ФАКТИ.БГ

Промяната на пазара на жилища в София

Все по-малко се купува с инвестиционна цел

Публикувана: 17 Август, 2020 17:29
74 КОМЕНТАРА | ВИДЯНА 33414
Промяната на пазара на жилища в София
Снимка: М. Богданова ©
ШРИФТ ПЕЧАТ
Вашата оценка:
Оценка 2.5 от 47 гласа.

Цените на жилищата във високия и средно висок сегмент през първото полугодие на 2020 г. остават стабилни, независимо от неблагоприятните ефекти от пандемията от коронавируса. Цената на апартамент с ДДС и паркомясто варира между 145 000 EUR и 250 000 EUR и от 250 000 EUR до 450 000 EUR за къщи, сочи анализ на консултантсата компания Colliers International.

Без промяна остават и наемните нива. Те се задържат между 950 – 1600 EUR с ДДС на месец при апартаментите и започват от 2000 EUR при къщите. Разликата между офертната и покупната стойност варира в зависимост от това дали имотът е готов за използване или е в строеж. Средната отстъпка е в размер на 3%.

Пандемията предизвиква и редица промени в поведението на участниците на пазара през разглеждания период. Една от тях е поемането на доминиращата роля от страна на купувачите, спрямо продавачите. Фокусът на търсенето им се насочва към жилища в по-напреднал етап от строителството или завършени с Разрешение за ползване. Най-силен интерес се регистрира към апартаменти с 2 или 3 спални, на партерни етажи с дворни пространства и вили близо до София.

Друга промяна на пазара на жилища в разглеждания сегмент е същественият спад на сделките с имоти, закупени с  инвестиционна цел, които са 15% от всички, за разлика от 2019 г., когато делът им е около 40%. „Купувачите са в очакване да проследят развитието на коронавирус пандемията, преди да предприемат покупка на имот. Това оказва положително влияние върху пазара на наеми в посока повишение на търсенето, както от български, така и от чуждестранни граждани”, коментират от Colliers International.

При предлагането се наблюдава ръст от 4% при завършените нови проекти, а при площите в проекти в етап на строеж се регистрира спад от 4%, спрямо второто полугодие на 2019 г. Свободните жилищни единици продължават да намаляват плавно от 5% на 4% през първата половина на 2020 г.

Очакванията за предстоящите месеци са предлагането да се свие. Налице е вероятност част от продавачите да задържат продажбата на имотите си, докато отмине здравната криза. Възможно е някои от проектите с планиран старт на строителството през 2020 г. да го отложат за следващата година. Част от предприемачите ще бъдат склонни на по-голяма гъвкавост по отношение на схемите на плащане и размерът на ценова отстъпка.

София / България

Поставете оценка на статията:
Оценка 2.5 от 47 гласа.

Въвеждане на коментар към статията
Име :


Напишете кода от картинката
Визуална кептча
Коментар:
Коментари към статията
брокер Гей Билтс
1 Отговор
На зима ще ги дават 2 за 1.

Коментиран от #4, #16, #38


Оценка:
-41 +113

Гладен брокер
2 Отговор
Пълни глупости са нова.Кой нормален човек ще инвестира в апартамевт с нереална цена.

Коментиран от #3, #22


Оценка:
-27 +172

Цецоу
3 Отговор

До коментар #2 от "Гладен брокер":


Ти не му бери грижа, нереален бедняко.

Коментиран от #15, #51


Оценка:
-138 +42

бл.134 в Зап. парк
4 Отговор

До коментар #1 от "брокер Гей Билтс":


България ня 6 морета!
А на преброяването-15 милиона .
В новата конституция - ромски о турски официални езици

Коментиран от #35


Оценка:
-39 +35

Аноним
5 Отговор
Бъфет да инвестира в имоти в бг и без това се чудеше къде да инвестира от милярдер ще стане милионер

Оценка:
-12 +72

Турист
6 Отговор
Такива наеми няма. Истината е двустаен 400 евро, тристаен - 500, средна цена, южни квартали.

