От 20 май 2026 година влиза в сила европейски Регламент (ЕС) 2024/1028, който ще преструктурира из основи пазара на краткосрочни наеми у нас. Очаква се около 50% от предлаганите към момента ваканционни имоти да бъдат премахнати автоматично от световните резервационни системи, ако собствениците им не излязат "на светло".
Новата регулаторна рамка слага категоричен край на практиката за необезпокоявано отдаване на апартаменти в сивия сектор. Според европейския регламент, гигантите в бранша са задължени да въведат автоматизиран софтуерен филтър и да обменят данни директно с държавните власти на месечна база. Всеки имот, който няма валиден регистрационен номер от Единната система за туристическа информация (ЕСТИ) към Министерството на туризма, ще бъде деактивиран и премахнат от списъците с обяви.
Официалните данни сочат, че към момента в страната има листнати над 10 200 имота в едната платформа и над 15 100 в другата. Най-голяма е концентрацията в София, Варна, Пловдив и Банско. Голяма част от тях обаче оперират нелегално, избягвайки плащането на данъци и такси.
"От дълго време чакаме изсветляването на пазара и създаването на еднакви условия за всички", заяви Борис Павлов, председател на Българската асоциация за туристически имоти и иновации. Според неговите думи собствениците имат само два пътя пред себе си – да легализират дейността си или да напуснат пазара завинаги.
Премахването на нерегламентираната конкуренция неизбежно ще доведе до финансови корекции. Експерти в сектора прогнозират, че нощувките ще поскъпнат с минимум 15%, тъй като легалните домакини ще трябва да продължат да покриват регулярните си разходи за ДДС, патентен данък и осигуровки, но вече при по-високо търсене.
Собствениците разполагат с броени седмици до крайния срок през май, за да извадят необходимия "цифров паспорт" на своите имоти, с който да докажат легитимността си пред онлайн платформите.
"Когато се премахнат всички тези нерегламентирани апартаменти за гости, ще има покачване на цените на останалите имоти. Нормално е. Хората ще видят, че имат много добра причина да отдават имотите си краткосрочно, а не дългосрочно", допълни Павлов.
Според специалистите, легалният пазар предлага значително по-висока защита и за самите потребители, тъй като новата система минимизира риска от измами, несъществуващи локации и подвеждащи снимки.