Допреди няколко години дилемата през тези, които поради една или друга причина са решили да се преместят да живеят на друго от досегашното си място, беше наем или заем. Високите лихви по ипотечните заеми и дългият период на изплащане, съчетан с липсата на сигурност за работното място в дългосрочен план наклоняваха везните в полза на наемите. Предлагането в сегмента не беше голямо, но успяваше да задоволи търсенето. Не всички жилища се предлагаха ремонтирани и с нови мебели, но и те намираха наематели, при определена отстъпка от месечната рента. Последните две години обаче ситуацията се обърна – лихвите по жилищните заеми спаднаха и към момента дори се оферират промоции под 3%, а наемите пълзяха нагоре. Предлагането също не отчита значителен ръст. Последните два фактора са основните причини за значителен спад в търсенето на жилища под наем от началото на тази година. Според някои агенции за недвижими имоти двойно по-малко са сключените сделки за отдаване под наем на апартаменти в сравнение със същия период на 2017 г.
От 600 лв. на месец на 750-800 лв. се е увеличил месечният наем на двустайните жилища в София в рамките на една година. При тристайните увеличението е от 800-900 лв. на 1000-1100 лв. Притеснителна е тенденцията, че наемните нива са увеличават, а средната работна заплата остава без промяна. Това понижава достъпността до жилища под наем. Месечният наем вече надхвърля 50% от средната работна заплата. „Достъпността на жилищата под наем в София видимо се понижава. Месечният наем за двустаен апартамент вече почти надвишава 50% от средната работна заплата в столицата. Семейство с двама работещи може да си позволи подобен тип имот, отделяйки около 25% от месечните си доходи си за наем. При индивидуален наемател обаче тази опция е трудно постижима“, пояснява Георги Павлов, изпълнителен директор на агенция „Адрес”.
Хората, които имат спешна необходимост от жилище, често са принудени да наемат за кратко апартамент, който надвишава финансовите им възможности, докато открият по-изгодно решение. Обикновено това се случва в рамките на 3-4 месеца. С подобна краткосрочната заетост разходите по отдаването на апартамента растат, което може да доведе до допълнително покачване на офертната цена или оттеглянето му от пазара.
„Все по-забележимо става отварянето на ножицата между наемателите и наемодателите. Собствениците на имоти са повлияни от активния жилищен пазар и икономическия ръст в столицата, заради което част от имотите се предлагат на завишени цени. Тъй като поскъпването не е обосновано заради промяна в търсенето, вече сме свидетели на негативното му отражение върху пазара на наеми – по-бавно реализиране на офертите и спад в броя на сключените сделки от началото на годината“, коментира Йорданка Рангелова, мениджър кантора „Наеми“ в агенцията.
В случай, че наемодателите запазят тенденцията към повишаване на наемните нива, това ще окаже негативно влияние върху търсенето и собствениците все по-трудно ще успяват да отдават имотите си под наем, прогнозират анализатори.
Напиши коментар:
КОМЕНТАРИ КЪМ СТАТИЯТА
1 Имотко
Всички знаем отговора :)
14:07 04.06.2018
2 321
Коментиран от #14
14:37 04.06.2018
3 Aнонимен
Коментиран от #7
15:54 04.06.2018
4 Ангелов
16:15 04.06.2018
5 Пешо
16:55 04.06.2018
6 Реалист
17:00 04.06.2018
7 111
До коментар #3 от "Aнонимен":
Не слагай моля те, на последно място по веригата собственика...алчни собственици и брокери...това е веригата.17:02 04.06.2018
8 бърборко
17:11 04.06.2018
9 Анонимен
Сега какво се оказа че тия дето накупиха една камара апартаменти,не могат да им вземат наема дето брокерите ги лъжеха че наемите щели само да растат до безкрай,отделно се готвят закони за тези които имат повече жилища да плащат и повече прогресивни данъци за да не ги държат празни .
Честито на всички дето се набутаха на високите цени с големите инвестиции.
На тези дето взеха ипотечни заеми от банките ще кажа че тази е последната година на ниски лихви.
Лихвите се вдигат ,още от есента ще започне процеса по вдигането им !!!
18:53 04.06.2018
10 7777777
20:26 04.06.2018
11 got
21:35 04.06.2018
12 хъмм
22:11 04.06.2018
13 цък цък
23:07 04.06.2018
14 rd33
До коментар #2 от "321":
В статията се опитват да намерят логика при липсата на такава на имотния паза в София. Поради тази причина звучи като стъкмистика но цифрите са верни.Логиката е при повишени продажби за сметка на наемите, цените на вторите да вървят на надолу обаче това не се случва. Какво ще се случи, когато лихвите скочат, интереса към покупки намалее и търсенето отново се насочи към наеми. Логиката казва, че цените на наемите трябва да скочат още.
