а целият проект — през 2029 г.

Това показва новата посока на строителния пазар: докато жилищното строителство остава под натиск, цифровата инфраструктура, енергийните проекти и големите публични поръчки се превръщат в двигател за растеж. За инвеститорите в имоти това е важна промяна, защото капиталът се пренасочва от класическите жилищни проекти към специализирани активи с дългосрочни наематели и по-предвидими парични потоци.

В същото време секторът остава силно уязвим. Според данните в класацията фалитите в основното строителство в Германия са нараснали със 7,4% през 2025 г., а в цялата строителна икономика, включително занаятчийските фирми, увеличението достига 10,1%. Това показва, че кризата засяга най-вече по-малките участници, които нямат мащаба и финансовия гръб на големите концерни.

Сред най-бързо растящите компании в средния сегмент се открояват Friedrich Vorwerk, Bickhardt Bau и Terras Group. Friedrich Vorwerk увеличава обема си с 43,8% до 734 млн. EUR, Bickhardt Bau отчита ръст от 46,1% до 646 млн. EUR, а Terras Group достига 485 млн. евро след скок от 191,6%. Terras се развива чрез придобивания в инфраструктурното строителство и вече е част от стратегия, финансирана от частен капитал.

Има и губещи. Bauer от Шробенхаузен отпада от Топ 10, след като строителната му продукция намалява с около една пета до 1,7 млрд. EUR. Компанията премина през управленски сътресения и смяна на собствеността, което показва колко трудно остава положението дори за познати имена в сектора.

Класацията очертава строителен пазар, в който мащабът, достъпът до капитал и специализацията стават решаващи. Големите компании растат, защото могат да поемат сложни инфраструктурни и технологични проекти. По-малките фирми са под натиск от разходи, фалити и свито жилищно строителство.

За пазара на имоти това означава, че възстановяването няма да бъде равномерно. Жилищното строителство ще остане чувствително към лихвите и покупателната способност, докато индустриалните имоти, инфраструктурните обекти и центровете за данни ще продължат да привличат най-сериозния интерес на големите строителни групи.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg

Ултрабогатите американци започнаха да придобиват множество съседни недвижими имоти, които по-късно да обединят в цели квартали. Според пазарни анализатори, сред видните „земевладелци“ са финансистът Кен Грифин, който е инвестирал над 450 млн. USD за комплекс от 100 000 кв.м в Палм Бийч, Флорида; Джеф Безос, който притежава недвижими имоти на стойност 230 млн. USD на изкуствения остров Индиън Крийк; и милиардерът и съосновател на Oracle Лари Елисън, който активно изкупува домове в Калифорния, Невада и Флорида.

Много богати клиенти изискват толкова обширни територии, че няколко парцела трябва да бъдат обединени, за да се построи един имот. Например, някои искат голяма крайбрежна ивица, други - тенис корт. Например, инвеститорът от Маями Ибрахим Ал-Рашид, който притежава къща от около 1000 кв.м, е изкупил парцелите на съседите си и е построил къща за гости, фитнес зала и SPA център. Друг бизнесмен е похарчил около 50 млн. USD за идентичен проект. В същото време някои клиенти предпочитат да купуват земя, за да я предпазят от бъдещо застрояване, предпочитайки зелени поляни пред нови съседи.

Според участниците на пазара, търсенето на комплексни имоти е нараснало рязко в САЩ през последните години, тъй като богатите хора се стремят да диверсифицират инвестициите си. „За някои хора това е поверителност и сигурност. За други това е защита срещу инфлацията“, цитира вестникът брокер на недвижими имоти от Маями. Анализаторите подчертават, че броят на запитванията за луксозни имоти в САЩ се е удвоил за една година, докато търсенето на строителни терени се е увеличило с 97%, а за частни острови и имения се е увеличило повече от два пъти.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg

Губернаторът на Ню Йорк Кати Хоукъл подписа изпълнителна заповед, забраняваща изграждането на центрове за данни в щата за срок от 1 година, съобщи CBS News.

Ню Йорк ще бъде първият щат, който ще направи това. Съгласно заповедта, щатските законодатели няма да могат да издават екологични разрешителни за изграждане на центрове за данни. Хоукъл смята, че тази пауза ще бъде използвана за разработване на законодателство за защита на гражданите и околната среда. „Центровете за данни представляват риск от повишаване на разходите за комунални услуги и изчерпване на природните ресурси“, каза Хоукъл, според CBS News.

Забраната ще бъде отменена, след като бъдат одобрени нови стандарти за изграждане на такива съоръжения.

Основният мотив за подобно решение е опасението, че бързото изграждане на инфраструктура за изкуствен интелект и облачни услуги ще увеличи рязко потреблението на електроенергия. Според губернатора Кати Хоукъл допълнителните разходи за нови електропроводи, подстанции и производствени мощности не трябва да бъдат прехвърляни автоматично върху домакинствата и останалите предприятия чрез по-високи сметки за ток.

Втората причина е въздействието върху околната среда. Големите центрове за данни използват значителни количества електроенергия, а някои технологии за охлаждане изискват и големи количества вода. В зависимост от източника на електроенергия те могат да увеличат и косвените въглеродни емисии. Щатските власти искат да въведат единни стандарти за оценяване на потреблението на ток и вода, резервните генератори, шума, емисиите и ефекта върху местната инфраструктура.

Третият мотив е свързан с ползите за местните общности. Центровете за данни изискват огромни капиталови инвестиции и много строителни работници, но след пускането им в експлоатация обикновено осигуряват по-малко постоянни работни места в сравнение с промишлени предприятия със сходна стойност. Администрацията подготвя изисквания инвеститорите да участват във финансирането на електрическата инфраструктура, да използват местна работна сила и да доказват по-ясни икономически ползи за районите, в които строят.

По време на паузата щатът трябва да изготви обща екологична оценка и нови правила. Обсъжда се и премахване на някои освобождавания от данък върху продажбите, от които операторите на центрове за данни досега можеха да се възползват. Законопроектът, приет по-рано от законодателния орган на Ню Йорк, предвиждаше по-широк мораториум за обекти над 20 мегавата, но изпълнителната заповед на губернатора използва по-висок праг от 50 мегавата.

