Шест е броят на столичните квартали, в които през изминалите 12 месеца се отчита спад в цената на квадратен метър жилищна площ. Той е в рамките между 2% и 5%, като изключение прави Полигона. Там поевтиняването е 9%, сочат данните на най-големия сайт за недвижими имоти imot.bg. На по-ниски цени спрямо началото на 2019-а могат да се купят апартаменти в района на Медицинска академия, Борово, Лагера и Зона Б-5.
Тези, които през последната година са придобили нов дом в квартали като Горна баня, Подуяне, Разсадника, Света Троица, Свобода и Сердика, не са загубили, тъй като за разглеждания период цените не са се променили.
Средно между 4% и 6% е поскъпването на жилищата в София през изминалата 2019 г. В тази група влизат жилищните комплекси Люлин и Надежда, поскъпването е съответно 4% и 5%. Макар Люлин да е по-близо до центъра и да разполага с повече метростанции цената на квадратен метър жилищна площ е по-ниска от тази в Надежда – 817 EUR. В последния квартал офертните цени към началото на 2020 г. са 844 EUR/кв.м.
Близо 1000 EUR/кв.м се търгуват жилищата в кварталите отвъд южната дъга. Увеличението за една година е между 3% и 5%. Във Витоша и Симеоново ръстът на цените е 4%, като средната цена остава под 1000 EUR/кв.м. Над 1000 EUR/кв.м се търгуват апартаментите в Симеоново и Бояна, където ръстът в офертните цени е съответно 4% и 5%.
Увеличава се броят на кварталите, в които средната цена на квадратен метър жилищна площ надхвърля 1000 EUR. От разглежданите 53 столични квартала в 33 цената вече е четирицифрена. За сравнение, в началото на миналата година от въпросните 53 квартала в 26 тя е надвишавала въпросната цена.
Докторски паметник е единственият район в София, в който стойността на квадратен метър жилищна площ надхвърля 2100 EUR. В началото на 2019-а средните офертни стойности са били 2126 EUR/кв.м., а към януари 2020-та те вече са 2133 EUR/кв.м. Увеличението е 8%. С 2% по-малък е ръстът на цените в центъра на София – от 1288 EUR/кв.м. на 1369 EUR/кв.м.
До голяма степен 2020-та ще копира 2019-а, както по отношение на темп на поскъпване на жилищата, така и по отношение на брой сделки. Основната причина е, че не се очаква промяна в лихвите по ипотечните заеми – основен двигател при покупката на дом. Изборът на жилища ново строителство ще е голям, тъй като на пазара ще започне реализирането на нови проекти, а не малко жилищни сгради ще бъдат завършени. Според анализатори, основната група купувачи ще са млади хора на възраст до 40 години. Третият фактор, който движи пазара на жилища – миграцията от по-големите български градове също ще продължи да действа.
Цени на жилища в някои квартали на София (в EUR/кв.м.)
януари 2019 г. | януари 2020 г. | Изм. % | |
Банишора | 935 | 947 | 1 |
Белите брези | 1 103 | 1 123 | 1 |
Борово | 1 117 | 1 102 | -2 |
Бояна | 1 045 | 1 099 | 5 |
Бъкстон | 959 | 1 021 | 6 |
Витоша | 917 | 958 | 4 |
Гео Милев | 1 171 | 1 184 | 1 |
Горна баня | 950 | 955 | - |
