Покупката на нов дом е вълнуващ момент, но много често след избора на жилище започва дълъг списък със задачи – довършителни работи, настилки, мебели и месеци организация, преди най-накрая да дойде моментът за нанасяне. Банкя Хил Резидънс предлага по-лесен път към новия дом. От 2026 г. къщите в комплекса се предлагат напълно завършени и обзаведени – готови да посрещнат своите нови собственици. Интериорът е разработен като естествено продължение на архитектурата на комплекса – с функционални пространства, внимателно подбрани материали, мебели и оборудване. Всичко необходимо е част от цялостното решение, така че още при избора на жилище да знаете как ще изглежда бъдещият ви дом и колко ще струва той. Това спестява не само време и усилия, но и една от най-големите неизвестни при покупката на ново строителство – колко още средства ще бъдат необходими, преди жилището действително да стане готово за живеене.

Повече спокойствие и пространство, близо до София

Да живееш близо до столицата не означава непременно да се примириш с шума, трафика и липсата на пространство. Банкя Хил Резидънс се намира във високата част на Банкя, с красиви панорамни гледки към Стара планина, Люлин и Витоша. Тук зеленината, чистият въздух, минералните извори и близостта до планината са част от ежедневието, а София остава на удобно разстояние. Това е среда, в която децата могат да имат повече пространство, а времето у дома да бъде истинско време за почивка и за семейството. В самия комплекс са предвидени спортни пространства, детски площадки, търговски обекти, озеленени общи части и зони за отдих.

Идеята е проста – повече от нещата, от които едно семейство има нужда всеки ден, да бъдат на няколко минути от дома.

Банкя Хил Резидънс включва 38 самостоятелни и 56 редови къщи с площ от 78 до 435 кв. м, което позволява избор според различните нужди и етапи от живота на едно семейство. Цените на напълно завършените и обзаведени жилища са от 210 600 до 850 000 евро в зависимост от типа и площта на къщата. В тази цена влиза не просто ново жилище, а готов дом с интериор и обзавеждане – без необходимост след покупката да започват нов ремонт, поръчки на мебели и допълнителни непредвидени разходи.

Нов дом и без първоначална вноска

Едно от най-съществените предимства на проекта е възможността за банково финансиране без първоначална вноска. Още по-важно за семейния бюджет е, че обзавеждането е включено в ипотечната стойност на жилището. Така не се налага след покупката да се отделят допълнителни средства за мебели и оборудване – те са част от цялостното решение за новия дом. При тези условия ориентировъчните месечни вноски за жилища с площ от 78 до 143 кв. м са между 883 и 1607 евро, в зависимост от квадратурата и избрания имот. Това прави решението много по-ясно и предвидимо – още при избора на къща семейството може да знае както крайната стойност на готовия си дом, така и ориентировъчния месечен разход за него.

Дом, в който остава само да се нанесете

Първият етап на Банкя Хил Резидънс е пред приключване, а паралелно с него се изграждат още 62 жилища. 60% от предвидените в проекта къщи вече са продадени. Без месеци ремонти, обзавеждане и стрес. А вместо това – повече време за семейството, повече пространство и възможност новият етап от живота ви да започне веднага.

Повече информация за проекта, актуалните предложения и условията за покупка можете да откриете на официалния сайт на Банкя Хил Резидънс.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg

Някои от големите банки в Русия започнаха да изискват при ипотечното застраховане на жилища полиците да покриват и риска от падане на летателни апарати, включително безпилотни летателни средства и техни части. За промяната съобщи Всеруският съюз на застрахователите (ВСС).

Новото изискване се отнася до имуществената застраховка на ипотекирания апартамент или къща. Към традиционните рискове като пожар и наводнение част от кредитните институции вече добавят и падането на летателни апарати. От ВСС уточняват, че застрахователната сума за имота обикновено остава обща за всички включени в договора рискове.

Промяната е свързана с нарастващия риск от щети върху жилищни сгради вследствие на атаки с дронове. Според информация на „Комерсантъ“, потвърдена от участници на застрахователния пазар, практиката засега е най-характерна за големи банки и за обезпечения в погранични и други уязвими руски региони. След тях подобни условия започват да въвеждат и регионални кредитни институции.

Има обаче важна особеност. Застрахователите невинаги използват изрично формулировката „атака с БПЛА“. Покритието може да бъде записано като риск от „падане на летателни апарати и техни части“, а в други случаи щетите, свързани с дронове, попадат в категории като тероризъм и диверсия.

Отрасловият стандарт на ВСС вече предвижда застраховане на ипотечен имот срещу падане на летателни апарати и техни части, без да се прави разграничение дали машината е пилотирана или безпилотна. Терористичният акт обаче се покрива само когато това е изрично предвидено в конкретния застрахователен договор.

Това означава, че при повреда на жилище от паднал дрон или негови отломки решаващо значение ще имат конкретните условия на полицата.

Например от „Росгосстрах“ посочват, че при ипотечното им застраховане падането на летателни апарати и техните части вече влиза в базовото покритие и е отчетено в тарифата. При щети от паднал безпилотен апарат компанията разглежда случая именно в рамките на този риск.

Застраховането на заложения недвижим имот е задължително при ипотечно кредитиране в Русия, но конкретният набор от покривани рискове се определя от изискванията на съответната банка. Следователно, ако кредиторът постави като условие покритие срещу падане на летателни апарати, кредитополучателят трябва да разполага с подходяща полица.

Пазарът вече реагира на новата ситуация. Някои застрахователи включват подобно покритие в стандартните си продукти, докато други го третират отделно или го обвързват с рисковете от тероризъм и диверсия.

Тенденцията показва как продължаващата война в Украйна и все по-честото използване на безпилотни летателни средства започват да променят не само оценката на риска в Русия, но и условията по обичайни финансови продукти като ипотечните кредити и имуществените застраховки.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg

Междинният народен съд в Гуанджоу уважи молбата за обявяване в несъстоятелност на Evergrande Real Estate, строителна компания, свързана с Evergrande Group. Това беше обявено в съдебно изявление.

Компанията не е в състояние да изплати дълговете си, а активите ѝ са недостатъчни, за да покрият всички задължения. В съответствие със Закона за корпоративната несъстоятелност, съдът уважи молбата за ликвидация.

По-рано Междинният народен съд в Шънджън осъди основателя на Evergrande Сю Джиайинг на доживотен затвор за измама и други финансови престъпления. Evergrande Group беше глобена с 8,82 милиарда юана (1,3 милиарда долара) за множество нарушения, а Evergrande Real Estate беше глобена със 7 милиарда юана (1 милиард долара).

От 2016 до 2021 г. Evergrande Group, Evergrande Real Estate и самият Сю Джиайин са участвали във фалшифициране на финансовите отчети на компанията. Сюй Джиаин е злоупотребил с позицията си на председател на Evergrande Real Estate и е похарчил активите на компанията под прикритието на дивиденти. Съдът го е признал за обвинен и неговите компании в присвояване на депозити, измамно финансиране, незаконно кредитиране, измамно емитиране на ценни книжа, нарушения на корпоративното оповестяване и подкупи.

През последното десетилетие Evergrande се превърна от най-големия предприемач в Китай в най-големия фалирала компания в историята на страната. Компанията е вземала заеми за закупуване на земя, продавала е нови сгради на етапа на основаване и е използвала приходите, за да плаща на кредиторите и да финансира следващия си проект за недвижими имоти. Бизнесът с разработка на Evergrande се е разраствал бързо, като същевременно дълговете ѝ са се увеличили.

Китайските власти се фокусираха върху рисковете от задлъжняване на предприемачите по време на пандемията от COVID-19, когато икономиката на страната беше разтърсена от блокади, спиране на производството и прекъсвания на веригата за доставки. През 2020 г. правителството обяви по-строг контрол върху дълговото бреме на компаниите за недвижими имоти, което доведе до ликвидна криза в Evergrande. Предприемачът е фалшифицирал финансови отчети за емисия на облигации през 2020-2021 г. През януари 2024 г. съд в Хонконг разпореди принудителна ликвидация на компанията поради несъстоятелност, а търговията с акциите ѝ беше спряна.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg

Броят на започнатите жилищни сгради в област Търговище намалява с 30% през второто тримесечие на 2026 г. спрямо първите три месеца на годината, показват данните на Националния статистически институт.

Между април и юни е започнало строителството на седем жилищни сгради с общо 26 жилища и 1 990 кв. м разгъната застроена площ. Стартирало е и изграждането на три други сгради с общо 198 кв. м РЗП.

Спадът е още по-осезаем при броя на жилищата и площта на новите проекти. На тримесечна база жилищата в започнатите сгради намаляват с 67,5%, а разгънатата им застроена площ – със 73,7%. При другите видове сгради броят намалява с 25%, а РЗП – с 87,7%.

По брой започнати нови жилищни сгради област Търговище заема 26-о място в страната. Най-активно ново строителство през второто тримесечие е отчетено в областите Пловдив, София (столица) и Бургас.

В същото време данните за издадените разрешителни за строеж показват потенциал за нови проекти през следващите месеци. Местните администрации в област Търговище са издали разрешителни за 17 жилищни сгради с 97 жилища и общо 6 885 кв. м РЗП. Разрешения са дадени и за 18 други сгради с 5 133 кв. м площ.

На национално ниво картината е различна. През второто тримесечие на 2026 г. в България е започнало строителството на 1 774 жилищни сгради с 8 913 жилища и над 1,04 млн. кв. м разгъната застроена площ. В сравнение със същия период на 2025 г. броят на започнатите жилищни сгради в страната е по-висок.

