ФАКТИ.БГ

Накъде тръгнаха наемите на жилища

Минимум с 10% е поевтиняването в сегмента

Публикувана: 14 Април, 2021 14:14
28 КОМЕНТАРА | ВИДЯНА 4510
Накъде тръгнаха наемите на жилища
Снимка: М. Богданова ©
ШРИФТ ПЕЧАТ
Вашата оценка:
Оценка 3.7 от 6 гласа.

Трудно е да се каже точно с колко процента са се променили цените на наемите на жилищата, но понижението е минимум с 10%. "Спадът е повсеместен, като има две основни причини за това. Едната е, че драстично намаля заетостта на т.нар. имоти, които се отдават на краткосрочен принцип. Това е обективна причина. Другото много важно е, че повечето от имотите, които се отдаваха около университетите, са значима част от този пазар в София, Пловдив и Варна. Освен това голяма част от работещите в IT индустрията от други градове, които живееха в София, поради желанието си да получават по-добри доходи, сега имат възможност да работят хоум офис и те също са излезнали от този пазар", казва председателят на Национално сдружение "Недвижими имоти" Добромир Ганев, цитиран от БНР.

В същото време излизат и нови имоти, а и самите наематели като обем намалява. Поради това и натискът върху пазарите се увеличава и цените спадат.

"Трябва да кажем, че законодателството, свързано с наемните отношения у нас не е перфектно. Въпреки това има достатъчно възможности в договорите за наем да бъдат залагани различни клаузи, които да гарантират някакво обитаване, което не е съвсем добросъвестно, когато се използват професионални консултантски услуги, тогава и договорът ще е достатъчно добър, за да защити интересите на страните", допълва Ганев.

България

Поставете оценка на статията:
Оценка 3.7 от 6 гласа.

Въвеждане на коментар към статията
Име :


Напишете кода от картинката
Визуална кептча
Коментар:
Коментари към статията
Широколистнанискостебленагладкомозъчна🎃
1 Отговор
59 процента от магазините на централна улица в град Русе пише тотална разпродажба.

Коментиран от #18


Оценка:
-2 +28

хахахахахахах
2 Отговор
вероятно и те са тръгнали към европа да емигрират щом могат да вървят на някъде според вас...вчера видях два наема със багажа си на гарата сигурно са тръгнали на запад

Оценка:
-2 +14

Умен
3 Отговор
Абсолютно същите причини важат и за продажбите. Защо не падат цените!?

Коментиран от #19


Оценка:
-3 +28

брокерчето
4 Отговор
за сметка на това хората гледат да си обръщат спестените парички в смотани апартаменти в бъдещите гета
в резултат все повече и повече апартаменти стоят празни
интересно след време кой ще живее в тях
и когато на хората отново им потрябват пари и тръгнат да ги продават тези апартаменти - на кого точно и каква цена ще ги продават?
щото цената се определя от търсенето и предлагането и след време като се наводни пазара с празните апартаменти - каква ли ще им е цената?
масово ИТ специалистите започнаха да се изселват от Софията и да си живеят и работят далеч от смога; а те бяха основната група от платежоспособните клиенти; то това се случва навсякъде по света, ама Софията ще е най-силно ударена, защото навън и досега голяма част от платежоспособните си живееха извън града, а тук всички бяха наблъскани

Коментиран от #8, #9, #27


Оценка:
-2 +23

Няма логика
5 Отговор
Наемите падат ,а цените на имотите скачат. В тази държава всичко е наобратно😂😂😂

Оценка:
-3 +37

Ит София
6 Отговор
Работя в ИТ сектора на средна позиция. В почти всички компании в сектора хоум офиса ще остане като опция. 90% от колегите (около 500) човека се изнесоха от София,но заплатите им останаха същите. Идва време разделно за строителите в София. Ако изчакате малко преди да си купувате ще имате шанса за 20% минимум надолу
след една година.

Оценка:
-1 +30

търси се
7 Отговор
Цените скачат, щото всички търсят последните балъци, за да компенсират по-малкия брой зделки. България е страната на чудесата, всеки чужденец е съгласен с това. Очакваш едно, а се случва друго- о Чудо!

Оценка:
-2 +19

Петър
8 Отговор

До коментар #4 от "брокерчето":


Спокойно. Тези дето ги санираха ще почнат да ги бутат и ето ти ново търсене.

Оценка:
-3 +3

ДЪЛБОКО ВИЖДАЩ
9 Отговор

До коментар #4 от "брокерчето":


Нищо не пада,а има малки корекции на силно надвишени наеми...Някъде си!!Колкото до недвижим имот....не му бери грижата,ако не ти то Някое от Децата ти ,или внуците ще го наследят!парите са хартийки...особенно в днешното динамично време.....