1. Земята, предназначена за хипермащабни центрове, може временно да загуби част от премията си. Парцели в близост до подстанции, високоволтови линии и оптични мрежи обикновено се оценяват по-високо, когато могат бързо да получат достатъчно електрическа мощност. При блокиране на новите разрешителни част от сделките вероятно ще бъдат отложени, а собствениците на терени без напреднал проект ще имат по-слаба позиция при договарянето.

Най-засегнати ще бъдат големи индустриални терени в северната и западната част на щата, където има пространство за кампуси от няколко сгради. Един от най-обсъжданите проекти е предложение за инвестиция от приблизително 19,4 млрд. USD в окръг Дженеси.

2. Готовите и вече разрешени центрове за данни могат да поскъпнат. Ограничаването на бъдещото предлагане увеличава стратегическата стойност на действащите съоръжения и на проектите, които вече разполагат с необходимите разрешителни и договорена мощност. На северноамериканския пазар свободният капацитет вече е изключително ограничен: CBRE отчита средна незаетост от едва 1,4% в основните пазари в края на 2025 г., а JLL – около 1%.

При такава ниска наличност едногодишната пауза може да поддържа високи наемите за техническа площ и цените на съществуващите активи. CBRE посочва също, че голяма част от строящия се капацитет се наема предварително, преди сградите да бъдат завършени.

3. Част от инвестициите вероятно ще бъдат пренасочени към съседни щати. Разработчиците могат да предпочетат Пенсилвания, Ню Джърси, Охайо или други пазари, където разрешителните и достъпът до електроенергия са по-предвидими. Това би намалило краткосрочно търсенето на големи индустриални терени в Ню Йорк и би увеличило интереса към аналогични имоти извън щата.

Ню Йорк и преди не беше водещият американски пазар за хипермащабни центрове заради скъпата електроенергия, ограниченото предлагане на подходяща земя и сложните процедури. Пазарът около Ню Йорк обаче остава важен за по-малки центрове, които обслужват финансовия сектор и клиенти, нуждаещи се от ниска латентност и близост до Манхатън.

4. Ефектът върху жилищния и офисния пазар вероятно ще бъде ограничен. Мораториумът не засяга пряко жилищното строителство, офисите или търговските площи. Затова не може да се очаква осезаемо движение на цените на жилищата в Ню Йорк само заради тази мярка.

Локален ефект е възможен около конкретни планирани кампуси. Ако даден проект бъде спрян, собствениците на близки жилища могат да избегнат рискове като строителен трафик, шум и натиск върху водната и електрическата инфраструктура. В същото време районът може да загуби очаквани строителни поръчки, данъчни приходи и търсене на жилища от временни работници.

5. Индустриалните имоти с осигурена електрическа мощност ще се разграничат още по-силно от обикновените складове. За центровете за данни наличната мощност вече е по-важна от самата площ на терена. Cushman & Wakefield и CBRE определят достъпа до електроенергия като основното ограничение пред развитието на сектора. След мораториума имот с реално осигурено присъединяване към мрежата може да запази или увеличи стойността си, докато терен, рекламиран само като потенциална площадка за център за данни, ще бъде оценяван много по-предпазливо.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg

Разрастването на инфраструктурата за изкуствен интелект в САЩ доведе до нов конфликт между технологичния сектор, енергийните компании и собствениците на земя. Енергийният гигант Georgia Power планира изграждането на нова електропроводна линия, която основно ще захранва нови центрове за данни, но проектът вече предизвиква сериозно обществено недоволство.

Компанията изчислява, че между 70 и 80% от електроенергията, пренасяна по новата линия, ще бъде предназначена за центровете за данни, докато останалите 20-30% ще покриват увеличаващото се потребление на жилищни и търговски потребители в щата.

От Georgia Power обясняват, че рязкото нарастване на търсенето вече надхвърля възможностите на съществуващата електропреносна мрежа. Именно затова компанията настоява за изграждането на новата инфраструктура, което обаче изисква придобиването на над 300 поземлени имота, включително жилищни парцели.

Много от засегнатите собственици твърдят, че са поставени пред тежък избор. Според тях компанията е предупредила, че при отказ за доброволна продажба може да започне процедура по принудително отчуждаване.

Сред най-гласовитите критици е Ансли Браун, която заявява, че семейството ѝ е на път да загуби имот, принадлежал на няколко поколения.

„Майка ми мечтаеше тази земя да се превърне в истинско богатство, което да се предава от поколение на поколение. А сега ни я отнемат. Това е кражба“, казва Браун.

От Georgia Power отхвърлят обвиненията и подчертават, че отчуждаването се използва единствено като крайна мярка след неуспешни преговори със собствениците. Компанията допълва, че всички разговори се водят добросъвестно.

Любопитното е, че дружеството отказва да разкрие кои компании за изкуствен интелект ще използват бъдещите центрове за данни. Официалният мотив са съображения за сигурност.

Случаят е поредното доказателство за нарастващото напрежение около огромното потребление на електроенергия от инфраструктурата за изкуствен интелект. Според прогнозите на Американската администрация за енергийна информация (EIA) потреблението на електроенергия в САЩ ще достигне рекордни стойности през 2026 и 2027 г., като един от основните двигатели на този ръст са именно центровете за данни, обслужващи AI системи.

Страната ни все още е доста далеч от подобен конфликт. През последната година Министерството на енергетиката нееднократно заяви, че България иска да се позиционира като регионален център за гигафабрики за изкуствен интелект и центрове за данни, използвайки предимствата на стабилното електропроизводство, ядрената енергетика и развитата оптична инфраструктура. Особено внимание се отделя на района около АЕЦ „Козлодуй“, който се разглежда като потенциална локация за подобни мащабни инвестиции.

Засега у нас няма публично обявени случаи на принудително отчуждаване на имоти за изграждане на електропреносна инфраструктура, предназначена специално за AI центрове за данни. С нарастващите инвестиционни намерения в сектора обаче въпросът за капацитета на електроенергийната система и необходимостта от нови мрежови съоръжения вероятно ще става все по-актуален и в България, особено ако страната успее да привлече големи международни оператори на центрове за данни.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg

Продажбите на жилища в САЩ може да се активизират през лятото след продължителен период на слабост. Макар анализаторите да не очакват нов имотен бум, няколко водещи индикатора сочат, че част от купувачите започват да се връщат на пазара въпреки все още високите лихви по ипотеките.