Данните подчертават значителните регионални различия на жилищния пазар. Докато в най-големите градове строителната активност остава висока, в по-малки области като Търговище новозапочнатите проекти са значително по-малко и показват по-големи колебания между отделните тримесечия.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg

Последните 20 незаконни постройки в старозагорския квартал „Лозенец“ се премахват днес, 19 август. С акцията приключва дългогодишната процедура по събарянето на общо 550 незаконни обекта, описани от Община Стара Загора през годините, съобщи кметът Живко Тодоров.

Постройките са разположени върху имот – частна държавна собственост, представляващ горска територия с широколистна гора. Те са извън регулационната линия и попадат в паркова територия, поради което не съществува възможност да бъдат узаконени, посочи градоначалникът.

В настоящата процедура са били включени общо 29 постройки. Девет от тях са премахнати доброволно от собствениците им, а останалите 20 се разрушават принудително.

По думите на Тодоров действията на местната власт не са свързани с етническата принадлежност на хората, живеещи в района, а със спазването на закона. Жители на законната част на квартал „Лозенец“ многократно са сигнализирали за незаконното строителство, липсата на нормална инфраструктура и сметосъбиране, както и за образуването на нерегламентирани сметища.

Общината е предприела и социални мерки за част от засегнатите домакинства. При обходи на социалните служби са били установени 18 домакинства с общо 21 деца, след което са подадени 12 заявления за настаняване. Четири семейства са определени като отговарящи на условията, като към 18 август четири домакинства вече са били настанени в социални или други общински жилища.

Мащабното премахване на незаконното строителство в района продължава от години. През август 2025 г. бяха премахнати над 100 постройки, а тогава Община Стара Загора съобщи, че общият брой на вече съборените незаконни обекти е над 450.

Според кмета незаконното застрояване в тази част на града е започнало да се разраства преди повече от две десетилетия. Той показа и архивни снимки от 2004 г., които според него документират развитието на застрояването в района. Тодоров подчерта, че реакцията на институциите трябва да бъде незабавна още при установяването на незаконен строеж.

След приключването на една от големите акции през 2025 г. местната власт обяви и намерение за подобряване на инфраструктурата в квартал „Лозенец“, включително изграждане на канализация и водоснабдяване.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg

Мечтата за собствена къща или вила на Палма де Майорка става все по-недостъпна за средния европейски купувач. Цените на ваканционните имоти на испанския остров продължават да растат, а пазарът все по-отчетливо се превръща в територия за заможни международни клиенти. Новите пазарни данни показват, че прагът от 1 млн. EUR вече се превръща в обичайна отправна точка в редица райони, което кара част от купувачите да се насочват към по-малко известни места на острова.

Особено силен остава интересът от Германия, но ръстът на цените постепенно променя географията на търсенето. Купувачите започват да разглеждат и райони, които досега оставаха встрани от традиционните центрове на чуждестранния интерес.

Колко силно се е променил пазарът показва и анализ, публикуван от германското издание Handelsblatt. Според него, средната цена на предлаганите за продажба имоти на Майорка вече достига почти 2 млн. EUR. Ограниченото предлагане продължава да се сблъсква със силно международно търсене, което поддържа цените високи.

Сред причините за интереса към острова вече се посочва не само традиционната комбинация от климат, инфраструктура и качество на живот. Представители на имотния сектор отчитат и нов мотив – геополитическата несигурност кара част от заможните европейци да разглеждат Майорка като сравнително сигурно място за втори дом и инвестиция.

Пазарът на луксозни имоти показва още по-впечатляващи стойности. През ноември 2025 г. в Поленса е продадена вила за 20,65 млн. EUR, а през март 2026 г. в Калвия е реализирана сделка за вила на стойност 26,3 млн. EUR.

Високите цени в традиционно престижните части на острова имат и друг ефект – вниманието постепенно се насочва към по-слабо познати населени места.

Това означава, че райони извън най-популярните локации около Палма и утвърдените крайбрежни курорти получават нов шанс да привлекат чуждестранни купувачи. Именно тази тенденция германските издания определят като една от основните промени на пазара – ценовият натиск принуждава клиентите да разширяват търсенето си към части от острова, които доскоро не са били сред първия им избор.

Местни анализатори също предупреждават, че поскъпването далеч не е приключило. На Mallorca Immobilien Forum през април представители на сектора посочиха ограниченото жилищно предлагане, международния капитал и глобалната несигурност като фактори, които продължават да тласкат цените нагоре.

Така Майорка постепенно се превръща от традиционен пазар за ваканционни жилища в един от най-скъпите сегменти на европейския пазар на втори домове. За купувачите с по-ограничен бюджет това означава компромис – или по-малък имот, или търсене далеч от най-желаните крайбрежни райони.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg

Офертните цени на жилищата във Великобритания са се понижили с 2% през август – най-силният месечен спад за този период от 2018 г. насам. В британската столица средните офертни цени са спаднали с 4,4% за месец. Особено показателна е ситуацията в престижния район Кенсингтън и Челси, където продавачите са намалили средната искана цена от 1,648 млн. паунда до 1,553 млн. паунда – спад от почти 100 000 паунда само за месец.

Натискът върху продавачите се засилва и от рекордното предлагане. Броят на жилищата за продажба в Лондон е достигнал най-високото си равнище от 16 години, което дава по-силна позиция на купувачите при договарянето.

От ситуацията най-активно се възползват инвеститорите, които купуват имоти с цел отдаване под наем. През юли те са представлявали 14,1% от всички покупки на жилища във Великобритания. Повече от половината от техните оферти са били поне с 10% под първоначално обявената цена – най-високият дял от първия локдаун през април 2020 г.

Продавачите все по-често приемат подобни предложения. През юли 27% от офертите с отстъпка от поне 10% са били одобрени, а при жилищата с leasehold този дял достига 41%. Именно този тип имоти остават сред най-трудните за продажба, тъй като много купувачи избягват британския модел на собственост, при който се придобива право върху жилището за определен срок, но не и върху земята под сградата.

По-широкият жилищен пазар във Великобритания остава сравнително слаб. Високите ипотечни лихви и проблемите с достъпността продължават да ограничават търсенето, докато растящото предлагане принуждава все повече собственици да правят отстъпки от първоначално заявените цени.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg

Българските туристи все по-често се превръщат в собственици на ваканционни имоти в Северна Гърция, а засиленият интерес вече променя пазара в крайбрежните райони от Кавала до Александруполис и Халкидики. Наред с имотния бум обаче гръцкият туристически бизнес предупреждава за друг феномен – част от закупените жилища се отдават краткосрочно чрез неофициални канали, които остават извън полезрението на данъчните власти.

Тенденцията е особено отчетлива в крайбрежните селища около Кавала. По данни, цитирани от гръцкия вестник „Катимерини“, българите са най-голямата група сред собствениците на втори домове в района.

Местни брокери и строителни предприемачи посочват, че около половината от клиентите им са българи. Търсенето обхваща цялото крайбрежие – от Неа Перамос и Неа Ираклица до популярния сред българските туристи Офринио. Интерес вече има и към селища, разположени на до 20 километра навътре от морето.

Според цитирани от изданието данни към края на 2024 г. 3228 български граждани са декларирали собственост върху недвижим имот в Гърция.

Променя се и профилът на чуждестранните купувачи. Преди години ваканционни жилища в региона са придобивали предимно пенсионери от Германия, Австрия и Великобритания. Сега все по-активни на пазара са купувачи от България, Сърбия, Турция и други балкански държави.

Моделът в много случаи е сходен – чужденците първо посещават Северна Гърция като туристи, след което решават да придобият собствено жилище. Част от тях го използват за лична почивка само няколко седмици или месеца в годината, а през останалото време го превръщат в източник на доходи.

Търсят се апартаменти, ваканционни къщи, мезонети, вили и парцели за ново строителство. Подобна тенденция се наблюдава не само около Кавала, но и в Александруполис и Халкидики.

При регистрираните краткосрочни наеми през платформи като Airbnb гръцките власти могат да проследят имота и неговия регистрационен номер. Според местни хотелиери обаче съществува паралелен пазар, при който собствениците рекламират жилищата си чрез сайтове, туристически посредници, социални мрежи или директни контакти в собствените си държави.

„Има и неофициални платформи в съседни държави, където цялото управление и резервациите се извършват извън обсега на гръцката държава“, обяснява председателят на Съюза на хотелиерите в област Кавала Антонис Мицалис.

Свободното движение в Шенген допълнително затруднява контрола. При проверка собственикът може да твърди, че настанените в жилището хора са негови приятели или роднини, а не туристи, които плащат за престоя си.

Размерът на този паралелен пазар трудно може да бъде установен. В Александруполис например официално регистрираните жилища за краткосрочно настаняване са около 850. Според местни оценки през летния сезон действителният им брой, включително нерегистрираните обекти, може да достига между 1200 и 1300.

В Халкидики мащабът е още по-голям. Официално регистрираните места за краткосрочно настаняване разполагат с повече от 50 000 легла. За имотите, работещи извън системата, няма надеждна статистика, но представители на местния бизнес смятат, че става дума за хиляди жилища.

Гръцките хотелиери предупреждават, че нерегистрираното отдаване не е само данъчен проблем. То поставя официалните места за настаняване в неравностойна позиция, тъй като хотелите и регистрираните квартири трябва да покриват данъчни, административни и изисквания за безопасност.

