9 Януари, 2017 09:21 27 396 54

Колко поскъпнаха жилищата през 2016 г. в София

  • imot.bg-
  • жилища-
  • цени-
  • софия
Колко поскъпнаха жилищата през 2016 г. в София - 1
Снимка: М. Богданова ©

„Първата година с най-силен ръст на цените след кризата”. Така с едно изречение може да бъде описан пазарът на жилища в София. В половината от столичните квартали процентът на поскъпване е двуцифрен, сочи справка в най-големия сайт за недвижими имоти imot.bg. Оптимизмът на пазара през изминалите 12 месеца беше продиктуван основно от два фактора: повече ново строителство и по-ниски лихви при ипотечното кредитиране.

След кризата от 2008 г. в продължение на няколко години на пазара седяха жилища с нефункционално разпределение на помещенията. До 2015 г. прогнозите бяха, че те трудно ще намерят купувачи. Ситуацията обаче коренно се промени през 2016-а и към декември миналата година тези имоти вече си имаха нови собственици. Причината е, че повечето покупки бяха с цел инвестиция. Този вид придобиване на имот беше продиктуван от ниските лихви по депозитите, които на практика не донесоха никакви дивиденти на вложителите и те решиха да ги пренасочат към нещо по-доходоносно.

Между 6% и 12% поскъпнаха средно жилищата в София през 2016 г. Двойно повече станаха кварталите, в които цената на квадратен метър жилищна площ се търгуваше срещу четири цифрена сума. Към кварталите Докторски паметник, Изток, Лозенец, Иван Вазов и района на Медицинска академия се присъединиха още Оборище, Стрелбище, Хиподрума и центърът на София.

Интересът към жилища в централната градска продължава да е висок. Предлагането през изминалите 12 месеца обаче е по-малко в сравнение с 2015 г., което е и една от основните причини за ръст от 10% в цената на квадратен метър – от 950 EUR/кв.м на 1045 EUR/кв.м.

Относно най-скъпите жилища, това са тези разположени в района на Докторски паметник. Цената на квадратен метър се е повишила с 12% в рамките на една година и вече сделки се сключват срещу 1847 EUR/кв.м. В другия край на класацията остават Люлин и Надежда. Там цените са между 600 EUR/кв.м и 650 EUR/кв.м. Въпреки това и тук се наблюдава двуфицрен процент на поскъпване. Така например, в Люлин 1 и 3, както и в Надежда 4 цените са се увеличили между 10% и 15%.

И през 2016 г. акцентът беше върху придобиването на двустайни жилища. Там поскъпването беше по-високо от средното за София и се движеше между 8% и 14%. Най-висок процент на ръст в цените при този тип имоти имаше в Оборище (+25%) и Докторски паметник (+23%). Двустайните апартаменти са и ярък пример за продължаващото сегментиране на пазара. В различни по степен на привлекателност квартали се наблюдаваше еднакъв процент на поскъпване. Средно с около 15% са се повишили цените на най-масово търгуваните жилища в Иван Вазов, Младост 3, Люлин 6 и Лагера.

Тенденцията от 2016 г. ще продължи и през 2017-а, прогнозират анализатори. През тази година темпът на ръст на цените ще бъде идентичен с миналогодишният. Движещите факторите отново ще са строителството, което ще отчете по-висок ръст от този през 2016 г. и разбира се, банките и тяхната политика за надпревара за намаляване на лихвените проценти по ипотечните кредити с цел привличане на повече клиенти. Според специалисти 2018-а ще е по-различна и интересна година за имотния пазар от тази, която отмина и тази, която ни предстои.

Важно е да се отбележи, че факторът „избори” няма да повлияе на динамиката на пазара. А обяснението е просто – тези, които купуват или разполагат с пари в кеш, или са на сигурни позиции в средно и големи компании и опасността от загуба на работа са минимални.

Цени на жилищата в София (в кв.м./EUR)

