За европейците Латинска Америка определено не е най-близкото място за отдих, камо ли за покупка на недвижим имот - транспортът е скъп, полетът трае 10-11 часа. Всичко това обаче не пречи интересът към региона да се увеличава.
Днес, в разгара на кризата, броят на агенциите, предлагащи имоти в Панама и Доминиканската република, значително се увеличи. Правителствата на тези държави създават редица облекчения с цел привличане на повече инвестиции. “Властите в Доминиканската република отмениха ограничението за придобиване на недвижими имоти от чужденци”, отбелязват от AVC Real Estate. От десетте най-екзотични страни на Карибите Доминиканската република и Панама привличат най-много чуждестранни инвестиции.
Географски Доминиканската република заема половината от остров Хаити като има излаз и на Карибско море, и на Атлантическия океан. Основната група купувачи са от САЩ и Канада. След началото на кризата броят на инвеститорите от Испания, Португалия, Великобритания и Германия значително намаля, но се регистрира увеличение на руските клиенти. През първото полугодие на 2010 г. броят на сделки с тях е нарастнал с 16.5% в сравнение със същия период на 2009-а. Само януари-март 2010 г. 21 600 руски граждани са посетили Доминиканската република, което е с 34% повече в сравнение с първото тримесечие на 2009 г.
Панама привлича чужди инвеститори най-вече с това, че играе ролята на международен финансов център, който свързва Северна и Южна Америка. Голямото предимство е, че тук доходите, получени зад граница, не се облагат с данък, независимо дали става дума за фирми или за юридически лица. “Панама е с добре развита инфраструктура, мек климат, високо качество на медицинските услуги” акцентират предимствата й от агенция Pleiada International.
Дефакто пазарът на недвижими имоти в Панама не беше засегнат от световната икономическа криза и именно с това страната привлече много европейци. През 2008 г. сделките с граждани на Стария континент са съставлявали 3.8% от всички реализирани покупко-продажби. Година по-късно този процент е 9.4%, а през 2010-а 11.5%. Тази тенденция е една от главните причини цените на имотите в Панама Сити да се повишат през изминалите 12 месеца с 2.79%.
Три фактора привличат чужденци към покупка на имоти в Доминиканската република и Панама
Първата е наличието на плаж. И двете карибски държави са достойна алтернатива на България, Турция и Египет. По цени латиноамериканските пазари не отстъпват на горепосочените държави.
В Панама цената на квадратен метър жилищна площ варира от 1500 до 3500 USD/кв.м. В центъра апартамент от 60 кв.м може да се купи срещу 90 000 USD, а в 50-етажния небостъргач Sky Residences, разположен на главната крайбрежна улица в Панама Сити, жилище от 157 кв.м се продава срещу 360 000 USD.
Цените на крайбрежните къщи започват от 200 000 USD. Така например масивна постройка с разгъната застроена площ 190 кв.м, разположена в затворен комплекс на 89 км от Панама Сити, може да се купи за
250 000 USD. Имотът се намира в близост до плаж и голф игрище.
В Доминиканската република цените са по-ниски. Квартира с площ 32 кв.м в жилищният комплекс Caribe Campo Сосуа, недалеч от морето, се оферира на цена от 35 000 - 40 000 USD и то напълно завършена и обзаведена. Над 100 000 USD ще е стойността на къща с разгъната застроена площ 105 кв.м на Карибите. Луксозни обекти, като например къща с 12 спални в Пуерто Плата, се търгуват на нива между един и три милиона долара. Цената на земята на първа линия е около 400 USD/кв.м.
Дългите полети и скъпите самолетни билети несъмнено оказват негативно влияние върху решението за придобиване на имот в Панама или Доминиканската република. Налице са обаче и редица предимства като например вечно лято, с което от близките държави може да се похвали единствено Египет. Главното предимство на Доминиканската република са безкрайните плажове, които далеч не са толкова застроени, колкото европейските.
