Възвръщаемостта в различните сегменти на инвестиционния пазар в България остава стабилна. Тя възлиза на 7.75% за офиси и търговски площи, 7.5% за индустриални и 4% за жилищни имоти. Общият инвестиционен обем достига близо 150 млн. EUR, от които около 84 млн. EUR са активи, генериращи приход, сочат данните на доклад на консултантската компания Colliers за третото тримесечие на текущата година.
В сегмента на офис площите средните наемни нива в столицата също се запазват. Те са 14 EUR/кв.м на месец за офиси клас А и 10 EUR/кв.м на месец за клас Б. Към момента на публикуване на данните на Colliers в активен строеж са 269,900 кв.м. Брутно усвоените площи са 78,500 кв.м, а делът на незаетите пространства е 12.7% при офиси клас А и 13.4% - при клас Б.
При флекс офисите в София средният наем на фиксирано бюро е 180 EUR/кв.м на месец, а на споделено – 150 EUR/кв.м на месец. Съществуващото предлагане възлиза на 82 200 кв.м, а нови 9850 кв.м се очаква да бъдат допълнително предложени на пазара. Броят на операторите на гъвкави работни пространства е 64, като те предлагат общо 8,640 работни места. Общият фонд на флекс сегмента, съпоставен към този на стандартните офиси клас А и Б, е 3.5%.
В сегмента на индустриалните имоти се регистрира ръст на наемните нива, с което те достигат 5.25 EUR/кв.м/месец за имоти клас А и 3 EUR/кв.м/месец – клас Б. Съществуващото предлагане включва 1 334 800 кв.м. завършени площи и 117 100 кв.м в строеж. Брутно наетите пространства са 38 800 кв.м, а незаетите са с увеличен дял от 4.3% спрямо предходното тримесечие.
Наемните цени на площи в моловете се увеличават на 40 EUR/кв.м/месец. Същата тенденция се наблюдава и при главните търговски улици, където индикаторът достига 56 EUR/кв.м/месец. Ритейл парковете запазват наемите си на 10 EUR/кв.м/месец. Не се планират нови проекти в сегмента на търговските центрове, а при парковете 7900 кв.м са в процес на строеж. Делът на свободните площи намалява, като при шопинг моловете той е 3,6%, при главните търговски улици е 1%, а при ритейл парковете е под 1%.
Жилищните единици от висок и средно-висок клас, които се предлагат на пазара в София, възлизат на 15 000, а в процес на изграждане са нови 5060. Средните офертни цени за продажба на апартамент с две спални са между 180 000 – 230 000 EUR, за редова къща – 320 000 – 450 000 EUR, а за самостоятелна – над 486 000 EUR. Наемът на апартамент с две спални може да бъде между 1000 – 1300 кв.м, а за къща – над 2150 кв.м.
Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите ТУК