Сделки се случват на по-реални цени

През 2013 г. цените на жилищата в Морската столица бележат по-голяма динамика от тази в другия голям морски град – Бургас. По данни на сайта за недвижими имоти imot.bg във варненските квартали промяната в цената е била от -7% до +9%, докато в Бургас тя се е движела от -4% до +5%.

Най-силно през изминалите 12 месеца са се обезценили жилищата във варненските квартали Изгрев, Победа, Електрон, Нептун и районът около гранд мол „Варна”. От 568 EUR/кв.м през януари миналата година жилищата в Изгрев към днешна дата се търгуват срещу 533 EUR/кв.м, или със 7% по-евтино.

Малък е броят на районите в морската столица, в които изменението на цените за последната година е около 1%. Тук влизат Чайка, Автогара, Възраждане, Червен площад и Аспарухово.

Луксозните имоти губят най-малко от цената си. Това особено ясно пролича след кризата. Сегментът на елитните апартаменти за последните пет години пострада най-малко в сравнение с останалите. През 2013-а Морската градина е един от малкото картали, в които се наблюдава ръст в средната цена на квадратен метър жилищна площ с 9%. Търсенето е ограничено и е предимно от чужденци, но и изборът вече не е голям, тъй като последните пет години малко се строи в района, обясняват специалисти. Галата е другият квартал, в който се наблюдава ръст от 8% за разглеждания период. Ако през януари миналата година е можело да купите при средна цена от 624 EUR/кв.м, то към момента стойността на квадратен метър се търгува вече на нива от 679 EUR.

Значително по-евтино е в Бургас. Цените започват от около 400 EUR/кв.м и достигат максимум 730 EUR/кв.м. Изненадата тук е централната градска част. Това е районът, в който жилищата са поевтинели най-много с 4% и към момента средната стойност на квадратен метър е 717 EUR, докато в началото на миналата година е била 743 EUR. Меден рудник и Зорница са другите два квартала с понижение в цените.

Поскъпване в рамките на 4%-5% се наблюдава във Възраждане, Сарафово и Изгрев. Най-скъпо от посочените райони се търгуват апартаменти в Сарафово – 684 EUR/кв.м.

Мнението на брокерите

През последните месеци на 2013-а се наблюдава активизиране на търсенето на жилища от страна на българи във Варна. Най-често интересът е към малки тухлени и панелни имоти в ценовия диапазон между 35 000 EUR и 45 000 EUR. За сравнение в пика на търговията с недвижими имоти преди пет години този диапазон беше 50 000-70 000 EUR, припомнят местни брокери. Според тях, цените на недвижими имоти не са паднали прекалено много, по-скоро са се регулирали и вече са по-реални. Сделките се случват на разумни нива, които бяха много завишени в следствие на имотния балон.

Цени на жилища в някои райони на Варна (в EUR/кв.м)

Цени на жилища в някои райони на Бургас (в EUR/кв.м)

Източник: IMOT.BG

* данните са към 15 януари 2014 г.