В голяма степен предприемачите са оптимистично настроени относно възстановяването на пазара през 2021 г. Ръст от 50% в инвестиционната активност през втората половина на годината прогнозират от консултантската компания Colliers International Group Inc., като се базират на възстановяване на доверието в пазара на недвижими имоти. „Въз основа на нашия анализ попътния вятър няма да изчезне от сектора на недвижимите имоти в дългосрочен план. Предвид огромния обем набран капитал в световен мащаб и необходимостта от реални активи, инвеститорите са нетърпеливи да го използват и да се възползват от възможностите през цялата година. Очакваме тази година да видим движение нагоре по кривата на риска, като инвеститорите ще проучват всички видове активи от домовете за възрастни хора до проекти за обществена инфраструктура ", казва Тони Хорел, Ръководител Капиталовите пазари в Colliers International.
В проучването участват близо 300 респонденти, в това число големи институционални инвеститори, компании, регистрирани на фондовата борса, суверенни фондове, частни фондове, семейни компании и трети лица, управляващи парични средства. Резултатите показват, че 98% от инвеститорите във всички региони предвиждат разширяване на портфолиото си, като над 60% планират това да е повече от 10 на сто. Освен това, 67% от анкетираните в региона на EMEA и 88% в САЩ планират следващите си инвестиции още през първото тримесечие на 2021 г.
Допълнителните ключови изводи от доклада на Colliers Global Capital Markets 2021 Investor Outlook включват:
1. Висококачествените офиси клас А остават най-привлекателния актив за придобиване. Инвеститорите с международен капитал намират за привлекателни мащаба и ликвидността на офис сектора в големи финансови центрове като Ню Йорк, Лондон и Сидни. Наличието на офисни активи, които отговарят на здравните, устойчивите и техническите критерии, е важно за инвеститорите.
2. Процъфтяват логистиката и жилищния сектор. И двата сектора влязоха в топ три класация на предпочитан клас активи за придобиване във всички региони. Интензивното им търсене ще изисква от инвеститорите да разширят географския си фокус и да създадат портфейли чрез платформи за съвместно предприятие и местни партньорства.
3. Възможности за смяна на предназначението на проблемни търговски активи и хотели. Инвеститорите очакват да видят ценови отстъпки от над 20 процента в тези сектори. Те дават рядка възможност за придобиване на основни и проблемни активи с амбициозни планове за преустройство.
4. Алтернативите, платформите и партньорствата играят по-значима роля. Нарастващото търсене на алтернативни придобивки като центрове за данни, домове за възрастни хора и активи в областта на природните науки, отразяват по-широките структурни промени, подсилени от пандемията.