В момента цени от 600лв за ЧИТАВ двустаен в центъра са трудно постижими. Сигурен съм, че има такива предложения но те са единици. В масовият случай, за под 500-600лв не може да намериш дори читаво студио не само в центъра но и всичко южно от него та чак до манастирски.
Пророците ги чуваме от няколко години как аха да паднат а те си вървят все нагоре. Вече дори самите спекуланти са изненадани. И тая лудост може да продължи още години.
03:16 05.06.2018
15 Хороводец
Трябва, ние наемодателите да има мярка в искането си и да не сме алчни.
05:21 05.06.2018
16 Екатерина Велика
Коментиран от #17
09:40 05.06.2018
17 Умен
До коментар #16 от "Екатерина Велика":
А защо тези брокери не излизят по медиите и да кажат истината за балона? Нали били консултанти а не екскурзоводи. Да излязат и да направят читав анализ на пазара, а не да лъжат. Като са виновни собствениците защо брокерите се съгласяват да работят с тях? Все едни такива прости неща, на които никой брокер не отговаря.10:49 05.06.2018
18 Сокол
11:06 05.06.2018
19 Alfa Romeo 156 TI
11:16 05.06.2018
20 Dani
12:10 05.06.2018
21 селянин
12:52 05.06.2018
22 Townboy
Коментиран от #24
14:11 05.06.2018
23 Варненец(натурализиран).
16:30 05.06.2018
24 ахаха
До коментар #22 от "Townboy":
Децата след време може да заминат, но активът си им остава и дали ще го продават или ще го дават под наем - тяхна си работа, според каквото е по-изгодно...22:06 05.06.2018
25 Умен
06:56 06.06.2018
26 Умен
07:02 06.06.2018
27 Критикар
08:48 06.06.2018
28 Финансист
Коментиран от #29, #34
10:52 06.06.2018
29 Умен
До коментар #28 от "Финансист":
Като им стане 2-3 хил лева вноската зарязват апартамента, банката си го прибира а семейството отива под наем. Кви длъжници кви пет лева?Коментиран от #30
12:28 06.06.2018
30 ЧСИ
До коментар #29 от "Умен":
Зарязваш апартамента, но дългът си остава. При продажбата на имота не стигнат парите за погасяване на заема, а гарантирано няма да стигнат, минаваме към продажба на движимите вещи - колите, обзавеждането, ако трябва и резервното бельо на жената (ако има кой да го купи), както и запор на заплатите.Коментиран от #31
16:24 06.06.2018
31 Умен
До коментар #30 от "ЧСИ":
Нали това е идеята на ипотеката. Ако не можеш да я изплащаш банката си го прибира и който откъдето е. Кви дългове да останат?Коментиран от #32
17:20 06.06.2018
32 ЧСИ
До коментар #31 от "Умен":
банката не прибира имота, а го продава принудително. ако не стигнат парите, което е много вероятно ако се купува на тези цени, следва продан на друго имущество на длъжника (при други правила какво може да се продаде). няма да стане само да се хвърлят ключовете и да се оправя банката с имота, ако това ти е тънката идеяКоментиран от #33
17:33 06.06.2018
33 Умен
До коментар #32 от "ЧСИ":
Сигурен ли си, че е така? Нали апартаментът е обезпечението при ипотечният кредит. Банката го продава на стойността от остатъка от кредита и лихвите по кредита. Ако не може да го продаде го придобива.Коментиран от #35
18:54 06.06.2018
34 мда
До коментар #28 от "Финансист":
Какво вдигане на лихвите?!? Осъзнайте се! А фактова инфлация? Не го отчитате май :) След 5 години заплатите на хората ще са по-високи съответно съмата за погасяване като процент ще е доста по-малко...Коментиран от #36
19:18 06.06.2018
35 444
До коментар #33 от "Умен":
http://e-vestnik.bg/6337/банката-да-ти-вземе-апартамента/Коментиран от #37
19:31 06.06.2018
36 579
До коментар #34 от "мда":
и банката не я е отчела според теб? как печелят горките след като длъжниците са само напредКоментиран от #38
19:38 06.06.2018
37 Умен
До коментар #35 от "444":
първо това е отпреди почти 10 години. Второ никъде другаде не видях, че банката може да ти продаде жилището под стойността на оставащия кредит и лихви. Няма и логика да е така. Трето е малко вероятно да стане така, че да останеш длъжник на банката, след принудителната продажба.07:50 07.06.2018
38 мда
До коментар #36 от "579":
За да ползваш парите на банката си плащаш лихва, това е цената им. Идеята е, че след 5-10 години цената на тези пари за теб като техен ползвател ще е много по-ниска спрямо покупателната ти способност тогава. А тя банката си го е сметнала, колко и струва да ти даде тези пари, така че и тя да печели...13:13 07.06.2018
39 Този коментар е премахнат от модератор.