„Първата година с най-силен ръст на цените след кризата”. Така с едно изречение може да бъде описан пазарът на жилища в София. В половината от столичните квартали процентът на поскъпване е двуцифрен, сочи справка в най-големия сайт за недвижими имоти imot.bg. Оптимизмът на пазара през изминалите 12 месеца беше продиктуван основно от два фактора: повече ново строителство и по-ниски лихви при ипотечното кредитиране.
След кризата от 2008 г. в продължение на няколко години на пазара седяха жилища с нефункционално разпределение на помещенията. До 2015 г. прогнозите бяха, че те трудно ще намерят купувачи. Ситуацията обаче коренно се промени през 2016-а и към декември миналата година тези имоти вече си имаха нови собственици. Причината е, че повечето покупки бяха с цел инвестиция. Този вид придобиване на имот беше продиктуван от ниските лихви по депозитите, които на практика не донесоха никакви дивиденти на вложителите и те решиха да ги пренасочат към нещо по-доходоносно.
Между 6% и 12% поскъпнаха средно жилищата в София през 2016 г. Двойно повече станаха кварталите, в които цената на квадратен метър жилищна площ се търгуваше срещу четири цифрена сума. Към кварталите Докторски паметник, Изток, Лозенец, Иван Вазов и района на Медицинска академия се присъединиха още Оборище, Стрелбище, Хиподрума и центърът на София.
Интересът към жилища в централната градска продължава да е висок. Предлагането през изминалите 12 месеца обаче е по-малко в сравнение с 2015 г., което е и една от основните причини за ръст от 10% в цената на квадратен метър – от 950 EUR/кв.м на 1045 EUR/кв.м.
Относно най-скъпите жилища, това са тези разположени в района на Докторски паметник. Цената на квадратен метър се е повишила с 12% в рамките на една година и вече сделки се сключват срещу 1847 EUR/кв.м. В другия край на класацията остават Люлин и Надежда. Там цените са между 600 EUR/кв.м и 650 EUR/кв.м. Въпреки това и тук се наблюдава двуфицрен процент на поскъпване. Така например, в Люлин 1 и 3, както и в Надежда 4 цените са се увеличили между 10% и 15%.
И през 2016 г. акцентът беше върху придобиването на двустайни жилища. Там поскъпването беше по-високо от средното за София и се движеше между 8% и 14%. Най-висок процент на ръст в цените при този тип имоти имаше в Оборище (+25%) и Докторски паметник (+23%). Двустайните апартаменти са и ярък пример за продължаващото сегментиране на пазара. В различни по степен на привлекателност квартали се наблюдаваше еднакъв процент на поскъпване. Средно с около 15% са се повишили цените на най-масово търгуваните жилища в Иван Вазов, Младост 3, Люлин 6 и Лагера.
Тенденцията от 2016 г. ще продължи и през 2017-а, прогнозират анализатори. През тази година темпът на ръст на цените ще бъде идентичен с миналогодишният. Движещите факторите отново ще са строителството, което ще отчете по-висок ръст от този през 2016 г. и разбира се, банките и тяхната политика за надпревара за намаляване на лихвените проценти по ипотечните кредити с цел привличане на повече клиенти. Според специалисти 2018-а ще е по-различна и интересна година за имотния пазар от тази, която отмина и тази, която ни предстои.
Важно е да се отбележи, че факторът „избори” няма да повлияе на динамиката на пазара. А обяснението е просто – тези, които купуват или разполагат с пари в кеш, или са на сигурни позиции в средно и големи компании и опасността от загуба на работа са минимални.
