Поскъпването на най-масовия сегмент от сектора на недвижимите имоти – жилищата, продължава. Между 5% и 10% са се увеличили цените на апартаментите в София през деветмесечието на текущата година. Едва в пет квартала не се наблюдава промяна в цената през септември спрямо януари. Сред тях са Балите брези, Горна баня, Докторски паметник, Драгалевци.
Мусагеница и Красна полята са местата, в които се наблюдава най-голям ръст в цената на квадратен метър жилищна площ – 12%, като в първия стойността е малко под 1000 EUR/кв.м.
Масовото поскъпване на жилища в София за периода януари-септември 2017 г. е между 5-6%, сочат данните на най-големия сайт за недвижими имоти imot.bg. В тази група попадат райони като Изток, Гоце Делчев, Медицинска академия, Гео Милев, Редута, Манастирски ливади.
Захарна фабрика, Хладилника и Обеля са местата в столицата, където през септември могат да се купят по-евтино жилища в сравнение с януари. Спадът е между 3% и 4%.
Докторски паметник е лидер по цена на квадратен метър жилищна площ. Офертните стойности вече са близо до 1900 EUR/кв.м. Второто място е за Иван Вазов с цени от 1518 EUR/кв.м. Над 1300 EUR е офертната стойност на квадратния метър в Изгрев, Изток и Яворов. Срещу 1500 EUR/кв.м може да се купи жилище в Лозенец, Оборище и Медицинска Академия. Прави впечатление, че в почти всички горепосочени квартали се наблюдава дефицит в предлагането. Според специалисти той ще продължи, тъй като в периода 2006-2008 г. парцелите бяха изкупени и застроени. Тези предприемачи, които кризата посрещна и бяха принудени да замразят проектите си, вече достроиха и разпродадоха проектите си.
Между 1000 EUR/кв.м и 1100 EUR/кв.м се търгуват апартаментите в центъра и квартали като Стрелбище, Гоце Делчев и Гео Милев.
Къде могат да се намерят най-евтини жилища? Най-достъпните от ценова гл.т. жилищни имоти се предлагат в комплексите Надежда и Люлин, както и Красна поляна и Толстой. Там цените са под 750 EUR/кв.м.
С колко ще поскъпнат жилищата до края на годината е трудно да се прогнозира, но според анализатори това несъмнено ще се случи в районите, в които има както липса на нови проекти, така и предлагане на жилища старо строителство. Купувачите ще изместят фокуса си на търсене продиктувани именно от липсата на предлагане.
Цени на жилища в някои квартали на София (в EUR/кв.м.)
| квартал | януари 2017 г. |
септември 2017 г. |
изм. % 2017 г. |
изм. % 2016 г. |
| Банишора | 781 | 855 | 9 | 4 |
| Бели брези | 944 | 950 | - | 5 |
| Борово | 936 | 976 | 4 | 11 |
| Бояна | 901 | 950 | 5 | 5 |
| Бъкстон | 834 | 906 | 8 | 3 |
| Витоша | 868 | 902 | 3 | 7 |
| Гевгелийски | 807 | 871 | 7 | -1 |
| Гео Милев | 949 | 1003 | 5 | 4 |
| Горна баня | 810 | 809 | - | 4 |
| Гоце Делчев | 950 | 1009 | 6 | 7 |
| Дианабад | 905 | 972 | 7 | 6 |
| Докторски паметник | 1886 | 1889 | - | 8 |
| Драгалевци | 945 | 950 | - | -1 |
| Дружба | 768 | 825 | 7 | 4 |
| Дървеница | 811 | 879 | 8 | 2 |
| Западен парк | 807 | 880 | 9 | 5 |
| Захарна фабрика | 723 | 708 | -3 | - |
| Зона Б-18 | 834 | 908 | 8 | 2 |
| Зона Б-19 | 826 | 902 | 9 | 8 |
| Зона Б-5 | 855 | 904 | 5 | 3 |
| Зона Б-5-3 | 933 | 942 | - | -2 |
| Иван Вазов | 1397 | 1518 | 8 | 8 |
| Изгрев | 1193 | 1322 | 10 | 3 |
| Изток | 1221 | 1305 | 6 | - |
| Княжево | 734 | 775 | 5 | 7 |
| Красна поляна | 646 | 724 | 12 | 1 |
| Красно село | 859 | 903 | 5 | 9 |
| Кръстова вада | 949 | 956 | - | 2 |
| Лозенец | 1165 | 1251 | 7 | 1 |
| Люлин | 658 | 728 | 10 | 5 |
| Малинова долина | 711 | 774 | 8 | - |