Увеличаването на туристите във ваканционни жилища натоварва и местната инфраструктура – водоснабдяване, електрическа мрежа, сметосъбиране и пътища, особено през най-натоварените летни месеци. Поставя се и въпросът дали нерегистрираните обекти отговарят на необходимите стандарти за пожарна безопасност.

Въпреки проблемите притокът на български купувачи носи и сериозен икономически ефект за Северна Гърция. Новите собственици инвестират в строителство и ремонти и използват местни услуги, а засиленото търсене стимулира пазара на недвижими имоти.

Така традиционното пътуване на българите до Северна Гърция постепенно придобива ново измерение. За все повече хора имотът край Егейско море вече не е само място за лятна ваканция, а инвестиция, която може да носи доход – тенденция, която започва видимо да променя цели крайбрежни райони.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg

Сингапур се очертава като един от най-силните кандидати за следващия град, който може да оспори глобалното лидерство на Лондон и Ню Йорк. Това е изводът от анализ на The Irish Times, базиран на анкета с международно мобилни професионалисти от различни сфери. Сред посочваните кандидати са още Дубай, Мумбай и Банкок, но именно Сингапур е най-честият отговор.

Основното предимство на Сингапур е комбинацията от изключително развита инфраструктура, силен финансов сектор, международна свързаност и способност да реализира мащабни държавни проекти.

Един от примерите е новият Terminal 5 на летище Changi. Първата му фаза трябва да обслужва около 50 млн. пътници годишно, а въвеждането му в експлоатация е планирано за средата на 30-те години. Проектът е част от по-голямото разширение Changi East и трябва допълнително да укрепи позициите на Сингапур като глобален транспортен център.

Градът вече е и сред водещите финансови центрове в света. В Global Financial Centres Index 39 от март 2026 г. Сингапур е непосредствено след Ню Йорк, Лондон и Хонконг, като разликите между водещите центрове са минимални.

Сред най-често споменаваните алтернативи е Дубай. Градът привлече огромен международен капитал, бизнес и население и се превърна в един от основните глобални центрове за авиация, туризъм, финанси и недвижими имоти.

Налице обаче са два потенциални недостатъка – сравнително малкия мащаб спрямо мегаполиси като Лондон, Ню Йорк или Париж и засилващата се конкуренция от Саудитска Арабия за привличане на международни компании и квалифицирани специалисти.

Друг кандидат е Мумбай. Индийският мегаполис разполага с огромна творческа индустрия, кино, музика, предприемачество и многомилионно население.

Проблемът е инфраструктурата. Според анализа Мумбай представлява почти обратния модел на Сингапур: има огромен културен и човешки капитал, но транспортната и градската инфраструктура все още изостава от водещите световни центрове.

Банкок също е сред възможните бъдещи претенденти благодарение на мащаба, разнообразието и международната си привлекателност. Но икономическата му тежест все още не е сравнима с тази на водещите финансови центрове.

Именно силната бизнес база е общата характеристика на градовете, които трайно попадат сред най-влиятелните в света.

Въпреки разговорите за изместване на икономическия център на света към Азия, традиционните западни мегаполиси продължават да доминират в много международни класации.

Например в класацията Europe’s Best Cities 2026 на Resonance Лондон отново е №1 в Европа, следван от Париж и Берлин. Методологията оценява показатели, свързани с качество на живот, привлекателност и икономически просперитет.

Обяснението според The Irish Times е просто: икономическата мощ може да бъде изградена за десетилетия, но градският престиж се натрупва в продължение на столетия. Музеи, университети, архитектура, културни институции, ресторанти, паркове и исторически квартали трудно могат да бъдат създадени наведнъж.

Затова Сингапур вероятно е най-силният кандидат сред новите глобални центрове, но за да достигне статута на Лондон или Ню Йорк, ще трябва да докаже, че може да съчетае икономическата ефективност с културната тежест и градската идентичност, които превръщат един успешен град в световна столица.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg

Комисията за защита на потребителите ще извърши проверки за цените на нощувките и услугите в Бургас преди „Евровизия 2027“. Повод са появилите се обяви за изключително скъпо настаняване, включително апартамент за близо 118 000 евро за една седмица. Това заяви председателят на КЗП Александър Колячев в ефира на „Събуди се“.

По думите му подобни цени са необичайни, особено на фона на голямата леглова база в региона. „На мен ми звучи комично. Когато има ограничен брой места, е нормално при голямо търсене да има повишаване на цените. Но тук говорим за леглова база от над 200 000 души. За мен това е много изненадващо“, коментира Колячев.

Той подчерта, че до май 2027 г. има достатъчно време пазарът да се регулира, а корекциите по думите му най-вероятно ще дойдат от самия бизнес.

КЗП обаче ще провери вече публично известните обяви. Колячев посочи, че при част от тях има данни за възможни нарушения на Закона за защита на потребителите. Сред примерите са обяви, в които се посочва стара и нова цена, но начинът на представянето им може да нарушава изискванията. „Ще иницираме проверки. По-важното е да започнем и разговори с Министерството на туризма и с хотелите, за да направим така, че туристите и гостите на града да бъдат доволни от преживяването“, заяви председателят на КЗП.

Комисията ще засили присъствието си в Бургас и региона заради международния конкурс. Ще бъдат проверявани хотели, ресторанти и други обекти, свързани с обслужването на туристи. Сред основните акценти ще бъдат категоризацията на хотелите и ресторантите, условията за клиентите и спазването на правилата за търговска дейност.

Колячев заяви, че КЗП очаква възможно увеличение на цените около „Евровизия“, но увери, че институцията ще следи за необосновано поскъпване.

Той коментира и цените след преминаването към еврото. По думите му комисията извършва масирани проверки заради опасенията от нелоялни търговски практики. С промените в закона санкциите за необосновано увеличение на цените вече могат да достигнат 100 000 евро. При определени нарушения санкцията може да се налага за всеки отделен продукт и всеки търговски обект. „Търговците трябва да бъдат изключително внимателни при ценообразуването си, защото ние сме безкомпромисни и ще налагаме такъв тип санкции“, предупреди Колячев.

До момента най-високите санкции, налагани от КЗП за необосновано покачване на цените, са били около 20 000–30 000 евро. Сред нарушенията е и случай с ВиК оператор, който е увеличил цената на допълнителна услуга със 148%.

По думите на Колячев сред най-фрапиращите проблеми през последната година са цените на паркирането. КЗП е извършила проверки както в София, така и по Черноморието. Комисията проверява и ресторанти и заведения по морето. Там обаче установяването на необосновано поскъпване е по-трудно, тъй като могат да се променят рецепти, грамажи и наименования на ястията. По-лесно се установяват нарушения при продукти с фиксирана цена, като безалкохолни и алкохолни напитки. В такива случаи КЗП вече е налагала санкции.

Комисията извършва и масирани проверки на атракциони. Контролът обхваща въжени паркове, батути, надуваеми съоръжения и други атракциони на сушата. „Където има липса на документи или дори съмнение за нарушение на общата безопасност, предприемаме мерки“, обясни Колячев.

По думите му около 10 морски атракциона са били установени като несъответстващи на изискванията и към момента са спрени до отстраняване на нарушенията.

Китайският милиардер Чън Тиенцяо, основател на Shanda Group и една от знаковите фигури от ранните години на китайската онлайн гейминг индустрия, придоби бутиков хотел в центъра на Шанхай за около 220 млн. юана, или 32,6 млн. долара. Сделката е поредният сигнал за засилен интерес към качествени имотни активи в големите китайски градове след дългия спад на пазара.

Става дума за Mia Hotel на South Shaanxi Road в централния район Хуанпу. Продавач е инвестиционната компания GLP, базирана в Сингапур. Според корпоративни данни, цитирани от South China Morning Post, Shanda Group е получила пълен контрол върху дружеството собственик на хотела още през март 2026 г.

Сделката привлича внимание най-вече заради цената. Имотът първоначално е бил предложен за около 312 млн. юана, докато крайната стойност на придобиването е приблизително 220 млн. юана. Това означава отстъпка от близо 30% спрямо първоначалната офертна цена.

Имотът се намира в една от най-търсените части на централния Шанхай – в историческата зона Hengfu, известна със старите вили, архитектурното наследство и близостта до престижни търговски и жилищни квартали.

Според специализираните публикации хотелът е самостоятелна 11-етажна сграда с около 80 стаи и площ под 4000 кв. м. Заради характерната си форма местни жители го сравняват с известната сграда Wukang в Шанхай.

Сделката идва след няколко трудни години за китайския пазар на недвижими имоти. Цените на много активи се понижиха след 2020 г., а проблемите на големи строителни предприемачи и слабите продажби на жилища оказаха натиск върху целия сектор.

Това обаче създава възможности за инвеститори с достатъчно капитал. В последните месеци се наблюдава увеличен интерес към първокласни активи в Пекин, Шанхай и други големи градове, особено когато могат да бъдат придобити с отстъпка спрямо цените от предходните години.

Ян Юеджин, вицепрезидент на базирания в Шанхай E-house China Research and Development Institute, определя придобиването като инвестиция с потенциал, именно заради локацията и цената.

53-годишният Чън Тиенцяо е един от пионерите на китайската интернет индустрия. Той изгражда състоянието си чрез Shanda, която започва като компания за онлайн игри, а впоследствие е трансформирана в частна инвестиционна група с позиции в недвижими имоти, технологии, здравеопазване и финансови активи.

