19 06935

Пазарът на жилища в София от началото на 2017 г.

  • imot.bg-
  • жилища-
  • цени-
  • софия
Пазарът на жилища в София от началото на 2017 г. - 1
Снимка: М. Богданова ©

Поскъпването на най-масовия сегмент от сектора на недвижимите имоти – жилищата, продължава. Между 5% и 10% са се увеличили цените на апартаментите в София през деветмесечието на текущата година. Едва в пет квартала не се наблюдава промяна в цената през септември спрямо януари. Сред тях са Балите брези, Горна баня, Докторски паметник, Драгалевци.

Мусагеница и Красна полята са местата, в които се наблюдава най-голям ръст в цената на квадратен метър жилищна площ – 12%, като в първия стойността е малко под 1000 EUR/кв.м.

Масовото поскъпване на жилища в София за периода януари-септември 2017 г. е между 5-6%, сочат данните на най-големия сайт за недвижими имоти imot.bg. В тази група попадат райони като Изток, Гоце Делчев, Медицинска академия, Гео Милев, Редута, Манастирски ливади.

Захарна фабрика, Хладилника и Обеля са местата в столицата, където през септември могат да се купят по-евтино жилища в сравнение с януари. Спадът е между 3% и 4%.

Докторски паметник е лидер по цена на квадратен метър жилищна площ. Офертните стойности вече са близо до 1900 EUR/кв.м. Второто място е за Иван Вазов с цени от 1518 EUR/кв.м. Над 1300 EUR е офертната стойност на квадратния метър в Изгрев, Изток и Яворов. Срещу 1500 EUR/кв.м може да се купи жилище в Лозенец, Оборище и Медицинска Академия. Прави впечатление, че в почти всички горепосочени квартали се наблюдава дефицит в предлагането. Според специалисти той ще продължи, тъй като в периода 2006-2008 г. парцелите бяха изкупени и застроени. Тези предприемачи, които кризата посрещна и бяха принудени да замразят проектите си, вече достроиха и разпродадоха проектите си.

Между 1000 EUR/кв.м и 1100 EUR/кв.м се търгуват апартаментите в центъра и квартали като Стрелбище, Гоце Делчев и Гео Милев.

Къде могат да се намерят най-евтини жилища? Най-достъпните от ценова гл.т. жилищни имоти се предлагат в комплексите Надежда и Люлин, както и Красна поляна и Толстой. Там цените са под 750 EUR/кв.м.

С колко ще поскъпнат жилищата до края на годината е трудно да се прогнозира, но според анализатори това несъмнено ще се случи в районите, в които има както липса на нови проекти, така и предлагане на жилища старо строителство. Купувачите ще изместят фокуса си на търсене продиктувани именно от липсата на предлагане.

Цени на жилища в някои квартали на София (в EUR/кв.м.)

квартал януари
2017 г.
септември
2017 г.
изм. %
2017 г.
изм. %
2016 г.
Банишора 781 855 9 4
Бели брези 944 950 - 5
Борово 936 976 4 11
Бояна 901 950 5 5
Бъкстон 834 906 8 3
Витоша 868 902 3 7
Гевгелийски 807 871 7 -1
Гео Милев 949 1003 5 4
Горна баня 810 809 - 4
Гоце Делчев 950 1009 6 7
Дианабад 905 972 7 6
Докторски паметник 1886 1889 - 8
Драгалевци 945 950 - -1
Дружба 768 825 7 4
Дървеница 811 879 8 2
Западен парк 807 880 9 5
Захарна фабрика 723 708 -3 -
Зона Б-18 834 908 8 2
Зона Б-19 826 902 9 8
Зона Б-5 855 904 5 3
Зона Б-5-3 933 942 - -2
Иван Вазов 1397 1518 8 8
Изгрев 1193 1322 10 3
Изток 1221 1305 6 -
Княжево 734 775 5 7
Красна поляна 646 724 12 1
Красно село 859 903 5 9
Кръстова вада 949 956 - 2
Лозенец 1165 1251 7 1
Люлин 658 728 10 5
Малинова долина 711 774 8 -
Манастирски ливади 863 922 6 7
Медицинска академия 1161 1235 6 8
Младост 862 945 9 5
Модерно предградие 611 677 10 7
Мусагеница 855 965 12 8
Надежда 684 736 7 11
Обеля 658 637 -4 2
Оборище 1187 1233 3 10
Овча купел 699 751 7 7
Павлово 781 845 8 2
Подуяне 882 936 6 7
Полигона 826 879 6 1
Разсадника 811 893 10 6
Редута 872 918 5 12
Света Троица 777 870 11 10
Свобода 597 628 5 8
Сердика 808 855 5 13
Симеоново 886 904 2 5
Славия 834 852 2 1
Слатина 777 854 9 12
Стрелбище 1059 1108 4 11
Студентски град 786 840 6 4
Сухата река 771 835 8 5
Толстой 670 702 4 12
Хаджи Димитър 721 798 10 1
Хиподрума 1026 1083 5 7
Хладилника 1018 989 -3 3
Център 1052 1140 8 11
Яворов 1271 1321 3 12

