Пазарът на жилища в София от началото на 2017 г.

Поскъпването на най-масовия сегмент от сектора на недвижимите имоти – жилищата, продължава. Между 5% и 10% са се увеличили цените на апартаментите в София през деветмесечието на текущата година. Едва в пет квартала не се наблюдава промяна в цената през септември спрямо януари. Сред тях са Балите брези, Горна баня, Докторски паметник, Драгалевци.

Мусагеница и Красна полята са местата, в които се наблюдава най-голям ръст в цената на квадратен метър жилищна площ – 12%, като в първия стойността е малко под 1000 EUR/кв.м.

Масовото поскъпване на жилища в София за периода януари-септември 2017 г. е между 5-6%, сочат данните на най-големия сайт за недвижими имоти imot.bg. В тази група попадат райони като Изток, Гоце Делчев, Медицинска академия, Гео Милев, Редута, Манастирски ливади.

Захарна фабрика, Хладилника и Обеля са местата в столицата, където през септември могат да се купят по-евтино жилища в сравнение с януари. Спадът е между 3% и 4%.

Докторски паметник е лидер по цена на квадратен метър жилищна площ. Офертните стойности вече са близо до 1900 EUR/кв.м. Второто място е за Иван Вазов с цени от 1518 EUR/кв.м. Над 1300 EUR е офертната стойност на квадратния метър в Изгрев, Изток и Яворов. Срещу 1500 EUR/кв.м може да се купи жилище в Лозенец, Оборище и Медицинска Академия. Прави впечатление, че в почти всички горепосочени квартали се наблюдава дефицит в предлагането. Според специалисти той ще продължи, тъй като в периода 2006-2008 г. парцелите бяха изкупени и застроени. Тези предприемачи, които кризата посрещна и бяха принудени да замразят проектите си, вече достроиха и разпродадоха проектите си.

Между 1000 EUR/кв.м и 1100 EUR/кв.м се търгуват апартаментите в центъра и квартали като Стрелбище, Гоце Делчев и Гео Милев.

Къде могат да се намерят най-евтини жилища? Най-достъпните от ценова гл.т. жилищни имоти се предлагат в комплексите Надежда и Люлин, както и Красна поляна и Толстой. Там цените са под 750 EUR/кв.м.

С колко ще поскъпнат жилищата до края на годината е трудно да се прогнозира, но според анализатори това несъмнено ще се случи в районите, в които има както липса на нови проекти, така и предлагане на жилища старо строителство. Купувачите ще изместят фокуса си на търсене продиктувани именно от липсата на предлагане.

Цени на жилища в някои квартали на София (в EUR/кв.м.)

квартал	януари 2017 г.	септември 2017 г.	изм. % 2017 г.	изм. % 2016 г.
Банишора	781	855	9	4
Бели брези	944	950	-	5
Борово	936	976	4	11
Бояна	901	950	5	5
Бъкстон	834	906	8	3
Витоша	868	902	3	7
Гевгелийски	807	871	7	-1
Гео Милев	949	1003	5	4
Горна баня	810	809	-	4
Гоце Делчев	950	1009	6	7
Дианабад	905	972	7	6
Докторски паметник	1886	1889	-	8
Драгалевци	945	950	-	-1
Дружба	768	825	7	4
Дървеница	811	879	8	2
Западен парк	807	880	9	5
Захарна фабрика	723	708	-3	-
Зона Б-18	834	908	8	2
Зона Б-19	826	902	9	8
Зона Б-5	855	904	5	3
Зона Б-5-3	933	942	-	-2
Иван Вазов	1397	1518	8	8
Изгрев	1193	1322	10	3
Изток	1221	1305	6	-
Княжево	734	775	5	7
Красна поляна	646	724	12	1
Красно село	859	903	5	9
Кръстова вада	949	956	-	2
Лозенец	1165	1251	7	1
Люлин	658	728	10	5
Малинова долина	711	774	8	-
Манастирски ливади	863	922	6	7
Медицинска академия	1161	1235	6	8
Младост	862	945	9	5
Модерно предградие	611	677	10	7
Мусагеница	855	965	12	8
Надежда	684	736	7	11
Обеля	658	637	-4	2
Оборище	1187	1233	3	10
Овча купел	699	751	7	7
Павлово	781	845	8	2
Подуяне	882	936	6	7
Полигона	826	879	6	1
Разсадника	811	893	10	6
Редута	872	918	5	12
Света Троица	777	870	11	10
Свобода	597	628	5	8
Сердика	808	855	5	13
Симеоново	886	904	2	5
Славия	834	852	2	1
Слатина	777	854	9	12
Стрелбище	1059	1108	4	11
Студентски град	786	840	6	4
Сухата река	771	835	8	5
Толстой	670	702	4	12
Хаджи Димитър	721	798	10	1
Хиподрума	1026	1083	5	7
Хладилника	1018	989	-3	3
Център	1052	1140	8	11
Яворов	1271	1321	3	12

Източник: IMOT.BG