Коментиран от #11, #26


Оценка:
-12 +2

Смях
10 Отговор
Цените са високи, защото хората, които идват да живеят в София накупиха ново строителство в полето, за да имат гледка и да са си като на село.

Като обясня, пе "Изток" е в пъри по-хубав и ми казват, че съм сноб. Ама мен квадрата ми в Изток ще си седи на сносна цена, а 1500 в МанЛи ще се коригира на 1000 като цялото айти преселение се върне на село.

Коментиран от #24


Оценка:
-8 +1

The future
11 Отговор

До коментар #9 от "ДЪЛБОКО ВИЖДАЩ":


То навремето прадядо ми и той е завещал на децата си къща на село, ама сега тази къща и 5000 лв не струва.
Съвременните технологии променят света доста бързо и няма основания да вярваме, че след 20-30 години хората ще продължават да искат да се бутат във все по-застроените градове. Още тази и следващата година очаквам много ИТ да се изнесат. Това ще доведе в спад на потреблението и ще остави без работа поне 10% от сектора на услугите. Съответно и те ще се изнесат... и така докато утихне вълната - след 2-3 години като нищо София да е намаляла с 10%.
А пък хартийките дето нищо не струват - всеки иска да ги има и с тях на момента си купуваш каквото си искаш. Сега пазара на имоти е добре, ама не винаги е така и при оттегляне на купувачите (което рано или късно ще стане - няма как да има вечно наплив от купувачи) - ще чакаш с месеци докато си вземеш парите, а не е ясно и колко ще вземеш

Коментиран от #13


Оценка:
-1 +18

IT london
12 Отговор
Много сте зле с материала. След около 97 години цените ще паднат със 977 %. В цял свят.

Оценка:
-7 +1

Допълвам
13 Отговор

До коментар #11 от "The future":


Най-после един разумен коментар. Не знам обаче защо брокерите смятат инвестицията в имот за спасение от инфлацията, при положение, че точно когато отмине инфлацията цените на имотите са на дъното. Справка 90-те и 2010-2012г. Инвестицията евентуално ще си я върнете след 10-12г., което не знам колко е рентабилно щом останете без работа. Ако пък има хиперинфлация в световен мащаб... то тогава инвестирайте в рало и мотика.

Коментиран от #14


Оценка:
-1 +7

Язе
14 Отговор

До коментар #13 от "Допълвам":


Защото един апартамент който гледах 2006 год беше 100хил.лв а 10 год.по-късно беше 100хил€.Ей затова хората инвестират в имот а не си събират парите в буркани.Защо арабите купуват имоти?Защото са глупави или?Това обаче зависи от мястото на имота.

Коментиран от #15, #20


Оценка:
-7 +2

акционерът
15 Отговор

До коментар #14 от "Язе":


2006-та S&P500 беше 1200, а 2016-та беше 2200, сега вече е 4200
Сигурно и там ще се спука балона и акциите ще паднат, но после ще се върнат - американската икономика дори и да стане втора в света и да отстъпи на китайската, пак ще бъде достатъчно силна и водещи световни фирми ще се търгуват на американските борси още дълги години.
Докато в България всяка година населението се стопява с десетки хиляди, за сметка на това - продължават да се строят кутийки за живеене. Може би един ден арабите ще живеят в тях, ама като гледам дори и те ни подминават.

Оценка:
-1 +4

Гост
16 Отговор
Преди 17г. купих панелка в Младост за 39 000евро.Един приятел ми казваше не купувай,не купувай,цените ще паднат.Сега тази панелка върви двойно.А ако тези 17г. бях под наем? Щях да издухам през тия години парите,и сега нямаше да имам нищо.

Коментиран от #17


Оценка:
-2 +10

Банката
17 Отговор

До коментар #16 от "Гост":


Ако тези 39000 евро през 2004-та година ги беше сложил в банка на годишен левов депозит, още през 2016-та щяха да са станали 75000 евро. Друг е въпросът дали си ги имал тези пари или си ги взел назаем.
Ако живееш под наем е по-добре да си купиш имот, но само ако останеш да живееш в този град и в това жилище поне 10 години. Ако си млад и още не знаеш дали ще живееш изобщо в тази държава и накъде ще поемеш - да се набуташ с ипотека, при положение, че след 2-3 години може да има срив (например като през 2007-ма) и ти точно тогава да искаш да се махнеш - може да се окажеш крепостен селянин докато не дръпнат цените отново нагоре.

