Отидете към основна версия

35 648 55

Накъде тръгнаха цените на жилищата в София - Януари 2020

  • imot.bg-
  • цени-
  • жилища-
  • софия-
  • прогноза

Само в 6 столични квартала се отчита спад

Снимка: М. Богданова ©

Шест е броят на столичните квартали, в които през изминалите 12 месеца се отчита спад в цената на квадратен метър жилищна площ. Той е в рамките между 2% и 5%, като изключение прави Полигона. Там поевтиняването е 9%, сочат данните на най-големия сайт за недвижими имоти imot.bg. На по-ниски цени спрямо началото на 2019-а могат да се купят апартаменти в района на Медицинска академия, Борово, Лагера и Зона Б-5.

Тези, които през последната година са придобили нов дом в квартали като Горна баня, Подуяне, Разсадника, Света Троица, Свобода и Сердика, не са загубили, тъй като за разглеждания период цените не са се променили.

Средно между 4% и 6% е поскъпването на жилищата в София през изминалата 2019 г. В тази група влизат жилищните комплекси Люлин и Надежда, поскъпването е съответно 4% и 5%. Макар Люлин да е по-близо до центъра и да разполага с повече метростанции цената на квадратен метър жилищна площ е по-ниска от тази в Надежда – 817 EUR. В последния квартал офертните цени към началото на 2020 г. са 844 EUR/кв.м.

Близо 1000 EUR/кв.м се търгуват жилищата в кварталите отвъд южната дъга. Увеличението за една година е между 3% и 5%. Във Витоша и Симеоново ръстът на цените е 4%, като средната цена остава под 1000 EUR/кв.м. Над 1000 EUR/кв.м се търгуват апартаментите в Симеоново и Бояна, където ръстът в офертните цени е съответно 4% и 5%.

Увеличава се броят на кварталите, в които средната цена на квадратен метър жилищна площ надхвърля 1000 EUR. От разглежданите 53 столични квартала в 33 цената вече е четирицифрена. За сравнение, в началото на миналата година от въпросните 53 квартала в 26 тя е надвишавала въпросната цена.

Докторски паметник е единственият район в София, в който стойността на квадратен метър жилищна площ надхвърля 2100 EUR. В началото на 2019-а средните офертни стойности са били 2126 EUR/кв.м., а към януари 2020-та те вече са 2133 EUR/кв.м. Увеличението е 8%. С 2% по-малък е ръстът на цените в центъра на София – от 1288 EUR/кв.м. на 1369 EUR/кв.м.

До голяма степен 2020-та ще копира 2019-а, както по отношение на темп на поскъпване на жилищата, така и по отношение на брой сделки. Основната причина е, че не се очаква промяна в лихвите по ипотечните заеми – основен двигател при покупката на дом. Изборът на жилища ново строителство ще е голям, тъй като на пазара ще започне реализирането на нови проекти, а не малко жилищни сгради ще бъдат завършени. Според анализатори, основната група купувачи ще са млади хора на възраст до 40 години. Третият фактор, който движи пазара на жилища – миграцията от по-големите български градове също ще продължи да действа.

Цени на жилища в някои квартали на София (в EUR/кв.м.)

януари 2019 г. януари 2020 г. Изм. %
Банишора 935 947 1
Белите брези 1 103 1 123 1
Борово 1 117 1 102 -2
Бояна 1 045 1 099 5
Бъкстон 959 1 021 6
Витоша 917 958 4
Гео Милев 1 171 1 184 1
Горна баня 950 955 -
Гоце Делчев 1 090 1 169 7
Дианабад 1 041 1 077 3
Докторски паметник 2 126 2 311 8
Драгалевци 1 008 1 043 3
Дружба 894 919 2
Дървеница 981 1 008 2
Зона Б-18 973 1 002 2
Зона Б-19 1 017 1 061 4
Зона Б-5 1 074 1 047 -3
Иван Вазов 1 777 1 909 7
Изгрев 1 607 1 662 3
Изток 1 467 1 560 6
Красно село 1 101 1 128 2
Кръстова вада 1 108 1 140 2
Лагера 1 135 1 114 -2
Лозенец 1 415 1 477 4
Люлин 784 817 4
Малинова долина 853 869 0
Манастирски ливади 981 995 0
Медицинска академия 1 436 1 379 -4
Младост 986 1 022 3
Мусагеница 1077 1 161 7
Надежда 801 844 5
Оборище 1 377 1 513 9
Овча купел 814 834 2
Павлово 945 1 004 6
Подуяне 1 033 1 036 -
Полигона 1 249 1 142 -9
Разсадника 948 950 -
Редута 1 011 1 037 2
Света Троица 950 959 -
Свобода 733 739 -
Сердика 949 950 -
Симеоново 946 984 4
Славия 1 087 1 033 -5
Слатина 921 1 001 8
Стрелбище 1 190 1 214 2
Студентски град 915 926 1
Сухата река 867 915 5
Толстой 775 819 5
Триъгълника 795 859 8
Хаджи Димитър 826 902 9
Хладилника 1 117 1 140 2
Център 1 288 1 369 6
Яворов 1 705 1 810 6

Източник: imot.bg

Поставете оценка:
Оценка 4.2 от 47 гласа.

Свързани новини