Краят на китайския имотен бум

Близо 10-годишният бум в сектора на недвижимите имоти в Китай е към своя. Това е основният извод от анализ на пазара в 26 държави от британското икономическо издание The Economist. Поскъпване средно от 5.2% на годишна база се отчита в 19 страни. В Китай 10-летния бум е към своя край, а в редица държави от периферията на еврозоната, където едва започват да се възстановяват от икономическата криза, цените продължават, макар и с бавни темпове, да се понижават.

Всеки един от пазарите се характеризира с особености, но като цяло кредитния ресурс е достъпен. За да превъзмогнат донякъде слабото търсене на ипотечни заеми, банките понижиха лихвените проценти, но в същото време повишиха изискванията към кредитополучателите, за да се избегнат „ирационалните потребители”.

Индексът на The Economist сравнява цените на жилищата с динамиката на изменение на наемните нива и доходите. Ако темпът на увеличение на цените на апартаментите драстично изпреварват дори един от двата показатели, то има опасност от образуване на балон на въпросния пазар. През 2014 г. в седем държави се наблюдава надценяване с над 25% на жилищата, включително в Австралия, Великобритания и Канада. Що се отнася до САЩ, след силна корекция през последната година, цените могат да се окачествят като „справедливи”. С рекордни темпове поскъпват имотите в Ирландия. Въпреки това, цените все още не са достигнали предкризисните си нива.

С над 60% е надценена цената на жилищата спрямо наемните нива в Австралия и Канада. Високите изисквания към получаването на ипотечен кредит в тези две държави няма да предотврати образуването на имотен балон, смятат анализаторите на Международния Валутен Фонд.

Общото между Испания, Италия и Франция е, че икономиките на въпросните държави отново растат, а цените на имотите продължават низходящия си тренд.