Един от най-важните сигнали идва от ипотечния пазар. През юни обемът на т.нар. mortgage rate locks - фиксиране на лихвени условия по ипотечни кредити, достига най-високото си ниво от повече от три години. Данните на Optimal Blue показват ръст от 14% на годишна база и 10% спрямо май. Този показател се следи внимателно, защото често предхожда реалното увеличение на сделките с жилища през следващите месеци.

Подобна картина се вижда и при предварително договорените продажби. Според Redfin броят на жилищата с подписани предварителни договори също се повишава, което подсказва, че част от купувачите вече не чакат рязък спад на лихвите, а предпочитат да влязат на пазара при сегашните условия.

Причината е, че ипотечните лихви остават високи, но вече не са на пиковите си равнища. Средната лихва по ипотеките е около 6,49%, което е значително под почти 8-те процента, достигнати през 2023 г. От средата на май насам лихвите са относително стабилни, а това дава на купувачите по-голяма предвидимост при изчисляване на месечните вноски.

Въпреки това пазарът остава далеч от нормалните си нива на активност. Пролетният сезон, който традиционно е най-силен за продажбите на жилища в САЩ, завърши разочароващо. Продажбите на съществуващи жилища през юни се понижиха с 2,4% спрямо май и достигнаха годишен темп от 4,09 млн. сделки. Средната цена на жилище остана близо до рекордни равнища — 440 600 долара, което е с 1,8% повече спрямо година по-рано.

Основният проблем продължава да бъде достъпността. Високите цени, скъпите ипотечни кредити, растящите разходи за застраховки, поддръжка и данъци ограничават възможностите на много домакинства. За купувачите първо жилище ситуацията е особено трудна, тъй като месечната вноска остава значително по-висока в сравнение с периода на ниски лихви по време на пандемията.

Промяната идва от страна на нагласите. Все повече купувачи осъзнават, че връщане към ипотечни лихви от 3% в краткосрочен план е малко вероятно. Затова част от тях започват да приемат новата реалност: по-скъпо финансиране, но и малко по-голям избор на имоти в сравнение с предходните години.

Увеличаването на предлагането също помага. На някои пазари в САЩ продавачите вече са по-склонни на отстъпки, преговори и покриване на част от разходите по сделката. Това не означава спад на цените навсякъде, но дава повече пространство за договаряне, особено в региони, където предлагането се възстановява по-бързо.

За продавачите ситуацията също се променя. След години, в които жилищата се продаваха бързо и с множество оферти, сега пазарът е по-балансиран. Имотите остават по-дълго на пазара, а купувачите са по-внимателни. Това принуждава собствениците да определят по-реалистични цени и да бъдат по-гъвкави при преговорите.

Анализаторите не очакват рязък скок на сделките. По-вероятният сценарий е умерено съживяване — достатъчно, за да даде глътка въздух на брокери, кредитори, строителни компании и свързани сектори, но недостатъчно, за да промени изцяло картината на пазара.

За имотния сектор това е важен сигнал. След дълъг период на изчакване пазарът може постепенно да премине от фаза на блокаж към фаза на адаптация. Купувачите започват да свикват с по-високите лихви, продавачите — с по-реалистични очаквания, а финансовите институции — с по-предпазливо, но по-стабилно търсене.

Лятото може да се окаже тест дали американският жилищен пазар наистина започва да излиза от застоя, или временният ръст в ипотечната активност ще остане кратък епизод. Засега сигналите са предпазливо положителни: сделките не се връщат към еуфорията от предходните години, но интересът към покупка на жилище вече не изглежда напълно замразен.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg

От всички имоти, публикувани с видео клип в imot.bg, се избират най-интересните и се публикуват допълнително и в Facebook, TikTok, Instagram и YouTube каналите на сайт No 1 за имоти.

Днес Ви представяме, специално подбран за Вас клип, публикуван през изтеклата седмица - 2-стаен апартамент в Банско. Цената му е 80 000 EUR. Намира се в комплекс от затворен тип, разположен на 500 метра от кабинковия лифт. имотът е напълно обзаведен.

<iframe width="740" height="416" src="https://www.youtube.com/embed/B98s0UrjOT8" title="Mountain Paradise, Bansko, 200 m from the Gondola" frameborder="0" allow="accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share" referrerpolicy="strict-origin-when-cross-origin" allowfullscreen></iframe>

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg

Ню Йорк заложи сериозно на процеса на преустройство на остарели офис сгради в апартаменти, за да облекчи недостига на жилища. На 7 юли, обаче в една от преустроените сгради имаше срутване. Това постави под въпрос доколко удачно и сигурно е едно подобно преустройство.

Бившата сграда на Pfizer, разположена на East 42nd Street, беше преустроена в жилищна сграда с близо 1600 апартамента с удобства като басейн на покрива и фитнес център.

Но във вторник структурните колони се огънаха и подовете провиснаха, което доведе до евакуация на сградата и няколко други наблизо, според служители на Ню Йорк. Автобусните маршрути наблизо, които минават, също бяха забавени или частично спрени.

Преобразуването на офиси в апартаменти нарасна, след като пандемията изпразни застаряващите офис сгради, предлагайки на градовете начин да добавят така необходимите жилища. И Ню Йорк подкрепи тези преустройства, предлагайки данъчни стимули за превръщането на по-стари празни офис сгради в подходящи за живеене пространства.

Но проектите често изискват обширни структурни, водопроводни, механични и редизайн дейности, които могат да направят проекта по-сложен от изграждането на нови жилища от нулата.

Преустройството на бившата централа на Pfizer е сред най-амбициозните проекти за превръщането на офиси в апартаменти в страната. Това е най-голямото подобно преобразуване в историята на Ню Йорк и е планирано да бъде завършено през 2027 г., според архитектурната фирма на проекта Gensler.

Проектът, разположен само на една пресечка от Grand Central Terminal, се състои от две сгради, първоначално построени през 70-те години на миналия век и включва добавяне на 19 нови етажа върху една от съществуващите 10-етажни конструкции – и „преконфигуриране и повторно облицоване“ на съседната 33-етажна кула, според Генслер.

Превръщането на обширни работни пространства в привлекателни многофамилни домове е по-трудно, отколкото може да изглежда. Офис сградите са проектирани, като са отчитани много по-различни фактори, отколото при проектирането на жилища.

