14 Април, 2016 09:11 24 599 58

Накъде тръгнаха цените на жилищата в София

  • imot.bg-
  • жилища-
  • цени-
  • софия
Накъде тръгнаха цените на жилищата в София - 1
Снимка: М. Богданова ©

През първото тримесечие на 2016 г. в почти всички софийски квартали се отчита ръст в цените на жилищата. Средно с 3%-4% се е повишила цената на квадратен метър, сочат данните на най-големия сайт за недвижими имоти imot.bg. Основната причина за подобна тенденция е, че и през тази година се наблюдава превес на търсенето над предлагането. Друг фактор е, че се наблюдава ръст на клиентите, които предпочитат новото строителство, но дефакто такова липсва и повечето са принудени да се задоволят с това, което се предлага на вторичния пазар. „Повечето новопостроени жилища дори не стигат до агенциите за недвижими имоти. Част от апартаментите в новите сгради отиват за обезщетение на собствениците на терените, върху които са построени, а друга се изкупуват от съседи или от познати на строителите”, обясняват брокери. По време на кризата на пазара имаше много „некачествени” жилищата. Те продължават да са на пазара, но не водят до поскъпването на имотите, тъй като в повечето от тях имат проблем и за да могат да бъдат реализирани трябва да се направи компромис, който най-често е в цената, обясняват специалисти.

За периода януари-март най-силен ръст в стойността на квадратен метър жилищна площ се отчита в района на Докторски паметник и Стрелбище. Повишението е 9%, като в района около Докторски паметник средната стойност на квадратен метър жилищна площ надхвърли 1700 EUR. Близо 1200 EUR/кв.м. е и цената, която трябва да платят клиентите, желаещи да притежават апартамент в Иван Вазов. От началото на годината там поскъпването е 7%. Около 1000 EUR/кв.м. са цените в района на Медицинска академия и Яворов, като и двамата квартала повишението от началото на годината е 6%.

Поскъпване в рамките на 3%-4% се наблюдава както в скъпи, така и в ценово по-достъпни столични квартали. Тук влизат Левски, Лагера, Красно село, Симеоно, Бояна и Витоша. В централната градска част през януари е можело да се купи апартамент срещу 950 EUR/кв.м., докато сега сделки се сключват на нива около 990 EUR/кв.м., което е повишение от 4%.

„Спокойна” е ценовата обстановка в жилищните комплекси, като Люлин и Младост, където промяната в стойностите е около 1%. Причината за Люлин е липсата на достатъчно качествени имоти, докато в Младост фактът, че цените вече са достигнали пределните си граници.

Едва 5 са столичните в които се отчита спад в стойността на квадратен метър жилищна площ. В три от тях – Бели брези, Борово и Обеля той е 1%, докато в Горна баня и Малинова долина е съответно -2% и -5%.

Към момента най-евтините жилища се предлагат в Малинова долина – 543 EUR/кв.м., а най-скъпите в Докторски паметни – 1764 EUR/кв.м.

Прогнозите на специалистите са цените да продължат да се повишават, но с бавни темпове. „Основание за поскъпване подобни на тези от 2006-2008 г. няма”, категорични са те.

Цени на жилищата в някои столични квартали (в EUR/кв.м)

квартал януари 2016 г. март 2016 г. изм. %
Банишора 763 764  -
Белите брези 857 849 -1
Борово 846 845 -1
Бояна 818 854 4
Бъкстон 760 789 3
Витоша 795 833 4
Военна рампа 486 491 1
Гео Милев 880 886  -
Горна баня 769 760 -2
Гоце Делчев 863 912 5
Дианабад 816 835 2
Докторски паметник 1611 1764 9
Драгалевци 847 870 2
Дружба 641 692 7
Дървеница 783 791 1
Западен парк 737 742  -
Иван Вазов 1124 1205 7
Изгрев 1094 1141 4
Изток 1137 1160 2
Красна поляна 638 638  -
Красно село 820 847 3
Кръстова вада 875 886 1
Лагера 809 840 3
Левски 580 602 3
Лозенец 1125 1125  -
Люлин  602 612 1
Малинова долина 567 543 -5
Манастирски ливади 791 808 2
Медицинска академия 1029 1092 6
Младост 787 801 1
Мусагеница 770 813 5
Надежда 592 623 5
Обеля 549 548 -1
Оборище 948 996 5
Овча купел 638 657 2
Павлово 744 752 1
Подуяне 841 893 6
Полигона 749 756  -
Разсадника 718 738 2
Редута 789 809 2
Симеоново 847 882 4
Слатина 671 710 5
Стрелбище 858 941 9
Студентски град 735 741  -
Сухата река 656 670 2
Хаджи Димитър 676 678  -
Хиподрума 950 958  -
Хладилника 981 1006 2
Център 950 990 4
Яворов 992 1059 6

Източник: imot.bg


Поставете оценка:
Оценка от 0 гласа.


