Ще се строят малки жилищни сгради

Публикувана: 1 Август, 2012 12:00
49 КОМЕНТАРА | ВИДЯНА 4304
Ще се строят малки жилищни сгради
ШРИФТ ПЕЧАТ

Пазарът на най-масово търгуваните имоти – жилищата, ще остане стабилен до края на годината. За съжаление, не се очаква започването на нови големи проекти. Това, на което ще станем свидетели, е строителството на малки жилищни сгради с разгъната застроена площ до 2000 кв.м. Плюсът е, че те ще бъдат разположени на атрактивни места в големите градове.

„Жилищният пазар ще продължи да бъде интересен за инвеститорите в имоти, но те ще обръщат все по-голямо внимание на предавателното проучване на терените и на проектирането на отделните жилищни единици от гл.т. на функционалност и размер”, коментират от агенция Foros.

Другата тенденция, на която евентуално ще станем свидетели, е продавачите да изберат една компания, която да продава имота им, а не няколко. Като основен аргумент се изтъква трудността на продавачите да намерят бързо клиент за имота си.

Що се отнася до ипотечните кредити, очакванията са търговките банки да са по-активни по отношение на промоции. Причината е, че през последните месеци интересът към този банков продукт остава слаб, коментират от Foros.

Въвеждане на коментар към статията
Име (като гост):


Напишете кода от картинката КИРИЛИЦА

Визуална кептча
Какви предимства ще
имам като регистриран?
Коментар:
Много екстри за регистрирани потребители
Коментари към статията
Гладен Брокер
(гост)

Неутрално
49 Отговор
Ахххх
казваш че смисъла е като ръста, за който пееш тук от 2 години
И той е неоткриваем.
Има го, чакаш го, знаеш че ще дойде, бленуваш го, сънуваш го и нищо не може да те убеди че няма да дойде.
Най-малко пък реалността.
Аз пък те съветвам най-добронамерено да си намериш друга работа.
Оценка:
-0 +1

AXXX
(псевдоним)

Весело
48 Отговор

До коментар #47 от " Гладен Брокер":


Броки, той смисъла ако ти беше по шапката, щеше да го хванеш и в своето си цитатче. Ми то не е за радост бе, гладен - хапартаментите свършиха и нови скоро няма да има. Чува се, в половината градове цените растяли, и то ни в клин, ни в ръкав в първото полугодие. То, така, къде ще стигнем до Коледа... пък уж щяха да дават по 200 евро квадрата?
Ех, броки, гладен си и гладен си оставаш. Залягай да изкараш за наема, че и той натам отива.
Пък смисъла няма смисъл да го търсиш баш ти.
Не можеш го откри.
Оценка:
-1 +5

Гладен Брокер
(гост)

Неутрално
47 Отговор
Axxxx,
пост формат А4 и нито дума със смисъл.

"Eдва 72 нови апартамента са построени в София през април-май"
Мъкааааааа за псевдоброкерките, май май едното писанепо форумите им остана.
Спри да лъжеш и малкото си клиенти и им кажи истината;
"Няма смисъл да купувате сега. Аз напускам и ставам цветарка. Сбогом и благодаря за ръста"

Коментиран от #48

Оценка:
-0 +1

АХХХ
(гост)

Неутрално
46 Отговор

До коментар #45 от " VESTO":


VESTO, от това, което си писал, личи, че строиш къщите със сърце. Не се връзвай на акъла на форумното черновеждие. С право не "цепиш басма" на кокошкарите, които напоследък спортуват ходене по огледи, за да си разнообразяват празния живот и да позабравят за празния си джоб. За къща строена със сърце ще дойдат хора, които ще я купят със сърце. Казвам това от собствен опит, защото през 2010 си купихме къща. Търсихме с предварителни ясни изисквания и определен бюджет, така че подбрахме ограничен брой оферти - видяхме имотите, но разпознахме нашата къща още "от пръв поглед". Интересното е, че я предлагаха едновременно три агенции, но само едната беше отразила намалението в цената от 30000 евро, за което разбрахме по-късно, но бихме я взели и при по-високата цена. За късмет, единствено тази агенция успя да ни организира всички огледи в 2-3 дни (сменяхме града и не можеше да пътуваме за всеки оглед). Тук ще спомена и брокерката - истинска находка сред съсловието - чудесна, отдадена на работата си млада жена. Продавачът не е човек, който би се възползвал, ако не бяхме в час с цената, затова споменавам ситуацията само в потвърждение на факта, че ако човек хареса наистина един имот и го види като свой дом, 10% плюс-минус няма да го спрат. Щом си определил твърда цена, ще купи този, който може да я плати. Другият вариант е да й сложиш 10% отгоре – да има какво „да коментирате” с лаладжиите... (Точно така постъпих с цената на едно ЕПК, след като бих шута на набедените брокита, експерти по ценообразуване в „Кризата” и си го продадох сама, като избирах между двама купувачи – единият успя да плати пръв, включително 10-те процента отгоре и го получи.)
Накратко, верният човек ще намери твоята къща и къщата ще намери човека. :) Скоро.

