Търсенето на земя се измести навътре от плажа заради Закона за Черноморието

Търсенето на земя за строителство по крайбрежието се измества все по-навътре от плажната ивица заради очакваното приемане на Закона за Черноморието и строителните ограничения, които той налага.

,Брокерите на имоти по южното крайбрежие отбелязват нарастващ интерес към покупка на земеделски земи на втора и трета линия от брега, докато непосредствено до плажната ивица вече върви основно търговия с урегулирани терени.

Причината са т. нар. зони А и Б, предвидени в закона, и ограниченията за строителство в тях. В зона А, която обхваща 100-метровата ивица до плажа, ще бъде наложена почти пълна строителна забрана с изключение на малки обекти за хранене, спортни съоръжения и медицински пунктове. Строителство на курортни обекти ще се допуска едва в 2-километровата част навътре от нея, но височината на сградите е ограничена до 15 м, а плътността - до 30%.

Това според брокерите води до нарастващо търсене на все по-големи терени, с площ от 15-20 дка нагоре. Инвеститорите са наясно, че при предстоящите строителни ограничения ще им трябват по-големи площи и по-евтини земи, за да реализират плановете си. Затова търсят основно големи земеделски масиви на втора и трета линия от брега, обобщи Румяна Георгиева от агенция "Инфомакс".

Подобна тенденция отчете и Любов Арабаджиева от агенция "ЛС Трейд". По нейни наблюдения през последните 5-6 месеца се наблюдава сравнително отчетливо разграничение в търсенето на земя по морето - големи земеделски терени с възможност за промяна на предназначението и строителство навътре от плажа, а на първа линия - основно земи в регулация, които няма да бъдат хванати от ограниченията на бъдещия закон.
Повечето купувачи обаче са притеснени от забавяне на инвестиционните им намерения заради привеждането на общите устройствени планове на морските общини в съответствие с изискванията на Закона за Черноморието. Процесът отнема около година, но може да се проточи и повече. През това време се блокира и вкарването на земеделски земи в регулация, тъй като без общ устройствен план спира и одобряването на подробните планове за отделните имоти, което е част от процедурата.

Актуализацията на общите градоустройства вече е в ход за няколко общини, сред които са Созопол и Царево. Според кмета на Созопол Веска Караманова процедурата вероятно ще тече успоредно с гледането на второто четене в парламента на Закона за Черноморието и се очаква да приключи до края на годината. След необходимите обявявания вероятно още догодина ще бъде възобновено преотреждането на земи, смята тя.

В рамките на общината попадат три от най-апетитните землища по Южното Черноморие - на Черноморец, Созопол и Равадиново. Вкарването на земеделски земи в регулация там обаче е блокирано от миналото лято, когато общината спря одобряването на подробните устройствени планове. Като причина Веска Караманова посочи обнародваната по това време Наредба №7 на министерството на регионалното развитие, с която бяха въведени част от строителните ограничения, предвидени в Закона за Черноморието.

Според кмета на Царево Петко Арнаудов новият общ устройствен план за неговата община надали ще е готов преди средата на следващата година. Подготвили сме задание и очакваме МРРБ да обяви конкурс за изпълнител. Надявам се процедурата да приключи възможно най-бързо, тъй като спира преотреждането на земи, а инвеститорите ни притискат, коментира и царевският кмет.


Слаб интерес успокои цените на терените

Слабо за сезона търсене на терени и задържане на цените констатират брокерите на имоти по Южното Черноморие.

По данни на агенция "Инфомакс" в някои от землищата по брега на юг от Бургас към момента се предлагат между 500 и над 1000 поземлени имоти за продажба. В същото време офертите на собствениците се запазват на нива от миналата есен, като дори има леко намаление на максималните искани цени. Ако преди няколко месеца в рамките на едно и също землище можеха да се видят урегулирани имоти с разлика от по 100 евро/кв. м, то в момента ножицата между минималните и максималните цени е значително стеснена. Собствениците вече започват да определят по-реални нива, може би защото и пазарът се сви, коментира Румяна Георгиева.