Източник: IMOT.BG


Поставете оценка:
Оценка от 0 гласа.

Свързани новини


Напиши коментар:

ФAКТИ.БГ нe тoлeрирa oбидни кoмeнтaри и cпaм. Нeкoрeктни кoмeнтaри щe бъдaт изтривaни. Тaкивa ca тeзи, кoитo cъдържaт нeцeнзурни изрaзи, лични oбиди и нaпaдки, зaплaхи; нямaт връзкa c тeмaтa или ca нaпиcaни изцялo нa eзик, рaзличeн oт бългaрcки. Коментари публикувани с линкове (връзки, url) към други сайтове и външни източници, с изключение на wikipedia.org, mobile.bg, imot.bg, zaplata.bg, auto.bg, bazar.bg ще бъдат премахнати.

КОМЕНТАРИ КЪМ СТАТИЯТА

  • 1 майна

    13 24 Отговор
    търсенето е благодарение на имигрантите,ако не са те строителите ще броят мравки на обектите

    Коментиран от #5, #8

  • 2 321

    19 16 Отговор
    Какво общо имат имигрантите? Да не са почнали да купуват жилища?
    Пазарът е съвсем нормален. Период на затишие - хората се успокоиха и купуват. Банките дават пари с по-ниски лихви отпреди. Навсякъде новото строителство вече е разпродадено преди Акт 16, което е лудостта на купувача и т.н.
  • 3 Деветмесечието

    10 5 Отговор
    Едно
  • 4 вввввв

    50 3 Отговор
    Банките масово изкупват бъдещето на откаченото ни младо поколение.

    Коментиран от #6


  • 5 Да ама не

    64 1 Отговор

    До коментар #1 от "майна":

    Абсолютни глупости! Търеснето е за инвестиция и преди всичко -масово от провинцията. Всеки извън София, Пловдив, Варна и Бургас продава каквото има и идва в София. В провинцията - пенсионери на доизживяване и хиляди цигани на сигурните си социални помощи -цял ден висят по кафенетата, кроят далавери кражби и безкрайни мега шумни цигански сватби.
  • 6 гггггг

    15 0 Отговор

    До коментар #4 от "вввввв":

    до вввввв : колко точно казано!! мислех да споделя нещо подобно , но ти ме изпревари.
  • 7 Да ама не

    26 2 Отговор
    Скоро всички малки населени места ще се превърнат в тотални цигански гета на пълна издръжка от правителствата на РБ -по заповед на щуката.
  • 8 Разбирач

    7 6 Отговор

    До коментар #1 от "майна":

    Имигрантите, които са заминали временно, а не перманентно, чисто и просто не продават всичките си имоти, които имат и си запазват поне един апартамент.
    Кой умник ще си продаде цялото имущество и ще тръгне да купува отново?!
    Хората, които познавам, които се върнаха, заживяха под наем в съвсем нелоши апартаменти както правят на Запад - масово под наем се живее.
  • 9 gogo

    15 1 Отговор
    според Инвестора пазара е в застой а пък вие повишавате цените . Сега на коя медия да вярвам?