ПП. Нюйоркския признава само боядисана арматура... иначе остава у Люлин.
Оценка:
-0 +0

VESTO
(гост)

Неутрално
45 Отговор
психоза масова-много сте права,но аз не съм изнервен към всички клиенти,а само към тези,които са дошли на оглед с цел сваляне на цената.аз уважавам всеки който дойде-независимо какъв е,но ме изнервят такива,които са дошли,за да ми се надуват,такива които са дошли да свалят цена без ясна причина,такива които се мислят за велики.а знаете ли,че имам случай в който един тъп гъзар докара няква мацка,гледат,гледат и нищо.той говори за пари,за коли,за купувам,продавам и в последствие разбирам,че той просто искал да впечатли мацката,за да я вкара в леглото ситърси обяви в нета,уговаря огледи и т.н.той бил жив цълвул,с колата на приятеля си,с 2 лв. в джоба,но като се направи на баровец мацките му пускат по-лесно.как трябва да реагирам на такива хора?вие как бихте реагирали?благодаря все пак за съвета.

Коментиран от #46

Оценка:
-0 +0

Психоза Масова
(псевдоним)

Неутрално
44 Отговор
До VESTO: За съжаление "баровците" се държат така. Но щом продавате имот за 250 000 евро ще си имате работа само с такива. Кой нормален работник или служител на заплата може да спести такава сума? Отделно, че месечната издръжка на такъв имот не може да се покрива със заплата. Много сте изнервен, а трябва по-спокойно. Например вместо да се възмущавате, да му кажете: "Е, какво са за човек като Вас 250 000 евро!" Разберете какво му се иска и наблягайте точно на тези предимства на имота Ви. Защо съм писала случайно ще се намери клиент. Имам познати, при които така се случи: единият съдружник се занимаваше с продажбата на къща за 350 000 евро и цяла година агенции се изявяваха "компетентно" и нищо, другият съдружник споменал на един свой познат и онзи решил да я купи, но за 300 000. Поредно потвърждение, че не се знае от кой храст ще изскочи заекът:)
Оценка:
-0 +1

джонтраволта
(гост)

Неутрално
43 Отговор
Що не построите виртуална къща.
Намерете парцел,купете и т.н. до ключ.
На всяка стъпка пишете тук цената(разходите)която сте платили.
Така ще видим кой как и заколко строи.
Олигофренско ама друг начин няма.
Оценка:
-0 +0

VESTO
(гост)

Неутрално
42 Отговор
123-Не съм във форума,за да правя реклама на имота си /рекламирам на други места/.Тук съм,за да коментирам.Не е важно какво продавам аз за 250 000Е,а как г-н "разбирач"усети,че цената е висока и никой няма да купи без да знае за какво говори.Отивате в сайт за продажби на имоти и ще видите какво продавам и тогава заповядайте за коментар.Все едно да коментираме цена на кола без да знаем марката и модела.
Оценка:
-0 +0

123
(гост)

Неутрално
41 Отговор
Добре де, какво точно предлагаш за тези пари?
Оценка:
-0 +0

VESTO
(гост)

