Жилищата не трябва да поевтиняват

Пазарните цени на жилищата не трябва повече да спадат. Това е важно за икономиката като цяло, а не толкова за търговците и банките. „Причината е следната: ако имотът е купен в периода 2006-2008 г., стойността направена от оценителите е с 20% по-ниска от пазарната цена. Банката, от своя страна, отпуска заем с още 20% по-нисък от пазарната оценка. „Така имаме 40% занижение на пазарната цена по отношение на кредитирането. Така се получава 40% самоучастие. Дефакто, когато спадът на цените изяде самоучастието, това е проблем за всички. Ако поевтиняването продължи, това може да се отрази негативно на икономиката на страната”, обясни Страхил Иванов, управител на агенция „Явлена” на семинар посветен на пазара на жилищните имоти в България.

Друг проблем, който възниква пред пазара на недвижими имоти е, че държавните органи не научиха поуките от кризата. „Три са насоките, в които трябва да се работи” е мнението на Георги Павлов, изпълнителен директор на агенция „Адрес”. На първо място – пазарната информация, която предоставят държавните органи, не е добра. „Фактът, че гледаме броя на сделките смесен със земеделски земи е голям проблем по отношение на това къде сме в момента”, допълва Павлов. Втората насока,  в която трябва да се подобрят нещата е да се регулират сделките „на зелено”. Нека да бъдем наясно, че покупка „на зелено” означава необезпечен кредит от страна на обикновен гражданин към строителна фирма. Третото нещо е да се подобри регулацията на ипотечните кредити.