През последните години предприемачът рядко се появява публично в Китай и управлява значителна част от инвестициите си международно.

Придобиването на Mia Hotel показва, че Чън Тиенцяо вижда възможност именно в настоящия етап на имотния цикъл – когато първокласни активи могат да бъдат купени на значително по-ниски оценки от тези отпреди няколко години.

Сделката не означава, че кризата на китайския имотен пазар е приключила. Тя обаче показва промяна в поведението на част от инвеститорите.

Вместо да чакат пълно възстановяване, някои купувачи вече се насочват към редки, добре разположени активи в централните части на големите градове, където предлагането е ограничено и потенциалът за дългосрочно поскъпване е по-висок.

При цена от около 32,6 млн. долара Mia Hotel се превръща именно в такъв тип инвестиция – актив в една от най-ценните части на Шанхай, придобит след сериозна корекция на цената.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg

Германия подготвя сериозна реформа в наемното си законодателство, която ще ограничи част от възможностите на собствениците при определяне на наемите и оформянето на договорите. Законопроектът на федералното правителство вече премина първото си четене в Бундестага и предстои да бъде разгледан подробно от парламентарните комисии.

Промените засягат около 5,5 млн. частни наемодатели в Германия, посочва Handelsblatt. Основната цел на реформата е да ограничи заобикалянето на действащите ограничения върху наемите и да предостави по-голяма защита на наемателите на пазари с недостиг на жилища.

Една от най-съществените промени е свързана с допълнителната сума, която собствениците могат да начисляват при отдаване на обзаведено жилище. Според законопроекта този „мебелен Zuschlag“ трябва да бъде обвързан с текущата стойност на обзавеждането. Максималният месечен размер по принцип ще бъде 1% от оценената остатъчна стойност на мебелите към момента на сключване на договора.

При напълно обзаведени жилища законопроектът предвижда презумпция, че добавка до 10% от наема за съответното необзаведено жилище е допустима. Наемодателят ще трябва предварително и по собствена инициатива да информира наемателя за размера на тази добавка. Ако това не бъде направено, жилището по правило временно ще се третира като необзаведено.

Целта е да се ограничи практиката минимално обзаведени апартаменти да се предлагат на значително по-високи цени, като по този начин фактически се заобикалят правилата за ограничаване на наемите.

Друго ключово предложение засяга жилищата, отдавани за временно ползване. Изключението от част от защитните правила за наемателите ще може по принцип да се използва само при договори със срок до шест месеца. В определени случаи срокът ще може да бъде удължен до общо осем месеца, ако след началото на договора възникне обективна необходимост от по-дълъг временен престой.

Германското правителство аргументира промяната с необходимостта да се предотврати използването на фиктивни краткосрочни договори като начин за заобикаляне на т.нар. Mietpreisbremse – механизма, който ограничава началния наем в райони с напрегнат жилищен пазар.

Реформата засяга и договорите с индексен наем, при които цената се променя според германския индекс на потребителските цени.

В районите с официално определен напрегнат жилищен пазар бъдещите увеличения трябва да бъдат ограничени при висока инфлация. Ако индексът на потребителските цени се увеличи с повече от 3% за една година, само половината от увеличението над този праг ще може да бъде прехвърлено в наема.

Това е важно уточнение спрямо по-ранни версии на реформата, в които се обсъждаше твърд таван от 3,5%. В настоящия внесен в Бундестага вариант механизмът е различен – увеличението над 3% не се забранява изцяло, а се отчита само наполовина.

Законопроектът предлага промяна и при прекратяването на договор заради неплатени наеми.

При действащите правила наемател, който погаси изцяло задълженията си в рамките на определената законова отсрочка, може да обезсили извънредното прекратяване на договора. На практика обаче наемодателят често може паралелно да прекрати договора и по общия ред.

Реформата предвижда еднократно тази защита да важи и за обикновеното прекратяване на договора. Ако просрочените суми бъдат изплатени изцяло, наемателят ще може да запази жилището си и в този случай.

Пакетът не съдържа само ограничения за наемодателите. При модернизация на жилище в момента съществува опростена процедура за прехвърляне на част от разходите към наема, когато инвестицията не надвишава 10 000 EUR на жилище.

Правителството предлага този праг да бъде увеличен на 20 000 EUR, тъй като строителните материали и услугите са поскъпнали значително.

Мярката трябва да облекчи най-вече по-малките собственици при ремонти като подмяна на прозорци и други сравнително ограничени модернизации.

Реформата вече предизвиква критики от германските организации на собствениците. Президентът на Haus & Grund Кай Варнеке определя предложенията като ново ограничаване на частните наемодатели и предупреждава, че допълнителната регулация може да отслаби функционирането на жилищния пазар.

Подобни резерви има и Бундесратът. В становището си той настоява при окончателното оформяне на закона да бъде запазен балансът между интересите на наемателите и собствениците и да не се създават допълнителни пречки пред отдаването на празни жилища и изграждането на нови.

Към 14 август 2026 г. предложените правила все още не са действащо право. След първото четене на 9 юли законопроектът е изпратен в парламентарните комисии, като водеща е Комисията по правни въпроси и защита на потребителите. Това означава, че отделни текстове могат да бъдат променени преди окончателното гласуване.

Ако бъде приета в сегашния си вид, реформата ще има съществено отражение върху германския пазар на жилища под наем – особено върху собствениците, които използват обзаведени жилища, краткосрочни договори или индексни клаузи.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg

Домакинството на Бургас на Евровизия през май 2027 г. ще постави местния имотен пазар в необичайна ситуация – огромен международен поток от посетители ще бъде концентриран в сравнително кратък период, при това извън традиционния пик на летния сезон.

Европейският съюз за радио и телевизия потвърди, че двата полуфинала ще бъдат на 11 и 13 май, а големият финал – на 15 май 2027 г. Бургас е предпочетен пред София именно заради комбинацията от подходяща зала, налична база за настаняване, транспортна свързаност и възможността целият град да бъде интегриран в събитията около конкурса.

За имотния сектор това означава, че ефектът няма да бъде ограничен до дните на трите телевизионни предавания. Делегации, технически екипи, журналисти, организатори и част от феновете ще пристигат по-рано, а Eurovision Village, EuroClub, церемонията по откриването и други събития ще разширят активността извън „Арена Бургас“.

Най-прекият ефект върху недвижимите имоти вероятно ще бъде при апартаментите и къщите, предлагани за краткосрочно настаняване.

Причината е проста – Евровизия генерира допълнително търсене за настаняване в рамките на няколко дни до две седмици, а хотелският капацитет е физически ограничен.

Община Бургас съобщаваше още през 2025 г., че легловата база в града е достигнала около 3500 места, с приблизително 5% повече спрямо година по-рано. Именно капацитетът за настаняване е сред факторите, с които Бургас печели домакинството за 2027 г.

Потенциалът е в силното търсене на обзаведени апартаменти не само в центъра, но и в квартали с добра връзка с „Арена Бургас“ и централните зони на събитията.

Това обаче не означава, че сегашните наеми автоматично ще останат трайно по-високи след май 2027 г. Историческият опит показва преди всичко краткотраен ценови и окупационен пик около самото събитие.

Друг възможен ефект е временно пренасочване на част от обзаведените жилища от дългосрочно към краткосрочно отдаване. Ако собственик може да получи значително по-висок приход от няколко нощувки през седмицата на Евровизия, икономическият стимул е очевиден.

Това може временно да намали предлагането на жилища за дългосрочен наем в най-търсените райони. Но от наличните данни за предишните домакини няма доказателство, че едно издание на Евровизия е довело до трайна промяна на целия градски наемен пазар.

Затова би било спекулативно още сега да се прогнозира конкретен процент на поскъпване на дългосрочните наеми в Бургас.

Ако изобщо се появи допълнителна стойност, тя вероятно ще бъде концентрирана, а не общоградска.

По-интересни за инвеститорите могат да станат: имоти в близост до „Арена Бургас“; жилища с добра връзка с центъра; ново строителство, подходящо за краткосрочно отдаване; апартаменти с паркоместа; имоти в централните части, близо до бъдещите Eurovision Village и развлекателни зони.

При търговските недвижими имоти механизмът е различен. Хиляди посетители означават повече потребление в ресторанти, барове, магазини, супермаркети, заведения, търговски центрове и развлекателни обекти.

Опитът от Малмьо е показателен. Евровизия 2024 е привлякла 51 430 уникални посетители от над 80 държави и е генерирала туристически оборот от приблизително 38,5 млн. EUR. Около 32 млн. EUR от него са останали в региона на Малмьо.

При Бургас подобен поток би могъл да увеличи оборотите на търговски обекти в районите, през които се движат посетителите. Това може да повиши интереса към временно наемане на магазини, pop-up пространства, заведения и площи за бранд активности. И отново трябва да отбележим, че едноседмичен фестивал не е достатъчен сам по себе си, за да гарантира трайно увеличение на наемите на магазините или инвестиционната стойност на търговските имоти.

Тук връзката е най-пряка.

В Базел през 2025 г. около 500 000 души са посетили града в рамките на събитията около Евровизия. Конкурсът е генерирал 248 млн. швейцарски франка приходи в цялата страна, от които 110 млн. франка в региона на Базел, а добавената стойност за самия регион е оценена на 53 млн. франка.

За Бургас Евровизия идва и в стратегически подходящ момент – през май, непосредствено преди активния летен сезон. Това дава възможност на хотелите и апартхотелите да започнат сезона по-рано и потенциално да удължат периода на висока заетост.