Свързани новини


Напиши коментар:

ФAКТИ.БГ нe тoлeрирa oбидни кoмeнтaри и cпaм. Нeкoрeктни кoмeнтaри щe бъдaт изтривaни. Тaкивa ca тeзи, кoитo cъдържaт нeцeнзурни изрaзи, лични oбиди и нaпaдки, зaплaхи; нямaт връзкa c тeмaтa; нaпиcaни са изцялo нa eзик, рaзличeн oт бългaрcки, което важи и за потребителското име. Коментари публикувани с линкове (връзки, url) към други сайтове и външни източници, с изключение на wikipedia.org, mobile.bg, imot.bg, zaplata.bg, auto.bg, bazar.bg ще бъдат премахнати.

КОМЕНТАРИ КЪМ СТАТИЯТА

  • 1 Скъпото

    1 2 Отговор
    и още по-скъпо ще става.цените растат
  • 2 Оптимист

    4 0 Отговор
    Дамм, София не може да смогне да побере тълпите имигранти, които прииждат от Лондон, Виена, Берлин. Горките Испанци, скоро няма да могат да си купят панелка в Младост срещу техният скромен апартамент в Барселона.
  • 3 Чочо

    4 0 Отговор
    И за това се купуват все повече апартаменти през ЧСИ на безценица. Хората взимат по 500-1000 лв и се забатачват с непосилни кредити.

    Коментиран от #4

  • 4 и аз Искам

    1 0 Отговор

    До коментар #3 от "Чочо":

    за 1000 лв/квадрат , но има за 1 000 Евро/кв
  • 5 arbo

    4 0 Отговор
    тази стъкмистика е направена от цените, които искат продавачите!!! А какво дават купувачите никой не знае
  • 6 arbo

    1 0 Отговор
    ако питате нотариусите и държавата ще се окаже, че цените са 3 пъти по-ниски, щото всеки продава на данъчна оценка! Абе ти я хора как ги сметнаха тия проценти!?!
  • 7 Страхувам се

    1 0 Отговор
    за ПаритЕ си и ще Купя , вие си приказавйте глупости
  • 8 мъжкар

    3 0 Отговор
    Трябва да си абсолютно луд да си купиш на днешния ден апартамент в България с кредит .Лихвите са такива че колкото ще дадеш за апартамента толкова ще дадеш и за лихви.Ега ти държавата!!

    Коментиран от #10, #11

  • 9 ТТТТТТТТТТ

    1 0 Отговор
    В престижен квартал на Лондон , цените достигат до 10 хиляди паунда на кв. Средните заплати са около 3 хиляди паунда , сам може да прецениш , колко трябва да работи един лондончанин за да си купи 50 квадрата гарсониерка за 500 хиляди паунда .
    В София много млади хора работят за 2-3 хиляди лева и е естествено , да искат да си купят и апартаменти ...

    Коментиран от #12

  • 10 Киро

    1 1 Отговор

    До коментар #8 от "мъжкар ":

    Трябва да си абсолютно тъп, че да обясняваш колко си тъп пред всички!

    Лихвите в момента са на рекордно дъно, малко по-високи от инфлацията, а имайки предвид нулевата лихва за депозити - най-добре парите да се инвестират някъде, а недвижимите имоти винаги са добра алтернатива за по-консервативните инвеститори!

