ФАКТИ.БГ

Имотен сегмент, в който ще има съществени промени

Свободните офис площи ще продължат да се увеличават

Публикувана: 29 Април, 2020 13:21
5 КОМЕНТАРА | ВИДЯНА 2977
Имотен сегмент, в който ще има съществени промени
Снимка: М. Богданова ©
ШРИФТ ПЕЧАТ
Вашата оценка:
Оценка 1 от 1 гласа.

Обемът на наетите офис площи през първото тримесечие на 2020 г. отчита спад от 22% спрямо същия период на 2019 г. Общо наети са били 26 665 кв.м. Близо 40% от сделките са за подновяване на съществуващи договори, сочат данните от анализ на консултантската компания Cushman & Wakefield Forton. Голяма част от наемателите преосмислят или отлагат планирани разширения на офисите си, предвиждани релокации, а също и променят бизнес стратегиите си в опит да се справят със ситуацията в резултат на пандемията от коронавируса.

„Макар извънредното положение у нас да засегна само месец от първото тримесечие, данните за периода са показателни за отражението му върху сектора. Пазарът на офиси в София е изправен пред значително забавяне поради икономическата несигурност и отслабващата бизнес активност, причинена от COVID-19. Липсата на договори за наем за сгради в строеж, които доскоро бяха един от двигателите в сегмента, е сигнал за задържане на търсенето и е предпоставка за плавно покачване на дела на незаетите площи през следващите тримесечия“, коментира Станимира Пашова, партньор и мениджър „Офис площи“ в компанията.

В началото на годината свободните офиси се задържат около 10%, но нетното усвояване намалява до 7088 кв.м. Като причина експертите посочват отложени разширения на наематели или забавяне на довършителните работи в новонаети помещения.

В период на задържане на търсенето, офертните цени остават без промяна. Офертните наеми за офиси клас А в централна градска част се задържат на 15 EUR/кв.м, а в сгради по главните булеварди на София - около 12-14 EUR/кв.м.

„Предвид предстоящата обща рецесия и свиващите се пазари в повечето отрасли на икономиката, очакваме офертните наемни нива да бъдат под сериозен натиск през следващата година. Първата видима страна на този натиск ще бъде повишеният процент на незаетите площи, в това число предлагане на площи за пренаемане, както и освобождаване на част от наетите към момента офиси в съществуващи сгради. В ситуация на неизвестност търсенето ще продължи да се задържа, за да позволи на компаниите да се адаптират към новата ситуация, както и да направят правилни прогнози за развитието си в новата бизнес и социална среда“, посочва Станимира Пашова.

От гледна точка на предлагането също се очаква забавяне. Със завършването на Сграда 3 от Garitage Park и обновяването на малък офис проект, предлагането на офиси Клас А и Б се увеличи едва с 23 900 кв. м за първото тримесечие. И при двата проекта е налице голям процент предварително отдадени площи, в резултат от активното търсене на висок клас офиси през последните години.

Към началото на 2020 г. общият обем офис площи надхвърли 2 млн. кв.м, а в процес на изграждане са около 390 000 кв.м. Някои от планираните проекти обаче може да бъдат отложени, като в краткосрочен план е слабо вероятно да стартира строителството на нови обекти.

София / България

Поставете оценка на статията:
Оценка 1 от 1 гласа.

Въвеждане на коментар към статията
Име :


Напишете кода от картинката
Визуална кептча
Коментар:
Коментари към статията
ПЕНКО
1 Отговор
КАК СЕ ОТЧИТА СПАД ОТ НУЛАТА ???

Оценка:
-0 +6

Тито
2 Отговор
Всичко ще се срине на имотният пазар само гледайте до 3-4 месеца какво ще става.

Коментиран от #5


Оценка:
-7 +8

3
Този коментар е премахнат от модератор
волен сидеров
4 Отговор
ТРЯБВА ДА ИМА НОВО СТРОИТЕЛСТВО С НОВА АРХИТЕКТУРА -бъдещето е това-яко строежи на мястото на старите .Идва новото време ХУБАВОТО ВРЕМЕ-СПОКОЙНО

Оценка:
-0 +1

Надървен
5 Отговор

До коментар #2 от "Тито":


Нищо няма да стане, освен лягане и ставане като всеки ден

Оценка:
-0 +3

ФАКТИ.БГ не толерира обидни коментари и спам. Некоректни коментари ще бъдат изтривани. Такива са тези, които съдържат нецензурни изрази, лични обиди и нападки, заплахи; нямат връзка с темата или са написани изцяло на език, различен от български.


Ловци на бисери
Даниел Кадик
Коментар на Даниел Кадик от фондацията „Фридрих Науман“
Правителство на Бойко Борисов не успя да реализира нито една съществена реформа"

Още бисери
ТОП 5