Сега е най-доброто време да се купуват жилища с цел отдаване под наем в Испания. "Средната доходност от наеми през 2022 г. е била 6,5% годишно, много по-висока от облигациите или акциите, които са съответно около 0,7% и 2,5%%, и трябва да се добави инфлация към това, тъй като самите пари се обезценяват", казва Хесус Дуке, вицепрезидент на Alfa Inmobiliaria.
Експертът обаче добавя, че фактори като ръст на Euribor и инфлация могат да повлияят на тези доходи: „Винаги препоръчвам извършването на задълбочен анализ на пазарната ситуация в краткосрочен, средносрочен и дългосрочен план, както и разглеждане на различни фактори, преди да решите дали покупката е изгодно апартаменти под наем", подчертава Дуке.
Важно е не всички имоти да предлагат една и съща норма на възвръщаемост. Във всеки случай ще е необходимо да се оценят фактори като местоположение, търсене на жилища за наем в района, покупни и наемни цени, разходи за външно финансиране и общи разходи за имоти, за да се вземе най-доброто решение.
Актуални рискове при покупка на имот с цел отдаване под наем:
* Промени в инвестиционния пейзаж: Промените в лихвените проценти, както и всяка ситуация, която засяга общото състояние на икономиката, може да повлияе на доходността на инвестициите в недвижими имоти. Особено когато правим това придобиване на базата на външно финансиране.
* Грешка при избора на къща за закупуване. Инвестирайте в къща, в която може да се живее, вместо да се фокусирате върху доходността. При вземането на инвестиционни решения е важно да се използва обективен и базиран на данни подход.
* Непредвидени обстоятелства. Важно е да се вземат предвид всички възможни непредвидени събития, като ремонти и поддръжка и т.н., и да се установи граница на безопасност, в случай че възникнат.
* Местоположение и търсене. Местоположението на дома е от ключово значение за рентабилността на наема. Лошото местоположение или липсата на търсене може да има много отрицателно въздействие върху очакваната възвръщаемост, тъй като може да има периоди, когато имотите не са налични за отдаване под наем.
* Проблеми на кварталната общност. Препоръчително е да проучите и получите информация за сграда, а не само за къща, преди да я купите под наем.
* Грешка в изчисляването на доходността: Друг от най-често срещаните рискове е, че получената доходност не достига средното ниво, което в момента се оценява на 4%.
Най-добрите градове в Испания. Като общо правило трябва да вземете предвид онези градове, в които цените на жилищата все още не са скочили до небето. Според Хесус Дуке, в много случаи инвеститорите се изкушават да инвестират в много атрактивни градове като Мадрид, Малага, Валенсия, но чиито цени затрудняват краткосрочните печалби.
Други по-малки, но също толкова привлекателни и активни градове, като главните столици на Кастилия и Леон, Мурсия, Уелва, Лейда или Канарските острови, „могат да станат много печеливши за по-кратък период от време“.
Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите ТУК