Например, за разлика от традиционното оформление на офиса, всеки апартамент трябва да има поне една баня и кухня, което означава, че водопроводът трябва да бъде преработен. Повечето офис сгради имат централна климатизация, така че системата трябва да бъде заменена с индивидуални системи за отопление и охлаждане за всеки блок.

По-големите офис кули, като бившата централа на Pfizer в центъра на Манхатън, представляват друго голямо препятствие: Тъй като много зони са далеч от външните прозорци, за да увеличат максимално офисното пространство, проектантите често трябва напълно да преконфигурират оформлението, за да внесат естествена светлина, което може да наложи премахване и повторно изграждане на части от сградата.

Робърт Фулър, директор на Gensler, работещ върху преобразуването на сградата на Pfizer, сравни проекта с хирургическа интервенция в интервю за Bloomberg миналата година.

"Има просто много технически предизвикателства и уникални условия от етаж до етаж. Всички тези неща заедно правят това доста уникално начинание и бих казал, че вероятно е по-предизвикателно от всяко друго, за което се сещам", каза Фулър.

Bloomberg също съобщи по това време, че изпълнителите наливат нов под на всеки четири дни, за да спазят крайния срок за отваряне.

"Офисите в центъра на Манхатън са по-трудни за преустройство, отколкото в други части на града", каза Джонатан Марвел, архитект и градски дизайнер, чиято фирма Marvel Architects трансформира няколко сгради в Ню Йорк в апартаменти и други структури.

Сохо таванските помещения и предвоенните сгради с по-малко етажи в Долен Манхатън са по-лесни за справяне, каза Марвел на CNN по имейл. „Добавянето на нещо отвъд един етаж прави проекта още по-предизвикателен.“

Преобразуването на офис в апартамент набра скорост през последните години, тъй като дистанционната работа остави много по-стари офис сгради недостатъчно използвани или празни.

Но пазарът на офиси в Манхатън е друга история: общият процент на незаетите офиси е 12,4% през първото тримесечие на тази година, далеч под нивата в много други големи градове, според доклад на CBRE. Това се сравнява с 25,5% в Лос Анджелис и 28,9% в Чикаго.

Градските лидери се надяват, че преобразуването може да помогне за разрешаването на най-лошата криза на достъпността на жилищата в страната от десетилетия.

През 2024 г. Ню Йорк актуализира законодателството си за зониране, за да позволи превръщането на нежилищни сгради като офиси в жилища. Преди това много сгради, построени след 1961 г. или извън най-големите офис центрове в града, не можеха да бъдат превърнати в жилища поради по-стари правила, ограничаващи преустройствата, отчасти за да се запази търговското пространство.

Но преобразуването на офиси в апартаменти трябва да бъде само едно от десетките решения за справяне с проблемите на достъпните жилища в Ню Йорк, задача, която става още по-трудна, защото Манхатън е остров, каза Брет Теодос, изследовател на жилищното и общностно развитие в Urban Institute.

В град като Ню Йорк строителството и отстраняването на дефекти са особено скъпи. Често в крайна сметка е по-евтино и по-екологично да се преустроят съществуващи сгради, вместо да се съборят и да се построи отново, каза Теодос.

Все пак той каза, че предприемачите и градските власти ще трябва да уверят бъдещите жители, че преустроените сгради са безопасни, след като структурните проблеми в сградата на Pfizer станаха ясни тази седмица.

„Въпросът е какво трябва да се установи, за да се даде на хората сигурност, че няма да бъдат изложени на риск?“, попита той. „При тези неща психологията има значение.“

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg

От всички имоти, публикувани с видео клип в imot.bg, се избират най-интересните и се публикуват допълнително и в Facebook, TikTok, Instagram и YouTube каналите на сайт No 1 за имоти.

Днес Ви представяме, специално подбран за Вас клип, публикуван през изтеклата седмица - студио в Приморско. Имотът се намира на 100 метра от плажа и на 150 метра от центъра на града в сграда построена през 2014 г. Може да се купи срещу 74 900 EUR.

<iframe width="740" height="416" src="https://www.youtube.com/embed/i5f_gAEzZow" title="студио топ локация" frameborder="0" allow="accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share" referrerpolicy="strict-origin-when-cross-origin" allowfullscreen></iframe>

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg

Администрацията на САЩ конфиденциално е възложила договор на стойност до 500 млн. USD за изграждането на бална зала в Белия дом без стандартна конкурентна тръжна процедура, съобщи The Washington Post (WP), позовавайки се на копие от споразумението.

„Секретният документ“ е бил предаден чрез офиса на Белия дом, който се занимава с ремонти и обзавеждане и е освободен от изискванията за конкурентна тръжна процедура. Според копие от споразумението, миналата година служители на администрацията „тайно, без търг“, са възложили договор на стойност до половин милиард долара на Clark Construction за строителство, използвайки необичайна схема. Това им позволява да заобиколят стандартните процедури за възлагане на договори, предназначени за контрол на разходите.

Конкурентното наддаване обикновено се използва в повечето федерални агенции на САЩ. Според експерти Белият дом е освободен от тези правила и американският лидер има право да наеме компании по свой избор.

Както WP съобщи по-рано, цената на балната зала, която администрацията строи, се е утроила, откакто амбициозният проект беше обявен миналата година, достигайки близо 600 милиона долара. Очаква се половината от тази сума да дойде от федерални източници.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg

Великобритания обсъжда възможност за връщане на схемата за т.нар. „златна виза“. Най-честия начин за придобиването ѝ е покупката на луксозен имот, най-често в Лондон или други британски градове.

Обсъжданият праг е 5 млн. паунда инвестиции в британски бизнес, срещу което кандидатите биха могли да получат път към британско гражданство за срок от 5 години.

Относно пазара на недвижими имоти, то най-бърз ефект би се видял във високия клас жилища. Лондон традиционно е сред най-предпочитаните пазари за глобални купувачи с високи доходи. Райони като Мейфеър, Найтсбридж, Челси, Белгравия и Кенсингтън от години функционират не само като жилищни квартали, но и като международни зони за съхранение на капитал и престиж.

Евентуалното връщане на „златната виза“ може да даде нов импулс именно на този пазар, особено след период на по-слаба активност, по-високи данъци, по-строга регулация и натиск върху чуждестранните купувачи. За строителни предприемачи, агенции за недвижими имоти и частни банки това би означавало нов поток от клиенти с висока покупателна способност.

