Парцелите в близост до метростанциите в София отдавна са застроени, а жилищата са разпродадени. Не малък брой от купувачите са придобили имоти на тези ключови места с цел отдаването им под наем. Близо 900 е броят на 2-стайните жилища, които към момента се отдават под наем, разположени в близост до метростанциите в София, сочат данните на най-големия сайт за недвижими имоти imot.bg.
Най-евтините жилища с две стаи могат да се наемат около метростанция „Люлин“ – средната цена от 465 EUR. Оферираните жилища са предимно старо строителство и не толкова добре обзаведени. По-евтини са единствено в близост до метростанция „НБУ“, но там офертите са много малко и са предимно старо строителство – 375 EUR.
Около 500 EUR е средният месечен наем в близост до метростанции „Обеля“, „Сливница“, „Младост III“, „Дружба“, „Ломско шосе“, „Бели Дунав“, „Надежда“, „Княгиня Мария Луиза“, „Централна гара“.
В ценовия диапазон между 550 и 600 EUR за месечен наем на 2-стайно жилище попадат метростанции като „Вардар“, „Опълченска“, „Мусагеница“, „Младост I“ и „Младост III“, „Балан“, „Европейски съюз“ и „Красно село“.
Най-скъпи остават имотите около метростанциите в центъра на София. В района на станция „Св. Патриарх Евтимий“ средният месечен наем е 775 EUR. С около 25 EUR по-евтино е в района на станция „СУ Св. Климент Охридски“. Доста голям избор има на 2-стайни апартаменти около метростанция „НДК“, където средната офертна цена е 765 EUR.
Относно интензивността на предлагане, най-силно е около метростанции „Европейски съюз“ и „Джеймс Баучер“ – близо 150 имота. Това не е изненада, като се има предвид презастроеността на квартала и факта, че там се купува предимно с цел инвестиция, коментират посредници. По-голям избор има и около метростанция „Г.М. Димитров“ – около 30 имота. В района на „Вардар“ и „Опълченска“ се оферират по около 25 жилища с две стаи.
Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите ТУК
Напиши коментар:
КОМЕНТАРИ КЪМ СТАТИЯТА
1 Плачко
Коментиран от #6
17:23 04.02.2025
2 Богат и умен, и красив
Коментиран от #46
17:26 04.02.2025
3 Милко
17:27 04.02.2025
4 Сила
Коментиран от #9
17:28 04.02.2025
5 Последния Софиянец
17:29 04.02.2025
6 Плачко
До коментар #1 от "Плачко":
ти живееш вече12г. под наем в Люлин до метрото,кажи вее.Моли се да не ти вдигнат наема - шоту пътя към Поибрене и те такаКоментиран от #7, #8
17:30 04.02.2025
7 Този коментар е премахнат от модератор.
8 Този коментар е премахнат от модератор.
9 Плачко
До коментар #4 от "Сила":
Това за тебе беше обарках поста , вечниа наемател от Люлин си тии цок цок цок17:33 04.02.2025
10 Евро ?
Коментиран от #11
17:37 04.02.2025
11 Богат и умен, и красив
До коментар #10 от "Евро ?":
Свиквай ривере че кат влезем в ЕЗ сичко по две , кашона и на гарата арееКоментиран от #12, #22
17:38 04.02.2025
12 Вуе,
До коментар #11 от "Богат и умен, и красив":
като влезнем в еврозоната кучето ше те уапе по ъзо, това шъ стане дъ знайш, надай се коньо на зелена трЕва ти всичко да е х217:43 04.02.2025
13 Този коментар е премахнат от модератор.