Неутрално
40 Отговор
До USA-NY-Първо не съм твоето момче.Второ-що си мислиш,че съм се разболял?Трето-що си мислиш,че няма кой да даде 250 000Е?"Твоето момче"ти казва,да знаеш-има много хора в момента за които тази сума не е проблем.Не съди по болшинството.Това,че за теб това са много пари /за мен също са/не означава,че няма клиенти.Защо си мислиш,че за тези пари ще се построи "палат"-ти какво разбираш под думата палат?Как правиш изводи,че цената е висока като даже не знаеш какво продавам?Ти явно си някакъв експерт и само като ти кажа цифрата разбираш дали е евтино или скъпо.Аргументирай се-защо си мислиш,че няма кой да купи имот за 250 000Е.Преди да кажете кой е луд и кой си фантазира помислете малко-това,че ти нямаш не означава,че никой няма.Ти строител ли си,че толкова "вещо"коментираш?Успешен ден
Оценка:
-0 +0

USA-NY
(гост)

Неутрално
39 Отговор
до #35: Vesto ti ти си се разболял, моето момче.... €250,000
ти луд ли си, няма кой в БГ да даде такава, цена дори и баровците не биха се бръкнали, щото за тези пари ще си направят палат в БГ, така че няма кво да си фантазираш, че някои че ти купи имотите
Оценка:
-6 +1

Bossman
(гост)

Неутрално
38 Отговор
Идеята на строителите,явно е да се строят малки жилища за да могат да се продават бързо.Строителните фирми нямат време да чакат с месеци да се продаде това,което са построили.
Оценка:
-0 +0

VESTO
(гост)

Неутрално
37 Отговор
психоза масова-извинявам се ако съм ви обидил,но не разбрах точно с какво.какво означава,че не може така грубо,с кой се държа грубо,с вас или с "клиентите",които идват не да правим бизнес/сделка/,а идват да се правят на велики и да се е.ават с мен.трябва ли да съм добър с човек който ми сваля цената-драстично-защо?обяснете ми моля ситуацията-като продаваш скъпо си мошенник,крадец и т.н.обаче,ако клиента ти сваля цената-няма проблем.защо си мислите,че клиента който ще дойде ще дойде напълно случайно?не разбирам-вие на коя страна сте-на купувача,на продавача или неутрална,защото уж мислите като мен/продавача/,но да внимавам как говоря с купувача когато се е.ава с мен.извинявам се още веднъж,ако съм ви обидил.обяснете ми как трябва да се държа с такива клиенти,как трябва да се държа с брокери,които продават под обявената ми цена,с брокер който казва на купувача моята "нула",за да може купувача да ме изцеди до край.лек ден
Оценка:
-0 +2

Психоза Масова
(псевдоним)

Неутрално
36 Отговор
Извинявайте, vesto, ако съм Ви обидила. Във форума има една личност, която се клонира и под десетки имена пише стотици коментари, плюсове и минуси. Помислих, че е той. Много сте прав за строителните предприемачи, но не съм от тях. Просто имаме наследствени имоти. Продаваме едни, купуваме други. Знаем точно какво искаме и нещата се развиват точно според очакванията ми. Разбирам обидата Ви от срещата с купувача - италианец, защото до 2008 ние купувачите се чувствахме така. Във форума не е място да се учите на нещо. Тук наистина само се изказват мнения, но няма как да сте сигурен кое да послушате. Във всеки случай не може да сте така груби и да искате да продавате. Ами представете си, че аз Ваш потенциален клиент. Прочетете си сега какво сте ми писали и си помислете дали ме привлякохте да купя от Вас. А никой брокер няма да Ви продаде имота. Имотът Ви е твърде скъп, за да има много клиенти за него. Ще се намери максимум един и то напълно случайно. Пожелавам Ви успех, но ако така му говорите, няма да го постигнете. По принцип аз пиша в този форум, защото наистина видях много хора, които се довериха на "професионалистите" и послушаха "компетентните" им съвети. Знам за два реални примера на инвеститори, които загубиха 100 хил. и 150 хил. евро от "сигурните" си инвестиции, а за обикновени хора с ипотеки, примерите наистина са отчайващо много. Но когато давах съвети още през 2006 всички мислеха, че само си приказвам, защото нищо не мога да направя. Аз, обаче си де
Оценка:
-6 +2

vesto
(гост)