  • 11 дам

    5 1 Отговор

    До коментар #8 от "мъжкар ":

    Лихвите спрямо 2008 година когато имаше бум на продажби са доста по ниски. Около 10% тогава , до към 5% днес и нещо много важно , можеш да ги изплатиш във всеки един момент без наказателни лихви .
    Ако може да си изплатите апартамента до 10 години , оскъпяването не е повече от 20% .
    На който му се вижда скъпо в София ще си купи в Перник , Радомир и други градчета до 60-70 км , където цените са в пъти по ниски. На много места по света , хората работят на 100 км от където живеят , защото не могат да си позволят или им е по изгодно.
  • 12 глупаците увехнАха

    1 1 Отговор

    До коментар #9 от "ТТТТТТТТТТ":

    чакАха евтиното..и се НаХендриха;)

    Хак да им е , Алчността трябва да се наказва Жестоко..и ще се Накаже
  • 13 Змейбалкански

    2 1 Отговор
    Продавам от 3 месеца 3-стаен в Дианабад и 4-стаен в Младост1,панелки супер направени и огтромни зелени площи наоколо,идват на огледи само мизерници и идиоти да ми предлагат цени отпреди 3-4 години,а банките които преди финансираха на почти 90% всичко,сега умишлено прецакват такива като мен като финансират 50-60% панелки,това ако не е дискриминация и унищожаване труда и спестяванията на хората,трябва закон да ги глобяват че дори и да отнемат лицензите им за това че играят с предприемечите да им върви бизнеса и продажбите като им финансират скапаното ново строителство почти на 100%!

    Коментиран от #14, #22

  • 14 Клуб 200евро

    1 0 Отговор

    До коментар #13 от "Змейбалкански":

    Скоро и идиотите ще свършат...
  • 15 Gost

    3 1 Отговор
    Ало спрете се малко. Не може да се отчита дефлация. Отрицателен икономически растеж, а цените на жилищата да вървят нагоре. Всичко е свързано, ако на някой пишман предприемач му се иска да продава на високи цени не е сега момента. Икономическата обстановка не го позволява. Не е вярно, че няма свободни апартаменти ново строит. само в Манастирски ливади, Витоша и Студентски град има над 50хил. готови апартаменти, които стоят празни като паметници и вехтеят. Платените статии не могат да преборят икономическите закони.

    Коментиран от #19

  • 16 Shotik

    2 0 Отговор
    Цената е тази при която има сделка. През 2013-та цените на паналките в Дианабад бяха 500 евро на кв.м. а сега са 800.На какво основание някой би ми платил такава цена? Винаги се поставяйте на мястото на този който дава парите! Съжалявам. нп всичко е объркано в БГ. Имало млади потенциални купувачи, които имали доход 3000 лв и повече... :-) Така е има, ама те панелка ли ще си купят? Ново строителство кутийки ли? Ами не! Няма! Човек винаги търси това, което и където ще се чувства добре, а не това което "някой" му казва, че е добре особено мислещите т.е. способните (платежоспособните)
  • 17 Николай

    3 0 Отговор
    Както каза един собственик на месокомбинат: "Цените са такива, каквито потребителите могат да понесат", т.е. разбирай възможно най-високите....
  • 18 7777777

    2 1 Отговор
    Змей, кой щети купи соц. панелките и ще ти даде една торба пари за тях - ел. инсталация, в и к инсталация, мръсна вода, течове - всичко е старо и е за смяна! Сега всеки търси ново строителство, с изолация, с модерно обзавеждане, друг е въпроса с цените на жилищата и доходите на българина-всеки си прави сметката какво може да си позволи! А цените на жилищата са си завишени и не отговарят на доходите, затова и повечето стоят празни, не всеки се решава да тегли заробващ кредит и да го изплаща сума ти години ако има работа, но ако остане безработен потъва здраво!
  • 19 Краси

    2 1 Отговор

    До коментар #15 от "Gost":

    И аз така си мислех, но наскоро разбрах, че в Младост например всичко било изкупено още на зелено.

    Също така се оказа, че средният наем на панелна гарсониера, или от тия преустроените "2-стайни", бил 500лв на месец. И това е средният наем, което означава, че сигурно има 2-стайни там и по 750лв!

    Метро, Бизнес Парк, незнамси какво си и народа се избивал да купува и наема. Слуховете са, че в комплекса на мястото на Аско Деница, турците започвали пазарлъка на зелено от 1500-1700 евро на квадрат.

    Признавам си, меко казано, съм очуден и не ги разбирам тези цени за апартаменти. Повтарям - за АПАРТАМЕНТИ!

    Коментиран от #20

  • 20 Клуб 200евро

    1 0 Отговор

    До коментар #19 от "Краси":

    А разбра ли кои са купувачите? Може би млади IT специалисти? Или провинциалисти,продали дедовите ниви?

    Коментиран от #21

  • 21 Краси

    1 0 Отговор

    До коментар #20 от "Клуб 200евро":

    И двете, дето попе, и двете! Все пак Бизнес Парка прелива от такива индивиди - ИТ, а и не само ИТ, "юпита", с корени от интересни краища на страната.