По-дългосрочният ефект е по-труден за измерване, но не трябва да бъде пренебрегван. Евровизия е едно от най-гледаните телевизионни събития в света. Международното медийно присъствие може да промени начина, по който Бургас се възприема от туристи, компании и чуждестранни инвеститори.

При Базел например след конкурса 92% от анкетираните посетители заявяват, че са останали с положително впечатление от града като туристическа дестинация, а 85% от гостите извън региона заявяват намерение да го посетят отново.

Това е важният потенциален дългосрочен ефект за недвижимите имоти – не толкова еднократното събитие, колкото по-високата международна разпознаваемост на Бургас.

Ако тя доведе до устойчив ръст на туризма, нови авиолинии, инвестиции и повече международни посетители и след 2027 г., тогава може да има и по-траен ефект върху ваканционните жилища, хотелите и търговските имоти.

Малмьо показва най-ясно как Евровизия въздейства върху имотите за туристическо настаняване. Преди конкурса AirDNA регистрира рязко увеличение на заетостта на краткосрочните жилища в града и околността. След събитието официалният анализ отчете 71 737 търговски нощувки и туристически оборот за 445 млн. шведски крони.

Базел е още по-категоричен пример за икономическия ефект. Събитието е донесло 53 млн. швейцарски франка добавена стойност за региона и е привлякло около половин милион посетители. Предварително хотелите в региона започнаха да увеличават цените си за периода на Евровизия, което показва непосредствения ефект върху настаняването.

Най-пресният пример е Виена. По официални данни на организаторите конкурсът през 2026 г. е довел приблизително 88 000 допълнителни посетители, реализирани са около 160 000 хотелски нощувки, а икономическият ефект е оценен на приблизително 57 млн. евро.

И тук обаче жилищният пазар следва собствени фундаментални фактори. Австрийската статистика показва, че средните жилищни наеми в страната са нараснали с 4,8% на годишна база през първото тримесечие на 2026 г., още преди провеждането на Евровизия.

Опитът от Малмьо, Базел и Виена очертава сравнително ясен модел.

Евровизия може да предизвика много силен, но концентриран ефект върху туристическите имоти и краткосрочните наеми. Хотелите, апартаментите за нощувки, ресторантите и търговските площи в най-посещаваните части на града получават директна полза от увеличения поток.

За Бургас това означава, че най-вероятният сценарий през пролетта на 2027 г. е силен пик на краткосрочните наеми и хотелската заетост, повишена активност около търговските имоти и засилен инвеститорски интерес към жилища, подходящи за туристическо отдаване.

Дали това ще се превърне в трайно по-високи цени на недвижимите имоти, ще зависи от нещо много по-важно от една седмица през май – дали Бургас ще успее да превърне глобалната видимост от Евровизия в устойчив туристически и инвестиционен поток и след края на конкурса.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg

Инвестициите в търговски недвижими имоти в Хонконг бележат ръст от 129% на годишна база през второто тримесечие на 2026 г., достигайки 3,1 млрд. USD, показват данни на JLL. Това превръща града в най-бързо растящия инвестиционен пазар сред водещите пазари в Азиатско-тихоокеанския регион.

Ръстът изпреварва този в Сингапур, където инвестиционната активност е нараснала със 108%, както и в Австралия, където увеличението е 82%. Основният принос за ускорението в Хонконг е на сделките с търговски и офис имоти.

За първото полугодие на 2026 г. инвестициите в търговски недвижими имоти в Хонконг са достигнали 4,7 млрд. USD, което представлява увеличение от 90% спрямо същия период на предходната година.

Високият процентен ръст трябва да се разглежда и в контекста на сравнително ниската база от предходната година. Инвеститорите остават селективни и насочват капитали основно към активи, при които очакват по-бързо стабилизиране на доходността.

Офисният сегмент има съществен принос за увеличаването на инвестиционната активност, като част от сделките са свързани с проблемни активи и имоти под управление на кредитори.

Сред по-значимите сделки е придобиването на сградата на 299 Queen’s Road Central на стойност 77,9 млн. USD. Друг пример е офис кулата One Bedford Place в Tai Kok Tsui с площ 184 041 кв. фута, придобита през юни от базираната в Сингапур Wee Hur Holdings.

Въпреки добрите данни пазарът все още е под влиянието на несигурната макроикономическа среда и сложната лихвена обстановка. Според ръководителя на капиталовите пазари на JLL в Хонконг Оскар Чан инвестиционният пазар остава активен, като капиталът продължава да се насочва към града.

Подобряването на активността при офисните наеми също може да подкрепи възстановяването на инвестиционния сегмент. При търговските имоти JLL отбелязва, че ценовата корекция до голяма степен е спряла, което допринася за по-стабилни обеми на сключените сделки.

Резултатите от второто тримесечие показват значително оживление на пазара след по-слаб период. В същото време анализаторите не разглеждат ръста като равнозначен на пълно възстановяване, тъй като част от него е обусловен от ниската сравнителна база и от сделки с активи в затруднено положение.

Въпреки това данните поставят Хонконг сред най-активните пазари на търговски имоти в региона и показват, че инвеститорите отново търсят възможности в офисния и ритейл сегмента, особено когато цените и очакваната доходност оправдават риска.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg

Германската компания Beyer Real Estate придоби търговски парк във Вюрзелен, в градския регион на Аахен. Сделката е част от стратегията ѝ за разширяване на портфолиото от специализирани търговски имоти.

Имотът е построен през 1993 г. и е разгъната застроена площ от 10 300 кв.м. Сградата е разположена върху парцел от 14 200 кв.м. Комплексът включва два основни корпуса и около 200 паркоместа.

В момента сградата е микс от търговски площи, офиси и складове. Сред наемателите има основно германски търговски компании, а в близко бъдеще се очаква и откриването на обект на утвърдена фитнес верига.

Локацията е в търговска зона на Вюрзелен и е в близост до големи оператори като Metro, Kaufland и XXXLutz. Допълнително предимство е бързият достъп до автомагистрала A4, което повишава транспортната достъпност на имота.

Цената на сделката не се оповестява официално. Германските медии посочват, че тя е в ниския двуцифрен милионен диапазон.

Според ръководството на Beyer Real Estate придобиването е в съответствие със стратегията на компанията да увеличава експозицията си към вече утвърдени търговски локации с дългосрочен потенциал за развитие и стабилни наематели.

Сделката е показателна и за продължаващия интерес на инвеститорите към търговски паркове и ритейл имоти с устойчив наемателски микс, особено в регионални центрове с добра транспортна свързаност.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg

Пазарът на недвижими имоти в Дубай започва да губи част от изключително силната инерция, с която влезе в 2026 г. Жилищните сделки са намалели през второто тримесечие, а купувачите стават по-предпазливи на фона на увеличаващия се избор от нови имоти. Анализаторите обаче не посочват срив, а постепенно връщане към по-балансирани пазарни условия.

По данни на консултантската компания Savills в периода април–юни в Дубай са отчетени 35 884 жилищни сделки, което представлява спад от 19% спрямо предходното тримесечие. Консултантската компания обяснява промяната с по-голямото предлагане, по-широкия избор за купувачите и по-предпазливото им поведение.

Един от ключовите фактори за промяната е значителният обем ново строителство. Около 27 300 жилища са били завършени и предадени през второто тримесечие, което според Savills е най-високото тримесечно ниво на ново предлагане през последните години.

По-голямото количество готови жилища постепенно променя баланса между продавачи и купувачи. Докато през предходните години ограниченото предлагане позволяваше на предприемачите да разчитат на много силно търсене, днес клиентите разполагат с повече алтернативи и могат да сравняват по-внимателно цена, местоположение, качество и условия на плащане.

Това не означава отлив от пазара. По-скоро се наблюдава преминаване от период, в който почти всеки нов проект можеше да привлече сериозно внимание, към среда, в която качеството на конкретния имот и неговата цена имат все по-голямо значение.

Голяма част от активността в Дубай продължава да бъде насочена към жилища „на зелено“. Сегментът остава основен двигател на продажбите, въпреки че и тук купувачите започват да подхождат по-предпазливо.

За предприемачите това означава нарастваща конкуренция. При повече проекти на пазара купувачите могат да избират между различни схеми на плащане, срокове за завършване, локации и нива на довършителните работи.

Именно поради това анализаторите очакват все по-голямо значение да имат репутацията на инвеститора, качеството на проекта и реалистичното ценообразуване.

Ситуацията при офисните площи е различна. Данните на Dubai Land Department, цитирани от Savills, показват 38 082 сделки за наем на офиси през второто тримесечие, което е увеличение от около 4% спрямо първите три месеца на годината.

Savills определя офисния пазар като сравнително стабилен, като търсенето на качествени площи от висок клас остава устойчиво. В същото време компаниите вземат решения по-предпазливо и обръщат повече внимание на ефективността на площите и разходите.

Това означава, че охлаждането на имотния пазар в Дубай не протича еднакво във всички сегменти.

След няколко години на силен ръст Дубай навлиза във фаза, в която рекордните темпове на сделки постепенно се успокояват. Самият MEED определя случващото се като нормализиране след изключително силното първо тримесечие, а не като широка пазарна корекция.

Подобна оценка се подкрепя и от други пазарни анализи. Savills отчита спад в броя на жилищните сделки, но едновременно с това продължаващо търсене и значителен обем ново строителство.

За купувачите промяната може да означава по-добри възможности за избор и по-силна позиция при преговори. За инвеститорите и строителните предприемачи обаче новата среда предполага, че проектите вече ще трябва да се конкурират много по-силно по цена, качество и локация.