Високият процент доходност е вторият фактор, който кара все повече чужденци да купуват имоти в Панама и Доминиканската република. “До началото на кризата пазарите и в двете държави активно се развиваха - процес, който продължава и днес” е мнението на анализатори от консултантската компания Knight Frank. Към момента доходността при недвижимите имоти в Панама е 10.1%. Единствено по-висока е тя в Перу - 12.13%. Важен фактор за развитието на имотния пазар на Панама е новата антикорупционна политика водена от президента Рикардо Мартинели.
За региона на Карибския басейн, Панама се явява втория Дубай. Причината е голямото количество новостроящи се сгради и още по-големия брой на проектите, които тепърва ще се реализират. Днес там се строят близо 300 небостъргача. Крахът на имотния пазар в САЩ повлия негативно и на Панама. Американците, които искат да купят имот в тази страна, трудно могат да го направят, тъй като изпитват сериозни затруднения при продажбата на жилището или къщата си в САЩ. Това рефлектира и върху новостроящите се имоти и тези на етап “проект”. Причината е, че преди кризата американците купуваха главно апартаменти ново строителство. Мястото, което заемат на пазара, не може да бъде запълнено от европейците. “Някои от проектите няма да бъдат никога реализирани, а изграждането на други ще започне след като пазарът в САЩ се стабилизира”, прогнозират анализатори.
Доминиканската република не може да се похвали със стабилна икономика и шансовете за ръст на цените са минимални. От отдаването под наем на апартамент обаче може да се печели добре. По оценка на експерти, годишната доходност е 8.54%. На фона на 4%-5% за Европа, нивата са много добри.
Третият фактор, който кара все повече европейци да купуват имот толкова далеч от Европа, е възможността за получаване на гражданство. Законодателството и на Панама, и на Доминиканската република е такова, че купувайки имот процедурата по получаване на паспорт е много лесна. В Доминиканската република всеки, който е купил имот на стойност над 200 000 USD, може безпроблемно да пребивава в страната 6 месеца в годината. След това има възможност да кандидатства за гражданство. Идентична е ситуацията в Панама. Разликата е, че тук инвестицията трябва да е на стойност над 300 000 USD и за паспорт се кандидатства след петата година от придобиването на имот.
Къде какво може да се купи
В Панама пазарът на недвижими имоти е съсредоточен в столицата - Панама Сити. Тук се намират и над 50% от проектите, които ще се реализират през следващите години. Най-популярните райони са Сан Франциско и Белла Виста. Цените на апартаментите се движат в широкия диапазон от 85 000 до 350 000 USD.
Следващите квартали по интензивност на търсене са крайбрежните Коронадо и Сан Карлос. Клиентите, желаещи да придобият луксозен имот, се насочват към курортната зона Бокас дел Торо на Карибското крайбрежие.
В Доминиканската република сред най-предпочитаните райони за покупка на имот в столицата Санто Доминго са Пиянтини, Параисо и Нако. Кварталите са известни като бизнес центъра на града. В тях са разположени най-големите търговски и развлекателни комплекси, представителства на банки, финансови и административни учреждения. Това е мястото, където са разположени най-луксозните ресторанти, най-скъпите барове и закрити частни клубове. Цената на квадратен метър в Санто Доминго не зависи от това къде точно е разположен имотът, каква е големината му и дори от това колко парка има в близост до него.
На Карибското крайбрежие най-популярни сред чужденците са провинция Пунта Кана и град Баваро. Цените на къщи в етап на строеж са между 1.8 и 5 млн. USD. Готова вила с пет спални се продава на цена от 6.2 млн. USD. На Атлантическото крайбрежие интерес представляват имотите в Пуерто Плата, Сосуа, Карабете, Рио Сан Хуан и Самане. Предимствата на района са не само мекият климат, но и чистите плажове, възможността за сърфинг и яхтинг.