квартал януари 2016 г. декември 2016 г. изм. %
Банишора 763 778 +1
Белите брези 856 923 +7
Борово 837 911 +8
Ботунец 275 273 -1
Бояна 819 893 +9
Бъкстон 761 808 +6
Витоша 797 866 +8
Гео Милев 875 949 +8
Горна баня 769 814 +5
Гоце Делчев 869 950 +9
Дианабад 820 902 +10
Докторски паметник 1648 1847 +12
Драгалевци 826 941 +13
Дружба 1 623 741 +18
Дружба 2 679 774 +13
Дървеница 788 785 -1
Западен парк 713 762 +6
Захарна фабрика 608 713 +17
Зона Б-18 799 846 +5
Зона Б-19 763 829 +8
Зона Б-5 815 886 +8
Зона Б-5-3 840 916 +9
Иван Вазов 1122 1325 +18
Изгрев 1149 1192 +3
Изток 1140 1217 +6
Красна поляна 1 648 651 -
Красна поляна 2 594 639 +7
Красна поляна 3 665 642 -4
Красно село 820 879 +7
Кръстова вада 876 936 +6
Лагера 807 923 +14
Левски 584 675 +15
Левски В 542 628 +15
Левски Г 617 657 +6
Лозенец 1125 1161 +3
Люлин - център 630 668 +6
Люлин 1 550 618 +12
Люлин 10 645 712 +10
Люлин 2 579 630 +8
Люлин 3 541 600 +10
Люлин 4 605 597 +9
Люлин 5 561 600 +6
Люлин 6 651 750 +15
Люлин 7 606 682 +12
Люлин 8 615 710 +15
Люлин 9 628 696 +10
Малинова долина 567 671 +18
Манастирски ливади 787 864 +9
Медицинска академия 1035 1158 +11
Младост 1 782 870 +11
Младост 1А 800 908 +13
Младост 2 796 841 +5
Младост 3 789 875 +10
Младост 4 760 795 +4
Модерно предградие 543 591 +8
Мусагеница 774 856 +10
Надежда 1 614 692 +12
Надежда 2 590 665 +12
Надежда 3 640 745 +16
Надежда 4 533 615 +15
Обеля 524 622 +18
Обеля 1 611 653 +6
Обеля 2 522 639 +22
Оборище 950 1187 +24
Овча купел 655 719 +9
Овча купел 1 647 708 +9
Овча купел 2 618 671 +8
Павлово 745 776 +4
Подуяне 840 904 +7
Полигона 746 808 +8
Разсадника 713 760 +6
Редута 786 873 +11
Света Троица 695 770 +10
Сердика 683 806 +18
Симеоново 848 888 +4
Слатина 671 760 +13
Стрелбище 829 1062 +25
Студентски град 736 792 +7
Триъгълника 698 822 +17
Хаджи Димитър 677 712 +5
Хиподрума 950 1002 +5
Хладилника 981 979 -1
Център 950 1045 +10
Яворов 1002 1168 +16


Поставете оценка:
Оценка от 0 гласа.


Свързани новини


Напиши коментар:

ФAКТИ.БГ нe тoлeрирa oбидни кoмeнтaри и cпaм. Нeкoрeктни кoмeнтaри щe бъдaт изтривaни. Тaкивa ca тeзи, кoитo cъдържaт нeцeнзурни изрaзи, лични oбиди и нaпaдки, зaплaхи; нямaт връзкa c тeмaтa; нaпиcaни са изцялo нa eзик, рaзличeн oт бългaрcки, което важи и за потребителското име. Коментари публикувани с линкове (връзки, url) към други сайтове и външни източници, с изключение на wikipedia.org, mobile.bg, imot.bg, zaplata.bg, auto.bg, bazar.bg ще бъдат премахнати.

КОМЕНТАРИ КЪМ СТАТИЯТА

  • 1 нане

    73 3 Отговор
    А що не пишете че половината "двустайни" са хол и спалня и за нищо не стават? Без да смятаме че квадратурата е смешна - плащаш 70 кв а имаш ..само 58 чисти

    Коментиран от #6

  • 2 ПРОДАВАЧ

    6 62 Отговор
    Продавам в Младост 1 страхотен 4стаен апартамент 107,2кв.м чиста площ ет 5 от 8,панел саниран,директно на парк,300м от метрото,тролеи и автобуси,прилично обзаведен като за квартиранти
    89 000 Евро до края на месеца,февруари вдигам цената с още 900,побързайте,вижте обявата в Имот.бг фирма АЛДЕС !