    Поради това, аз лично, съм започнал процес на изнасяне на 25км от външната страна на околовръстното.
  • 22 дам

    1 1 Отговор

    До коментар #13 от "Змейбалкански":

    Радвай се че финансират панелките ти и на 60% , защото скоро и 40% няма да дават .
    Предимството на панелките е че плаш 80 квардрата и получаваш толкова , но са на по 50 години вече и докато е изплатиш и ще оставиш на децата си едно нищо .
    При новото строителство недостатък е че купуваш 100 квадрата а реално са 70 , но пък си е тухла , която и внуците ви ще могат да ползват.
    Прогнозата ми е
    тухлените да се стабилизират около 1200 евро
    панелните около 800 и всеки да си преценява според възможностите , аз лично бих избрал старо но тухлено...
  • 23 Иво

    2 0 Отговор
    Лично аз обикалям от 1 година в търсене на жилище на нормална цена. Не се хващайте на приказките за продадено "на зелено" о т.н Това са мокрите мечти на брокерите и опит да ви набутат. Лошото е, че убеждават и собствениците , че цените са високи и те са изкуствено завишени. Разходете се из кварталите да видите колко празни сгради има, но като се обадиш да питаш за цена и ти се обявява бомбастична такава. Като минат още 10 - ина години 80 тарските панелки няма да струват нищо, а и новото строителство ще си проличи що за стока е.
  • 24 сждф

    1 0 Отговор
    Глупости, ама глупости. Седят празни 70% от построените . Ако не са ориенталските задкулисни спонсори, перачи на пари и търсещи социални лостове за влияние 90% от проектите щяха да изчезнат. И не спадат цените, защото реалните инвеститори целят социално влияние. Демек вкарват начини на осмисляне. Апартамент. Вииш ли. Апартамент!!!!!!! Това село, собствено производство, свобода - м.... Няма! Бройлери. Работят, почиват, работят консумират. Тия комплекси са морално остарели още отпреди 20 години. Едно по-лъскавки общежития за работниците. Чиновници, тръговци или по-така обслъжваш персонал- юристи, лекари. Без възможност за собстено ел. захранване и вода да не говорим за производство на белтъчна храна всеки недвижим имот е безмислен. Не напразно в северна Италия, Швейцария, Бавария, Англия всички стари богаташи имат имения с възможност и за производство на храна. Сега заради модата има някои тежкари с ферми... Тъй че тези Хапартаменти са нищо повече от един по-лъскав комунизъм. Ама стадното осмисляне повлича.....
  • 25 Цените Растат

    1 1 Отговор
    Лузърите Угасват ..с Приказки не се купува...трябват Пари !!!
  • 26 Светослав

    2 1 Отговор
    И на мен не ми се иска, но високите цени и 100% продажба на зелено пак са реалност. Поне за тухлени блоки, от други не се интересувам. Който не вярва да влезе в имот бг и да се опита да намери приличен апартамент на добро место под 1,000 евро квадрата.

    Коментиран от #28

  • 27 Този коментар е премахнат от модератор.

  • 28 Роден до 5те кьошета

    2 0 Отговор

    До коментар #26 от "Светослав":

    Зависи какво разбираш под "приличен апартамент" и "добро мЕсто".

    Сигурно си некой новозабогатял, на когото са казали, че добрите места са само в Лозенец и Южния парк, а цените ги определя имот.бг

    Коментиран от #29

  • 29 живей си на 5 те

    2 0 Отговор

    До коментар #28 от "Роден до 5те кьошета":

    кьошета..кво ти пука дали са скъпи или евтини
  • 30 до есперта

    2 0 Отговор
    И колко е "инфлацията" ?
  • 31 arbo

    1 1 Отговор
    аз сега ще си купувам парцел във в.з. Малинова долина и ще си строя къща! Който иска да си купува панелки и ново строителство, аз на тая игра се наиграх 15 години, а мерси!
  • 32 kupuva4i nema

    2 0 Отговор
    браво мозък си :-) След като лузърите немат паре защо цените ще растат ? Моеш ли да ми обесниш тоя пазарен феномен ? Кой че купуе като народа нема паре м ?А и ИТ спецовете и юпитата след вторият апартамент спират да купуват а те са само около 20-30 000 не са 200 000...Поне тези със заплати над 2500...
    А моеш ли да ми обесниш молим те тея умните инвеститори с празни апартаменти що че чинат като държавата вдигне данъците с 5-10 пъти м ? Нали ти е чсно че това е въпрос на 4-5 години на фона на заемите които се взимат...Най-малкото данъчната оценка като се вдигне тройно и хоп инвестора от дека ке найде по 2000 лева за празен апартамент годишно м ?
  • 33 гост