Неутрално
35 Отговор
1111-благодаря много за съвета,лошото е,че всичко това го правя и казвам на всеки един клиент.доказвам му цената,обявявам си печалбата,давам им гаранция за имото 3 години/нотариално заверена/,но всеки идва с идеята да сваля /поне така мисля/,казвал съм в други форуми за клиента ми "италианец"който много хареса имота,локацията,всичко и през целия оглед мълча.само викаше браво,браво,брависимо.първото му изречение беше-колко сваляш.аз /чрез преводача му/го попитах защо трябва да свалям,а той ми вика-щото всички свалят,сваляй и ти.така се изнервих,но нали съм от е.аната страна му отговорих-за всеки дефект или кусур който ми докажеш ще ти свалям.той мълча,мълча и си тръгна-просто не очакваше един 30 годишен "пикльо"да му говори така.той-баровеца-си мисли,че е Господ.ти като отидеш в магазина пазариш ли се за цената на хляба,питаш ли какви са му съставките.ако искаш купуваш,ако не искаш не купуваш.аз знам,че на 250 000Е няма начин да не се коментира,но при положение,че обявявам 10% печалба /от които 2,5%за брокера и 2,5%местен данък и такси/оставам с 5%чисто-той иска да му сваля 20%.надувка-90%от клиентите в момента са такива-повярвай ми.благодаря още веднъж за съвета.ще се радвам да ме посъветваш и друго нещо.много рядко,но приемам чуждото мнение-твоето може да ми е от полза.
Оценка:
-0 +6

1111
(гост)

Неутрално
34 Отговор
Vesto-По стечение на обстоятелствата,съм бил и от двете страни-купувач и продавач.Купувача,освен че е ходеща пачка,е и ЧОВЕК.Според мен трябва да направиш първо една папка с цялата документация за твоя строеж..Седнете и подробно обясни на човека защо искаш тази цена..аргументирай се! Колко материали,колко труд,колко пари за разрешителни,за земята и т.н. Всеки иска да знае за какво дава пари.Обясни,че повечето материали(тухли,цимент,керемиди,теракот,лепила и т.н са газови производства)вероятно са вече по-скъпи от периода,когато ти си ги вложил в строежа.Ако искаш му кажи и колко ти е печалбата..какво смяташ да правиш с нея..да храниш семейство,за нов проект или да задържиш глава над водата..Всички сме с почти еднакви проблеми и мисля,че ще срещнеш разбиране.Може пък това да ти е клиента за следващия проект?!?! За мен лично е шокиращо,как един човек(Б.Борисов) с неговите ежедневни глупости за ,,тази световна криза,, свали цената на имотите в държавата с 30-40% !!! Нима преди ,,кризата,, всички имаха работа и получаваха по 1500-2000 евро?!?!? Хората спряха да си купуват гащи в тази ,,криза,, камо ли имоти.Мисълта ми беше,че всеки има страхове при покупка на имот и те трябва да бъдат разсеяни,в случая от теб.Свери си часовника с някой нотариус,на какви цени се изповядват сделки в района в който продаваш.Аз бих постъпил така.Поздрави!
Оценка:
-0 +2

vesto
(гост)

Неутрално
33 Отговор
до 1111-не карам бентли а нисан серена за 2500лв-и не за огледите а по принцип.рано ми е още да се качвам на по-лъскави возила.ти какво мислиш,че мога да променя.
Оценка:
-0 +0

1111 до Vesto
(гост)

Неутрално
32 Отговор
Ако е верно това което казваш,че за 70дни имаш 10 огледа,ти си един късметлия.Вероятно имота ти е добър за да предизвика такъв интерес.От друга страна мисля,че трябва нещо да промениш...може би комуникацията с клиентите..Ако обаче ходиш на огледите с бентли или джип,мисля,че ще имаш лек проблем с продажбите в следващите 7-8години...Не се заяждам!!!
Оценка:
-0 +2

veritas
(гост)

Неутрално
31 Отговор
веско аз сти отговора кой къв е "ум царува, ум робува, ум патки пасе " :DD
Оценка:
-1 +0

Диагноза поставям
(гост)

Неутрално
30 Отговор

До коментар #26 от " Гост":


Ами останете си такива.
Оценка:
-1 +7

ФАКТИ.БГ не толерира обидни коментари и спам. Некоректни коментари ще бъдат изтривани.

Вход за регистрирани потребители
Бисерите на известните