Цени на жилищата в София (в кв.м./EUR)
| квартал | януари 2016 г. | декември 2016 г. | изм. % |
| Банишора | 763 | 778 | +1 |
| Белите брези | 856 | 923 | +7 |
| Борово | 837 | 911 | +8 |
| Ботунец | 275 | 273 | -1 |
| Бояна | 819 | 893 | +9 |
| Бъкстон | 761 | 808 | +6 |
| Витоша | 797 | 866 | +8 |
| Гео Милев | 875 | 949 | +8 |
| Горна баня | 769 | 814 | +5 |
| Гоце Делчев | 869 | 950 | +9 |
| Дианабад | 820 | 902 | +10 |
| Докторски паметник | 1648 | 1847 | +12 |
| Драгалевци | 826 | 941 | +13 |
| Дружба 1 | 623 | 741 | +18 |
| Дружба 2 | 679 | 774 | +13 |
| Дървеница | 788 | 785 | -1 |
| Западен парк | 713 | 762 | +6 |
| Захарна фабрика | 608 | 713 | +17 |
| Зона Б-18 | 799 | 846 | +5 |
| Зона Б-19 | 763 | 829 | +8 |
| Зона Б-5 | 815 | 886 | +8 |
| Зона Б-5-3 | 840 | 916 | +9 |
| Иван Вазов | 1122 | 1325 | +18 |
| Изгрев | 1149 | 1192 | +3 |
| Изток | 1140 | 1217 | +6 |
| Красна поляна 1 | 648 | 651 | - |
| Красна поляна 2 | 594 | 639 | +7 |
| Красна поляна 3 | 665 | 642 | -4 |
| Красно село | 820 | 879 | +7 |
| Кръстова вада | 876 | 936 | +6 |
| Лагера | 807 | 923 | +14 |
| Левски | 584 | 675 | +15 |
| Левски В | 542 | 628 | +15 |
| Левски Г | 617 | 657 | +6 |
| Лозенец | 1125 | 1161 | +3 |
| Люлин - център | 630 | 668 | +6 |
| Люлин 1 | 550 | 618 | +12 |
| Люлин 10 | 645 | 712 | +10 |
| Люлин 2 | 579 | 630 | +8 |
| Люлин 3 | 541 | 600 | +10 |
| Люлин 4 | 605 | 597 | +9 |
| Люлин 5 | 561 | 600 | +6 |
| Люлин 6 | 651 | 750 | +15 |
| Люлин 7 | 606 | 682 | +12 |
| Люлин 8 | 615 | 710 | +15 |
| Люлин 9 | 628 | 696 | +10 |
| Малинова долина | 567 | 671 | +18 |
| Манастирски ливади | 787 | 864 | +9 |
| Медицинска академия | 1035 | 1158 | +11 |
| Младост 1 | 782 | 870 | +11 |
| Младост 1А | 800 | 908 | +13 |
| Младост 2 | 796 | 841 | +5 |
| Младост 3 | 789 | 875 | +10 |
| Младост 4 | 760 | 795 | +4 |
| Модерно предградие | 543 | 591 | +8 |
| Мусагеница | 774 | 856 | +10 |
| Надежда 1 | 614 | 692 | +12 |
| Надежда 2 | 590 | 665 | +12 |
| Надежда 3 | 640 | 745 | +16 |
| Надежда 4 | 533 | 615 | +15 |
| Обеля | 524 | 622 | +18 |
| Обеля 1 | 611 | 653 | +6 |
| Обеля 2 | 522 | 639 | +22 |
| Оборище | 950 | 1187 | +24 |
| Овча купел | 655 | 719 | +9 |
| Овча купел 1 | 647 | 708 | +9 |
| Овча купел 2 | 618 | 671 | +8 |
| Павлово | 745 | 776 | +4 |
| Подуяне | 840 | 904 | +7 |
| Полигона | 746 | 808 | +8 |
| Разсадника | 713 | 760 | +6 |
| Редута | 786 | 873 | +11 |
| Света Троица | 695 | 770 | +10 |
| Сердика | 683 | 806 | +18 |
| Симеоново | 848 | 888 | +4 |
| Слатина | 671 | 760 | +13 |
| Стрелбище | 829 | 1062 | +25 |
| Студентски град | 736 | 792 | +7 |
| Триъгълника | 698 | 822 | +17 |
| Хаджи Димитър | 677 | 712 | +5 |
| Хиподрума | 950 | 1002 | +5 |
| Хладилника | 981 | 979 | -1 |
| Център | 950 | 1045 | +10 |
| Яворов | 1002 | 1168 | +16 |