| Манастирски ливади | 863 | 922 | 6 | 7 |
| Медицинска академия | 1161 | 1235 | 6 | 8 |
| Младост | 862 | 945 | 9 | 5 |
| Модерно предградие | 611 | 677 | 10 | 7 |
| Мусагеница | 855 | 965 | 12 | 8 |
| Надежда | 684 | 736 | 7 | 11 |
| Обеля | 658 | 637 | -4 | 2 |
| Оборище | 1187 | 1233 | 3 | 10 |
| Овча купел | 699 | 751 | 7 | 7 |
| Павлово | 781 | 845 | 8 | 2 |
| Подуяне | 882 | 936 | 6 | 7 |
| Полигона | 826 | 879 | 6 | 1 |
| Разсадника | 811 | 893 | 10 | 6 |
| Редута | 872 | 918 | 5 | 12 |
| Света Троица | 777 | 870 | 11 | 10 |
| Свобода | 597 | 628 | 5 | 8 |
| Сердика | 808 | 855 | 5 | 13 |
| Симеоново | 886 | 904 | 2 | 5 |
| Славия | 834 | 852 | 2 | 1 |
| Слатина | 777 | 854 | 9 | 12 |
| Стрелбище | 1059 | 1108 | 4 | 11 |
| Студентски град | 786 | 840 | 6 | 4 |
| Сухата река | 771 | 835 | 8 | 5 |
| Толстой | 670 | 702 | 4 | 12 |
| Хаджи Димитър | 721 | 798 | 10 | 1 |
| Хиподрума | 1026 | 1083 | 5 | 7 |
| Хладилника | 1018 | 989 | -3 | 3 |
| Център | 1052 | 1140 | 8 | 11 |
| Яворов | 1271 | 1321 | 3 | 12 |
Източник: IMOT.BG
Четете ни и в Google News
Напиши коментар:
КОМЕНТАРИ КЪМ СТАТИЯТА
1 майна
Коментиран от #5, #8
10:33 18.09.2017
2 321
Пазарът е съвсем нормален. Период на затишие - хората се успокоиха и купуват. Банките дават пари с по-ниски лихви отпреди. Навсякъде новото строителство вече е разпродадено преди Акт 16, което е лудостта на купувача и т.н.
10:40 18.09.2017
3 Деветмесечието
10:45 18.09.2017
4 вввввв
Коментиран от #6
11:30 18.09.2017
5 Да ама не
До коментар #1 от "майна":
Абсолютни глупости! Търеснето е за инвестиция и преди всичко -масово от провинцията. Всеки извън София, Пловдив, Варна и Бургас продава каквото има и идва в София. В провинцията - пенсионери на доизживяване и хиляди цигани на сигурните си социални помощи -цял ден висят по кафенетата, кроят далавери кражби и безкрайни мега шумни цигански сватби.11:32 18.09.2017
6 гггггг
До коментар #4 от "вввввв":
до вввввв : колко точно казано!! мислех да споделя нещо подобно , но ти ме изпревари.11:34 18.09.2017
7 Да ама не
11:43 18.09.2017
8 Разбирач
До коментар #1 от "майна":
Имигрантите, които са заминали временно, а не перманентно, чисто и просто не продават всичките си имоти, които имат и си запазват поне един апартамент.Кой умник ще си продаде цялото имущество и ще тръгне да купува отново?!
Хората, които познавам, които се върнаха, заживяха под наем в съвсем нелоши апартаменти както правят на Запад - масово под наем се живее.
12:51 18.09.2017
9 gogo
Коментиран от #12
13:21 18.09.2017
10 gost
13:30 18.09.2017
11 Ичо
14:00 18.09.2017
12 Деветмесечието
До коментар #9 от "gogo":
Смятали са го на деветмесечие, за да може на базата на големия ръст от първите две тримесечия да излязат нещата на ръст - първото имаше особено голям ръст. На това му се казва стъкмистика, а не статистика!14:04 18.09.2017
13 Варна
Коментиран от #14
16:32 18.09.2017
14 Разбирач
До коментар #13 от "Варна":
До Варна:Може би защото са част от по-уредената част от центъра на София - около бул. Витоша, ул. Раковски, бул. Цар Освободител и около Софийски университет (точно където в Докторската градина).
На другия полюс пък е зоната около Женския пазар, бул. Христо Ботев, Централна Гара, Лъвов Мост. Там е пълна мизерия и вероятно точно за тях се отнася процента 60 % необитаеми жилища.
16:50 18.09.2017
15 Крив макарон
16:50 18.09.2017
16 Кукумицини
Коментиран от #31
17:50 18.09.2017
17 Ала бала
Коментиран от #30
17:56 18.09.2017
18 Ала бала
18:05 18.09.2017
19 Този коментар е премахнат от модератор.