След бурния растеж на последните години пазарът на Дубай изглежда преминава към следващ етап – по-малко спекулативна динамика и по-внимателен подбор от страна на купувачите.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg

Генеративният изкуствен интелект може да добави между 14 и 17 млрд. USD към брутната добавена стойност на индийския сектор на недвижимите имоти през идните 7 години. Това се посочва в съвместен доклад на EY-Parthenon и Конфедерацията на асоциациите на строителните предприемачи в Индия CREDAI. Според анализа, ефектът би бил равностоен на увеличение от около 3–4% на стойността, създавана от сектора.

Докладът „GenAI in Indian Real Estate“ разглежда приложението на генеративния AI по целия жизнен цикъл на имотния проект – от придобиването на земя и финансовата оценка до проектирането, строителството, продажбите и последващото обслужване на клиентите.

Една от най-съществените прогнози е свързана с продажбите. EY-Parthenon и CREDAI изчисляват, че използването на генеративен AI за пазарен анализ, персонализирани оферти, автоматизирана комуникация и по-добра квалификация на потенциалните купувачи може да увеличи скоростта на продажбите с между 30% и 50%.

Автоматизацията може да намали и разходите за привличане на клиенти, като едновременно с това освободи човешки ресурс за дейности с по-висока добавена стойност. EY посочва потенциал за 20–50% подобрение на производителността на служителите и за 20–50% намаление на разходите за придобиване на клиенти при ранните потребители на технологията.

Генеративният AI може да има съществен ефект още в началните фази на един строителен проект. Според доклада времето от придобиването на терен до пускането на проекта на пазара може да бъде съкратено с 20–30%.

Технологията позволява автоматизирано моделиране на различни сценарии, генериране на проектни варианти, изготвяне на количествени сметки и по-бързо сравняване на финансови параметри.

EY-Parthenon изчислява, че общият процес по оценка на потенциални сделки може да бъде съкратен с около 50%, а времето за приключване на сделки за земя – с 30–35%. С помощта на автоматизирани модели компаниите биха могли да разглеждат до 2,5 пъти повече инвестиционни възможности.

Приложението на технологията не приключва с проектирането и продажбите. В строителството генеративният AI може да се използва за прогнозиране на закъснения и преразходи, контрол чрез дронове, откриване на отклонения от проекта и оптимизация на снабдяването с материали.

Според EY подобни решения имат потенциал да намалят превишаването на срокове и бюджети с 10–20%, като същевременно увеличат производителността на екипите по изпълнение с 20–50%.

Промяна има и в начина, по който се вземат решения в имотния бизнес. Вместо оценки, основани основно на опит и множество ръчни процеси, генеративният AI позволява едновременно да бъдат анализирани цени, темпове на продажби, доходност, разходи и рискове.

Това може да съкрати някои управленски цикли от месеци до седмици или дори дни и да даде на предприемачите по-бърза реакция при промени на пазара.

Генеративният изкуствен интелект има потенциал да се превърне от допълнителен технологичен инструмент в ключов фактор за конкурентоспособността на индийските строителни предприемачи.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg

Цените на хотелите в някои градове в Исландия и Испания са се увеличили повече от два пъти, тъй като туристите се стичат, за да видят първото пълно слънчево затъмнение, видимо от континентална Европа през този век, според Financial Times (FT).

На 12 август средната цена на стаята в столицата на Исландия, Рейкявик, надхвърли 1000 USD, което е с над 140% повече от същия период на 2025 г. Търсенето на хотели в зоната на пълна видимост на затъмнението се е увеличило рязко, въпреки че туристическата индустрия на Испания наскоро беше засегната от най-тежките горски пожари от 30 години насам. Цените в северния испански град Ла Коруня също се увеличиха повече от два пъти, докато в Билбао и Сантяго де Компостела те се увеличиха съответно с 59% и 31%. В Майорка, където затъмнението ще бъде видимо ниско на хоризонта при залез слънце, цените на настаняването се увеличиха с 20%.

Райън Конъли, съосновател на Hidden Iceland, компания за луксозни пътувания, каза, че е приел първата си резервация, фокусирана върху затъмнението, през септември 2024 г. Той каза, че е трябвало да откаже нови клиенти още през март, тъй като ситуацията в цялата страна стана „преодолима и напълно резервирана“. Icelandair увеличи полетите си, за да отговори на увеличеното търсене (особено от туристи от Съединените щати). Покачването на цените засегна и сектора за краткосрочно наемане: исландските наеми, разположени в зоната на пълното затъмнение, се увеличиха с 53,7% през тази нощ в сравнение с миналата година.

Слънчевото затъмнение ще започне на 12 август в 17:35 ч. централноевропейско време.

Както беше съобщено по-рано, испанската авиокомпания Iberia ще извърши специален полет с учени на борда, за да наблюдава първото пълно слънчево затъмнение, видимо в региона от 1912 г. Полет IB1473, кръстен на годината на раждане на астронома Николай Коперник, ще излита и ще се връща от летище Адолфо Суарес (Барахас) в Мадрид, следвайки маршрут, проектиран да осигури най-добри условия за наблюдение над провинция Паленсия. Изследователският екип ще проведе и измервания на морфологичните характеристики на Слънцето, възползвайки се от височината на полета.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg

Дубай подготвя нова система с изкуствен интелект, която трябва да съкрати издаването на разрешителни за строеж на вили от административна процедура до процес, отнемащ само няколко минути. Софтуерът ще анализира проектната документация и ще проверява дали тя отговаря на строителните правила на емирството, съобщава Arabian Business.

Системата е насочена първоначално към частни и инвестиционни вили. Предвижда се AI агентът да преглежда подадените чертежи и документи, да сравнява проекта с Dubai Building Code и да извършва автоматизирани проверки по ключови изисквания, включително тези, свързани със структурната безопасност. Целта е значителна част от сегашната административна проверка да бъде автоматизирана.

Разработването и внедряването на системата трябва да продължи около 26 седмици. Процесът включва създаване и тестване на AI агента, изпитване в реална среда и последващо пълно въвеждане за заявленията за разрешителни за този тип имоти.

Една от важните функции ще бъде възможността проектантите да извършват предварителна проверка още преди официалното подаване на документацията. По този начин системата ще може да посочва несъответствията веднага, вместо те да бъдат установявани на по-късен етап от процедурата.

Подобен подход не започва от нулата. Община Дубай вече използва цифрови инструменти при строителните процедури. Официалната платформа Build in Dubai функционира като единна онлайн точка за подаване на заявления, плащане и издаване на разрешителни след получаване на необходимите одобрения.

През 2025 г. общината представи и AI платформа за подпомагане на разрешителните, контрола за съответствие и Building Information Modelling (BIM). А през 2026 г. институцията отчете, че вече е разработена автоматизирана система за проверка на цифрови модели спрямо Dubai Building Code. Консултантските компании могат да правят предварителен автоматичен одит на проектите си денонощно преди окончателното им подаване.

Новата стъпка обаче е по-амбициозна, тъй като идеята е изкуственият интелект да поеме самата проверка, необходима за издаването на разрешително, и така да намали времето между подаването на проекта и началото на строителството.

Ускоряването на административните процедури идва в момент на изключително висока активност на имотния пазар в Дубай. Само през юли 2026 г. са регистрирани 11 759 продажби на апартаменти на обща стойност 17,8 млрд. дирхама, или около 4,8 млрд. долара. Продажбите на вили и градски къщи са 1322 на стойност 7,8 млрд. дирхама – около 2,1 млрд. долара, показват данни на DXBinteract.

Силен остава и пазарът на наеми. Между януари и юли в Дубай са сключени 214 445 договора за наем, а през юни броят им достигна рекордните 40 022 за един месец.

За пазар, на който строителството и продажбите се измерват в десетки милиарди дирхами месечно, съкращаването на времето за административно одобрение може да се превърне в още едно конкурентно предимство на емирството при привличането на предприемачи и международни инвеститори.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg

Цените на търговските имоти в Германия са се понижили през второто тримесечие на 2026 г., с което беше прекъснато крехкото възстановяване на пазара от последните тримесечия, сочат данните на германската банкова асоциация VDP.

Цените на офисите и търговските сгради са спаднали с 1% на годишна база през второто тримесечие. Само три месеца по-рано секторът отчете ръст от 0,5%.

Спадът идва след 5 последователни тримесечия на поскъпване, които обаче успяха да компенсират само част от сериозните загуби на германския пазар на бизнес имоти през последните години. Секторът беше силно засегнат от рязкото ускоряване на инфлацията и последвалото покачване на лихвените проценти след началото на войната в Украйна. Този период се очертава като най-тежката имотна криза в Германия от десетилетия.

Новото влошаване на условията е свързано и с геополитическата несигурност. Конфликтът в Иран и напрежението в Близкия изток отново подхранват опасенията от по-висока инфлация и по-високи лихви — два фактора, които директно оскъпяват финансирането на бизнес имоти.

За разлика от сегмента на търговските имоти, жилищният пазар в Германия продължава да отчита ръст. Цените на жилищата са се повишили с 1,9% на годишна база през второто тримесечие, макар темпът да се е забавил спрямо отчетените 2,3% през първото тримесечие.

Главният изпълнителен директор на VDP Йенс Толкмит коментира, че пазарът на търговски имоти реагира значително по-силно от жилищния на геополитически събития, инфлационни очаквания и движението на лихвите. По думите му бъдещото развитие на сектора ще зависи в голяма степен от това дали и кога ще бъдат разрешени текущите геополитически конфликти.

