Шест е броят на столичните квартали, в които през изминалите 12 месеца се отчита спад в цената на квадратен метър жилищна площ. Той е в рамките между 2% и 5%, като изключение прави Полигона. Там поевтиняването е 9%, сочат данните на най-големия сайт за недвижими имоти imot.bg. На по-ниски цени спрямо началото на 2019-а могат да се купят апартаменти в района на Медицинска академия, Борово, Лагера и Зона Б-5.
Тези, които през последната година са придобили нов дом в квартали като Горна баня, Подуяне, Разсадника, Света Троица, Свобода и Сердика, не са загубили, тъй като за разглеждания период цените не са се променили.
Средно между 4% и 6% е поскъпването на жилищата в София през изминалата 2019 г. В тази група влизат жилищните комплекси Люлин и Надежда, поскъпването е съответно 4% и 5%. Макар Люлин да е по-близо до центъра и да разполага с повече метростанции цената на квадратен метър жилищна площ е по-ниска от тази в Надежда – 817 EUR. В последния квартал офертните цени към началото на 2020 г. са 844 EUR/кв.м.
Близо 1000 EUR/кв.м се търгуват жилищата в кварталите отвъд южната дъга. Увеличението за една година е между 3% и 5%. Във Витоша и Симеоново ръстът на цените е 4%, като средната цена остава под 1000 EUR/кв.м. Над 1000 EUR/кв.м се търгуват апартаментите в Симеоново и Бояна, където ръстът в офертните цени е съответно 4% и 5%.
Увеличава се броят на кварталите, в които средната цена на квадратен метър жилищна площ надхвърля 1000 EUR. От разглежданите 53 столични квартала в 33 цената вече е четирицифрена. За сравнение, в началото на миналата година от въпросните 53 квартала в 26 тя е надвишавала въпросната цена.
Докторски паметник е единственият район в София, в който стойността на квадратен метър жилищна площ надхвърля 2100 EUR. В началото на 2019-а средните офертни стойности са били 2126 EUR/кв.м., а към януари 2020-та те вече са 2133 EUR/кв.м. Увеличението е 8%. С 2% по-малък е ръстът на цените в центъра на София – от 1288 EUR/кв.м. на 1369 EUR/кв.м.
До голяма степен 2020-та ще копира 2019-а, както по отношение на темп на поскъпване на жилищата, така и по отношение на брой сделки. Основната причина е, че не се очаква промяна в лихвите по ипотечните заеми – основен двигател при покупката на дом. Изборът на жилища ново строителство ще е голям, тъй като на пазара ще започне реализирането на нови проекти, а не малко жилищни сгради ще бъдат завършени. Според анализатори, основната група купувачи ще са млади хора на възраст до 40 години. Третият фактор, който движи пазара на жилища – миграцията от по-големите български градове също ще продължи да действа.
Цени на жилища в някои квартали на София (в EUR/кв.м.)
| януари 2019 г. | януари 2020 г. | Изм. % | |
| Банишора | 935 | 947 | 1 |
| Белите брези | 1 103 | 1 123 | 1 |
| Борово | 1 117 | 1 102 | -2 |
| Бояна | 1 045 | 1 099 | 5 |
| Бъкстон | 959 | 1 021 | 6 |
| Витоша | 917 | 958 | 4 |
| Гео Милев | 1 171 | 1 184 | 1 |
| Горна баня | 950 | 955 | - |
| Гоце Делчев | 1 090 | 1 169 | 7 |
| Дианабад | 1 041 | 1 077 | 3 |
| Докторски паметник | 2 126 | 2 311 | 8 |
| Драгалевци | 1 008 | 1 043 | 3 |
| Дружба | 894 | 919 | 2 |
| Дървеница | 981 | 1 008 | 2 |
| Зона Б-18 | 973 | 1 002 | 2 |
| Зона Б-19 | 1 017 | 1 061 | 4 |
| Зона Б-5 | 1 074 | 1 047 | -3 |
| Иван Вазов | 1 777 | 1 909 | 7 |
| Изгрев | 1 607 | 1 662 | 3 |
| Изток | 1 467 | 1 560 | 6 |
| Красно село | 1 101 | 1 128 | 2 |
| Кръстова вада | 1 108 | 1 140 | 2 |
| Лагера | 1 135 | 1 114 | -2 |
| Лозенец | 1 415 | 1 477 | 4 |
| Люлин | 784 | 817 | 4 |
| Малинова долина | 853 | 869 | 0 |
| Манастирски ливади | 981 | 995 | 0 |
| Медицинска академия | 1 436 | 1 379 | -4 |
| Младост | 986 | 1 022 | 3 |
| Мусагеница | 1077 | 1 161 | 7 |
| Надежда | 801 | 844 | 5 |
| Оборище | 1 377 | 1 513 | 9 |
| Овча купел | 814 | 834 | 2 |
| Павлово | 945 | 1 004 | 6 |
| Подуяне | 1 033 | 1 036 | - |
| Полигона | 1 249 | 1 142 | -9 |
| Разсадника | 948 | 950 | - |
| Редута | 1 011 | 1 037 | 2 |
| Света Троица | 950 | 959 | - |
| Свобода | 733 | 739 | - |
| Сердика | 949 | 950 | - |
| Симеоново | 946 | 984 | 4 |
| Славия | 1 087 | 1 033 | -5 |
| Слатина | 921 | 1 001 | 8 |
| Стрелбище | 1 190 | 1 214 | 2 |
| Студентски град | 915 | 926 | 1 |
| Сухата река | 867 | 915 | 5 |
| Толстой | 775 | 819 | 5 |
| Триъгълника | 795 | 859 | 8 |
| Хаджи Димитър | 826 | 902 | 9 |
| Хладилника | 1 117 | 1 140 | 2 |
| Център | 1 288 | 1 369 | 6 |
| Яворов | 1 705 | 1 810 | 6 |
Източник: imot.bg