Коментиран от #29


Оценка:
-4 +113

Бай Ганьо
7 Отговор
Поръчкови статии на агенциите за недвижими имоти, но селските им номера просто не минават.

Оценка:
-9 +191

98573
8 Отговор
Към сайта Факти уважавайте читателите си, не сме простаци имаме образувание и разбираме от икономика и от пазар! Пазара на имоти е пред срив и залъгването как пазара е стабилен звучат несериозно, идва икономическа и здравна криза без да може някой да каже колко време ще продължи и да говорим за развитие на имотен пазар, ръст на цени и други небивалици! Предстои срив на имотния пазар и то осезаем, т.е. имотния балон ще се спука!

Коментиран от #10, #13, #40, #44


Оценка:
-24 +172

9
Този коментар е премахнат от модератор.
балон експерт
10 Отговор

До коментар #8 от "98573":


пазара не е пред срив, пазара се срина, ама яко се срина; цените на новите обзаведени апартаменти в идеален център и южни са между 100 и 200 евро квадрата с гараж в цената. Поне 10-15 пъти са паднали цените за 6 месеца, като паднат още наполовина тегля кредит и купувам 2-3 мезонета

Оценка:
-60 +42

Хитран
11 Отговор
Поредните поръчкови простотии във формата на плиткоумни статии.Само турската лира е стабилна братя.

Оценка:
-13 +60

Още бетон молимм😂😂😂
12 Отговор
Тва трябва да си побъркан че да живееш в софето то отдавна не става за живот че и да се загробиш да плащаш бетон на 4 пъти над цената му....насекъде се лее бетон стана пренаселено и ужасно просто софето не става за живот

Оценка:
-17 +96

Фернандо Алонсо
13 Отговор

До коментар #8 от "98573":


Извинявам се личният въпрос, но какво образУвание имате и къде се намира то? Също така бих Ви помолил, да ми кажете, този "имотен балон" само в България ли ще се спука или в цял свят? Също така желая, да споделите , каква е според Вас реалната цена, ако приемем, че сега се намираме в някакъв балон?Очевадно е, че не разбирате от икономика и още повече от пазарна икономика...На всички, други хора, с подобнио мислене, като на този капацитет, искам да кажа, че ако има финансова криза, то всички ще бъдат потърпевши и никой не трябва, да се радва, ако икономиката навлезе в рецесия!

Коментиран от #14


Оценка:
-40 +60

виж сега
14 Отговор

До коментар #13 от "Фернандо Алонсо":


този пич е тотално нереализиран и може да го стопли само някое зло, което да се стовари върху нацията, я икономическа, я здравна криза. Той по-зле не може да стане, важното е балона да се спука и имащите да се окажат с празни ръце, както е и той. Само че жилището ще си има стойност и след кризата, а той ще си остане голтак завинаги

Коментиран от #20


Оценка:
-31 +36

Гладен брокер
15 Отговор

До коментар #3 от "Цецоу":


То акъл няма как да ти се набие както казва Вожда.

Оценка:
-9 +18

Наблюдател
16 Отговор

До коментар #1 от "брокер Гей Билтс":


Аз в такъв момент, в който се очаква двуцифрена инфлация по целия свят, не бих продавал. Не зная кой е луд да обръща имота с в инфлационни хартийки. След година две цените ще са двойни.

Коментиран от #17, #19


Оценка:
-35 +31

Реалист
17 Отговор

До коментар #16 от "Наблюдател":


Цените е ясно, че нарастват. Всеки се опитва да се докопа до нещо сигурно - я злато, я имот, а може и земеделска земя. Но чак двойни цени след 2 години - не вярвам. Може би нарастване на цените с 10-15% на година, но не повече.

Оценка:
-22 +44

Ввв
18 Отговор
Кой купува в тази кочина бе?!