14 Набутаха цяла България в София и пътища
Вместо в жп линии и влакови композиции да се радваме на България и природата
17:55 04.02.2025
15 спекулант
18:06 04.02.2025
16 спекулант
Коментиран от #20, #23
18:28 04.02.2025
17 Шопи в София
До коментар #13 от "cтpeл😂👌к":
почти нема. Всичкото са пришълци18:47 04.02.2025
18 Само не знам
18:55 04.02.2025
19 Точно преди да сед събудя
Коментиран от #21
19:04 04.02.2025
20 спекулант
До коментар #16 от "спекулант":
Ти си неуспешен спекулант, но поне тъщата ще те храни.19:24 04.02.2025
21 Васил
До коментар #19 от "Точно преди да сед събудя":
200 лева на ден. А това не е висока заплата.19:26 04.02.2025
22 Плачко
До коментар #11 от "Богат и умен, и красив":
пак сам си пишиш и утгуваряш ха ха,арлекин тии20:16 04.02.2025
23 Плачко
До коментар #16 от "спекулант":
Нее грешка,ако ти дигнат наема - леко,леко, леки и пато за Поибрине ха ха20:18 04.02.2025
24 Студопор
07:26 05.02.2025
25 456
Явно алчността в България е номер 1 в цял свят, защото и в Берлин няма такъв наем за 2 стайно жилище.
Коментиран от #27
09:03 05.02.2025
26 Аз Кочо
Пълни глупости, в София никой няма да слезе от колите само провинциалисти като го ползват защото нямат коли а имат много кредити
Коментиран от #28, #31, #33, #34
09:04 05.02.2025
27 Тръпчо
До коментар #25 от "456":
По дефиниция наемателя не плаща ИСКАН наем защото не е наел такъв апартамент. Реалните наеми се вдигат много по бавно от исканите наеми които отразяват мечтите на наемодателя и това е добре.09:06 05.02.2025
28 имам два аФтомобила
До коментар #26 от "Аз Кочо":
и пътувам с градския, но гратис. като ме види контрола и ме подминава, че съм грозен.09:17 05.02.2025
29 Този коментар е премахнат от модератор.
30 cтpeл😂👌к
09:32 05.02.2025
31 Льольо
До коментар #26 от "Аз Кочо":
бачкай там и стига цинкя10:16 05.02.2025
32 Православен
10:32 05.02.2025
33 Фирма БЕТЛ
До коментар #26 от "Аз Кочо":
Ела рибее,ела Кочее ха хах ха10:34 05.02.2025
34 Този коментар е премахнат от модератор.
35 ЛоГиКа
Коментиран от #36, #47
11:55 05.02.2025
36 Аз Кочо
До коментар #35 от "ЛоГиКа":
Вуето да ти отговори, той разбира от цените дето само ши растАт, хахахахКоментиран от #38
12:03 05.02.2025
37 проста сметка
Към днепна дата един приличен двустаен апартамент е средно 1200 лв. Ако добавим режийни и транспорт - 1600-1700лв.
Масовата зпалата е 1800-2500. Не излиза сметката.
В същото време тези двустайки могат да бъдат купени с ипотека за към 700-900 лв на месец.
Не на последно място, има хиляди празните апартаменти, които чакат наематели по 6 и повече месеца.
Хазаите разчитат на хората които имат нужда веднага да наемат нещо - новоназначени на работа и основно студенти.
Този пазарен сегмент обаче е много нестабилен и сделките водят до краткосрочни отношения - средно под 1 година. После апартаментчето стои празно 5-6 месеца докато дойде новата жертва и така нататък.
На практика, много по-изгодно и за хазаите и за наемателите би било ако цените паднат с 20% и се постигнат по-дългосрочни отношения.
В този случай обаче губят брокерчетата - ще падне многократно броя на сделките и хората ще спрат да си губят времето с огледи и излишни преговори през 5-6 месеца.
Ето ви един реален случай. Умна лелка получава за жилището си в Младост 750лв на месец /двустаен/, Към 200-250 лв по-малко от средното за района, обаче наемателите й стоят там трета година и нито е пропуснала и месец от този приход, нито пък се е занимавала с ремонти, брокери, огледи и пр цели 30 месеца. Чиста печалба 11000 евро с тенденцията да получи към 15к следващите 30 месеца, според заложените в договора условия за индексация.