Гоце Делчев | 1 090 | 1 169 | 7 |
Дианабад | 1 041 | 1 077 | 3 |
Докторски паметник | 2 126 | 2 311 | 8 |
Драгалевци | 1 008 | 1 043 | 3 |
Дружба | 894 | 919 | 2 |
Дървеница | 981 | 1 008 | 2 |
Зона Б-18 | 973 | 1 002 | 2 |
Зона Б-19 | 1 017 | 1 061 | 4 |
Зона Б-5 | 1 074 | 1 047 | -3 |
Иван Вазов | 1 777 | 1 909 | 7 |
Изгрев | 1 607 | 1 662 | 3 |
Изток | 1 467 | 1 560 | 6 |
Красно село | 1 101 | 1 128 | 2 |
Кръстова вада | 1 108 | 1 140 | 2 |
Лагера | 1 135 | 1 114 | -2 |
Лозенец | 1 415 | 1 477 | 4 |
Люлин | 784 | 817 | 4 |
Малинова долина | 853 | 869 | 0 |
Манастирски ливади | 981 | 995 | 0 |
Медицинска академия | 1 436 | 1 379 | -4 |
Младост | 986 | 1 022 | 3 |
Мусагеница | 1077 | 1 161 | 7 |
Надежда | 801 | 844 | 5 |
Оборище | 1 377 | 1 513 | 9 |
Овча купел | 814 | 834 | 2 |
Павлово | 945 | 1 004 | 6 |
Подуяне | 1 033 | 1 036 | - |
Полигона | 1 249 | 1 142 | -9 |
Разсадника | 948 | 950 | - |
Редута | 1 011 | 1 037 | 2 |
Света Троица | 950 | 959 | - |
Свобода | 733 | 739 | - |
Сердика | 949 | 950 | - |
Симеоново | 946 | 984 | 4 |
Славия | 1 087 | 1 033 | -5 |
Слатина | 921 | 1 001 | 8 |
Стрелбище | 1 190 | 1 214 | 2 |
Студентски град | 915 | 926 | 1 |
Сухата река | 867 | 915 | 5 |
Толстой | 775 | 819 | 5 |
Триъгълника | 795 | 859 | 8 |
Хаджи Димитър | 826 | 902 | 9 |
Хладилника | 1 117 | 1 140 | 2 |
Център | 1 288 | 1 369 | 6 |
Яворов | 1 705 | 1 810 | 6 |
Източник: imot.bg
Напиши коментар:
КОМЕНТАРИ КЪМ СТАТИЯТА
1 Този коментар е премахнат от модератор.
2 има
13:53 27.01.2020
3 Брокерчето от софето
Коментиран от #54
14:13 27.01.2020
4 всичко е до време
14:16 27.01.2020
5 Всичко над 700€ в софия
14:20 27.01.2020
6 не благодаря
Коментиран от #40
14:22 27.01.2020
7 балкански синдром
14:26 27.01.2020
8 Е там горе у лево на снимката
14:30 27.01.2020
9 Трябва да има винкел на балкона
14:32 27.01.2020
10 иван
Коментиран от #11
14:40 27.01.2020
11 Гроб не случаино
До коментар #10 от "иван":
Толерира мангалския екстремизъм към българите за да могат да идват от селата и да робуват на банкеро строителната мафия😂😂😂ти що мислиш че и водата им спреха на хората в прованса щото да се довлечат по бърже тука у софииския бетон щото там явно мизерията и глада и мангалския терор не са достатъчен ускорител за това14:51 27.01.2020
12 ПЕНКО
15:15 27.01.2020
13 ггг
15:38 27.01.2020
14 Димитър Манчев
И защо са толкова високи цените в един град със силно замърсен въздух, лоша инфраструктура, липса на достатъчно зелени площи, натоварен трафик??? НЕ на завишените цени! НЕ на алчните брокери!
Коментиран от #47
16:02 27.01.2020
15 русенец 2
16:15 27.01.2020
16 Все тая
Коментиран от #17
16:22 27.01.2020
17 балон
До коментар #16 от "Все тая":
за Бога, братя, не купувайте! цените летят надолу и скоро в центъра на София ще са под нулата, до минус 100 Е квадрата ще са до пролетта!17:58 27.01.2020
18 Гост
Спалня 10м2...
Парко място външно 11000 евро и т.н.
Това е пародията .Но докато има ,кой да плаща ще е така.