Оценка:
-20 +45

Жан Виденов
19 Отговор

До коментар #16 от "Наблюдател":


ти май си прекарал една Виденова зима значи; добре, научил си си урока поне. Има и други инвестиции, които пазят стойност, но ние тук в Бг си знаем едно - имот, защото сме патили много

Оценка:
-6 +35

58746
20 Отговор

До коментар #14 от "виж сега":


Добре желая ви успех в намирането на балъци които да ви извадят и да ви броят тези суми за които вие се мечтаете! Цената на жилището е себестойността със съответната норма на печалба и разбира се луди които биха се вързала на мантрата да купят копторите които продавате!

Коментиран от #24


Оценка:
-13 +54

Справка
21 Отговор
А в какво друго освен имоти,без покритие хартийки да не би да са по ценни

Оценка:
-14 +21

2х2
22 Отговор

До коментар #2 от "Гладен брокер":


Хубаво е да има наематели! Особено наематели, на които им харесва да бъдат такива - мазохисти. Ти явно си от тях.

Добре е някой да работи за да ти плаща.

Коментиран от #26


Оценка:
-6 +15

симо
23 Отговор
който купува сега тухли и виртуални общи части,догодина ще дава задни части за хляб

Коментиран от #25


Оценка:
-10 +35

икономист
24 Отговор

До коментар #20 от "58746":


Цената е това, което купувачът е готов да плати! Себестойността е косвено понятие. Себестойността на нещо може да е и по-висока от цената! Но при имотите това няма как да се случи. Цената на имотите в следващите години ще расте, въпросът е дали с едноцифров или двуцифрен процент. Напечатаха се трилиони долари, евра, юоани, йени. Инфлацията в световен мащаб ще е огромна. А поскъпването на сигурните убежища /злато, имоти/ винаги надхвърля инфлацията.

Учи, чети образовай се! Знанието е пари!

Коментиран от #27, #50


Оценка:
-20 +46

Реалист
25 Отговор

До коментар #23 от "симо":


Може и да си прав, но само за виртуалните имоти. Реалните имоти, които можеш да ги видиш и да ги пипнеш, ще поскъпват.

Оценка:
-13 +15

Гладен брокер
26 Отговор

До коментар #22 от "2х2":


Наем плащам само в Гърция.Ти обаче 100% си се набълбукал с някой "перфектен " апартамент и сега търсиш оправдание пред себе си.

Оценка:
-5 +21

12345
27 Отговор

До коментар #24 от "икономист":


То пък вие сте един образован и четящ, но умря онази циганка която ви хвалеше, та вие се заехте! Нещо за цикличност да си прочел, защо цените се сринаха след 2008-2009 г. Но то това икономиката е явно като политиката всеки я разбра!

Оценка:
-4 +39

pipi
28 Отговор
запомнете апртамент в столица винаги сте струва пари .
ако не вие друг сте го купи от Монголия .
така е устроен засега света

Оценка:
-17 +21

Петър
29 Отговор

До коментар #6 от "Турист":


Нов панел до асансьора.

Оценка:
-4 +11

30
Този коментар е премахнат от модератор.
потребител
31 Отговор
Абсолютно поръчкова писаница не съответстваща на действителността!

Оценка:
-2 +40

Киро
32 Отговор
В момента качествен имот с цена под 4000 Евро на квадрат в София няма. Поразровете се в сайтовете и се уверете сами.
120 квадрата в Лозенец - 280000 Евро. Тези 120 квадрата са реално светла площ без терасите и стените от 70 квадрата. Цена 1 към 1 като в Берлин. И това ако не е балон...

Едни 350к Евра трябват за обзаведен тристаен с гараж. Всичко за по-малко пари е тотален боклук и е напълно безсмислено да се купува, за съжаление.

Оценка:
-15 +34

Берлин
33 Отговор
Потвърждавам коментара на #32. Ако имаш 280 евра, къде ще купиш? В София или в Берлин? Реално ли е цените да са едни и същи?

Коментиран от #68


Оценка:
-5 +41

Спас
34 Отговор
Аз за тристаен плащам 500 лева в Младост ново строителство. От къде ги измислиха тия цени не знам. Явно много са го закъсали.