Официалните данни показват, че средната цена на жилище във Великобритания през април 2026 г. е около 270 000 паунда, като на годишна база е отчетено повишение от 3,8%. Лондон обаче се движи по-различно от останалата част на страната — пазарът остава скъп, но чувствителен към данъци, лихви, регулации и международно търсене.

Именно затова евентуално възстановяване на инвеститорската виза може да бъде възприето от имотния сектор като сигнал, че Великобритания отново иска да се конкурира по-агресивно за глобален капитал. Това би било особено важно за Лондон, където скъпите жилища и част от новото строителство се сблъскват с по-предпазливо търсене от местни купувачи.

Потенциалните ползи вървят с политически и обществени рискове. Предишната схема за Tier 1 Investor visa беше закрита през февруари 2022 г. заради опасения, че е била използвана от хора с незаконно придобито богатство и връзки с корупция. Особено чувствителна беше темата за руски капитали, пране на пари и превръщането на британския имотен пазар в убежище за съмнителни средства.

Точно тук се намира най-големият риск за нова схема. Ако тя бъде възстановена без достатъчно строг контрол, може да засили опасенията, че Лондон отново отваря вратата за капитали с неясен произход. Това би било особено проблематично за имотния сектор, който от години е под наблюдение заради ролята на луксозните жилища като инструмент за съхранение и прикриване на богатство.

Затова евентуална нова „златна виза“ вероятно ще трябва да бъде много по-строга от старата. Ако целта е реална икономическа стойност, инвестициите трябва да бъдат насочени към активен бизнес, иновации, работни места и продуктивни сектори, а не към пасивно притежание на активи. В противен случай схемата рискува да бъде възприета като нов канал за вливане на спекулативен капитал в имотите.

За пазара на недвижими имоти това означава двоен сценарий. При добре регулирана схема ефектът може да бъде положителен — повече международни инвеститори, по-силен интерес към луксозни жилища, офис площи и бизнес имоти, както и допълнително търсене на професионални услуги. При слаба регулация обаче може да се стигне до ново политическо напрежение, обществено недоволство и натиск за още по-строги правила върху чуждестранните купувачи.

Темата идва в момент, когато британският имотен пазар търси баланс между нуждата от инвестиции и проблема с достъпността на жилищата. За местните купувачи високите цени, лихвите и депозитите остават сериозна бариера. В такава среда всяка политика, която може да увеличи търсенето в горния сегмент, неизбежно ще бъде разглеждана и през въпроса дали не задълбочава социалното разделение на пазара.

На този етап няма окончателно решение за връщане на „златната виза“. Но самият дебат показва, че Великобритания търси начини да привлече глобален капитал след години на по-строг контрол и по-предпазлива политика към чуждестранните инвеститори.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg

От всички имоти, публикувани с видео клип в imot.bg, се избират най-интересните и се публикуват допълнително и в Facebook, TikTok, Instagram и YouTube каналите на сайт No 1 за имоти.

Днес Ви представяме, специално подбран за Вас клип, публикуван през изтеклата седмица - вила в гръцския град Кавала. Срещу сумата от 89 000 EUR новият собственик получава постройка - сглобяема конструкция, с разгъната застроена площ от 55 кв.м и двор 350 кв.м.

<iframe width="740" height="416" src="https://www.youtube.com/embed/HD49inzkRDI" title="Продава вила в Паралиа Офринио, Гърция" frameborder="0" allow="accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share" referrerpolicy="strict-origin-when-cross-origin" allowfullscreen></iframe>

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg

Наследниците на покойния италиански премиер и медиен магнат Силвио Берлускони са решили да се разделят с една от най-известните му резиденции – вилата „Чертоза“ на остров Сардиния.

Имотът е сред най-емблематичните частни резиденции в Италия и дълги години беше свързван с политически срещи, приеми на световни лидери и пищни събития, организирани от Берлускони. Вилата се намира в района на Porto Rotondo на североизточното крайбрежие на острова и е разположена върху обширен терен с изглед към Средиземно море.

Семейството е наело консултанти, които да проучат интереса на потенциални купувачи към имота. Очаква се стойността му да достигне стотици милиони евро, което би го превърнало в една от най-скъпите сделки на пазара на луксозни имоти в Европа.

Вила „Чертоза“ разполага с десетки помещения, собствено пристанище, басейни, паркове и съоръжения за приемане на високопоставени гости. През годините там са гостували държавни и правителствени ръководители, сред които руският президент Владимир Путин и бившият британски премиер Тони Блеър.

Продажбата е част от по-широк процес на преструктуриране на наследството на Берлускони след смъртта му през 2023 г. Наследниците постепенно преразглеждат портфолиото от активи, което включва недвижими имоти, медийни компании и инвестиции в различни сектори.

Семейството продължава да контролира значителна част от бизнес империята, изградена от Берлускони, включително инвестиционната компания Fininvest. Решението за евентуална продажба на вилата обаче показва готовност за оптимизиране на активите и фокус върху по-стратегически инвестиции.

Имотът отдавна се смята за един от символите на ерата „Берлускони“ в Италия. Ако бъде продаден, това ще сложи край на повече от три десетилетия, през които резиденцията беше неразривно свързана с личния и политическия живот на покойния медиен предприемач.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg

Продажбите на нови еднофамилни жилища в САЩ са се понижили неочаквано през май, което е пореден сигнал, че високите ипотечни лихви продължават да оказват натиск върху жилищния пазар, съобщава аг. Bloomberg, позовавайки се на данни на американското Министерство на търговията.

Продажбите са намалели с 6,3% спрямо предходния месец до сезонно изгладен годишен темп от 623 000 жилища. Резултатът е значително под средните прогнози на икономистите, които очакваха ръст на пазара.

Според анализатори, основната причина за по-слабото представяне остават ипотечните кредити с лихви около и над 6,5%, които продължават да ограничават достъпността на жилищата за голяма част от американските домакинства. Високите цени на имотите също допринасят за предпазливостта сред купувачите.

Данните показват спад в продажбите в повечето региони на страната, като най-сериозно е понижението в южните щати, които традиционно формират най-големия дял от пазара на ново строителство.

В същото време предлагането на нови жилища остава близо до най-високите си нива от години. Това създава допълнителен натиск върху строителните компании, които все по-често предлагат стимули на купувачите под формата на намаления, покриване на част от разходите по финансиране или временни отстъпки по ипотечните лихви.

