ФАКТИ.БГ

Какво очаква жилищният пазар у нас

По-малко предлагане, което ще доведе до стабилизиране на цените

Публикувана: 31 Юли, 2020 18:27
37 КОМЕНТАРА | ВИДЯНА 12387
Какво очаква жилищният пазар у нас
Снимка: М. Богданова ©
ШРИФТ ПЕЧАТ
Вашата оценка:
Оценка 2 от 34 гласа.

Коронавирусната пандемия е поставила купувачите в доминираща позиция на пазара на жилища в средновисокия и високия сегмент у нас, съобщава консултантската компания Colliers International.

Сред основните причини за търсенето през първото полугодие остават необходимостта от по-голямо жилище или желанието за инвестиция в недвижим имот. Фокусът на купувачите е насочен към жилища в напреднал етап от строителството или завършени с Акт 16. Най-силен е интересът към апартаменти с две или три спални, апартаменти на партерни етажи с дворни пространства и вили близо до София.

Банките забавят предоставянето на ипотечни кредити, като засилват селективността си към кредитополучателите, техния профил, процента на самоучастие и обезпеченията.

Част от купувачите предпочитат да проследят развитието на коронавирус пандемията, преди да предприемат покупка на имот. Това оказва положително влияние върху пазара на наеми в посока повишение на търсенето, както от български, така и от чуждестранни граждани, констатира Colliers.

През разглеждания период сделките с имоти, закупени с инвестиционна цел са 15% от всички, което представлява осезаем спад спрямо 2019 г., когато делът им е около 40%.

Средните продажни цени и наемните нива остават стабилни – средната цена за апартамент с две спални варира между 145 хил. и 180 хил. евро, а за апартаментите с три спални – между 210 хил. и 250 хил. евро. Къщата от редови тип излиза между 250 хил. и 420 хил. евро, а самостоятелната къща – от 450 хил. евро нагоре.

Наемите на апартаменти с две спални от средновисокия и високия сегмент варират между 950 и 1200 евро, а на апартаментите с три спални – между 1300 и 1600 евро. Наемите на къщи започват от 2000 евро.

Разликата между офертната и покупната цена варира в зависимост от това дали имотът е готов за използване или е в строеж. Средната отстъпка е в размер на 3% през първото полугодие на 2020 г.

Завършените проекти са регистрирали ръст от 4%, с което общото предлагане в сегмента достига малко над 11 хил. жилищни единици – апартаменти, редови и самостоятелни къщи, концентрирани основно в южните квартали и подножието на Витоша.

Предлагането на площи в проекти в активно строителство обаче отбелязва спад от 4% спрямо второто полугодие на 2019 г. Така те стават общо 3800 жилищни единици в средновисок и висок сегмент.

Свободните жилищни единици продължават да намаляват плавно и през първата половина на 2020 г. спадат от 5% на 4%.

Colliers очаква предлагането да се свие, тъй като е възможно част от продавачите да задържат продажбата на имотите си, докато отмине здравната криза.

Възможно е някои от проектите с планиран старт на строителството през 2020 г. да го отложат за следващата година. Това в краткосрочен план ще доведе до спад в предлагането и задържане на цените на настоящите им нива, прогнозира компанията.

Купувачите на имоти на етап „в строеж“ е вероятно да се възползват от по-гъвкави схеми на плащане. Предприемачите, които не успеят да реализират планирания обем продажби преди получаване на Акт 16, се очаква да бъдат склонни на отстъпки от цените в размер между 5% - 10%.

Очаква се частните лица, които целят да реализират продажба по-бързо, да редуцират офертните си цени, за да повишат атрактивността на имотите си.

София / България

Поставете оценка на статията:
Оценка 2 от 34 гласа.

Въвеждане на коментар към статията
Име :


Напишете кода от картинката
Визуална кептча
Коментар:
Коментари към статията
1
Този коментар е премахнат от модератор
Д-р Ох Боли
2 Отговор
"Цените само ще растат и комисионните също." Казало брокерчето и си подало молбата за социални 😎

Коментиран от #16


Оценка:
-13 +82

10 000 евро за бетон
3 Отговор
Ама за половин квадрат😂😂😂😂щото преспективата в бегето е уникална и населението се множи неудържимо

Коментиран от #15


Оценка:
-7 +58

честито
4 Отговор
Не ме интересува. Това е което го очаква пазарът на имоти у нас.