Коментиран от #42


Оценка:
-3 +47

35
Този коментар е премахнат от модератор.
БЕЗдвижим имот
36 Отговор
Това значи ли , че ББ може да се насочи вече и към наши къщи , а не само в Барселона ?

Оценка:
-5 +15

Динозавър Карабаджаков
37 Отговор
В СОФИЯ АПАРТАМЕНТИТЕ СА МН.-СКЪПИ.НЕ Е НОРМАЛНО ТОВА БЕ МЕХАНИЗМИ ЗА ЗАДВИЖВАНЕ НА ВЕЛОСИПЕД...

Оценка:
-3 +16

Koko
38 Отговор

До коментар #1 от "брокер Гей Билтс":


Напълно вярно, народа намалява , жилищана са в повече , младите не раждат , народа дава пари за лечение и храна ,... рекламити за жилища се увеличиха 100 пъти !

Как ще ме убедите че има "стабилност" на цени и имоти ?

Оценка:
-3 +38

Защо
39 Отговор
Защо цените в Бг на жилища, не са реални?Наглите реклами отблъскват .
На Цачева жилището ,новото е в реални граници , даже скъпо!

Оценка:
-3 +12

Ники
40 Отговор

До коментар #8 от "98573":


Да имаш образУвание не е като да имаш обрАЗование!

Оценка:
-1 +13

Дядо Йоцо
41 Отговор
до колкото виждам при липса на всякакви гаранции за кеша и скъпо злато, единственото убежище преди криза са инвестициите в недвижими имоти, вместо държите парите на депозит, с който знаете много добре какво ще се случи ..

Оценка:
-4 +8

Фара
42 Отговор

До коментар #34 от "Спас":


Явно твоя наемодател го е закъсъсл много.Късметлия си

Оценка:
-3 +2

Предпиемач
43 Отговор
Цените няма да мръднат.В цялата съвременна история няма такъв случай.Може да не се покачват,но няма и да паднат.

Оценка:
-19 +9

Станко
44 Отговор

До коментар #8 от "98573":


Е, ние не се образУваме, а се образОваме.

Оценка:
-3 +11

Брокер
45 Отговор
Не се безпокойте за цените на имотите гладни мишки,може да паднат в Тутракан и Враца

Оценка:
-13 +5

Aaa
46 Отговор
Питате ако имам 260к евра къде ще купя - София или Берлин? Не 280, а само със 100к ще купя къща на село за 20-30000 хил. лв., може до 40 хил., ако е по-хубава, с 50000 едно Порше Кайман и с останалите ще живея като ЦАР до края на живота си! Е, аз съм глупав - умните ще реват: ипотеката, работата, ама за детето да остане нещо, ама правителството не ми осигурява добра работа и т.н. Работи, робе, да ти дойде акълът! Дерете ги брокери, "умните" ни сънародници, сега ви се е паднало! По 5 кожи им сваляйте!

Коментиран от #70, #71


Оценка:
-4 +22

Грут
47 Отговор
Това е фалшива новина! Цените да много надолу и до нова година пазарът ще се срине до дупка!

Оценка:
-2 +20

Стефан
48 Отговор
Милена Богданова, това е платена статия. Само в България цените на жилищата не падат никога, при над 90 процента от населението със СОБСТВЕНИ жилища, САМО в България цените на горивата не падат когато спадне цената на петрола, защото те били заредили от скъпия, не ми се пише за другите простотии защото ми е писнало от ЖУРНАЛИСТИ като мадам В, затова сме на 113 место по свобода на словото.

Оценка:
-2 +28

Гост
49 Отговор
Който е живял в чужбина знае какви са цените,изобщо не е скъпо тука,само си чешате езика

Оценка:
-18 +9

Ангел
50 Отговор

До коментар #24 от "икономист":


Себестойността е косвено понятие. По тъпо нещо не бях чувал или чел, ВСЯКО НЕЩО СИ ИМА СЕБЕСТОЙНОСТ, а размера на печалбата е косвено понятие. И си смени името.

