„Мини бум”. Така накратко може да бъде характеризиран пазарът на жилища през изтичащата 2016 г. „За пръв път от 2008 г. измерваме двуцифрен ръст в цените на имотите в София – очертава се годината да приключи с около 12% ръст на цените в София. Това е двойно по-голямо поскъпване от 2015 г., когато измерихме нарастване от 6%”, казва Полина Стойкова, изпълнителен директор на агенция Bulgarian Properties.
Другата нова тенденция е, че за първи път се наблюдава висок недостиг на качествено ново строителство, което да отговори на скокообразно нарасналото търсене. „В резултат, новото строителство в София и големите градове преживяват бурно развитие с бърза реализация на много от проектите още в начален етап на строителство. Трябва да се има предвид, че повишеното предлагане постепенно ще балансира пазара, тъй като към момента се наблюдава една изключително силна строителна активност и изборът за купувачите става все по-голям”, коментира Стойкова.
Половината от реализираните продажби са жилища ново строителство. Цените им са средно между 80 и 100 EUR/кв.м. по-високи от тези на имотите, предлагани на вторичния пазар.
„За пръв път имаме възходящ цикъл на пазара, който е в резултат от местно търсене, движено от фундаментални фактори, каквито са ипотечното кредитиране, растежът на икономиката, нарастването на доходите, спадът в безработицата и вътрешната миграция към големите градове. Тоест можем да смятаме, че имотният пазар се развива здравословно и въпреки че имаме индикации за бум, не можем да говорим за балонизиране”, обясняват от Bulgarian Properties.
Какво ще се случи през 2017 г.?
Подемът в София и другите големи градове ще продължи. Той ще бъде движен от местното търсене, като купувачите ще бъдат все по-добре информирани за актуалните пазарни тенденции и ценови нива.
Създалата се конкуренция между новите сгради (новозапочващи и вече реализирани) и между тях и обектите на вторичния пазар ще доведе до една по-пъстра картина на предлагането, която все по-добре ще успява да удовлетворява търсенето. Това от своя страна ще доведе до допълнително увеличение в обема продажби. „Очаквам ръстът на продажбите да е по-значим, отколкото нарастването на цените на имотите, където темпът ще се забави с балансирането на пазара и ще остане в рамките на до 10% през 2017 г.”, казва Стойкова.
Повече подготвени купувачи и по-достъпно финансиране ще са налице през следващата година, което дава предпоставки за запазване на възходящия тренд.
Напиши коментар:
КОМЕНТАРИ КЪМ СТАТИЯТА
1 Гост
Коментиран от #2
13:08 20.12.2016
2 ксаниба
До коментар #1 от "Гост":
Заради анличанИтИ, поскъпнаха, ИмотИтИ.Ко да праш?13:14 20.12.2016
3 ВЮЦ
13:16 20.12.2016
4 Morgoth
И махнете тази глупост "Публикувано във факти.бг:" - трябва всеки път да го махам, че с него не може да се чете после.
13:37 20.12.2016
5 гост
15:51 20.12.2016
6 отчаян
16:12 20.12.2016
7 Doobre
Подемът в София и другите големи градове ще продължи. Той ще бъде движен от местното търсене, като купувачите ще бъдат все по-добре информирани за актуалните пазарни тенденции и ценови нива."
Българската икономика ще цъфти и прецъфтява, средната заплата ще е 5000Евро, алкохола ще е безплатен, раждаемостта ще скочи до рекордни нива, всичките ни роми ще станат инжери, партиите няма да се карат, България ще е на 3 морета, България ще е икономическа сила номер 1 в света, а американци и немци ще бачкат за български фирми за много по-ниски заплати от тези, които плащаме на нашите хора... и т.н.
Уфф кога ще идва тази 2017г. в България?
16:43 20.12.2016
8 Даа
16:52 20.12.2016
9 гост
http://www.worldometers.info/world-population/bulgaria-population/
брокитата който не разбират енгилийзки, да се надяваме че имат поне основно образование и могат да разгадаят табличката.
После да ми обясните откъде тоя бум аджеба?
18:51 20.12.2016
10 hmhmhm
20:19 20.12.2016
11 Гост
21:20 20.12.2016
12 АЧО
14:56 21.12.2016
13 Истината
Който не ги е послушал е спечелил , който им се е вързал на глупостите вместо по 600 евро на квадрат през 2012 година , днес ще плати 900 евро , ако се замота още малко , може и по 1200 евро да плати след 3 години.
Коментиран от #14
16:00 21.12.2016
14 гост
До коментар #13 от "Истината":
мммм НЕ, ти въобще не си брокер :))))))))))))))17:51 21.12.2016
15 Истина
Коментиран от #16
22:01 24.12.2016
16 Гост
До коментар #15 от "Истина":
Абсолютно вярно. Това са реалните цени на които плащат купувчите.09:19 27.12.2016
17 даааааааааааааа
23:20 28.12.2016