Ами след още 2.5 години, когато пазара се
Коментиран от #41
13:21 05.02.2025
38 Плачко
До коментар #36 от "Аз Кочо":
ти сам си пишеш и отговаряш.Нали искаше Кирчо и кокорчо и промяната.Ето я промяната - цените по 3 и ши бачкаш за иднотУ ядинйе и топлуту и ши пукаш саму так балоня ха ха хаКоментиран от #39
13:57 05.02.2025
39 Сачева
До коментар #38 от "Плачко":
Браво мойто момче , точно както сме те учили, плюиш и лижишКоментиран от #40
14:26 05.02.2025
40 Плачко
До коментар #39 от "Сачева":
ама верно си за пола ти,не си за панталон14:48 05.02.2025
41 Аз Кочо
До коментар #37 от "проста сметка":
Всичко е верно но.за ипотеката си намалил цената. Тя е по скъпа от наема.Ето ти пример.
В София цена от 200 к евро с начална вноска 15 пр. или ипотека върху 170 к евро и лихва от 2.9 пр за 30 години на месец излиза 707.евро на месец.
Или 1400 лв плюс задължителна застраховка живот около 100 лв на месец.
Общо 1500 лв на месец, като се прибавят комунални услуги около 350 на месец а и 15 пр загуба от стойността при покупка и толкова при продажба както и данъци, такси и поддръжка се вижда че е смешно да се купува на тези цени. Отиваш на над 2300 лв на месец Наемът излиза около 1000- 1500 лв на месец с включени комунални услуги, без разходи за поддръжка данъци и такси и възможност да се махнеш и да смениш когато пожелаеш.
Коментиран от #42, #50
15:46 05.02.2025
42 В допълнение
До коментар #41 от "Аз Кочо":
И да не се забравя, че тази лихва в бг е МЕСЕЧНА ПЛАВАЩА. УТРЕ МОЖЕ ДА НЕ Е ТАКАВА.Разликата няма да е надолу а задължително нагоре!
16:44 05.02.2025
43 Гост
Коментиран от #44, #45
18:27 05.02.2025
44 Мобилния оператор
До коментар #43 от "Гост":
Ааааааа той сега ще си сложи плюсчета от телефона на жената, бабата, бебето и вуйчо му дето живеят у 50 м219:14 05.02.2025
45 Този коментар е премахнат от модератор.
46 Мнение
До коментар #2 от "Богат и умен, и красив":
Забрави да добавиш, и Тръмп ви спира грантовете на вас ППДБ-йците и отивате в провинцията да си вадите хляба с честен труд, щото подаянията от посолството за прокарване на чужди политики, приключиха!!!21:04 05.02.2025
47 Връзката е
До коментар #35 от "ЛоГиКа":
Който работи, става рано и му е по-удобно да живее до метрото. От там по-бързо стига до всичко. Времето е пари. За това жилищата с удобен градски транспорт са по-скъпи.05:25 06.02.2025
48 Няма връзка има агитация
Пълни глупости, в София никой няма да слезе от колите само провинциалисти като го ползват защото нямат коли а имат много кредити
07:18 06.02.2025
49 Обществена тайна
Коментиран от #52
07:19 06.02.2025
50 умен
До коментар #41 от "Аз Кочо":
коче пак си писал ПЪЛНИ ГЛУПОСТИ. Какви 15 процента загуба на стойност те гонят, това да не ти е кола! Никой в софия не дава квартира с включени комунални услуги. Никой! Че и входната такса си я плащат повечето наематели. За пореден път показваш, че нямаш изобщо представа от пазара в БГ. Имаш и 2-3 наема депозит, които пак никой не възстановява като се изнесеш! За 200к има 3-стайни. Пак си правил чери пикинг. Според справка в имот бг, където ТИ твърдиш, че не били реалните пазарни цени, само в Изгрев и Докторски паметник средната цена е 200к за двустаен, останалата софия е доста под 200к.Коментиран от #51, #54, #59
10:44 06.02.2025
51 Вуе
До коментар #50 от "умен":
Шъ мъ разплачеш11:04 06.02.2025
52 Така
До коментар #49 от "Обществена тайна":
е по цял свят, всичко се мести от селато и малките градове в метрополисите. И в Европа и в Китай и в Япония и в Русия и в САЩ е така. Тази тенденция е от десетилетия. Гледахте филма Специалист по Всичко от 1950те, още тогава мечтата на селянина е була да дойде в София, само че тогава имаше жителство и правеше много трудно местенето в СофияКоментиран от #53, #58
11:07 06.02.2025
53 Не е така
До коментар #52 от "Така":
Така правят сейуанйетата и коплексарите, баровците си живеем на зеленко, чистичко и тихичко11:12 06.02.2025
54 Аз Кочо
До коментар #50 от "умен":
"ГЛУПОСТИ. Какви 15 процента загуба на стойност те гонят,"3.5 пр с ДДС комисионна за брокера, данъци и такси нотариални и др. 2.5 пр. Оформяне на документи и адвокатски услуги 2.5 пр и довършителни ремонти + обзавеждане отиваш на над 15 пр загуба ОТ ЦЕНАТА НА ИМОТА.
