Офисите са празни, фирмите фалират, все повече собственици на имоти се притесняват за кредитите си. Всичко това предполага спад в цените на имотите, но индустрията отчита точно обратното. Експерти, които наблюдават развитието на пазара, отбелязват, че пазарът на недвижими имоти се противопоставя успешно на последиците от пандемията - поне засега.
През второто тримесечие на годината, след като пандемията принуди училищата и магазините да затворят, а служителите да работят от вкъщи, цените на частните имоти се повишиха с 6,8% в сравнение със същото тримесечие на предходната година. Жилищните сгради станаха с 5,2% по-скъпи, а офис сградите - с 6,3%. Само търговските обекти поевтиняха с 1,3 процента, тъй като търсенето сериозно намаля.
Търси се дом и офис в едно
"В момента търсенето на апартаменти е на същото ниво като отпреди избухването на епидемията", казва Кристиан Балетсхофер, директор на компания за недвижими имоти. Клиентите търсят повече пространство, за да "не се налага превръщането на кухненската маса в офис".
"От началото на корона кризата се засилиха някои тенденции, които бяха започнали преди това: развитието на цените на имотите в града е в застой, докато цените в предградията продължават да нарастват", обяснява Марион Пейингхаус, експерт по управление на имоти. В миналото хората са предпочитали да живеят близо до работа, днес предпочитат да работят близо до дома си.
"За избора, къде да се установим, стават все по-важни фактори като защитата на климата, късите разстояния, качеството на въздуха и възможността за работа от вкъщи", казва още Пейингхаус. Не на последно място заради коронавируса много корпорации разбраха, че трябва да са по-близко до служителите си - в буквалния смисъл на думата. Въз основа на примери от Азия и Франция, в Германия все повече нараства тенденцията за изграждане на т.нар. "градски села", които представляват смесени жилищни и офис сгради в покрайнините на големите градове.
Хората продължават да инвестират в имоти
Същевременно недвижимите имоти остават предпочита опция за инвестиции, защото хората вярват, че възвръщаемостта е гарантирана и независимо дали е в криза или не, търсенето все още е значително по-голямо от предлагането. Това се отнася и за парцелите, казва Андреас Тойбер, председател на работна група на експертите в областта: "Коронакризата не повлиява на цените на парцелите. Въпреки това всеки, който смята, че кризата няма да окаже влияние върху цените на имотите, не мисли в перспектива", смята Тойбер. На първо място тенденцията зависи от това как ще продължи да се развива пандемията, на второ - никой не знае колко офис сгради ще са необходими след нейния край. Освен това банките все още отлагат вноските по кредитите.
Ако в хода на пандемията държавните помощи, в това число съкратеният работен ден (Kurzarbeit), не предотвратят нарастването на безработицата, разликата между търсенето и предлагането може да се свие и цените да паднат. При такъв сценарий по малко потенциални купувачи ще имат пари да инвестират в апартаменти, но повече хора ще трябва спешно да продават имотите си.
Хотелиерският бранш и търговията са
засегнати тежко от пандемията
Хотелиерите и търговците на дребно отдавна изпитаха тежките последици, от които останалата част от имотния пазар засега изглежда пощадена. В този сегмент на индустрията "наемателите трябва да се борят със значителни проблеми. Наблюдават се фалити, особено в сектора на търговията на дребно, а инвестиционният пазар се срина и в двата бранша. Ще отнеме години хотелите отново да реализират печалба", казва Виктор Столтенбург, управляващ директор на брокерска агенция.
Според прогнозите, в бъдеще хората ще прекарват до една трета от работното си време вкъщи. Проучване сред студенти показва, че за тях социалните контакти и креативността, която се поражда сред колеги, остават важни. Традиционните работни места обаче вече не са толкова популярни заради страха от заразяване. Ако хората все пак трябва да работят в офис, условията на работа, които включват добро качество на въздуха, по-големи площи и високоскоростен интернет, са от първостепенно значение.
Напиши коментар:
КОМЕНТАРИ КЪМ СТАТИЯТА
1 шоп
Коментиран от #29
16:05 25.10.2020
2 зачуден
16:27 25.10.2020
3 pejo
16:30 25.10.2020
4 333
17:02 25.10.2020
5 преди 3 години
От тогава мир и спокойствие.
От 2 месеца започнаха да ми звънят от агенции, които тогава го бяха пуснали за продажба и се правят на ударени
"Вие нали си търсите апартамент?"
"Нали търсите апартамент имаме няколко много добри"
Викам, аз продавах. Не търсих.
"Ааааа, извинете станала е грешка"
"Системата сигурно е объркала".
"А случайно не търсите ли?"
