се намира
в северната част на София. На юг от него е транспортният възел, свързващ центъра на столицата и северната промишлена зона. На запад комплексът граничи с жк “Надежда-2”, на север с жк “Свобода”, а на изток с бул. “Рожен”.
Комплексът се намира в непосредствена близост
до северната индустриална зона
на столицата - дели ги само бул. “Рожен”. На няколко десетки метра са разположени текстилният завод “Осми март” и някои от цеховете на мебелния комбинат “Москва”. Допреди 13-14 години, когато заводите са работели с пълна мощност, въздухът е бил един от най-замърсените в столицата. Сега подобен проблем не съществува, защото повечето предприятия в района са пред ликвидация и не работят.
Застрояването на жк “Толстой” е започнало преди повече от 50 години и зеленината в междублоковите пространства е много, което спомага за намаляване на шумовите натоварвания.
На места в комплекса подземната инфраструктура е стара и особено
зимно време авариитеса чести
Канализацията и електроснабдителната мрежа са в по-добро състояние в кварталите, където са строени по-новите блокове. Както в повечето крайни комплекси вътрешнокварталните улици в жк “Толстой” също са изпълнени с дупки. Големият недостатък на квартала е, че много от вътрешните улици са прекалено тесни. Това важи най-вече за улиците, разположени около половинвековните блокчета с гредоред, в източната частна комплекса.
Транспорт
За пътуване от и до комплекса могат да се ползват трамваите 11, 12 и 19 и автобусите 83, 85, 86 и 108.
В жк “Толстой” има доста
голямо разнообразие от блокове
В североизточната част на комплекса (в близост до пресечката на бул. “Рожен” и ул. “Ген. Никола Жеков”) има няколко блока, чиято възраст е над половин век. Те са двуетажни и са с гредоред. Допреди петнайсетина години те са били собственост на завод “Осми март” и част от техните апартаменти са били давани под наем на работещите в завода.
Първите панелни блокове в България са били построени именно в жк “Толстой” в края на 50-те години. Най-старите панелки са без балкони, но голямото им предимство е външната мазилка от хераклит, която има доста добри топлоизолационни качества. Сгради, строени в по-ново време, са високите блокове ЕПК срещу завод “Осми март” и осеметажните панелни блокове с номера от 50 до 56 по протежение на бул. “Република”, които са градени през 1978 г. В комплекса има останали и малки къщи с или без дворчета, които не са били разрушени по време на застрояването с блокове.
Конюнктура
В средата на февруари в комплекса гарсониерите са се предлагалина средна офертна цена от 6 700 долара. В средата на ноември тя вече се е покачила до 7 200 долара. Нарастване на офертните цени за периода се забелязва и при двустайните - от 10 670 на 11 370 долара и при тристайните от 13 290 на 14 700 долара.
На пазара на наемите се наблюдава по-голяма стабилност. В средата на февруари средна цена наемане на гарсониери бе 77 долара. Десет месеца по-късно исканият месечен наем е достигнал средно ниво от 80 долара. През периода средната цена за наемане на двустаен апартамент се стабилизирала на ниво от 95-96 долара. Единствено при тристайните жилища се наблюдава нелогичен скок от 103 на 115 долара
Васил ТАШЕВСКИ
[email protected]
Поставете оценка:
Оценка от 0 гласа.
Напиши коментар:
КОМЕНТАРИ КЪМ СТАТИЯТА