    Коментиран от #54

  • 3 Гаранция нямат цена гонят

    54 12 Отговор
    Абсолютен балон са тези 'жилища'. Цеби поддържани от сепкуланути , често и световни. Доста чужденци - араби, руснаци, турци, израелци. някои само с цел да се запазва имиджа, че има пазар. Кухи сделки межу тях си , за да се води статистика. Да не говорим за набълваните с цел пране или бърза печалба от баламурници. След 15 години повечето от сегашните построени нови сгради, ще са много зле. Вътрешната и обслужващата инфрструктура иска подръжка. А нито я има, още по-малко е редован, съвестна и с качествени материали. Недвижимия имот има смисъл ако можеш да си енергийно независим и с възможност за ползване на някакъв първичне ресурс. А апартамент в бетонна клетка е просто килиика за бройлер. Ама децата на комунизЪма масово не са виждали дръго и нямат критерии. А номенклатурите и богатшчетата на партийни величия също мислят, че лъскавото е добре. Колкото и човек да си вярва, че е добре, само с вяра и емоции не става. Тези кофти жилища определят и начина на общуване. От една врата влизаш от една излизаш. Само това вече предопределя и схематичната мисъл. Деца расли в къщи с дворове имат предпоставки за много по развита сетивност и съзидателно осмиляне на нещата извън поставените рамки. Абе въобще сериозна тема. Но апартаментите са свръхнадценени от продавачите си.

    Коментиран от #43

  • 4 Куповач

    42 5 Отговор
    Явно някои хора не си взеха поука с кредитите.винаги след бум има и рязък спад, тогава честито на печелившите

    Коментиран от #23

  • 5 Грую

    31 4 Отговор
    Толкова много се надува балонът, че банките се изпребиват да си рекламират ипотечните кредити по медиите!

    Коментиран от #36

  • 6 Да ама не

    27 4 Отговор

    До коментар #1 от "нане":

    Т.н. ид. части са м/у 20% и 30% от тези примерни 70кв.м. Застроената площ е около 55кв.м., като извадим и балконче(ако има) реално остават 53 кв.м- от тях изваждаме15% стени и площ за обитаване 45 кв.м. При цена 1000евро си Платил си 70000 евро(1000 на шпакловка и замазка), но реално цената е 70000:53=1320 евро/кв.м.
    Особено функционални са тези гарсониери когато са преходни , т.е в спалнята се влиза от дневната(кухн. бокс с място за маса, 4 стола и малък ъглов диван).
  • 7 Гого

    35 5 Отговор
    Поредната простотия банките се пръскат с пари в тях обаче няма кандидати балъците свършиха. Като гледам банките трябва да си сменят статута да са вече трезори лихви не дават само пазят парите а в някои случаи и с това не се справят.
  • 8 кирил

    30 7 Отговор
    добре е,че е уточнено,само за софия.след като си отидат наборите до 1955 в страната ще има 3.5 милиона жилища за 5 милиона население от които 1.5 милиона ромско. софия през 2015 е увеличила населението си с 4000 човека,преди 10 години увеличаваше с по 14-15 000 на година.колко от тези 4000 са сирийци и иракчани,не е известно.
  • 9 До продавача

    43 12 Отговор
    До продавачите от АЛДЕС: вдигнете апартамента с поне още 20000евро, 900евро си е детска игра! Панел е това - не е шега работа! А ако е обвит и в стиропор отвън направо без пари го давате! Панела е романтика - лятото е лято на макс - пееш си "Мама Африка", зимата пиеш водчица и чустваш хората от Сибир по-близки... Има си и домашни любимци - хлебарки-жигулки, които използваме за лабораторни тестове и всяко следващо поколение издържа на все повече химични вещества. Не позволявайте на човека, който го продава да се раздели с панела си! Нека го пази и завещае на децата си! Нека един ден с гордост да каже: "Деца, устоях на натиска и не продадох панела! Днес той е ваш или поне каквото е останало от него!"
    Весели празници! Яжте лютеница и не му мислете много! :D
  • 10 ПРОДАВАЧА

    8 29 Отговор
    До коментар №9 и други подобно мислещи,първо да видят снимките на обявата за 4стайни от 89000 в Имот.бг-фирма Алдес2! и ще видят че вече няма друго такова жилище до 90000 Евро изобщо във всички квартали в източна София,а ново строителство с такава квадратура започва от 120-130000 Евро,задължително на по-скапани места без зелени площи и колко е по-добро от панелките е доста спорно!Ако не се местехме да живеем в Германия не бих го продал никога,но за съжаление ми се налага!И не се заблуждавайте за балона,цените този път няма да падат а ще растат,София е най-подценената столица в Европа,с най-добро разположение,а в една Чехия например цените вече са двойни,и то не в Прага,а в Бърно,за 90000 Евро там вече може да се купи само маломерен двустаен или гарсониера,така че побързайте,№9 ми даде хубав съвет,от Февруари ще вдигна цената наистина с 2000 а не с 900 Евро както си мислех!

