Ще се увеличи търсенето на жилища под наем

Испания се нуждае от повече жилища под наем и многомилионни инвестиции, за да може да адаптира предлагането към увеличеното търсене през следващите 20 години. Около това мнение се обединиха анализатори от бранша, участвали в специализираната конференция SIMA Pro.

Фактори като нарастващи разходи за финансиране и затруднения с достъпа до ипотеки, социални и културни промени, които насърчават мобилността и възходящата тенденция на испанския пазар на имоти, ще доведат до по-високо търсене на жилища под наем. „Днес около 4,5 милиона домакинства живеят под наем – приблизително 24% от общото население. През следващите години ще видим растеж, който ще ни доближи до нивото на Европа, където 35% от жилищата се отдават под наем. През следващите 20 години трябва да създадем около 2 милиона къщи под наем, 100 000 годишно, което означава, че има търсене на пазар, който трябва да бъде изграден“, казва изпълнителният директор на Elix Тереза ​​Марзо.

Консултантската компания Colliers изчислява, че тази задача ще изисква инвестиция от около 250 млн. EUR. За целта „необходимо е да се освободи място за институционални инвеститори, тъй като производството на нови жилища в Испания е на ниско ниво“, добавя Антонио де ла Фуенте, мениджър на имоти, директор по корпоративни финанси в Colliers.

Експертите настояват за създаване на стабилна и гарантирана регулаторна рамка, привлекателна за международните инвеститори, която е необходима както за инвестиране на пазара на наеми, така и за популяризиране на големи предложения за кратък период от време. „Сега по отношение на инвестициите се конкурираме с други региони. Испания се конкурира с други държави, а автономните общности се конкурират помежду си. Но като държава трябва да можем да създадем стабилна и благоприятна инвестиционна среда“, подчертава де ла Фуенте. И добавяи, че „с малко повече регулаторна гъвкавост бихме могли да мобилизираме стотици милиони евро инвестиции“.