    2 0 Отговор
    я всички брокерчета да теглите по един кредит и да си купите хапартаменти, хем да раздвижите малко пазара, хем като поскъпне ще сте на далавера ;)))))
  • 34 Патриот

    1 0 Отговор
    Като потенциалне купувач мога да напиша, че за софия е опрвдано - само там дават что-годе прилични пари за труда ти и е нормално всеки да бяга там.
    Друг е въпроса защо в другите градове тавана на заплащане е около 700лв и как човек с такъв доход да си купи жилище. Покрай свалянето на лихвеният процент се раздвижи пазара малко сега ще вземат заеми тези, които могат да си позволят после ще падне на 3,5 следващите ще изтеглят, след това 3 и още ще изтеглят. Въпроса е ад се изцеди колкото може повече.
    Аз лично предпочитам стар панел - 80 квадрата са си 80 квадрата, а при новото 80 квадрата са сголямата 10 квадрата терасата, паркомястото(дето се продава отделно) и мазата. И ако се заключиш може да разбиеш стената от гипскартон и да си излезеш като бял човек през вратат на комшията.
    Предполагам, че и София е така.

    Коментиран от #35

  • 35 From USA

    1 0 Отговор

    До коментар #34 от "Патриот":

    Цената на жилищата в София съвсем не е оправдана. Въпреки, че и аз съм софианец, но сега живея в щатите и мога да кажа, че цените на имотите в София са неоправдано по- високи, спрямо тези в Чикаго. Изглежда нелогично на фона на разликата в стандарта. Разбира се и в щатите има имоти за милиони, но аз говоря за масовото строителство.

    Коментиран от #36

  • 36 From USA

    1 0 Отговор

    До коментар #35 от "From USA":

    Извинявам се за првописа, от бързото писане.

    Коментиран от #37

  • 37 Клуб 200евро

    1 0 Отговор

    До коментар #36 от "From USA":

    Съвсем ти е наред правописа,а и разсъжденията...
  • 38 Киро

    0 0 Отговор
    Хаха, в Чикаго цените били по-ниски от София, абе, момче, ти в кой бордей живееш, бе??!

    Бе стига идиотщини, бе! В Париж квадрата е към 10 пъти по скъп, в Мюнхен в покрайнините е 5 К Евро, а в центъра 7К бе!

    Бе на кой ги разправяте тея тъпотии, бе?!

    В смотания Белград цените по-високи почти 2 пъти!
    Такава цена от 700-800 Евро за квадрат в столичен град няма нито в една бяла столица на Европа, бе!


    Коментиран от #39

  • 39 From USA

    0 0 Отговор

    До коментар #38 от "Киро":

    В Чикаго може да се купи ту бед руум или по БГ - стандарта това е тристаен апартамент за около $80хил. - $120хил. в зависимост от района. Разбира се цени всякакви има, но може. Ела и виж бре Кире.... ако можеш де? Аз, вече пета година съм тука и са ми ясни цените.
  • 40 From USA

    0 0 Отговор
    Благодаря колега. Все- пак мисля, че в щатите се поддържа някакво сравнително разумно ниво на цените на жилищата, защото иначе имигрантите ще се разбягат а целта е да останат на местна територия. Освен това се отпускат сравнително лесно жилищни заеми примерно за 30години с фиксирана лихва от 3%. Тук проблем, обаче са високите годишни такси / данъци /, които се плащат за жилищата и особено за къщите. За апартаментите данъците са поносими. Приятен ден.

