Какво се случва с цените на 2-стайните жилища в най-търсените квартали в София и по-големите български градове? Темпът на поскъпване в София, Бургас, Варна и Пловдив е двуцифрен, сочат данните на най-големия сайт за недвижими имоти imot.bg.
София
Сегментирането на пазара е ясно изразено и се определя от броя на предлаганите имоти и състоянието им (дали се предлага повече ново или старо строителство). През януари 2023 г. с най-малко поскъпване спрямо същия месец на миналата година при 2-стайните жилища са Гео Милев, Люлин и Оборище. Увеличението е между 10% и 12%. В другия край на класацията с 22%-25% увеличение са Борово, Красно село и Младост. Изключение прави Стрелбище, където поскъпването е в рамките на 47% - през януари миналата година офертните стойности са били 1376 EUR/кв.м, а към януари тази година цената вече е 2025 EUR/кв.м.
Движение на средната цена на 2-стайни жилища в София (януари 2022 г.-януари 2023 г. в EUR/кв.м)
Средни цени на 2-стайни жилища в най-търсените квартали на София (в EUR/кв.м.)
| яну.22 | яну.23 | изм. % | |
| Борово | 1 232 | 1 504 | +22 |
| Гео Милев | 1 254 | 1 397 | +11 |
| Гоце Делчев | 1 235 | 1 454 | +17 |
| Дианабад | 1 272 | 1 494 | +17 |
| Изток | 1 459 | 1 636 | +12 |
| Красно село | 1 006 | 1 233 | +22 |
| Лозенец | 1 544 | 1 830 | +18 |
| Люлин | 944 | 1 046 | +10 |
| Младост | 1 059 | 1 333 | +25 |
| Надежда | 1 028 | 986 | +-5 |
| Оборище | 1 726 | 1 940 | +12 |
| Овча купел | 1 051 | 1 210 | +15 |
| Стрелбище | 1 376 | 2 025 | +47 |
| Център | 1 464 | 1 756 | +19 |
Бургас
Големите градове следват столичните тенденции. В Бургас минимално увеличение се наблюдава в центъра на града – 2-стайните са поскъпнали със 6%, а 3-стайните – с 9%. В другия край на класацията е Възраждане. Там жилищата с 2 стаи са увеличили стойността си с 20% през януари тази година спрямо януари 2022-ра. Като абсолютна стойност от най-търсените квартали за покупка на жилище най-скъпо е в Зорница. Средната офертна цена на 2-стайните е 1224 EUR/кв.м.
Движение на средната цена на 2-стайни жилища в Бургас (януари 2022 г.-януари 2023 г. в EUR/кв.м)
Средни цени на 2-стайни жилища в най-търсените квартали на Бургас (в EUR/кв.м.)
| яну.22 | яну.23 | изм. % | |
| Възраждане | 816 | 981 | +20 |
| Зорница | 1 112 | 1 224 | +10 |
| Изгрев | 780 | 947 | +21 |
| Лазур | 972 | 1 094 | +12 |
| Меден рудник | 559 | 636 | +13 |
| Славейков | 795 | 905 | +13 |
| Център | 997 | 1 066 | +6 |
Варна
Във Варна трудно може да се намери жилище с цена на квадратен метър под 1100 EUR. Най-скъпо остава в Гръцка махала. За година 2-стайните там са поскъпнали с 36%, като средната офертна стойност на квадратен метър е 2327 EUR. От най-търсените квартали, единствено в района на Спортната зала не се наблюдава съществено изменение в рамките на година. За разглеждания период 2-стайните жилища са поскъпнали с 3%.
Движение на средната цена на 2-стайни жилища във Варна (януари 2022 г.-януари 2023 г. в EUR/кв.м)
Средни цени на 2-стайни жилища в най-търсените квартали на Варна (в EUR/кв.м.)
| яну.22 | яну.23 | изм. % | |
| Аспарухово | 836 | 1 050 | +25 |
| Бриз | 992 | 1 300 | +31 |
| ВИНС-Червен площад | 1 153 | 1 370 | +18 |
| Гръцка махала | 1 711 | 2 327 | +36 |
| Завод "Дружба" | 1102 | 1 584 | +43 |
| Левски 1 | 889 | 1 076 | +21 |
| Окръжна болница - Генерали | 950 | 1 323 | +39 |
| Погреби | 822 | 1 045 | +27 |
| Спортна зала | 1 122 | 1 157 | +3 |
| ХЕИ | 1 017 | 1 076 | +5 |
| Цветен квартал | 906 | 1 000 | +10 |
| Център | 1 031 | 1 180 | +14 |
| Чайка | 1 226 | 1 642 | +33 |
| Чаталджа | 1 376 | 1 390 | +1 |
Пловдив
Значително поскъпване се наблюдава в почти всички търсени от клиентите квартали на Пловдив. Това до голяма степен се дължи на факта, че през последните 2 години Градът под тепетата се превърна в строителна площадка, а цените на строителните материали през 2022 г. отчетоха значително поскъпване за определен период от време. При 2-стайните жилища увеличението варира от 10% в Каменица 1 до 28% в Каменица 2.
Движение на средната цена на 2-стайни жилища в Пловдив (януари 2022 г.-януари 2023 г. в EUR/кв.м)
Средни цени на 2-стайни жилища в най-търсените квартали на Пловдив (в EUR/кв.м.)
| яну.22 | яну.23 | изм. % | |
| Западен | 853 | 997 | +16 |
| Каменица 1 | 877 | 966 | +10 |
| Каменица 2 | 847 | 1 086 | +28 |
| Кършияка | 797 | 970 | +21 |
| Кючук Париж | 744 | 904 | +21 |
| Мараша | 851 | 1 017 | +19 |
| Младежки Хълм | 1 230 | 1 538 | +25 |
| Тракия | 814 | 995 | +22 |
| Христо Смирненски | 800 | 923 | +15 |
| Център | 950 | 1 153 | +21 |