Испания се нуждае от повече жилища под наем и многомилионни инвестиции, за да може да адаптира предлагането към увеличеното търсене през следващите 20 години. Около това мнение се обединиха анализатори от бранша, участвали в специализираната конференция SIMA Pro.
Фактори като нарастващи разходи за финансиране и затруднения с достъпа до ипотеки, социални и културни промени, които насърчават мобилността и възходящата тенденция на испанския пазар на имоти, ще доведат до по-високо търсене на жилища под наем. „Днес около 4,5 милиона домакинства живеят под наем – приблизително 24% от общото население. През следващите години ще видим растеж, който ще ни доближи до нивото на Европа, където 35% от жилищата се отдават под наем. През следващите 20 години трябва да създадем около 2 милиона къщи под наем, 100 000 годишно, което означава, че има търсене на пазар, който трябва да бъде изграден“, казва изпълнителният директор на Elix Тереза Марзо.
Консултантската компания Colliers изчислява, че тази задача ще изисква инвестиция от около 250 млн. EUR. За целта „необходимо е да се освободи място за институционални инвеститори, тъй като производството на нови жилища в Испания е на ниско ниво“, добавя Антонио де ла Фуенте, мениджър на имоти, директор по корпоративни финанси в Colliers.
Експертите настояват за създаване на стабилна и гарантирана регулаторна рамка, привлекателна за международните инвеститори, която е необходима както за инвестиране на пазара на наеми, така и за популяризиране на големи предложения за кратък период от време. „Сега по отношение на инвестициите се конкурираме с други региони. Испания се конкурира с други държави, а автономните общности се конкурират помежду си. Но като държава трябва да можем да създадем стабилна и благоприятна инвестиционна среда“, подчертава де ла Фуенте. И добавяи, че „с малко повече регулаторна гъвкавост бихме могли да мобилизираме стотици милиони евро инвестиции“.