ТЕМА: Недвижими имоти

Колко поскъпнаха жилищата през 2016 г. в София

Публикувана: 9 Януари, 2017 09:21
54 КОМЕНТАРА | ВИДЯНА 22171
Колко поскъпнаха жилищата през 2016 г. в София
Снимка: М. Богданова ©
ШРИФТ ПЕЧАТ

„Първата година с най-силен ръст на цените след кризата”. Така с едно изречение може да бъде описан пазарът на жилища в София. В половината от столичните квартали процентът на поскъпване е двуцифрен, сочи справка в най-големия сайт за недвижими имоти imot.bg. Оптимизмът на пазара през изминалите 12 месеца беше продиктуван основно от два фактора: повече ново строителство и по-ниски лихви при ипотечното кредитиране.

След кризата от 2008 г. в продължение на няколко години на пазара седяха жилища с нефункционално разпределение на помещенията. До 2015 г. прогнозите бяха, че те трудно ще намерят купувачи. Ситуацията обаче коренно се промени през 2016-а и към декември миналата година тези имоти вече си имаха нови собственици. Причината е, че повечето покупки бяха с цел инвестиция. Този вид придобиване на имот беше продиктуван от ниските лихви по депозитите, които на практика не донесоха никакви дивиденти на вложителите и те решиха да ги пренасочат към нещо по-доходоносно.

Между 6% и 12% поскъпнаха средно жилищата в София през 2016 г. Двойно повече станаха кварталите, в които цената на квадратен метър жилищна площ се търгуваше срещу четири цифрена сума. Към кварталите Докторски паметник, Изток, Лозенец, Иван Вазов и района на Медицинска академия се присъединиха още Оборище, Стрелбище, Хиподрума и центърът на София.

Интересът към жилища в централната градска продължава да е висок. Предлагането през изминалите 12 месеца обаче е по-малко в сравнение с 2015 г., което е и една от основните причини за ръст от 10% в цената на квадратен метър – от 950 EUR/кв.м на 1045 EUR/кв.м.

Относно най-скъпите жилища, това са тези разположени в района на Докторски паметник. Цената на квадратен метър се е повишила с 12% в рамките на една година и вече сделки се сключват срещу 1847 EUR/кв.м. В другия край на класацията остават Люлин и Надежда. Там цените са между 600 EUR/кв.м и 650 EUR/кв.м. Въпреки това и тук се наблюдава двуфицрен процент на поскъпване. Така например, в Люлин 1 и 3, както и в Надежда 4 цените са се увеличили между 10% и 15%.

И през 2016 г. акцентът беше върху придобиването на двустайни жилища. Там поскъпването беше по-високо от средното за София и се движеше между 8% и 14%. Най-висок процент на ръст в цените при този тип имоти имаше в Оборище (+25%) и Докторски паметник (+23%). Двустайните апартаменти са и ярък пример за продължаващото сегментиране на пазара. В различни по степен на привлекателност квартали се наблюдаваше еднакъв процент на поскъпване. Средно с около 15% са се повишили цените на най-масово търгуваните жилища в Иван Вазов, Младост 3, Люлин 6 и Лагера.

Тенденцията от 2016 г. ще продължи и през 2017-а, прогнозират анализатори. През тази година темпът на ръст на цените ще бъде идентичен с миналогодишният. Движещите факторите отново ще са строителството, което ще отчете по-висок ръст от този през 2016 г. и разбира се, банките и тяхната политика за надпревара за намаляване на лихвените проценти по ипотечните кредити с цел привличане на повече клиенти. Според специалисти 2018-а ще е по-различна и интересна година за имотния пазар от тази, която отмина и тази, която ни предстои.

Важно е да се отбележи, че факторът „избори” няма да повлияе на динамиката на пазара. А обяснението е просто – тези, които купуват или разполагат с пари в кеш, или са на сигурни позиции в средно и големи компании и опасността от загуба на работа са минимални.

Цени на жилищата в София (в кв.м./EUR)

квартал януари 2016 г. декември 2016 г. изм. %
Банишора 763 778 +1
Белите брези 856 923 +7
Борово 837 911 +8
Ботунец 275 273 -1
Бояна 819 893 +9
Бъкстон 761 808 +6
Витоша 797 866 +8
Гео Милев 875 949 +8
Горна баня 769 814 +5
Гоце Делчев 869 950 +9
Дианабад 820 902 +10
Докторски паметник 1648 1847 +12
Драгалевци 826 941 +13
Дружба 1 623 741 +18
Дружба 2 679 774 +13
Дървеница 788 785 -1
Западен парк 713 762 +6
Захарна фабрика 608 713 +17
Зона Б-18 799 846 +5
Зона Б-19 763 829 +8
Зона Б-5 815 886 +8
Зона Б-5-3 840 916 +9
Иван Вазов 1122 1325 +18
Изгрев 1149 1192 +3
Изток 1140 1217 +6
Красна поляна 1 648 651 -
Красна поляна 2 594 639 +7
Красна поляна 3 665 642 -4
Красно село 820 879 +7
Кръстова вада 876 936 +6
Лагера 807 923 +14
Левски 584 675 +15
Левски В 542 628 +15
Левски Г 617 657 +6
Лозенец 1125 1161 +3
Люлин - център 630 668 +6
Люлин 1 550 618 +12
Люлин 10 645 712 +10
Люлин 2 579 630 +8
Люлин 3 541 600 +10
Люлин 4 605 597 +9
Люлин 5 561 600 +6
Люлин 6 651 750 +15
Люлин 7 606 682 +12
Люлин 8 615 710 +15
Люлин 9 628 696 +10
Малинова долина 567 671 +18
Манастирски ливади 787 864 +9
Медицинска академия 1035 1158 +11
Младост 1 782 870 +11
Младост 1А 800 908 +13
Младост 2 796 841 +5
Младост 3 789 875 +10
Младост 4 760 795 +4
Модерно предградие 543 591 +8
Мусагеница 774 856 +10
Надежда 1 614 692 +12
Надежда 2 590 665 +12
Надежда 3 640 745 +16
Надежда 4 533 615 +15
Обеля 524 622 +18
Обеля 1 611 653 +6
Обеля 2 522 639 +22
Оборище 950 1187 +24
Овча купел 655 719 +9
Овча купел 1 647 708 +9
Овча купел 2 618 671 +8
Павлово 745 776 +4
Подуяне 840 904 +7
Полигона 746 808 +8
Разсадника 713 760 +6
Редута 786 873 +11
Света Троица 695 770 +10
Сердика 683 806 +18
Симеоново 848 888 +4
Слатина 671 760 +13
Стрелбище 829 1062 +25
Студентски град 736 792 +7
Триъгълника 698 822 +17
Хаджи Димитър 677 712 +5
Хиподрума 950 1002 +5
Хладилника 981 979 -1
Център 950 1045 +10
Яворов 1002 1168 +16

Въвеждане на коментар към статията
Име (като гост):


Напишете кода от картинката КИРИЛИЦА
(само главни букви)
Визуална кептча
Коментар с регистрация »
Коментар:
Много екстри за регистрирани потребители
Коментари към статията
ФАКТИ.БГ не толерира обидни коментари и спам. Некоректни коментари ще бъдат изтривани.

Ловци на бисери
Бойко Борисов
Премиерът коментира по време на деветия летен университет на младежката структура на ПП ГЕРБ, който се провежда край Варна, качествата на бъдещия президент:
Военният пилот кара един самолет и ако види, че не може да го кара – катапултира. Имаме такива случаи, машината се разбива, държавата плаща."

Още бисери