74 КОМЕНТАРА | ВИДЯНА 
33414
ПЕЧАТЦените на жилищата във високия и средно висок сегмент през първото полугодие на 2020 г. остават стабилни, независимо от неблагоприятните ефекти от пандемията от коронавируса. Цената на апартамент с ДДС и паркомясто варира между 145 000 EUR и 250 000 EUR и от 250 000 EUR до 450 000 EUR за къщи, сочи анализ на консултантсата компания Colliers International.
Без промяна остават и наемните нива. Те се задържат между 950 – 1600 EUR с ДДС на месец при апартаментите и започват от 2000 EUR при къщите. Разликата между офертната и покупната стойност варира в зависимост от това дали имотът е готов за използване или е в строеж. Средната отстъпка е в размер на 3%.
Пандемията предизвиква и редица промени в поведението на участниците на пазара през разглеждания период. Една от тях е поемането на доминиращата роля от страна на купувачите, спрямо продавачите. Фокусът на търсенето им се насочва към жилища в по-напреднал етап от строителството или завършени с Разрешение за ползване. Най-силен интерес се регистрира към апартаменти с 2 или 3 спални, на партерни етажи с дворни пространства и вили близо до София.
Друга промяна на пазара на жилища в разглеждания сегмент е същественият спад на сделките с имоти, закупени с инвестиционна цел, които са 15% от всички, за разлика от 2019 г., когато делът им е около 40%. „Купувачите са в очакване да проследят развитието на коронавирус пандемията, преди да предприемат покупка на имот. Това оказва положително влияние върху пазара на наеми в посока повишение на търсенето, както от български, така и от чуждестранни граждани”, коментират от Colliers International.
При предлагането се наблюдава ръст от 4% при завършените нови проекти, а при площите в проекти в етап на строеж се регистрира спад от 4%, спрямо второто полугодие на 2019 г. Свободните жилищни единици продължават да намаляват плавно от 5% на 4% през първата половина на 2020 г.
Очакванията за предстоящите месеци са предлагането да се свие. Налице е вероятност част от продавачите да задържат продажбата на имотите си, докато отмине здравната криза. Възможно е някои от проектите с планиран старт на строителството през 2020 г. да го отложат за следващата година. Част от предприемачите ще бъдат склонни на по-голяма гъвкавост по отношение на схемите на плащане и размерът на ценова отстъпка.
Осман Октай пред ФАКТИ: Ахмед Доган и Богомил Бонев лъжат, а не Костов
Слави Трифонов: Колкото съм гей, толкова и партията ми се разпада
Запалиха колата на разследващ журналист
Renault започна да продава крос-купето Arkana в Европа: цените изненадаха
Русия разработва гориво от ново поколение на безопасност
Връщат строги COVID-19 мерки в България до часове?
Лидерът на СДС: Подкрепете ГЕРБ-СДС! Това е единствената възможност България да има дясно правителство!
"Българско лято" към Борисов: Постъпи достойно, извини се на всички жени!
УАЗ обясни защо все още произвеждат коли от миналия век
Божков: Не е разпитан нито един свидетел по сигнала ми, разкриващ най-големия рекет в България
Подслушани са хиляди разговори на Александър Вучич
Съдия, скандализирал мача от ШЛ между ПСЖ и Истанбул ББ, отнесе сериозно наказание
Владислав Горанов с гореща новина ще има ли увеличение на данъците
Новият президент на Барса е Жоан Лапорта е посещавал два пъти България
Коментиран от #4, #16, #38
-41 +113
Коментиран от #3, #22
-27 +172
До коментар #2 от "Гладен брокер":
Ти не му бери грижа, нереален бедняко.
Коментиран от #15, #51
-138 +42
До коментар #1 от "брокер Гей Билтс":
България ня 6 морета!
А на преброяването-15 милиона .
В новата конституция - ромски о турски официални езици
Коментиран от #35
-39 +35
-12 +72
Коментиран от #29
-4 +113
-9 +191
Коментиран от #10, #13, #40, #44
-24 +172
До коментар #8 от "98573":
пазара не е пред срив, пазара се срина, ама яко се срина; цените на новите обзаведени апартаменти в идеален център и южни са между 100 и 200 евро квадрата с гараж в цената. Поне 10-15 пъти са паднали цените за 6 месеца, като паднат още наполовина тегля кредит и купувам 2-3 мезонета
-60 +42
-13 +60
-17 +96
До коментар #8 от "98573":
Извинявам се личният въпрос, но какво образУвание имате и къде се намира то? Също така бих Ви помолил, да ми кажете, този "имотен балон" само в България ли ще се спука или в цял свят? Също така желая, да споделите , каква е според Вас реалната цена, ако приемем, че сега се намираме в някакъв балон?Очевадно е, че не разбирате от икономика и още повече от пазарна икономика...На всички, други хора, с подобнио мислене, като на този капацитет, искам да кажа, че ако има финансова криза, то всички ще бъдат потърпевши и никой не трябва, да се радва, ако икономиката навлезе в рецесия!