Оценка:
-1 +12

Русенец
18 Отговор

До коментар #1 от "Широколистнанискостебленагладкомозъчна🎃":


По Александровска все повече витрини се опразват. Същото е положението и с офисите на втора линия. Хоум-офис ерата настъпва, както и онлайн търговията. Сайтовете преливат от продажби на офиси, доскоро успешно отдавани на добри наеми. Но скоро не се очаква да има подобно търсене на офиси под наем. Купиш ли сега офис, с намерението да го отдаваш под наем, може да си седи празен още няколко години. Приход няма да има, а разходите по него ще си текат. Такса вход, данък на имота и т.н. си се трупар и трябва да се плащат, независимо, че нямаш наематели. Може да се окаже, че вложените пари в имот носят по-големи загуби, отколкото ако бяха седяли в банката, да ги яде инфлацията.

Оценка:
-1 +10

Русенец
19 Отговор

До коментар #3 от "Умен":


Падат и цените на продажби. Само обявените цени са високи. Отстъпките са около 40%.

Оценка:
-1 +9

Русенец
20 Отговор

До коментар #14 от "Язе":


2006 г бирата на заведение беше 0,8 лв, а днес е 3 лв. Поне в моят град.

Оценка:
-0 +8

21
Този коментар е премахнат от модератор.
Гост
22 Отговор
Ама какво говорите,всичко е на макс в България,нацията е във възход,доходите нагоре ,търсенето и предлагането в тавана.Е поне така го представят от имотната мафия.Факт е обаче ,че има будали ,които дават луди пари за имоти дето не струват,но трябва да има и такива.1Година период още и ще видим резултатите на корона кризата и в този сектор.

Оценка:
-0 +9

кафецигарка
23 Отговор
''В същото време излизат и нови имоти, а и самите наематели като обем намалява'' Не знам дали парите се обезценяват.Със същите темпове дето се обезценяват имотите. 10% по малкоот наем.На фона на надута до дупка цена. Ако един апартамент сега се избива за примерно 20-30 гофини. Сега трябва да добавя и 10% години още. А утре може и повече. Ако пък вземат и цените на жилищата да паднат което си е логично. Тогава пак логично доста ще съм се прецакал. Защото ако ми потрябв да си извадя парите. Мож да съм доста назад. Моля напечатете нови хора.Защото иначе математиката нещо не излиза.

Оценка:
-0 +8

Мъка софийска
24 Отговор

До коментар #10 от "Смях":


Изток е най-смешният квартал бе “разбирач”,виж си смешната инфраструктура и тогава говори!

Оценка:
-2 +2

Omega
25 Отговор
Имота на бъдещето е :каравана с фото панели на село,оранжерия,мотоциклет, 20в радиостанция и телескоп да гледаш звездите !

Оценка:
-1 +0

EdinotBG
26 Отговор

До коментар #9 от "ДЪЛБОКО ВИЖДАЩ":


Всичко се определя от моментното състояние на тълпата и спекулацията. Защо в момента, въпреки кризата хората се юрнаха да купуват имоти? Защото определни хора ги наплашиха, че ще има хипер инфлация и най разумно било да си вложат парите там. Добре, ама ако не стане. Нали се сещаш, че ще има обратен ефект и мнозина ще съжаляват, че са си набутали спестяванията в някакви съборетини. Освен това новото строителство постоянно бълва нови и нови апартаменти. Кой ще ги купува питам аз, след като нацията се топи по бързо от сладолед на слънце?

Оценка:
-1 +4

гост
27 Отговор

До коментар #4 от "брокерчето":


Така е в един либерален пазар и нормален пазар, да. Но у нас цените се диктуват от продавачите. Може 3г. да седи на пазара, но няма да се съгласи на минимално намаляване на цената. Или друго уж продава, като отидеш не продава, после пак продава, пък цената все расте. Повечето българи не разсъждават нормално, не може жилище, което от 30г. не е променяно и няма една стена, която да може да остане без ремонт, да има същата цена както обновено и освежено жилище. Затова на Запад продажбите минават през брокер по регион, разумно не, не е като у нас, пуска се на 10 агенции и навсякъде една и съща обява, а отделно и от продавача лична. Не може една къща да е купена преди година за 190х. и без никаква намеса да се продава за 260х. Това не е нормален пазар.

Оценка:
-1 +2

Гост
28 Отговор
Пазара определя търсенето и цените

Оценка:
-0 +0

ФАКТИ.БГ не толерира обидни коментари и спам. Некоректни коментари ще бъдат изтривани. Такива са тези, които съдържат нецензурни изрази, лични обиди и нападки, заплахи; нямат връзка с темата или са написани изцяло на език, различен от български. Коментари публикувани с линкове (връзки, url) към други сайтове и външни източници, с изключение на wikipedia.org, mobile.bg, imot.bg, zaplata.bg, auto.bg ще бъдат премахнати.


Ловци на бисери
Вежди Рашидов
Министърът на културата за изгорелите Тютюневи складове в Пловдив:
Потресен съм от гледката. Какви красиви сгради са унищожени. Те носят духа на австрийската архитектура..."

Още бисери
ТОП 5