ТЕМА: Недвижими имоти

Какво се случи с цените на жилищата в София през 2017 г.

Публикувана: 8 Януари, 2018 09:21
45 КОМЕНТАРА | ВИДЯНА 25034

Новината в сферата на недвижимите имоти, която разбуни духовете дойде през ноември 2017 г.: Световната банка предупреди, че има опасност от нов имотен балон. Дали е така? Едва ли има по-добро време от началото на годината за преглед на това какво се случи с цените на жилищата през 2017 г. и съпоставка с данните от 2016 г. За база ще разгледаме ситуацията в София. На най-големия пазар на жилища през 2016 г. този тип имоти поскъпнаха средно с между 6% и 12%. За изминалите 12 месеца средното увеличение на квадратен метър жилищна площ в столицата е между 8% и 14%, сочат данните на най-големия сайт за недвижими имоти imot.bg.

В повечето квартали промяната в цената е минимална, като например Бели брези, Дианабад, Красно село, Младост 1 и 3 и Овча купел. При други обаче се наблюдава драстична разлика. В Банишора поскъпването е 9%, докато през 2016-а е било едва 1%. Във Витоша се наблюдава пък обратната тенденция. Темпът на увеличение на цените при жилищата е спаднал от 8% през 2016-а до 4% през 2017-а. От 18% до 6% се е понижил темпът на поскъпване в Дружба 1. Значително по-малко е поскъпването през 2017-а в кварталите Надежда 3 и Обеля 2. От 16% на 4% е спаднал темпът на увеличение в първия, а във втория от 22% на 7%. Липсата на предлагане води до повишаване на цената на жилищата, но когато става дума за квартали като Иван Вазов, Оборище или района около Докторски паметник, където няма възможност за ново строителство и липсват апартаменти за продан, процентът на увеличение се стопява. Така например през 2016 г. в Оборище цените са се увеличили с 24%, докато през 2017-а поскъпването е едва 6% и жилищата се оферират на средни нива от 1268 EUR/кв.м. В района на Докторски паметник стойностите към края на 2017 г. са малко над 2000 EUR/кв.м. Поскъпването за миналата година е 9%, докато това за 2016-а е било 12%. В Иван Вазов увеличението за изминалите 12 месеца е 14% срещу 18% през 2016 г.

През 2017 г. се увеличи броят на столичните квартали, в които цената на квадратен метър надхвърли 1000 EUR. Освен „дежурните” Иван Вазов, Оборище, Лозенец, центъра и района около Докторски паметник, в групата влизат вече и Яворов, Стрелбище, Гео Милев и Хиподрума. Срещу сумата между 900 и 1000 EUR/кв.м жилища могат да се купят в квартали като всички микрорайони на Младост, Манастирски ливади, Дървеница, Бъкстон, Бояна и Драгалевци. Най-ниската цена, на която се оферират жилища в столицата е 650 EUR/кв.м. Подобни са цените в Обеля и Люлин.

„2018-а ще е като 2017-а”. Около тази прогноза се обединяват специалисти. Според тях не може да очакваме съществена промяна в темпа на поскъпване. Дори, според някой от тях, увеличението на цената на квадратен метър жилищна площ ще е по-малко от това през изминалата година, като основно това ще се дължи на факта, че в столицата се строи повече и все повече клиенти купуват на етап строеж.

Българското председателство на Съвета на Европейския Съюз няма да се отрази на цените на жилищата през 2018 г. „Причината е, че повечето клиенти, които купуваха имоти в центъра и в съседни на него квартали, го направиха през 2017 г.”, коментират специалисти. През Новата година тези, които искат да придобиват имоти с подобна цел в централни райони, ще го правят с цел краткосрочно отдаване под наем чрез популярни онлайн платформи. В този сегмент има база за развитие, особено като се има предвид увеличаващият се брой полети на нискотарифните авиокомпании, респективно брой туристи.