    Коментиран от #41, #42

  • 41 а какво те Грее

    0 0 Отговор

    До коментар #40 от "From USA":

    какво те греят цените на имотит ,Тук щом си в щатите..стой си там и не се обсъждай..никой не ти иска мнението.
    никой от тукашните не коментира цените на имотите в щатите..освен ако не ставаш там и си решил да се връщаш
  • 42 Кофата

    0 0 Отговор

    До коментар #40 от "From USA":

    Мислиш ли ,че на някой в USA му пука за емигранти като теб? Цял живот , ще си останеш такъв и , ще бъдеш отритнат от тяхното общество.Какво толкова не ти хареса тук, че си изнесе дирника чак там?
  • 43 Истината

    0 0 Отговор
    Стига платени статии бе хора, имам запазени поне няколко обяви в имот.бг на цени под 800 евро в широкия център на Шопето и то ново строителство. В Англия за 120 хил паунда си взимаш малка къща. Време е нещата да се върнат в рамките на нормалното. Аз също съм собственик и даже в момента продавам, но не съм алчна свиня дето иска фантасмагории. При цена на груб строеж 250 евра къде се търси проджана цена от 800? Вижте и колко струват парцелите в центъра на София - 200 бона за 1 декар (има даже в момента обява в имоти за 720 кв. м парцел център за 150 хил. евра), там може да се построи според показателите на квартала - 80% плътност и 5 Кинт, значи говорим за 5000 квадрата кооперация. Проста аритметика - 200 бона за земята + 1 250 000 евра за строителство = 1 450 000 + 50 000 непредвидени разходи. Така делим 1 500 000 на 5000 квадрата за продаване = 300 евро му излиза на инвеститора да сложи продукта на пазара. НЕКА добавим 100 евро за съвсем леко барване на нещата - асансьори, бонуси на работници, кражби и т. н., станаха 400 евра на квадрат. Нормалната печалба би била в рамките на 15-20%, тоест крайна цена под 500 евра на квадрат, това си е половин милион евро за инвеститора, НО НЕ! Алчните искат да турят едно 100% отгоре и да си одят с 2-3 милиона евро отгоре от една кооперация. Честито на печелившите заблудени овце!

    Коментиран от #44, #45

  • 44 Краси

    0 0 Отговор

    До коментар #43 от "Истината":

    Те инвеститорите са си в правото да искат не 1000, а 10000евро на квадрат, щом има кой да им ги даде. И аз не ги разбирам купувачите, ама вече си признах, че от търговия и имоти явно не разбирам.

    Ти не би ли взел ако ти ги дават?
  • 45 Стройинж

    0 0 Отговор

    До коментар #43 от "Истината":

    Абе аритметичния, нека те запозная как точно стоят нещата със строителството, защото говориш пълни глупости.
    1. Знаеш ли колко трудно се намира читав парцел за строителство?
    2. Знаеш ли какви са процедурите, които са нужни, за да си приготвиш парцела за строителството?
    3. Цените на парцелите, които са с изчистени неуредици са съвсем други от тези, които някой си там сульо и пульо, е пуснал в imot.bg
    4. Себестойността през РЗП в момента е около 350 €, т.е, ако строиш сграда с 5000 РЗП - строителството ти излиза около 1 750 000 €
    5. В хубавите райони (където може да се продава при 1000 € кв.м.) парцела ти е около 250 € през РЗП, което е 1 250 000 € в случая или ако е на обезщетение, обезщетението е 25%-27%.
    6. Ами ДДС-то?
    7. Визи, проектиране, износване на земята?
    8. Ами непредвидените разходи и рушветите?

    Нещата ти ги изнасям директно от фурната и за да знаеш, че в момента строителите работим за около 20%-30% печалба.
    За 80%-100% печалба се работеше малко преди да гръмне балона. Обаче когато дойде кризата, за да си завърша сградите, съм работил и на загуба.
    Тия врели накипели, дето си ги коментирате, че хората нямали пари, че имало празни апартаменти и т.н. си ги говорете в кварталната кръчма. Всичките ми колеги в бранша си разпродават 80%-90% от апартаментите още преди готов груб строеж.
    И въпреки, че не съм икономист, а се занимавам от 15 години със строителство, ще ти обясня най-важния икономически принцип, че цената приятелю, се определя от търсенето и предлагането (това с пълна сила важи и за строителните материали). И доходите на населението са си доходи, пазарът си е пазар.

    Нека да ви светна и за още нещо, София е столица. Цената на жилищата в една столица, може да се сравняват само с цените на жилищата в друга столица, а не с цените на някакви си жилища в някакво село в Англия примерно и т.н. Ми, че колегите в Белград продават на двойни цени на тези в София.

