Страшните прогнози започват да се сбъдват

В края на 2011 г. анализаторите предричаха грандиозен срив на пазара на недвижими имоти в Хонконг. И той вече е факт – жилищата поевтиняват и се продават все по-трудно. През декември 2011-а сделките намаляха с 10.3% спрямо месец по-рано, което е най-ниското ниво от август 2008 г. През миналата година са се извършили с 40% по-малко покупко-продажби в сравнение с 2010-а, сочат данните на специализирания сайт Property Wire. Броят на реализираните сделки е 84 462. Най-тежко засегнатият сегмент е този на луксозни апартаменти и къщи. Обемът на сделките с имоти на цена под 1.29 млн. USD се е понижил с 32.9%.

Причината за силния срив е, че докато в целия свят цените на имотите се топяха, в Хонконг се наблюдаваше силен ръст. Така например, през 2009 г. беше регистрирано 30% увеличение при жилищните имоти, а за 2010 г. – 20%. В момента пазарът на нови жилища е огромен. Предлагането в пъти превишава търсенето, което принуждава предприемачите драстично да свалят цените.

През 2012 г. имотите от първичния пазар ще се търгуват по-добре от тези на вторичния, макар притежателите на стари жилища вече да редуцират цените. Само за три седмици собственик на апартамент от 190 кв.м в North Point е смъкнал офертната цена с 305 000 USD. Покупко-продажбата е осъществена на цена от 2.4 млн. USD, което е с 15% по-ниско от пазарната стойност.

Пазарът на наеми затихна по време на Коледните празници. През декември наемните нива спаднаха с 2.5% и тази тенденция ще се запази и през 2012-а, убедени са анализатори. За разлика от жилищните имоти, търговските се отдаваха на добри нива. Наблюдава се ръст на сключените сделки за офиси през декември. В деловия център на Хонконг се регистрира повишаване на свободните помещения в бизнес центровете. Между 10% и 15% ще поевтинят офис площите клас „А” през първите шест месеца на 2012 г. В райони като Causeway Bay, Quarry Bay и Wan Chai се очаква ръст на наемите с около 5%.