През второто тримесечие на текущата година сръбският пазар на недвижими имоти регистрира спад в общия брой реализирани продажби с приблизително 25% в сравнение със същия период на миналата година.
„В момента спадът е по-силно изразен в сегмента на продажбите на стари апартаменти, докато в този на новите е много по-слаб. Един от най-често задаваните въпроси е кога ще паднат цените на имотите? - казва Милош Митич, изпълнителен директор на агенцията за недвижими имоти City Expert.
Анализирайки текущата ситуация на пазара на недвижими имоти, той отбелязва, че след повишаването на лихвените проценти е започнал период на охлаждане на пазара. „Има много причини за това. Първо кризата, причинена от пандемията, след това високата инфлация, след това рецесията. Поради високата инфлация Европейската централна банка въведе рестриктивни мерки на паричната политика, което доведе до повишаване на лихвения процент Euribor и съответно до по-високи лихви по ипотечните кредити. Благодарение на тези мерки Euribor продължи да расте, което значително се отрази на изплащането на кредитите и по този начин намали търсенето на жилищни кредити“, добавя Митич.
Делът на имотите, закупени на кредит, възлиза на 30% от всички продажби, докато през миналата година този дял спадна до 20%.
„Ако погледнем Белград, който като цяло е най-търсеното място, средните цени на новите апартаменти варират от 2500 до 5000 EUR/кв.м в централните общини и от 1000 до 2000 EUR/кв.м в периферните. Цените на новите апартаменти са малко по-високи, отколкото в по-старите сгради, което доведе до по-голямо търсене в сегмента на новите апартаменти, главно защото новите сгради много често задоволяват нуждите на съвременния купувач (гараж, различни удобства). Освен това купувачите на първи дом имат право на възстановяване на ДДС, което е важен фактор“, отбелязва Митич.
Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите ТУК