Градовете с най-стари жилища в България

27 Август, 2018 17:15
9 КОМЕНТАРА | ВИДЯНА 6814
Автор: Милена Богданова

През последните 25 години значителна част от сградния фонд се обнови. Това обаче засегна основно столицата и по-големите градове, където търсенето, в резултат на миграцията, растеше. В останалата част на страната висок процент от жилищния фонд не беше обновена. Все още много хора живеят в сгради строени не преди 1989 г., а дори преди 1945-а. По този показател първенци са Ловеч, Велико Търново и Габрово. В Ловеч 9% от жилищата са изградени преди Втората Световна война. За областта този процент е 38%. В старата ни столица всяко десето жилище е строено преди 1945 г., а в областта делът им достига 45%. Аналогично е съотношението и в Габрово.

Липсата на ново строителство е и причината за изминалите 12 месеца почти да няма промяна в цената на квадратен метър жилищна площ. Единствено в кварталите, в които има по няколко нови жилищни сгради, се наблюдава поскъпване, посочват специалисти.

За пример могат да бъдат взети най-търсените жилища – двустайните. Разглеждайки този тип апартаменти, разположени в централните части на въпросните градове, цената в Ловеч отчита спад от 8% и остава без промяна в Габрово. Единствено във Велико Търново се наблюдава ръст от 11%, сочи справка в най-големия сайт за недвижими имоти imot.bg.

Не повече от 80 е броят на двустайните жилища, които се оферират в Ловеч. Освен в центъра, сериозно поевтиняване се регистрира и в кв. Дикисана. Единствено в Младост и Здраве се регистрира увеличение на цената на квадратен метър жилищна площ, съответно с 4% и 9%.

Цени на 2-стайни жилища в някои квартали на Ловеч (в EUR/кв.м.)

август 2017 г. август 2018 г. изм. %
Дикисана 410 367 -11
Здравец 238 260 9
Младост 298 312 4
Център 423 390 -8
Широк център 358 351 -2

По отношение на ценовите тенденции ситуацията в Габрово е идентична с тази в Ловеч. Единствената разлика е, че изборът на клиентите е по-голям, тъй като на пазара се предлагат близо 150 жилища с две спални. Най-силно поевтиняване от 17% се отчита в кв. Сирмани. Със същия процент обаче се е увеличила цената в Борово.

Цени на 2-стайни жилища в някои квартали на Велико Търново (в EUR/кв.м.)

август 2017 г. август 2018 г. изм. %
Акация 587 511 -13
Бузлуджа 521 575 10
Варуша 523 579 10
Зона Б 412 456 10
Картала 490 545 11
Колю Фичето 504 526 4
Света гора 433 396 -9
Стара част 493 450 -9
Център 511 568 11
Чолаковци 321 345 7

По-различна е картината във Велико Търново. В над половината от кварталите се наблюдава ръст от 10-11%. Спад от 9% има в кварталите Света гора и Стара част. Предлагането е в пъти по-голямо от това в останалите два града. Оферират се почти 600 апартамента. Тук и цената на квадратен метър е доста по-различна. Ако в Ловеч и Габрово тя е между 250 и 400 EUR/кв.м., то в старата българска столица достига 580 EUR/кв.м.

Цени на 2-стайни жилища в някои квартали на Габрово (в EUR/кв.м.)

август 2017 г. август 2018 г. изм. %
Бичкиня 272 271 -1
Борово 327 383 17
Дядо Дянко 290 261 -10
Кряковци 267 251 -6
Младост 312 305 -3
Русевци 347 380 9
Сирмани 267 223 -17
Център 357 359 -

Интересно е да се отбележи, че и в София 5-6% от жилищният фонд, който все още се експлоатира, е строен преди 1945 г. За областта този процент е 15%. Двата най-големи морски града, като че ли са и с най-малко стари жилища. Делът им е 3%. За Пловдив този процент е 4%.

Разглеждайки общото състояние на сградния фонд в страната, то към момента българинът живее най-много в сгради построени в периода 1971-1190 г. – 39.6%. В този период са построени 1 557 522. От тях 1 234 958, или 79.3%, са разположени в градовете, а останалите 322 564 – в селата. Не трябва да се забравя, че през тези години са изградени и панелките. Построени са 710 972 жилища, които са разположени в 21 718 панелни сгради.

За последните 25 години са добавени едва 16.5% - общо 650 972 жилища. От тях 83%, или 538 471 броя са разположени в градовете, а останалите 17% (112 501 броя) в селата.