Коментиран от #14
-40 +60
До коментар #13 от "Фернандо Алонсо":
този пич е тотално нереализиран и може да го стопли само някое зло, което да се стовари върху нацията, я икономическа, я здравна криза. Той по-зле не може да стане, важното е балона да се спука и имащите да се окажат с празни ръце, както е и той. Само че жилището ще си има стойност и след кризата, а той ще си остане голтак завинаги
Коментиран от #20
-31 +36
До коментар #3 от "Цецоу":
То акъл няма как да ти се набие както казва Вожда.
-9 +18
До коментар #1 от "брокер Гей Билтс":
Аз в такъв момент, в който се очаква двуцифрена инфлация по целия свят, не бих продавал. Не зная кой е луд да обръща имота с в инфлационни хартийки. След година две цените ще са двойни.
Коментиран от #17, #19
-35 +31
До коментар #16 от "Наблюдател":
Цените е ясно, че нарастват. Всеки се опитва да се докопа до нещо сигурно - я злато, я имот, а може и земеделска земя. Но чак двойни цени след 2 години - не вярвам. Може би нарастване на цените с 10-15% на година, но не повече.
-22 +44
-20 +45
До коментар #16 от "Наблюдател":
ти май си прекарал една Виденова зима значи; добре, научил си си урока поне. Има и други инвестиции, които пазят стойност, но ние тук в Бг си знаем едно - имот, защото сме патили много
-6 +35
До коментар #14 от "виж сега":
Добре желая ви успех в намирането на балъци които да ви извадят и да ви броят тези суми за които вие се мечтаете! Цената на жилището е себестойността със съответната норма на печалба и разбира се луди които биха се вързала на мантрата да купят копторите които продавате!
Коментиран от #24
-13 +54
-14 +21
До коментар #2 от "Гладен брокер":
Хубаво е да има наематели! Особено наематели, на които им харесва да бъдат такива - мазохисти. Ти явно си от тях.
Добре е някой да работи за да ти плаща.
Коментиран от #26
-6 +15
Коментиран от #25
-10 +35
До коментар #20 от "58746":
Цената е това, което купувачът е готов да плати! Себестойността е косвено понятие. Себестойността на нещо може да е и по-висока от цената! Но при имотите това няма как да се случи. Цената на имотите в следващите години ще расте, въпросът е дали с едноцифров или двуцифрен процент. Напечатаха се трилиони долари, евра, юоани, йени. Инфлацията в световен мащаб ще е огромна. А поскъпването на сигурните убежища /злато, имоти/ винаги надхвърля инфлацията.
Учи, чети образовай се! Знанието е пари!
Коментиран от #27, #50
-20 +46
До коментар #23 от "симо":
Може и да си прав, но само за виртуалните имоти. Реалните имоти, които можеш да ги видиш и да ги пипнеш, ще поскъпват.
-13 +15
До коментар #22 от "2х2":
Наем плащам само в Гърция.Ти обаче 100% си се набълбукал с някой "перфектен " апартамент и сега търсиш оправдание пред себе си.
-5 +21
До коментар #24 от "икономист":
То пък вие сте един образован и четящ, но умря онази циганка която ви хвалеше, та вие се заехте! Нещо за цикличност да си прочел, защо цените се сринаха след 2008-2009 г. Но то това икономиката е явно като политиката всеки я разбра!
-4 +39
ако не вие друг сте го купи от Монголия .
така е устроен засега света
-17 +21
До коментар #6 от "Турист":
Нов панел до асансьора.
-4 +11
-2 +40
120 квадрата в Лозенец - 280000 Евро. Тези 120 квадрата са реално светла площ без терасите и стените от 70 квадрата. Цена 1 към 1 като в Берлин. И това ако не е балон...
Едни 350к Евра трябват за обзаведен тристаен с гараж. Всичко за по-малко пари е тотален боклук и е напълно безсмислено да се купува, за съжаление.
-15 +34
Коментиран от #68
-5 +41
Коментиран от #42
-3 +47
-5 +15
-3 +16
До коментар #1 от "брокер Гей Билтс":
Напълно вярно, народа намалява , жилищана са в повече , младите не раждат , народа дава пари за лечение и храна ,... рекламити за жилища се увеличиха 100 пъти !
Как ще ме убедите че има "стабилност" на цени и имоти ?