18:00 27.01.2020
19 Стефан
Коментиран от #20
19:00 27.01.2020
20 ами нали
До коментар #19 от "Стефан":
всички апартаменти вече си се продават в евро, ако се появи дори и най-малкото съмнение у населението, че левът може да се обезцени то е на 100 % сигурно, че всички ще се юрнат да защитят парите си с покупки на жилища - така както по света при несигурност ходата купуват инвестиционно злато. Тук златото на хората са недвижимите имоти!19:14 27.01.2020
21 Буко Баламата
19:17 27.01.2020
22 Balgarin
19:27 27.01.2020
23 Брокер
Коментиран от #24, #37
21:29 27.01.2020
24 Абе брокерче
До коментар #23 от "Брокер":
Такива като теб в Белене ги карат, изпихте кръвчицата на бедния отруден български народКоментиран от #25
21:39 27.01.2020
25 Купувач
До коментар #24 от "Абе брокерче":
Брокерите трябва да бъдат изправени до стената и разстреляни всичките, заради балона, който надуха!22:05 27.01.2020
26 Готин
08:27 28.01.2020
27 гощо
Коментиран от #28, #29, #36
08:35 28.01.2020
28 Ахахахаа
До коментар #27 от "гощо":
Еььь бруте, колко си далеч от истината просто няма да повярваш. Дори и наема да ти е колкото месечната такса по ипотека, което не е така, пак не си заслужава. Мога да ти изброявам много, но нямам време за глупости. Едни от основните неща са, че когато си под наем нямаш данъци, нямаш поддръжка и т.н., когато си поднаем не си обвързан с локация. Ако не ти допадат съседите местиш се, ако си смениш работата местиш се да ти е удобно, ако решиш да смениш държават местиш се ит.н и т.н.09:23 28.01.2020
29 препатил
До коментар #27 от "гощо":
Абе ,ГоЩо (странно име ,а) ,по горе един колега (горе-долу) е сметнал ,колко е масрафа за един апартамент - ако не е в скъпите части и не е в гадните на София - барем 950-1000 евро/квадрат с общите части или една двустайка (две спални и хол/трапезария/кухня) - поне 75 кв.м. + задължително парко място +- 10 000 Е илиоколо 85000 евра всичко (това е на шпакловка и замазка) ,после - полагане на настилка ,боядисване ,баня/тоалетна ,кухня и пр. - мин (ама ,наистина мин.) 100 евра/кв. = 7500 евро + обзавеждане (спални ,холни и тарапезни гарнитури ,гардероби ,хладилници ,печки ,осветление ,клима и пр. ,пр. ,пр.) - барем 5000 евра (тънка лайсна) и накрая к'во стана - мин 97500 евра (това е минимум) и то без нотариални и държавни такси и данъци или за 20 г. ще плащаш на банката (при сегашните мини лихви ,ама те няма да траят вечно) барем 1100 лв. месечно , а па наема му е 500 лв. - е кое е по изгодно - да го купиш или да го наемеш ,как мислиш ?!
Коментиран от #30
10:50 28.01.2020
30 наемодател
До коментар #29 от "препатил":
е не знам, аз имам 4 апартамента, които купих 2013 и сега си зимам 3500 наем на месец и ме боли шапката за сметките на тия, които философстват как било теоретичноКоментиран от #31, #32
11:09 28.01.2020
31 вЕрващ
До коментар #30 от "наемодател":
Аха ,значи и четирите ти апартамента са в околовръст на "Докторският паметник" (за такива наеми) - повЕрвахме ти ! ПП. За да са такива наемите ,апартаментите трябва да са купувани по 300 000 евро единият ,така че сметката - хептен не излиза.Коментиран от #49
11:33 28.01.2020
32 сън в лятна нощ
До коментар #30 от "наемодател":
Не е лошо човек да помечтае ,нали ?11:34 28.01.2020
33 Виктор
Коментиран от #34
12:11 28.01.2020
34 Гъзар тънкач с А8 на гаС
До коментар #33 от "Виктор":
Е как да има на тия цени.Само много прост човек ще даде 1300 евро на квадрат,а те привършиха или се нарграха.12:59 28.01.2020
35 Хюстън
13:23 28.01.2020
36 да гошко
До коментар #27 от "гощо":