    Коментиран от #12, #14, #21

  • 11 ПРОДАВАЧ

    11 32 Отговор
    Само преди 2 месеца си продадох другата панелка,3 стаен в Дианабад за 72000 Евро,купи го човек 90 ти набор IT специалист като топъл хляб и плати всички разноски,съжалявам че не му взех поне 5000 отгоре,сега в този квартал няма такова нещо под 90000 Евро!Мой приятел сега ще се завръща от Чехия където работи в IBM системен администратор за 1500 Евро защото тук в България му предлагат с 1000 Евро отгоре,и не е единствен,така че стандарта се вдига и цените ще растат,най-късно напролет панелките в по-хубавите квартали ще ударят 1000 Евро/кв.м а до есента и във всички останали,така че купувачите нямат време за дървени философии ако не искат парите им съвсем да се обезценят!

    Коментиран от #30

  • 12 evala

    36 3 Отговор

    До коментар #10 от "ПРОДАВАЧА":

    Евала, малко го вдигаш даже. Сложи му поне още едни 10 000 и така всеки месец. Другия февруари ще е над 200 000. А след още 6-7 години хората ще живеят в жилище за милион... и то евро...
  • 13 Хайко

    28 4 Отговор
    Надува се надува се.
    Пак някакви цени по 2К Евра на квадрат...чувам за някакви. Цени по 1200-1300Е на проект!!
    А тези нови кооперации с до 1000Евра/м2 качеството е направо "Мамма мия" - направо си мият майките...под всякаква критика е изпълнението.
    Квадратурите надути...пробват се да ти продават "паркомясто" - направо смях!!
    Такива мошеници са се навъдили, че направо е страшно.
  • 14 nkavrakov

    22 4 Отговор

    До коментар #10 от "ПРОДАВАЧА":

    Ти според мен имаш някакъв психичен проблем или си безумно алчен.
    Това че няма предлагане на пазара не означава че твоето жилище е на добра цена.
    Напротив цената която си обявил е за това жилище е с поне 20 хил евро надута отгоре над реалната.
    Продавай си го .
  • 15 nkavrakov

    27 4 Отговор
    Като има балъци ще се надува.
    Не е луд този който яде баницата а този който му я дава.
    Като не искате да се надува просто спрете да купувате.
  • 16 Гост

    27 3 Отговор
    И аз искам да взема имот в София но ще изчакам поне 6 месеца или година, изминалата 2016 беше абсолютен рекорд, най много реализирани сделки за всички времена, никога не имало толкова много продажби. Сами разбирате, че в момента и строители и брокери и всякакъв друг вид посредници и продавачи са на гребена на вълната техните очаквания за 2017 са не просто да бъде като 2016, ами че ще има и ръст и съответно цените които искат не са реални, трябва да мине известно време да изтрезнеят да видят, че това което стана през 2016 няма да се повтори повече никога и, че няма чак толкова голямо търсене и ще почнат постепенно да свалят ценните.

    Коментиран от #17

  • 17 nkavrakov

    32 3 Отговор

    До коментар #16 от "Гост":

    Правилно разсъждаваш
    Дано повече хора които искат да си купят жилище прочетат това.
    Истината е много проста и дори и брокерка от Явлена ми го каза.
    Обажда се една жена и като видяла цените такива надути и казала-Боже какви са тези цени ?
    И брокерката и отговорила ами това са цените на които вие купувачите купувате и затова са станали такива.
    Ако един имот се пусне на една цена и няма интерес никакъв просто не се купува и минта 6 -7 - 8 месеца цената се сваля до 10 хиляди евро.
    Виждал съм го с очите си.
    Не купувайте ,просто се оттеглете отт пазара нека си стоят обявите.
    Само стойте и гледайте .
  • 18 gogo

    39 2 Отговор
    до Продавача с 4-стайния апартамент. Искам да ти кажа, че следя апартаментите в района и твоя апартамент го гледам от повече от година и нещо като обява и все не се намира никой да ти го купи. А цената дори беше по ниска преди и пак никой не го купи. А ти сега даже си увеличил цената и си мислиш, че някой ще ти се върже. Ще ти кажа едно : за панелка на тази цена ще има да си чакаш още много.
  • 19 Черен петър

    13 5 Отговор
    Продават имотите на село и купуват апартаменти в София.
  • 20 гого

    24 3 Отговор
    до продавача с 4 стайния: За да не би да ти повярва някой на глупостите, които си писал тук, малко опровержение от моя страна. Няма как твоя приятел да се връща за по висока заплата в БГ, тъй като в БГ за системен администратор никъде не дават 1500 евро заплата. В бърно се намира центъра за подръжка на ИБМ. В БГ се намира центъра за подръжка на Хюлет Пакард. Та, заплатите в БГ в Хюлет Пакард започват от 450 евро за начинаещи до 1000-1300 евро за най-добрите, като 1300 евро са за най-добрите специалисти( може да отворите бгработодател с мнения и ще разберете от коментарите, че това са заплатите, които се дават). Тоест няма как твоя приятел да се връща за да работи за повече пари, най-вероятно се връща и ще работи за по малко пари.