Коментиран от #72


Оценка:
-3 +5

Ново
51 Отговор

До коментар #3 от "Цецоу":


Имотите са като виното колкото е по стар толкова е по хубав аппартаменти има но купувачи няма може би след година ще станем 9 милиона

Оценка:
-3 +5

Каква
52 Отговор
мръсна статия, невярна, подла. Не ви ли е срам?! И брокери и техните платени писачи?!
България не е Европа. Няма нито пътищата, нито услугите, нито културата, за да са такива цените. А пък ако дойде на власт президента путинист и неговите слуги, да лапат мега яко, съвсем ще я втасаме.

Коментиран от #64


Оценка:
-6 +15

Гладен Брокер2
53 Отговор
Не мисля, че статията е правдива. Всъщност се наблюдава повишаване на цените около 20-30 % ... ъъъ, направо 2-3 пъти. Купувайте, моля, че ще свършат, останаха единични бройки.

Оценка:
-4 +11

Варна
54 Отговор
Като са ви скъпи цените живейте си на село провинцялисти

Коментиран от #57


Оценка:
-6 +8

Вуйо
55 Отговор
Цените и тука и в ЕС са скъпи,ако са ефтини секи мизерник ще отиде да живее в Париж или Лондон.Проблема е ,че храните и горивата са скъпи,услугите също

Оценка:
-0 +7

Реалист 11
56 Отговор
Човека който в момента и от години официална управлява имотите и други неща на България, всъщност не е точният човек!

Оценка:
-2 +2

Как ли пък не
57 Отговор

До коментар #54 от "Варна":


Абе я не ни давай наклон на фаровете кой къде ще живее, бе селски тар*кат от Максуда!
Изкуствено спекулативно завишени цени заради няколко селски тариката и в резултат хората заробени със заеми за десетилетия, ти луд ли си да приемаме това? "Цените били такива" - живота не ти е вашата г*й са*о-мазо групичка, дето някой определя, че другия ще е наг*зен и всички там сте съгласни! Рано или късно нормалните хора за това ще те вкарат я в затвора, я в болница, я в гроба. Не сме паднали от Марс и от години се знае как се формират цените и кой върти далаверите.

Оценка:
-4 +7

Софиянчето
58 Отговор
Като ви е скъпо ходете у Полски Тръмбеш, там е ефтино.

Коментиран от #61


Оценка:
-8 +5

С честен труд
59 Отговор
Такива скъпи жилища не се купуват...!

Оценка:
-4 +7

Гост
60 Отговор
Защо ако си добър лекар,зьболекар,юрист,ако си бачкатор с 1000лв няма как да купиш

Коментиран от #62


Оценка:
-4 +6

Що ние
61 Отговор

До коментар #58 от "Софиянчето":


Що ние, бе тарикат, ходи ти там.
Какво се правиш на шут, ако хората имаха избор щяха ли да се врат в София? Мафията обра парите на всички и само в София хората могат да получат заплати и доходи с които да се живее в момента.
Само че ти внимавай, че накъдето е тръгнал света с тия корона-истерии и сривания на икономики, да не ти се наложи един ден ти да си влачиш гладния задник до Полски Тръмбеш за някой и друг картоф.

Оценка:
-2 +10

И какво имаш против
62 Отговор

До коментар #60 от "Гост":


Какво имаш против бачкаторите? Без тях ще пукнеш от глад, гостенино неканен.