Данните потвърждават и тенденцията от проучване през юли, според което настроенията сред институциите, финансиращи бизнес имоти в Германия, са се влошили рязко през второто тримесечие.

Пазарът остава чувствителен към всяка промяна в инфлационните очаквания и лихвената политика, което означава, че възстановяването при офисите и търговските площи вероятно ще продължи да бъде неравномерно и зависимо от външни фактори.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg

Интересът на чуждестранните купувачи към гръцкия пазар на недвижими имоти остава силен, а южната ни съседка продължава да се изкачва в класацията на предпочитаните европейски дестинации за инвестиции в жилища и ваканционни имоти, пише To Vima.

Данните на Банката на Гърция доказват големият мащаб на тази тенденция. В периода между 2019 и 2025 г. преките чуждестранни инвестиции в недвижими имоти в страната са достигнали 12,4 млрд. евро. За сравнение, за целия период от 2002 до 2018 г. този тип вложения са били едва 3,38 млрд. евро.

Според анализ на Premier Realty, този постоянен приток на капитали е сред основните фактори, които поддържат цените на качествените жилищни имоти на високи нива. Все повече международни купувачи разглеждат Гърция не като възможност за краткосрочна спекулация, а като пазар с перспектива за дългосрочен ръст.

Сред факторите, които привличат инвеститорите, са политическата стабилност, качеството на живот и все още конкурентните цени спрямо редица развити пазари в Западна Европа.

Данните на платформата Spitogatos показват, че международното търсене не е концентрирано само в един регион. Халкидики е сред най-предпочитаните дестинации за чужденци, които търсят жилища в Гърция. Силният интерес се отразява и върху цените, които в района продължават да нарастват на годишна база.

Най-голям интерес от чуждестранни купувачи обаче продължава да привлича община Атина. След нея се нареждат предградията на Солун, тези на гръцката столица и Цикладските острови.

Предпочитанията на местните купувачи се различават в известна степен. През второто тримесечие на 2026 г. гръцките купувачи най-често са търсили жилища в предградията на Солун, южните предградия на Атина, централната част на столицата, както и в северните и западните ѝ райони.

Според главния изпълнителен директор на Premier Realty Корина Саяс луксозният жилищен сегмент в Гърция все по-често се възприема от международните инвеститори като своеобразно „сигурно убежище“.

Търсенето се подкрепя от комбинацията между висок стандарт на живот, политическа стабилност, перспективи за поскъпване и ценови нива, които все още са привлекателни в сравнение с други утвърдени европейски пазари.

Продължаващият приток на чужди капитали показва, че гръцкият имотен пазар постепенно се утвърждава като дългосрочна инвестиционна дестинация, а не само като пазар за ваканционни жилища.

Разрушаването на емблематичния хотел „Марица“ в Пловдив навлезе в нов етап. След като през последните седмици дейностите бяха съсредоточени върху недовършената постройка до комплекса, тежката техника вече е започнала демонтажа и на основната сграда на бул. „България“.

Кадри, заснети с дрон, показват, че голяма част от покривната конструкция на хотела вече е премахната. На терена работят багер и екипи, които поетапно демонтират горните елементи на сградата.

Преди това работниците отстраниха фасадни и конструктивни части от съседната недовършена сграда, уточнява Trafficnews.bg. Преминаването към самия хотел показва, че събарянето на целия комплекс вече навлиза в същинската си фаза.

Засега липсва официална информация за точния график на демонтажните работи, начина, по който сградата ще бъде премахната до основи, както и за бъдещото предназначение на терена. Не е представен публично и конкретен инвестиционен проект за мястото на един от най-разпознаваемите хотели в Пловдив.

Част от по-новото тяло на хотелския комплекс не отговаря на действащите строителни изисквания и не може да бъде узаконена в настоящия си вид. През годините около имота са извършвани проверки за незаконно строителство, като са били установявани и данни за навлизане на части от застрояването върху общински терени.

Паралелно с демонтажа през последните месеци текат процедури по консолидиране на собствеността. Изкупуват се раздробени идеални части от имота, което според експерти обичайно предхожда по-голяма инвестиция, продажба или цялостно преустройство на терена.

Хотел „Марица“ дълги години беше сред знаковите сгради в Пловдив заради разположението си край река Марица и в непосредствена близост до Международния панаир. Събарянето му освобождава значителен терен в една от ключовите градски зони, но бъдещето на имота остава неясно.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg

Министерският съвет прие решение за учредяване на безвъзмездно право на ползване за срок от 10 г. върху част от имот-частна държавна собственост на Федерацията на независимите синдикати от отбраната „Българска армия“ към КНСБ и върху имот-частна държавна собственост на Националния синдикат „Отбрана“ към КТ „Подкрепа“.

Двата имота са в управление на Министерството на отбраната. Намират се в гр. София, съответно в район „Младост“ и на ул. „Джеймс Баучер“. Учредяването на безвъзмездно право на ползване е за изпълнение на синдикални функции при съобразяване на законодателството и правилата в областта на държавните помощи.

По решение на правителството статутът на имот, управляван от Висшия съдебен съвет, се променя от частна държавна собственост на публична държавна собственост. Имотът представлява двуетажна сграда в ж. к. „Славейков“, гр. Бургас. Използва се от Военно-окръжна прокуратура (ВОП) - Сливен, Военно следствен участък - Бургас към ВОП - Сливен и следствен отдел към ОП - Бургас, както и от Военен съд - Сливен и е придобила статут на имот - публична държавна собственост.

Правителството предостави безвъзмездно на Национална компания „Железопътна инфраструктура“ (НКЖИ) управлението на 119 имота - публична държавна собственост.

Имотите се намират на територията на село Габровица, село Момина клисура, село Сестримо и град Белово, област Пазарджик.

Това ще позволи реализацията на обект с национално значение „Модернизация на железопътната линия София - Пловдив: ж. п. участъци София - Елин Пелин и Елин Пелин – Септември.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg

В последно време усилено се дискутира актуализирането на данъчните оценки на недвижимите имоти. Те не са променяни близо 20 години, което води от 5 до 8 пъти разлика между данъчната оценка на даден имот и пазарната му цена, обясняват брокери.

Да, промяната ще окаже влияние върху пазара на имоти, но не в голяма степен. Причината е, че търговията се влияе много повече от други фактори като: политика на банките по отношение на ипотечното кредитиране, процент на безработица. В случай, че има шоково вдигане на данъчните оценки и на данъците, то тогава това би повлияело значително на пазара и на бизнеса с имоти като цяло.

Между 20% и 30% е разумното увеличение на данъчните оценки, според експерти. То дори е добре да не надхвърля 20%, заради социалния ефект. „Ако кажете на един пенсионер, че увеличавате данъка върху имота му с 30%, докато пенсията му е нараснала със 7,8%, това ще се превърне в голям обществен проблем“ е мнението на данъчния консултант Николай Иванчев.

„Повишаването на имотните данъци или въвеждането на нов данък не е най-тежкият фактор, който може да повлияе негативно на имотния пазар“, каза Добромир Ганев, партньор в Komfort & Foros Brokers. „В България имотните данъци са мотивационни, те не спират хората да купуват имоти“, допълва той. По негови изчисления увеличение на общата покупна цена с около 1% почти няма да промени броя на сделките – възможният спад е между 0% и 1%. При натрупване на всички разходи с около 10% обаче влиянието вече би било значително.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg

Прогнозата, че след влизането в еврозоната и бумът, който наблюдаваме на пазара на жилища през 2025 г., то през 2026-та ще станем свидетели на нови моменти на него, се случи. Балансиран и зрял пазар. Така брокери определят случващото на пазара на имоти в столицата и по-големите градове на България. Вече няма и помен от миналогодишната еуфория.

През второто тримесечие на текущата година се наблюдава и плато на цените. Доколко то ще продължи зависи на първо място от поведението на банките. Ниските ниски, които са между 2.1% и 2.5%, продължават да привличат клиенти. Друг факто би била бъдещ ръст на безработицата. Бъдещ, тъй като в момента процентът на незаети лица е на изключително ниски нива.

Друга съществена промяна, която се наблюдава на пазара на жилища от началото на текущата година е, че вече не се купува с цел препродажба. Това влияе и на темпа на поскъпване на жилища, тъй като липсата на тези играчи на пазара води до лек спад и в предлагането. Основната група купувачи към момента са тези, които придобиват имот за собствено ползване.

Цените на повечето жилища в София, а и в по-големите градове надхвърли 200 000 EUR. Не е тайна, че темпът на поскъпване на имоти е по-бърз от този на доходите. Основният проблем, обаче не е толкова в заплатите, смятат брокери, а в първоначалния капитал. Например, ако едно жилище струва 200 000 EUR и купувачът иска да го придобие с ипотечен кредит, то той трябва да разполага поне с 35 000 EUR за първоначалната вноска към банката, таксите за прехвърляне, комисионната на брокера и поне козметичен ремонт. Именно тук повечето клиенти срещат трудности, сочат запознати.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg

Британското правителство няма да променя гербовия данък при покупка на имот в предстоящия бюджет, заяви премиерът Анди Бърнам. С това той отхвърли появилите се през почивните дни информации, че налогът може да бъде преразгледан или премахнат.

„Това няма да се случи в следващия бюджет“, каза Бърнам пред Sky News.