Въпреки слабите данни за май, жилищният сектор продължава да се възползва от ограниченото предлагане на съществуващи жилища. Много собственици не желаят да продават имотите си, тъй като са финансирали покупките си при значително по-ниски лихвени проценти през последните години.

Икономистите очакват жилищният пазар да остане под натиск през втората половина на 2026 г., освен ако Федералният резерв не предприеме по-сериозни стъпки към намаляване на лихвените проценти. Засега обаче устойчивият пазар на труда и все още високата инфлация ограничават възможностите за по-бързо облекчаване на паричната политика.

Новите данни потвърждават, че американският жилищен сектор продължава да се движи между силното търсене на жилища и предизвикателството на високите разходи по финансиране, които остават ключова пречка пред потенциалните купувачи.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg

Министърът на регионалното развитие и благоустройството Иван Шишков назначи арх. Деляна Панайотова за началник на Дирекцията за национален строителен контрол, съобщават от пресцентъра на МРРБ.

Арх. Панайотова е завършила Университета по архитектура, строителство и геодезия през 2003 г. Има над 20-годишен стаж в сферата на инвестиционното проектиране в строителството. Притежава значителен опит в администрацията.

Работила е в Направление „Архитектура и градоустройство“ към Столична община. Била е главен архитект в община Хасково. Заемала е длъжността началник на РДНСК Хасково и заместник-началник на ДНСК. В периода август 2022 г. - април 2024 г. е била началник на Дирекцията за национален строителен контрол.

Все повече българи, живеещи и работещи в чужбина, търсят начин да останат свързани с родината, да осигурят сигурност на семействата си или да направят инвестиция. Покупката на имот в България е повече от финансова сделка – това е дом, който носи стабилност, спокойствие и усещане за принадлежност.

Именно затова Fibank (Първа инвестиционна банка) предлага специален продукт, съобразен с клиентското търсене – Ипотечен кредит за български граждани с доход от чужбина, сега с подобрени условия, съчетаващи прозрачност, гъвкавост и реални решения.

Продуктът е създаден за българи, които работят на трудов договор или като самонаети лица в държави, извън България. Той е подходящ както за тези, които искат да закупят имот в родината си, така и за клиенти, нуждаещи се от средства за текущи нужди – ремонт, довършителни дейности, образование или за погасяване на задължения.

Едно от основните предимства на продукта, което позволява реализирането на плановете без компромиси, е липсата на предварително фиксиран максимален размер на кредита. Клиентите могат да получат финансиране в зависимост от пазарната стойност на имота, служещ за обезпечение (жилищен, административен или търговски), което им дава по-голяма свобода при избора на жилище или инвестиционен имот. В рамките на ипотечния кредит може да се осигури и допълнително финансиране за ремонт и подобрения на закупения имот, без изискване за представяне на разходооправдателни документи. Допълнително удобство е възможността за кандидатстване за предварително одобрение на финансовите показатели, което дава на клиента по-голяма яснота и увереност още преди избора на конкретен имот.

При рефинансиране на ипотечен кредит, отпуснат от друга финансова институция, ПИБ може да покрие разходите за нотариални и държавни такси, свързани с учредяване на ипотека, в размер до 600 евро.

Допълнително, дългият срок за погасяване - до 25 години, както и равните месечни вноски осигуряват предвидимост и стабилност – ключови фактори при дългосрочно планиране от всеки клиент.

Кандидатстването е лесно и удобно – клиентите могат да подадат заявление онлайн, както и да получат безплатна видео консултация с банков експерт.

С този продукт Fibank подкрепя българите зад граница по пътя им към създаването на собствен дом и затвърждава ангажираността си за предоставяне на висококачествени финансови услуги в полза на клиентите.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg

Първи данни от обследването на района на Баба Алино показват, че сградите там са общо 128. Това става ясно от лазерното сканиране.

„Чрез цифровия модел ще можем да извлечем точното застрояване на сградите, обеми, височините, материалите, които са вложени, по вертикалната планировка, алейната мрежа, критичната инфраструктура. Даже ще се види канализация, водопроводи, дали са правени изобщо“, каза арх. Марин Велчев, председател на Камарата на архитектите във Варна, пише bTV.

По думите му вече са изградени всички тези алейни мрежи, които тепърва трябва да се изграждат след одобряването на ПУП.

Подробен устройствен план за района няма. Арх. Велчев сподели, че за бъдещето на сградите са нужни множество съгласувания.

„Говореше се какво ще се прави с тези сгради, започнаха да се дават някакви предложения – да влязат например като социални домове. Само че тук особеното е следното – ние виждаме една опаковка на един сграден фонд. С една хубава вертикална планировка, отводнявания. Има и напоителни системи. На външен вид всичко е ОК. Само че вътре не знаем какво се случва“, коментира арх. Велчев.

Тези обекти обаче не са регулирани.

„И тук идеята е кой проектант и кои колеги ще се съгласят на това обследване и да потвърдят, че тези сгради са годни за обитаване. 8-а степен на земетръс е в района и всъщност даже да се иска от обществеността да се ползват в полза на държавата, това е адски несериозно за гаранциите за сигурност. Никой не знае как са строени. Ние не разполагаме на този етап с никакви документи“, коментира арх. Велчев.

Той посочи, че има места, където с просто око се вижда, че сградите не отговарят на законовите норми.

„Това са жилищни сгради с доста намалени отстояния една от друга, което като сграден фонд може да съществува, но няма да са в хипотезата на жилищно строителство“, посочи архитектът.

По думите му е имало стари почивни станции на горското стопанство.

„Поне такива данни дадоха. И всъщност търпимост има за тези сгради, които са съществуващите станции на бившето горско стопанство“, коментира арх. Велчев.

Какви проектанти и архитекти е ползвал инвеститорът при изграждането на новите сгради, не е ясно.

„Нямаме такава информация. Аз имам информация от 2024 г., че тук вървят някакви такива дейности от колеги, които са коментирали, че се водят разговори в града. Странното в случая е, че фирмата, като възложител, има регламентирана, законна дейност и в същото време на стотина метра от законната си дейност прави незаконна такава. Явно доста се е бързало“, смята той.

Архитект Велчев е категоричен, че сградите, които са незаконни, трябва да се съборят. А контролът би трябвало да минава през много нива.