    Коментиран от #24

  • 21 Някой

    26 2 Отговор

    До коментар #10 от "ПРОДАВАЧА":

    Урок по пазарна икономика.
    Продаваш апартамент. Колега от форума казва че обявата ти е от повече от една година.
    Не си го продал.
    Извод: Цената ти е висока.
    Намали цената, а не плаши хората че ще я вдигнеш.
    Всичко друго е или спекулация, или просто се хвалиш че имаш апартамент в Младост.
  • 22 гого

    28 3 Отговор
    Относно цените на апртаментите в Чехия - В Бърно цените на двустайните апартаменти са около 80-85 хил. евро, изключвам цените в центъра и в най-хубавите им квартали( то и в София цените в някои квартали като Докторски паметник, лозенец, иван вазов и някой други за двустаен са 90-100 хил. евро). В София цените са около 60-70хил. евро за двустаен апартамент, в зависимост от това дали е панелка,нов, местоположение. Но, има едно но, ако погледнете демографията на Чехия се вижда, че тяхното население се увеличава, а в България населението сериозно намалява, или поне българското население, а циганите се увеличават. А и заплатите като цяло там са доста по високи от България.

    Коментиран от #31

  • 23 123

    11 9 Отговор

    До коментар #4 от "Куповач":

    Коментирам "куповача", но се отнася за повечето идиотски писаници.
    Вярно е, че през няколко години се появява някой балон, но той се дължи на търсенето.
    Явно, никой от коментиращите не е купувал жилище в София скоро. От лятото цените са наистина нагоре. Малко пресилена ми се вижда цената на Продавача в Младост, но може и да я постигне. Иначе, по-добре да вземе човек четиристаен ново строителство в широкия център за 90-100, отколкото панел в Младост, до най-голямата мръсна артерия - Цариградско шосе.
    Та за балона - като върнете 100 г. назад има около 10-тина балона и 10 на спадове, но линията на покачване на цената на имотите е все нагоре. Ако преди 20 години можеше да се купи гарсониера в Люлин за 5000 евро, преди 10 г. вече не можеше да се купи за под 30 000, а сега след като цените се върнаха преди 4-5 години до 20-25 пак са отишли на 30 - 35.
    Второ балонът се спука за заради кризата. Хората се уплашиха за работа и доходи. Спряха да инвестират.
    Трето лихвите бяха почти 10 % - сега са нула.
    Четвърто, повечето държави като нашата за съжаление имат столица с население между 30 и 50 % от населението на държавата. Ние още сме далеч, но сме тръгнали натам - тоест тези хора трябва някъде да живеят.
    За новото строителство - и аз плюя по него, но в доста случаи е с пъти по-добро от старото. Мухлясали стени, канализацията от интернитови тръби, покрива тече, във входа от смрад. На който му се е налагало да ремонтира стар коптор знае... а колко струва първо

    Коментиран от #28

  • 24 123

    4 8 Отговор

    До коментар #20 от "гого":

    Явно се ориентираш за заплатите само от сайтовете - Бг работодател. За начинаещ студент - стажант може и да давата 4-500 евро заплата, но за качествен специалист с практика и умения, заплатите в ИТ сектора са над 2500 евро. Дори по статистиката на НОИ в този сектор следната заплата е 3000-3500 лева.
    Дори и да не са му вдигнали заплатата спрямо чешката, пак ще е по-добре, защото в Чехия стандарта е много по висок - тоест животът е по-скъп. Със същите пари в БГ ще живее 50 % по-добре...
    И не е коректно да сравняваш Бърно със София. Бърно е като Пловдив, но два пъти по-малък..

