През последните три години непрекъснато расте броят на желаещите да си купят жилище „на зелено” и в етап на строеж. И в двата случая клиентът купува от строителна фирма. И в двата случая има период, в който клиентът е платил определена сума за имот, който все още не е готов. Кризата от 2008 г. накара доста от клиентите да бъдат предпазливи и да проучват доколко строителната компания, от която са решили да купят имот, е финансово стабилна. Какво обаче трябва да проверят купувачите? Шест са основните стъпки, които всеки, решил да купи имот в строеж, трябва да направи.
1. Проверете компанията в Търговския регистър. Така ще знаете имената на собствениците и ръководителите, размера на капитала, годишния финансов отчет, обяснява в свои материал Capital.bg. Има случаи, в които инвеститорът е различен от строителя. Тогава е добре да се провери и той.
2. Уверете се, че дружеството е вписано в Централния професионален регистър на строителя, воден от Камарата на строителите в България. Това гарантира, че компанията няма ликвидни и изискуеми публични данъчни задължения и задължения за задължителни осигурителни вноски; не е обявена в несъстоятелност и не се намира в производство по несъстоятелност или ликвидация; разполага с техническо оборудване за извършване на заявените строително-монтажни работи; разполага с необходимия квалифициран персонал.
3. Проверете за каква група и категория строежи е вписан строителят. Според Закона за устройството на територията жилищните сгради с високо застрояване са от трета категория; жилищните и смесените сгради със средно застрояване са от четвърта категория, а тези с ниско застрояване и вилите са в пета категория.
4. Попитайте какви сертификати притежава дружеството. Внедрена система за управление на качеството, макар и да не е задължителна, означава, че то е положило усилия, включително финансови, да създаде ред и контрол в работата, материалите и документацията си.
5. Огледайте информационната табела на строежа, където планирате да купувате. Сверете данните с информацията, с която вие разполагате.
6. Поинтересувайте се каква е строителната история на изпълнителя. Посетете предишни негови обекти и, ако е възможно, разговаряйте със собствениците. Интернет форумите също са източник на информация, но изискват критичност.
Напиши коментар:
КОМЕНТАРИ КЪМ СТАТИЯТА
1 Nkavrakov
В момента пазара и цените на жилищата са абсолютен балон.
Не купувайте нищо ,същото е както беше и 2008-ма ,надуха нов имотен балон,банките строителните фирми и брокерите.
Не се лъжете и да купувате на зелено-картинки,въздух и несъществуващи имоти.
23:11 14.11.2017
2 гост
Коментиран от #3
09:43 15.11.2017
3 ГЪС
До коментар #2 от "гост":
АХАХАХАХАХХ Пич нямаш никакъв шанс да си намериш жилище след акт 16 освен ако не 2000 евро на квадрат или е партер !!!Коментиран от #5
10:10 15.11.2017
4 само питам
Второ: В България имало 1 млн. празни жилища?!
Е, кой тогава купува жилище на зелено?!
10:54 15.11.2017
5 гост
До коментар #3 от "ГЪС":
Прочети коментар Номер 4 и се замисли дали няма. Естественно, че зависи какво и къде искаш и може никога да не си намериш тристайно жилище в хубав квартал на цената на боксониера, или ако искаш жилище с хубава гледка, на цена на такова от партера, но у нас най-малък проблем е да си намериш жилище, другото са дреболии и прищевки, които се гасят с пари.12:10 15.11.2017
6 ГОСТ
Коментиран от #7, #11, #12
13:40 15.11.2017
7 Nkavrakov
До коментар #6 от "ГОСТ":
На зелено купуваш без никакви ЗАКОНОВИ гаранции че ще влезнеш да живееш и че ще построят сградата.Срещу парите си ще получиш самп едни голи обещания на думи,без правна стойност.
Коментиран от #9, #10
14:47 15.11.2017
8 подробност
22:15 15.11.2017
9 111
До коментар #7 от "Nkavrakov":
Глупости, винаги можеш да си договориш условията, да си сложиш защити в договора, и най-вече, след онзи балон 2008г. и поради предпазливостта на купувачите, за след А16 винаи остават едни 10-20% да се платят, да не говорим, че ние си купихме след А14, дадохме капаро 10 %, и останалите след А16....Е чакахме наместо 3 - 6 месеца, но проблема не беше в инвеститора, а в ЧЕЗ. Те се гавриха дълго и напоително с всички. А големите, доказани строители са си поправили пътеките и изобщо няма такива проблеми. Друг е въпроса, че някои купувачи искат да минат метър, дават стотици хиляди за апартамент, а им се свиди 2000 за професионален съвет и тръгват да се надхитрят със строителя сами.09:47 16.11.2017
10 111
До коментар #7 от "Nkavrakov":
Глупости, винаги можеш да си договориш условията, да си сложиш защити в договора, и най-вече, след онзи балон 2008г. и поради предпазливостта на купувачите, за след А16 винаи остават едни 10-20% да се платят, да не говорим, че ние си купихме след А14, дадохме капаро 10 %, и останалите след А16....Е чакахме наместо 3 - 6 месеца, но проблема не беше в инвеститора, а в ЧЕЗ. Те се гавриха дълго и напоително с всички. А големите, доказани строители са си поправили пътеките и изобщо няма такива проблеми. Друг е въпроса, че някои купувачи искат да минат метър, дават стотици хиляди за апартамент, а им се свиди 2000 за професионален съвет и тръгват да се надхитрят със строителя сами.09:47 16.11.2017
11 Гост
До коментар #6 от "ГОСТ":
Да, защото тези, които продават старите си тухли и панелки, чули, че има бум, чули, че се продава, ама че тяхното е кочина за изриване...'а, не то в съседната сграда го продадоха на 1400 евро, ама че не е панел от 67-ма, че е тухла от 2010-няма значение. Брокер, съм и тази година ми е една от най-трудните. Сега последно, един клиент, продава в Гео Милев, че е края на Гео Милев, че е ЕПК с ужасни общи части, че е на 15-ти етаж, няма никакво значение. Направен е ремонт на банята и кухнята, сменил дограмата, отворил имот.бг, видял че имало направени апартаменти за по 170 000 евро и дай, ама че това са нови тухли, луксозни, в хубавата част на квартала, че и тази цена им е висока, и затова седят в реклама, като си пееш ....кой ли те слуша. Заблуда е, че ние качваме цените, направо се плаша какво се купува и на какви пари. Аз не бих си купила сега апартамент, особено онези с ипотеките ще реват, ама много....09:58 16.11.2017
12 Гост
До коментар #6 от "ГОСТ":
Да, защото тези, които продават старите си тухли и панелки, чули, че има бум, чули, че се продава, ама че тяхното е кочина за изриване...'а, не то в съседната сграда го продадоха на 1400 евро, ама че не е панел от 67-ма, че е тухла от 2010-няма значение. Брокер, съм и тази година ми е една от най-трудните. Сега последно, един клиент, продава в Гео Милев, че е края на Гео Милев, че е ЕПК с ужасни общи части, че е на 15-ти етаж, няма никакво значение. Направен е ремонт на банята и кухнята, сменил дограмата, отворил имот.бг, видял че имало направени апартаменти за по 170 000 евро и дай, ама че това са нови тухли, луксозни, в хубавата част на квартала, че и тази цена им е висока, и затова седят в реклама, като си пееш ....кой ли те слуша. Заблуда е, че ние качваме цените, направо се плаша какво се купува и на какви пари. Аз не бих си купила сега апартамент, особено онези с ипотеките ще реват, ама много....Коментиран от #15
09:58 16.11.2017
13 opitikus
Коментиран от #14
11:35 16.11.2017
14 niki
До коментар #13 от "opitikus":
Няма как новите само да се качват, а старите - да падат. Вървят винаги ръка за ръка. Разликата в цените пак си я има.Надува се балона, след година ще спре и ще чака 2-3 години.
Няма да паднат освен ако не се случи нова световна икономическа криза, обаче това засега е доста малко вероятно.
14:58 16.11.2017
15 dom
До коментар #12 от "Гост":
Може би някой брокери не са замесени в това надуване на цените, но Януари месец забелязах една агенция Имотите днес, която само за дружбите пусна около 15 фалшиви обяви с 30% увеличение. Същите снимки имаше и по други квартали и народа се върза! Саитовете са хубаво нещо но трябва да има възможност за отзиви на клиенти.20:48 16.11.2017
16 Българче!
10:29 08.12.2017