    Коментиран от #47

  • 46 da почти

    0 0 Отговор
    признавам мнението Ви е близо до реалното, както и за първи път има истини в статията, но разбира се само близо защото не са споменати дребни строителни 'трикове', като лъжите относно реалните жилищни площи, общи площи които сигурно и улицата калкулират, поне по 2 етажа надстроени над корниз, кой с разрешение кой без, ДДС-то е по-ниско винаги по един или друг начин Като добавим тези неща печалбата от 20-30 стана 50+ ако цената е 1000 евро квадрата. О чакай го май цените са към 1300-1400 поне в районите за които Вие пишете - справка новата сграда в Гоцето за ставащите апартаменти Дали печалбата не стана пак към 100% ? Понеже работата ми е свързана с пътувания и всички балкански и не само страни ги обикалям всяка година ми стана любопитно къде са апартаментите в Белград по 3000 евро квадрата ? Нали са двойни цените ? Това без да коментирам че там се плаща за реална площ и купувачите имат МНОГО ПОВЕЧЕ пари от българите /там са основно черногорци продали някоя нива на руснаците до Подгорица/. Сърбия има МНОГО по-добра икономика от БГ, продукти и услуги са по-евтини от БГ, сърби работят на много места в Европа за добри пари , а не като българите като миячи. Белград е по-голям от София с други думи има търсене и предлагане по-голямо от тук и цените са ПО_ВИСОКИ но е абсурдно да се твърди че са двойни...всъщност точно 20% по-високи...Ако при строежите сте като със сметките жална им майка на купувачите
  • 47 гост

    0 0 Отговор

    До коментар #45 от "Стройинж":

    ''Нека да ви светна и за още нещо, София е столица. Цената на жилищата в една столица, може да се сравняват само с цените на жилищата в друга столица''
    а че сме най бедната и мизерна страна в ЕС......отчете ли го този ФАКТ ??????? Или ти се иска да достигнеш цени като в Париж, Рим или Лондон...................... НА КАКВО ОТГОРЕ???? За мръсотията и ''инфраструктурата'' пък въобще не ми говори, не е въпроса само да из.ереш някаква сграда добре боядисана отвън :)
  • 48 Георгиев

    0 0 Отговор
    Цените тепърва ще растат, независимо дали ни харесва
    Много хора тук твърдят , че цените трябва да са наполовина нали така ?
    Да вземем изходна цена 1000 евро че по-лесно се смята
    Предлагам всеки който мисли , че цената трябва да е 500 евро , да публикува обява на собствения си имот с такава цена

    Коментиран от #49, #50

  • 49 гост

    0 0 Отговор

    До коментар #48 от "Георгиев":

    не е важно какво искаш а колко ще ти дадат, защото може да си продаваш и 10 години имота :) Вие от къде определихте че цените ще растат?

    Коментиран от #51

  • 50 ачо

    0 0 Отговор

    До коментар #48 от "Георгиев":

    ти като си сигурен че ще растат, купувай сега и после ще продаваш на кирия. Нали си разбирач
  • 51 mdam

    0 0 Отговор

    До коментар #49 от "гост":

    Георгиев браво ! Това е част от схемата за овчо стадо. Реален случай район в който цените бяха 700-800 евро преди година се появи строител който обяви 1200 щото е лукс със себестойност на квадрат не 250 евро,а 260. Този строител има пари и не му пука дали ще продаде или не 20-ината апартамента До момента строежа е на груб строеж са продадени 25% за обезщетения, 25% на познати /не на 1200 разбира се/ и за подкупи на точните хора. Останалото не става обаче се рекламира от 10 агенции, които изстрелват средната цена за района. Какво си мислят другите продавачи през това време ? Пешо с панелката си казва аз ще я пусна 1000 щом строителя с 20% общи площи продава на 1200.Гошос мезонета реален случай който повече от 5години не може на 600 да го продаде, сега го е пуснал на 800.Дали ще го продаде как мислите ? А пък Тишо си казва цените се вдигат аз ще чакам и няма да продавам /в моят вход топ квартал има 5 апартамента от 18 - инвестиция които са все още с найлоните на строителя 9 години/. Мишо пък баба му починала и не могат да се разберат с родата кой да вземе старата тухла и м/увременно клошари се самонанесли. Сделките са увеличени с 10% годишно не с 50%. Пъти по-малко от 2007/8.Ще видим как ще е тази година, а по-интересно догодина. Разбрахте ли как се вдигат цените и защо ? Не е търсене и предлагане , а всичко е КУХО и изкуствено, но така е при балоните и овчото стадо. Какво следва ? Ами имаме примерите от Сънито и Банско където цените от 1000+ сега са по 200 и пак няма кой да ги купи...В София няма да е толкова шокиращо по ред причини най-вече защото банките ще го закъсат/САЩ примера/, а и от там цялата държава. Всички герои от горната приказка ще се уверят че нещо не е така и подпомогнати от увеличените данъци /скоро/ ще предприемат мерки и овчите цени ще литнат стремглаво надолу. Строителя ? Той си е супер ще зареже строежа нали е прибрал тук там 90% от парите на груб строеж на някой и друг паникьосан от вдигането овчо и не му пука...Разбира се той ще има уважителна причина :-) Откъде го знам ли ? Ами от 10-ината сгради от предишният БУМ балон стоящи на груб строеж в квартала ми /пак казвам 1 от топ 5/. Разбира се ще има глупаци които ще се набълбукат с доживотен кредит /на промо :-)/ Кога ще стане това ? Ами хората бавно мислят , банките също бавно притискат трябва време 2-3 години...Разберете пазара се определя навсякъде и за всичко от КУПУВАЧИТЕ. Първо трябва да има купувачи по принцип, после трябва да има такива с достатъчно пари...При нас и двете поради икономически и демографски причини не са достатъчно. Това лесно може да се промени ако приемем 1- 2 милиона сирийци...