    Коментиран от #12

  • 10 gost

    27 4 Отговор
    Въпреки немотията,агенциите,банките и строителите надуха балона.
  • 11 Ичо

    15 3 Отговор
    Бря! Опущих влако. Он си пойде. Свършиа апартаментите.
  • 12 Деветмесечието

    22 3 Отговор

    До коментар #9 от "gogo":

    Смятали са го на деветмесечие, за да може на базата на големия ръст от първите две тримесечия да излязат нещата на ръст - първото имаше особено голям ръст. На това му се казва стъкмистика, а не статистика!
  • 13 Варна

    8 1 Отговор
    Някой може ли да сподели, какви са предимствата на "Докторски паметник" пред "Център", по-специално около бул. Витошка. Питам, защото съм от провинцията - Варна, а ми предстои покупка. Не е толкова шумно, а същевременно е близо до центъра ли?

    Коментиран от #14

  • 14 Разбирач

    8 0 Отговор

    До коментар #13 от "Варна":

    До Варна:
    Може би защото са част от по-уредената част от центъра на София - около бул. Витоша, ул. Раковски, бул. Цар Освободител и около Софийски университет (точно където в Докторската градина).
    На другия полюс пък е зоната около Женския пазар, бул. Христо Ботев, Централна Гара, Лъвов Мост. Там е пълна мизерия и вероятно точно за тях се отнася процента 60 % необитаеми жилища.

  • 15 Крив макарон

    24 3 Отговор
    Брокерите на недвижими имоти си мислят, че спим на мокри вестници! НАМАЛЕНИЕ- това е реалния процес на пазара на имоти!
  • 16 Кукумицини

    28 5 Отговор
    1900euro/квадратен метър? В Шопландия? Вие луди ли сте? Че толкова струват в Ротердам (вярно, не баш в центъра). Кой нормален ще даде толкова пари да се загроби в цингаландия...

    Коментиран от #31

  • 17 Ала бала

    20 4 Отговор
    Да имотите падат всеки и всички знаят че това е изкуствено. А за тези пари от 1000€ може да си купиш и в чужбина.

    Коментиран от #30

  • 18 Ала бала

    27 6 Отговор
    Тук в София реалната цена е не повече от 550 -600€
  • 19 Този коментар е премахнат от модератор.

  • 20 Stefan farashev

    22 2 Отговор
    Интересно ми е колко държави има такава разлика между заплата и цена на жилище.
  • 21 Отчаяние

    16 1 Отговор
    Ситуацията се дължи на отчаянието на българския народ. В провинцията навсякъде, дори по курортите, цените падат поголовно, докато в София и околията се увеличават с шемтна бързина. Това е така, защото в цялата държава икономиката е рухнала и само в София има някаква работа. Повечето хора купуват на кредит и после ще плащат цял живот половината и повече от заплатата си /ако успеят да намерят или запазят работата си/. Който не успее, ще бъде поредният с еднопосочен билет за някъде. Този балон няма да бъде за дълго - ще се спука към септември 2018 - веднага след като приключи председателството на България на Съвета на ЕС.

    Коментиран от #22, #25

  • 22 НЕразбирач

    5 2 Отговор

    До коментар #21 от "Отчаяние":

    Благодаря, че ми спести писането - абсолютно си прав!
    А аз все съм се надявал да купуваме на 5000 еура, обаче няма да дочакаме...Колкото и тъпи овце да има, даже и на тях до упоменатата от теб дата ще им дойде малко акъл...
  • 23 Този коментар е премахнат от модератор.

  • 24 Брокер

    14 6 Отговор
    Нищо не сме изчислявали, един ден плащаме на битивито да казва че цените се качват за да се размърдаме купувачите, на другия плащаме да казват че ще спадат цените да размърдаме продавачите, ДА СЕ РАЗМЪРДА ТОЯ ПАЗАР ЧЕ УМРЕХМЕ ОТ ГЛАД!!!

  • 25 Председателството

    10 3 Отговор

    До коментар #21 от "Отчаяние":

    Защо мислиш, че умрелото председателство ще държи цените при и без това затихващото търсене при положение, че се готви вдигане на лихвите? Засега само понижените лихви даваха инерция до някъде на пазара. Като и те тръгнат нагоре едва дали измислици като председателството ще спасят положението. В последните няколко години ако погледнете статистиките ще видите ще и миграцията към София става все по-ниска, а миграцията към развитите държави по-висока. Председателството е малко фиктивна позиция, която едва ли би накарала някой да купи панела в Люлин или гредореда в Красна поляна, нито пък ще освободи места за паркиране в тесните улички на старите елитни квартали. Някой нагоре спомена мигрантите - в последната година масово успяха и те да се изнижат към Западна Европа.
  • 26 Гост

    17 1 Отговор
    Каква е тази професия БРОКЕР - ИЗМАМНИК на недвижими имоти ,докарват си в момента по 5000- 7000 евро заплата ,Данъчните спат .Крайно време е да ги почнат защото никакви данъци не плащат!!!!!
  • 27 Този коментар е премахнат от модератор.

