ТЕМА: Недвижими имоти

Колко поскъпнаха жилищата през 2016 г. в София

Публикувана: 9 Януари, 2017 09:21
54 КОМЕНТАРА | ВИДЯНА 22921
Колко поскъпнаха жилищата през 2016 г. в София
Снимка: М. Богданова ©
ШРИФТ ПЕЧАТ

„Първата година с най-силен ръст на цените след кризата”. Така с едно изречение може да бъде описан пазарът на жилища в София. В половината от столичните квартали процентът на поскъпване е двуцифрен, сочи справка в най-големия сайт за недвижими имоти imot.bg. Оптимизмът на пазара през изминалите 12 месеца беше продиктуван основно от два фактора: повече ново строителство и по-ниски лихви при ипотечното кредитиране.

След кризата от 2008 г. в продължение на няколко години на пазара седяха жилища с нефункционално разпределение на помещенията. До 2015 г. прогнозите бяха, че те трудно ще намерят купувачи. Ситуацията обаче коренно се промени през 2016-а и към декември миналата година тези имоти вече си имаха нови собственици. Причината е, че повечето покупки бяха с цел инвестиция. Този вид придобиване на имот беше продиктуван от ниските лихви по депозитите, които на практика не донесоха никакви дивиденти на вложителите и те решиха да ги пренасочат към нещо по-доходоносно.

Между 6% и 12% поскъпнаха средно жилищата в София през 2016 г. Двойно повече станаха кварталите, в които цената на квадратен метър жилищна площ се търгуваше срещу четири цифрена сума. Към кварталите Докторски паметник, Изток, Лозенец, Иван Вазов и района на Медицинска академия се присъединиха още Оборище, Стрелбище, Хиподрума и центърът на София.

Интересът към жилища в централната градска продължава да е висок. Предлагането през изминалите 12 месеца обаче е по-малко в сравнение с 2015 г., което е и една от основните причини за ръст от 10% в цената на квадратен метър – от 950 EUR/кв.м на 1045 EUR/кв.м.

Относно най-скъпите жилища, това са тези разположени в района на Докторски паметник. Цената на квадратен метър се е повишила с 12% в рамките на една година и вече сделки се сключват срещу 1847 EUR/кв.м. В другия край на класацията остават Люлин и Надежда. Там цените са между 600 EUR/кв.м и 650 EUR/кв.м. Въпреки това и тук се наблюдава двуфицрен процент на поскъпване. Така например, в Люлин 1 и 3, както и в Надежда 4 цените са се увеличили между 10% и 15%.

И през 2016 г. акцентът беше върху придобиването на двустайни жилища. Там поскъпването беше по-високо от средното за София и се движеше между 8% и 14%. Най-висок процент на ръст в цените при този тип имоти имаше в Оборище (+25%) и Докторски паметник (+23%). Двустайните апартаменти са и ярък пример за продължаващото сегментиране на пазара. В различни по степен на привлекателност квартали се наблюдаваше еднакъв процент на поскъпване. Средно с около 15% са се повишили цените на най-масово търгуваните жилища в Иван Вазов, Младост 3, Люлин 6 и Лагера.

Тенденцията от 2016 г. ще продължи и през 2017-а, прогнозират анализатори. През тази година темпът на ръст на цените ще бъде идентичен с миналогодишният. Движещите факторите отново ще са строителството, което ще отчете по-висок ръст от този през 2016 г. и разбира се, банките и тяхната политика за надпревара за намаляване на лихвените проценти по ипотечните кредити с цел привличане на повече клиенти. Според специалисти 2018-а ще е по-различна и интересна година за имотния пазар от тази, която отмина и тази, която ни предстои.

Важно е да се отбележи, че факторът „избори” няма да повлияе на динамиката на пазара. А обяснението е просто – тези, които купуват или разполагат с пари в кеш, или са на сигурни позиции в средно и големи компании и опасността от загуба на работа са минимални.

Цени на жилищата в София (в кв.м./EUR)

квартал януари 2016 г. декември 2016 г. изм. %
Банишора 763 778 +1
Белите брези 856 923 +7
Борово 837 911 +8
Ботунец 275 273 -1
Бояна 819 893 +9
Бъкстон 761 808 +6
Витоша 797 866 +8
Гео Милев 875 949 +8
Горна баня 769 814 +5
Гоце Делчев 869 950 +9
Дианабад 820 902 +10
Докторски паметник 1648 1847 +12
Драгалевци 826 941 +13
Дружба 1 623 741 +18
Дружба 2 679 774 +13
Дървеница 788 785 -1
Западен парк 713 762 +6
Захарна фабрика 608 713 +17
Зона Б-18 799 846 +5
Зона Б-19 763 829 +8
Зона Б-5 815 886 +8
Зона Б-5-3 840 916 +9
Иван Вазов 1122 1325 +18
Изгрев 1149 1192 +3
Изток 1140 1217 +6
Красна поляна 1 648 651 -
Красна поляна 2 594 639 +7
Красна поляна 3 665 642 -4
Красно село 820 879 +7
Кръстова вада 876 936 +6
Лагера 807 923 +14
Левски 584 675 +15
Левски В 542 628 +15
Левски Г 617 657 +6
Лозенец 1125 1161 +3
Люлин - център 630 668 +6
Люлин 1 550 618 +12
Люлин 10 645 712 +10
Люлин 2 579 630 +8
Люлин 3 541 600 +10
Люлин 4 605 597 +9
Люлин 5 561 600 +6
Люлин 6 651 750 +15
Люлин 7 606 682 +12
Люлин 8 615 710 +15
Люлин 9 628 696 +10
Малинова долина 567 671 +18
Манастирски ливади 787 864 +9
Медицинска академия 1035 1158 +11
Младост 1 782 870 +11
Младост 1А 800 908 +13
Младост 2 796 841 +5
Младост 3 789 875 +10
Младост 4 760 795 +4
Модерно предградие 543 591 +8
Мусагеница 774 856 +10
Надежда 1 614 692 +12
Надежда 2 590 665 +12
Надежда 3 640 745 +16
Надежда 4 533 615 +15
Обеля 524 622 +18
Обеля 1 611 653 +6
Обеля 2 522 639 +22
Оборище 950 1187 +24
Овча купел 655 719 +9
Овча купел 1 647 708 +9
Овча купел 2 618 671 +8
Павлово 745 776 +4
Подуяне 840 904 +7
Полигона 746 808 +8
Разсадника 713 760 +6
Редута 786 873 +11
Света Троица 695 770 +10
Сердика 683 806 +18
Симеоново 848 888 +4
Слатина 671 760 +13
Стрелбище 829 1062 +25
Студентски град 736 792 +7
Триъгълника 698 822 +17
Хаджи Димитър 677 712 +5
Хиподрума 950 1002 +5
Хладилника 981 979 -1
Център 950 1045 +10
Яворов 1002 1168 +16

Въвеждане на коментар към статията
Име (като гост):


Напишете кода от картинката КИРИЛИЦА
(само главни букви)
Визуална кептча
Коментар с регистрация »
Коментар:
Много екстри за регистрирани потребители
Коментари към статията
ФАКТИ.БГ не толерира обидни коментари и спам. Некоректни коментари ще бъдат изтривани.