Къде ще са бъдещите инвестиции в Европа

През текущата и следващата година темпът на инвестиции в Централна и Източна Европа (ЦИЕ) ще се ускори средно с 4.3%. Що се отнася до първото тримесечие на текущата година, то най-активни в региона са били инвеститорите от Германия и Великобритания. На фондовете от тези държави се падат половината от инвестиционните сделки в сектора на недвижимите имоти.

"Тъй като пандемията продължава да оказва влияние върху капиталовите пазари, инвестиционните потоци в ЦИЕ са намалели с почти 48% в сравнение с първото тримесечие на 2020 г. и възлизат на около 2 млрд. евро. Въпреки бавния старт, понастоящем считаме, че обемите в ЦИЕ в края на 2021 г. ще се ускорят и ще достигнат нива, подобни на тези през 2020 г., от около 10 млрд. евро. По предварителни оценки обемите в Европа, Близкия изток и Африка ще намалеят с около 32% на годишна база", казва Кевин Търпин, регионален директор "Проучвания“ за ЦИЕ в консултантската компания Colliers.

Полша заема около 65% от целия обем на ЦИЕ, следвана от Чешката република и Унгария съответно с 14% и 11%.

В какво инвестират предприемачите

Офисите представляват 50% от всички транзакции, следвани от сектора на индустриални и логистични площи (28%) и търговията на дребно (11%). Цените като цяло остават относително стабилни. През текущата година се очаква по-нататъшно свиване на цените в индустриалния и логистичен сектор, което зависи от активността по сключване на сделки, и от наличността на продукт.

Движение на обема инвестиции в региона

Всички държави в региона отбелязват спад на обемите на годишна база в сравнение с първото тримесечие на 2020 г., с изключение на Унгария, и 2019 г., с изключение на Полша. Въпреки по-слабото начало, нагласите на инвеститорите предполагат силен ръст на активността през второто полугодие, при условие, че има напредък в борбата с пандемията и повече възможности за пътувания.

Доходността – досега и до края на годината

Регистрира се слабо движение на доходността на първокласните имоти, главно поради продължаващата липса на данни за сделки, които да подкрепят по-нататъшни промени. "Все още вярваме, че макар и някои размествания да са неизбежни, основните, добре представящи се активи би трябвало да задържат нива, с по-голям натиск върху вторичния продукт. Поради големия интерес на инвеститорите към логистичните имоти, очакваме да наблюдаваме по-нататъшно свиване на доходността в този клас активи", допълва Кевин Търпин.

Кой купува

През първото тримесечие на 2021 г. доминираща роля имат фондовете от Западна и Северна Европа, на които се падат 50% от обема, като капиталите идват основно от Великобритания и Германия. Вътрешните инвеститори на ЦИЕ, състоящи се основно от полски, чешки и унгарски капитал, също са много активни, особено на собствените си пазари. Докато ограниченията за пътуване поставят под въпрос способността да се разглеждат възможности и водят до намаляване на обемите на инвестиции, капитали от Сингапур и Южна Африка успяват да се разгърнат.