„Надзорни фирми също участват. Ето този момент го няма. Все едно да си направите някъде операция и някой друг да поеме отговорност какво се е случвало във вашето тяло“, коментира той.

След десетки години в сферата арх. Велчев прогнозира, че до реално събаряне на сгради в Баба Алино ще се стигне най-рано след 4–5 години.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg

Близо 200 незаконни масивни жилищни постройки и още 229 преместваеми обекти са установени в район "Източен" през последните пет години. Те са концентрирани основно в кв. "Столипиново". Само през 2026 г. издадените констативни актове са 7, като към момента обаче все още не е започната процедурата по издаване на заповеди за събаряне. Документите за премахване са подготвени, но реално ще бъдат подписани в края на юни или началото на юли, каза кметът на "Източен" Емил Русинов, цитиран от Plovdiv24.bg. На прицел са сградите, които препятстват достъпа на линейки и пожарни, тъй като това е жизнено важно за населението.

Борбата с незаконното строителство в района не е кампанийна. Смятам, че премахването трябва да е през лятото, когато е топло, за да не създава дискомфорт на хората. Не е хуманно, обясни кметът Емил Русинов.

Районният кмет съобщи, че за незаконните масивни постройки през 2025 г. са издадени 49 констативни акта и 15 заповеди за премахване, през 2024 г. - 14 акта и 6 заповеди, през 2023 г. - 90 акта и 33 заповеди, през 2022 г. - 30 акта и 26 заповеди. Има и съборени, част от които от самите собственици - през 2025 г. една, през 2024 г. - 6, през 2023 г. - 4, през 2022 г. - 1 сграда.

По отношение на преместваемите обекти тази година са издадени 20 констативни акта и 16 заповеди за премахването. Миналата година са съставени 102 акта и 82 заповеди и има премахнати 20 обекта. През 2024 г. да издадени 50 акта и 50 заповеди, а са премахнати 7 постройки. През 2023 г. актовете и заповедите са по 26, а са премахнати 2. През 2022 г. са съставени 31 акта и 31 заповеди и са премахнати 10 обекта.

Районната администрация разполага с ограничени средства - само 50 000 лева за премахване на незаконните постройки. За 2026 г. все още няма разчети, тъй като бюджетът не е приет.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg

Учени са установили характерен „градски пулс“ на шест големи града по света чрез анализ на сателитни изображения с висока честота, предаде Ройтерс.

Изследването обхваща Дубай, Лагос, Мексико Сити, Мумбай, Сиатъл и Шънджън и предлага нов подход за проследяване на урбанизацията в почти реално време. Резултатите са публикувани в научно списание.

Досега процесите на градско развитие обикновено са били оценявани чрез данни като преброяване на населението, икономически показатели или карти на разширяването на градската територия. Според авторите на изследването тези показатели дават непълна картина за динамиката на градовете.

Екипът е използвал данни от спътниците Landsat на НАСА и Sentinel-2 на Европейската космическа агенция, за да проследява строителството, събарянето на сгради, инфраструктурните проекти и навлизането на градската среда в зелените площи, уточнява БТА.

Изследователите установяват, че урбанизацията не протича плавно и равномерно, а се характеризира с внезапни скокове, цикли на ускорено развитие и застой, както и с различни темпове на промяна в отделните квартали на един и същ град.

Най-интензивен растеж е отчетен в китайския мегаполис Шънджън, който за няколко десетилетия се превръща от рибарско селище край Хонконг в мегаполис. Според изследователите това се дължи на мащабна и координирана държавна мобилизация на капитали. Дубай, от друга страна, се отличава с резки пикове, свързани с мащабни инвестиционни проекти. В Лагос развитието е по-фрагментирано, а Сиатъл показва модел на пазарно мотивирано обновяване и уплътняване на градската среда.

Мумбай и Мексико Сити са сред градовете, които са показали най-голяма устойчивост по време на глобални сътресения като пандемията от ковид, отбелязват още авторите.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg

Президентът на САЩ Доналд Тръмп коментира съдебния иск срещу строителството на нови сгради на територията на Белия дом, включително балната зала, заявявайки, че ищецът няма правно основание за подаване на жалбата.

„Жената, която ме съди, няма абсолютно никакви основания. Този случай никога не трябва да съществува и е сериозно вреден за страната ни“, написа американският лидер в Truth Social. Той не предостави подробности за съдебния иск.

Тръмп също така подчерта, че работата по новата бална зала е по график и в рамките на бюджета. Той отбеляза, че проектът включва редица съоръжения, свързани с националната сигурност, включително инфраструктура за дронове.

Както беше съобщено по-рано, строителството на балната зала е планирано да завърши през лятото на 2028 г. Новата структура ще може да побере до 650 души.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg

Цената на балната зала на администрацията в Белия дом се е утроила след обявяването на амбициозния проект миналата година, достигайки близо 600 милиона долара, съобщи The Washington Post (WP), позовавайки се на проектните документи на изпълнителя.

Президентът на САЩ Доналд Тръмп по-рано заяви, че нито цент от държавните средства няма да бъдат изразходвани за реализацията на проекта, който беше негова дългогодишна мечта. Всичко ще бъде финансирано, каза той, от корпоративни спонсори като Amazon, Apple, Booz Allen Hamilton и Caterpillar. Според документите обаче 307 млн. USD трябва да дойдат от федерални източници.

Множество резюмета на проекта, предоставени на Белия дом от Clark Construction, показват, според WP, че „вътрешните оценки на разходите са били значително по-високи, отколкото са признали служители на администрацията в публични изявления или съдебни документи“. Те също така посочват, че от момента, в който проектът беше обявен, се предполагаше, че работата ще бъде "до голяма степен финансирана от данъкоплатците", отбелязва изданието.

Администрацията все още не е отговорила на съобщенията за преразход или използване на средства на данъкоплатците. Clark Construction също не коментира ситуацията, като посъветва заинтересованите да отправят въпроси към Белия дом.

Според говорителя на Белия дом Дейвис Ингъл, „президентът Тръмп и щедрите американски патриоти отделят около 400 млн. USD за изграждането на балната зала, която ще осигури безопасна и подходяща обстановка за президентите за поколения напред“. „Проектът за модернизация на Източното крило е неразривно свързан със сигурността на президента, територията на Белия дом и определена инфраструктура за сигурност“, добави той.