20 Stefan farashev
19:49 18.09.2017
21 Отчаяние
Коментиран от #22, #25
20:06 18.09.2017
22 НЕразбирач
До коментар #21 от "Отчаяние":
Благодаря, че ми спести писането - абсолютно си прав!А аз все съм се надявал да купуваме на 5000 еура, обаче няма да дочакаме...Колкото и тъпи овце да има, даже и на тях до упоменатата от теб дата ще им дойде малко акъл...
20:42 18.09.2017
23 Този коментар е премахнат от модератор.
24 Брокер
21:06 18.09.2017
25 Председателството
До коментар #21 от "Отчаяние":
Защо мислиш, че умрелото председателство ще държи цените при и без това затихващото търсене при положение, че се готви вдигане на лихвите? Засега само понижените лихви даваха инерция до някъде на пазара. Като и те тръгнат нагоре едва дали измислици като председателството ще спасят положението. В последните няколко години ако погледнете статистиките ще видите ще и миграцията към София става все по-ниска, а миграцията към развитите държави по-висока. Председателството е малко фиктивна позиция, която едва ли би накарала някой да купи панела в Люлин или гредореда в Красна поляна, нито пък ще освободи места за паркиране в тесните улички на старите елитни квартали. Някой нагоре спомена мигрантите - в последната година масово успяха и те да се изнижат към Западна Европа.21:23 18.09.2017
26 Гост
21:36 18.09.2017
27 Този коментар е премахнат от модератор.
28 pesho
23:28 18.09.2017
29 Вас
07:51 19.09.2017
30 факто фактов
До коментар #17 от "Ала бала":
Нали не сравняваме дини с камили ? На местата в чужбината /западната/ където са по 1000 евро квадрата при нас са по 100...В милионен град на местата където в София са 1000 там са 3-10 000 еврака18:54 19.09.2017
31 факто фактов
До коментар #16 от "Кукумицини":
айде пак сравняваме дини с камили. София място аналог на 1900 евро в Ротердам е 400-700 евро...Ротердам баш центъра гони 4-5000 евро. А пък понеже сме на холандска тема в Амстердам баш в центъра 8000+ евро...Как и да смятаме разликата е около 4-5 ПЪТИ за аналогично местоположение...Света е голям всеки избира къде да похарчи изкараните пари...Коментиран от #34
19:14 19.09.2017
32 румен
08:57 20.09.2017
33 еурибор
01-02-2017 -0.083%
01-04-2016 0.058%
01-02-2015 0.323%
01-02-2014 0.555%
01-02-2013 0.543%
01-02-2012 1.937%
01-03-2011 1.504%
01-04-2010 1.251%
01-02-2009 3.025%
01-02-2008 4.733%
Според вас кога ще стигнем нивата от 2008? Не ми се вярва да стане до 1 година.. по-скоро след 5-6?
18:30 20.09.2017
34 кукумицини
До коментар #31 от "факто фактов":
3К са в Ротердам в центъра, не се оливай с 5К. Говорим за средни цени на имот, зависи апартамент ли е, къща ли е. Може да има и за по 5К, но средните цени са 3К. 100000 пъти бих избрал да съм извън центъра за 2К в Ротердам ( или където и да е другаде в нормална държава ), отколкото в тоя бълхарник БГ.Коментиран от #35
18:55 20.09.2017
35 факто фактов
До коментар #34 от "кукумицини":
2 факта прав си за половината на единият- Price per Square Meter to Buy Apartment in City Centre 2,945.45 € , за другата аналог на баш центъра както е Докторски паметник колко да е ? София център е и Лъвов мост/Женският пазар се брои нали разбираш това където и 700-800 не можеш да вземеш сега вероятно...•Cost of living index in Rotterdam is 91.13% higher than in Sofia. Този също е интересен факт за размисъл...Относно цените в мароканският квартал там - тях сравняваме с факултетският квартал тук 200-400 евро квадрата... Парите са си ваши можете да ги похарчите както и където искате. Хич не е задължително да е в София или България. Въпреки че аз например се опитвам да купувам където каквото е възможно българско колкото и мизерии да има тук /безспорен факт/-въпрос на личен избор, но и Западна Европа не е цвете за мирисане изпитано от много хора отишли и се върнали от там /край ще стане офтопик/. Аз споделям само факти, а те са че цените в Сф сравнени със Западна Европа, а и Източна, а и всеки милионен град по света са безумно ниски - в топ 10 на най-ниските цени в света за милионен град...ФАКТ без значение дали ви харесва или не...19:31 20.09.2017