    Коментиран от #26

  • 25 Сульо

    12 3 Отговор
    Е па, язе си купих три. Сега чекам Вранча да се кротне, оти нещо много се размърда. После че си купим още, ама директно от Хампърцу.
  • 26 гого

    16 1 Отговор

    До коментар #24 от "123":

    до коментар 123 - ти правиш ли разлика между различните ИТ професии, например състемен администратор или програмист, или QA, като за начало. Заплатите, които съм споменал са за работа като подръжка, а не за програмисти. Сигурно има и програмисти, които взимат толкова, колкото си писал, но не и системни администратори. Както ти писах заплатите за системни администратори са доста по ниски и са тези, които съм ти ги писал. не са взети само от сайта бг работодател, а от много приятели и познати, които работят в тази област или фирма + личен опит. Сайта бгработодател съм го дал за пример да се провери коректността на твърдението ми, че доста други хора също го потвърждават. Възможно е да има и съвсем малък на брой хора с малко по висока заплата, но те са като цяло изключение. Относно коментари от гледна точка на "аз знам за един познат, който взима 4000евро заплата и работи като ИТ", мога да кажа "ами аз пък познавам един финансист,който работи в Банка и получава 30 000лв, и един лекар който получава 50 000лв на месец" . Едва ли всички, които работят в банки или са лекари взимат по 30 хил или по 50 хил.
  • 27 реалист

    24 3 Отговор
    Продавача на 4стайния сравнява София с европейските столици.
    Само за информация ще му кажа че в България през 2016г. са родени 59000деца,това е рекорд по ниска раждаемост за цялата история на статистиката в България,в София са родени 13000деца,дори журналистите когато не им плащат признават че тази раждаемост в София няма как да поддържа 1000000население.
    А на тези които купуват с много изгодните кредити от банките,нека си погледнат хубаво договорите където пише че лихвения процент е свързан с юролибора,и да се замислят като банките се впуснат да раздават кредити и с тия ниски лихви по депозитите хората не си слагат парите в тях откъде ще взимат пари в един момент,може би ЕЦБ ще печата пари,едва ли,какъв ще е начина отново да почнат да се връщат парите в банките,помислете?
    Да правилно ,познахте, ще трябва да дават по високи лихви за да привлечат средства,и съответно по високи лихви по кредитите,макар и в по дългосрочен план.
    Да не стане после,олеле майчице вдигат ми вноската от 400 на 500лева на месец.
  • 28 evala2

    24 5 Отговор

    До коментар #23 от "123":

    Първия балон се наду поради влизането на България в ЕС и защото всички си помислиха, че за кратък период от време ще живеем като германците... Сегашния балон се наду, защото ЕЦБ напечата много пари, който най-после стигнаха до България - съответно банките трябва да ги раздават. КТБ също много помогна... този път балона наистина ще се спука и за жалост много хора ще загубят домовете си... Дори брокерите признават, че цените са завишени. След 1 година пак ще говорим.
  • 29 България

    12 26 Отговор
    Виена цена на м2 10 000еврака.
    Заплата масово 1000 1200 евро.
    Ха кажете ще става ли по евтино в БГЕТО.
    Още господ ходи по земята тука приятели още.
  • 30 гост

    15 3 Отговор

    До коментар #11 от "ПРОДАВАЧ":

    шшшшшш броко, я пак ??? Аха ха ха, я виж тука в табличката колко много системни администратори се ''връщат'' в България всяка година:
    http://www.worldometers.info/world-population/bulgaria-population/
  • 31 България на 3 планети

    20 3 Отговор

    До коментар #22 от "гого":

    До коментар №11: искаш да повярваме, че другите държави аутсорсват в България и в същото време плащат на служителите повече отколкото в собствените си развити държави? Не беше ли целта на аутсорсинга обратната т.е. да намериш някъде закъсали държави като Бангладеш, Индия, България и да ти бачкат за пари в пъти по-ниски отколкото на родна земя? Искаш да кажеш, че чехите са по-закъсали от нас?! А нещо да споменеш за това от къде дойде световната финансова криза преди? Да не би да дойде от пукането на имотен балон в САЩ? Да си чувал за новия имотен балон в САЩ, който е пред пукане и този път е много по-голям и след него потопът ще е много по-голям. Спрете да лъжете хората за едната комисьонна - млади хора се набутват с големи заеми без да мислят, защото лихвата по кредита уж била много ниска и да вярват, че тя скоро няма да се вдигне, да вярват, че цените на имотите ще вървят само нагоре. Мислиш ли, че инвестицията в панел е единствената алтернатива на човек в България?
  • 32 GRN

    29 6 Отговор
    Цените растат, населението намалява критично. Кой ще живее в тия коптори след 10 години ве, брокераци? При тия тенденции гледайте цените в Бангладеш.
  • 33 nkavrakov

    16 4 Отговор
    Банките печатат пари като ненормални ,и обезценяват парите нарочно.
    Искате да кажете че това е нормално?
    Поради тази причина цените на иотите се вдигнаха като паралелно с това се ограничи и предлагането пак като следствие от паричната им извратена политика.
    Банките искат да харчите и пак да харчите .....до момента в които пак и отново да искат парите ви тогава палачинката се обръща и лихвата се вдига.
    Въпроса е къде се намирате вие тогава.
    Най лошия вариант -с ипотека .
  • 34 тъй мисля