Гошо момче лошо. От далеч си личи, че явно си измършавял и гладен брокер на недвижими имоти без сделка от дълго време, каращ на евтини колбаси и консерви. Да ти подкажа с тези си плямпания пак няма да прокопсаш и да заблудиш купувач. Чисто и просто купувачите са по уми от теб. Кометари 28 и 29 много точно са ти отговорили, пък ти си говори каквото искаш.13:50 28.01.2020
37 До брокеру
До коментар #23 от "Брокер":
Oт дaлeч cи личи, чe явнo cи измършaвял и глaдeн брoкeр нa нeдвижими имoти бeз cдeлкa oт дългo врeмe, кaрaщ нa eвтини кoлбacи и кoнceрви. Дa ти пoдкaжa c тeзи cи плямпaния пaк нямa дa прoкoпcaш и дa зaблудиш купувaч. Чиcтo и прocтo купувaчитe ca пo уми oт тeб. Кoмeтaри 28 и 29 мнoгo тoчнo ca ти oтгoвoрили, пък ти cи гoвoри кaквoтo иcкaш.13:54 28.01.2020
38 ало разбирачи
14:03 28.01.2020
39 собственик
17:45 28.01.2020
40 Читател
До коментар #6 от "не благодаря":
Дa, прaв cи. И aз cъм мaлoумeн. Тaкa ми кaзвaхa прeз 2006-тa, кoгaтo купих първoтo жилищe зa 45000E. Ceгa oт "рaз" мoгa дa гo прoдaм зa 80000E. Мaлoумeн бях и прeз 2013-тa - кoгaтo купих втoрoтo. Зa 60000E. Ceгa oт рaз мoгa дa гo прoдaм зa 90-95000E. Мaлoумнa рaбoтa. Нo чaкaм цeнитe дa пaднaт и пoнeжe cъм мaлoумeн - щe прoдaм.И да - двете ги купих с ипотечен кредит. Единия го приключих през 2011. И две години след това се реших на втори. И представи си - вноската ми по кредита в момента е под 420 лв./месец. кредитът е 90000 лв. за 30 г. Малоумна работа ей :) Искам да съм като теб - умен и ръсещ акъл.
18:08 28.01.2020
41 некой си
20:38 28.01.2020
42 Все тая
22:11 28.01.2020
43 Vladi
01:13 29.01.2020
44 praz pres
а теа дет са купували панелка на 1000 eur/m2 ... хахахахаха
Коментиран от #45
11:22 29.01.2020
45 хехе
До коментар #44 от "praz pres":
цървул като тебе и 100 Е да станат пак ще се стоите в наследствените къщурки по селата вовек и веков ахаахаха11:38 29.01.2020
46 Софиянец
14:18 29.01.2020
47 афтурът
До коментар #14 от "Димитър Манчев":
Манчев, и какво трябва да се направи? Да се извадят старите хора от апартаментите, да се пратят на село и всичко в София да се раздаде на млади семейства?18:53 29.01.2020
48 Брокер
20:35 29.01.2020
49 Едуард
До коментар #31 от "вЕрващ":
Верващ мноо си смотан бее! Не си в час изобщо . Наема на приличен свустаен с гараж е 900лв. И не се налага да е до никакъв паметник. А например в Студентси град. И около него. А 2013 да го купиш и обзаведеш = 70,000€ Така че напълно прав наемодателя .Коментиран от #50
22:52 29.01.2020
50 вЕрващ
До коментар #49 от "Едуард":
Абе Еди ,ми "наемодателят" твърди ,че взима по 1166 ле. на апартамент ,аз погледнах в ИМОТ.БГ и видях ,че такива наеми търсят за сравнително големи апртаменти в Изток ,Изгрев ,Оборище ,Лозенец и Иван Вазов (а па там средните цени за кв.м. са по +-1600 до 2000 Евро за кв.м.) и к'во излиза - там един апартамент 100 кв.м. струва с всички масрафи - барем 200 000 Евра (лихвата по кредит за 20 г. е 2150 лв./месец според кредитният калкулатор на ИМОТ.БГ) - е на кого да вярвам - на цифрите или на "наемодателя" ?!09:45 30.01.2020
51 реалист
10:27 30.01.2020
52 Коко
Прирастът откъм провинцията също не е като преди.
Освен бежанците да почнат да си купуват апартаменти или София да стане притегателен център за чужденци - ха, ха, ха...
Коментиран от #53
11:24 30.01.2020
53 строител
До коментар #52 от "Коко":
само да кажа, че наскоро построих блок в Надежда - двама китайци купуха един цял етаж от блока, кеш пари. Парите им ги взех - не бяха жълти и не миришеха. Та демографията на мен не ми пречи и няма изгледи да ми пречи поне дослед няколко милиона напред12:17 30.01.2020
54 Люлин 25 г.
До коментар #3 от "Брокерчето от софето":
Ти кога додйде в София, прескачаш ли още линиите на трамвая?!никой не спомена Левски В и Г
07:29 02.02.2020
55 GTS
09:45 07.04.2020