Оценка:
-2 +7

Гост
63 Отговор
Нямам нищо против бачкаторите,просто искам да кажа ,че с заплата от 1000-1200лв няма как да купиш имот

Оценка:
-1 +6

емчо
64 Отговор

До коментар #52 от "Каква":


ТАЯ ПА УМНИЦА

Оценка:
-2 +0

Смотан
65 Отговор
Има разлика между " Продава се апартамент" и "Продаден е апартамент" и предлагане, мечти за продажби и реални сделки. Някои имоти настина струват скъпо, други са евтини. Гледайте какво купувате и какво наемате. Може да искаш да вземеш 200к евро на дядото за съборетината, но това не означава, че някой ще ти ги даде. И мечтаните южни райони!?! Хайде стига в Манастирски ливади няма канализация, инфраструктура, а за училища и детски гради не може и да се мечтае. За това Лозенец, Оборище, Гео Милев, Редута,Младост и дори някой части на Подуене и Дружба за за предпочитане. Мисли къде искаш да живееш, не колко квадрата искаш. На един човек му стига спалня с бокс и баня, на едно семейство две спални с дневна с бокс баня.

Оценка:
-2 +1

Софиянчето
66 Отговор
То ако е много ефтино ще дойдат всички прайдохи в София,само си чешете езиците.И аз искам да живея в Париж на Мон Мартр ,но Бог казва кой каде да живее и кой ше язди кон и кой ше ходи пеши,затова сутрин като идвате бачкатори в София да работите благодарете на Бог,че ше изкарате за насъщния

Оценка:
-3 +4

Centaurus
67 Отговор
софия не е България. И да, който се е набълбукал със ипотеки ше Ду.. супата.

Оценка:
-2 +3

Крум
68 Отговор

До коментар #33 от "Берлин":


И като купиш в Берлин какво ще го правиш? Че и немски не знаеш.... а и не искаш да го учиш! Но лошо няма събери 280 000 евра и си купи в Берлин.

Оценка:
-0 +4

Жорката
69 Отговор
Бяхме решили да подаваме малък апартамент до Южния парк /евтино - за 100 000 евра/, но като видяхме каква инфлация се задава се отказахме. Догодина или през 2022 година ще го продадем за два пъти по-висока цена. Само не зная каква ще правим с инфлационните банкноти които ще вземем ако решим да го продаваме.

Оценка:
-4 +3

101
70 Отговор

До коментар #46 от "Aaa":


Съгласен , само да не е Кайман. иначе оки :)Аз бих взел Бентли Контионентал ГТ

Оценка:
-1 +0

222333
71 Отговор

До коментар #46 от "Aaa":


със 260к евра не можеш да си купиш даже платната на яхтата ми. ама нищо - действай. съвет - купи си каравана , висок клас и обикаляй където можеш.

Оценка:
-1 +1

Тото
72 Отговор

До коментар #50 от "Ангел":


Ангелчо, дяволчо! Искаш апартамент на половин цена, ама няма да те огрей.
Броят на продажбите /на сделките / е намалял, защото продавачите изтеглиха всичко читаво от пазара на имоти, очаквайки невиждана световна инфлация. По-добре имот отколкото инфлационни хартийки! Това, което остана на пазара е с повишени цени. Елементарно!
Нищo пo-приличнo нe e ocтaнaлo зa прoдaвaнe, ocoбeнo в хубaвитe чacти нa Coфия. Caмo в Люлин и Нaдeждa имa прилични цeни.

Коментиран от #73, #74


Оценка:
-4 +3

Един
73 Отговор

До коментар #72 от "Тото":


Май има нещо вярно. Следя имотите във Варна, в определени райони и наистина определени имоти изчезнаха отведнъж, а преди това бяха седели с месеци. Но, честно казано не виждам никакво намаление на цените, даже обратното.

Оценка:
-0 +2

Умен
74 Отговор

До коментар #72 от "Тото":


Или са ги изтеглили, защото се очаква срив на цените, както е по целият свят! А са останали само рибарите да ловят шарани.

Оценка:
-2 +2

ФАКТИ.БГ не толерира обидни коментари и спам. Некоректни коментари ще бъдат изтривани. Такива са тези, които съдържат нецензурни изрази, лични обиди и нападки, заплахи; нямат връзка с темата или са написани изцяло на език, различен от български. Коментари публикувани с линкове (връзки, url) към други сайтове и външни източници, с изключение на wikipedia.org, mobile.bg, imot.bg, zaplata.bg, auto.bg ще бъдат премахнати.


ТОП 5