-3 +38
На Цачева жилището ,новото е в реални граници , даже скъпо!
-3 +12
До коментар #8 от "98573":
Да имаш образУвание не е като да имаш обрАЗование!
-1 +13
-4 +8
До коментар #34 от "Спас":
Явно твоя наемодател го е закъсъсл много.Късметлия си
-3 +2
-19 +9
До коментар #8 от "98573":
Е, ние не се образУваме, а се образОваме.
-3 +11
-13 +5
Коментиран от #70, #71
-4 +22
-2 +20
-2 +28
-18 +9
До коментар #24 от "икономист":
Себестойността е косвено понятие. По тъпо нещо не бях чувал или чел, ВСЯКО НЕЩО СИ ИМА СЕБЕСТОЙНОСТ, а размера на печалбата е косвено понятие. И си смени името.
Коментиран от #72
-3 +5
До коментар #3 от "Цецоу":
Имотите са като виното колкото е по стар толкова е по хубав аппартаменти има но купувачи няма може би след година ще станем 9 милиона
-3 +5
България не е Европа. Няма нито пътищата, нито услугите, нито културата, за да са такива цените. А пък ако дойде на власт президента путинист и неговите слуги, да лапат мега яко, съвсем ще я втасаме.
Коментиран от #64
-6 +15
-4 +11
Коментиран от #57
-6 +8
-0 +7
-2 +2
До коментар #54 от "Варна":
Абе я не ни давай наклон на фаровете кой къде ще живее, бе селски тар*кат от Максуда!
Изкуствено спекулативно завишени цени заради няколко селски тариката и в резултат хората заробени със заеми за десетилетия, ти луд ли си да приемаме това? "Цените били такива" - живота не ти е вашата г*й са*о-мазо групичка, дето някой определя, че другия ще е наг*зен и всички там сте съгласни! Рано или късно нормалните хора за това ще те вкарат я в затвора, я в болница, я в гроба. Не сме паднали от Марс и от години се знае как се формират цените и кой върти далаверите.
-4 +7
Коментиран от #61
-8 +5
-4 +7
Коментиран от #62
-4 +6
До коментар #58 от "Софиянчето":
Що ние, бе тарикат, ходи ти там.
Какво се правиш на шут, ако хората имаха избор щяха ли да се врат в София? Мафията обра парите на всички и само в София хората могат да получат заплати и доходи с които да се живее в момента.
Само че ти внимавай, че накъдето е тръгнал света с тия корона-истерии и сривания на икономики, да не ти се наложи един ден ти да си влачиш гладния задник до Полски Тръмбеш за някой и друг картоф.
-2 +10
До коментар #60 от "Гост":
Какво имаш против бачкаторите? Без тях ще пукнеш от глад, гостенино неканен.
-2 +7
-1 +6
До коментар #52 от "Каква":
ТАЯ ПА УМНИЦА
-2 +0
-2 +1
-3 +4
-2 +3
До коментар #33 от "Берлин":
И като купиш в Берлин какво ще го правиш? Че и немски не знаеш.... а и не искаш да го учиш! Но лошо няма събери 280 000 евра и си купи в Берлин.
-0 +4
-4 +3
До коментар #46 от "Aaa":
Съгласен , само да не е Кайман. иначе оки :)Аз бих взел Бентли Контионентал ГТ
-1 +0
До коментар #46 от "Aaa":
със 260к евра не можеш да си купиш даже платната на яхтата ми. ама нищо - действай. съвет - купи си каравана , висок клас и обикаляй където можеш.
-1 +1
До коментар #50 от "Ангел":
Ангелчо, дяволчо! Искаш апартамент на половин цена, ама няма да те огрей.
Броят на продажбите /на сделките / е намалял, защото продавачите изтеглиха всичко читаво от пазара на имоти, очаквайки невиждана световна инфлация. По-добре имот отколкото инфлационни хартийки! Това, което остана на пазара е с повишени цени. Елементарно!
Нищo пo-приличнo нe e ocтaнaлo зa прoдaвaнe, ocoбeнo в хубaвитe чacти нa Coфия. Caмo в Люлин и Нaдeждa имa прилични цeни.
Коментиран от #73, #74
-4 +3
До коментар #72 от "Тото":
Май има нещо вярно. Следя имотите във Варна, в определени райони и наистина определени имоти изчезнаха отведнъж, а преди това бяха седели с месеци. Но, честно казано не виждам никакво намаление на цените, даже обратното.
-0 +2
До коментар #72 от "Тото":
Или са ги изтеглили, защото се очаква срив на цените, както е по целият свят! А са останали само рибарите да ловят шарани.
-2 +2