Средно със 6% са поскъпнали луксозните жилища в София през 2018 г. Очаква се тези нива през Новата година да са по-ниски, тъй като пазарът навлиза в нова фаза на повишено предлагане. Въпреки, че малка част от скъпите имоти се купуват с ипотечен заем, ниските лихви и оживеното кредитиране оказват влияние върху решението на клиентите да придобият подобен актив. Икономическата стабилност също оказва влияние върху сегмента.
По отношение на целта на покупка, то има клиенти, които купуват с цел собствено ползване, както и такива, които виждат добра възможност за постоянен месечен доход, особено на фона на нарастващи наемни нива.
В различните части на София търсенето на апартаменти е различно. То е продиктувано най-вече от предлагането. Така например, клиентите насочили се към старо строителство, могат да го намерят в централната градска част. Причината е, че там се наблюдава силен дефицит на парцели, а където ги има, инвеститорите предпочитат да строят офис сгради. Купувачите, решили да вложат парите си в ново луксозно строителство, се насочват към Лозенец. През последна година там се наблюдава активност на предприемачите.
„Изгрев“ също е сред кварталите, заслужаващи внимание през последните месеци. Появата на висок клас проекти по ул. „Тинтява“ доведе до покачване на продажните цени до средно 1600 EUR/кв.м и така „Изгрев“ вече догонва „Лозенец“. Новото строителство промени облика на района и го постави в горния ценови сегмент“, казва Светослава Георгиева, оперативен директор на Unique Estates.
Потенциал имат и новите квартали, като „Витоша“ и „Кръстова вада“, особено в частта около метростанция „Витоша“ и Парадайз Център. Центърът на София, „Лозенец“, „Изток“ и зоната около Докторски паметник са регистрирали и висока наемна активност през 2018 г. В тези райони е съсредоточено търсенето на апартаменти под наем, докато в сегмента на къщите водещи остават кварталите по Витошката яка – „Бояна“, „Симеоново“ и „Драгалевци“.
Плавният ръст на предлагането и достигането на пределни за купувачите цени изчерпаха потенциала на пазара за поскъпване и очакванията за настоящата година са за задържане на вече достигнатите нива. През 2018 г. се е увеличил и делът на сделките с отстъпка. Ако през 2017 г. около половината покупки в луксозния сегмент са се договаряли с намаление от офертната цена, година по-късно делът им е нараснал до малко над 70% от общите. Средната отстъпка през 2018 г. е била 7.4%, като при апартаментите тя е била под 7%, а при къщите – малко над 10%. Най-голям през годината е бил делът на продажбите с намаление до 5% от офертната цена, което е признак за постепенното балансиране на пазара.
Забележима тенденция през последните месеци е и преориентирането на много купувачи в най-високия сегмент от пазара – над 500 000 EUR, от къщи към инвестиции в малки бизнес имоти. В тази категория попадат основно сделки, при които клиентите разполагат с 1 до 3 милиона EUR и търсят вложение за парите си. Заради по-добрия наемен пазар, често пъти тези средства се насочват към малки бизнес имоти – апартаментни сгради (apartment houses), както и офис сгради с 1000-1500 кв.м разгъната застроена площ. Пазарът познава и случаи, в които новозавършени жилищни сгради се превръщат в офисни за нуждите на малки компании от консултантския бизнес, технологиите, фармацията, адвокатски дружества и др.
„В този сегмент има специфично търсене от страна на дружества, които се разрастват и търсят офис сгради за покупка. Това са по-малки компании, които преминават от наем към собственост и искат представителен имот, по-разчупена среда, не типичната бизнес локация“, казва Георгиева.