Цени на жилища в някои квартали на София (в EUR/кв.м)

януари
2016 г.
януари
2017 г.
изм.% 2017 г. изм.% 2016 г.
Банишора 781 855 +9 +1
Белите брези 935 999 +6 +7
Борово 916 1017 +11 +8
Бояна 895 971 +8 +9
Бъкстон 814 906 +11 +6
Витоша 867 902 +4 +8
Гео Милев 977 1116 +14 +8
Горна баня 808 814 - +5
Гоце Делчев 950 1023 +7 +9
Дианабад 903 1007 +11 +10
Докторски паметник 1829 2009 +9 +12
Драгалевци 945 950 - +13
Дружба 1 759 806 +6 +18
Дружба 2 768 913 +18 +13
Дървеница 784 914 +16 -1
Западен парк 766 885 +15 +6
Зона Б-5 882 967 +9 +8
Иван Вазов 1363 1557 +14 +18
Изгрев 1194 1354 +13 +3
Изток 1205 1377 +14 +6
Красна поляна 1 677 798 +17 -
Красна поляна 2 626 749 +19 +7
Красна поляна 3 697 789 +13 -4
Красно село 872 949 +8 +7
Кръстова вада 944 1036 +9 +6
Лагера 923 1025 +11 +14
Лозенец 1165 1306 +12 +3
Люлин 1 618 712 +15 +12
Люлин 2 618 714 +15 +8
Люлин 3 600 702 +14 +10
Люлин 4 597 718 +20 +9
Люлин 5 600 687 +14 +6
Люлин 6 737 740 - +15
Люлин 7 682 817 +19 +12
Люлин 8 712 728 +2 +15
Люлин 9 691 709 +2 +10
Люлин 10 719 774 +7 +10
Люлин - център 668 711 +6 +6
Малинова долина 687 815 +18 +18
Манастирски ливади 863 936 +8 +9
Медицинска академия 1161 1231 +6 +11
Младост 1 870 976 +12 +11
Младост 1А 907 864 -5 +13
Младост 2 848 950 +12 +5
Младост 3 877 980 +11 +10
Младост 4 799 941 +17 +4
Модерно предградие 593 612 +3 +8
Мусагеница 854 992 +16 +10
Надежда 1 696 770 +10 +12
Надежда 2 668 729 +9 +12
Надежда 3 758 791 +4 +16
Надежда 4 620 718 +15 +15
Обеля 629 648 +3 +18
Обеля 1 653 657 - +6
Обеля 2 622 667 +7 +22
Оборище 1187 1268 +6 +24
Овча купел 720 791 +9 +9
Овча купел 1 708 757 +6 +9
Овча купел 2 671 777 +15 +8
Павлово 781 852 +9 +4
Подуяне 883 862 -3 +7
Редута 864 935 +8 +11
Света Троица 771 885 +14 +10
Симеоново 887 896 +1 +3
Слатина 760 857 +12 +13
Стрелбище 1063 1189 +11 +25
Студентски град 788 844 +7 +7
Триъгълника 822 734 -11 +17
Хаджи Димитър 721 855 +18 +5
Хиподрума 1019 1087 +6 +5
Хладилника 997 1032 +3 -1
Център 1050 1187 +13 +10
Яворов 1167 1331 +14 +16

Въвеждане на коментар към статията
Име :


Напишете кода от картинката
Визуална кептча
Коментар:
Коментари към статията
ФАКТИ.БГ не толерира обидни коментари и спам. Некоректни коментари ще бъдат изтривани. Такива са тези, които съдържат нецензурни изрази, лични обиди и нападки, заплахи; нямат връзка с темата или са написани изцяло на език, различен от български.

Ловци на бисери
Васил Гарнизов
Антропологът Васил Гарнизов коментира обществото ни
Отзвукът от случаите на насилие е голям в обществото и слаб в институциите"

Още бисери