Викам НЕ. И ми изтрийте номера.
Смятайте, колко са огладнели, да връщат архивите с повече от 3 години.
Кво повече да говорим.
17:28 25.10.2020
6 гошо
Коментиран от #13
17:55 25.10.2020
7 Последните дни
20:07 25.10.2020
8 Кризата идва
21:44 25.10.2020
9 Ипотечен кредит
21:48 25.10.2020
10 Имотен балон
21:50 25.10.2020
11 Брокерски мечти
22:53 25.10.2020
12 ЕДНА ЖЕНА
04:15 26.10.2020
13 Интелигентен
До коментар #6 от "гошо":
Точно,точно,точно така Гошо.И ще има повече от 1,5 милиона свободни жилища.Те и сега са около МИЛИОН и стоят празни.А не се очаква даже и чужденци(кюрди,араби африканци) да дойдат и да ги населят,на които разчитат западните европейски държави.След като стоят празни,ЗАДЪЛЖИТЕЛНО,ОБЕЗАТЕЛНО,НЕПРЕМЕННО цените им ще падат-обезценяване.Собствениците им ЩЕ СЕ МОЛЯТ,ЩЕ ТЪРСЯТ,да ги продават/отдават на безценица,но....пак няма да има кой. Народът като няма и пари?????????Моето заключение:- От днес нататък НЕДВИЖИМИТЕ ИМОТИ трябва да са ГУБЕЩИ.Ето,по селата ги дават/отдават БЕЗ НАЕМ,само и само да има някой да ги поддържа,да диша вътре. Свиването тепърва започва,и София ще си остане последна да "удържи",но....плавно.И сега са МНОГО ПРАЗНИТЕ АПАРТАМЕНТИ в София,но.........собствениците СЕ ИНАТЯТ,очакват хора с пари.НО НИТО ИМА ТАКИВА ХОРА с ПАРИ,а в действителност-истината е,че НЯМА ХОРА.Заключение:- ЦЕНИТЕ И НАЕМИТЕ ТРЯБВА ПОСТОЯННО( но плавно)
ДА. ПАДАТ.,до окончателното ЗАКРИВСНЕ И ЛИКВИДИРАНЕ НА ДЪРЖАВАТА,след около 80 години.
05:42 26.10.2020
14 Гост
08:25 26.10.2020
15 Умен
Ето дори немските брокита очакват спад!
09:34 26.10.2020
16 Родолюбец
Коментиран от #17
11:39 26.10.2020
17 Умен
До коментар #16 от "Родолюбец":
Честито! Ще можете да го продадете след 5-10 години на същите пари като сега.Коментиран от #19
12:30 26.10.2020
18 Този коментар е премахнат от модератор.
19 И аз да кажа
До коментар #17 от "Умен":
Няма такова нещо- инфлацията си пълзи, цените с нея. България е доста хубаво място и празно няма да остане! Не казвам, че ще ни харесват, тия дето ще се заселят тук- според мен азиатци, но място с четири сезона, море и планини, с раждаща земя, няма да запустее. На изток от нас е пренаселено и Европа едва удържа демографския натиск.1% по-заможни да има от тях, те първи ще инвестират в имоти тук. Не може всички да се курдисат на Майорка. Тъжно и жалко, но така ми се струва!Коментиран от #20, #22, #23
15:26 26.10.2020
20 Фентъзи
До коментар #19 от "И аз да кажа":
Моли се да не дойдат тези за които приказваш. На тях нищо няма да продадеш. Те ще ти го вземат.19:01 26.10.2020
21 Този коментар е премахнат от модератор.
22 edinbg
До коментар #19 от "И аз да кажа":
Нали преди години започнаха да се заселват британски пенсионери тука. Като видяха, за какво става на въпрос продадоха и се изнесоха на бегом.08:22 27.10.2020
23 Умен
До коментар #19 от "И аз да кажа":
Абе ние ще сме живи ли като стане това? Да ти напомня, че и на запад хората обедняват покрай кризата не сме само ние. В Гърция има много по-добро море и инфраструктура от тук. Така че чакай си Бил Гейтс да ти купи панелката в пренаселената София. Ще има да се чуди къде да си паркира колата без да му спукат гумите хахаха. Мислите ли като пишете или само раздвижвате копчетата по клавиатурата?!08:25 27.10.2020
24 Фаро
11:21 27.10.2020
25 123
13:20 27.10.2020
26 Този коментар е премахнат от модератор.
27 Абдул от Кабул
21:12 29.10.2020
28 Абдул от Кабул
21:16 29.10.2020
29 ДРЕМЕ МИ НА ......
До коментар #1 от "шоп":
Луди бол.22:02 25.11.2020