Оценка:
-5 +28

Гошо брокера
5 Отговор
Пълен крах ги чака. Тези които са взели с ипотеки за 20-30 години сега ще им ги вземат банките

Коментиран от #11


Оценка:
-18 +50

0808
6 Отговор
.... забравихте да пишете - Платена статия от брокери... имам си две жилища... имам наследство от две места.... пей сърце

Оценка:
-10 +44

Ю Кортес
7 Отговор
Това със средните цени е глупост.Сегментирането по райони и квартали ще става все по голямо.След 2 години,населението на София започва да намалява и ще има обезлюдяващи се квартали.Който има панелка за чистене да чисти.Никакви покупки на зелено.Който има качествено жилище да не продава.Кеша му изгаря.

Коментиран от #34


Оценка:
-10 +46

Пацо
8 Отговор
Само ново,ниско строителство,добър квартал.Ако е зелено и имате лични добри впечатления от строителя,може.Има такива с много ресурс и ще завършат започнатото.Внимателно и не се доверявайте на фирми еднодневки.

Оценка:
-8 +21

Дурхан
9 Отговор
450 хиляди евро за апартамент ...за 100 хиляди евро можеш да си купиш къща на гръцки остров и да си 12 месеца на море

Коментиран от #14


Оценка:
-6 +43

Гост
10 Отговор
На къде ще върви пазара ще говорим януари ,февруари.

Оценка:
-3 +36

До Багериста
11 Отговор

До коментар #5 от "Гошо брокера":


Аз имам вече два изплатени с ипотека и още един който започвам да изплащам. Докато ти си пиеш парцуцата аз работя и инвестирам за децата си. Аре багер бегай да копаш нивата че няма да има за Ариана

Коментиран от #17, #21


Оценка:
-25 +10

Подвеждаща статия
12 Отговор
От началото на извънредното положение цените спаднаха . Това обаче е поредната статия , която казва, че цените се покачват. Вероятно строителите-инвеститори си плащат за подобни статии .

Оценка:
-8 +39

wrwr
13 Отговор
Пазарът е -20%(продажби за последните три месеца) на минус а още не е почнало да има криза!

Коментиран от #19, #26


Оценка:
-5 +23

За тия
14 Отговор

До коментар #9 от "Дурхан":


пари в Лийдс могат да се купят три къщи и да носят приличен доход от наем.

Оценка:
-6 +8

Прав си
15 Отговор

До коментар #3 от "10 000 евро за бетон":


част от населението се множи неудържимо :)

Коментиран от #18, #22


Оценка:
-7 +9

Интересно ми е
16 Отговор

До коментар #2 от "Д-р Ох Боли":


А как цените се влияят от брокерите ????

Оценка:
-4 +8

Собственик
17 Отговор

До коментар #11 от "До Багериста":


"Аз имам вече два изплатени с ипотека и още един който започвам да изплащам." .................................. Ето я характерната черта на българина: ... за децата ... за внуците ... ................. Не мислиш ли, че два са достатъчни? - Единият за семейсството, вторият да е под наем за допълнителни доходи? Защото полученото наготово от тате води да липса на отговорност у наследниците и те не са благодарни, /в повечето случаи/. Казвам го от лични наблюдения.

Коментиран от #23, #35


Оценка:
-2 +29

Истина ви казвам
18 Отговор

До коментар #15 от "Прав си":


част от населението се множи неудържимо :) .......................... Така е. Но това е частта, която живее ден за ден и чака от държавата. И настани ли се в някой жилищен блок, то съседите искат да продадат и обявявят нищожна цена, но никой не иска да купува в този блок. В жк Дружба - София, такива примери колкото искаш.

Коментиран от #25


Оценка:
-4 +19

Купувач
19 Отговор

До коментар #13 от "wrwr":


"Пазарът е -20%(продажби за последните три месеца) на минус а още не е почнало да има криза!" ..... Чул те Господ! |||||||||||||||/Защото искам да купувам./

Коментиран от #27


Оценка:
-7 +11

Гост
20 Отговор
От мен да не очаква нищо. Пари за имотни мошеници нямам.

Оценка:
-5 +15

Гост
21 Отговор

До коментар #11 от "До Багериста":


Много от тия, които инвестираха за децата си, гледаха как децата им разпиляват бащинията си. Имот, който не си се трудил да постигнеш са, а ти е паднал отгоре, не го цениш и го профукваш. Ако искаш да направиш нещо добро за децата си, научи ги сами да си изкарат за имот. Така ще го ценят и пазят.