    Коментиран от #52

  • 52 гост

    0 0 Отговор

    До коментар #51 от "mdam":

    много точно си му го обяснил на брокерчето, той си го знае но хвърля прах в очите на хората
  • 53 Георгиев

    0 0 Отговор
    Нямам нищо против Вашия коментар
    Аз също бих искал да са ниски цените
    Моля Ви пуснете телефон или друг контакт , за да закупя Ваш личен имот на 500 евро или по ниска цена
    Нямам интерес към първи и последен етаж и към панелки !

    Коментиран от #54

  • 54 mdam

    0 1 Отговор

    До коментар #53 от "Георгиев":

    Георгиев, апартамента в който живея няма как да го продам сега по принцип въпреки че живота под наем е по-изгоден предвид падането в бъдеще. Виж в близко бъдеще когато родителите ми починат нямаш проблем. Ако си нетърпелив веднага можеш да си купиш апартамент ново строителство на тази цена в ЕЛИТНИЯТ комплекс 20 бора от елитният и доказан строител КРИТ. Всъщност уверен съм че поне 100 апартамента можеш да купиш на такава цена там. Ако не ти харесва поне 200 апартамента на тази цена можеш да купиш и от Уинслоу Гарденс /последната цена е 300 евро квадрата/. Супер сделка а предвид първата цена от 1300 евро не мислиш ли ? Ако и това не те устройва ПРОДАВАМ 4-стаен панелка Люлин 1-ви етаж 140 квадрата - 50 000 . Съвсем сериозно ! 350 Евро квадрата и ремонтиран частично преди 5-6 години. От 3 години нямам нито 1 оглед и го свалих от сайта обаче понеже плащаш 500 ти го давам ВЕДНАГА
  • 55 гост

    0 0 Отговор
    ''за да закупя'' ......................за да закупиш ти, или? Или за да си сложиш комисионната отгоре и надуеш цената с цел печалба? Тези брокерски номерца ги знаем ;) Всичките брокерчета ''търсите да закупите'' ...........................

    Коментиран от #56

  • 56 гост

    0 1 Отговор

    До коментар #55 от "гост":

    ком 55 е до Георгиев
  • 57 До 54

    0 0 Отговор
    До 54:
    ''...апартамента в който живея няма как да го продам сега по принцип въпреки че живота под наем е по-изгоден предвид падането в бъдеще. Виж в близко бъдеще когато родителите ми починат нямаш проблем.''
    Ако написаното от теб е вярно явно си в предпенсионна възраст и все още живееш с мама и тате. Родна българска картинка.

    Коментиран от #58

  • 58 mdan

    0 0 Отговор

    До коментар #57 от "До 54":

    гледай месец по-късно видях...Не позна и не си прочел освен това - живея в ТОП апартамент мой личен на топ място купен на ТОП цена по време на предишният БУМ...Апартамента на родителите ми ще ми бъде излишен затова ще го продам ако има кой да го купи...Има няма поне 10 000 апартамента годишно ще имат тази съдба в близките 20-30 години...Сайта тук е много добър м/у другото...търсенето е 2 ПЪТИ намаляло в сравнение с миналата година по същото време значи и цените отиват надолу по-скоро от колкото си мислех...