Както беше съобщено по-рано, строителството на балната зала е планирано да приключи през лятото на 2028 г. Новата сграда ще може да побере до 650 души.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg

Бали може да преразгледа едно от основните правила за развитие на острова – ограничението за височината на сградите. В момента максималната височина е 15 метра, но през 2026 г. властите обсъждат възможността за увеличаване на тази граница до 45 метра.

Островът продължава да се развива, особено в туристическите райони. Има все по-малко свободна земя, но търсенето на хотели, обслужвани апартаменти и инфраструктура остава високо. На този фон властите разглеждат вертикалното развитие като един от възможните начини за балансиране на развитието на пазара.

Властите отбелязват, че не говорим за пълно премахване на ограниченията. Обсъжда се модел на зониране, при който сгради с височина до 45 метра ще могат да се строят само в определени райони - например в Нуса Дуа, Южна Кута, Санур и някои крайбрежни места. Управляващите подчертават, че целта не е хаотично застрояване, а напротив, по-ясна регулация.

Основният проблем е по-малко свързан с икономиката и повече с културата на острова. В Бали се прилага важен принцип: сградите не трябва да са по-високи от кокосово дърво, тоест приблизително 15 метра. Това не е просто градоустройствено правило, а част от местната философия, свързана с концепцията за Три Хита Карана. Пространството над земята тук се смята за свещено, така че всякакви промени в тази област предизвикват сериозна обществена реакция.

Религиозните лидери на страната вече призоваха да не се бърза. Според тях, преди да се вземат подобни решения, е необходимо внимателно да се оценят последствията за екологията, културата и териториалното развитие на острова.

Успоредно с това властите обсъждат други мерки за възстановяване на реда в строителната индустрия. Сред тях са евентуален мораториум върху новите разрешителни в натоварени райони, създаване на специална работна група и засилен контрол върху застрояването. Специално внимание се обръща на опазването на природните територии, включително района на езерото Бератан.

Темата е особено актуална на фона на последните събития: наскоро бяха застрашени десетки обекти, които се строят незаконно; дори се заговори за разрушаване на проекти.

Властите на Бали редовно говорят за необходимостта от ограничаване на строителството на острова през последната година. Строги ограничения върху строителството на нови хотели и вили бяха обявени още през 2024 г., но този мораториум така и не проработи напълно.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg

Канадският мегаполис Торонто се сдоби с един от най-впечатляващите нови архитектурни проекти в Северна Америка. Британското архитектурно студио WilkinsonEyre обяви завършването на втората и финална фаза на комплекса CIBC Square – мащабно бизнес и транспортно развитие в сърцето на финансовия район на града, което привлича вниманието със своите две 250-метрови кули, свързани чрез издигнат обществен парк над активна железопътна линия.

Новата кула на адрес 141 Bay Street завършва цялостния замисъл на комплекса, който започва с изграждането на първата сграда на 81 Bay Street през 2021 г. Двете кули оформят нов градски кампус около най-натоварения транспортен възел в Канада – Union Station.

Най-забележителният елемент на комплекса е т.нар. Sky Park – парк с площ от близо 4000 кв.м, разположен на около 25 метра над железопътния коридор. Пространството включва алеи за разходка, озеленени зони, места за отдих и обществени събития, като идеята е да свърже финансовия център на Торонто с крайбрежната зона на града. Паркът трябва да отвори врати за посетители по-късно през годината.

Според архитектите проектът демонстрира нов подход към градското развитие, при който транспортната инфраструктура не се възприема като пречка, а като възможност за създаване на нови обществени пространства. Вместо железопътната линия да разделя отделни градски квартали, тя се превръща в основа за изграждането на нова връзка между тях.

Двете кули се отличават със сгъната стъклена фасада, която образува характерен диамантен мотив на всеки десет етажа. Архитектурното решение създава постоянно променяща се игра на светлини и отражения върху сградите, което ги превръща в разпознаваем елемент от силуета на Торонто.

Комплексът е изграден върху три свързани терена с обща площ от около осем акра и предлага близо 280 000 кв.м първокласни офисни площи. Освен офиси, в него са интегрирани търговски обекти, конферентни пространства, спортни и уелнес зони, велопаркинги и нов автобусен терминал, свързан директно с железопътната и градската транспортна система на Торонто.

CIBC Square е сред най-значимите офисни проекти, реализирани в Канада през последните години, и е показателен за новата тенденция в градското строителство – съчетаването на високоетажна архитектура, обществено пространство и транспортна инфраструктура в единна градска среда. Според анализатори подобни проекти все по-често се разглеждат като модел за развитието на големите мегаполиси, където недостигът на свободни терени налага търсенето на нови решения за създаване на качествени обществени пространства.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg

Допреди пандемията от коронавирус високият темп на поскъпване на жилищата, а не толкова наемните нива, бяха причина все повече европейци да изчакват момента, в който ще купуват жилище. През последните години не само, че цените на този тип недвижим актив не спадна, но и комуналните разходи се увеличиха. Така процентът на тези, които не успяват да си позволят жилище нарасна още повече. По данни на Eurostat в периода от 014 г. до 2025 г. цената на квадратен метър жилищна площ се е увеличил с 53%, а на наемите със 17%. В България за този период поскъпването е 156%, сочат данните на Eurostat. Най-скъпите български градове, след София, където средната офертна цена е 2300 EUR/кв.м., са Варна – 1800 EUR/кв.м и Пловдив – 1500 EUR/кв.м.

„Растящите разходи засягат все повече домакинства, тъй като все повече граждани не могат да си позволят домовете си и са изправени пред риск да останат без жилище“, заявява в доклада директорът на FRA Сирпа Раутио.

Така на практика, дори човек да има жилище, ако не получава достатъчно добри месечни доходи, за да си плаща режийните и данъците, може да бъде принуден да се раздели с него.

По този начин се образуват две уязвими групи – едната е на възрастни хора, които имат собствен дом, но комуналните разходи са високи и не успяват да ги покрият, а втората са младите, които нямат достатъчно високи месечни доходи, за да се решат на стъпката да купят жилище, обясняват анализатори.

Всичко това води до ръст на бездомността, която FRA вече регистрира в редица европейски държави. През миналата година броят на бездомните на Стария континент е достигнал 1.3 милиона души.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg