Лихвите по ипотечните кредити в Германия са се повишили до най-високото си равнище от 2009 г., показват данни на ипотечния посредник „Интерхип“, цитирани от DPA. Средната лихва по жилищните кредити с фиксиран срок от 10 години е достигнала около 4,5% при 3,9% през май.
Новото равнище е над предишния пик от около 4,4%, отчетен в края на 2023 г. Така разходите по ипотечните заеми отново са на нива, невиждани от финансовата криза насам. Данните са за средни условия на пазара, като конкретната лихва зависи от банката, размера на кредита и финансовия профил на кредитополучателя.
Инфлационните опасения натискат пазара
Главният изпълнителен директор на „Интерхип“ Йорг Утехт свързва последното покачване основно с възобновилото се напрежение около конфликта с Иран и опасенията, че то ще поддържа инфлацията висока. Европейската централна банка също е повишила лихвените проценти в опит да ограничи инфлационния натиск.
„Лихвите едва ли ще спаднат значително, преди да бъде намерено трайно решение на конфликта с Иран. В момента има малко признаци, че това ще се случи“, заявява Утехт.
По-високите разходи по финансирането се отразяват пряко върху домакинствата. Според Утехт последното увеличение добавя близо 200 евро към обичайната месечна ипотечна вноска и кара част от потенциалните купувачи да отлагат решенията си.
По-евтините жилища не компенсират скъпия кредит
Цените на имотите в Германия остават под пиковите си равнища отпреди началото на покачването на лихвите през 2022 г. Поевтиняването обаче не е достатъчно, за да компенсира по-скъпото кредитиране. По-високата лихва може бързо да заличи ползата от по-ниската покупна цена.
Според президента на Германската асоциация за недвижими имоти Дирк Волторф купувачите все пак могат да договорят по-ниски цени. По думите му много продавачи продължават да очакват имотите да достигнат отново равнищата от 2021 и 2022 г.
Натискът се усеща и в строителството. Регионално сдружение на строителните компании в Бавария съобщава, че много фирми разполагат с малко останали поръчки за довършване на жилищни обекти. Организацията предупреждава и за нов спад в броя на завършените жилища през тази година.
Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg