2 Ноември, 2023 13:21 4 909 52

Стабилна възвръщаемост от инвестиции в имоти

  • colliers international-
  • жилища-
  • офиси-
  • мол-
  • възвръщаемост-
  • българия

4% е тя при жилищата у нас, а най-висока остава при офисите – 7.5%

Стабилна възвръщаемост от инвестиции в имоти - 1
Снимка: М. Богданова ©

Възвръщаемостта в различните сегменти на инвестиционния пазар в България остава стабилна. Тя възлиза на 7.75% за офиси и търговски площи, 7.5% за индустриални и 4% за жилищни имоти. Общият инвестиционен обем достига близо 150 млн. EUR, от които около 84 млн. EUR са активи, генериращи приход, сочат данните на доклад на консултантската компания Colliers за третото тримесечие на текущата година.

В сегмента на офис площите средните наемни нива в столицата също се запазват. Те са 14 EUR/кв.м на месец за офиси клас А и 10 EUR/кв.м на месец за клас Б. Към момента на публикуване на данните на Colliers в активен строеж са 269,900 кв.м. Брутно усвоените площи са 78,500 кв.м, а делът на незаетите пространства е 12.7% при офиси клас А и 13.4% - при клас Б.

При флекс офисите в София средният наем на фиксирано бюро е 180 EUR/кв.м на месец, а на споделено – 150 EUR/кв.м на месец. Съществуващото предлагане възлиза на 82 200 кв.м, а нови 9850 кв.м се очаква да бъдат допълнително предложени на пазара. Броят на операторите на гъвкави работни пространства е 64, като те предлагат общо 8,640 работни места. Общият фонд на флекс сегмента, съпоставен към този на стандартните офиси клас А и Б, е 3.5%.

В сегмента на индустриалните имоти се регистрира ръст на наемните нива, с което те достигат 5.25 EUR/кв.м/месец за имоти клас А и 3 EUR/кв.м/месец – клас Б. Съществуващото предлагане включва 1 334 800 кв.м. завършени площи и 117 100 кв.м в строеж. Брутно наетите пространства са 38 800 кв.м, а незаетите са с увеличен дял от 4.3% спрямо предходното тримесечие.

Наемните цени на площи в моловете се увеличават на 40 EUR/кв.м/месец. Същата тенденция се наблюдава и при главните търговски улици, където индикаторът достига 56 EUR/кв.м/месец. Ритейл парковете запазват наемите си на 10 EUR/кв.м/месец. Не се планират нови проекти в сегмента на търговските центрове, а при парковете 7900 кв.м са в процес на строеж. Делът на свободните площи намалява, като при шопинг моловете той е 3,6%, при главните търговски улици е 1%, а при ритейл парковете е под 1%.

Жилищните единици от висок и средно-висок клас, които се предлагат на пазара в София, възлизат на 15 000, а в процес на изграждане са нови 5060. Средните офертни цени за продажба на апартамент с две спални са между 180 000 – 230 000 EUR, за редова къща – 320 000 – 450 000 EUR, а за самостоятелна – над 486 000 EUR. Наемът на апартамент с две спални може да бъде между 1000 – 1300 кв.м, а за къща – над 2150 кв.м.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите ТУК


Поставете оценка:
Оценка 2.2 от 9 гласа.


Свързани новини


Напиши коментар:

ФAКТИ.БГ нe тoлeрирa oбидни кoмeнтaри и cпaм. Нeкoрeктни кoмeнтaри щe бъдaт изтривaни. Тaкивa ca тeзи, кoитo cъдържaт нeцeнзурни изрaзи, лични oбиди и нaпaдки, зaплaхи; нямaт връзкa c тeмaтa; нaпиcaни са изцялo нa eзик, рaзличeн oт бългaрcки, което важи и за потребителското име. Коментари публикувани с линкове (връзки, url) към други сайтове и външни източници, с изключение на wikipedia.org, mobile.bg, imot.bg, zaplata.bg, bazar.bg ще бъдат премахнати.

КОМЕНТАРИ КЪМ СТАТИЯТА

  • 1 Мдааа

    24 9 Отговор
    пазара умря, каквото и да пишат в рекламните статии, балъците си ойдоха на село

    Коментиран от #24, #25

  • 2 Анонимен

    22 7 Отговор
    Възвръщаемостта в различните сегменти на инвестиционния пазар в България остава стабилна. Тя възлиза на 7.75% за офиси и търговски площи, 7.5% за индустриални и 4% за жилищни имоти.ха ха ха ха ха -4% в момента дават облигациите ,и даже има вече около2% и повече по депозити на Ти би Ай банк в България ,Биг Банк която е естонска банка регистрирана и в България също дава подобни лихви по депозити ,а я сметнете от имота ако седи празен ,лоши наематели ,разходи,защото тези 4% ги смятат в идеалния вариант имота да е вечно пълен с платежоспособни наематели и да не е празен ,ами ремонти ?Ами години в спад в цената му както идва и тоя момент ?Айде стига лъжи и платени статийки
  • 3 пазара на имоти умря

    21 9 Отговор
    Има ли български гражданин ,който все още да не е разбрал че пазара на имоти в България е в рецесия и стагнира ,спад в продажбите на дъно от 2010 година ,официално .ха ха

    Коментиран от #4

  • 4 Този коментар е премахнат от модератор.

  • 5 Тото 1 и Тото 2

    12 3 Отговор
    А нещо за възвръщаемостта на къщите в Барселона ? Търсим да питаме една мома с Бикини по този въпрос , ама я скриха нейде ! Пък Бойчо мълчи и се сърди !

    Коментиран от #21

  • 6 Аз Кочо

    18 5 Отговор
    Проста сметка

    Двустаен в София нагласен за нанасяне около 180 к евро.
    Наем на такъв максимум 1000 лв.
    Това са 6000 евро на година. Като махнете данък и амортизация и ремонти около 2000 евро на година ви остават чисто 4000 евро. И това ако нямате ипотека а сте купили кеш
    Печалбата на година чисто е 2.2 пр. Това само ако е отдаден под наем за постоянно без празни месеци.

    В банките

    2 пр. годишна лихва по евро депозит чисто без данъци

    3 пр. по щатски долари, тенденцията е нагоре

    Коментиран от #7, #17

  • 7 Аз Кочо

    8 4 Отговор

    До коментар #6 от "Аз Кочо":

    A ако имате кредит то вие сте вътре.

    Коментиран от #8, #11, #18

  • 8 Този коментар е премахнат от модератор.

  • 9 До вуй

    2 3 Отговор

    До коментар #8 от "Гост":

    Що не си пишеш с никчето а се криеш под други черупки, смешен ник
  • 10 Лека нощ Вуй

    4 4 Отговор

    До коментар #8 от "Гост":

    Заспивай преди тъща ти да е започнала да хърка
  • 11 Гост

    5 4 Отговор

    До коментар #7 от "Аз Кочо":

    На вас Кочо, все ви е вътре

    Коментиран от #12, #32

  • 12 Гост

    2 4 Отговор

    До коментар #11 от "Гост":

    Най тАпото пЪрче което някога съм.виждал.....
  • 13 Антонинус Пиус

    9 3 Отговор
    Един тристаен апартамент в София в краен квартал като Обеля е около 110 000 - 120 000 евро. Наемът на месец е 700-800 лв (400 евро). В центъра на София наемите са по-високи, но жилищата са по-скъпи. За една година наемите от това жилище в Обеля ще са 4 500 евро, т.е. 120 000 Е ще се изплащат за 30-35 години (защото не всеки месец има наемател, има ремонти и други разходи, евентуално данъци). Т.е. възвръщаемостта е около 3% за година.
    Ако един 40 годишен човек купи жилище, на 70-75 г. вече ще е на плюс от своята "гениална" инвестиция.
    Според мен има по-добри инвестиции от 3% за година.
  • 14 Тарикатите вече си продадоха

    11 2 Отговор
    инвестициите, щом тия с парите продават, значи пазара е затворен, замря
  • 15 бл.134 в Zап. парк

    0 1 Отговор
    По 10 на човек ! Супер е войната - забогатяхте !
  • 16 Коментар

    6 2 Отговор
    От кога задавам все един и същ въпрос ?
    КОГА, ще уволните Милена помпата ?
    Това бабе, няма една написана статия с поне едно правилно изречение.

    "Наемът на апартамент с две спални може да бъде между 1000 – 1300 кв.м,"

    Бабо Помпа, отдай се на рентиерство ако това те влече, и остали публицистиката.
  • 17 Коментар

    7 5 Отговор

    До коментар #6 от "Аз Кочо":

    Продължаваме с алтернативите.
    4% лихва в евро в револют
    3,5% лихва в и терарактив Брокерс
    1,5 % лихва в трейдинг 212
    5-6% лихва в евро по краткосрочни румънски облигации

    Що за идиот, ще купи купчина тухли, за да ги отдава под наем, евентуално за 2% доход ако нищо не се обърка ??? А обикновенно нещо се обърква, и рентиера е на загуба.

    Коментиран от #20

  • 18 Плачко

    2 2 Отговор

    До коментар #7 от "Аз Кочо":

    сега се връщам от Фантастико и щанда за месо беше празен,затУва се фатай у ръце,да не казвам на Криптомир Ананиев да те уволнявЪ
  • 19 "Кредит Маркет ООД"

    3 2 Отговор
    с управител Димитър Смиленов е най-некоректната фирма.
  • 20 Аз Кочо

    2 3 Отговор

    До коментар #17 от "Коментар":

    Съгласен с теб

    Но проверих Румъния.
    Трябва да си с тамошно гражданство и адрес иначе не може да откриете сметка. Подобно за много държави.

    Може да купиш дцк на Белгия на 2.75, но има такса и комисионни.

    Има и дцк на сащ но като спаднеш комисионните и таксите отиваш на 3.20 което не си заслужава защото тук можеш да вземеш 3 без разправии. Освен това посредника гарантира само до 40000 долара.
    Със сигурност ще стигнем тук до 2.5 в евро което не е толкова зле

    Коментиран от #22

  • 21 Този коментар е премахнат от модератор.

  • 22 Гост

    4 3 Отговор

    До коментар #20 от "Аз Кочо":

    Кочо,пак ли си пишеш и отговаряш сам
  • 23 Аз Кочо

    5 3 Отговор
    По думите ѝ прогнозите на банката за инфлацията са близки с тези на ОББ. Лихвите със сигурност ще растат, въпросът е с какви темпове и на този въпрос нито един икономист не може да отговори, посочи Кирилова.

    В България има проинфлационен натиск, който ще се влияе от регионалните конфликти и свързаното с тях повишаване на разходите, каза Светослав Миланов, изпълнителен директор на "Инвестбанк".

    Нещата в България следват нормалната логика, но по-бавно. Увеличението на лихвите няма да ни се размине по един или друг начин. Допускам, че ще има и регулаторен натиск за повишаване на лихвите, каза Миланов.

    Коментиран от #26

  • 24 Този коментар е премахнат от модератор.

  • 25 Този коментар е премахнат от модератор.

  • 26 Вуй

    5 2 Отговор

    До коментар #23 от "Аз Кочо":

    Тоя това казал,оня онова, стига преписва бее.Просто кажи за 5678951 път,как цените ще са нагоре

    Коментиран от #30

  • 27 Този коментар е премахнат от модератор.

  • 28 Мен

    5 2 Отговор
    Финансисти: Абсурдно е домакинствата да теглят по-евтини кредити от държавата
    Държавата плаща приблизително 5% лихва по ДЦК, а получател на ипотечен кредит го взема с лихва 2.6-2.7%, допълни Деян Василев, основател и изпълнителен директор на MoitePari

    Населението държи 70-80 млрд. лв. на депозит при нулева лихва, при положение че може да си купи ДЦК с лихва 5%. Може би БНБ трябва да емитира ДЦК за граждани, което да доведе до балансиране на лихвите, а това ще е и от полза за фиска на страната, каза Камен Колчев. Българските граждани и сега могат да купуват ДЦК, но са нужни големи обеми, защото при малки обеми таксите на банките изяждат доходността, уточни финансистът.
  • 29 Този коментар е премахнат от модератор.

  • 30 Този коментар е премахнат от модератор.

  • 31 Аз Кочо

    3 1 Отговор

    До коментар #30 от "Форумен провокатор":

    Тоя zelka 007 коментира в Инвестор.
    И сега като се замисля нищо чудно да е вуй.

    Ххааха колко малък е света.

    А ако ти си nkavrakov1982 съм ти фен!
  • 32 Вуй

    1 2 Отговор

    До коментар #11 от "Гост":

    Той това и да реве най Убичъ
  • 33 Този коментар е премахнат от модератор.

  • 34 Зелка007

    3 0 Отговор
    Междувременно агенцията за недвижими имоти Arco Real Estate публикува своя анализ на пазара през третото тримесечие на годината. В него се казва, че е отчетено намаление както в цените, така и в сключените имотни сделки в страната.

    От компанията отчитат, че у купувачите на недвижими имоти се забелязва повече разум, като те не бързат да влизат в сделка, взимайки емоционални решения. Отчетите показват, че често се стига до намаляване на началната продажна цена на имота, а продавачите са склонни на компромиси.

    В София, например, се забелязва спад на сключените сделки, сравнено с предходното тримесечие - 7001 срещу 8615. Спадове се забелязват още в Пловдив и Варна, Бургас.

    Общият брой сключени сделки на територията на страната за третото тримесечие е 54 277, което е съвсем по-малко от второто - 54 371. Налице е спад в сравнение със същия период от годината през 2022, когато сключените сделки са били 62 459 на брой.
  • 35 умен

    0 3 Отговор
    Малко алтернативни сметки. Двустаен преди 2 години за 60к евра, още 20к евра за довършителни и обзавеждане. Настоящ наем 450 евра. Ако бяха в банка тези 80к евра, носят доходност от 2400 на година. От настоящ наем годишна доходност от 5400. Данък 100 (сто) ЛЕВА. Не вярвам някой да сменя кухня всяка година, че да дава по 2к евра от годишния доход от имота. Всички тези сметки без да смятаме, че сега този двустаен струва 120к по думи на Кочо и без да смятаме, че след 5 години наема няма да е все така 450 евра а ще е повече. В заключение: това, което изглежда нерентабилно в краткосрочен план, може да се окаже много по-рентабилно в дългосрочен план. Правете си сметката хубаво!

    Коментиран от #36, #37, #39

  • 36 Аз Кочо

    2 0 Отговор

    До коментар #35 от "умен":

    Пропуснал си да отбележиш че масовият наем на двустаен е не повече от 800 лв.после пропускаш данък доход 10 пр.
    Та годишният доход от наем сега е около 5000 евро.
    Ха сега извади 10 пр. после извади амортизация, фонд ремонти. Това са минимум 1500 евро на година. А дали ще има наематели изобщо или постоянно? А дали ще ти изпочупят кочинката, божа работа. 3000 евро чисто от наем на година
    Освен това никога не съм казвал че има двустаен за 120к. Казвал съм че най евтината двустайна панелка която съм виждал е 130к евро
    А сега ако тези 130 к евро, които стават + 10 пр. При покупка за нот. Такси, данъци прехвърляне и т.н ги сложа в банка тоест 130 к + 10 пр. = 143 к евро на 2 пр. Ще получа чисто на година 2860 евро лежайки на дивана.
    Е ще преглътна някак загубата на 140 евро по малко на година от това което ти ще вземеш от наемите с много тичане риск и разправии.
    Но всеки си прави сметката както ти казваш.

    Коментиран от #40

  • 37 Мен

    2 0 Отговор

    До коментар #35 от "умен":

    Двустаен преди 2 години за 60к евра

    Това беше през 2010 до 2016.

    Сега очакваме отново тези цени на промоция. Трябва време. Имотите не са крипто.

    Коментиран от #38, #42

  • 38 Този коментар е премахнат от модератор.

  • 39 Този коментар е премахнат от модератор.

  • 40 умен

    0 2 Отговор

    До коментар #36 от "Аз Кочо":

    Сметките ти са пак заложени само в единия краен случай(благоприятен за теб край), както винаги.
    Първо: почти никой не декларира доходи от наем т.е. тези 10% автоматически отпадат(може да декларираш и по-малко).
    Второ: висок наем гарантира добросъвестен наемател тъй като при наемането плаща 1 наем депозит точно, ако го изпочупи или не си плати сметките. Плаща и за брокер половин наем. Някои наемодатели искат предплата за 2-3 месеца. Така този наемател, ако реши да чупи ще е назад с едни хиляди левове.
    Трето: Залагаш също, че следващият 1 век (примерно) наема няма да се увеличи и грам, което е дълбоко грешно.
    Четвърто: залагаш погрешно, че наема ще е 800лв, ами ако е 1200(има такива имоти и то не 1 или 2).
    Пето: примера, който съм дал, е реален(отново) и става въпрос за цени преди 2 години а не сега. Ако знаеш какво ще стане след 2 години, то ще може да кажеш и числата от тотото.
    Шесто: Има панелки и за 100к оферирани (не 1 или 2), защо реши 120к? И както твърдеше ТИ! това са брокерски мечти и реално сделките ставали на по ниски цени.

    Коментиран от #43, #46

  • 41 умен

    0 2 Отговор

    До коментар #39 от "Наивник на средна възраст":

    кажи цифрите от тотото. Аналогично утре може и да падне метеорит и да ни избие всички дали не е добре да си поживееш на широко и хубаво. Защо да не отидеш да изтеглиш едни милиони заеми нали ще се мре!

    Коментиран от #45

  • 42 умен

    0 1 Отговор

    До коментар #37 от "Мен":

    Зависи кой квартал. За западните беше до 1к евро/кв. Така че един двустаен от 60-65 квадрата се връзваше точно към 60к евра.
  • 43 До вуй

    2 0 Отговор

    До коментар #40 от "умен":

    Задава се ситуация, в която ще наблюдаваме сериозни процеси в пазара на труда. Считам, че безработицата ще се увеличи, което в някаква степен ще се отрази негативно и върху кредитите. Това прогнозира в Бургас Кузман Илиев, икономист и финансов анализатор, основател на организацията "България може сама".

    Причината за това, стана известно от думите му, се крие във все по-отчетливите процеси в световната икономика, в които приходите се свиват, а разходите се увеличават. У нас това ще доведе след себе си две неща - свиване на разходите за заплати или съкращаване на работници, посочи Илиев по време на деветата Национална конференция на Националното сдружение "Недвижими имоти".

    "Ако човек се депресира и започне да си мисли, че никой не мисли за него, никой не му звъни за рождения ден, нека пробва да не си плати вноската по ипотечния кредит например. Тогава рязко ще разбере, че някой много се интересува от него. Натам вървим - към малко по-сложно време. Изключително неестествена и ненормална е ситуацията, която наблюдаваме в Съединените американски щати. Там лихвата по ипотечния заем е 7,5 на сто - рекорден исторически връх по лихвите, а в България те са под 3 на сто. Това е много характерно за страна, която се намира в периферията на някакъв кръг. В нашия случай това е еврозоната. Центърът винаги експлоатира периферията - това може да се нарече, ако щете, валутен империализъм, но аз използвам собствен термин "кръводарителска икономика", каза Илиев, цитиран
  • 44 До вуй

    2 0 Отговор
    Той допълни, че тези процеси ще засегнат и България – лихвите ще се повишат на фона на намаляващия разполагаем доход.

    "Това ще се усети при онези, които днес имат някой и друг лизинг, ипотечен кредит, вземат 5000-6000 лева заплата, работят много, но в един момент ще се окаже, че месечна вноска по заема се е покачила със 150-200 лева и сметката няма да излезе. В САЩ се случва това и прави впечатление, че започват да се използват спестяванията и кредитните карти "бумтят", тоест, буферите се изяждат. Според мен и българите в момента имат едни буфери и държат парите си на депозити, защото няма в какво да ги инвестират", каза още Илиев.
  • 45 До вуй

    2 0 Отговор

    До коментар #41 от "умен":

    Момче за кви наеми говориш.
    Това е бг, тук всеки има имот и по вода и повече
    Тук няма имигранти. Това не е западна Европа където всеки гледа да живее. Населението намалява с най бързи темпове в света.
    Тук никога няма да има скъпи наеми.
    Ако са скъпи са празни имотите това е положението
  • 46 Този коментар е премахнат от модератор.

  • 47 умен

    0 1 Отговор

    До коментар #46 от "Леле":

    аз обяснявам, колко грешно си правите сметките, давам и примери, вие си чакайте цената от 250 евро/квадрата.

    Коментиран от #48

  • 48 Аз Кочо

    0 1 Отговор

    До коментар #47 от "умен":

    Дали цената ще е 250 евро на м2 или 8000 евро на м 2 решава КУПУВАЧА. Продавачът може да иска каквото реши. Без купувач няма сделка.

    Коментиран от #49, #52

  • 49 умен

    1 0 Отговор

    До коментар #48 от "Аз Кочо":

    по тази логика няма да паднат цените и няма балон, защото има купувачи! Евала кочо, продължаваш да се закопаваш. Чакай си и ти 250евро/квадрата
  • 50 Този коментар е премахнат от модератор.

  • 51 ????!!!!

    1 0 Отговор
    "Наемът на апартамент с две спални може да бъде между 1000 – 1300 кв.м, а за къща – над 2150 кв.м."
    До кога ще четем неграмотни излеяния на необразовани "писатели"!?
  • 52 ХаХаХа

    1 0 Отговор

    До коментар #48 от "Аз Кочо":

    Кочоооо...., Кочоооо.... Жалък си!