  • 28 pesho

    10 2 Отговор
    Наистина се чудя защо данъчните не си размърдат дупетата и не следят продажбите. Значи по заведенията ходят без да се обозначават и след това глобяват, а не се сещат да ходят по огледи и да следят продажбата на колко минава и брокера колко си отчита. Също се препродават апартаменти купени преди 2 години. Кой ще провери дали 10% данък е платен?
  • 29 Вас

    2 2 Отговор
    Преди 3 години когато купих апартамент в красно село имаше 24 страници с обяви за апартаменти в красно село.Сега като погледнах ми направи впечетление че страниците са 3.
  • 30 факто фактов

    0 4 Отговор

    До коментар #17 от "Ала бала":

    Нали не сравняваме дини с камили ? На местата в чужбината /западната/ където са по 1000 евро квадрата при нас са по 100...В милионен град на местата където в София са 1000 там са 3-10 000 еврака
  • 31 факто фактов

    1 3 Отговор

    До коментар #16 от "Кукумицини":

    айде пак сравняваме дини с камили. София място аналог на 1900 евро в Ротердам е 400-700 евро...Ротердам баш центъра гони 4-5000 евро. А пък понеже сме на холандска тема в Амстердам баш в центъра 8000+ евро...Как и да смятаме разликата е около 4-5 ПЪТИ за аналогично местоположение...Света е голям всеки избира къде да похарчи изкараните пари...

    Коментиран от #34

  • 32 румен

    0 0 Отговор
    в ротердам на 1000 евро може в мароканския квартал
  • 33 еурибор

    1 1 Отговор
    Референтни лихвени проценти на EURIBOR :

    01-02-2017 -0.083%
    01-04-2016 0.058%
    01-02-2015 0.323%
    01-02-2014 0.555%
    01-02-2013 0.543%
    01-02-2012 1.937%
    01-03-2011 1.504%
    01-04-2010 1.251%
    01-02-2009 3.025%
    01-02-2008 4.733%

    Според вас кога ще стигнем нивата от 2008? Не ми се вярва да стане до 1 година.. по-скоро след 5-6?
  • 34 кукумицини

    0 0 Отговор

    До коментар #31 от "факто фактов":

    3К са в Ротердам в центъра, не се оливай с 5К. Говорим за средни цени на имот, зависи апартамент ли е, къща ли е. Може да има и за по 5К, но средните цени са 3К. 100000 пъти бих избрал да съм извън центъра за 2К в Ротердам ( или където и да е другаде в нормална държава ), отколкото в тоя бълхарник БГ.

    Коментиран от #35

  • 35 факто фактов

    2 1 Отговор

    До коментар #34 от "кукумицини":

    2 факта прав си за половината на единият- Price per Square Meter to Buy Apartment in City Centre 2,945.45 € , за другата аналог на баш центъра както е Докторски паметник колко да е ? София център е и Лъвов мост/Женският пазар се брои нали разбираш това където и 700-800 не можеш да вземеш сега вероятно...•Cost of living index in Rotterdam is 91.13% higher than in Sofia. Този също е интересен факт за размисъл...Относно цените в мароканският квартал там - тях сравняваме с факултетският квартал тук 200-400 евро квадрата... Парите са си ваши можете да ги похарчите както и където искате. Хич не е задължително да е в София или България. Въпреки че аз например се опитвам да купувам където каквото е възможно българско колкото и мизерии да има тук /безспорен факт/-въпрос на личен избор, но и Западна Европа не е цвете за мирисане изпитано от много хора отишли и се върнали от там /край ще стане офтопик/. Аз споделям само факти, а те са че цените в Сф сравнени със Западна Европа, а и Източна, а и всеки милионен град по света са безумно ниски - в топ 10 на най-ниските цени в света за милионен град...ФАКТ без значение дали ви харесва или не...