"Никой в софия не дава квартира с включени комунални услуги."
За пореден път, Вуи чети внимателно какво пиша.
Коментара на който отговорих беше добавил комунални услуги " Ако добавим режийни и транспорт - 1600-1700лв."
Затова сметни наема 700-1200 лв за София и добави комунални услуги от 350 + на месец. И за наема и за ипотеката ще имаш тези разходи. Но при наема няма данъци за наемателя, това е отговорност на собственика. Ремонта не се прави от наемателя при нужда а от собственика.
Амортизацията е за сметка на собственика а не на наемателя.
"Имаш и 2-3 наема депозит, които пак никой не възстановява като се изнесеш!"
Опитай да не ги върнеш и ще видиш какво ще ти се случи, ххааха особенно ако имаш договор.
Навсякъде е едномесечно капаро и никъде две или три. Тези с трите стоят празни
"средната цена е 200к за двустаен, останалата софия е доста под 200к."
Средната цена в докторската не е 200. К а много по висока хахахах
Опитай да си купиш двустаен апартамент в София за под 200 к евро и да е в приличен вид.
Ако купиш за 150 к ,което е много рядко добави ремонта и ще отидеш пак над 200 к евро. Като прибавиш виртуалните квадратни метри цента отива на над 250
Коментиран от #55
11:37 06.02.2025
55 Този коментар е премахнат от модератор.
56 Аз Кочо
До коментар #55 от "Аз Кочо":
Средна Заплата Ванкувър който НЕ Е столица на Канада89 771 кад или 59 874 евро
Медиана 71 000 кад или 47333 евро
Средна заплата София която е столица на България
36 000 лв или 27 609 кад
Медианата в София никой не я казва защото е много по ниска от средната
Средна заплата в България 2360 лв
Медиана 1630 лв
11:44 06.02.2025
57 Аз Кочо
Ванкувър е на трето място в света по големина на жилищния балон.
Апартамент в центъра на града с изглед към океана струва 193 000 евро- по малко от коптор в София.
11:46 06.02.2025
58 Тропчо
До коментар #52 от "Така":
Толкова обезлюдени райони като в България няма никъде по света. А там където ги има те никога не си били заселвани.Тази тенденция е само в България което е причинено от разрухата на българската икономика и селско стопанство.
12:19 06.02.2025
59 Отново лъжите на вуи
До коментар #50 от "умен":
ДокторскатаПродава 1-СТАЕН 2-СТАЕН 3-СТАЕН 4-СТАЕН МНОГОСТАЕН МЕЗОНЕТ АТЕЛИЕ, ТАВАН град София, ДОКТОРСКИ ПАМЕТНИК Вид/Район/Цена
Средна цена на имотите в извадката: 522 164 €
Средна цена на кв.м: 4 910 €
Изгрев
Продава 1-СТАЕН 2-СТАЕН 3-СТАЕН 4-СТАЕН МНОГОСТАЕН МЕЗОНЕТ АТЕЛИЕ, ТАВАН град София, ИЗГРЕВ Вид/Район/Цена
Средна цена на имотите в извадката: 571 447 €
Средна цена на кв.м: 4 024 €
Коментиран от #60
12:24 06.02.2025
60 Тръпчо
До коментар #59 от "Отново лъжите на вуи":
4000 евро на м2 са 6000 канадски долара или 4160 щатски долара.Нека всеки грамотен човек да посети zillow или realtor и да види какво може да се купи с тези пари в сащ и Канада.
Проверете също така и заплатите а и наемите които са обявени в тези държави, десетократно по богати от България - най бедната държава в ЕС.
12:27 06.02.2025