Решението е свързано с опасенията, че продължителните спекулации около евентуална реформа могат да блокират активността на жилищния пазар. Подобна ситуация вече е наблюдавана, когато бившият финансов министър Рейчъл Рийвс е обсъждала промени в облагането на имотните сделки.

Според Sky News тогава несигурността е довела до замразяване на пазара за няколко месеца, докато бъде обявено окончателното решение. Именно рискът купувачи и продавачи отново да отложат сделките си е сред причините правителството да изключи промени в краткосрочен план.

Дебатът за по-широка реформа на имотното облагане във Великобритания обаче продължава. Бърнам вече е изразявал подкрепа за предложенията на националната кампания Fairer Share, която настоява местният данък Council Tax и гербовият данък при покупка на имот да бъдат заменени с пропорционален годишен данък върху собствеността.

Предлаганата система предвижда собствениците да плащат ежегодно по 0,48% от стойността на имота. При жилище на стойност 300 000 британски лири това би означавало годишен данък от 1440 лири.

Според организаторите на кампанията около 77% от домакинствата биха били в по-благоприятна позиция при подобна система. За собствениците, чиито задължения нарастват, се предлага увеличението да бъде ограничено до момента на продажбата на имота.

Петиция в подкрепа на реформата вече е събрала 100 000 подписа. Предложението би означавало съществена промяна спрямо действащия модел, при който основната данъчна тежест възниква в момента на покупката на имота.

От портала за имоти Zoopla предупредиха, че гербовият данък все по-често възпира собствениците от преместване.

Изпълнителният директор на компанията Ричард Донъл определи налога като сериозна пречка пред активността на жилищния пазар. По думите му в Южна Англия разходът при покупка често достига петцифрени суми.

Около шест от всеки десет имотни сделки във Великобритания се извършват от хора, които вече притежават жилище. Когато разходите по преместването станат прекалено високи, част от тези сделки не се реализират, особено в региони със слаб ръст на цените.

Проблемът е най-силно изразен в районите със скъпи имоти, където задълженията по гербовия данък могат да достигнат десетки хиляди британски лири.

Засега правителството не е уточнило дали ще разглежда по-мащабна реформа на имотното облагане след следващия бюджет.

От всички имоти, публикувани с видео клип в imot.bg, се избират най-интересните и се публикуват допълнително и в Facebook, TikTok, Instagram и YouTube каналите на сайт No 1 за имоти.

Днес Ви представяме, специално подбран за Вас клип, публикуван през изтеклата седмица - къща в парк "Бачиново", Благоевград. Цената на имота е 437 000 EUR. Срещу въпросанта сума новият собственик получава къща с разгъната застроена площ от 337 кв.м и близо рполовин декар двор. Сградата е построена през 2008 г.

<iframe width="740" height="416" src="https://www.youtube.com/embed/BI8HgL7wWsg" title="Bachinovo Living" frameborder="0" allow="accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share" referrerpolicy="strict-origin-when-cross-origin" allowfullscreen></iframe>

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg

Министерският съвет взе решение да промени статута на имоти от частна държавна в публична държавна собственост и да ги предостави безвъзмездно за управление на Националната агенция за приходите (НАП). Те се намират в град София, ул. „Врабча“ № 23. Включват поземлен имот с площ 2181 кв. м, заедно с построената върху него административна и делова сграда, със застроена площ 554 кв. м, състояща се от сутерен, партер и пет етажа. Помещенията са необходими за осигуряване на нормалните функции на НАП и ще подобрят значително условията за работа в централната администрация на Агенцията. В Централното управление на НАП, намиращо се в гр. София, бул. „Княз Ал. Дондуков“ № 52, е налице остър недостиг на работни пространства, зали за обучения, конференции, форуми, работни срещи и други. Наличните помещения не отговарят напълно на съвременните норми за ергономични и физиологични изисквания за осигуряване на нормално протичане на работния процес, с които са съобразени повечето бизнес сгради в страната. Предоставянето за управление на НАП на цялата сграда на ул. „Врабча“ № 23 ще удовлетвори по най-подходящ начин потребностите на ведомството от сграден фонд и ще създаде условия за оптимално ползване и управление на целия сграден комплекс, с което трайно ще бъдат решени дългогодишните нужди от осигуряване на паркоместа и работни пространства, гарантиращи безпрепятствено протичане на работния процес. Това, от своя страна, ще предостави възможност за освобождаване на помещенията, ползвани към момента от НАП, и възможност те да бъдат ползвани от други държавни структури.

С друго решение правителството разреши „Холдинг Български държавни железници” ЕАД да продаде част от недвижим имот, с местонахождение к.к. Чайка, собственост на дружеството.

Правителството взе също така решение да промени статута на имот, предоставен за управление на Агенция „Митници“, от частна държавна в публична държавна собственост. Имотът се намира в гр. София, район „Надежда“, бул. „Рожен“ № 41, заедно с построените в него две сгради.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg

Италия ограничава изграждането на големи фотоволтаични паркове върху земеделски земи. С решение №127 от 2026 г. Конституционният съд отхвърли възраженията срещу режима, въведен от правителството на Джорджа Мелони през 2024 г., и прие, че той не противоречи на конституционните принципи и на европейското право.

Ограничението не представлява обща забрана на слънчевата енергия. То засяга основно централите, при които фотоволтаичните модули се разполагат непосредствено върху терени, определени от устройствените планове като земеделски.

Според съда законодателят има право да ограничава потреблението на обработваема земя, когато целта е опазването на почвата, селскостопанското производство, ландшафта и природните ресурси. Магистратите отбелязват, че правилата не изключват производството на електроенергия от слънцето в земеделските райони, а налагат конкретни изисквания към вида и местоположението на инсталациите.

В земеделските райони продължава да бъде допустимо изграждането на агроволтаични системи, при които панелите са повдигнати достатъчно високо над земята и позволяват под тях да се отглеждат култури или да се извършва животновъдна дейност.

Конституционният съд подчертава, че именно тези съоръжения запазват непрекъснатостта на земеделското производство. За разлика от тях, базовите агроволтаични проекти с панели, поставени върху или непосредствено до земята, могат да попаднат под действието на забраната, ако фактически ограничават използването на терена за селскостопански цели.

Разрешени остават и фотоволтаичните съоръжения върху покриви на селскостопански, промишлени и жилищни сгради, както и проекти върху кариери, депа за отпадъци, нарушени или вече застроени терени, когато са изпълнени предвидените в закона условия.

Италианската нормативна уредба допуска и определени изключения за вече съществуващи централи, които се модернизират без увеличаване на заетата площ, както и за някои проекти, свързани с енергийни общности или с Националния план за възстановяване и устойчивост.

Решението има пряко значение за пазара на земеделски имоти. През последните години инвеститорският интерес към терени за соларни паркове доведе до конкуренция между енергийни компании и земеделски производители, особено в райони с добро слънцегреене и възможност за присъединяване към електропреносната мрежа.

Новият режим ограничава възможността обработваеми имоти да бъдат придобивани или наемани единствено с цел изграждане на наземни фотоволтаични централи. Това може да намали спекулативното търсене на определени категории земеделски земи, но същевременно да насочи инвестициите към индустриални зони, покривни пространства, изоставени терени и агроволтаични технологии.

Политиката на Рим е част от по-широк опит да бъде намерен баланс между увеличаването на производството от възобновяеми източници и запазването на земята като основа за хранителното производство.

Министърът на земеделието, продоволствения суверенитет и горите Франческо Лолобриджида определи решението като потвърждение на правителствената позиция. По думите му Италия не се противопоставя на възобновяемата енергия, а настоява новите централи да бъдат изграждани така, че да не прекратяват земеделската дейност.

Законът за опазване на земеделските земи постановява, че промяната на предназначението се допуска по изключение, при доказана необходимост и след административна процедура. За проектите обичайно се изискват устройствено планиране, решение на компетентната комисия, екологични съгласувания и заплащане на съответните държавни такси.

Без промяна на предназначението в земеделски имоти могат да се строят само обекти, пряко свързани със земеделското им използване и съвместими с предназначението на земята. Наредба №19 посочва например постройки за съхранение на селскостопанска продукция и инвентар, но не предоставя общо основание за изграждане на голяма търговска фотоволтаична централа.

Така българският модел не забранява предварително наземните соларни паркове върху ниви, а допуска реализацията им след промяна на статута и индивидуална оценка на проекта. На практика това означава, че земеделска земя може окончателно да бъде извадена от селскостопанско използване, ако инвеститорът получи необходимите разрешения.

Разликата спрямо Италия е съществена. Италианският подход поставя общо ограничение върху наземните панели в земеделски територии и насърчава агроволтаиците и покривните инсталации. Българският режим продължава да разчита предимно на процедурите за промяна на предназначението, устройственото планиране и екологичната оценка за всеки отделен имот.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg

Нова велоалея край Панчаревското езеро ще бъде изградена до 2027 година. Това стана ясно, след като в район "Панчарево" беше направена първа копка на проект за изграждане на зона за развитие на алтернативния туризъм, пише БНР.

По европейски проект се предвижда изграждането на велоалея, спортно трасе с вълнообразни препятствия за велосипеди, туристически маршрути и зона за отдих. Целта е да бъде създадена модерна инфраструктура за спорт, туризъм и свободно време, която да осигури по-добър достъп до природните и културно-историческите забележителности в района.

Проектът се реализира по Програма „Развитие на регионите“. Предвидено е още да бъдат създадени, картографирани и обозначени поклоннически туристически маршрути.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg