Пазарът на недвижими имоти, особено в частта жилища през последните години се развива доста бързо. Ако се гледаме броят сделки – да, те са налице и се отчита ръст спрямо предходните години след кризата. Ако обаче го сравняваме като брой инвестиции и наличие на купувачи, то той е доста зле. „Инвестициите са в катастрофално положение в сравнение с 2007 г. Тогава ръстът на преките чуждестранни инвестиции в страната надхвърли 9 млрд. EUR. През 2017 г. цифрата е около 700 млн. EUR, което значи че имаме намаляване около 18 пъти на чуждите инвестиции”, казва Орлин Владиков, бивш председател на Национално сдружение „Недвижими имоти” и собственик на агенция „Орвитекс”.
обем надхвърлящ 500 млн. EUR. „Това означава, че преките чуждестранни инвестиции са още по-малко от тези, които се посочват от Агенцията за инвестиции”, обяснява Владиков, цитиран от Bloomberg.bg. „Сериозно съм обезпокоен от анализите и прогнозите, които дават по-млади колеги от сектора за ръст на пазара, за повишаване броя на сделките, за сериозен интерес от страна на чужди инвеститори. Всичко това е голяма лъжа. Това не отговаря на истината. Не отговаря на статистиката”, казва собственикът на агенция „Орвитекс” и допълва: „Истината е, че пазарът е в едно лениво състояние. Чуждите вложения са сведени до 0. Броят на преките инвестиции в недвижими имоти преките не надхвърля 10 млн. EUR през 2017 г. 47% от тях са от граждани на Русия, които купуват втори дом или имоти на морето. Тук там някоя фирма, която купува малко офисче, но да говорим за сериозен ръст за съживяване на пазара това не е вярно и не отговаря на това, което дават статистиците”.
Мнозина определят сегмента на новото жилищно строителство едва ли не като днешния локомотив в сектора на недвижимите имоти, което безспорно поражда и доверие към сектора. Последното обаче се дължи на факта, че 3-4 години, а може би и повече новото строителство не съществуваше. „В следствие на кризата много от строителните замразиха проектите или не планираха в обозримо бъдеще инвестиции в ново строителство. Това доведе до търсене на пазара на нови жилища, но нямаше предлагане на нови жилища, каквото имаше 2010 г. В началото на 2016 г. и през цялата 2017-а на пазара се появиха нови обекти, увеличи се броят на разрешителните и това беше поводът за доза оптимизъм особено в по-млади колеги и за изводи, които се разминават с реалността”, обяснява Владиков.
До голяма степен се спекулира и с темата относно повишените изисквания на купувачите. „Те не са по-взискателни. Те стават по-взискателни по отношение на определени сегменти или определени елементи от собствеността, но нямат цялостен поглед и не са взискателни докрай. Призив: Купувачи когато купувате се интересувайте от платоновото развитие на населеното място, от развитието на квартала, проучете какви са прогнозите за развитието на комуникациите – ще имате ли парно, газификация в обозримо бъдеще, какво е състоянието на инфраструктурата, когато си купувате имоти в покрайнините”, съветва Владиков.
Темата за това ще имали и кога нова криза в сектора на недвижимите имоти продължава да е актуална и да вълнува участниците на пазара. „Не бих искал да бъда лош пророк, но имам сериозни опасения от нова имотна криза, която може сериозно да се отрази на българския пазар” предупреждава Владиков. Тя може да дойде по няколко начина. Първият е от страна на банките, които либерализираха кредитната си политика по отношение ипотечните заеми. Също така висок е и процентът на кредитополучателите, които вземат заеми срещу ипотека на недвижим имот без да оценят реалните си възможности. По този начин те създават предпоставка след време тази имоти да бъдат прибрани от банки и да се стигне дотам, че вторичното предлагане на голям обем имоти от страна на съдия изпълнители и банки да дестабилизира пазара на имоти.
Напиши коментар:
КОМЕНТАРИ КЪМ СТАТИЯТА
1 Еее
Коментиран от #19
09:28 04.04.2018
2 брокер
09:46 04.04.2018
3 Балон
09:47 04.04.2018
4 брокер
10:53 04.04.2018
5 Infolink
11:23 04.04.2018
6 българин
Коментиран от #10
12:02 04.04.2018
7 Брокер
Да се продава на 1000-1200-1400€ m2 в град без никаква архитектура като София е нер
Коментиран от #31
12:05 04.04.2018
8 Брокер
Да се продава на 1000-1200-1400€ m2 в град без никаква архитектура и инфрастуктура като София е нереално, естествено, че купувачите са ограничени като количество. Тепърва предстои спад в цените и доста хора, които купиха през 2017 и сега през 2018 ще издухат супата. Заедно с тях и строители които купуват на 200€ м2 през рзп парцели.
Коментиран от #9
12:09 04.04.2018
9 Купувач
До коментар #8 от "Брокер":
До брокера, който знае как се строи - ПЪРВО си намери/купи парцел ама хубав нали?! ВТОРО - организирай всичко по строителната част! И НАЙ-ХУБАВАТА ЧАСТ - ЩЕ ТИ ИЗКУПЯ ВСИЧКО НА 550ЕВРО ОЩЕ НА ЗЕЛЕНО!!! АМАН ОТ КОМУНИСТИ!!!Коментиран от #11
12:42 04.04.2018
10 топли банички
До коментар #6 от "българин":
Направо се извиват опашки от желаещи пред всеки един от стотиците нови строежи (говоря в частност за Софето). Директно се организират търгове и хората наддават хвърляйки пачки. Кой ще ми разправя на мене, че не вървели. Даже не ги разбирам продавачите в момента - луди ли са на такива смешни цени да продават. Дано се усетят и качат поне 20% нагоре, то това направо е без пари...13:27 04.04.2018
11 Брокер
До коментар #9 от "Купувач":
Нормалната печалба трябва да е 150-300€ м2, а не 500-1000.п.п. Пълно е с хора като теб които имат 5 - 10 псевдо огледа и си мислят че целия свят им е ясен.
Коментиран от #13
14:24 04.04.2018
12 TnT
14:39 04.04.2018
13 Купувач
До коментар #11 от "Брокер":
Не забравяйте, че има ПАЗАР и той е над всички - и продавачи и купувачи. Тези които, когато купуват наричат продвачите кожодери, един ден като застанат в тяхната роля стават кожодери на квадрат! Тя алчността е във всеки и пак ще се въна на "брокера" - когато построиш сграда и си определяш продажните цени се сети какви си ги писал тук!15:26 04.04.2018
14 Брокер
В момента се купува защото дават кредити, хипотетично 70 000 € за двустаен с 85% финансиране за 25 години, излиза около 130 000€ (Без 5000€ нот. Такси и комисионна и това че ще се амортизира 3 пъти до 25 тата година)
След 25 год като ти се наложи да го продадеш за 40 ще ревеш като малко дете.
Хубавото на бг е, че както се казва хората нямат 2 по 1 обаче имоти си купуват. :D
Пазар има и на красно село, върви там ги обеснявай тези хитри сентенции.
17:53 04.04.2018
15 аааааа
20:29 04.04.2018
16 мунчо
Коментиран от #17
22:54 04.04.2018
17 Пчеличката Мая
До коментар #16 от "мунчо":
Не забравяй, че си в БГ23:36 04.04.2018
18 Иванова
14:08 05.04.2018
19 Гост
До коментар #1 от "Еее":
Аз бях на огледи в Сплит , потвърждавам стандартите от №16. Само в БГ се продава на щпакловка и замазка, даже без врати.....има просто правило идващо от покупателната способност ....около .200 средни месечни работни заплати за едно средно жилище, но във завършен вид без мебелите......Елементарна математика до 8 клас доказва че при по висока цена се компрометира изплащането на заема...... Имаме Математически Гимназии и добри математици ....Банките попитаите ги ЕЛЕМЕНТАРНО Е14:18 05.04.2018
20 Бай станчо бате
14:50 05.04.2018
21 7777777
21:56 05.04.2018
22 инфлация
Ап. 2 : 2011 двустаен 77 кв ново шпакл / замаска лукс сграда в Мараша / Пловдив 44000 евра.
Ап. 3 : 2015 двустаен х/с/к 67 чиста площ старо след тотален ремонт в Пловдив / Семинарията €45000
В момента цените са съответно:
Ап 1 : 67000 евра продаден
Ап 2 : 67000 евра продаден
Ап 3 : 63000 евра продаден
Купих си в Англия.
02:38 06.04.2018
23 Яз знам
Коментиран от #27, #28
09:07 06.04.2018
24 гощо
11:46 06.04.2018
25 Оценител
12:43 06.04.2018
26 Този коментар е премахнат от модератор.
27 инфлация
До коментар #23 от "Яз знам":
Веднага отговарям.Апартамента в Англия го купих на търг с явно наддаване (snatchback). Спечелих от риска който си поех с 69-годишния lease и липсващ freeholder. Апартамента е етаж (спалня, хол и кухня) от красива викторианска къща на три етажа. Тримата собственици на етажите купихме сградата и земята от Кралицата и си удължихме lease-овете от 68 на 999 години. Сравнително рутинна авантюра която продължи една година и ни струваше £10 000 на всеки, или £26К за Кралицата и £4000 за адвокат, оценител и т.н. Тази покупка на къщата и земята, комбинирана с растящите цени, ми донесе печалба от £40 000 паунда. Отделно за две години £12 000 (чисто след всички разходи) доход от наеми от юни 2016 досега.
Освен това си оставих един двустаен (2006) в Пловдив на Марица до Новотела. Купих го за €46000 през 2015. Санирахме сградата (четиримата съсобственици - никога не съм разчитал на държавата) Сега се оценява на €62000. А Юни миналата година си купих една 42кв чисти гарсониера лукс (води се двустаен ако беше нов). Сега ми го искат за €10 хиляди повече.
Така че, колега, важното е не къде купуваш. Важното е КОГА и как купуваш. Ако смяташ, че Кралството ще стане нещо като България след Brexit, тук населението е 60 милиона върху площ не много по-голяма от България, и политиката е да се държат високи цени на имотите. Разбира се кризата винаги идва от тук, но след година вече е и в България. Нямаме икономики като немската, японската или китайската, които работят на нетна п
06:02 08.04.2018
28 инфлация
До коментар #23 от "Яз знам":
...печалба и една криза на кредита ги прави още по-силни.Хайде със здраве. ХРИСТОС ВЪЗКРЕСЕ !
06:08 08.04.2018
29 Бай Куй
13:00 09.04.2018
30 dragula
Как точно да се поинтересуваш от плановете за развитие, дали ще има топлофикация, газификация или изобщо каквато и да е инфраструктура.
И какъв е проблемът, че няма чужди инвестиции в жилищното строителство. Това даже е прекрасно.
През периода 2003 - 2007 някои апартаменти се превъртяха и по 4 пъти през пазара от англичани, ирландци, испанци, евреи и т.н. с единствената цел да се продадат с печалба. Е в някои остана контрата и при продажбата си върнаха 40% от вложените средства.
Коментиран от #32
09:38 10.04.2018
31 dragula
До коментар #7 от "Брокер":
Това са едни от най-ниските печалби в бизнеса.Един литър кока кола струва 5 стотинки като добавим бутилка, етикет и става 2 л най-много 50 стотинки, а се продава на 2.20 - 3.00 лева. При бирата е същото.
Една паста за зъби струва най-много 40 стотинки, а има и по 10 лева, една тениска най-много 5 лева, а има и по 100 - 200 лева.
Аз не харесвам ново строителство и ако го забранят ще е супер. ;)
Коментиран от #33
09:44 10.04.2018
32 Умен
До коментар #30 от "dragula":
Глупака си ти! За топлофикации и газификации питаш на място(на строежа) за инфраструктурата си има гоогле. А проблема в липсата на чужди инвестиции е явна. Цените са на нива и даже над тези от преди кризата а един голям фактор за високата цена тогава я няма(чуждестранните инвестиции). Също така не ми се вярва вътрешното търсене да е толкова голямо, че да компенсира тази липса. Все пак половин България е по чужбина, и млади и стари.15:30 10.04.2018
33 Брокер
До коментар #31 от "dragula":
Доста елементарна логика имаш.Колата струва сигурно и 2ст, но формулата и струва милиони.
Тениските за 5 лв, често се продават за 3 лв.
Нз кога си правил паста за зъби, че и правиш анализ.
Това за забраната на ново строителство е без коментар като мисъл.
Накратно няма как IQ ти е да е повече от минимално двуцифрено.
19:46 12.04.2018