    16 3 Отговор
    както винаги в България и сега има " ПЛАН " за ограбване на народа, ето го и поредния сценарий сътворен от банките за източване на последните капки кръв които са ни останали .
    Всичко е с цел печалба, разбира се .Първо банките имат интерес от високи цени, защото по този начин си изчистват лошите ипотечни кредити и ще си разпродадат имотите събрани от предния балон на цени на които ги устройва след като си изчистят копторите и вече няма да имат интерес от високи цени и от там няма да има повече печалба на къде според вас ще се насочат за такава ами от вдигане на лихвите по кредитите защото всичко е с цел печалба.
  • 35 хахаха

    15 3 Отговор
    Търсенето определя цената! Всеки селяк идва в София и иска апартамент, е като дойдат 1 000 000 селяци и цените се вдигат... а в същото време цените на собствените им имоти в провинцията спадат...

    Коментиран от #38

  • 36 ГОСПОДАРЯ МУ

    3 4 Отговор

    До коментар #5 от "Грую":

    Абе Грую ми ти как мислиш,че се надува балон бе.Седни сега моля те и премисли нещата,защото точно Грую е тоя дето го цакат навсякаде с подобни схеми.Заради самата му глупост и неразбиране.
  • 37 брокер

    20 3 Отговор
    Цената е 20% надолу за всеки бардак дето видите в обявите.
  • 38 321

    2 14 Отговор

    До коментар #35 от "хахаха":

    Цената на имотите вдига и цената на наемите.Аз имам намерение да си живея от наемите. Колко още ще живееш при мама? А кои ще ти даде заем :D
  • 39 ехаааа

    22 3 Отговор
    Сайтовете за имоти пращят от обяви, някои стоят с години. На Бай Ганя нашите НЕЗАВИСИМИ и БЕЗПРИСТРАСТНИ медии през ден му ОБЯСНЯВАТ колко много ПОСКЪПВА всичко и колко много трябва да БЪРЗА да КУПИ сега, лихвата по кредита колко е ИЗГОДНА и как само ще сгреши ако чака..................
    Евала !!!
  • 40 nkavrakov

    24 2 Отговор
    Преди година когато цените баха нормални нарочно бутнаха КТБ за да се размърдат нещата ,това е като да започнеш да ръчкаш в един мравуняк с пръчка и мравките хаотично да бягат.
    И този сценарий не съм си го измислил.
    Работя с различни клиенти и един от адвокатите на ДПС партията на Доган ми го каза.
    Ако в България не се случва нищо трябва нещо да стане за да се размърдат нещата. Това му бяха думите.След като фалираха КТБ,целта беше народа да се изплаши и да запчне да си тегли парите и да стимулира имотната мафия.
    Правете си сметката какво правите какви кредити теглите и на какви цени купувате.
  • 41 Този коментар е премахнат от модератор.

  • 42 Балоон

    25 3 Отговор
    Цените на имотите са надути, не съответстват на стандарта. Не останаха вече хора да купуват. Намаляват все повече. А се строи премного. Ще падат цени, някои много.
  • 43 гощо

    3 15 Отговор

    До коментар #3 от "Гаранция нямат цена гонят":

    Ти си седи в къща,цепи дърва,влачи въглища,кърпи покрива изобщо......мизерабъл!!!!! Аз ще си пусна парното в центъра на София,ще си облека бяла риза и ще изляза на разходка и кафенце докато ти пак нещо гърбиш по двора!!!

    Коментиран от #47, #49

  • 44 123

    10 1 Отговор
    http://zlatil.com/2013/06/%D0%B1%D1%8A%D0%BB%D0%B3%D0%B0%D1%80%D1%81%D0%BA%D0%B8%D1%8F%D1%82-%D0%BF%D0%B0%D1%82%D0%B5%D0%BD%D1%82-%D0%B2-%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%B6%D0%B1%D0%B0%D1%82%D0%B0-%D0%BD%D0%B0-%D0%BD%D0%B5/

    Излиза, че в много по развити и уредени европейски столици със заплати няколко пъти по-високи от нашите цените на жилищата са по-евтини. На какво се дължат тези изкуствено завишени цени с нереални квадрати в Б-я? обявяват 800 EUR кв/м., но той не е кв/м, а част от квадрата и реално кв/м средно е 1500 EUR при 1300EUR в Солун. В Мадрид е още по-готино кв/м е само спалнята нищо, че средно кв/м е 2300EUR плащаш само кв. на спалнята кухня, хол тераси са бонус.
  • 45 гост

