Какво се случи с цените на жилищата в София през 2017 г.

Новината в сферата на недвижимите имоти, която разбуни духовете дойде през ноември 2017 г.: Световната банка предупреди, че има опасност от нов имотен балон. Дали е така? Едва ли има по-добро време от началото на годината за преглед на това какво се случи с цените на жилищата през 2017 г. и съпоставка с данните от 2016 г. За база ще разгледаме ситуацията в София. На най-големия пазар на жилища през 2016 г. този тип имоти поскъпнаха средно с между 6% и 12%. За изминалите 12 месеца средното увеличение на квадратен метър жилищна площ в столицата е между 8% и 14%, сочат данните на най-големия сайт за недвижими имоти imot.bg.

В повечето квартали промяната в цената е минимална, като например Бели брези, Дианабад, Красно село, Младост 1 и 3 и Овча купел. При други обаче се наблюдава драстична разлика. В Банишора поскъпването е 9%, докато през 2016-а е било едва 1%. Във Витоша се наблюдава пък обратната тенденция. Темпът на увеличение на цените при жилищата е спаднал от 8% през 2016-а до 4% през 2017-а. От 18% до 6% се е понижил темпът на поскъпване в Дружба 1. Значително по-малко е поскъпването през 2017-а в кварталите Надежда 3 и Обеля 2. От 16% на 4% е спаднал темпът на увеличение в първия, а във втория от 22% на 7%. Липсата на предлагане води до повишаване на цената на жилищата, но когато става дума за квартали като Иван Вазов, Оборище или района около Докторски паметник, където няма възможност за ново строителство и липсват апартаменти за продан, процентът на увеличение се стопява. Така например през 2016 г. в Оборище цените са се увеличили с 24%, докато през 2017-а поскъпването е едва 6% и жилищата се оферират на средни нива от 1268 EUR/кв.м. В района на Докторски паметник стойностите към края на 2017 г. са малко над 2000 EUR/кв.м. Поскъпването за миналата година е 9%, докато това за 2016-а е било 12%. В Иван Вазов увеличението за изминалите 12 месеца е 14% срещу 18% през 2016 г.

През 2017 г. се увеличи броят на столичните квартали, в които цената на квадратен метър надхвърли 1000 EUR. Освен „дежурните” Иван Вазов, Оборище, Лозенец, центъра и района около Докторски паметник, в групата влизат вече и Яворов, Стрелбище, Гео Милев и Хиподрума. Срещу сумата между 900 и 1000 EUR/кв.м жилища могат да се купят в квартали като всички микрорайони на Младост, Манастирски ливади, Дървеница, Бъкстон, Бояна и Драгалевци. Най-ниската цена, на която се оферират жилища в столицата е 650 EUR/кв.м. Подобни са цените в Обеля и Люлин.

„2018-а ще е като 2017-а”. Около тази прогноза се обединяват специалисти. Според тях не може да очакваме съществена промяна в темпа на поскъпване. Дори, според някой от тях, увеличението на цената на квадратен метър жилищна площ ще е по-малко от това през изминалата година, като основно това ще се дължи на факта, че в столицата се строи повече и все повече клиенти купуват на етап строеж.

Българското председателство на Съвета на Европейския Съюз няма да се отрази на цените на жилищата през 2018 г. „Причината е, че повечето клиенти, които купуваха имоти в центъра и в съседни на него квартали, го направиха през 2017 г.”, коментират специалисти. През Новата година тези, които искат да придобиват имоти с подобна цел в централни райони, ще го правят с цел краткосрочно отдаване под наем чрез популярни онлайн платформи. В този сегмент има база за развитие, особено като се има предвид увеличаващият се брой полети на нискотарифните авиокомпании, респективно брой туристи.

Цени на жилища в някои квартали на София (в EUR/кв.м)

	януари 2016 г.	януари 2017 г.	изм.% 2017 г.	изм.% 2016 г.
Банишора	781	855	+9	+1
Белите брези	935	999	+6	+7
Борово	916	1017	+11	+8
Бояна	895	971	+8	+9
Бъкстон	814	906	+11	+6
Витоша	867	902	+4	+8
Гео Милев	977	1116	+14	+8
Горна баня	808	814	-	+5
Гоце Делчев	950	1023	+7	+9
Дианабад	903	1007	+11	+10
Докторски паметник	1829	2009	+9	+12
Драгалевци	945	950	-	+13
Дружба 1	759	806	+6	+18
Дружба 2	768	913	+18	+13
Дървеница	784	914	+16	-1
Западен парк	766	885	+15	+6
Зона Б-5	882	967	+9	+8
Иван Вазов	1363	1557	+14	+18
Изгрев	1194	1354	+13	+3
Изток	1205	1377	+14	+6
Красна поляна 1	677	798	+17	-
Красна поляна 2	626	749	+19	+7
Красна поляна 3	697	789	+13	-4
Красно село	872	949	+8	+7
Кръстова вада	944	1036	+9	+6
Лагера	923	1025	+11	+14
Лозенец	1165	1306	+12	+3
Люлин 1	618	712	+15	+12
Люлин 2	618	714	+15	+8
Люлин 3	600	702	+14	+10
Люлин 4	597	718	+20	+9
Люлин 5	600	687	+14	+6
Люлин 6	737	740	-	+15
Люлин 7	682	817	+19	+12
Люлин 8	712	728	+2	+15
Люлин 9	691	709	+2	+10
Люлин 10	719	774	+7	+10
Люлин - център	668	711	+6	+6
Малинова долина	687	815	+18	+18
Манастирски ливади	863	936	+8	+9
Медицинска академия	1161	1231	+6	+11
Младост 1	870	976	+12	+11
Младост 1А	907	864	-5	+13
Младост 2	848	950	+12	+5
Младост 3	877	980	+11	+10
Младост 4	799	941	+17	+4
Модерно предградие	593	612	+3	+8
Мусагеница	854	992	+16	+10
Надежда 1	696	770	+10	+12
Надежда 2	668	729	+9	+12
Надежда 3	758	791	+4	+16
Надежда 4	620	718	+15	+15
Обеля	629	648	+3	+18
Обеля 1	653	657	-	+6
Обеля 2	622	667	+7	+22
Оборище	1187	1268	+6	+24
Овча купел	720	791	+9	+9
Овча купел 1	708	757	+6	+9
Овча купел 2	671	777	+15	+8
Павлово	781	852	+9	+4
Подуяне	883	862	-3	+7
Редута	864	935	+8	+11
Света Троица	771	885	+14	+10
Симеоново	887	896	+1	+3
Слатина	760	857	+12	+13
Стрелбище	1063	1189	+11	+25
Студентски град	788	844	+7	+7
Триъгълника	822	734	-11	+17
Хаджи Димитър	721	855	+18	+5
Хиподрума	1019	1087	+6	+5
Хладилника	997	1032	+3	-1
Център	1050	1187	+13	+10
Яворов	1167	1331	+14	+16