Оценка:
-2 +24

Гост
22 Отговор

До коментар #15 от "Прав си":


Но това е точно онази част, която не купува жилища, а нахлува в тях, след съдейстие от жилфонд.

Оценка:
-4 +8

Гост
23 Отговор

До коментар #17 от "Собственик":


Много намясто казано. И много вярно. Живота го е доказал много пъти.

Оценка:
-3 +10

Продавач
24 Отговор
Оттеглих апартамента си защото идва невиждана, глобална инфлация. Парите ще се обезценят, независимо в каква валута са. По целия свят се печатаха и продължават да се печатат и долари и евра и рубли и йени и йоани и какво ли още не.

Коментиран от #31


Оценка:
-5 +14

Гост
25 Отговор

До коментар #18 от "Истина ви казвам":


Отново житейска истина. Не знам що за хора ти слагат минуси. Явно са от онази част от населението.

Оценка:
-5 +8

Купувач
26 Отговор

До коментар #13 от "wrwr":


Броят на сделките може да паднал с 20%, но цените не само не падат, а се вдигат на горе. Нищо читаво няма в момента на пазара на имоти - или партери или гаражи или пълни кочини, или панелки-гарсониери в Люлин на първи етаж с дебели решетки на прозорците. Говорим за цени до 150000Е.

Оценка:
-7 +13

27
Този коментар е премахнат от модератор
собственик на острови
28 Отговор
На островите е най добре. Нямаш досадни навлеци . Плаж, море, палми, рай. Какво му трябва на човек - няколко острова в топлите морета.

Оценка:
-1 +10

Софиянчето
29 Отговор
Еми купувайте си на село или живейте на някой остров аборигени,като ви е скъпо в София,стига сте ревали

Оценка:
-6 +3

Чоки
30 Отговор
Тази статия е пълна пародия. Сделки с имоти сега почти няма. Довършват се започнатите преди година две с предварителни договори на зелено. Почти никой не не купува в момента, ако не е притиснат от крайни обстоятелства. Задава се страхотна икономическа криза, финансов колапс, политически сътресения, втора вълна на COVID-19, несигурно бъдеще за хората, сриване на цените на имотите в Англия, Испания, САЩ и т.н. и на фона на всичко това някой хора да твърдят, че е цените на имотите в България са стабилни и няма да паднат драстично е повече от смехотворно.

Оценка:
-3 +17

Ххх
31 Отговор

До коментар #24 от "Продавач":


да очаква се такава инфлация , че парите ще бъдат само хартийки. Ще преминем на натурална размяна, дано можеш да отглеждаш в апартамента картофи, със сигурност ще са търсена стока:)))

Оценка:
-0 +8

Blackthorn
32 Отговор
...а когато се събудихте разбрахте, че сте спали с отвити крака :D

Оценка:
-0 +9

собственик на острови
33 Отговор
София не е България. Светът е разделен на парцели - лукс, втора категория и останалите. Всеки имот си има цена и тя зависи от категорията на парцела. Сега в NY масово напускат манхатън наемателите. Вярно е там е категория лукс, но като няма наематели и цената пада.

Оценка:
-1 +2

панелки и панелки
34 Отговор

До коментар #7 от "Ю Кортес":


Има панелки, които са по-качествени от тухленото. Има много предразсъдаци в имотния пазар.

Оценка:
-0 +7

лошо
35 Отговор

До коментар #17 от "Собственик":


Апартаментите ще пустеят, защото децата гледат порно. А с порно внуци не се раждат. Това е западната циливилизация само porn.
А България е в кома. Спасение ще има само ако се раждат бели, а не цветни деца.

ЖИВОТЪТ НА БЕЛИТЕ ИМА ЗНАЧЕНИЕ!

Оценка:
-1 +8

Манго
36 Отговор
Как ще се получи "По-малко предлагане", като наоколо във всяка градинка, паркинг или място с къща тепърва се копае и ще се строят блокове? Три милиона души в София не стигат ли?

Оценка:
-1 +2

средностатистически
37 Отговор
Мен да не ме чака

Оценка:
-0 +1

ФАКТИ.БГ не толерира обидни коментари и спам. Некоректни коментари ще бъдат изтривани. Такива са тези, които съдържат нецензурни изрази, лични обиди и нападки, заплахи; нямат връзка с темата или са написани изцяло на език, различен от български.


Ловци на бисери
Румен Петков
Депутатът от БСП коментира за черната кампанията срещу Георги Първанов
Искам да кажа на тези мижитурки, мишки и негодници, че Първанов е доста на високо."

Още бисери
ТОП 5