    21 3 Отговор
    Нека всички брокита си купят по един хапартамент, с кредит от банка по избор. Ще го отдадете под наем и след няколко години ще си го продадете на далавера. Нали във всички статии очаквате постоянно увеличение на имотите?
    Ето го идеалния шанс за вас :)
  • 46 nkavrakov

    8 3 Отговор
    Самата статия е формирана около тезата за изкуствените и надути вече цени.Самите брокери въпреки че са алчни започват да говорят със страх за този процес.Правете си изводите сами.Официално се пише вече за нереалн и цени и според мен логичното би било всички купувачи да се оттеглят от пазара и да спрат да купуват.Проблема е че на българина му е къса паметта.
    Банките в момента ви зарибяват с уж ниски лихви които в последствие ще вдигнат.Отделно бъдещето е несигурно.В Турция мирише на война.Мислете преди да купувате точно сега.
  • 47 ХАХХА

    7 1 Отговор

    До коментар #43 от "гощо":

    Ти не си наред с централното отопление на мозъка
  • 48 охохохо

    4 11 Отговор
    За съжаление на 99% от коментиращите, по-ниски цени от тези няма да видите! Да сте видяли трайна тенденция в поевтиняването на някой продукт в магазина??? Така е и с имотите...най-евтини са в Европа и ще продължат да поскъпват. Това, че вие нямате 100 еврака да си купите, не значи, че други нямат

    Коментиран от #50

  • 49 баш батка

    3 2 Отговор

    До коментар #43 от "гощо":

    Със сигурност не говориш за София, в Перник може и да има ТЕЦ в центъра :)
    п.с. И да окосиш двора ,че кравата е гладна...
  • 50 nkavrakov

    8 2 Отговор

    До коментар #48 от "охохохо":

    Тук никой не коментира ниски цени на имотите.
    Темата е за това че са надценени.
    За това какво ще стане никой дори и ти не можеш да кажеш.
    Когато се тегли кредит ,изключваме покупките в кеш които не са водещи,един от основните фактори е сигурността.
    В глобален мащаб сигурността относно бъдещето е най силно разклатена от 70 години насам.
    И в Турция която е на един хвърлей място от нас рекордно имаше поскъпване и сега всичко е рязко надолу.
    Със сигурност си брокер.

    Коментиран от #51

  • 51 kuku

    1 7 Отговор

    До коментар #50 от "nkavrakov":

    >Публикувано във факти.бг: В глобален мащаб сигурността относно бъдещето е най силно разклатена от 70 години насам.
    И в Турция която е на един хвърлей място от нас рекордно имаше поскъпване и сега всичко е рязко надолу.< Повтори, повтори я пак? Нещо не разбрах за Турция...какво падало, как рязко? Имагинерните ти постове под всяка статия за цени,имоти и тенденции ме навежда на мисълта, че си просто един неосъществен собственик.? Колкото до Турция има сайтове на английски за продажби в Истамбул и по-точно кварталите Маркез, Галата сарай или Алтън, където цените само за 3 години са с 10% 12% нагоре за година за какъв рязък спад говориш не знам?

    Коментиран от #52, #53

  • 52 гост

    5 1 Отговор

    До коментар #51 от "kuku":

    А защо сте ми тръгнали всички брокери акъл да давате?? Я вместо да ни обясняваш за Турция, прочети пост №45 и действай.
  • 53 nkavrakov

    4 0 Отговор

    До коментар #51 от "kuku":

    Брокерче ами те имотите и в Сирия са вървяли нагоре .
    Следиш ли ги и там в Сирия как се движат цените по кварталите така както ги следиш и в Турция.
    Има ли в Сирия квартали или само камък върку камък е останал вече.
    Турция е напрага на гражданска война ако не знаеш.
    От 6 месеца има официална нота от външно министерство да не се пътува за Турция.
    Купи си имот в Турция,перфектна инвестиция ще направиш.
  • 54 koko

    3 0 Отговор

    До коментар #2 от "ПРОДАВАЧ":

    Колега, с глупостите,който пишеш скоро Деси ще остане с един брокер по малко,поради спукването на балона,надут от такива като ТЕБ.Надявам се никой да не ти се връзва,цена над 1000 евро за имоти в топ райони за София е безумна,камо ли за Младост.Казвам ти го,като човек,който работи с клиенти с истински пари,но не готови да ги дадат на всяка цена.